Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика

Экспертиза и аналитика ключевых событий Воронежа. Разбираемся, что они значат для вас и вашего дела. Подпишитесь и многое узнаете!

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаJan 15, 2018

TGlistке кошулган дата

Feb 10, 2025

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

Дискуссии De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика

Telegram каналы De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика статистикасы

Толугураак

Катталгандар

2 090

24 саат00%Жума

70.3%Ай

20.1%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр0Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр0

1 посттун орточо көрүүлөрү

0

12 саат1510%24 саат00%48 саат1890%

Катышуу (ER)

0%

Кайра посттошту0Комментарийлер0Реакциялар0

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

0%

24 саат0%Жума0%Ай

0.01%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

0

1 саат1520%1 – 4 саат1780%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

0

Динамика

"De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

28.03.202514:42

#позитивдня Позитивные новости 28 марта

1️⃣Здоровое начинание. В воронежском микрорайоне Боровое построят поликлинику за миллиард рублей.
https://goo.su/Vv1pB97

2️⃣Детский вопрос за недетские деньги. В воронежском Ямном построят детский сад за 544 млн рублей.
https://goo.su/uILFphO

3️⃣Хочешь жить – умей кредитоваться. Воронежскому АПК необходимы льготные кредиты на 66 млрд рублей до 2030 года.
https://goo.su/PiIj6r

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

28.03.202514:39

15-летний участник акции «Елка желаний» Дмитрий Назарьев с шестилетнего возраста увлекается музыкой и уже добился значительных успехов, став лауреатом множества конкурсов, включая Всероссийский конкурс «Территория искусства», проходивший в феврале. Он вдохновляется творчеством известного пианиста Дениса Мацуева и давно мечтал встретиться с губернатором, о чём и загадал в рамках акции. Сегодня обе мечты мальчика сбылись. Подробнее – на сайте.

https://facto.ru/glavnaya_lenta_novostej/2025/03/gubernator_voronezhskoy_oblasti_aleksandr_gusev_podaril_yunomu_pianistu_bilety_na_kontsert_denisa_ma/

28.03.202512:05

Стандарты не помогут? Юристы не верят, что новые стандарты по отделке сведут на нет суды покупателей и застройщиков

Продолжаем разговор. Тема о том, где грань между потребительским экстремизмом и реальными косяками застройщиков, вызвала бурную дискуссию в комментариях к посту в нашем канале – https://t.me/factovrn/6171. Напомним, что застройщики предполагают, что с введением новых стандартов по отделке суды с потребителями-«экстремистами» постепенно сойдут на нет: в стандартах, а следовательно, и в договорах, можно будет четко прописать требования по отделке и суммы компенсаций в случае выявления дефектов по ним. И о чем тогда судиться? Приводим альтернативную точку зрения.

Гендиректор юридической компании «Правозащита» Наталья Еремина:

«Пункт в договоре, ущемляющий права потребителей, не будет иметь законную силу. То есть если застройщик пропишет максимальную компенсацию по дефектам в отделке условно 300 тыс., а покупатель обнаружит, что их устранение стоит 500, и это подтвердит экспертиза, ему обязаны будут выплатить 500. Поэтому если дефекты будут – а в моей практике экспертиза всегда становилась на сторону потребителя, т. к., увы, косяки есть практически всегда – то суды также будут.

Другой вопрос, что сегодня, в отличие от нескольких лет назад, покупатели квартир особо и не хотят судиться за те же 100-200 тыс. рублей. Они стараются договориться с застройщиком. Им жалко тратить время в судах, хочется быстрее заселиться в квартиру и сделать ремонт, у кого-то опасения, что нужно сначала потратить деньги на суды, а уже потом получишь компенсацию, а свободных денег нет. Хотя могу сказать, что суд чаще всего взыскивает больше в пользу покупателя даже по вопросам предчистовой отделки, чем готов добровольно компенсировать застройщик. И покупатель часто сам неправильно эту сумму рассчитывает, например, учитывая стоимость только материалов, а не работ. Но тем не менее такая тенденция есть, и мудрые застройщики также предпочитают решить вопросы мирным путем, идут навстречу. Ко мне обращались несколько человек, которые собирались вернуться, если не договорятся с застройщиками до суда. Не вернулись. Предполагаю, что они получили компенсации.

