Недвижимость | Что Где Почём
Медиа контентке кире албай жатабыз
23.01.202522:01
Сбер выкатил свежий график с динамикой цен и сделок на вторичке
Можно увидеть, как менялись цены в объявлениях и в реальных сделках.
📌 В марте и октябре (традиционно самые активные месяцы на рынке) продавцы повышали цены в надежде продать дороже. Тогда был самый сильный разрыв цен, по сравнению с реальными сделками.
В целом этот разрыв сейчас сокращается и вообще минимален с начала 2022 года. В среднем по России — 15,5%. В Москве — 20,7%.
💸Цены в сделках практически не меняются, но дальше будет снижение, уверены аналитики Сбера. В частности, потому что количество сделок сокращается (видно на графике).
Было бы хорошо, конечно. Вот только Сбер считает лишь ипотечные сделки, а их сейчас не так много — всего 20% от общего числа, по данным «Этажей». Если посмотреть все сделки, в Москве, например, спрос только растет.
@chtogderealty
Можно увидеть, как менялись цены в объявлениях и в реальных сделках.
📌 В марте и октябре (традиционно самые активные месяцы на рынке) продавцы повышали цены в надежде продать дороже. Тогда был самый сильный разрыв цен, по сравнению с реальными сделками.
В целом этот разрыв сейчас сокращается и вообще минимален с начала 2022 года. В среднем по России — 15,5%. В Москве — 20,7%.
💸Цены в сделках практически не меняются, но дальше будет снижение, уверены аналитики Сбера. В частности, потому что количество сделок сокращается (видно на графике).
Было бы хорошо, конечно. Вот только Сбер считает лишь ипотечные сделки, а их сейчас не так много — всего 20% от общего числа, по данным «Этажей». Если посмотреть все сделки, в Москве, например, спрос только растет.
@chtogderealty
20.01.202513:22
Как снизились продажи новостроек в разных городах за 2024 год. В некоторых — почти в 2 раза!
В целом по России снижение составило 22%. В городах-миллионниках — от 13% до 46%, пишет РБК.
Больше всего количество сделок снизилось в городах, где строят массовое жилье, т. к. его чаще покупают в ипотеку.
🔽 В Самаре, Красноярске и Саратове продажи упали больше чем на 40% за год.
А вот в мегаполисах с высокой долей дорогого жилья (бизнес/премиум-класса) продажи сократились заметно меньше:
▪️Москва (-16%). На долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках.
▪️Санкт-Петербург (-14%). Дорогое жилье составляет более трети.
▪️Казань (-13%). Здесь около четверти.
Кстати, поэтому мы в Москве и наблюдали длительное снижение цен в основном только у ПИК. У большинства других девелоперов были точечные дисконты, а скидки «на всё» длились не более месяца (пополнили эскроу-счета и свернули скидки). В высокобюджетном жилье продажи в целом неплохо поддерживают рассрочки.
📌 В «Пульсе продаж новостроек» прогнозируют снижение числа сделок на 20% в 2025 году при сохранении текущей политики регулятора.
@chtogderealty
В целом по России снижение составило 22%. В городах-миллионниках — от 13% до 46%, пишет РБК.
Больше всего количество сделок снизилось в городах, где строят массовое жилье, т. к. его чаще покупают в ипотеку.
🔽 В Самаре, Красноярске и Саратове продажи упали больше чем на 40% за год.
А вот в мегаполисах с высокой долей дорогого жилья (бизнес/премиум-класса) продажи сократились заметно меньше:
▪️Москва (-16%). На долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках.
▪️Санкт-Петербург (-14%). Дорогое жилье составляет более трети.
▪️Казань (-13%). Здесь около четверти.
Кстати, поэтому мы в Москве и наблюдали длительное снижение цен в основном только у ПИК. У большинства других девелоперов были точечные дисконты, а скидки «на всё» длились не более месяца (пополнили эскроу-счета и свернули скидки). В высокобюджетном жилье продажи в целом неплохо поддерживают рассрочки.
📌 В «Пульсе продаж новостроек» прогнозируют снижение числа сделок на 20% в 2025 году при сохранении текущей политики регулятора.
@chtogderealty
19.01.202518:11
Какие события ждем в 2025 году на рынке новостроек 👀
1️⃣ Безлимитную семейную ипотеку. Обещали, что проблем с лимитами больше не будет, и с минимальным первым взносом тоже разберутся. В ВТБ вот сначала сказали, что не будут сокращать ПВ, а на следующий день вернули от 20% для всех.
2️⃣ Продолжение борьбы ЦБ с серыми ипотечными схемами. Ипотечный стандарт уже запущен, с 1 апреля планируют внедрить лимиты на выдачу рискованных кредитов.
3️⃣ Законодательное урегулирование рассрочки. В условиях дорогой ипотеки это может стать сильным подспорьем для застройщиков — сейчас там есть серые зоны и с точки зрения пополнения эскроу-счетов невыгодно. Среди альтернативных вариантов финансирования также думают над ссудо-сберегательными кассами и кооперативами.
4️⃣ Кучу разных мер поддержки застройщиков. Аттракцион щедрости от Минстроя в виде моратория на неустойки, отмены техрегламентов для отделки и упрощения согласований уже начат. Сегодня должны обсуждать остальные меры.
5️⃣ Новые адресные ипотеки. Их планируют запустить, но только когда начнет снижаться ключевая ставка. Пока в Госдуме рассматривают вот такие варианты.
