єКвартира 🇺🇦
Усі ключові події, прогнози та інсайди світу нерухомості від експертки з 25- річним досвідом Наталіі Гонтар🌏
👀 https://www.instagram.com/nataliyahontar/
👩🏻💻 Чат для спілкування https://t.me/snyat_kupit
🤝 Колаборації @NataliyaHontar
👀 https://www.instagram.com/nataliyahontar/
👩🏻💻 Чат для спілкування https://t.me/snyat_kupit
🤝 Колаборації @NataliyaHontar
TGlist рейтинг
0
0
ТипАчык
Текшерүү
ТекшерилбегенИшенимдүүлүк
ИшенимсизОрдуУкраїна
ТилиБашка
Канал түзүлгөн датаAug 13, 2024
TGlistке кошулган дата
Jun 25, 2023Тиркелген топ
Бесіди про нерухомість
33
07.04.202505:50
Її боялись підрядники. Але обожнювали міста
Заха Хадід — найвідоміша архітекторка сучасності.
Піонерка. Прорив. Вибух.
Вона не будувала просто будівлі.
Вона створювала нову фізику простору.
Перші ескізи — як з іншої планети. Все криво, нестабільно, «так не буває».
Але потім це ставало реальністю. І люди стояли з відкритими ротами.
Хадід стала першою жінкою, що отримала Прітцкерівську премію — найвищу нагороду в архітектурі.
Її проєкти — по всьому світу: від Лондона до Сеула.
Її стиль — це драматизм, динаміка і виклик гравітації.
Якщо архітектура — це мова, то Заха Хадід говорила нею як поетка.
До речі, один із її проєктів стоїть у самому центрі Праги 😉
Розкажу про нього сьогодні ввечері.
А ви вже чули про Заху Хадід до цього поста?
❤️ - так
😱 - ні
єКвартира ➰ Приєднуйся
Заха Хадід — найвідоміша архітекторка сучасності.
Піонерка. Прорив. Вибух.
Вона не будувала просто будівлі.
Вона створювала нову фізику простору.
Перші ескізи — як з іншої планети. Все криво, нестабільно, «так не буває».
Але потім це ставало реальністю. І люди стояли з відкритими ротами.
Хадід стала першою жінкою, що отримала Прітцкерівську премію — найвищу нагороду в архітектурі.
Її проєкти — по всьому світу: від Лондона до Сеула.
Її стиль — це драматизм, динаміка і виклик гравітації.
Якщо архітектура — це мова, то Заха Хадід говорила нею як поетка.
До речі, один із її проєктів стоїть у самому центрі Праги 😉
Розкажу про нього сьогодні ввечері.
А ви вже чули про Заху Хадід до цього поста?
❤️ - так
😱 - ні
єКвартира ➰ Приєднуйся
07.04.202515:34
Зранку я писала про Заху Хадід — першу жінку, яка отримала Прітцкерівську премію.
Найпрестижнішу нагороду у світі архітектури.
Вона творила будівлі, які викликали не "о, прикольно", а "ВАУ, як це взагалі можливо?"
А тепер — її проєкт, який реально змінив Прагу.
Masaryčka — не просто будівля. Це манифест.
📍 28 000 м² офісів, магазинів, ресторанів
📍 7 і 9 поверхів — різна висотність у двох крилах
📍 Девелопер — Penta Real Estate
📍 Розташування — прямо біля Masarykovo nádraží
📍 Вартість проєкту — 2,5 млрд крон
Але головне — не цифри, а зміст.
Masaryčka — одна з небагатьох будівель у світі з сертифікатом LEED Platinum.
Його отримують менше ніж 5% проєктів у світі.
І це не просто медалька на фасаді.
✅Подвійно-ізольований фасад і система рекуперації тепла
✅ Природна вентиляція та озеленені тераси
✅ Місцеві та перероблені матеріали
✅ Системи збору дощової води та повторного використання
✅ Комфортний мікроклімат для роботи й життя
💶 Оренда офісу — близько 40 €/м²/місяць.
Так, це дорого.
Але це — не просто квадратні метри.
Це простір, що працює на твій бренд, здоров’я і репутацію.
Masaryčka — це не тільки про архітектуру. Це про сміливість.
Вписати космічний корабель у центр старої Праги — з повагою до історії, але без страху перед майбутнім.
Це про міста, де хочеться жити.
Про простір, який думає не тільки про вигляд, а про людину всередині.
👆 Подивіться, як це виглядає наживо
єКвартира ➰ Приєднуйся
Найпрестижнішу нагороду у світі архітектури.