Но проблема в том, что нередко косяки застройщика отнюдь не ограничиваются дефектами в отделке. У меня были случаи, когда мы взыскивали по 1,5-2 млн рублей. А недочеты могли угрожать здоровью новых владельцев квартир. А иногда и безопасности всей конструкции. Так, были трещины в стенах, огромные щели в оконных конструкциях, проблемы с вытяжкой, площадь меньше заявленной. Особенно вопиющий случай был, когда застройщик собирался построить двухподъездный дом, а в итоге ограничился одним подъездом. Стена, которая строилась как внутренняя, оказалась наружной. Отсюда проблемы с теплоизоляцией. У жильцов в буквальном смысле грибы росли из стен, ванная, туалет и еще 2 комнаты – все было в плесени. У проживающих там людей появились пятна в легких. Мы обязали застройщика сделать теплоизоляцию и выплатить компенсацию. Поэтому стандартами по отделке все вопросы, увы, не решатся».

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

26.03.202516:14

Где грань между потребительским экстремизмом и «косяками» застройщиков?

Воронежец взыскал 1 млн рублей (при общей стоимости квартиры около 5 млн) с застройщика за недочеты в квартире - https://goo.su/1EIvHz. Сегодня достаточно много предложений от юристов, готовых поучаствовать в приемке квартиры, найти недочеты и «скостить» цену квартиры через суд. С тем, что квартиры в новостройках (и далеко не всегда есть прямая зависимость от ценового сегмента) часто неидеальны, трудно поспорить. Но где грань между разумными и действительно обоснованными требованиями покупателей и потребительским экстремизмом? И можно ли защитить интересы обеих сторон? Приводим мнение застройщиков (а покупателям предлагаем подискутировать в комментариях).

Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:

«Проблема в том, что из вполне законного требования покупателя устранить существенные недочеты это превратилось в системное зарабатывание денег специализированными юридическими компаниями. А докопаться всегда можно: трудно представить полностью идеальный объект. В итоге застройщики, вместо того, чтобы заниматься своей непосредственной работой, вынуждены тратить свои ресурсы на походы по судам. Причем претензии могут быть такие: трещина в штукатурке, мелкие неровности на бетоне – все это легко устраняется в процессе ремонта (который в квартирах с черновой отделкой все равно будет) без каких-то дополнительных вложений. При этом и взыскать пытаются не на устранение этих недостатков, а какой-то процент от общей стоимости квартиры. Конечно, для застройщиков это проблема. Но это проблема и для самих покупателей: нередко мы сталкиваемся со случаями, когда такие юристы обещают им «поиметь» деньги с застройщика, но в итоге суд не находит существенных недочетов, а застройщику ничего не остается, как взыскать судебные расходы с истца – не оплачивать же ему каждый необоснованный процесс за свой счет. В итоге покупатель оказывается у разбитого корыта – ничего не заработал, еще и должен остался.

Думаю, что во многом решить проблему смогут минимальные требования к отделке, которые вступили в силу уже 1 марта. Новые критерии качества отделочных работ содержатся в Приказе Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91. Минстрой устанавливает минимальные нормы, ниже которых застройщик не может опуститься. Но при этом застройщики могут использовать собственные стандарты, при условии, что они выше этих федеральных. В своих стандартах можно четко прописать требования к отделке, допустимые «дефекты», а также максимальные суммы компенсаций при обнаружении последних. Думаю, уже в ближайшие месяцы мы увидим изменения в судебной практике».

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

10.02.202515:48

#позитивдня Позитивные новости 10 февраля

1️⃣Приятно, когда ~~в кармане~~ на счету что-то звенит. На конец 2024 года объем депозитных счетов компаний в Воронежской области превысил 159 млрд рублей.
https://goo.su/3rziQe

2️⃣Если не знаете, куда вкладывать деньги, то можно в зубы. Воронежские стоматологи могут заработать до 250 тыс. рублей в месяц.
https://goo.su/A36pD

… и не очень позитивные

3️⃣Закопался в мусоре. Задержали ключевого подозреваемого в деле о хищении более 9 млн рублей при выполнении госконтракта по исследованию объемов отходов в регионе.
https://goo.su/a7SJz

4️⃣Пропал аппетит. Бизнесмен из Воронежа продает бар-ресторан в Липецке за 47 млн рублей.
https://goo.su/DXVP

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

10.02.202513:01

В медицине дефицит кадров. С чем столкнутся пациенты частных клиник?