6️⃣ Развитие регионов. Власти сейчас активно готовят там проекты КРТ и субсидии девелоперам. Из-за этого крупные застройщики заявляют о диверсификации в сторону регионов.
7️⃣ В Москве стройка будет расти за счет программы реновации. Собянин уже предупредил об увеличении объемов «в арифметической прогрессии», а Фонд реновации претендует на звание крупнейшего застройщика столицы.
@chtogderealty
1️⃣ Безлимитную семейную ипотеку. Обещали, что проблем с лимитами больше не будет, и с минимальным первым взносом тоже разберутся. В ВТБ вот сначала сказали, что не будут сокращать ПВ, а на следующий день вернули от 20% для всех.
2️⃣ Продолжение борьбы ЦБ с серыми ипотечными схемами. Ипотечный стандарт уже запущен, с 1 апреля планируют внедрить лимиты на выдачу рискованных кредитов.
3️⃣ Законодательное урегулирование рассрочки. В условиях дорогой ипотеки это может стать сильным подспорьем для застройщиков — сейчас там есть серые зоны и с точки зрения пополнения эскроу-счетов невыгодно. Среди альтернативных вариантов финансирования также думают над ссудо-сберегательными кассами и кооперативами.
4️⃣ Кучу разных мер поддержки застройщиков. Аттракцион щедрости от Минстроя в виде моратория на неустойки, отмены техрегламентов для отделки и упрощения согласований уже начат. Сегодня должны обсуждать остальные меры.
5️⃣ Новые адресные ипотеки. Их планируют запустить, но только когда начнет снижаться ключевая ставка. Пока в Госдуме рассматривают вот такие варианты.
6️⃣ Развитие регионов. Власти сейчас активно готовят там проекты КРТ и субсидии девелоперам. Из-за этого крупные застройщики заявляют о диверсификации в сторону регионов.
7️⃣ В Москве стройка будет расти за счет программы реновации. Собянин уже предупредил об увеличении объемов «в арифметической прогрессии», а Фонд реновации претендует на звание крупнейшего застройщика столицы.
@chtogderealty
Медиа контентке кире албай жатабыз
14.01.202511:01
Кстати, а вот как дорожают кредиты для застройщиков
Год назад средняя ставка по проектному финансированию составляла 6,4%. Сейчас 8,8%.
📌 При этом у 56% застройщиков ставка не превышает 8%. Однако есть компании, у которых ставка выше 20%.
Недавно своими цифрами делился «Самолет». У него средневзвешенная ставка по кредитному портфелю — 12%. Нормальный показатель, но все-таки выше среднего.
Почему растет ставка? За счет высоких ставок по новым проектам (по ним кредитование сейчас как раз замедляется) и снижения покрытия задолженности по текущим проектам эскроу-счетами (за год покрытие сократилось с 90% до 76%, т. е. пока в разрезе всего рынка все не так критично).
❗️Собственно, именно это сегодня и является главным вызовом для застройщиков. Само по себе снижение продаж не так страшно, как то, что из-за этого растут затраты на проектное финансирование. Так что все следят за темпами продаж и стараются хотя бы в минимально необходимом объеме пополнять эскроу-счета.
@chtogderealty
Год назад средняя ставка по проектному финансированию составляла 6,4%. Сейчас 8,8%.
📌 При этом у 56% застройщиков ставка не превышает 8%. Однако есть компании, у которых ставка выше 20%.
Недавно своими цифрами делился «Самолет». У него средневзвешенная ставка по кредитному портфелю — 12%. Нормальный показатель, но все-таки выше среднего.
Почему растет ставка? За счет высоких ставок по новым проектам (по ним кредитование сейчас как раз замедляется) и снижения покрытия задолженности по текущим проектам эскроу-счетами (за год покрытие сократилось с 90% до 76%, т. е. пока в разрезе всего рынка все не так критично).
❗️Собственно, именно это сегодня и является главным вызовом для застройщиков. Само по себе снижение продаж не так страшно, как то, что из-за этого растут затраты на проектное финансирование. Так что все следят за темпами продаж и стараются хотя бы в минимально необходимом объеме пополнять эскроу-счета.
@chtogderealty
Медиа контентке кире албай жатабыз
04.01.202510:31
✔️ Прогноз по ценам на первичке и вторичке от «Дом РФ»
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции.
На вторичном рынке рост цен может оказаться чуть выше инфляции после стагнации в 2024 году. Спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.
В 2026-2027 гг. жилье подорожает примерно на величину инфляции.
@chtogderealty
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции.
На вторичном рынке рост цен может оказаться чуть выше инфляции после стагнации в 2024 году. Спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.
В 2026-2027 гг. жилье подорожает примерно на величину инфляции.
@chtogderealty
28.12.202407:00
📈 ПИК поднял цены во многих ЖК — смотрим на график
Снижение цен продлилось до середины декабря и, как мы прогнозировали, в среднем достигло отметки февраля-марта (так сказать, «дна 2024»). После чего началась очередная волна вверх.
Сейчас цены по большей части выросли процентов на 10. В некоторых ЖК типа «Восточного Бутово» и «Никольских лугов» доходит до 17-18%.
Этот рост был ожидаем, как и в августе, и в сентябре, и в ноябре. Но сейчас он более резкий, почему?
📌 С 1 января 2025 года вступает в силу ипотечный стандарт, и застройщики больше не смогут завышать цену взамен на снижение ставки по ипотеке.
