Квадратный метр
05.05.202519:19
ЖК Каскад это ⬇️⬇️⬇️
✅Качественная постройка
✅Подземный паркинг
✅Стильные и современные подъезды
✅Комфортные общественные пространства
✅Ландшафтный дизайн
Хочешь купить квартиру в этом ЖК, тогда звони по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Либо пиши в бот обратной связи
@m2vld_bot
✅Качественная постройка
✅Подземный паркинг
✅Стильные и современные подъезды
✅Комфортные общественные пространства
✅Ландшафтный дизайн
Хочешь купить квартиру в этом ЖК, тогда звони по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Либо пиши в бот обратной связи
@m2vld_bot
05.05.202509:47
С 1 марта марта вступил в силу ФЗ-307, согласно которому установлен срок в 3 года для освоении земли в соответствии с ее целевым использованием.
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Чем это может обернуться для Осетии ?
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Данный закон значительно упрощает процедуру изъятия земельных участков у собственников. Если ранее администрации районов должны были "согласовывать" иски с прокуратурой, то теперь теперь такой необходимости не будет - иск будет направляться напрямую в суд.
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Чем это может обернуться для Осетии ?
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Данный закон значительно упрощает процедуру изъятия земельных участков у собственников. Если ранее администрации районов должны были "согласовывать" иски с прокуратурой, то теперь теперь такой необходимости не будет - иск будет направляться напрямую в суд.
03.05.202519:25
Статистика
По данным сервиса «Мир квартир», средняя стоимость жилья на вторичном рынке в России в 2025 году составляет около 6,3 млн рублей.
Согласно статистике сервиса «Домклик», средняя цена квартиры на первичном рынке в России достигает тоже около 6,3 млн рублей,
По данным сервиса «Мир квартир», средняя стоимость жилья на вторичном рынке в России в 2025 году составляет около 6,3 млн рублей.
Согласно статистике сервиса «Домклик», средняя цена квартиры на первичном рынке в России достигает тоже около 6,3 млн рублей,
29.04.202519:09
10 причин по которым стоимость ипотечных квартир будет дорожать:
1) заявление главы Сбербанка Германа Грефа о том, что объем выдачи ипотеки снизится;
2) совет директоров Банка России 21 марта 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых;
3) заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о рисках снижения ввода жилищных комплексов;
4) Минпромторг предложил ввести обязательную маркировку строительных материалов;
5) начала действовать прогрессивная налоговая шкала;
6) увеличение стоимости госпошлины за государственную регистрацию права собственности;
7) рост госпошлин за регистрацию договора долевого участия ДДУ;
8) дефицит специалистов в сфере строительства;
9) ужесточение миграционной политики;
10) угроза дефицита грузовых вагонов.
1) заявление главы Сбербанка Германа Грефа о том, что объем выдачи ипотеки снизится;
2) совет директоров Банка России 21 марта 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых;
3) заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о рисках снижения ввода жилищных комплексов;
4) Минпромторг предложил ввести обязательную маркировку строительных материалов;
5) начала действовать прогрессивная налоговая шкала;
6) увеличение стоимости госпошлины за государственную регистрацию права собственности;
7) рост госпошлин за регистрацию договора долевого участия ДДУ;
8) дефицит специалистов в сфере строительства;
9) ужесточение миграционной политики;
10) угроза дефицита грузовых вагонов.
26.04.202520:53
Подробнее по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Бот обратной связи
@m2vld_bot
#жк_суворовский
#владикавказ
#цоколаева
8(928)9273040 (WhatsApp)
Бот обратной связи
@m2vld_bot
#жк_суворовский
#владикавказ
#цоколаева
25.04.202521:22
🔥Совет Федерации предлагает ввести верификацию для тех кто размещает онлайн объявления🔥
Подробнее в следующем посте ⬇️⬇️⬇️
Подробнее в следующем посте ⬇️⬇️⬇️
05.05.202518:04
Работаем над новыми форматами для этого блога, поэтому предлагаю вам посмотреть наше видео о гидроизоляции паркинга в проекте "Суворовский". Почему делаем на этом акцент, знакомы с этой постоянной проблемой, когда вода проникает в подземный паркинг, уж очень много домов во Владикавказе страдают от этого.
Хочешь купить машино-место,
тогда звони по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Либо пиши в бот обратной связи
@m2vld_bot
Хочешь купить машино-место,
тогда звони по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Либо пиши в бот обратной связи
@m2vld_bot
05.05.202506:43
Готовим обзорное видео по проекту Суворовский
03.05.202519:23
Россияне установят рекорд по покупке квартир без ипотеки в 2025 году
В этом году более половины всех сделок по покупке жилья состоится без привлечения займов. Приобретать квартиры в основном будут россияне, имеющие полную сумму на покупку.
