Недвижимость России
21.04.202513:28
В Государственной думе идет работа над законопроектом, которые запретит совершать сделки с недвижимостью на сумму больше миллиона рублей за наличные деньги.
Как сообщает ТАСС, законопроект разрабатывает зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог — это 1 миллион рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные», — пояснила депутат.
По словам Разворотневой, инициативу она сначала направит в экспертный совет фракции «Единая Россия», и после одобрения советом будет вносить проект в Госдуму. Депутат рассчитывает, что закон может быть принят до конца 2026 года.
Как сообщает ТАСС, законопроект разрабатывает зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог — это 1 миллион рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные», — пояснила депутат.
По словам Разворотневой, инициативу она сначала направит в экспертный совет фракции «Единая Россия», и после одобрения советом будет вносить проект в Госдуму. Депутат рассчитывает, что закон может быть принят до конца 2026 года.
09.04.202512:46
Генеральная прокуратура инициировала новый иск против бывших собственников активов девелопера Raven Russia, среди которых Игорь Богородов, Ярослав Шувалов и несколько связанных с ними юридических лиц.
На этот раз прокуратура настаивает на аннулировании ряда сделок и возврате активов в государственную собственность. В список фигурирующих компаний входят отечественные фирмы с обычными названиями, такими как "Ногинск-Восток" и "Север Эстейт", а также офшорные компании из Объединенных Арабских Эмиратов.
Ранее уже имел место громкий инцидент: в январе суд без лишнего шума передал в государственную собственность склады Raven, которые находятся по всей территории страны. Прокуроры считают, что через эти склады иностранные инвесторы избегали стратегического контроля. Апелляции не были поданы вовремя, и имущество уже было перерегистрировано на Росимущество.
Теперь дело продолжается с новой группой активов. Иск был опубликован в конце марта, а слушания запланированы на конец апреля. В данную схему вовлечены даже компании из Эмиратов. По оценкам экспертов, стоимость затронутых активов может составлять до 160 миллиардов рублей.
На этот раз прокуратура настаивает на аннулировании ряда сделок и возврате активов в государственную собственность. В список фигурирующих компаний входят отечественные фирмы с обычными названиями, такими как "Ногинск-Восток" и "Север Эстейт", а также офшорные компании из Объединенных Арабских Эмиратов.
Ранее уже имел место громкий инцидент: в январе суд без лишнего шума передал в государственную собственность склады Raven, которые находятся по всей территории страны. Прокуроры считают, что через эти склады иностранные инвесторы избегали стратегического контроля. Апелляции не были поданы вовремя, и имущество уже было перерегистрировано на Росимущество.
Теперь дело продолжается с новой группой активов. Иск был опубликован в конце марта, а слушания запланированы на конец апреля. В данную схему вовлечены даже компании из Эмиратов. По оценкам экспертов, стоимость затронутых активов может составлять до 160 миллиардов рублей.
09.04.202510:41
В Госдуме предложили установить связь между льготными программами и ресурсами, доступными в регионах.
Вместо акцента на поддержку определённых групп населения, нужно обращать внимание на те области, которые действительно способны к строительству. Это поможет предотвратить избыточный спрос и нехватку строительных материалов, что, в свою очередь, будет способствовать контролю за ростом цен на квадратный метр.
Вместо акцента на поддержку определённых групп населения, нужно обращать внимание на те области, которые действительно способны к строительству. Это поможет предотвратить избыточный спрос и нехватку строительных материалов, что, в свою очередь, будет способствовать контролю за ростом цен на квадратный метр.
14.02.202512:30
Рынок премиальной недвижимости в Москве продолжает показывать положительную тенденцию: в настоящее время стоимость одного квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей.
Покупатели с высоким уровнем дохода активно откликаются на текущие условия: за прошедший год было зафиксировано 1800 сделок, что значительно превышает показатели предыдущего периода. Кроме того, средняя площадь покупаемых квартир увеличилась и составляет примерно 156 квадратных метров.
В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, но в 2025 году предполагается сократить темпы их строительства на одну треть. Тем не менее, интерес к приобретению жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и состоятельные иностранцы стремятся покупать квартиры, не дожидаясь завершения новых проектов. По мнению экспертов, цены могут подняться на 12-15%, поскольку предложение будет сокращаться, в то время как количество желающих приобрести столичную недвижимость остается достаточно большим.
