Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Канал Светланы Наумовой, собственника АН.
Покупка напрямую от застройщиков🏙
Регистрация в КНД👇🏻
https://knd.gov.ru/license?id=675940c231a9292acd89f6b6®istryType=bloggersPermission
По рекламе @reklama_Bondareva
Мой ник @svetlana_nedviizka

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаJul 16, 2021

TGlistке кошулган дата

Jul 22, 2024

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

НМ

Светлана Наумова чат

214

Telegram каналы Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой статистикасы

Толугураак

Катталгандар

32 330

24 саат00%Жума

1650.5%Ай

4221.3%

Цитация индекси

100

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

528

12 саат5280%24 саат5280%48 саат2 1960%

Катышуу (ER)

0.19%

Кайра посттошту1Комментарийлер0Реакциялар10

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

0%

24 саат0%Жума0%Ай

5.64%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

528

1 саат528100%1 – 4 саат00%4 - 24 саат41879.17%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

0

Динамика

"Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

02.04.202517:24

Наш вебинар по вторичной недвижимости закончился!
Было душевно, тепло, мы реально получили удовольствие 🥰

✅ Разобрали, продавать сейчас или ждать, и от чего зависит решение собственника.
✅ Обсудили, упадут ли цены на вторичку при такой высокой ставке по ипотеке.
✅ Разобрали истории наших покупателей.
✅ В деталях рассмотрели риски покупки квартиры сейчас.
✅ Дали советы, как повысить шансы на успешную продажу квартиры.

Если вам нужно:
- провести рыночный анализ (если продаете сами сейчас и квартира не продается);
- подробно проконсультировать по вопросам продажи и покупки;
- если работаете с риелтором, не получается продать, вы хотите продать с нами, мы можем подсказать по ошибкам🙏🏻

Пишите мне лично по любым вопросам @svetlana_nedviizka

20.03.202512:48

⚡️Правила семейной ипотеки могут измениться

Пока всё находится на уровне обсуждений, но это не слухи, а вполне официальные заявления.

▫️Председатель Совфеда Валентина Матвиенко считает, что семейную ипотеку нужно ограничить и выдавать только по месту регистрации.

▫️С другой стороны, вице-премьер Александр Новак выступает за возвращение условий выдачи льготной ипотеки семьям с одним ребёнком до 18 лет.

Это, с одной стороны, значительно расширит возможности для приобретения жилья, и это плюс. А минус в том, что спрос на новостройки резко вырастет, а значит, вырастут и цены. Эксперты прогнозируют в этом случае рост цен на недвижимость на 16-18%.

Отсюда вывод:
✔️если вы подходите под семейную ипотеку, лучше воспользоваться ею сейчас, пока не выросли цены или не изменились условия по этой программе.

Важно также понимать, что спрос разгоняется такими вводными:
Объёмы строительства сокращаются, новых стартов всё меньше, а количество денег на депозитах у людей лишь растёт.

Как только появится интересный и выгодный вариант вложения денег в недвижимость (а семейная ипотека под 6% один из драйверов), люди активнее понесут свои сбережения в недвижимость.

Отсюда - не только рост цен, но и резкое снижение выбора. Лучшие планировки разберут быстро.

Если у вас есть вопросы к обсуждению, пишите в комментариях.

08.02.202513:44

08.02.202513:43

⚡️ИНВЕСТИРУЙ ВЫГОДНЕЕ ДЕПОЗИТА⚡️
Интересную акцию запустил один из застройщиков для тех, кто держит сбережения на депозите. Программа действует на проект бизнес-класса в Нагатино, на первой линии Москвы-реки, со своей набережной.

Застройщик гарантирует покупателю квартиры скидку, которая будет выше, чем доход по вкладу. Достаточно просто показать текущий процент по депозиту.

Программа будет действовать на все формы оплаты, даже на рассрочку.

Вот возможность не упустить доходность в процентах и при этом иметь собственную растущую в цене недвижимость, а не рублёвый вклад, тающий от инфляции.

Пример расчета:
Базовая стоимость квартиры:
29 324 000 рублей.
При 100% оплате стоимость квартиры снижается до 26 391 000 рублей (скидка 10%).
К примеру, у вас есть действующий депозит, который вы открыли до февраля 2025 года.
Срок действия депозита: до мая 2025 года.
Процентная ставка: 22%.
Сумма на депозите:
7 000 000 рублей.

Вы планировали дождаться окончания депозита, чтобы в мае 2025 года получить с него доход в размере 308 000 рублей, и только потом купить квартиру. Но зачем ждать, если можно получить выгоду уже сейчас?
К вашей скидке добавляется сумма, равная доходу от вашего депозита.
Если вы готовы выйти на сделку быстро, дополнительная скидка 2%🔥

Итоговая стоимость - 25 561 928 рублей.
Это на 829 072 рубля дешевле, чем если бы вы ждали окончания депозита и покупали квартиру позднее.

Если вы планируете покупку в рассрочку, а не за полную оплату сразу, тогда вашу персональную выгоду посчитаем индивидуально👌
Для этого пишите мне в личку за консультацией @svetlana_nedviizka.

