В 2024г. мы перестали фактически заниматься флиппингом.
Напомню, что мы работали в бюджетном сегменте.
✅ статистика:
2023 купили 22 квартиры под флиппинг
2024 купили 0 квартир
Когда квартиры перестали продаваться, как раньше, мы прекратили закупки, т.к. не могли обеспечить для своих инвесторов внятную доходность.
В первой половине года, у меня ещё была надежда, что рынок позволит развиваться и мы продолжим покупать объекты.
Весь 2024г. мы распродавали готовые квартиры и следили за ситуацией на рынке, общались с коллегами по «цеху», постоянно уточняя, как у них с продажами.
Но всплеск продаж осенью показал, что они продаются совсем не с той доходностью, которую мы планировали.
Часть квартир мы продали с плюсом, часть в ноль, одну с минусом, одна не продана, одну сдали в аренду.
Я не буду утверждать, что рынок флиппинга совсем умер, у меня есть примеры успешных кейсов наших учеников, но они работают на свои деньги и без инвесторов, покупая и продавая 2-3 квартиры в год.
Наша цель была расти кратно каждый год и если бы не ставка, то я уверен, что в 2024 мы бы реализовали более 40 объектов.
Вообще состояние в 2024 было, как будто я ехал на спортивной машине🏎️, она была прекрасно подготовлена, я знал маршрут, цель, у меня была классная команда, были ресурсы и я на всём ходу вылетаю с трассы и врезаюсь в отбойник, причём это было растянуто по времени⏰
Однако, всё это дало нам возможность начать развивать новые направления, связанные с недвижимостью.
