#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Кайра бөлүшүлгөн:
📌Бойко о недвижимости
20.02.202516:17
Pioneer просчитался
С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.
Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.
Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.
Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.
Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌
При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.
Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️
Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.
Что делает застройщик?
Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.
А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!
С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.
А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.
По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.
А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?
📌Бойко о недвижимости
С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.
Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.
Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.
Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.
Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌
При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.
Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️
Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.
Что делает застройщик?
Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.
А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!
С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.
А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.
По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.
А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?
📌Бойко о недвижимости
07.02.202511:51
Новости о ЖК от Forma на Ленинградке — апдейт
Прошел почти год с момента первого анонса нового проекта девелопера — и вот появились новости о площадке. Скромные, но все же. Ура-ура — уже в этом году Forma может начать строительство жилого комплекса бизнес-класса.
📍📍📍📍 15 мая 2024 г. одна из структур ПИКа — специализированный застройщик «Махаон» — стала владельцем земельного участка площадью 3,3 га по адресу Ленинградское шоссе, 67. Это бывшая территория винно-коньячного завода «КиН». Совсем рядом — ЖК "Акватория".
📍 Локейшен: САО, р-н Левобережный, ближайшая станция метро — «Беломорская» (1,4 км).
@startyprodazh
Прошел почти год с момента первого анонса нового проекта девелопера — и вот появились новости о площадке. Скромные, но все же. Ура-ура — уже в этом году Forma может начать строительство жилого комплекса бизнес-класса.
📍📍📍📍 15 мая 2024 г. одна из структур ПИКа — специализированный застройщик «Махаон» — стала владельцем земельного участка площадью 3,3 га по адресу Ленинградское шоссе, 67. Это бывшая территория винно-коньячного завода «КиН». Совсем рядом — ЖК "Акватория".
📍 Локейшен: САО, р-н Левобережный, ближайшая станция метро — «Беломорская» (1,4 км).
@startyprodazh
17.09.202409:05
Sminex-перспективы проектов «Инграда»
По сети поползла информация о том, что Sminex будет делать с проектами «Инграда» после его покупки. Поговаривают следующее:
▪️ ЖК «Белый Grad» будет гарантированно (именно такая формулировка используется) продан.
▪️ Другие подмосковные проекты — «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» — останутся в портфеле девелопера.
▪️ Также Sminex намерен оставить себе 4 московских проекта: Foriver Residence, «INJOY», ЖК на Лужнецкой набережной, 10 и квартал на Вятской, 47-49.
Пока что это лишь слухи. Посмотрим, насколько они реальны.
@startyprodazh
По сети поползла информация о том, что Sminex будет делать с проектами «Инграда» после его покупки. Поговаривают следующее:
▪️ ЖК «Белый Grad» будет гарантированно (именно такая формулировка используется) продан.
▪️ Другие подмосковные проекты — «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» — останутся в портфеле девелопера.
▪️ Также Sminex намерен оставить себе 4 московских проекта: Foriver Residence, «INJOY», ЖК на Лужнецкой набережной, 10 и квартал на Вятской, 47-49.
Пока что это лишь слухи. Посмотрим, насколько они реальны.
@startyprodazh
10.02.202501:31
STONE Rise стартовал с пресейлом
Это проект у метро «Римская». По нашим данным, бюджет — от 15 млн руб., цена за квадрат — от 390 000 руб.
Напоминаем, это:
▪️ 3 корпуса с подземным паркингом на общем стилобате. Высота — от 3 до 28 этажей.
▪️545 квартир, площади — от 29 кв. м до 144 кв. м.
▪️Класс — бизнес+, в котором есть чем похвастаться: по 2-5 квартир на этаже, гранд-лобби, закрытый двор, низкоэтажный корпус.
▪️Обещают 88 (!!) планировочных решений и уникальные форматы, типа 2-уровневых квартир и лотов с окном в ванной (для эстетов, не иначе). Любименькие террасы и балконы — в наличии.
Первые ДДУ ждем летом. Посмотрим, как к тому моменту отрастут цены.
📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Лефортово, ближайшая станция метро — «Площадь Ильича» (400 м).
@startyprodazh
Это проект у метро «Римская». По нашим данным, бюджет — от 15 млн руб., цена за квадрат — от 390 000 руб.
Напоминаем, это:
▪️ 3 корпуса с подземным паркингом на общем стилобате. Высота — от 3 до 28 этажей.
▪️545 квартир, площади — от 29 кв. м до 144 кв. м.
▪️Класс — бизнес+, в котором есть чем похвастаться: по 2-5 квартир на этаже, гранд-лобби, закрытый двор, низкоэтажный корпус.
▪️Обещают 88 (!!) планировочных решений и уникальные форматы, типа 2-уровневых квартир и лотов с окном в ванной (для эстетов, не иначе). Любименькие террасы и балконы — в наличии.
Первые ДДУ ждем летом. Посмотрим, как к тому моменту отрастут цены.
📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Лефортово, ближайшая станция метро — «Площадь Ильича» (400 м).
