Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Лачен пише

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Лачен пише

Карап чыгуу

Флиппер Москва-Омск | Валентин Завзятов

Авторский канал про инвестиции в Флиппинг квартир с доходом 25-65% годовых.
Транслирую свой путь.
О реальных цифрах, кейсах, проблемах и решениях.
По всем вопросам: @val_zav1
Обо мне https://vk.com/zavzyatov

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

Орду

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаJul 05, 2024

TGlistке кошулган дата

Mar 25, 2025

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

ФМ

Комментарии

Telegram каналы Флиппер Москва-Омск | Валентин Завзятов статистикасы

Толугураак

Катталгандар

2 507

24 саат00%Жума

25411.3%Ай

1 541159.4%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

531

12 саат5310%24 саат5310%48 саат5670%

Катышуу (ER)

3.2%

Кайра посттошту0Комментарийлер0Реакциялар17

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

0%

24 саат0%Жума

0.65%Ай0%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

311

1 саат00%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

0

Динамика

"Флиппер Москва-Омск | Валентин Завзятов" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

27.04.202510:23

Ремонт на спортивном проезде подходит к чистовому )

Каждый день думаем как сделать дешевле и при этом красиво))

В чате по дизайну объекта 4 человека!)

Дизайнер - топит за всё красивое!
Стейджер - говорит, ребята оставьте денег на кухню и декор.
Мастер - а может лучше упор на качество сделаем.
Валентин - воу воу воу, ребята, у нас бюджет всего 800 000 руб, давай делиться.

Так и живём)

25.04.202505:29

Наши ремонты:
Москва. ул. Б. Академическая д. 77к1
м. Лихоборы (МЦК)

Вторичка. Двушка 44,4 кв.м.

23.04.202507:58

Наши ремонты:
Москва. ул. Туристская д. 4/4

Вторичка. Евродвушка 44,4 кв.м. + балкон

21.04.202509:36

Наши ремонты:
Омск. ул. Кабанова д.2

Новостройка. Студия 30 кв.м. + балкон.
Ремонт под посуточную аренду.

20.04.202506:38

Условия сотрудничества с инвесторами.

Я сторонник классической тактики Win-Win.

Но в любом сотрудничестве есть как минимум 2 человека. А отвечать из этих двух я могу только за одного!)

Поэтому я просто стараюсь сделать так, чтобы мой партнёр был в плюсе!

На деле это выглядит так:

Мы подбираем объект, который с учётом вложений и сроков даёт прибыль от 60% годовых и более.

Инвестор - ресурсы на объект и его улучшение, с нас весь процесс от выбора объекта до реализации. Прибыль 50/50.

И, судя по общей статистике наших объектов, а также по последним кейсам в ремонтах «Прокачка», инвесторы получали и 30, и 40, и 54% годовых.

Положительных проектов большинство. Даже на текущем рынке.

Но любой бизнес и инвестиции связаны с риском.

И для защиты инвестора от рисков мы:

1. Регистрируем сам объект на инвестора.

Выбранный объект обычно по стоимости ниже рынка, и из такой сделки можно быстро выйти, если это потребуется.

2. Проверяем и объект, и продавцов.

У нас опытный, внимательный юрист, который изучает все документы. Но, помимо этого, инвестор может привлечь своего агента или юриста и полностью провести сделку сам.

3. Защищаем прибыль инвестора, рискуя своей прибылью.

Если прибыль проекта, к примеру, будет 40% годовых, то в этом случае инвестор заберёт 30%, а мы 10%. Если прибыль 30% или меньше, то мы ничего не получаем, хоть и выполнили всю работу.

При таких условиях инвестор защищен, а мы обязаны быть профессионалами.

Давайте начнем сотрудничество?)

Рассматриваем варианты инвестиции от 500 000 руб.

Напишите мне @val_zav1 сумму, и мы периодически будем предлагать объекты.

P.S. И, ребята, опыт прошлого года показал, что мы встретили ряд людей, которые представились инвесторами, но по сути ими не были, а просто хотели что-то разузнать.