Чтобы удачно купить квартиру без переплат во Владикавказе нужно:
✅хорошо знать локацию, ее плюсы и минусы;
✅разбираться в застройщиках (если покупка будет в новостройке);
✅иметь в наличии всю сумму или большую часть стоимости квартиры (кредит, понятно, сильно удорожает покупку жилья)
✅рассматривать рассрочку, если ваша финансовая ситуация это позволяет;
✅если это вторичная квартира, то главный совет тот же, что и при аренде, — смотреть, сравнивать с другими, торговаться;
✅привлечь специалиста 89289273040, который проверит техническое состояние квартиры (стояки, трубы, электрика и.т.д) и удостоверится в отсутствии задолженности и обременений.
В этом году более половины всех сделок по покупке жилья состоится без привлечения займов. Приобретать квартиры в основном будут россияне, имеющие полную сумму на покупку.
Чтобы удачно купить квартиру без переплат во Владикавказе нужно:
✅хорошо знать локацию, ее плюсы и минусы;
✅разбираться в застройщиках (если покупка будет в новостройке);
✅иметь в наличии всю сумму или большую часть стоимости квартиры (кредит, понятно, сильно удорожает покупку жилья)
✅рассматривать рассрочку, если ваша финансовая ситуация это позволяет;
✅если это вторичная квартира, то главный совет тот же, что и при аренде, — смотреть, сравнивать с другими, торговаться;
✅привлечь специалиста 89289273040, который проверит техническое состояние квартиры (стояки, трубы, электрика и.т.д) и удостоверится в отсутствии задолженности и обременений.
29.04.202516:31
🔥Горячее предложение 🔥
Освободилась двухкомнатная квартира на последнем этаже.
✅Семейная ипотека
✅Мансарда
✅Дом сдан
Общая информация
Расположение
Подъездная группа
Фасадная группа
Кладка, окна
Подробнее по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Бот обратной связи
@m2vld_bot
#жк_каскад
#владикавказ
Освободилась двухкомнатная квартира на последнем этаже.
✅Семейная ипотека
✅Мансарда
✅Дом сдан
Общая информация
Расположение
Подъездная группа
Фасадная группа
Кладка, окна
Подробнее по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Бот обратной связи
@m2vld_bot
#жк_каскад
#владикавказ
26.04.202519:36
Северная Осетия-Алания вошла в топ регионов, где произошло максимальное увеличение стоимости квадратного метра за последние три года в сфере жилой недвижимости на вторичном рынке.
Нужно понимать, что эти цифры не всегда говорят о некой доходности вторичного жилья. По факту цифры говорят лишь о том, что в 2023 году пользователи Авито или Циана выставляли на продажу свои квартиры по одной цене, а через три года цена на эти же квартиры, либо подобные им, на платформах увеличилась на указанный в таблице процент.
На практике текущие цены на квартиры не определяются тем за какую цену выставлен объект на Авито. Реальная рыночная цена определяется тем за какой период квартира будет продана. Если объявление о продаже квартиры висит на платформе больше месяца, и по данному объекту нет ни то что показов, но даже предварительных звонков, то как правило проблема в цене. Плюс не забываем, что в ближайшее время нарастает риск стагнации цен из-за высокой ключевой ставки.
Нужно понимать, что эти цифры не всегда говорят о некой доходности вторичного жилья. По факту цифры говорят лишь о том, что в 2023 году пользователи Авито или Циана выставляли на продажу свои квартиры по одной цене, а через три года цена на эти же квартиры, либо подобные им, на платформах увеличилась на указанный в таблице процент.
На практике текущие цены на квартиры не определяются тем за какую цену выставлен объект на Авито. Реальная рыночная цена определяется тем за какой период квартира будет продана. Если объявление о продаже квартиры висит на платформе больше месяца, и по данному объекту нет ни то что показов, но даже предварительных звонков, то как правило проблема в цене. Плюс не забываем, что в ближайшее время нарастает риск стагнации цен из-за высокой ключевой ставки.
25.04.202510:33
Довольно опасный, на мой взгляд, прецедент массового аннулирования "договоренностей", которые были закреплены вполне себе официальными документами.
Теряться в догадках и гипотезах о том, что данная акция приурочена к открытию Мамисона либо установлению, не совсем понятного с точки зрения конституционных прав, моратория на предоставление разрешения на строительство ИЖС, наверное нет смысла. Зачем много думать о том, что не в силах изменить.
Однозначно можно сказать лишь одно – какие-либо договоренности, и даже права на основе юридических документов не имеют железобетонной основы сегодня в Осетии.
А теперь перевод с кирпичного на примере частного случая: ваши мансарды в новостройках , которые были вроде бы узаконены в рамках некоторых договоренностей, пока что Ваши. И это "пока" зависит от того войдут ли они в сферу чьих-то интересов.
Теряться в догадках и гипотезах о том, что данная акция приурочена к открытию Мамисона либо установлению, не совсем понятного с точки зрения конституционных прав, моратория на предоставление разрешения на строительство ИЖС, наверное нет смысла. Зачем много думать о том, что не в силах изменить.
Однозначно можно сказать лишь одно – какие-либо договоренности, и даже права на основе юридических документов не имеют железобетонной основы сегодня в Осетии.