Вона творила будівлі, які викликали не "о, прикольно", а "ВАУ, як це взагалі можливо?"
А тепер — її проєкт, який реально змінив Прагу.
Masaryčka — не просто будівля. Це манифест.
📍 28 000 м² офісів, магазинів, ресторанів
📍 7 і 9 поверхів — різна висотність у двох крилах
📍 Девелопер — Penta Real Estate
📍 Розташування — прямо біля Masarykovo nádraží
📍 Вартість проєкту — 2,5 млрд крон
Але головне — не цифри, а зміст.
Masaryčka — одна з небагатьох будівель у світі з сертифікатом LEED Platinum.
Його отримують менше ніж 5% проєктів у світі.
І це не просто медалька на фасаді.
✅Подвійно-ізольований фасад і система рекуперації тепла
✅ Природна вентиляція та озеленені тераси
✅ Місцеві та перероблені матеріали
✅ Системи збору дощової води та повторного використання
✅ Комфортний мікроклімат для роботи й життя
💶 Оренда офісу — близько 40 €/м²/місяць.
Так, це дорого.
Але це — не просто квадратні метри.
Це простір, що працює на твій бренд, здоров’я і репутацію.
Masaryčka — це не тільки про архітектуру. Це про сміливість.
Вписати космічний корабель у центр старої Праги — з повагою до історії, але без страху перед майбутнім.
Це про міста, де хочеться жити.
Про простір, який думає не тільки про вигляд, а про людину всередині.
👆 Подивіться, як це виглядає наживо
єКвартира ➰ Приєднуйся
01.04.202515:30
Соцжитло в Україні: усе ще міф?
Працюю на ринку багато років — і бачу, як змінюються запити.
Але останні роки — це зовсім інший рівень:
🔻 Люди втратили дім
🔻 Повертаються з-за кордону
🔻 Не тягнуть комерційну оренду
🔻 Шукають хоча б якийсь стабільний дах над головою
І тут би мав з’явитись муніципальний житловий фонд. Але... його фактично не існує.
📉 Свіже дослідження Housing Institute підтверджує це офіційно:
– 84% громад не мають фінансування на житло
– 58% мають усього 1-2 спеціалістів, що займаються житловими питаннями
– Лише 14% реалізують програми, і то — епізодично
– У 93% громад — жодної копійки на нове житло за останні роки
І все це — в країні, де житлова потреба стала критичною.
Маємо протиріччя:
✅ Держава декларує підтримку
❌ Але не дає реальних механізмів на місцях
✅ Громади хочуть вирішувати проблему
❌ Але без бюджету й команди не зрушать з місця
✅ Люди чекають на допомогу
❌ А ринок їм цього не дає
🧩 Ми намагаємось латати житлову кризу точковими ініціативами, а потрібно — системно.
Інакше це буде вічний "тимчасовий прихисток", де живуть роками.
👉 Повне дослідження тут:
Housing Institute x Property Times
Житло — це не розкіш. Це — базова потреба.
А поки її не буде вирішено — жодна реформа не запрацює як слід.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Працюю на ринку багато років — і бачу, як змінюються запити.
Але останні роки — це зовсім інший рівень:
🔻 Люди втратили дім
🔻 Повертаються з-за кордону
🔻 Не тягнуть комерційну оренду
🔻 Шукають хоча б якийсь стабільний дах над головою
І тут би мав з’явитись муніципальний житловий фонд. Але... його фактично не існує.
📉 Свіже дослідження Housing Institute підтверджує це офіційно:
– 84% громад не мають фінансування на житло
– 58% мають усього 1-2 спеціалістів, що займаються житловими питаннями
– Лише 14% реалізують програми, і то — епізодично
– У 93% громад — жодної копійки на нове житло за останні роки
І все це — в країні, де житлова потреба стала критичною.
Маємо протиріччя:
✅ Держава декларує підтримку
❌ Але не дає реальних механізмів на місцях
✅ Громади хочуть вирішувати проблему
❌ Але без бюджету й команди не зрушать з місця
✅ Люди чекають на допомогу
❌ А ринок їм цього не дає
🧩 Ми намагаємось латати житлову кризу точковими ініціативами, а потрібно — системно.
Інакше це буде вічний "тимчасовий прихисток", де живуть роками.
👉 Повне дослідження тут:
Housing Institute x Property Times
Житло — це не розкіш. Це — базова потреба.
А поки її не буде вирішено — жодна реформа не запрацює як слід.
єКвартира ➰ Приєднуйся
03.04.202505:50
Окей, 16 сердечок — значить гайд буде 👇
Продовжуємо тему: як не встрягти з орендою в іншій країні.