Так вот, ребята, я открытый человек, вы можете просто спросить )

Даже если вы конкурент или вы только начинаете вникать в флиппинг. Просто скажите как есть и что вас интересует.

18.04.202507:01

В чем смысл ремонта "Прокачка"?

Давайте разберемся какие флип-варианты вообще есть?

1. Дешёвый ремонт. А-ля старые добрые перекупщики )) правда не всегда добрые ))

Просто всё красим и поверх старого клеим новое. Нужные допы, светильники, зеркала и др. выбираем более менее внешнее, но из самого дешёвого.

2. Полу-флип. Частично передвигаем стены, частично меняем электрику и др.
Итог: симпатично, но обычно видно, что экономили.

3. Флип. Все красиво, все переделано, все ровно, и высоковероятно тут работал дизайнер и хоумстейджер.

4. Стейджинг. Берём квартиру с ремонтом от застройщика и обставляем ее мебелью, техникой, декором.

Это основные варианты!

Ну так а что такое ремонт "Прокачка"?

Это комбинированный вариант из всех предыдущих. У моей команды широкий опыт. Мы работали во всех четырех направлениях )

И сейчас, в условиях конкуренции у нас сложилась концепция!

Идея прокачки в том, что бы купить квартиру в ЖИЛОМ состоянии и доработать её. Причем доработать так, что бы были учтены сразу несколько факторов:

✅ Стоимость. Нужно после улучшения не выйти за психологический порог цены, иначе спрос будет хуже.

✅ Покупатель. Определить целевого покупателя и добавить те мелочи, которые нужны именно ему.

✅ Прибыль. 14 -20% от вложенных средств.

✅ Срок. Цикл такой сделки должен быть 1-3 месяца.

✅ Документы. Нормальная юридическая история.

Если собираем комбо из 5 страйков, то берём объект а работу! )

Ну а само название "Прокачка" взято из старой передачи "Тачку на прокачку" ))

17.04.202509:16

Что происходит на рынке флиппинга сейчас?

Очень хороший вопрос ))

Всё сильно изменилось!

Еще пару лет назад всё было стабильно и ровно. Помню, как я прилетел в Москву на запись подкаста о флиппинге в регионах.

Как все было ровно и просто.
Эхх. ))

А в начале 24-го продажи упали, а ипотеки взлетели. Кто-то завис в объектах, кто-то начал их сдавать в среднесрок. Кто-то удачно вышел и оптимистично перезашел, и уже потом почувствовал просадку ))

Народ начал понимать, что нужно менять подходы. Те, кто ресурснее, перешли в бизнес-сегмент. И это было правильное решение, т.к. покупатель бизнес-класса не очень зависит от ипотеки.

Но блогерам нужно о чем-то писать и показывать свою компетентность, и они тоже начали об этом говорить. ))

Итог: флипперы из эконома и комфорта пошли в бизнес. Первое время были сложности, ведь нужен более качественный ремонт и нужно перестроить команды.

И как только перестроения произошли, мы получили текущие реалии! )

И реалии таковы:

👉 В экономе и комфорте продажи идут значительно слабее, чем раньше.

👉 В бизнес-сегменте жёсткая конкуренция! Купить объект не так легко, а к выходу в продажу может параллельно выйти в продажу ещё целый ряд похожих объектов.

👉 В премиум переходить опасно, т.к. там совсем новый вид покупателя ) Да и вложения ощутимые.

Опытные и смекалистые изменили подход к бизнесу и начали предоставлять услуги по инвест-ремонтам ))

И что же нам теперь делать? 😅

16.04.202508:43

Что такое флиппинг и хоумстейджинг?

Если с понятием "Перепродажа квартир" в принципе всё понятно, то со словами флиппинг и хоумстейджинг многие могут быть незнакомы.

А это про те же перепродажи, только с современным подходом )

Флиппинг - это направление бизнеса, суть которого сводится к выкупу недвижимости, улучшению этой недвижимости и дальнейшей перепродаже с извлечением прибыли.

И тут возникает резонный вопрос... "Так это же обычные перекупщики.?". А парированием этого вопроса-утверждения является философия флиппинга.