08.02.202509:41

⚡️Внимание, предстарт продаж!

Началось закрытое бронирование в совершенно новом проекте в Даниловском районе.

🌆ЖК бизнес-класса будет состоять из трёх башен: 43, 12 и 18 этажей. Расположение – первая береговая линия, 100 м до воды🤩

📍20 минут пешком до м. «ЗИЛ» и «Технопарк». Планируется строительство пешеходного моста, по которому будет удобно дойти до м. «Нагатинская».

🏫Прямо у дома откроется новая школа.

🪟Пока в продаже квартиры от студий до 2-комнатных. Потолки 3 м, панорамные окна.

⏰Срок сдачи: II квартал 2028

💶Цены:
Студии от 28.4 кв.м: от 13 млн руб.
1-комн.кв от 37.8 кв.м: от 17,1 млн руб.
2-комн.кв от 49.6 кв.м: от 22,7 млн руб.

Чтобы забронировать квартиру на этапе самых низких цен, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka. Подберем вам самый ликвидный лот, мы прямые партнеры застройщика.

07.02.202516:30

Рассрочки БЕЗ ПРОЦЕНТОВ и ПЕРЕПЛАТ: разные предложения на любой вкус

Сегодня подобрали классную квартиру для семьи и целых пять программ её покупки в рассрочку🔥

🌆О проекте:
• ЖК бизнес-класса в Покровском-Стрешневе.
• 15 минут до м. “Тушинская”.
• На берегу Москвы-реки, на первой линии🤩
• В состав проекта входит два детских сада на 650 мест, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс.
• Своя набережная в 2 шагах

🪟3-Е-комн.квартира 54,4 кв.м
• этаж 4/30
• панорамные окна
• лоджия
• окна на две стороны
• угловое остекление
• срок сдачи: IV квартал 2028 г.

Базовая цена 25 404 800 руб.

💶Варианты рассрочек:
1️⃣ Рассрочка на 1 год
• Цена с максимальной скидкой 6%: 23 880 512 руб.
• Первый взнос 30%: 7 164 153.6 руб.
• Остаток через 12 месяцев: 16 716 358.4 руб.

2️⃣ Рассрочка на 3 года
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 30%: 7 621 440 руб.
• Платежи 4 раза в год по 5%: 1 270 240 руб.
• Остаток: 2 540 480 руб.

3️⃣ Рассрочка на 3 года с платежами 1 раз в год (дата ежегодного платежа на усмотрение клиента)
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 30%: 7 621 440 руб.
• Платеж раз в год 23.4%: 5 944 723.4 руб.
• Остаток до 30.11.2027: 5 299 441.28 руб.

4️⃣ Рассрочка 50/50 на 3 года
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 50%: 12 702 400 руб.
• Остаток через 3 года: 12 702 400 руб.

5️⃣ Рассрочка на 3 года с ежеквартальными платежами 1%🔥
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 40%: 10 161 920 руб.
• Платеж 4 раза в год 1%: 254 048 руб.
• или платеж 1 раз в месяц: 84 683 руб.
• Остаток через 3 года: 13 413 734.4 руб.

Здесь действительно есть, из чего выбрать, и считать надо во всех случаях индивидуально для вашего бюджета, финансовой ситуации и семейных планов.

Для бесплатной консультации пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

07.02.202513:14

Мне понравилось предложение в комментариях: перестать покупать квартиры вообще, тогда и цены на них упадут до нуля)

Но тут не учтён принципиально важный момент. Жильё относится к базовым потребностям человека, к нижней ступени пирамиды Маслоу. Жить всё равно где-то нужно.

И если мы решим не покупать квартиры вообще и жить в картонной коробке под мостом, то у меня для вас плохая новость: цены на картонные коробки и на участки земли под мостом немедленно взлетят. Так работает экономика.

Вам всё равно нужно где-то жить, в коробке или в квартире – это та потребность, которую невозможно закрыть ничем иным. Будете снимать – будут расти цены на аренду. Будете покупать – будут дорожать квартиры или коробки.

07.02.202513:12

07.02.202513:11

Перестать всем покупать и все.
Как и предлагает автор: Не будет спроса - не будет роста цен.

07.02.202511:32

Как раз недавно была история с остановкой строительства и взятией под стражу главного "основателя" комплекса апартаментов PARQ Ubud (Бали). Надо хорошо знать не только рынок недвижимости и законодательство (которое может измениться в любой момент - азиаты они такие азиаты), но учитывать нравы местного населения и степень коррумпированности местной власти. Могут и просто отжать бизнес, как только он начнет прибыль приносить. Мы там чужаки :-)

07.02.202510:07

Про покупку в условном Таиланде

Друзья, я не вижу вообще смысла сравнивать зарубежную недвижимость и Москву. Нет, если у вас в инвест-портфеле уже несколько объектов недвижимости в столице, тут можно говорить о диверсификации: не нужно складывать все яйца в одну корзину. Но и то сначала я предложу рассмотреть коммерческую недвижимость в Москве, а уж потом – какие-то заморские страны.

