Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Krisha.kz

Официальный канал Krisha.kz: новости о недвижимости, обзоры ипотек, полезные советы, аналитика цен

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

Орду

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаJul 25, 2017

TGlistке кошулган дата

Mar 31, 2025

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

Чат Krisha.kz

Telegram каналы Krisha.kz статистикасы

Толугураак

Катталгандар

1 869

24 саат

30.2%Жума

60.3%Ай

351.9%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр0Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр0

1 посттун орточо көрүүлөрү

240

12 саат2400%24 саат2400%48 саат3820%

Катышуу (ER)

2.92%

Кайра посттошту4Комментарийлер0Реакциялар3

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

12.86%

24 саат0%Жума

1.67%Ай0%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

240

1 саат00%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

1

Динамика

"Krisha.kz" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

22.04.202512:45

💡 Как платить меньше за коммуналку?
Проверь счётчики!

‼️Иногда счета за воду, газ и свет шокируют — даже если вы экономите.
Часто причина не в тарифах, а в просроченной поверке счётчиков.

Что такое поверка?
Это проверка точности работы прибора. Без неё поставщики считают оплату по нормативам, а не по фактическому расходу. И платёж вырастает в 3–5 раз!

📌 Примеры:
💧 Горячая вода:
— по счётчику: 605–658 тг/м³
— без счётчика: 2272 тг/чел

💧 Холодная вода:
— по счётчику: от 103 тг/м³
— без счётчика: 3090 тг/чел

Как часто делать поверку?
Электросчётчики — раз в 8–10 лет
Газ — раз в 5 лет
Горячая/холодная вода — раз в 5 лет

Сколько стоит поверка?
Электроэнергия — от 4500 тг
Газ — от 7000 тг
Вода — от 4000 тг

Новый счётчик, если ваш не пройдёт поверку, — от 8000 тг до 20 000 тг и выше.

Где узнать сроки поверки?
- В бумажных квитанциях
- Лично у поставщиков. У некоторых есть онлайн-сервисы.

✅ Вывод: Поверка — это не формальность, а простой способ платить меньше.

Что важно знать о поверке счётчиков, читайте в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-kak-menshe-platit-za-kommunalku

21.04.202512:08

🔒 Когда задаток — это риск: как не потерять деньги при покупке квартиры

Задаток при покупке жилья — вроде бы гарантия сделки. Но если подойти к вопросу легкомысленно, можно остаться и без квартиры, и без денег.

Разбираемся, в каких случаях задаток становится опасным — и как себя обезопасить 👇

‼️6 ситуаций, когда не стоит спешить с задатком:

1. Всё на словах — без бумаг вы не защищены.
▫️Оформляйте соглашение и берите расписку.

2. Нет документов на квартиру — рискуете деньгами.
▫️Проверьте право собственности и обременения.

3. Ипотека не одобрена — банк может отказать.
▫️Сначала одобрение, потом задаток.

4. Долевая собственность — не все могут быть «за».
▫️Нужно согласие и подписи всех владельцев.

5. Продажа по доверенности — могут быть махинации.
▫️Проверьте срок, полномочия и заверение.

6. Нет подтверждения платежа — не докажете факт оплаты.
▫️Берите расписку или делайте перевод с пометкой.

Как правильно оформить задаток, мы рассказали подробно в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kogda-opasno-davat-zadatok-pri-pokupke-zhilya

17.04.202511:14

🏠 Сколько лет копить на квартиру в Казахстане

Сравнили цены на жильё и зарплаты в разных городах — вот что получилось.

💰 Что влияет на доступность жилья?
Стоимость «квадрата» и уровень зарплат. Даже если квартиры дешёвые, но зарплата низкая — жильё остаётся малодоступным.

🏆 Где жильё доступнее всего?
(накопить быстрее всего)

🔸Атырау — 3.7 года
🔸Актау — 3.8 года
🔸Кызылорда — 4.2 года

⏳ Где дольше всего копить?

🔸Алматы — 8.2 года
🔸Шымкент — 7.9 года
🔸Петропавловск — 7.3 года

🔺В Астане срок накопления на однушку — чуть больше 5 лет.

📌 Подробнее все расчёты в нашей статье https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-skolko-let-kopit-na-kvartiru-v-kazahstane

17.04.202506:57

🏠 Обязательное страхование жилья в Казахстане — что известно?

‼️Скоро страховать жильё от стихийных бедствий станет обязательным.