Судя по всему, текущее повышение цен — это в т. ч. опережающий ход для компенсации будущих затрат:
▪️ПИК параллельно убрал все ипотечные программы с завышением цены, выставил семейную ипотеку под 5,9% и ПВ 20%, а его собственная ипотека 15% превратилась в 18% (вероятно, здесь дальше и будут играть с субсидированной ставкой без завышения цены квартиры).
▪️Рассрочку на 6 месяцев тоже убрали — ждем, что предложат взамен.
▪️А если эти инструменты в январе плохо сработают, от высокой базы всегда можно снова сделать скидки.
@chtogderealty
Снижение цен продлилось до середины декабря и, как мы прогнозировали, в среднем достигло отметки февраля-марта (так сказать, «дна 2024»). После чего началась очередная волна вверх.
Сейчас цены по большей части выросли процентов на 10. В некоторых ЖК типа «Восточного Бутово» и «Никольских лугов» доходит до 17-18%.
Этот рост был ожидаем, как и в августе, и в сентябре, и в ноябре. Но сейчас он более резкий, почему?
📌 С 1 января 2025 года вступает в силу ипотечный стандарт, и застройщики больше не смогут завышать цену взамен на снижение ставки по ипотеке.
Судя по всему, текущее повышение цен — это в т. ч. опережающий ход для компенсации будущих затрат:
▪️ПИК параллельно убрал все ипотечные программы с завышением цены, выставил семейную ипотеку под 5,9% и ПВ 20%, а его собственная ипотека 15% превратилась в 18% (вероятно, здесь дальше и будут играть с субсидированной ставкой без завышения цены квартиры).
▪️Рассрочку на 6 месяцев тоже убрали — ждем, что предложат взамен.
▪️А если эти инструменты в январе плохо сработают, от высокой базы всегда можно снова сделать скидки.
@chtogderealty
23.01.202509:20
В Москве стартовал новый ЖК Dream Riva
Проект премиум-класса от Regions Development на набережной, в районе Нагатинский Затон (ЮАО).
📍 Всю территорию Нагатинского полуострова комплексно осваивают «Регионы». Тут и ТЦ «Остров мечты» с концертным залом и парком развлечений, и пляжный комплекс, и вейк-клуб. Здесь же находится Южный речной вокзал и крупные парки с фонтами и кафешками.
В общем, тут развивается модный московский курорт 🏄♂️
Для этого, помимо м. «Технопарк», еще строят новую станцию Бирюлевской ветки «Остров мечты».
Собственно, новый ЖК так и позиционируют — курортный квартал. Целевая аудитория: инвесторы, покупатели без детей и те, кто периодически приезжает в Москву на развлечения — тут вообще все под боком.
Для обычной жизни место не очень комфортное — ЖК изолирован многополосной дорогой, рядом шумный мост. Из полезной инфраструктуры планируется только детсад на 50 мест и еще есть начальная школа в уже сданном ЖК Dream Towers. Рядом будет БЦ и гостиница. Это всё.
💸 Цены: студии от 16 млн, евро-2 от 19 млн, евро-3 от 29 млн, евро-4 от 42 млн.
@chtogderealty
Проект премиум-класса от Regions Development на набережной, в районе Нагатинский Затон (ЮАО).
📍 Всю территорию Нагатинского полуострова комплексно осваивают «Регионы». Тут и ТЦ «Остров мечты» с концертным залом и парком развлечений, и пляжный комплекс, и вейк-клуб. Здесь же находится Южный речной вокзал и крупные парки с фонтами и кафешками.
В общем, тут развивается модный московский курорт 🏄♂️
Для этого, помимо м. «Технопарк», еще строят новую станцию Бирюлевской ветки «Остров мечты».
Собственно, новый ЖК так и позиционируют — курортный квартал. Целевая аудитория: инвесторы, покупатели без детей и те, кто периодически приезжает в Москву на развлечения — тут вообще все под боком.
Для обычной жизни место не очень комфортное — ЖК изолирован многополосной дорогой, рядом шумный мост. Из полезной инфраструктуры планируется только детсад на 50 мест и еще есть начальная школа в уже сданном ЖК Dream Towers. Рядом будет БЦ и гостиница. Это всё.
💸 Цены: студии от 16 млн, евро-2 от 19 млн, евро-3 от 29 млн, евро-4 от 42 млн.
@chtogderealty
Медиа контентке кире албай жатабыз
19.01.202518:13
Еще один профессор прогнозирует цены на рынке недвижимости
Скидки при продаже квартир в 2025 году могут составить 25-30%, пишет «Газета.ру», ссылаясь на Сергея Зайнуллина, профессора кафедры рекламы университета «Синергия».
Так медленно или стремительно? 🙂
Падение цен реальных сделок может происходить на 20-30% ниже уровня цен 2024 года. В Москве цены могут упасть с текущих 12 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9-10 млн рублей, отметил экономист. Вот заживем-то.
📌 Реальные скидки 20% действительно бывают, вот у Level был такой кейс в 2024 году. А бывают и по 40%, от которых нет никакого толку.
Аккуратно относитесь к подобным громким заявлениям, потому что нарисовать лишние несколько миллионов к цене сверху несложно. Точечные выгодные предложения действительно могут появляться (мы их, кстати, ждем по большей части в феврале-марте), но все важно проверять.
А вот для стремительного падения всего рынка на 20-30% нужен какой-то более серьезный кризис. Хотя, может, на кафедре рекламы «Синергии» что-то знают… (а не просто рекламируют университет).
