Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что стремление государства обелить рынок аренды вполне понятно — благодаря этому объём поступлений налогов в бюджет заметно вырастет.
«Главная проблема инициативы в том, что арендодатели точно не мотивированы в уплате налогов — они будут избегать контроля. Арендаторы тоже без каких-то дополнительных серьёзных стимулов никоим образом не будут заинтересованы в этом. Рынок прекрасно живёт и без государственного контроля», — сказал специалист.

«А вот идея с контролем объявлений — это, скорее, тот путь, которым пойдёт государство. Единственный реальный цифровой след, за исключением переводов денег через карты, — это объявления на различных агрегаторах. И с учётом того, что рынок уже достаточно укрупнён, контролировать объявления будет намного проще», — продолжил Максим Ельцов.
При этом спикер подчеркнул, что публикация объявления факт самой сделки никак не подтверждает.
«И здесь уже вопрос к авторам инициативы — как заставить две частные стороны — арендодателя и арендатора — информировать о сдаче объектов в наём. Остаётся предлагать арендаторам какие-то бонусы или льготы за предоставление таких сведений. Но в рамках действующего законодательства таких механизмов не предусмотрено. Посмотрим, что будет дальше».

Схожей точки зрения придерживается и генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов, отмечая, что рост среднего размера ипотечного займа происходит за счет перераспределения  кредитов и увеличения доли «семейной ипотеки» с минимальной ставкой. Что касается вторичного жилья, для которого не действуют программы с господдержкой, то этот сегмент рынка продолжает находиться под давлением высокой ключевой ставки.
«На покупку вторичного жилья сейчас берут совсем не большое количество кредитов. Лучшее предложение, которое есть у банков – ставка 22%. При этом на вторичном рынке заемщики в основном берут в кредит только небольшие суммы на покрытие кассового разрыва», – добавил он.