Покупатели с высоким уровнем дохода активно откликаются на текущие условия: за прошедший год было зафиксировано 1800 сделок, что значительно превышает показатели предыдущего периода. Кроме того, средняя площадь покупаемых квартир увеличилась и составляет примерно 156 квадратных метров.
В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, но в 2025 году предполагается сократить темпы их строительства на одну треть. Тем не менее, интерес к приобретению жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и состоятельные иностранцы стремятся покупать квартиры, не дожидаясь завершения новых проектов. По мнению экспертов, цены могут подняться на 12-15%, поскольку предложение будет сокращаться, в то время как количество желающих приобрести столичную недвижимость остается достаточно большим.
14.02.202507:42
По данным, представленным компанией «Домклик», в течение последнего года средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 9–14%. Это уменьшение затронуло все категории жилья, кроме квартир класса люкс. В частности, площади квартир эконом-класса сократились на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.
11.02.202513:08
Крупная девелоперская фирма Группа Компаний ФСК, под руководством Владимира Воронина, завершает свою работу в гостиничной отрасли.
Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В компании уточнили, что эта структура была создана для оценки земельных участков под будущие гостиницы, однако в течение двух лет не удалось реализовать ни одного проекта.
Первоначально планировалось, что к 2025 году компания сможет достичь выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1700 гостиничными номерами. Однако по итогам 2023 года доход составил лишь 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этих процессов стало передача управления гостиницей Four Points by Sheraton Kaluga компании Azimut Hotels, о чем было упомянуто в информации “Ъ” от 1 июля 2024 года.
Гостиничный бизнес имеет свои уникальные характеристики, которые отличают его от жилой недвижимости. Для успешной работы в этой сфере необходимы четкие долгосрочные стратегии, продолжительные сроки окупаемости инвестиций и высококвалифицированные специалисты, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также акцентируют внимание на том, что низкая рентабельность, недостаток кадров и неопределенность в перспективах только усложняют ситуацию. Конкуренция в этой области растет, в то время как открытие новых гостиниц происходит малыми объемами: согласно прогнозам Nikoliers, в 2025 году в Москве планируется открытие всего лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Таким образом, Группа Компаний ФСК покидает гостиничный сегмент и сосредоточит свои усилия на более прибыльных областях, таких как строительство жилой недвижимости.
Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В компании уточнили, что эта структура была создана для оценки земельных участков под будущие гостиницы, однако в течение двух лет не удалось реализовать ни одного проекта.
Первоначально планировалось, что к 2025 году компания сможет достичь выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1700 гостиничными номерами. Однако по итогам 2023 года доход составил лишь 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этих процессов стало передача управления гостиницей Four Points by Sheraton Kaluga компании Azimut Hotels, о чем было упомянуто в информации “Ъ” от 1 июля 2024 года.
Гостиничный бизнес имеет свои уникальные характеристики, которые отличают его от жилой недвижимости. Для успешной работы в этой сфере необходимы четкие долгосрочные стратегии, продолжительные сроки окупаемости инвестиций и высококвалифицированные специалисты, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также акцентируют внимание на том, что низкая рентабельность, недостаток кадров и неопределенность в перспективах только усложняют ситуацию. Конкуренция в этой области растет, в то время как открытие новых гостиниц происходит малыми объемами: согласно прогнозам Nikoliers, в 2025 году в Москве планируется открытие всего лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Таким образом, Группа Компаний ФСК покидает гостиничный сегмент и сосредоточит свои усилия на более прибыльных областях, таких как строительство жилой недвижимости.
10.04.202516:59
Строительный бизнес России служит фундаментом для многих отраслей экономики, включает в активную жизнь сотни предприятий смежный сфер и дает работу почти 10% населения страны.
Сохранение эффективности и динамики развития строительной отрасли критически важно для экономики всей страны.
За последние годы стройка набрала хороший ход - с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%, в том числе по итогам 2024 года вырос на 2,1%.
А по итогам 2023 года вклад отрасли в ВВП составил 22 трлн рублей или 14%. Объем налоговых поступлений и страховых платежей составил 6,7 трлн рублей, то есть 13% от общего объема.