Оренда в Англії: не все так просто, як здається
Хтось каже: "Та там усе по-чесному, як у Європі".
Але ні. Там по-своєму.
І от що треба знати:
📌 Assured Shorthold Tenancy — найпоширеніший тип договору.
Його можуть не подовжити — і все, через 6 чи 12 місяців ти маєш звільнити квартиру.
📌 Regulated Tenancy — це як британська версія rent control. Але такі договори укладались до 1989 року. Рідкість, але буває.
📌 Council Housing — соціальне житло. Тут орендну плату регулює держава. Але щоб туди потрапити — треба пройти квест з документами й чергами.
А тепер найважливіше:
👉 Без договору — ти не захищений.
👉 Орендодавець зобов'язаний дати тобі документ "How to rent".
👉 Є речі, які landlord не має права робити — навіть якщо це “його квартира”.
💡 Щоб не загубитися в цьому всьому — я переклала для вас офіційний гайд англійського уряду. Простий, зрозумілий, українською.
Відкрийте, збережіть, прочитайте — воно вам точно стане в пригоді.
🔗 Офіційний гайд "How to rent" українською
Питати "чи були випадки, коли вас обманювали з орендою?" або "чи встрягали знайомі?"— не буду. Все одно ж не ділитесь. Мовчите, як партизани 😎
Але якщо раптом захочеться — коментарі відкриті.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Продовжуємо тему: як не встрягти з орендою в іншій країні.
Оренда в Англії: не все так просто, як здається
Хтось каже: "Та там усе по-чесному, як у Європі".
Але ні. Там по-своєму.
І от що треба знати:
📌 Assured Shorthold Tenancy — найпоширеніший тип договору.
Його можуть не подовжити — і все, через 6 чи 12 місяців ти маєш звільнити квартиру.
📌 Regulated Tenancy — це як британська версія rent control. Але такі договори укладались до 1989 року. Рідкість, але буває.
📌 Council Housing — соціальне житло. Тут орендну плату регулює держава. Але щоб туди потрапити — треба пройти квест з документами й чергами.
А тепер найважливіше:
👉 Без договору — ти не захищений.
👉 Орендодавець зобов'язаний дати тобі документ "How to rent".
👉 Є речі, які landlord не має права робити — навіть якщо це “його квартира”.
💡 Щоб не загубитися в цьому всьому — я переклала для вас офіційний гайд англійського уряду. Простий, зрозумілий, українською.
Відкрийте, збережіть, прочитайте — воно вам точно стане в пригоді.
🔗 Офіційний гайд "How to rent" українською
Питати "чи були випадки, коли вас обманювали з орендою?" або "чи встрягали знайомі?"— не буду. Все одно ж не ділитесь. Мовчите, як партизани 😎
Але якщо раптом захочеться — коментарі відкриті.
єКвартира ➰ Приєднуйся
28.03.202512:32
🏗 Будівельний ринок гальмує: кадри зникають, строки ростуть
Будівництво в Україні нагадує марафонця, якому зв’язали ноги. Брак робочої сили став гальмом для галузі – проєкти затримуються на роки, а собівартість житла невпинно зростає.
Що відбувається?
– Кадровий дефіцит понад 30% за даними Держстату.
– Мобілізація та міграція вимили кваліфікованих фахівців.
– Зарплати зросли на 20-30%, але це не рятує – працювати просто нема кому.
Як забудовники намагаються виборсатись?
– Перекваліфіковують тих, хто залишився.
– Шукають студентів профтехучилищ – хто прийде на зміну?
– Дивляться у бік закордонних працівників – але це ще той квест.
Але проблема не лише в людях.
Забудовники потрапили у подвійний капкан –бюрократія, податковий тиск і блокування накладних не менш небезпечні за брак кадрів. Ти можеш мати проєкт, землю, навіть працівників – але без документів не зрушиш із місця.
Як вважаєте, що більше добиває будівельний ринок – дефіцит робочих рук чи адміністративні бар’єри?
єКвартира ➰ Приєднуйтесь – головні новини ринку нерухомості тут
Будівництво в Україні нагадує марафонця, якому зв’язали ноги. Брак робочої сили став гальмом для галузі – проєкти затримуються на роки, а собівартість житла невпинно зростає.
Що відбувається?
– Кадровий дефіцит понад 30% за даними Держстату.
– Мобілізація та міграція вимили кваліфікованих фахівців.
– Зарплати зросли на 20-30%, але це не рятує – працювати просто нема кому.