Флипперы не делают все дешево и лишь бы продать. Чаще всего в квартире производится капитальный ремонт, подключаются дизайнеры, сносятся все стены, убирается старая проводка и меняется вся система отопления. В ремонте используются адекватные, а не самые дешевые стройматериалы и чистовая отделка.

Другими словами делаем ремонт так, что бы люди потом жили с радостью. И тут очень важно соблюдать баланс )) Нужно и прибыль получить, и при этом, что бы покупателям было комфортно использовать их новый дом.

Так же последние годы в России активно набирает популярность такое понятие и действо, как хоумстейджинг.

Хоумстейджинг - это декорирование, меблирование и оснащение техникой квартиры/дома. Где-то частично, где-то полностью со всеми мелочами.

Обычно стейджинг используют именно для ускорения продажи или сдачи недвижимости в аренду.

Хороший флип ремонт + грамотный хоумстейджинг даёт вау эффект и продажа/аренда совершается быстро.

15.04.202508:57

Обо мне и моём бэкграунде.

Меня зовут Валентин, мне 36 лет. Я из Омска, хотя последнее время часто бывают в Москве. Женат, есть двое детей. С супругой недавно отмечали 19-тилетие со дня знакомства и начала отношений.

Веду активный образ жизни, катаю на эндуро байках, сноуборде, часто бываю в новых местах и путешествую с семьёй.
О жизни и путешествиях пишу на своей странице в ВК http://vk.com/zavzyatov

Но этот пост больше про мой опыт в сфере бизнеса.

И первое, что хочется отметить, я не сторонник много говорить.

А один из моих любимых афоризмов звучит так:

"Не верь словам ни своим, ни чужим, верь только делам и своим, и чужим."
Лев Николаевич Толстой

Но если не говорить, то как другие узнают о тебе? Поэтому я и говорю, и пишу!)

О бизнесе!

Мой первый бизнес был открыт ещё во время учебы на 5-м курсе университета.
Это было агентство недвижимости специализирующееся на аренде.

Позже АН "Контакт" превратилось в небольшую сеть из 3 офисов и добавилась продажа квартир.

В возрасте 25-26 лет занимался строительством небольших многоквартирных домов (8-10 квартир).

Параллельно ряд мелких проектов, то в плюс, то в минус.

Далее я почувствовав уверенность решил, что нужно пробовать покорят мир глобальнее ))

Да, риск, но когда, если не сейчас?

И... Следующие пару лет были сложные. На новый уровень выйти не удалось. Проекты не зашли.

По сути это было банкротство. Я рассчитался со всеми обязательствами, но ресурсов не осталось.

Нужно было решать быстро и наверняка.

Совместно с супругой занялись уже знакомым из прошлого опыта бизнесом на посуточной субаренде.

Так же я параллельно занялся консалтингом и траблшутингом т.к. набрался и положительного, и отрицательного опыта ))
Назывались мы Студия Бизнес Решений "INSIGHT"

Привет, подписчикам, кто знаком с этим проектом!))

В 22-м году переосмыслив свой бизнес опыт, сделал вывод, что все успешные проекты у меня были в сфере недвижимости...

Занялся флиппингом! Мне всегда была близка эта сфера. Правда в тот момент я ещё не знал модного слова "Флиппинг" и просто занялся перепродажей недвижимости ))

Опыт в этой сфере тоже уже был, а так же мне по душе сделки с ощутимыми прибылями )

Закрыв один из мелких проектов и забрав оттуда свою команду мы реорганизовались и летом 22-го купили сразу 4 объекта.

Так я стал флиппером!)

На сегодня мы завершили уже 33 проекта.
Средний годовой процент прибыли 60%

И да, в 24-м и части 25-го с дорогими ипотеками процент прибыли стал ниже и в среднем составил 54,5% годовых.

Так же отмечу, что с 24-го года мы чаще выбираем именно высокомаржинальные проекты в флиппинге и зовём их "Прокачка".

14.04.202507:13

🔥 ПОСТ-ЗНАКОМСТВО И НАВИГАЦИЯ!🔥

Друзья, приветствую вас на моём канале!

Меня зовут Валентин Завзятов, я занимаюсь флиппингом в Москве и Омске.