Но сегодня активные действия ждет сам локомотив экономики - стройке требуется продуманный комплекс государственных и банковских мер поддержки.
Сохранение эффективности и динамики развития строительной отрасли критически важно для экономики всей страны.
За последние годы стройка набрала хороший ход - с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%, в том числе по итогам 2024 года вырос на 2,1%.
А по итогам 2023 года вклад отрасли в ВВП составил 22 трлн рублей или 14%. Объем налоговых поступлений и страховых платежей составил 6,7 трлн рублей, то есть 13% от общего объема.
Но сегодня активные действия ждет сам локомотив экономики - стройке требуется продуманный комплекс государственных и банковских мер поддержки.
09.04.202511:43
Российская строительная отрасль столкнулась с беспрецедентными трудностями
В настоящее время строительный сектор России переживает один из наименее благоприятных периодов за последние несколько лет. Эту информацию озвучил заместитель министра строительства Никита Стасишин на Всероссийском Жилищном Конгрессе.
Он подчеркнул, что, хотя пандемию удалось успешно пережить, новые регулирующие меры и высокая ключевая процентная ставка создали крайне неблагоприятные условия для строительной отрасли.
"Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — заметил Стасишин.
Застройщики оказались в такой ситуации, когда им не представляется возможным массово снижать цены на жилье для стимулирования спроса. Эта проблема связана с увеличением расходов на строительство и обслуживание кредитов.
Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, согласилась с мнением Стасишина, заявив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда".
Текущая ситуация требует всестороннего подхода и поиска эффективных решений для поддержания строительной деятельности. В ином случае, замедление темпов строительства может негативно сказаться на экономическом положении всей страны.
В настоящее время строительный сектор России переживает один из наименее благоприятных периодов за последние несколько лет. Эту информацию озвучил заместитель министра строительства Никита Стасишин на Всероссийском Жилищном Конгрессе.
Он подчеркнул, что, хотя пандемию удалось успешно пережить, новые регулирующие меры и высокая ключевая процентная ставка создали крайне неблагоприятные условия для строительной отрасли.
"Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — заметил Стасишин.
Застройщики оказались в такой ситуации, когда им не представляется возможным массово снижать цены на жилье для стимулирования спроса. Эта проблема связана с увеличением расходов на строительство и обслуживание кредитов.
Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, согласилась с мнением Стасишина, заявив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда".
Текущая ситуация требует всестороннего подхода и поиска эффективных решений для поддержания строительной деятельности. В ином случае, замедление темпов строительства может негативно сказаться на экономическом положении всей страны.
09.04.202510:34
На рынке вторичного жилья наблюдается замедление продаж: срок выставления объектов увеличился на 28%.
Согласно последним данным, прирост времени, в течение которого квартиры остаются на продаже в миллионниках, составил 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и теперь этот показатель достиг 110 дней.
Некоторые регионы сталкиваются с еще более серьезными проблемами. Так, в Волгограде срок выставления недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года, составив 137 дней. В Новосибирске этот показатель повысился на 13%, достигнув 131 дня. В Краснодаре и Красноярске также зафиксировано увеличение времени продажи: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно.
Увеличение срока выставления может свидетельствовать о снижении интереса к вторичному жилью и о более осторожном подходе покупателей к выбору недвижимости. В современных экономических условиях продавцам необходимо проявлять больше терпения и, возможно, пересматривать свои ожидания в отношении цен.
Согласно последним данным, прирост времени, в течение которого квартиры остаются на продаже в миллионниках, составил 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и теперь этот показатель достиг 110 дней.
Некоторые регионы сталкиваются с еще более серьезными проблемами. Так, в Волгограде срок выставления недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года, составив 137 дней. В Новосибирске этот показатель повысился на 13%, достигнув 131 дня. В Краснодаре и Красноярске также зафиксировано увеличение времени продажи: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно.
Увеличение срока выставления может свидетельствовать о снижении интереса к вторичному жилью и о более осторожном подходе покупателей к выбору недвижимости. В современных экономических условиях продавцам необходимо проявлять больше терпения и, возможно, пересматривать свои ожидания в отношении цен.
14.02.202510:34
Ипотечный сектор в Москве сталкивается с трудностями, что подтверждают статистические данные о падении интереса к займам. В январе 2025 года было выдано 7,65 тысячи ипотечных кредитов, что на 2,6% меньше, чем в январе 2024 года. Росреестр указывает, что эти цифры «выше среднего за последние пять лет», однако это не предвещает значительных перемен.
