Notcoin Community

Whale Chanel

Карап чыгуу

Proxy MTProto | پروکسی

Карап чыгуу

Юлия Мишина | юрист для РСО и УК

🔹 юридическое сопровождение РСО
🔹оспариваю тарифы на тепло- и водоснабжение
🔹 разрабатываю концессионные соглашения
🔹снижаю плату за коммунальные услуги для УК
По вопросам консультаций @yurist_mishina

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

Орду

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаЛют 21, 2025

TGlistке кошулган дата

Лют 21, 2025

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

Юрист для РСО и УК Chat

Telegram каналы Юлия Мишина | юрист для РСО и УК статистикасы

Толугураак

Катталгандар

322

24 саат00%Жума00%Ай00%

Цитация индекси

100

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

0

12 саат00%24 саат00%48 саат00%

Катышуу (ER)

0%

Кайра посттошту0Комментарийлер0Реакциялар0

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

0%

24 саат0%Жума0%Ай0%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

0

1 саат00%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

1

Динамика

"Юлия Мишина | юрист для РСО и УК" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

21.02.202501:04

Могут за забрать квартиру за долги по ЖКУ?

Такой вопрос мне задали на одной из консультаций и он активно обсуждается на просторах интернета.

На сегодняшний день в законе есть возможность ареста и продажи имущества (в том числе жилого помещения) лица, который не оплачивает долги за коммунальные услуги.

Однако, арест имущества должника должен быть соразмерен сумме долга. Простыми словами, стоимость арестованного имущества не может в десятки и сотни раз превышать размер долга, что вряд ли подойдет к стоимости жилья.

Арест несоразмерен также и в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному листу при наличии другого имущества, на которое может быть обращено взыскание – доход, автомобиль, дорогостоящая бытовая техника и пр.

Кроме этого, закон защищает единственное жилье должника и его семьи, на которое также не может быть обращено взыскание. Исключение – ипотека.

Итог. На мой взгляд, вероятность отдать квартиру за долги по жилищно-коммунальным услугам крайне мала.
Что не снимает с нас обязанности платить за тепло, свет, воду и прочие блага цивилизации👨🏼‍🔧

Консультации онлайн/ оффлайн

18.02.202501:04

Кто восстановит автомобиль, поврежденный снегом с крыши дома?

С приближением весны вопрос становится всё более актуальным ☝🏻

Верховный суд рассмотрел дело о взыскании с управляющей компании (УК) стоимости ремонта автомобиля после его повреждения снегом, сошедшим с крыши дома.

В Определении Верховного суда РФ №74-КГ17-10 указано:

«… управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние крыши жилого дома, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме. Падение снега с крыши жилого дома, которое причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг.»

Суд также подтвердил, что Закон о защите прав потребителе подлежит применению в это ситуации.

💥 Итог. УК выплатит автовладельцу расходы на ремонт автомобиля 147 000 руб., 74 000 руб. штрафа, 2 000 руб. морального вреда, а также 8 000 и 10 000 руб. на оплату услуг эксперта и юриста.

Консультации онлайн/ оффлайн

15.02.202512:10

10.02.202504:48

Как платят за коммуналку БАНКРОТЫ?

Особенность платежей за коммунальные услуги - ежемесячный характер. Поэтому к разным периодам могут применяться разные правила.

С момента введения в отношении должника процедуры банкротства (дата вынесения судом определения) все его долги подлежит включению в реестр требований кредиторов. Т.е. задолженность по коммунальным платежам, которая уже была на момент начала процедуры - включается в реестр.

💥 Однако, новые счета за коммуналку после введения банкротства относятся к текущим платежам (статья 5 Закона о банкротстве), которые оплачиваются в установленные сроки (до 10 числа следующего месяца) ранее долгов, включенных в реестр.

Поставщик коммунальных ресурсов вправе обратиться в адрес арбитражного управляющего с требованием о включении коммунальных платежей в состав текущих.

Например, суд вынес определение о начале процедуры банкротства 1 февраля 2025 года. В реестр требований кредиторов будут включены все платежи за периоды до января 2025 года (включительно). Платеж за февраль 2025 и последующие - будут текущими платежами.