Врачи вошли в топ дефицитных специалистов в 2025 году - https://goo.su/mU0Uj. И не просто вошли, а занимают первые строчки в списке наиболее востребованных профессионалов, которых не хватает в Воронежской области. С дефицитом сталкивается и частная медицина. И это может стать проблемой не только собственников медцентров, но и их пациентов. Комментирует CEO клиник НМТ Игорь Тюркин:

«Безусловно, дефицит есть и в частной медицине, и не только высококвалифицированных врачей, но и среднего и младшего медицинского персонала. При этом переманить просто хорошей зарплатой – это отнюдь не решение проблемы. Найти санитарку даже за 35 тыс. нереально. У врачей зарплатные ожидания в наступившем году уже выросли в среднем на 20% (конкретная цифра может колебаться в зависимости от специализации). Меняются и другие требования к работодателям. Квалифицированные врачи диктуют удобный им график. Они выбирают клинику исходя из ее репутации, обстановки в коллективе, готовности вкладываться в обучение, в том числе дорогостоящие конференции различного уровня.

Все это приведет к росту стоимости медицинских услуг в этом году на 20-25%. Цены на услуги приходится поднимать даже на больший процент, чем растут зарплаты у врачей. Так как помимо самих зарплат работодатель вкладывается в обучение и поездки на конференции, в условия работы, обновлять парк оборудования приходится быстрее. Например, врач может поставить условие, что не будет работать на аппарате УЗИ высокого класса, а только экспертного. Но если это даже плюс для пациента, то есть и оборотная сторона. Так, попасть к врачу действительно высокого уровня становится все труднее. У нас есть специалисты, запись к которым расписана на несколько месяцев вперед. И если раньше частные клиники могли позволить себе выбирать, то теперь работодателям приходится быстрее соглашаться на выход на работу специалиста с не столь высокой квалификацией. Иначе можно просто не закрыть вакансию. Конечно, речь в любом случае идет о сертифицированных врачах с профильными дипломами. Но, например, с меньшим опытом, чем хотелось бы. При этом зарплатные ожидания почему-то прямо пропорционально меньше от этого не становятся…».

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

10.02.202513:01

На прошедшем заседании воронежской гордумы была согласована новая схема одномандатных избирательных округов для проведения выборов депутатов местного парламента. Действовать она будет следующие 10 лет. При этом количество самих округов останется прежним – 24. Подробнее о причинах и деталях внесенных изменений, а также о других вопросах, поднятых на прошедшем заседании – в лонгриде.

07.02.202516:01

#позитивдня Позитивные новости 7 февраля

1️⃣Слух пошел. Для сурдологического центра (занимается диагностикой и лечением проблем слуха) в Воронеже закупят оборудование на 40 млн рублей.
https://goo.su/M2SY

2️⃣Ждем дорогих (во всех смыслах) гостей. Компания Zont Hotel Group планирует открыть в Воронеже отель за 5 млрд рублей.
https://goo.su/JOXiv0

… и не очень позитивные

3️⃣А вот этот объект размещения, честно говоря, оставляет желать лучшего… Занимавшийся вопросами туризма замминистра будет находиться в СИЗО до 30 марта.
https://goo.su/5TDj7

4️⃣Агент СБУ в Воронеже готовила теракт в отношении высокопоставленного военного.
https://goo.su/8isfY3F

5️⃣Не прошли инвентаризацию… Больше 5 млн рублей присвоил бывший гендиректор «Воронежоблтехинвентаризации».
https://goo.su/Fyzk1Rp

6️⃣Новый круг конфликта. Министерство природных ресурсов и экологии Воронежской области направило иск к арендатору участка рядом с озером Круглое.
https://goo.su/NpNXUQ

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

07.02.202515:42

В Воронеже появится отель за 5 млрд рублей. Будет ли он востребован?

Компания Zont Hotel Group планирует открыть отель в Воронеже за 5 млрд рублей – https://goo.su/vRRS. Да, внутренний туризм растет. Но будем честны: немалую долю в нем в нашем регионе занимают транзитные туристы, следующие на юг, и командированные. Будет ли проект такого масштаба и уровня востребован? Комментирует директор АНО «Центр туризма Воронежской области» Геннадий Малыш:

«В Воронежской области появится не 1, а 2-3 отеля подобного уровня: в 2026 году должен заработать ЯМАНЬ SPA RESORT и гостиница в Солнечном. Будет ли востребован этот номерной фонд? Я считаю, что да. В Воронеже сейчас не так много отелей действительно 5-звездочного уровня. Потребность в них есть. Да, основная доля гостей нашего города – это туристы, приезжающие с деловыми целями: на форумы, в командировки, деловые встречи. Но это в том числе управленцы, бизнесмены, приезжающие на сделки, с целью инвестирования. То есть это те, кто может себе позволить остановиться в отеле действительно хорошего уровня. И наличие отеля интересного бренда – это несомненно плюс в их глазах для имиджа региона, определенный показатель развития.