Сравнение с декабрем демонстрирует серьезное снижение — на 31,9%. Ведомство отмечает, что такое падение связано с новогодними покупками, когда клиенты старались завершить сделки до конца года, а в январе активность на рынке традиционно уменьшается.
По итогам 2024 года количество ипотечных сделок снизилось на 11,3% по сравнению с 2023 годом. Главными факторами, повлиявшими на сложившуюся ситуацию, являются не только праздничные дни, но и высокие процентные ставки, что делает покупку жилья доступной лишь для самых целеустремленных покупателей.
Сравнение с декабрем демонстрирует серьезное снижение — на 31,9%. Ведомство отмечает, что такое падение связано с новогодними покупками, когда клиенты старались завершить сделки до конца года, а в январе активность на рынке традиционно уменьшается.
По итогам 2024 года количество ипотечных сделок снизилось на 11,3% по сравнению с 2023 годом. Главными факторами, повлиявшими на сложившуюся ситуацию, являются не только праздничные дни, но и высокие процентные ставки, что делает покупку жилья доступной лишь для самых целеустремленных покупателей.
12.02.202515:11
Вторичный рынок жилья в Москве начинает показывать признаки восстановления. Январь 2025 года ознаменовался 9490 зарегистрированными сделками, что на 27% превышает показатели аналогичных месяцев прошлого года (7460 сделок) и позапрошлого года (7670 сделок). Игорь Майданов, глава Московского Росреестра, отмечает, что такой уровень сделок в начале года был зафиксирован только однажды — в 2019 году, когда число сделок достигло 9850.
Однако ситуация в декабре выглядит менее оптимистичной: по сравнению с концом 2024 года, когда было заключено 17290 сделок, наблюдается снижение на 45%. Это не стало сюрпризом, так как в прошлом году разница между декабрем и январем составила даже более значительные -49,7%.
Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было зарегистрировано 146200 сделок, что на 16,4% меньше рекордных показателей 2023 года. Тем не менее, интерес к жилью во вторичном сегменте остается высоким, и рынок продолжает демонстрировать активность.
Однако ситуация в декабре выглядит менее оптимистичной: по сравнению с концом 2024 года, когда было заключено 17290 сделок, наблюдается снижение на 45%. Это не стало сюрпризом, так как в прошлом году разница между декабрем и январем составила даже более значительные -49,7%.
Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было зарегистрировано 146200 сделок, что на 16,4% меньше рекордных показателей 2023 года. Тем не менее, интерес к жилью во вторичном сегменте остается высоким, и рынок продолжает демонстрировать активность.
11.02.202512:38
Строительные компании, как в прошлом, так и в настоящем, продолжают свои работы по возведению новых объектов и, безусловно, намерены сохранять эту практику и в будущем.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, уменьшение объемов субсидий и активные действия Центрального банка, направленные на борьбу с мошенничеством, строительная сфера демонстрирует устойчивую активность. Заказчики часто обсуждают возможность изменения сроков выполнения проектов, однако фактические объемы строительства, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Любое замедление, если оно и произойдет, можно ожидать не раньше чем через несколько лет.
Сейчас на рынок выходят проекты, которые были инициированы в период строительного бума с 2020 по 2023 годы. Их завершение должно быть обеспечено любой ценой, чтобы избежать проблем с кредитными учреждениями, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования касаются проектов, осуществляемых в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), так как успешное завершение строительства критически важно для создания необходимой инфраструктуры.
В Москве запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по стране осуществляется 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии проектирования. Инициатива президента о выделении 33 квадратных метра на человека по-прежнему актуальна. В таких условиях девелоперы не останавливают свои работы, и в случае затянувшегося кризиса, вероятно, им придется снижать цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, уменьшение объемов субсидий и активные действия Центрального банка, направленные на борьбу с мошенничеством, строительная сфера демонстрирует устойчивую активность. Заказчики часто обсуждают возможность изменения сроков выполнения проектов, однако фактические объемы строительства, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Любое замедление, если оно и произойдет, можно ожидать не раньше чем через несколько лет.