@chtogderealty
Скидки при продаже квартир в 2025 году могут составить 25-30%, пишет «Газета.ру», ссылаясь на Сергея Зайнуллина, профессора кафедры рекламы университета «Синергия».
«Рынок жилой недвижимости будет либо медленно сползать вниз, либо стремительно падать в зависимости от поведения государства, банков, застройщиков и покупателей».
Так медленно или стремительно? 🙂
Падение цен реальных сделок может происходить на 20-30% ниже уровня цен 2024 года. В Москве цены могут упасть с текущих 12 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9-10 млн рублей, отметил экономист. Вот заживем-то.
📌 Реальные скидки 20% действительно бывают, вот у Level был такой кейс в 2024 году. А бывают и по 40%, от которых нет никакого толку.
Аккуратно относитесь к подобным громким заявлениям, потому что нарисовать лишние несколько миллионов к цене сверху несложно. Точечные выгодные предложения действительно могут появляться (мы их, кстати, ждем по большей части в феврале-марте), но все важно проверять.
А вот для стремительного падения всего рынка на 20-30% нужен какой-то более серьезный кризис. Хотя, может, на кафедре рекламы «Синергии» что-то знают… (а не просто рекламируют университет).
@chtogderealty
19.01.202518:11
ПИК обозначил расположение нового проекта на Варшавской. Готовятся к старту 👍
Медиа контентке кире албай жатабыз
14.01.202509:02
Если хотите создать семейный капитал на недвижимости, но думаете, что это только для крупных игроков - это не так.
Сегодня это доступно даже от 200 000 руб.
Рекомендуем канал Ольги Горбачевой - эксперта, который поможет увеличить доход и достичь финансовой свободы как начинающим, так и более опытным инвесторам.
Вы получите:
✔️ Доходность в среднем 40% годовых (а в некоторых объектах доходит до 100%)
✔️ Объекты с доходом уже с первого месяца.
✔️ На бесплатной консультации разработка индивидуальной инвестиционной стратегии
✔️ Доступ к закрытым лотам, которых нет у других.
✔️ Вы точно заработаете больше, чем на депозите!
Сейчас один из актуальных и выгодных объектов - новый термальный комплекс в Адыгее: виллы от 12 млн руб на предстарте, SPA, рестораны и рассрочка до года! Цена на старте будет выше на 4 млн.
Подпишитесь и получите также бесплатно статью про инвестиции в недвижимость для будущего ребенка и обзор городов с высоким ростом для семейной ипотеки: https://t.me/homerealt/104?erid=2VtzqvS5C51
Сегодня это доступно даже от 200 000 руб.
Рекомендуем канал Ольги Горбачевой - эксперта, который поможет увеличить доход и достичь финансовой свободы как начинающим, так и более опытным инвесторам.
Вы получите:
✔️ Доходность в среднем 40% годовых (а в некоторых объектах доходит до 100%)
✔️ Объекты с доходом уже с первого месяца.
✔️ На бесплатной консультации разработка индивидуальной инвестиционной стратегии
✔️ Доступ к закрытым лотам, которых нет у других.
✔️ Вы точно заработаете больше, чем на депозите!
Сейчас один из актуальных и выгодных объектов - новый термальный комплекс в Адыгее: виллы от 12 млн руб на предстарте, SPA, рестораны и рассрочка до года! Цена на старте будет выше на 4 млн.
Подпишитесь и получите также бесплатно статью про инвестиции в недвижимость для будущего ребенка и обзор городов с высоким ростом для семейной ипотеки: https://t.me/homerealt/104?erid=2VtzqvS5C51
03.01.202511:43
Чего ждут эксперты от 2025 года — краткая выжимка из сегодняшней статьи «Известий»
🛑Выдачи ипотеки продолжат снижаться. По прогнозу экосистемы недвижимости М2, сокращение ипотечных сделок может составить 20–30% в сравнении с 2024 годом.
🛑В «Циане» ожидают номинальный рост цен в новостройках, в краткосрочной и долгосрочной аренде (т. е. в пределах инфляции).
🛑На вторичке наиболее вероятны околонулевые цифры по динамике цен, т. к. собственники вынуждены будут активнее подстраиваться под снизившийся спрос.
🛑После запуска в марте эскроу-счетов в ИЖС число желающих строить свои дома может увеличиться в 3 раза. По данным «Дом РФ», 53% семей, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом. Т. е. потенциальный спрос есть и люди сегодня переосмысливают значение сектора ИЖС в условиях уплотнения многоквартирной застройки.
@chtogderealty
🛑Выдачи ипотеки продолжат снижаться. По прогнозу экосистемы недвижимости М2, сокращение ипотечных сделок может составить 20–30% в сравнении с 2024 годом.
🛑В «Циане» ожидают номинальный рост цен в новостройках, в краткосрочной и долгосрочной аренде (т. е. в пределах инфляции).
🛑На вторичке наиболее вероятны околонулевые цифры по динамике цен, т. к. собственники вынуждены будут активнее подстраиваться под снизившийся спрос.
🛑После запуска в марте эскроу-счетов в ИЖС число желающих строить свои дома может увеличиться в 3 раза. По данным «Дом РФ», 53% семей, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом. Т. е. потенциальный спрос есть и люди сегодня переосмысливают значение сектора ИЖС в условиях уплотнения многоквартирной застройки.
