Госдума приняла в третьем чтении совершенно одиозный закон, поражающий в правах участников строительства. Причем всех, в том числе и тех, кто заключил договоры долевого участия до вступления закона в силу. Законом фактически официально дается право строить жилье сколь угодно низкого качества и нести за это только ограниченную ответственность. Например, предусмотрено, что в случае взыскания по недостаткам отделки, оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования общая сумма (включая расходы на устранение недостатков, неустойки (штрафы, пени), проценты) не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена самим договором. Например, если цена договора 10 000 000 - можно взыскать максимум 300 000 р. - с учетом всех штрафов, пеней, что является смешной суммой, в большинстве случаев не покрывающей расходов на устранение недостатков. Если устранение недостатков обойдется дольщику в большую сумму, почему-то он их устранять должен за свой счет. Вот такая у нас теперь льготная категория - застройщики - которые могут строить как хотят, а отвечать только в пределах 3% от цены договора. И так до этого качество строительства было крайне низким, а теперь застройщик получает возможность строить просто как он хочет с любыми недостатками, заплатить 3% и переложить все проблемы на дольщиков. Данная норма вообще уникальна, поскольку по общему правилу убытки возмещаются в полном объеме. Но этого мало - в законе из перечня критериев, которым должен отвечать передаваемый объект долевого строительства, исключено соответствие техническим регламентам, по которым и определялись в основном недостатки. Также застройщики получили право строить по своим собственным стандартам - ясно к чему это приведет - качество будет по этим стандартам минимальным из возможного. То есть застройщики с 1 января 2025 года получат полный карт-бланш - смогут строить жилье сколь угодно низкого качества и сколь угодно долго - на взыскание неустойки тоже введен мораторий, который собираются продлять. Вот так у нас государство заботится о соблюдении прав граждан на комфортное жилье, в том числе права на получение жилья в срок и надлежащего качества. Да, дольщик может отказаться от приемки объекта и потребовать исправления недостатков, но застройщик все равно может не устранить недостатки, он теперь рискует только 3% от цены договора, а отказываться вообще от договора понятно что дольщики не будут. Посмотрим как эти нововведения будут применяться на практике, но уже сейчас понятно что суммы, которые можно будет взыскать в связи с некачественным строительством (а оно действительно крайне низкого качества в большинстве случаев - строят-то неквалифицированные мигранты в основном) будут ощутимо меньше, чем сейчас. То есть если раньше у нас приоритет отдавался гражданам-потребителям, то теперь принимается фактически закон, который следовало бы назвать "О защите прав застройщиков за счет участников строительства", согласно которому участники строительства должны за застройщика устранять недостатки и не могут ничего получить за нарушение срока строительства, поскольку постоянно водятся моратории. Причем поражает юридическая техника, с помощью которой протащили указанные выше нормы - в первом чтении законопроект был вообще о другом - о правах членов семьи собственников жилых помещений, и вот к третьему чтению появляются такие нормы, вообще по другому предмету, что о многом говорит.