Сейчас на рынок выходят проекты, которые были инициированы в период строительного бума с 2020 по 2023 годы. Их завершение должно быть обеспечено любой ценой, чтобы избежать проблем с кредитными учреждениями, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования касаются проектов, осуществляемых в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), так как успешное завершение строительства критически важно для создания необходимой инфраструктуры.
В Москве запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по стране осуществляется 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии проектирования. Инициатива президента о выделении 33 квадратных метра на человека по-прежнему актуальна. В таких условиях девелоперы не останавливают свои работы, и в случае затянувшегося кризиса, вероятно, им придется снижать цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.
10.04.202508:51
❗️Правительство России планирует продлить существующие меры по семейной ипотеке, сообщил в интервью "Известиям" вице-премьер Марат Хуснуллин.
"Главным образом, мы будем продлевать меры по семейной ипотеке, так как такие субсидии обременяют бюджет значительными расходами. Независимо от ставки, заемщик платит только 6%, а разницу покрывает государство. В этом году общая сумма расходов, безусловно, превысит 1 трлн рублей при действующей ключевой ставке," - отметил Хуснуллин.
Он подчеркнул, что основная задача заключается в выполнении обязательств и осуществлении платежей по процентам по ипотечным кредитам перед банками.
"Эта мера поможет нам поддержать тех, кто уже взял кредиты," - добавил вице-премьер.
Также Хуснуллин сообщил о планах по расширению ипотечных программ.
"Например, сейчас программа ипотеки для Дальнего Востока недостаточно активно развивается - она не достигла заданных нами темпов. Мы намерены увеличить объемы ипотечного кредитования в новых регионах. Хотя это направление растет, темпы пока не удовлетворительные. Еще одна инициатива - IT-ипотека, на данный момент практически приостановлена из-за нехватки дополнительной поддержки для банков," - заключил вице-премьер.
"Главным образом, мы будем продлевать меры по семейной ипотеке, так как такие субсидии обременяют бюджет значительными расходами. Независимо от ставки, заемщик платит только 6%, а разницу покрывает государство. В этом году общая сумма расходов, безусловно, превысит 1 трлн рублей при действующей ключевой ставке," - отметил Хуснуллин.
Он подчеркнул, что основная задача заключается в выполнении обязательств и осуществлении платежей по процентам по ипотечным кредитам перед банками.
"Эта мера поможет нам поддержать тех, кто уже взял кредиты," - добавил вице-премьер.
Также Хуснуллин сообщил о планах по расширению ипотечных программ.
"Например, сейчас программа ипотеки для Дальнего Востока недостаточно активно развивается - она не достигла заданных нами темпов. Мы намерены увеличить объемы ипотечного кредитования в новых регионах. Хотя это направление растет, темпы пока не удовлетворительные. Еще одна инициатива - IT-ипотека, на данный момент практически приостановлена из-за нехватки дополнительной поддержки для банков," - заключил вице-премьер.
09.04.202511:23
Набиуллина:
На протяжении большей части прошлого года годовой рост цен на жильё составлял приблизительно 10%, однако в четвёртом квартале, когда эффект безадресной ипотеки почти иссяк, темпы роста стоимости снизились в 1,5 раза.
На протяжении большей части прошлого года годовой рост цен на жильё составлял приблизительно 10%, однако в четвёртом квартале, когда эффект безадресной ипотеки почти иссяк, темпы роста стоимости снизились в 1,5 раза.
post.reposted:
DOFA
09.04.202509:58
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Сегмент апартаментов на рынке элитного жилья в Москве постепенно уходит на нет. За прошедший год количество таких объектов в высоком ценовом сегменте уменьшилось на 33%. В премиум-классе ситуация еще более печальная — снижение составило 32%. Но общее число апартаментов, доступных для продажи, практически не изменилось. Они продолжают оставаться в списках, ожидая своего покупателя.
DOFA: Сценарий, достойный Оскара по распилу! Пока Курская область только оправляется от ударов, на горизонте уже маячат старые знакомые из бизнес-кладбища девелоперов: Андрей Рябинский и Владимир Груздев — не кто-нибудь, а экс-губернатор. Рябинский уже засветился в скандале с контрактами на жильё для Росгвардии. Застройка — была. Деньги — ушли. Видимо, в Англию, к жене с дочерью. И теперь Рябинский готов участвовать в восстановлении Курской области на беду курянам.