@chtogderealty
27.12.202406:01
🌫 Путин подписал ряд законов о недвижимости
🔵Про отделку от застройщика: компенсация ограничится 3% от суммы договора, гарантия — 1 годом, весной начнут действовать собственные стандарты застройщиков.
🔵В ЕГРН будут вносить сведения о бывших членах семьи собственника жилья, которые пользуются этим жилым помещением и имели в момент его приватизации равные права пользования с основным собственником.
🔵Застройщиков обязуют строить школы, поликлиники и прочие объекты социальной инфраструктуры в рамках КРТ (комплексного развития территории).
🔵В КРТ теперь можно будет включать ИЖС. Это в основном касается городов, где в центре находятся частные дома. Если их признают аварийными или с высоким уровнем износа, то и на этой территории можно будет реализовывать КРТ.
🔵Материнский капитал нельзя будет использовать для приобретения непригодного для проживания жилья — перед покупкой нужно будет делать оценку.
🔵По реновации в Москве можно будет получить жилье в другом районе с письменного согласия собственника. Также при переселении из 4+ комнатной квартиры, если нет равноценного жилья, можно будет получить несколько квартир.
@chtogderealty
🔵Про отделку от застройщика: компенсация ограничится 3% от суммы договора, гарантия — 1 годом, весной начнут действовать собственные стандарты застройщиков.
🔵В ЕГРН будут вносить сведения о бывших членах семьи собственника жилья, которые пользуются этим жилым помещением и имели в момент его приватизации равные права пользования с основным собственником.
🔵Застройщиков обязуют строить школы, поликлиники и прочие объекты социальной инфраструктуры в рамках КРТ (комплексного развития территории).
🔵В КРТ теперь можно будет включать ИЖС. Это в основном касается городов, где в центре находятся частные дома. Если их признают аварийными или с высоким уровнем износа, то и на этой территории можно будет реализовывать КРТ.
🔵Материнский капитал нельзя будет использовать для приобретения непригодного для проживания жилья — перед покупкой нужно будет делать оценку.
🔵По реновации в Москве можно будет получить жилье в другом районе с письменного согласия собственника. Также при переселении из 4+ комнатной квартиры, если нет равноценного жилья, можно будет получить несколько квартир.
@chtogderealty
23.01.202506:02
❌ Госдума закрыла вопрос с апартаментами. Законопроект отклонили спустя 4 года
Он рассматривался еще с 2021 года.
Предлагалось узаконить юридический статус апартаментов (в законодательстве в принципе нет такого понятия), назвать их многофункциональными зданиями с «нежилым жильем». Описать, как, собственно, регулировать там жилищные отношения. И самое главное, разрешить переводить апартаменты в полноценное жилье.
Но не судьба. После долгих обсуждений рассмотрение законопроекта отложили в еще более долгий ящик, а сейчас просто отклонили не рассматривая.
В прошлом году в Москве перестали выдавать застройщикам разрешения на строительство новых апарт-комплексов, так что, судя по всему, это не самый насущный вопрос для государства.
Почему властям больше не нужны апартаменты, мы разбирали здесь.
@chtogderealty
Он рассматривался еще с 2021 года.
Предлагалось узаконить юридический статус апартаментов (в законодательстве в принципе нет такого понятия), назвать их многофункциональными зданиями с «нежилым жильем». Описать, как, собственно, регулировать там жилищные отношения. И самое главное, разрешить переводить апартаменты в полноценное жилье.
Но не судьба. После долгих обсуждений рассмотрение законопроекта отложили в еще более долгий ящик, а сейчас просто отклонили не рассматривая.
В прошлом году в Москве перестали выдавать застройщикам разрешения на строительство новых апарт-комплексов, так что, судя по всему, это не самый насущный вопрос для государства.
Почему властям больше не нужны апартаменты, мы разбирали здесь.
@chtogderealty
19.01.202518:13
Говорят, тут вторичка подешевела в реальном выражении
Официальная инфляция по итогам 2024 года составила 9,52%. А квадратный метр на вторичном рынке Москвы, по данным IRN, в среднем вырос на символические 0,8%.
Т. е. в реальности недвижимость подешевела на 8,7%.
Ну все же ждали снижения цен – вот, пожалуйста 😁
Официальная инфляция по итогам 2024 года составила 9,52%. А квадратный метр на вторичном рынке Москвы, по данным IRN, в среднем вырос на символические 0,8%.
Т. е. в реальности недвижимость подешевела на 8,7%.
Ну все же ждали снижения цен – вот, пожалуйста 😁
18.01.202509:09
💰Куда вложить 5 млн рублей?
Акции, облигации, вклады, золото, криптовалюта?
Эксперты Seven Hills инвестируют в недвижимость. И вот почему👇
1️⃣быстрый рост цен
2️⃣минимум рисков
3️⃣реальный, физический актив
Специалисты Seven Hills проанализировали рынок и собрали в каталоге 7 выгодных стартов продаж в Москве:
◾️Квартиры в Москве от 12 млн ₽
◾️Отделка White Box
◾️Рядом ТТК и Садовое кольцо
Получить каталог бесплатно можно здесь👇
ХОЧУ БЕСПЛАТНЫЙ КАТАЛОГ
На канале регулярно выходят интересные посты: карта цен на квартиры в разных районах Москвы, прогноз на падение стоимости недвижимости и динамика цен на новостройки.
📲Подпишитесь
https://t.me/seven_hills_msk
Erid: 2VtzqxdTnSP
Реклама. ООО "ПРАЙМ МЕНЕДЖМЕНТ"
ИНН: 9703053813
Акции, облигации, вклады, золото, криптовалюта?
