Как накопить на квартиру, если цены на них растут быстрее, чем успеваешь накопить?
Да, цены на жилье растут не всегда, вот сейчас не растут, да и были периоды снижения и стагнации, особенно после 2014 года (видно на графике 👆). Но:
1️⃣ Квартиры в среднем все же растут и делают это быстрее инфляции и депозитов
2️⃣ Накопить на квартиру за год-два, когда будет стагнация/просадка, шансов мало…
Поэтому кажется, что накопить на квартиру это из области фантастики и магии. Но на деле цены растут не только на недвижку, они растут на всё и это зовется инфляцией😉 Но что же делать? Как накопить на жилье?
Для решения задачи, нам нужно:
1️⃣ понять на сколько % в год растет недвижимость
2️⃣ найти активы растущие быстрее
А теперь голые цифры:
▪️ по данным Росстата за последние 20 лет недвижимость в среднем по РФ дорожала на 10,6% в год. По Москве быстрее - в среднем 12,4% в год.
▪️ И это выше чем средняя доходность депозитов и выше, кстати, чем среднегодовой рост доллара! Депозиты дали в среднем 7%, а доллар всего 6% годовых. Т.е. с этими инструментами за ростом цен на квартиры не угонитесь🤷♀️
▪️ Облигации вам тоже не подойдут, они в среднем приносили 9,2% в год. Хотя если купить их сейчас и зафиксировать 17% годовых на 10 лет, то это покроет рост недвижимости на 70% 👍 Но мы же про накопления, а копить многим придется не только в период высоких ставок…
▪️ Если облигации не помогают, надо замиксовать их с акциями! И вот в этом случае доходность куда интереснее. За 20 прошедших лет, портфель состоящий из акций и облигаций в пропорции 50/50%% приносил бы 14% в год. А если еще проводить ребалансировки, увеличить долю акций и копить на ИИС с вычетом, то можно выходить на 16-17% годовых, даже при ставке в 4-5%
▪️ Ну а еще можно добавить в портфель золото. Оно тоже опережает рост стоимости недвижимости, хотя и имеет свои риски. На нем можно зарабатывать около 16% годовых (главное не на ОМС…, там столько не будет, придется делиться с банком).
И не говорите, что 10 - 20 лет это много, я сам купил квартиру без ипотеки, на те деньги, которые сколотил на бирже. Не хотите копить на квартиру, копите на что угодно, только копите с правильными инструментами, чтобы не получилось с так: Шаг вперед и два назад😉
Поставьте огонечков 🔥🔥🔥, если хотите посчитать как можно прийти к заветной сумме!
@Belyaeva_FM