Если по завершении процедуры банкротства, суд выносит определение о списании задолженности, списывается только задолженность, которая была включена в реестр требований кредиторов, т.е. образовалась до введения процедуры банкротства, в нашем случае до января 2025 года включительно ✍🏻

Консультации он-лайн/ оффлайн

07.02.202503:41

Моя неделя прошла на больничном с сыном 🤧 🏠

Доделали с командой два проекта концессионных соглашений и еще одно доработали по замечаниям министерства жилищной политики.

Начинаем тарифную кампанию.
До 1 мая все регулируемые организации (т.е. те, цена на услуги которых утверждается гос органом) в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения подают заявки для утверждения тарифов на 2026 год.

Мы начинаем работу по подготовке заявок уже сейчас. Расчет, обоснование и документальное подтверждение тарифа - процесс творческий, не терпит суеты 🧘🏼‍♀️

Коллеги, формируем план работы на ближайшие месяцы в области тарифов. ⚡️ ⚡️ Если нужна помощь в расчете тарифов тепло-, водоснабжения, водоотведения, отдельных расходных статей - нормативной численности, заработной платы и др., а также размещение отчетов в ГИС, консультации по отдельным вопросам и судебные споры по тарифам, пишите в личные сообщения

Кайра бөлүшүлгөн:

ЖКХ Ньюс

06.02.202504:15

📍 Собственник решил, что взыскание долгов по оплате ЖКУ порочит его честь и достоинство

В Московской области собственник получил от ТСН уточненное исковое заявление о взыскании «какой-то» задолженности по оплате ЖКУ и взносам на капремонт, в связи с чем сам обратился в суд с иском о защите чести и достоинства.

📩 В исковом заявлении должник выражал недоумение тем, что является собственником квартиры и потребителем, а также указывал:

— Товарищество не представило ему запрашиваемую ранее информацию, в частности, о первичных учетных документах, актах передачи земли под МКД, письменном согласии истца на обработку персональных данных, выписку по счету и сведения о конечном получателе денежных средств. «Следовательно, ТСН «Девичье Поле» принуждает совершать платежи в пользу недружественных стран, принуждает к измене Родине».

— ТСН не вправе требовать плату за коммунальные услуги, так как не является их исполнителем. Товарищество только поставляет ресурс до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения этого дома (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ). У ТСН нет лицензии на управление МКД и оказание коммунальных услуг. А раз так, то требовать за них плату и зачислять ее на свои расчетные счета оно не может. Как и подавать иски о взыскании соответствующей задолженности.

— Весь жилищный фонд РФ отнесен к муниципальному и государственному. В данном случае собственником и потребителем является не истец, а Администрация городского округа Коломна.

— Согласно постановлению Правительства РФ № 97, все расходы на ЖКУ оплачены из бюджета. «ТСН «Девичье Поле» — бюджетополучатель. Следовательно, если денег нет, вменяется задолженность, деньги были похищены».

В итоге истец просил обязать ТСН (в лице его руководителя) принести публичные извинения и прекратить вымогательство, порочащее честь и достоинство собственника, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда — 10 000 рублей.

⚖ Суды трех инстанций в иске отказали, так как истец не указал, в чем же заключается нарушение его прав, почему выставление платы за ЖКУ и взыскание задолженности в судебном порядке порочит его честь и достоинство (определение Московского областного суда по делу № 33 – 36014/2024).

Обязанность ТСН выставлять собственникам и нанимателям квитанции на оплату ЖКУ установлена ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг № 354. И выставление платежных документов не является незаконным использованием персональных данных или вторжением в частную жизнь.

Предоставление услуг по содержанию МКД и выставление платы за них невозможно без использования персональных данных, поэтому доводы истца противоречат п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ.

ТСН управляет домом, в котором проживает истец, поэтому в силу закона имеет право взыскивать долги по «коммуналке». Для этого ему не нужно согласие собственников или зарегистрированных в квартире членов его семьи.

К слову, в рамках другого гражданского дела ТСН всё же взыскало с должника 132 290 рублей — задолженность по оплате ЖКУ, пени и судебные расходы (определение Московского областного суда по делу № 33 – 39397/2024).

06.02.202504:15

Интересная судебная практика о том, что требование платы за коммунальные услуги "порочит честь и достоинство" собственника квартиры 😉

31.01.202507:37

30.01.202501:02

В продолжение поста о сроке исковой давности по коммунальным платежам….

А можно ли списать задолженность по ЖКУ, которая образовалась более трёх лет назад и в суд за взысканием не обращались?