Коммерческая недвижимость: Wildberries планирует построить логистический центр в Калининградской области. Это было обсуждено на встрече губернатора региона Алексея Беспрозванных с основателем компании Татьяной Ким и местными предпринимателями.
Обмани меня риэлтор: Мигрантский поток провоцирует рост стоимости жилья в Краснодарского края.
Земельный Фонд: В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в закон о садоводстве и огородничестве. Его главная цель - защита прав садоводов и улучшение самообеспечения граждан сельхозпродукцией.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Сегмент апартаментов на рынке элитного жилья в Москве постепенно уходит на нет. За прошедший год количество таких объектов в высоком ценовом сегменте уменьшилось на 33%. В премиум-классе ситуация еще более печальная — снижение составило 32%. Но общее число апартаментов, доступных для продажи, практически не изменилось. Они продолжают оставаться в списках, ожидая своего покупателя.
DOFA: Сценарий, достойный Оскара по распилу! Пока Курская область только оправляется от ударов, на горизонте уже маячат старые знакомые из бизнес-кладбища девелоперов: Андрей Рябинский и Владимир Груздев — не кто-нибудь, а экс-губернатор. Рябинский уже засветился в скандале с контрактами на жильё для Росгвардии. Застройка — была. Деньги — ушли. Видимо, в Англию, к жене с дочерью. И теперь Рябинский готов участвовать в восстановлении Курской области на беду курянам.
Коммерческая недвижимость: Wildberries планирует построить логистический центр в Калининградской области. Это было обсуждено на встрече губернатора региона Алексея Беспрозванных с основателем компании Татьяной Ким и местными предпринимателями.
Обмани меня риэлтор: Мигрантский поток провоцирует рост стоимости жилья в Краснодарского края.
Земельный Фонд: В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в закон о садоводстве и огородничестве. Его главная цель - защита прав садоводов и улучшение самообеспечения граждан сельхозпродукцией.
14.02.202509:59
Похоже, что Центральный банк наконец-то начал понимать проблемы, связанные с рассрочками, и готов предпринять шаги для решения данной ситуации.
Тем временем, застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат до более чем пяти лет, в то время как регулятор изучает потенциальные риски.
ЦБ выделяет три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как поступление средств на эскроу-счета происходит довольно медленно.
Рассрочки уже занимают 50-70% рынка, однако на самом деле это не полноценные продажи, а скорее предварительное резервирование жилья с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, девелоперы становятся кредиторами, рискуя своими средствами. Если Центральный банк решит установить определенные правила, рынок будет вынужден значительно изменить свою структуру.
Тем временем, застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат до более чем пяти лет, в то время как регулятор изучает потенциальные риски.
ЦБ выделяет три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как поступление средств на эскроу-счета происходит довольно медленно.
Рассрочки уже занимают 50-70% рынка, однако на самом деле это не полноценные продажи, а скорее предварительное резервирование жилья с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, девелоперы становятся кредиторами, рискуя своими средствами. Если Центральный банк решит установить определенные правила, рынок будет вынужден значительно изменить свою структуру.
post.reposted:DOFA
12.02.202514:19
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.
DOFA: Терпящий бедствие Самолёт, аффилированный с семьей подмосковного губернатора Воробьева, похоже, будут накачивать государственными деньгами через своих людей во главе банка девелопера.
Коммерческая недвижимость: Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости, сообщили в пресс-службе маркетплейса. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита составляет от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, а ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.
Обмани меня риэлтор: Стратегия вхождения в кладовки и паркинги может оказаться просто выгоднее для тех, кто паркует деньги. Эта недвижимость как раз идеальна для «пассивного дохода здорового человека», легче продается и в связке с действиями властей по сокращению парковочных мест всегда найдет арендатора. Никаких ремонтов, покупок стиралок, разборок с регистрациями.
Земельный Фонд: Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.
DOFA: Терпящий бедствие Самолёт, аффилированный с семьей подмосковного губернатора Воробьева, похоже, будут накачивать государственными деньгами через своих людей во главе банка девелопера.
Коммерческая недвижимость: Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости, сообщили в пресс-службе маркетплейса. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита составляет от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, а ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.