Но мы говорим о людях, для которых покупка недвижимости - это дорогостоящее и серьёзное вложение, случающееся возможно раз-два в жизни. Каждый, конечно, делает выбор сам, но я, как эксперт, хочу напомнить вам о вопросах безопасности: от перевода денег за границу до законов другой страны, которые нужно внимательно изучить прежде, чем принимать решение, чтобы не остаться и без денег, и без квадратных метров. Такие случаи, увы, не редкость...

06.02.202515:35

“Не может бетон и рабочая сила столько стоить”, — сообщают мои подписчики в комментах. —“Никто не будет покупать недвижимость, рынок рухнет, цены упадут”.

Я не буду сейчас в деталях разбирать апокалиптические последствия разрушения системообразующей отрасли, которого с таким нетерпением ждут некоторые (заметим: десятки лет уже ждут). Давайте просто разберёмся, из чего складывается цена на недвижимость и что на неё влияет.

1️⃣ Стоимость земли
Земля в Москве дорогая. В сентябре 2023 года стоимость сотки земли в Москве составляла примерно 167 тысяч рублей – вдвое выше по сравнению с ценами начала 2020 года (84 тыс рублей). В Новой Москве земля только за 2024 год подорожала на 18%.

А главное – земли в Москве мало! Современный ЖК должен иметь определённого размера территорию со всей инфраструктурой на ней, детсад и школу, рядом должны быть парки и зелёные зоны, где строительство запрещено.

Ещё часть земли уйдёт под коммерческую недвижимость – рядом будет супермаркет, торговый центр, бизнес-кластер, развлекательная инфраструктура, всё это тоже требует места. Когда мы говорим о жилье, мы на самом деле подразумеваем большое разнообразие возможностей для комфортной и интересной жизни.

Поэтому, несмотря на масштабы мегаполиса, где строить-то?

Самые желанные участки (особенно ближе к центру) стоят очень дорого и жильё на них не может дешеветь!

2️⃣ Стоимость материалов, рабочей силы, логистики
Я не вижу смысла обсуждать, “могут” или “не могут” эти составляющие стоить столько, сколько они стоят – давайте исходить из фактов. А факты – упрямая штука.

За 2024 год стройматериалы выросли в цене на 25%, а в некоторых случаях на 50% и более. Цемент подорожал на 20% по сравнению с первым полугодием 2023 года. Цена песка для дорожного строительства за тот же период возросла почти на 40%.

Погодите, это мы только начали считать! Более чем на 10% выросли ж/д тарифы. Вагоны стали дороже почти на 40%. А стоимость автодоставки взлетела на 100% – то есть, вдвое!

А спираль инфляции продолжает раскручиваться. Цены растут. И благодаря нехватке кадров дорожает и дорожает рабочая сила.

3️⃣ Спрос на недвижимость
Простое и неизменное правило рынка: чем выше спрос, тем выше цена. И покупатель, и продавец должны считать, что они получают больше, чем отдают.

Покупатель готов обменять свои сбережения на качественное жильё. Продавец готов построить это жильё и обменять его на определённую сумму. Цена – это точка баланса, где сходятся интересы продавца и покупателя.

Как только покупателей становится больше, продавец может повысить цену (и будет совершенно прав, с точки зрения рыночной экономики).

А почему покупателей может стать больше? Об этом расскажу в следующем посте.

Было полезно? Ставьте 🔥 Есть вопросы? Задавайте в комментариях!

19.11.202408:59

Северный порт от LEGENDA: жизнь в тишине у воды🤩со всеми благами мегаполиса.

Мы снимали это видео вместе с менеджером по развитию и руководителем отдела агентских продаж застройщика LEGENDA. Расскажем:
✔️о районе: где учиться яхтингу и поиграть в большой теннис;
✔️об отдыхе: как поехать в круиз от порога дома и чем английский парк отличается от французского;
✔️о домах: секретах архитекторов из разных стран и специальном остеклении;
✔️о детских площадках и зачем для их разработки привлекали детских психологов;
✔️об уникальной отделке Technobox и чем она отличается от White box;
✔️о планировках: про парижские кухни и пейзажные спальни;
✔️об условиях: восемь видов рассрочек, акционный лот каждую неделю, субсидированные ставки от 0,11% и не только.

YouTube
Rutube
VK
Дзен

Смотрите ролик на любой удобной площадке, и если вам понравился проект, пишите мне лс @svetlana_nedviizka для подробной консультации

30.10.202412:19

⚡️Внимание! Ставки от 3,5% 🔥

Предложение для самых быстрых – для тех, кто не хочет брать ипотеку под 25%.

✅Семейная ипотека:
от 3,5% на весь срок, ПВ 20%🔥

✅Стандартная ипотека:
• 5,9% на 24 месяца
• 8% на 36 месяцев
• 13,9% на весь срок.

Предложение ограничено по времени! За подробностями пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Бардык посттор