Ко мне не раз обращались с таким вопросом потребители.

Например, в нашем регионе Фонд капитального ремонта ни с кем не судится! Он исправно начисляет задолженность, пени и, когда продавец квартиры приходит за справкой об отсутствии задолженности, он вынужден всё-всё оплатить, в том числе пени 😕

Вот и сейчас ко мне обратилась собственница квартиры, которую она купила 6 лет назад уже с долгом за кап ремонт. С того времени не платила и хочет списать задолженность свыше 3 лет давности.

Изучив судебную практику, прихожу к выводу, что суды отказывают в подобных исках.

… применение пропуска срока исковой давности в настоящем споре презюмирует нарушение прав и законных интересов ответчика в случае подачи им искового заявления в будущем и нарушает принцип диспозитивности гражданского процессуального права.

Проще говоря. О сроке исковой давности можно заявить только тогда, когда на вас подадут в суд. Списать долги по этому основанию не получится 🤷🏼‍♀️

Консультации он-лайн/ оффлайн

Кайра бөлүшүлгөн:

🤷🏻‍♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко

28.01.202515:03

Легко быть пессимистом: ты всегда или прав, или приятно удивлён (с).

Коллеги пишут, что решение воскресить пени под 9,5% вместо ключевой ставки в 21% принято (хотя итоговый сценарий не такой, как у меня в прогнозе). Плохо, конечно, что "задним числом": кое-то опоздал с регулированием, а отжимается отрасль 🤷🏻‍♀️
Но я о другой, тоже вредной мысли: кое-где пишут, что гражданам выгоднее отнести деньги за текущие платежи в банк и положить под 20% годовых, якобы можно в конце и долг с пеней закрыть, и обогатиться.

Почему бы не обогатиться - подумала Варвара Сергевна и полезла в два калькулятора: вкладов и пени 😅 тем более, что может быть приятнее, чем считать деньги, пусть даже гипотетические))

Так вот. Если предположить, что в 2025 году некая условная Варвара Сергевна не будет каждый месяц относить в ЖЭК среднестатистические 6000 тысяч рублей платежа, а будет относить их в банк на пополняемый вклад под 20%, то к 31 декабря она накопит основной долг 60 тысяч рублей с пеней 5,6 тысяч рублей, а из банка вместе с процентами по вкладу заберёт 65,8 тысяч рублей.
Профит, конечно, есть - 200 рублей.

Важное обновление поста
полезла делать скрины, нашла один потерянный месяц. итоговая математика такая:
основной долг 66 тыс, пени - 5 619 руб., доход по вкладу - 6 990 руб, профит в рублях - 1281 руб.
К сожалению калькуляторы не считают, как этот профит превращается в минус, если ЖЭК пойдёт ~~конём~~ в суд, а потом придёт с приставами 🤦🏻‍♀️

Что не учли мамкины инвесторы? Правильно - мало кто платит за ЖКУ сразу за год вперёд, мы относим туда по чуть-чуть каждый месяц, так что справедливо и доходность по вкладам считать именно таким образом.

Так что, уважаемые граждане, не слушайте диванных экспертов, платите за жилищно-коммунальные услуги вовремя - это всегда выгоднее и спокойнее 🙃

03.12.202401:40

В этом канале много юристов. Поздравляю нас с профессиональным праздником!!…. День рабочий, поэтому у меня он начался в 8:40 в заседании Четвертого арбитражного апелляционного суда он-лайн 👩🏼‍💻 Как ваш праздник? Поделитесь ☺️

Бардык посттор

Эч нерсе табылган жок 😢

Толугураак

Рекорддор

21.02.202523:59

322Катталгандар

20.02.202517:50

100Цитация индекси

22.02.202523:59

1311 посттун көрүүлөрү

11.03.202519:21

01 жарнама посттун көрүүлөрү

11.03.202519:21

0.00%ER

04.12.202423:59

0.00%ERR

Өнүгүү

Толугураак

Катталуучулар

Citation индекси

Бир посттун көрүүсү

Жарнамалык посттун көрүүсү

ERR

Толугураак

Юлия Мишина | юрист для РСО и УК популярдуу жазуулары

Бардык посттор

21.02.202501:04

15.02.202512:10

18.02.202501:04

«… управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние крыши жилого дома, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме. Падение снега с крыши жилого дома, которое причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг.»

Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.