Вторая большая категория – это транзитные туристы. Иногда ошибочно полагают, что в основном это люди, предпочитающие какие-то бюджетные придорожные варианты размещения. Но это не так. Да, локация для них, безусловно, важна. Но тот же «Яр» всегда плотно заполнен в сезон, в том числе, проезжающими туристами. Люди, которые едут на море из Москвы, Санкт-Петербурга, вполне могут себе позволить номер в хорошем отеле. Они предпочитают комфорт, тем более для полноценного отдыха в дороге.

И третья категория – это те, кто едут непосредственно в наш город с культурно-развлекательной целью. И она постоянно растет. Если взять посещаемость наших ключевых туристических объектов с большой пропускной способностью, таких как океанариум, «Нелжа», парк аттракционов, то каждый из них в год посещают порядка 200 тыс. человек, среди которых 20-30% туристы. Да, есть те, кто едут группами и останавливаются в основном в отелях уровня 3 звезды. Но есть и индивидуальные туристы в основном из Москвы и Московской области. И им нужен более высокий уровень. Так, на эти новогодние праздники заполняемость даже в гостиницах с чеком выше среднего в Воронеже была высокая. А интерес к внутреннему туризму будет только расти».

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

07.02.202515:41

Как воронежские компании и госорганизации помогают бойцам?

Для военнослужащих из Воронежа отправлена очередная партия гуманитарной помощи - вода, канцтовары, теплая одежда, инструменты и стройматериалы. В сборе груза приняли участие воронежский водоканал «Подгорное», фонд капремонта, государственная компания РЖД и общественные организации. Передачу помощи в зону СВО оказала Воронежская городская Дума. Подробнее читайте здесь.

06.02.202513:53

#позитивдня Позитивные новости 6 февраля

1️⃣«Вы уходите, потому что директор вашего учреждения Калугина… самодура». Для 39% воронежцев главным фактором при выборе работы является адекватность руководства. Вот только интересно, как они ее проверяют?
https://goo.su/zuD8WK

2️⃣На сухарики к пенному хватит. Датская Carlsberg Group на продаже «Балтики» с заводом в Воронеже получила $320 млн.
https://goo.su/1ZvVje

… и не очень позитивные

3️⃣Бывший декан факультета ВГУИТ получила условный срок за взятки. Можно сказать, перевелась на заочное.
https://goo.su/gYI1

4️⃣Потому что с соседями надо дружить! После жалоб соседей приостановлено строительство элитного ЖК в Воронеже.
https://goo.su/IeyKM

5️⃣ В Воронеже задержан бывший заместитель министра торговли и туризма Александр Кукин.
https://goo.su/PnhWo

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

06.02.202513:49

Как решить проблему нехватки мест в школах Воронежа?

С 2018 года по 2023 год в Воронеже было построено 7 школ и 3 пристройки к уже существующим общеобразовательным учреждениям – это больше, чем за предыдущие 20 лет. Тем не менее, мест в городских школах все еще не хватает. Одна из причин – неактуальность градостроительного норматива, который определяет минимально допустимый уровень обеспеченности населения объектами образования. О других причинах и предложениях по решению вопроса от депутатов гордумы Воронежа – читайте в лонгриде.

05.02.202515:11

В Воронежской области закрылось больше бизнесов, чем появилось новых. Все так плохо?

В 2024 году в Воронежской области зарегистрировано 1917 предприятий, при этом ликвидировано было 2037 компаний - https://goo.su/d7SVl. Что значат эти цифры, комментирует президент ТПП Воронежской области Сергей Петровский:

«Эти цифры говорят о совершенно нормальной ситуации. Разрыв не такой уж катастрофичный. Часть бизнесов закрывается всегда, это как в живом организме: часть клеток все равно отмирает. И у каждого на это свои причины, иногда даже не экономические. К тому же, часть этих закрытий лишь формально приходится на 2024 год: налоговая ведет активную работу по ликвидации уже давно мертвых, созданных, но фактически не работающих юрлиц, борется с дроблением бизнеса. Думаю, такие изначально мертворожденные компании занимают немаленький процент в числе закрытых.

Общаясь же с реальным бизнесом, массовых фактов закрытия я не наблюдаю. Да, настроения сейчас не самые оптимистичные, я бы сказал последние несколько лет экономику лихорадит. Очень короткий горизонт планирования. И 2 проблемы, которые реально сдерживают развитие бизнеса: кадровый дефицит и высокая ставка, практически не позволяющая привлекать заемные средства в нужных объемах. Но речь идет именно о сдерживании развития, а не о закрытиях».

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

Бардык посттор