Эксперты Seven Hills инвестируют в недвижимость. И вот почему👇
1️⃣быстрый рост цен
2️⃣минимум рисков
3️⃣реальный, физический актив
Специалисты Seven Hills проанализировали рынок и собрали в каталоге 7 выгодных стартов продаж в Москве:
◾️Квартиры в Москве от 12 млн ₽
◾️Отделка White Box
◾️Рядом ТТК и Садовое кольцо
Получить каталог бесплатно можно здесь👇
ХОЧУ БЕСПЛАТНЫЙ КАТАЛОГ
На канале регулярно выходят интересные посты: карта цен на квартиры в разных районах Москвы, прогноз на падение стоимости недвижимости и динамика цен на новостройки.
📲Подпишитесь
https://t.me/seven_hills_msk
Erid: 2VtzqxdTnSP
Реклама. ООО "ПРАЙМ МЕНЕДЖМЕНТ"
ИНН: 9703053813
13.01.202507:05
🔽 Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке опустилась до исторического минимума — 20%
По данным «Этажей», в 2023 году доля ипотечных сделок на вторичке находилась в диапазоне 51-61%. В первой половине 2024 — 44,7%. С июля 2024 года пошло резкое сокращение до 30–35%. И к началу 2025 года оно достигло 20%.
Т. е. год назад почти половина покупателей была готова добрать с помощью ипотеки недостающую сумму. Понятно, что небольшую — как правило, в пределах 20-30% от стоимости квартиры.
📌 Напомним, тогда ключевая ставка составляла 16%, а ипотечные ставки в топ-20 банков — в среднем 17%. Многим тогда казалось, что на рынке начинается апокалипсис.
Сейчас же ставки — порядка 29% 🤯 Разница ощутимая, но апокалипсис все еще не случился. Осенью 2024 столичный Росреестр регистрировал по 13+ тыс. сделок в месяц.
Тем временем доля ипотеки продолжает снижаться…
@chtogderealty
По данным «Этажей», в 2023 году доля ипотечных сделок на вторичке находилась в диапазоне 51-61%. В первой половине 2024 — 44,7%. С июля 2024 года пошло резкое сокращение до 30–35%. И к началу 2025 года оно достигло 20%.
Т. е. год назад почти половина покупателей была готова добрать с помощью ипотеки недостающую сумму. Понятно, что небольшую — как правило, в пределах 20-30% от стоимости квартиры.
📌 Напомним, тогда ключевая ставка составляла 16%, а ипотечные ставки в топ-20 банков — в среднем 17%. Многим тогда казалось, что на рынке начинается апокалипсис.
Сейчас же ставки — порядка 29% 🤯 Разница ощутимая, но апокалипсис все еще не случился. Осенью 2024 столичный Росреестр регистрировал по 13+ тыс. сделок в месяц.
Тем временем доля ипотеки продолжает снижаться…
@chtogderealty
28.12.202415:31
⚡️ Уходящий год кипит новостями. Главное за сегодня:
1️⃣ Мораторий на неустойки застройщикам продлили-таки до 30 июня 2025 года. В период с 1 января по 30 июня пени и штрафы начисляться не будут.
2️⃣ Открылись 3 новые станции Троицкой линии метро: «Новомосковская», «Коммунарка» и «Корниловская». По участку «Новомосковская» – «Троицк» ведется разработка проектной документации, целиком линию планируют достроить к 2030 году.
3️⃣ «Самолет» закрыл сделку по продаже «Бруснике» ЖК «Квартал Герцена». Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье.
4️⃣ ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки. Прогнозируют более существенное замедление кредитования в 2025 году, чем предполагал октябрьский прогноз. Но чтобы народ не ждал быстрого снижения ключевой ставки, ЦБ дал жесткий сигнал: если инфляция не замедлится, КС могут и повысить. Следующее заседание намечено на 14 февраля.
@chtogderealty
1️⃣ Мораторий на неустойки застройщикам продлили-таки до 30 июня 2025 года. В период с 1 января по 30 июня пени и штрафы начисляться не будут.
2️⃣ Открылись 3 новые станции Троицкой линии метро: «Новомосковская», «Коммунарка» и «Корниловская». По участку «Новомосковская» – «Троицк» ведется разработка проектной документации, целиком линию планируют достроить к 2030 году.
3️⃣ «Самолет» закрыл сделку по продаже «Бруснике» ЖК «Квартал Герцена». Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье.
4️⃣ ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки. Прогнозируют более существенное замедление кредитования в 2025 году, чем предполагал октябрьский прогноз. Но чтобы народ не ждал быстрого снижения ключевой ставки, ЦБ дал жесткий сигнал: если инфляция не замедлится, КС могут и повысить. Следующее заседание намечено на 14 февраля.
@chtogderealty
25.12.202411:02
«Самолет» жалуется на покупателей 😁
Застройщик обратился в Генпрокуратуру с жалобами на потребительский экстремизм дольщиков, которые массово пытаются взыскать с него деньги за некачественную постройку и отделку квартир, пишет «Интерфакс».
❗️Девелопер предлагает давать 90 дней на устранение недостатков и отсрочить до конца 2027 года выплаты по исполнению уже принятых судебных решений.
А в случае самостоятельного устранения недостатков компенсация не должна превышать расходы самого застройщика.
Минэкономразвития, которому передали письмо из Генпрокуратуры, видит риски в предложенных мерах для дольщиков, но в целом готово обсуждать.