Сейчас документ на обсуждении, но ключевые детали уже известны 👇

От чего предлагают страховать:
– Землетрясения
– Наводнения
– Паводки
– Лесные пожары

Кто займётся страхованием?
Создадут государственную страховую организацию — единого оператора, который будет собирать взносы, управлять ими и выплачивать компенсации.

Сколько это будет стоить?
Годовой взнос по обязательному страхованию составит от 1 000 до 20 000 тенге, в зависимости от региона и устойчивости жилья.

Что получит застрахованный?
На первом этапе — компенсация на первоочередные нужды. Она составит 500-кратную сумму годового взноса. Например:
— при взносе 1000 тенге — компенсация 500 000 тенге;
— при 20 000 тенге — 10 млн тенге.

Новый закон об обязательном страховании намерены запустить в 2026 году.
Сейчас предложения можно обсудить предложения на сайте "Открытые НПА".

Подробно обо всех новшествах читайте в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-obyazatelnoe-strahovanie-zhilya-v-rk-kak-eto-budet-rabotat

16.04.202512:25

🚨 Программа «Наурыз жұмыскер» завершена! 🚨

Отбасы банк больше не принимает заявки - кредитный лимит исчерпан.

🔹 выделено на программу 72 млрд тенге;

🔹 принято 2676 заявок.

Тем, кто уже получил одобрение, нужно поспешить с выбором жилья! На это у вас есть 6 месяцев.

🏡 Какое можно купить жильё?

В Астане, Алматы и областных центрах — только квартиры в новостройках.

В моногородах и сёлах — как первичное, так и вторичное жильё.

💰 Максимальные суммы займа:

Для Астаны и Алматы — до 36 млн тенге.

Для других регионов — до 30 млн тенге.

14.04.202511:30

Казахстанцы стали реже снимать пенсионные

В I квартале 2025 года активность по изъятию накоплений на жильё заметно снизилась.

📌За три месяца подано около 150 тыс. заявок на 122 млрд тенге — почти на 28 % меньше, чем в конце прошлого года.

💰При этом средняя сумма изъятия осталась на прежнем уровне — 820 тыс. тенге.

📌 Популярные цели изъятия пенсионных в I кв.:
- Пополнение депозитов в Отбасы банке — 52 тыс. заявок
- Частичное погашение ипотеки в Отбасы — почти 47 тыс. заявок
- Частичное погашение ипотеки в других банках — 31 тыс.
- Окончательный расчёт по покупке жилья — 11 тыс.
- Первоначальный взнос по ипотеке — около 2 тыс.

Снять пенсионные могут более 1 млн человек.
Суммы излишков - от одного тенге до более 100 млн.

⁉️ Что дальше?
✅Рынок выглядит стабильно: ажиотаж прошёл, интерес к использованию накоплений остаётся.
✅ Постепенно формируется спрос, который реализуется через несколько лет.
✅В итоге вырастет спрос на ипотеку в Отбасы банке.

11.04.202508:05

КСК не убирает, ОСИ молчит — куда жаловаться?

Если в доме мусор, не работает свет в подъезде или никто не отвечает на обращения — это не норма.

‼️Разбираем способы, с помощью которых можно повлиять на управляющих:

Сначала — председателю
Напишите официальное заявление и попросите письменный ответ. Если тишина — идём дальше.

Жилищная инспекция
Работает при каждом акимате. Инспекторы проводят проверки, выносят предписания, если КСК или ОСИ не выполняют обязанности.

Портал eOtinish
Можно подать жалобу в Комитет по делам строительства и ЖКХ. Ответ обязаны дать в течение 15 дней.

Прокуратура
Если есть подозрения в нецелевом использовании денег — смело жалуйтесь. ОСИ и КСК обязаны отчитываться о расходах и проводить собрания.

Суд
Когда бездействие привело к ущербу — например, затопило квартиру из-за протечки — можно подать иск.

В этой статье мы рассказали, как составить обращение - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kuda-zhalovatsya-na-ksk-ili-osi

‼️А если всё это не помогает — берите управление в свои руки 💪

Жильцы могут выйти из КСК и создать ОСИ или нанять управляющего. Главное — провести собрание и получить поддержку большинства.

09.04.202511:39

💰Пенсионные освободят от 10%-го налога

Мажилисмены одобрили проект нового Налогового кодекса.

Одно из важных изменений: Казахстанцев освободят от 10% налога при изъятии пенсионных.
Раньше его нужно было платить либо сразу, либо после выхода на пенсию.

Если закон примут окончательно — платить больше не придётся.

