🎯 Рекомендации от “знакомых” агентов и странные подборки ⛔️
Очень часто ко мне приходят люди, которые уже провели некий "самостоятельный ресерч" по инвестиционной недвижимости.
Обычно это выглядит так:
– "Мы нашли классные проекты по рекомендации знакомых!"
– "Агент с рекламы в интернете дал список из ТОП-5!"
И вот два реальных кейса, чтобы вы понимали, чем это может обернуться👇
Кейс #1. Подборка от “знакомых”
Клиентка прислала мне подборку из 5 "лучших" проектов на Пхукете, составленную знакомыми.
Что внутри?
– Несколько проектов от русских застройщиков, которые не построили ни одного объекта в Таиланде
– Один из них — проект Sunhills — получил высокие баллы за "Безопасность вложений", хотя не имеет ни одного завершенного комплекса в Таиланде вообще
Для сравнения: проверенные тайские девелоперы, как SO Origin (с десятками сданных объектов), оказались в рейтинге ниже.
📌 Почему так происходит?
Потому что неизвестные застройщики платят высокие комиссии, а крупные тайские платят по рынку. Вот и весь "секрет" попадания в такие подборки.
В итоге — из пяти (см фото):
✅ 1 хороший проект
⚠️ 1 "средний" с очевидными минусами
⛔️ 3 — с максимальными рисками
🤬
Кейс #2. Знакомые “порекомендовали” застройщика
Читательница канала пошла по совету знакомых. Вложилась в проект, который начнет строиться только через 1.5 года (кто знает что будет через полтора года…)
А через дорогу (!) есть проект от крупнейшего застройщика Таиланда:
– начинается через месяц
– с более выгодными условиями
– сдадут на 1.5 года раньше
- со своей управляющей компанией
❓Зачем я об этом рассказываю?
Чтобы предостеречь. Не дайте себя запутать.
🎯 В каждой стране есть конкретные, формальные критерии оценки инвестиционной недвижимости.
Если вам уже присылали “подборки” или “рекомендации” ваши знакомые —
📩 Просто отправьте их мне. Я публично разберу их на канале и покажу, в чём риски и где обман. @alexandriv1985
