🏠 Почему первый дом всегда для врага, второй для друга, а третий для себя? Из моего 20-летнего опыта в строительстве...
За годы работы в строительстве я заметил интересную тенденцию, которую хочу с вами поделиться. Многие начинают задумываться о своем доме и планировать бюджет на строительство, но этот процесс может затянуться на годы. Почему? Все начинается с просмотра объявлений, таких как на Авито, которые часто бывают забиты фейковыми предложениями от риелторов.
🔍 Пример из жизни: Наткнулись на объявление о продаже дома за 6.2 млн рублей. Фотографии показывают идеальное жилье с ремонтом. Но после звонка выясняется, что это дом без ремонта, отмостки, утепления кровли, и чтобы доделать его, нужно еще минимум 1.5-2 млн рублей, не говоря уже о заборе и благоустройстве. Звонок Вы не делали, но в вашем сознании уже закрепилась цифра 6.2 млн.
⏳ Два года мечтаний: Вы проводите годы в поисках идеального участка, в то время как цены растут. Тот же фейковый объект через два года может стоить уже 9-10 млн рублей. И когда вы, наконец, решаетесь начать строительство, оказывается, что денег хватит только на половину запланированных работ.
🔄 Столкновение с реальностью: Через два года, когда вы сталкиваетесь с реальностью, начинает мучить FOMO (страх упущенной возможности), и кажется, что фирмы и застройщики завысили цены вдвое. Вы решаете начать строительство сами, без четко зафиксированного бюджета, выбирая самых дешевых подрядчиков и ища бюджетные аналоги материалов, принимая рискованные конструктивные решения.
Пример 2025 года🤝 В этом году к нам на консультацию приходят люди, имея отличный бюджет на стройку в 2023 году. Топовый запрос: дом в Северном 120м2 с ремонтом, бюджет 8млн. В 23 году можно было найти там участок за 1.2 и построить добротный дом за 6.8. Сейчас один участок стоит от 2.5, на стройку остается 5.5🍋. Этого хватит на коробку без закидонов, а на ремонт уже не нет.
💡 Что делать? У Вас должен быть проект и реальный бюджет. Не доверяйте ценам, которые кажутся слишком привлекательными, чтобы быть правдой. Про 1000 обманутых ипотечников, я уже писал, выше пост⬆️. ✍️Научитесь видеть реальное положение дел и планируйте бюджет с учетом возможных неожиданных расходов.
🔨 Строительство дома — это большой проект, который требует ответственного подхода. На витании в облаках, далеко не уедешь. Стройте поэтапно, чтобы фиксировать скачки цен. Иначе мечты о доме, так и останутся разговорами на тещиной кухне.
Поделитесь этим постом с теми, кто сейчас находится в процессе выбора дома, и давайте вместе строить с умом! 🛠✨