⚠️ Что ещё меняется в новом Налоговом кодексе:
— НДС вырастет до 16%. Это может поднять цены на жильё примерно на 14%.
— Вводится налог на роскошь: если ваша недвижимость стоит больше 450 млн тг (в том числе в сумме — несколько квартир/домов), придётся платить.

Изменения планируют ввести с января 2026 года. Обсуждение поправок продолжается.

31.03.202505:21

🏡 Ипотека «Наурыз»: последний день приёма заявок

❗️Внимание! Сегодня, 31 марта — последний день подачи заявок на ипотеку «Наурыз»! 🕘

Условия: ставка 7–9 % , первоначалка от 10 %!

⏰ Заявки принимаются до 21:00. Продление срока не предусмотрено!

📊 Уже подано более 41.4 тыс. заявок, но 16 % из них не соответствуют условиям программы. Так что шанс есть!

💻 Как подать заявку:

1. Зайдите на сайт Отбасы банка в раздел Baspana Market.

2. Пройдите авторизацию и найдите кнопку «Программа «Наурыз».

3. Ознакомьтесь с условиями, выберите регион и подтвердите согласие.

4. Выберите депозит и подтвердите его.

5. Подтвердите SMS-код.

6. Пройдите проверку наличия жилья.

7. Подпишите заявку электронной цифровой подписью.

💰 Важно: для участия нужен депозит в Отбасы банке с 2 млн тенге (минимум). Если у вас его нет, откройте сначала депозит, а потом подавайте заявку. Делается это быстро, до девяти вечера успеете!

28.03.202513:00

📊 Цены на квартиры: рост замедлился, но тренд остаётся положительным

По итогам марта темпы роста снизились до 0.4 % — это минимум за последние полгода.

🏡 Рынок замедляется, но цены продолжают расти
За месяц квартиры подешевели:
- в Шымкенте – на 2.7 %,
- в Алматы – на 0.6 %,
- в Атырау – на 0.4 %.
Однако в целом рост продолжается, хоть и менее интенсивно.

📅 Что изменилось за год?
В среднем по стране жильё подорожало на 6 %.

Абсолютный рекордсмен – Актау (+17.8 %).

В Астане, Уральске, Петропавловске и Костанае квартиры подорожали на 9.4–11.3 %.

В Алматы рост составил 4.2 %, в Шымкенте — 6.2 %.

Более подробно об изменениях цен за месяц и год здесь

28.03.202507:54

Что происходит с ипотечным рынком в Казахстане

📉 Снижение спроса на ипотеку в Казахстане продолжается.

Второй месяц подряд наблюдается спад на рынке ипотеки. В феврале количество оформленных займов сократилось на 0.2 % по сравнению с январём.

🏡За месяц всего 8 600 казахстанцев взяли ипотеку.
💰Объём выдачи ипотеки в феврале составил 152.8 млрд тенге.

Скорее всего снижение связано с сезонным затишьем в начале года и ожиданием выплат по вкладам в Отбасы банке.

Тем не менее общее количество ипотечников в РК превысило 606 тысяч, некоторые из них выплачивают сразу по два жилищных займа.

27.03.202513:24

📢 Домофон: платить или нет? Разбираемся! 🚪🔑

В Казахстане домофон — это не обязательная коммунальная услуга, а сервис, который жильцы могут подключить или отключить по своему желанию.

Что входит в плату за домофон?
🔧 Техническое обслуживание (замена деталей, ремонт панели).
⚡️ Аварийный ремонт (если сломался замок или сбои в сети).
🔑 Обслуживание замка и программирование ключей.

Можно ли отказаться?
Да. Главное — принять решение всем домом.

Для этого нужно:
- Провести собрание жильцов.
- Набрать 51% голосов за отключение.
- Подать заявление в домофонную компанию и КСК/ОСИ.

Можно ли не платить каждый месяц?
Можно, если перейти на разовую оплату вместо абонентской.
Но тогда деньги на ремонт нужно будет собирать всем подъездом сразу.

Все подробности в нашей статье

‼️Ваш домофон – ваш выбор.
Оставить, отключить или платить по-другому – решает собрание жильцов.
А как у вас?👇

27.03.202506:27

🏡 Ипотека «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер» – сколько платить?

Отбасы банк запустил две новые госпрограммы: «Наурыз» (с 5 марта) и «Наурыз жұмыскер» (с 17 марта).