Мы с командой делаем как классические флип ремонты, так и частично "прокачиваем" объекты ))

И наши лучшие кейсы с прибылями 60, 80 и даже 100% годовых как раз в прокачке!)

Это свежие кейсы на рынке с дорогими ипотеками!)

————————————————————————

Блог создан с двумя основными целями:

1. Делится с миром успехами и поражениями, что бы одних вдохновить на действия, других уберечь от разочарований.
Ведь всякое бывает...

2. Найти инвесторов, где инвестор получает безопасный вариант инвестирования, а я получаю интересное окружение и расширение своей деятельности.

Блог авторский. Пишу сам, и пишу как есть! Добавляю только немного юмора )

————————————————————————

НАВИГАЦИЯ:

— Обо мне и моём бэкграунде.
— Что такое флиппинг и хоумстейджинг?
— Что происходит на рынке флиппинга сейчас?
— В чем смысл ремонта "Прокачка"?
— Условия сотрудничества с инвесторами.

Наши ремонты:
Омск Кабанова
Омск 22 апреля
Москва Туристская
Москва Б. Академическая

Кейсы:
Прокачка 108%
Прокачка 82%
Флиппинг 50%

Личная страница о жизни и путешествиях vk.com/zavzyatov

По вопросам сотрудничества и инвестирования: @val_zav1

14.04.202506:18

Ребята, всем привет. Решил переписать все основные посты из раздела "Знакомство и навигация".

Следующие несколько постов частично будут повторять информацию из предыдущих.

Время идёт, рынок меняется, подходы тоже. К примеру ещё год назад переход в бизнес-класс был одним из ключевых направлений, а сейчас в этом сегменте уже мощная конкуренция)

Планирую переписать посты так, что бы было подробнее, но проще.

Поэтому сорян за некоторые повторы )

11.04.202511:01

Ищем инвестора на покупку!

Ребята, ещё один объект, и ещё лучше прежнего)

В этих объектах у нас обычно самые хорошие проценты прибыли получаются.

Покупаем не убитую квартиру, а уже с ремонтом, но которую нужно немного доделать.

Короткий цикл сделки.

Необходимые средства 3300 тыс.руб.
Прибыль инвестора 350 т.р. (10,6% от вложенных средств)
Срок 2,5 мес.
Прибыль в годовом проценте 50,1%

Пишите в личные сообщения кому интересно.

10.04.202505:57

Объект ищет инвестора!)

Омск. Двушка 43 кв.м. в чкаловском районе.

Покупка ниже рынка.

Классический флиппинг проект с классическими цифрами.

Покупка 2900 тыс.руб.
Сделка 10 тыс.руб.
Кап. ремонт + хоумстейджинг 1250 тыс.руб.

Всего вложений 4160 тыс.руб.
Продажа 4990 тыс.руб.

Чистая прибыль 830 тыс.руб.(20% от вложенных)
Цикл сделки 4 мес.
Прибыль в годовом проценте - 60%

Цифры инвестора:
Вложения 4160 тыс.руб.
Чистая прибыль 415 тыс.руб. (10% от вложенных)
Прибыль в процента годовых - 30%

Пишите в личные сообщения. Расскажу подробнее.

08.04.202506:23

И какую дверь нам выбрать?)

Обычно, к моменту когда нужны двери мы пишем нашему поставщику, тот скидывает фото того, что есть в наличии, а на следующий день двери у нас.

В этот раз решили попробовать заказать двери прям с производства.

Плюсы:
Чуть дешевле цена. Значительно лучше качество.

Минусы:
Нужно заказывать уже сейчас, ещё до полного понимания какой у нас будет ремонт.

Я предложил взять темные, привлекающие внимание двери. Моя помощница - хоумстейджер говорит, что да, ярко. Но это решение подходит для больших квартир и высоких потолков. В нашем объекте лучше использовать светлые тона для расширения пространства.

Благо с самой формой двери сразу определились ))

А может быть вообще взять промежуточный вариант в цвете дуб грей?

Поделитесь мнением какие двери вы бы хотели видеть в евродвушке 44 кв.м. если бы планировали купить такую?