📌 На всякий случай, напомним: для новых покупателей «Самолет» теперь убирает отделку из своих проектов. А в ЖК «Прибрежный парк», например, сейчас больше всего задержек ключей как раз у квартир с отделкой.
Так что, серьезно, если вы хотите дозаказать ремонт от застройщика за отдельную плату, подумайте дважды. Вообще, тренд довольно грустный.
@chtogderealty
Застройщик обратился в Генпрокуратуру с жалобами на потребительский экстремизм дольщиков, которые массово пытаются взыскать с него деньги за некачественную постройку и отделку квартир, пишет «Интерфакс».
❗️Девелопер предлагает давать 90 дней на устранение недостатков и отсрочить до конца 2027 года выплаты по исполнению уже принятых судебных решений.
А в случае самостоятельного устранения недостатков компенсация не должна превышать расходы самого застройщика.
Минэкономразвития, которому передали письмо из Генпрокуратуры, видит риски в предложенных мерах для дольщиков, но в целом готово обсуждать.
📌 На всякий случай, напомним: для новых покупателей «Самолет» теперь убирает отделку из своих проектов. А в ЖК «Прибрежный парк», например, сейчас больше всего задержек ключей как раз у квартир с отделкой.
Так что, серьезно, если вы хотите дозаказать ремонт от застройщика за отдельную плату, подумайте дважды. Вообще, тренд довольно грустный.
@chtogderealty
22.01.202515:46
Кто там расстраивался из-за декабрьского повышения цен у ПИК? Они все увереннее откатываются назад
Снижение есть везде в ПИК+ и в ряде других проектов.
📉 Студии и однушки дешевеют активнее. На большие квартиры цены пока много где стоят на месте в ожидании покупок по семейной ипотеке.
Например, в ЖК «Матвеевский парк» студии уже вернулись к минимальному декабрьскому ценнику от 8,1 млн.
ЖК «Ильинские луга» подешевел еще больше — в декабре было от 3,5 млн, сейчас от 3,3 млн. На студии и однушки сейчас самые выгодные цены за весь год.
Аналогичная история с ЖК «Белая Дача парк», там сейчас минимальные цены упали до 4,2 млн.
Вообще, на сайте застройщика это называется «ограниченным предложением только до 22.01». Как думаете, продлят? 😏
@chtogderealty
Снижение есть везде в ПИК+ и в ряде других проектов.
📉 Студии и однушки дешевеют активнее. На большие квартиры цены пока много где стоят на месте в ожидании покупок по семейной ипотеке.
Например, в ЖК «Матвеевский парк» студии уже вернулись к минимальному декабрьскому ценнику от 8,1 млн.
ЖК «Ильинские луга» подешевел еще больше — в декабре было от 3,5 млн, сейчас от 3,3 млн. На студии и однушки сейчас самые выгодные цены за весь год.
Аналогичная история с ЖК «Белая Дача парк», там сейчас минимальные цены упали до 4,2 млн.
Вообще, на сайте застройщика это называется «ограниченным предложением только до 22.01». Как думаете, продлят? 😏
@chtogderealty
19.01.202518:13
Кажется, у ПИК наметилась очередная волна вниз
В декабре застройщик резко повысил цены — до ноябрьского максимума.
А после праздников отдельные лоты стали дешеветь на пару %. В итоге средний ценник сейчас потихоньку спускается.
Наблюдаем 🍿
@chtogderealty
В декабре застройщик резко повысил цены — до ноябрьского максимума.
А после праздников отдельные лоты стали дешеветь на пару %. В итоге средний ценник сейчас потихоньку спускается.
Наблюдаем 🍿
@chtogderealty
15.01.202511:19
Проект с лучшей инфраструктурой в Москве… и всего в 5 км от Кремля
В этом году «Символу» исполняется 10 лет. За это время в квартале образовалось целое комьюнити счастливых жителей комплекса. Вот несколько причин, почему вам стоит переехать в «Символ»:
— Хорошая транспортная доступность: рядом 3 станции метро, ТТК и шоссе Энтузиастов;
— Официально лучшая коммерция в Москве;
— Социальная инфраструктура, где всё необходимое в шаговой доступности от дома: Бауманская инженерная школа № 1580, муниципальный детский сад на 330 мест и два частных;
— Безопасная и развитая среда для детей: собственный парк с пространствами для игр, спорта и досуга по возрастам.
Хотите стать частью комьюнити «Символа»?
Подписывайтесь на канал, чтобы познакомиться с проектом поближе!
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. erid: 2W5zFHKp1j6
В этом году «Символу» исполняется 10 лет. За это время в квартале образовалось целое комьюнити счастливых жителей комплекса. Вот несколько причин, почему вам стоит переехать в «Символ»:
— Хорошая транспортная доступность: рядом 3 станции метро, ТТК и шоссе Энтузиастов;
— Официально лучшая коммерция в Москве;
— Социальная инфраструктура, где всё необходимое в шаговой доступности от дома: Бауманская инженерная школа № 1580, муниципальный детский сад на 330 мест и два частных;
— Безопасная и развитая среда для детей: собственный парк с пространствами для игр, спорта и досуга по возрастам.
Хотите стать частью комьюнити «Символа»?
Подписывайтесь на канал, чтобы познакомиться с проектом поближе!