Разбираем условия и платежи 👇

💰 Ставка:
- 7% – для соц.уязвимых
- 9% – для остальных

📌 Основные условия:
- Требуется депозит в Отбасы банке от 2 млн тг
- Первоначальный взнос: 10–20% (чистовая/черновая отделка)
- Сумма кредита: до 36 млн тг
- Срок: до 19 лет

📊 Пример расчёта для кредита 30 млн тг при взносе 20%:
Первый этап (8 лет):
💵 7% – платёж 253 тыс. тг/мес.
💵 9% – платёж 303 тыс. тг/мес.

🔹 Второй этап (11 лет, ставка 3.8%):
💵 Платёж – 128 тыс. тг/мес.

💸 Переплата за 19 лет:
🔹 7% – 17 млн тг
🔹 9% – 22 млн тг

⚡️ Ключевые отличия:
- «Наурыз» – для всех, участие по системе баллов
- «Наурыз жұмыскер» – для работников промышленности, с подтверждением профессии

📑 Как подать заявку?
- «Наурыз» – онлайн на сайте Отбасы банка
- «Наурыз жұмыскер» – лично в отделении банка

🏠 Какое жильё можно купить?
- В крупных городах – только первичное
- В регионах – первичное и вторичное жильё.

Все подробности здесь

26.03.202512:41

📈 Названы города Казахстана с наибольшим ростом цен на квартиры

Средняя цена предложения на вторичном рынке в I квартале выросла на 3 % – до 391 424 тг/кв. м.

ТОП-3 города с самым высоким ростом цен:
🔺 Костанай +8.5 %
🔺 Актау +6.6 %
🔺 Актобе +4.8 %

Города с умеренным ростом (до 3.4 %):
📍 Астана, Алматы, Шымкент, Уральск, Усть-Каменогорск, Павлодар, Петропавловск, Атырау

Где рынок стабилен?
Туркестан и Талдыкорган показали минимальный рост – всего 0.9 %.

Где самые дорогие квартиры (тг/кв. м):
Алматы – 768 тыс.
Астана – 526 тыс.
Шымкент – 464 тыс.
Атырау – 411 тыс.
Костанай – 409 тыс.

💡 Полный обзор динамики цен – на Krisha.kz

26.03.202512:20

🏠 Как получить квартиру по госпрограмме в 2025 году?

Рассказываем, какие программы работают, кто может участвовать и разбираем нововведения:

✅ Доступные ипотеки
– «2-10-20»: 2 % годовых, взнос 10 %. Для многодетных, инвалидов, сирот.
– «5-10-20»: 5 % годовых, взнос 10 %. Для очередников акиматов.
– «Наурыз»: 7–9 %, взнос 10–20 %. Для всех без жилья 5 лет.
– «7-20-25»: 7 % годовых, взнос 20 %. Для всех казахстанцев (без жилья 18 месяцев).
– Молодёжные программы: 5–6 % годовых, до 19 лет. Для специалистов до 35 лет.

✅ Аренда и субсидии
– Аренда без выкупа: 5–15 тыс. тг/мес. Молодёжь до 35 лет.
– Субсидии: Гос-во покрывает 50 % аренды (многодетные, инвалиды, сироты).
– Аренда с выкупом: Взнос 10 %, рассрочка на 10–15 лет.

📌 Что изменилось
- Встать в очередь на жильё теперь могут все, а не только льготники.
- Госаренду можно выкупить, для некоторых — бесплатно.
- Программу «7-20-25» ужесточили: нельзя владеть жильём 18 месяцев перед заявкой.
- Молодёжи — аренда без выкупа и льготные ипотеки.

🔍 Как подать заявку
В разное время года на otbasybank.kz или в отделениях банка.

📢 Следите за датами подачи, места быстро заканчиваются! Поделитесь с теми, кто ищет жильё!

Бардык посттор

Эч нерсе табылган жок 😢

Толугураак

Рекорддор

22.04.202523:59

1.9KКатталгандар

27.03.202523:59

0Цитация индекси

18.04.202512:54

3711 посттун көрүүлөрү

12.04.202523:59

7951 жарнама посттун көрүүлөрү

21.04.202521:59

2.92%ER

18.04.202523:59

19.89%ERR

Өнүгүү

Толугураак

Катталуучулар

Citation индекси

Бир посттун көрүүсү

Жарнамалык посттун көрүүсү

ERR

Толугураак

Krisha.kz популярдуу жазуулары

Бардык посттор

11.04.202508:05

21.04.202512:08

31.03.202505:21

26.03.202512:20

27.03.202506:27

17.04.202511:14

17.04.202506:57

16.04.202512:25

09.04.202511:39

22.04.202512:45

14.04.202511:30

27.03.202513:24

28.03.202513:00

28.03.202507:54

26.03.202512:41

Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.