07.04.202506:01

А вот и премиум класс Омска ))

Кирпичные дома от 9 до 15 этажей.
Квартал "Серебряный берег".

Цены прям ощутимые)

Я когда изучал дома бизнес-класса в Москве изначально изучал не стоимости и локации, а что такое вообще бизнес-класс )) в Омске такого понятия особенно то и нет.

Сейчас "Брусника" строит небольшой квартал и есть несколько достойных домов в разброс, но красивая закрытая территория и лапомойки это пока в новинку ))

Ну зато нам не страшны землетрясения )) Дома не высокие и крепкие как у поросёнка НАФ-НАФа )))

П.С. Никакой критики, я любя )

Кстати, для тех кто не знал. В Омске нельзя строить высокие здания т.к. аэропорт находится в черте города.

Бардык посттор

Жарнамаланган4 саат

10.04.202509:39Малюта Скуратов

148.1K

Жарнамаланган20 саат

09.04.202503:43Бизнес Победителей

128.1K

Жарнамаланган23 саат

249

08.04.202517:20Финансовая Сфера

71.4K

Жарнамаланган23 саат

249

08.04.202517:19Финансовый Эксперт

100.7K

Жарнамаланган23 саат

249

08.04.202517:19ПроФинансы

79.2K

Жарнамаланган2 саат

126

08.04.202517:07Брошка Эльвиры: экономика и финансы

113.5K

Жарнамаланган1 саат

08.04.202517:00СерпомПо

72.7K

Жарнамаланган1 саат

08.04.202516:59Бизнес, инвестиции и политика

52K

Жарнамаланган20 саат

197

08.04.202516:57The Wolf | Бизнес Журнал

94.4K

Жарнамаланган20 саат

197

08.04.202516:56Business Father

112.3K

Жарнамаланган1 күндүз

08.04.202516:55Coin Capital

22.2K

Жарнамаланган1 күндүз

01.04.202522:46Бизнес Победителей

128.1K

Жарнамаланган14 саат

186

01.04.202517:07Малюта Скуратов

148.1K

Жарнамаланган3 саат

143

01.04.202517:02Дневник Экономиста

81.7K

Жарнамаланган3 саат

143

01.04.202517:02Финансовый Эксперт

100.7K

Толугураак

Рекорддор

27.04.202523:59

2.5KКатталгандар

05.04.202523:59

1400Цитация индекси

08.04.202509:19

1K1 посттун көрүүлөрү

26.04.202523:59

1K1 жарнама посттун көрүүлөрү

15.04.202513:11

10.61%ER

09.03.202509:12

153.74%ERR

Өнүгүү

Толугураак

Катталуучулар

Citation индекси

Бир посттун көрүүсү

Жарнамалык посттун көрүүсү

ERR

Толугураак

Флиппер Москва-Омск | Валентин Завзятов популярдуу жазуулары

Бардык посттор

17.04.202509:16

16.04.202508:43

10.04.202505:57

21.04.202509:36

Наши ремонты:
Омск. ул. Кабанова д.2

Новостройка. Студия 30 кв.м. + балкон.
Ремонт под посуточную аренду.

18.04.202507:01

27.04.202510:23

25.04.202505:29

Наши ремонты:
Москва. ул. Б. Академическая д. 77к1
м. Лихоборы (МЦК)

Вторичка. Двушка 44,4 кв.м.

14.04.202507:13

23.04.202507:58

Наши ремонты:
Москва. ул. Туристская д. 4/4

Вторичка. Евродвушка 44,4 кв.м. + балкон

20.04.202506:38

P.S. И, ребята, опыт прошлого года показал, что мы встретили ряд людей, которые представились инвесторами, но по сути ими не были, а просто хотели что-то разузнать.

Так вот, ребята, я открытый человек, вы можете просто спросить )

Даже если вы конкурент или вы только начинаете вникать в флиппинг. Просто скажите как есть и что вас интересует.

15.04.202508:57

"Не верь словам ни своим, ни чужим, верь только делам и своим, и чужим."
Лев Николаевич Толстой

11.04.202511:01

14.04.202506:18

Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.