Як забудовники намагаються виборсатись?
– Перекваліфіковують тих, хто залишився.
– Шукають студентів профтехучилищ – хто прийде на зміну?
– Дивляться у бік закордонних працівників – але це ще той квест.
Але проблема не лише в людях.
Забудовники потрапили у подвійний капкан –бюрократія, податковий тиск і блокування накладних не менш небезпечні за брак кадрів. Ти можеш мати проєкт, землю, навіть працівників – але без документів не зрушиш із місця.
Як вважаєте, що більше добиває будівельний ринок – дефіцит робочих рук чи адміністративні бар’єри?
єКвартира ➰ Приєднуйтесь – головні новини ринку нерухомості тут
05.04.202512:56
Роботи на показі: фантастика чи завтра?
Уявіть, що ваш дім — не просто картинка.
А схема. Карта. З точними мітками: стіна, двері, вікно.
Саме так бачить простір модель SpatialLM.
Вона обробляє відео, глибину з камер, дані з LiDAR —
і будує для машин повну просторову модель приміщення.
Навіщо це в нерухомості?
— Віртуальні тури стануть точнішими.
— Дрони зможуть рухатись всередині приміщення без зіткнень.
— Розумні будинки — ще розумніші: техніка адаптується під планування.
— Автоматизований огляд квартир: фіксує дефекти, підраховує площу, будує 3D-плани.
Поки ми знайомимось із плануванням — роботи вже на ньому працюють.
Уявіть, що ваш дім — не просто картинка.
А схема. Карта. З точними мітками: стіна, двері, вікно.
Саме так бачить простір модель SpatialLM.
Вона обробляє відео, глибину з камер, дані з LiDAR —
і будує для машин повну просторову модель приміщення.
Навіщо це в нерухомості?
— Віртуальні тури стануть точнішими.
— Дрони зможуть рухатись всередині приміщення без зіткнень.
— Розумні будинки — ще розумніші: техніка адаптується під планування.
— Автоматизований огляд квартир: фіксує дефекти, підраховує площу, будує 3D-плани.
Поки ми знайомимось із плануванням — роботи вже на ньому працюють.
Чим більше дивлюсь на ці технології, тим більше розумію:🤷🏻♀️
рієлторів замінити важко. Майже нереально)
25.03.202512:33
Іпотека в Україні: коли можна буде взяти кредит без страху втратити все
Взяти іпотеку зараз – це як грати в шахи під час землетрусу. Кожен крок непередбачуваний, а правила змінюються на ходу. Але Нацбанк і уряд вирішили навести порядок – готують стратегію розвитку іпотеки.
📌 Що зміниться
– Субсидії не рятують → банки мають самі бути зацікавлені у видачі кредитів.
– Буде страхування воєнних ризиків → поки що банки бояться видавати кредити, бо не хочуть залишитися без застави.
– Нові інструменти кредитування → міжнародні партнери можуть допомогти оживити ринок.
– Спрощення процедур → оформлення іпотеки стане швидшим та прозорішим.
📌 Що це означає для ринку
– Іпотека може стати доступнішою, але без пільг.
– Банки почнуть видавати більше кредитів, якщо будуть умови.
– Але зміни не відбудуться завтра – це процес на роки.
🔗 Детальніше читай тут: Forbes Україна
🤔 А що ви думаєте? Іпотека під час війни – реально чи поки що фантастика?
єКвартира ➰ Приєднуйся – тут говоримо про реальний стан ринку.
Взяти іпотеку зараз – це як грати в шахи під час землетрусу. Кожен крок непередбачуваний, а правила змінюються на ходу. Але Нацбанк і уряд вирішили навести порядок – готують стратегію розвитку іпотеки.
📌 Що зміниться
– Субсидії не рятують → банки мають самі бути зацікавлені у видачі кредитів.
– Буде страхування воєнних ризиків → поки що банки бояться видавати кредити, бо не хочуть залишитися без застави.
– Нові інструменти кредитування → міжнародні партнери можуть допомогти оживити ринок.
– Спрощення процедур → оформлення іпотеки стане швидшим та прозорішим.
📌 Що це означає для ринку
– Іпотека може стати доступнішою, але без пільг.
– Банки почнуть видавати більше кредитів, якщо будуть умови.
– Але зміни не відбудуться завтра – це процес на роки.
🔗 Детальніше читай тут: Forbes Україна
🤔 А що ви думаєте? Іпотека під час війни – реально чи поки що фантастика?
єКвартира ➰ Приєднуйся – тут говоримо про реальний стан ринку.
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.