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. erid: 2W5zFHKp1j6
08.01.202508:32
5 факторов, которые будут играть против застройщиков в начале 2025 года
1️⃣ Сезонное сокращение покупательской активности в январе-феврале. Обычно спрос активизируется в марте.
2️⃣ Ограниченный спрос в целом из-за отсутствия дешевой рыночной ипотеки. Средняя ставка в топ-20 банков сейчас 29%. Посмотрим, далеко ли уедут застройщики на одной семейной ипотеке.
3️⃣ Ипотечный стандарт, который вступил в силу 1 января. Один из важнейших пунктов в нем — это запрет на снижение ипотечной ставки при одновременном завышении стоимости квартиры со стороны застройщика.
4️⃣ Растущая конкуренция со стороны вторички: покупателям с наличными выгоднее купить готовое жилье за те же деньги, без лишних ожиданий и рисков.
5️⃣ Выгодные вклады, удерживающие людей от покупки квартир прямо сейчас. Даже когда ключевая ставка начнет снижаться, процент по вкладам все еще будет довольно высоким.
К обвалу цен это вряд ли приведет, но как-то стимулировать продажи застройщикам точно придется, чтобы пополнять эскроу-счета.
Скорее всего, в феврале-марте в ход активнее пойдут скидки, рассрочки и субсидированные ипотеки. Некоторые девелоперы уже заранее завысили цены, чтобы компенсировать эти меры.
@chtogderealty
1️⃣ Сезонное сокращение покупательской активности в январе-феврале. Обычно спрос активизируется в марте.
2️⃣ Ограниченный спрос в целом из-за отсутствия дешевой рыночной ипотеки. Средняя ставка в топ-20 банков сейчас 29%. Посмотрим, далеко ли уедут застройщики на одной семейной ипотеке.
3️⃣ Ипотечный стандарт, который вступил в силу 1 января. Один из важнейших пунктов в нем — это запрет на снижение ипотечной ставки при одновременном завышении стоимости квартиры со стороны застройщика.
4️⃣ Растущая конкуренция со стороны вторички: покупателям с наличными выгоднее купить готовое жилье за те же деньги, без лишних ожиданий и рисков.
5️⃣ Выгодные вклады, удерживающие людей от покупки квартир прямо сейчас. Даже когда ключевая ставка начнет снижаться, процент по вкладам все еще будет довольно высоким.
К обвалу цен это вряд ли приведет, но как-то стимулировать продажи застройщикам точно придется, чтобы пополнять эскроу-счета.
Скорее всего, в феврале-марте в ход активнее пойдут скидки, рассрочки и субсидированные ипотеки. Некоторые девелоперы уже заранее завысили цены, чтобы компенсировать эти меры.
@chtogderealty
28.12.202413:30
Как зарабатывать больше на рынке недвижимости?
Получать своевременную и эксклюзивную аналитику. А для этого — подписаться на канал от Яндекс Недвижимости.
Несколько цифр за 2024 год, характеризующих сервис:
🟡сайт посещают 6 млн пользователей в месяц,
🟡на сайте в течение года выложено 2889 карточек ЖК,
🟡размещено 14 500+ скидок, акций, ипотечных программ.
Естественно, у аналитиков Яндекс Недвижимости есть доступ к уникальным данным, и они ими щедро делятся.
За инструментами, гайдами, новостями — сюда
Получать своевременную и эксклюзивную аналитику. А для этого — подписаться на канал от Яндекс Недвижимости.
Несколько цифр за 2024 год, характеризующих сервис:
🟡сайт посещают 6 млн пользователей в месяц,
🟡на сайте в течение года выложено 2889 карточек ЖК,
🟡размещено 14 500+ скидок, акций, ипотечных программ.
Естественно, у аналитиков Яндекс Недвижимости есть доступ к уникальным данным, и они ими щедро делятся.
За инструментами, гайдами, новостями — сюда
25.12.202406:01
Мораторий на неустойки дает о себе знать — у ряда новостроек уже есть задержки сроков
Мы покопались в системе «Дом РФ», и вот где сейчас перенесены даты выдачи ключей (наверняка тут еще не все учтено):
▪️ЖК «Павелецкая Сити» — с августа 2024 на сентябрь 2025 (на скриншоте).
▪️ЖК «Руставели 14» — с августа 2024 на ноябрь 2024 (дольщики до сих пор не получили ключи).
▪️ЖК Shagal — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025.
▪️ЖК Mod — с сентября 2025 на декабрь 2025.
▪️ЖК «Level Мичуринский» — с июля 2025 на октябрь 2025.
▪️ЖК Rotterdam — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025.
▪️ЖК Ever — с декабря 2025 на апрель 2026.
А ведь мораторий могут продлить и на 2025-й...
@chtogderealty
Мы покопались в системе «Дом РФ», и вот где сейчас перенесены даты выдачи ключей (наверняка тут еще не все учтено):
▪️ЖК «Павелецкая Сити» — с августа 2024 на сентябрь 2025 (на скриншоте).
▪️ЖК «Руставели 14» — с августа 2024 на ноябрь 2024 (дольщики до сих пор не получили ключи).
▪️ЖК Shagal — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025.
▪️ЖК Mod — с сентября 2025 на декабрь 2025.
▪️ЖК «Level Мичуринский» — с июля 2025 на октябрь 2025.
▪️ЖК Rotterdam — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025.
▪️ЖК Ever — с декабря 2025 на апрель 2026.
А ведь мораторий могут продлить и на 2025-й...
@chtogderealty
Көрсөтүлдү 1 - 24 ичинде 57
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.