@startyprodazh
07.02.202510:48
Торговый центр «Первомайский» — актив ГК ФСК
Интересное: 5 февраля 2025 г. компания Владимира Воронина закрыла сделку по покупке 100% долей в ООО «ТЦ «Первомайский» на востоке столицы.
Общая площадь актива, согласно докам Росреестра, — 42 тыс. «квадратов». Он включает 39 тыс. «квадратов» торговых площадей и земельный участок в 4,1 га. В перспективе территория устаревшего ТЦ может превратиться в жилой комплекс площадью до 150 тыс. «квадратов». #перспективныйпроект
📍 Локейшен: ВАО, Северное Измайлово, 9-я Парковая ул., 62, ближайшая станция метро — «Щелковская» (600 м).
@startyprodazh
Интересное: 5 февраля 2025 г. компания Владимира Воронина закрыла сделку по покупке 100% долей в ООО «ТЦ «Первомайский» на востоке столицы.
Общая площадь актива, согласно докам Росреестра, — 42 тыс. «квадратов». Он включает 39 тыс. «квадратов» торговых площадей и земельный участок в 4,1 га. В перспективе территория устаревшего ТЦ может превратиться в жилой комплекс площадью до 150 тыс. «квадратов». #перспективныйпроект
📍 Локейшен: ВАО, Северное Измайлово, 9-я Парковая ул., 62, ближайшая станция метро — «Щелковская» (600 м).
@startyprodazh
07.02.202516:14
#НовостиРынка
Снова пятница, не успели и глазом моргнуть. А с ней и основные события рынка недвижимости с 3 по 9 февраля 2025 г. На этот раз подборка актуальных новостей выглядит так👇. Подробности, как всегда, ищите по ссылкам, они внутренние и из тележки не уведут. Ну и С ВЫХОДНЫМИ!
1️⃣ Что у законодателей. Вопросы строительства всегда под контролем у столичных властей — такой лейтмотив интервью заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова РИА Новостям. А вот основные тезисы.
2️⃣ Забота заботой, но власти Москвы планируют начать штрафовать застройщиков за несогласованный облик зданий.
3️⃣ Минфин увеличил компенсацию банкам, выдающим льготную ипотеку по семейной, дальневосточной и арктической программам.
4️⃣ Вступила в силу налоговая реформа, а с ней вырос вычет при покупке жилья. Если кратко: чем больше доход, тем больше вычет.
5️⃣ Что у населения. На одного активного заемщика в России в среднем приходится около трех кредитов при норме не более двух, но для нас это — отличный показатель, считает бюро кредитных историй ОКБ.
6️⃣ Граждане с низкой кредитоспособностью стали чаще оформлять заявки на ипотеку.
7️⃣ А объемы досрочного погашения ипотеки за счет собственных средств заемщиков за последние пять лет сократились до минимума. Что ж, все логично и грустно. 😒
8️⃣ Что у девелоперов. А у них все хорошо. Например, Level Group распродал 80% строящегося жилья, возводит 785 тысяч «квадратов», запланировал еще миллион и имеет отрицательный чистый долг.
9️⃣ ГК ФСК стала развивать рубрику о финансовой грамотности в своем ТГ-канале и ввела вторую очередь высотного Sydney City.
🔟 Тем не менее, январский объем запуска новых жилых проектов в России показал минимум за последние четыре года.
1️⃣1️⃣ А что говорят цифры. Доля программ рассрочки от застройщиков в январе 2025 года составила 64%, тогда как стандартная рыночная ипотека — всего 3%.
1️⃣2️⃣ Продажи квартир и апартаментов в Московском регионе снизились на 30% по сравнению с декабрем 2024-го.
1️⃣3️⃣ А вот данные по продажам новостроек в «старой» Москве (тоже по сравнению с декабрём).
1️⃣4️⃣ Впрочем, как бы там ни было, а столичная недвижимость по стоимости конкурирует с лондонской и парижской....
@startyprodazh
Снова пятница, не успели и глазом моргнуть. А с ней и основные события рынка недвижимости с 3 по 9 февраля 2025 г. На этот раз подборка актуальных новостей выглядит так👇. Подробности, как всегда, ищите по ссылкам, они внутренние и из тележки не уведут. Ну и С ВЫХОДНЫМИ!
1️⃣ Что у законодателей. Вопросы строительства всегда под контролем у столичных властей — такой лейтмотив интервью заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова РИА Новостям. А вот основные тезисы.
2️⃣ Забота заботой, но власти Москвы планируют начать штрафовать застройщиков за несогласованный облик зданий.
3️⃣ Минфин увеличил компенсацию банкам, выдающим льготную ипотеку по семейной, дальневосточной и арктической программам.
4️⃣ Вступила в силу налоговая реформа, а с ней вырос вычет при покупке жилья. Если кратко: чем больше доход, тем больше вычет.
5️⃣ Что у населения. На одного активного заемщика в России в среднем приходится около трех кредитов при норме не более двух, но для нас это — отличный показатель, считает бюро кредитных историй ОКБ.
6️⃣ Граждане с низкой кредитоспособностью стали чаще оформлять заявки на ипотеку.