Обмани меня риэлтор: Стратегия вхождения в кладовки и паркинги может оказаться просто выгоднее для тех, кто паркует деньги. Эта недвижимость как раз идеальна для «пассивного дохода здорового человека», легче продается и в связке с действиями властей по сокращению парковочных мест всегда найдет арендатора. Никаких ремонтов, покупок стиралок, разборок с регистрациями.
Земельный Фонд: Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.
11.02.202512:30
В Москве закончился этап роста цен на жилье — сейчас на рынке фиксируется существенное сокращение, что подтверждается даже графическими иллюстрациями.
09.04.202515:46
Сбербанк инициирует судебные разбирательства с целью приобрести доли в компаниях, которые управляют тремя деловыми центрами в Москве: «Легенда Цветного», Ducat Place III и «Фабрика Станиславского». Эти здания относятся к активам O1 Properties.
09.04.202510:44
В Госдуме Набиуллина отметила, что Центральный банк будет проявлять осторожность при обсуждении возможности снижения ключевой процентной ставки, поскольку ему нужно подтвердить стабильность замедления инфляции.
post.reposted:DOFA
02.04.202514:49
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В России планируется создание общего реестра граждан, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий. Правительство одобрило законопроект, который подготовило Министерство строительства.
DOFA: Пока простые смертные в Курской области ждут восстановления, в коридорах уже шаркают туфли тех, кто привык «восстанавливать» исключительно свой банковский счёт. Внимание на экран: Андрей Рябинский — девелопер, промоутер, мастер офшорно-кустарного жанра, возможно, снова в деле. И не абы где, а на щедром фронте реконструкции региона. Говорят, что его свежеиспечённые мордовские юрлица (пока не успели замараться в старых скандалах) уже готовы бодро осваивать миллиардные госконтракты.
Коммерческая недвижимость: В России наблюдается тенденция к снижению цен на импортную технику, что связано с укреплением рубля. Крупные ретейлеры уже отреагировали на это изменением ценников. В частности, МТС снизила цены на ряд товаров, включая iPhone, на 10%, а в сети магазинов «М.Видео-Эльдорадо» стоимость iPhone уменьшилась до 15%.
Обмани меня риэлтор: Хамовнический суд Москвы прекратил право собственности Полины Лурье, купившей недвижимость у Долиной за 112 млн рублей. Потому что психиатрическая экспертиза показала, что Долина заключала сделку, находясь в психически неустойчивом состоянии. Таким образом, каждый продавец, спустя какое-то время, может уверенно заявлять о психически неустойчивом состоянии (что и происходит сейчас в судах).
Земельный Фонд: В 2025 году в Карелии планируется значительное расширение программы "Гектар" - власти выделят 660 гектаров земли для индивидуального жилищного строительства. Это решение было принято на Международном арктическом форуме.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В России планируется создание общего реестра граждан, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий. Правительство одобрило законопроект, который подготовило Министерство строительства.
DOFA: Пока простые смертные в Курской области ждут восстановления, в коридорах уже шаркают туфли тех, кто привык «восстанавливать» исключительно свой банковский счёт. Внимание на экран: Андрей Рябинский — девелопер, промоутер, мастер офшорно-кустарного жанра, возможно, снова в деле. И не абы где, а на щедром фронте реконструкции региона. Говорят, что его свежеиспечённые мордовские юрлица (пока не успели замараться в старых скандалах) уже готовы бодро осваивать миллиардные госконтракты.
Коммерческая недвижимость: В России наблюдается тенденция к снижению цен на импортную технику, что связано с укреплением рубля. Крупные ретейлеры уже отреагировали на это изменением ценников. В частности, МТС снизила цены на ряд товаров, включая iPhone, на 10%, а в сети магазинов «М.Видео-Эльдорадо» стоимость iPhone уменьшилась до 15%.
Обмани меня риэлтор: Хамовнический суд Москвы прекратил право собственности Полины Лурье, купившей недвижимость у Долиной за 112 млн рублей. Потому что психиатрическая экспертиза показала, что Долина заключала сделку, находясь в психически неустойчивом состоянии. Таким образом, каждый продавец, спустя какое-то время, может уверенно заявлять о психически неустойчивом состоянии (что и происходит сейчас в судах).