7️⃣ А объемы досрочного погашения ипотеки за счет собственных средств заемщиков за последние пять лет сократились до минимума. Что ж, все логично и грустно. 😒
8️⃣ Что у девелоперов. А у них все хорошо. Например, Level Group распродал 80% строящегося жилья, возводит 785 тысяч «квадратов», запланировал еще миллион и имеет отрицательный чистый долг.
9️⃣ ГК ФСК стала развивать рубрику о финансовой грамотности в своем ТГ-канале и ввела вторую очередь высотного Sydney City.
🔟 Тем не менее, январский объем запуска новых жилых проектов в России показал минимум за последние четыре года.
1️⃣1️⃣ А что говорят цифры. Доля программ рассрочки от застройщиков в январе 2025 года составила 64%, тогда как стандартная рыночная ипотека — всего 3%.
1️⃣2️⃣ Продажи квартир и апартаментов в Московском регионе снизились на 30% по сравнению с декабрем 2024-го.
1️⃣3️⃣ А вот данные по продажам новостроек в «старой» Москве (тоже по сравнению с декабрём).
1️⃣4️⃣ Впрочем, как бы там ни было, а столичная недвижимость по стоимости конкурирует с лондонской и парижской....
@startyprodazh
06.02.202516:29
#СтартПродаж ЖК "Марк" от ЛСР
Опачки, оказывается, стартовал новый проект девелопера — а точнее, первые его 3 корпуса. Это, напомним, 33-й участок «Зиларта».
Прайс — от 13 млн руб. Команда Кристины уже бронит.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшее метро — «Технопарк» (2,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «ЗИЛ» (2,4 км).
@startyprodazh
Опачки, оказывается, стартовал новый проект девелопера — а точнее, первые его 3 корпуса. Это, напомним, 33-й участок «Зиларта».
Прайс — от 13 млн руб. Команда Кристины уже бронит.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшее метро — «Технопарк» (2,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «ЗИЛ» (2,4 км).
@startyprodazh
Кайра бөлүшүлгөн:
Novostroyman. Москва. Недвижимость
07.02.202513:43
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в январе 2025 ннннада? Тогда ловите и наслаждайтесь 🍿
@novostroyman
@novostroyman
25.10.202416:51
#НовостиРынка
Готовы к отрыву, ведь сегодня пятница? Но сначала вспомним важные события уходящей неделихоть о некоторых уже хочется забыть. В этот раз их немного. Подробности, как всегда, смотрите по ссылкам (внутренним!).
1️⃣ Лидером работунов этой недели объявляем Сбербанк. Поработал так поработал:ужесточил изменил условия выдачи льготной ипотеки и повысил ставки по всем базовым программам. Ну и так, по мелочи: ипотечный калькулятор на сайте Сбера больше не отображает сумму переплаты по кредиту. Так что если вы в школе не подружились с математикой, то эта цифра для вас так и останется тайной. Эх, лучше бы вы поленились, ребята.
2️⃣ Хуснуллин исключил господдержку ипотеки при сохраняющейся высокой инфляции. Что и сказать, отсутствие поддержки — очень хорошая поддержка, когда зарплата нехорошая и кризис. 😁
3️⃣ Но, как бы там ни было, жилья хватит всему кого есть деньги: в ближайшие три года темпы строительства в столице по программе реновации увеличатся в два раза.
4️⃣ А вот строить апартаменты мэрия Москвы теперь запретила официально (конечно, пообещав, что все начатые проекты будут завершены).
5️⃣ Минстрой предложил сделать подходы по оплате капитального ремонта... более гибкими. И это все смешно, если бы не было так грустно: везунчики, живущие в домах с изношенными лифтами, приготовьтесь платить на 30–50% больше.
6️⃣ Ну и самое главное и грустное событие: ЦБ повысил ключевую ставку до 21%. Следующее заседание Совета директоров Банка России поповышению уровню ключа пройдет 20 декабря.
@startyprodazh
Готовы к отрыву, ведь сегодня пятница? Но сначала вспомним важные события уходящей недели
1️⃣ Лидером работунов этой недели объявляем Сбербанк. Поработал так поработал:
2️⃣ Хуснуллин исключил господдержку ипотеки при сохраняющейся высокой инфляции. Что и сказать, отсутствие поддержки — очень хорошая поддержка, когда зарплата нехорошая и кризис. 😁
3️⃣ Но, как бы там ни было, жилья хватит всем
4️⃣ А вот строить апартаменты мэрия Москвы теперь запретила официально (конечно, пообещав, что все начатые проекты будут завершены).
5️⃣ Минстрой предложил сделать подходы по оплате капитального ремонта... более гибкими. И это все смешно, если бы не было так грустно: везунчики, живущие в домах с изношенными лифтами, приготовьтесь платить на 30–50% больше.
6️⃣ Ну и самое главное и грустное событие: ЦБ повысил ключевую ставку до 21%. Следующее заседание Совета директоров Банка России по
@startyprodazh
Көрсөтүлдү 1 - 9 ичинде 9
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.