Земельный Фонд: В 2025 году в Карелии планируется значительное расширение программы "Гектар" - власти выделят 660 гектаров земли для индивидуального жилищного строительства. Это решение было принято на Международном арктическом форуме.
14.02.202509:23
В Москве предложение на рынке массового жилья уменьшилось на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% относительно того же периода прошлого года, сообщает компания «Метриум». Это снижение объясняется высоким спросом на квартиры перед окончанием программы льготной ипотеки, а также возросшим интересом к доступному жилью в конце года.
11.02.202513:48
Центральный банк обеспокоен растущим числом сделок по продаже недвижимости с рассрочкой, указывая на возможные риски невыполнения обязательств со стороны покупателей. Как сообщает РБК, такие операции могут привести к значительным долговым нагрузкам, а отсутствие прозрачности в них создает финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор изучает возможность введения мер, направленных на уменьшение неопределенности в данной сфере.
Эксперты подчеркивают, что при повышении процентных ставок рассрочка стала основным способом поддержания объемов продаж. По информации сервиса «Самолет Плюс», доля сделок с ипотечными кредитами снизилась с 90% до 37%, тогда как сделки в рассрочку составляют 44,3% от общего числа продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds отметил появление нового рынка — "пузыря рассрочек".
Девелоперы сообщают о значительном увеличении таких сделок. РБК передает, что в некоторых компаниях продажи в рассрочку достигают 70%. Застройщики продлевают сроки платежей и предлагают низкие или даже нулевые процентные ставки, понимая возникающие риски.
Множество покупателей надеется на возможность перекредитования в будущем, однако реальная вероятность этого остается достаточно низкой. В «Ипотечном бюро» отметили, что клиенты могут рассчитывать на упрощенный переход к ипотечному кредитованию, хотя в условиях высоких ставок это может стать серьезным испытанием. В конечном итоге риски полностью ложатся на заемщиков и застройщиков: если покупатели перестанут выполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с проблемами в расчетах с банками.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, общаясь с РБК, отметил, что увеличение продаж жилья в рассрочку связано с удорожанием ипотечных кредитов. В настоящее время Центральный банк изучает текущую ситуацию, но если рыночные тенденции продолжатся, существует вероятность введения строгих ограничительных мер.
Эксперты подчеркивают, что при повышении процентных ставок рассрочка стала основным способом поддержания объемов продаж. По информации сервиса «Самолет Плюс», доля сделок с ипотечными кредитами снизилась с 90% до 37%, тогда как сделки в рассрочку составляют 44,3% от общего числа продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds отметил появление нового рынка — "пузыря рассрочек".
Девелоперы сообщают о значительном увеличении таких сделок. РБК передает, что в некоторых компаниях продажи в рассрочку достигают 70%. Застройщики продлевают сроки платежей и предлагают низкие или даже нулевые процентные ставки, понимая возникающие риски.
Множество покупателей надеется на возможность перекредитования в будущем, однако реальная вероятность этого остается достаточно низкой. В «Ипотечном бюро» отметили, что клиенты могут рассчитывать на упрощенный переход к ипотечному кредитованию, хотя в условиях высоких ставок это может стать серьезным испытанием. В конечном итоге риски полностью ложатся на заемщиков и застройщиков: если покупатели перестанут выполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с проблемами в расчетах с банками.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, общаясь с РБК, отметил, что увеличение продаж жилья в рассрочку связано с удорожанием ипотечных кредитов. В настоящее время Центральный банк изучает текущую ситуацию, но если рыночные тенденции продолжатся, существует вероятность введения строгих ограничительных мер.
22.01.202517:14
Согласно данным, полученным от M2DATA, к концу 2024 года отмечается существенное снижение спроса на аренду офисных помещений в Москве. Если к декабрю 2023 года в городе было доступно 1 352 993 квадратных метров в 1055 зданиях, что составляло 3148 офисов, то к концу 2024 года эти показатели уменьшились до 980 376 квадратных метров и 1737 помещений соответственно. За год предложение сократилось на 27,5%, а количество доступных офисов упало на 45,1%. В результате средняя стоимость аренды возросла более чем на 20% на всем рынке из-за уменьшения предложения. Эти факты также свидетельствуют о возрастании деловой активности в столице.
Показано 1 - 24 из 202
Войдите, чтобы разблокировать больше функциональности.