А теперь перевод с кирпичного на примере частного случая: ваши мансарды в новостройках , которые были вроде бы узаконены в рамках некоторых договоренностей, пока что Ваши. И это "пока" зависит от того войдут ли они в сферу чьих-то интересов.
05.05.202512:05
04.05.202519:52
Что мы продаем напрямую от застройщиков ⁉️
БЕЗ КОМИССИОННЫХ и БЕЗ ПЕРЕПЛАТ за квадратный метр со стороны покупателя :
1️⃣ЖК Суворовский (г. Владикавказ)
Ул.Морских пехотинцев/ул. Цоколаева
Рассрочка на 2- 3 года
2️⃣ЖК Инвестиция (г. Владикавказ)
Ул. Хадарцева, район шк. Интеллект
Рассрочка
3️⃣ЖК Парус (г. Владикавказ)
Ул.Алихана Гагкаева
Район Олимпийского парка
Семейная ипотека
4️⃣ЖК София (г. Владикавказ)
Ул.Курская 1д, район Таможни
Рассрочка
5️⃣ЖК Симфония (г. Владикавказ)
Ул. Курсантов Кировцев
Семейная ипотека
6️⃣ЖК Каскад (г. Владикавказ)
Район Румынской мебели , 34 мкрн. Ул. Кырджалийская
Семейная ипотека
7️⃣ЖК Аэропорт 3
(г.Беслан)
Рассрочка
8️⃣ЖД от СК Град-Строй
(г.Владикавказ, уд.Шмулевича)
Рассрочка
Хочешь купить квартиру,
тогда звони по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Либо пиши в бот обратной связи
@m2vld_bot
#осетия
#владикавказ
#беслан
БЕЗ КОМИССИОННЫХ и БЕЗ ПЕРЕПЛАТ за квадратный метр со стороны покупателя :
1️⃣ЖК Суворовский (г. Владикавказ)
Ул.Морских пехотинцев/ул. Цоколаева
Рассрочка на 2- 3 года
2️⃣ЖК Инвестиция (г. Владикавказ)
Ул. Хадарцева, район шк. Интеллект
Рассрочка
3️⃣ЖК Парус (г. Владикавказ)
Ул.Алихана Гагкаева
Район Олимпийского парка
Семейная ипотека
4️⃣ЖК София (г. Владикавказ)
Ул.Курская 1д, район Таможни
Рассрочка
5️⃣ЖК Симфония (г. Владикавказ)
Ул. Курсантов Кировцев
Семейная ипотека
6️⃣ЖК Каскад (г. Владикавказ)
Район Румынской мебели , 34 мкрн. Ул. Кырджалийская
Семейная ипотека
7️⃣ЖК Аэропорт 3
(г.Беслан)
Рассрочка
8️⃣ЖД от СК Град-Строй
(г.Владикавказ, уд.Шмулевича)
Рассрочка
Хочешь купить квартиру,
тогда звони по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Либо пиши в бот обратной связи
@m2vld_bot
#осетия
#владикавказ
#беслан
01.05.202520:38
Вот и наступил долгожданный май, а это значит настала пора праздничных выходных.
Нужно скинуть с себя оковы городской суеты и рабочих будней. Лучшим образом Вам в этом поможет наша аутентичная атмосфера на базе отдыха неподалеку от селения Зинцар.
Мы укомплектовали наши гостиничные дома, таким образом, чтобы по завершению пребывания у вас зародилось стойкое желание остаться у нас на всю оставшуюся жизнь. Мы предусмотрели абсолютно все аспекты для вашего комфорта и удобства.
А чтобы довести до предела вашу палитру эмоции мы организуем для Вас экскурсионные поездки, приправив их гастрономическим туром.
П вопросам бронирования и организации трансфера обращайтесь по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Бот обратной связи
@m2vld_bot
Нужно скинуть с себя оковы городской суеты и рабочих будней. Лучшим образом Вам в этом поможет наша аутентичная атмосфера на базе отдыха неподалеку от селения Зинцар.
Мы укомплектовали наши гостиничные дома, таким образом, чтобы по завершению пребывания у вас зародилось стойкое желание остаться у нас на всю оставшуюся жизнь. Мы предусмотрели абсолютно все аспекты для вашего комфорта и удобства.
А чтобы довести до предела вашу палитру эмоции мы организуем для Вас экскурсионные поездки, приправив их гастрономическим туром.
П вопросам бронирования и организации трансфера обращайтесь по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Бот обратной связи
@m2vld_bot
28.04.202519:39
Аналитики платформы М2 произвели анализ сделок совершенных в России с 2024 год по первый квартал 2025 года.
✅Более 80% всех сделок с жильём находится в ценовом сегменте до 10 млн рублей.
1️⃣42% - ипотечные договора на вторичном рынке с чеком до 4 млн рублей
2️⃣36% - ипотечные договора на первичном рынке с чеком от 4 млн до 7 млн рублей
✅ 13% — от 10 до 20 млн рублей.
✅4% — свыше 20 млн рублей.
В сегменте без ипотеки наибольшая доля сделок — с чеком до 4 млн рублей.
✅Более 80% всех сделок с жильём находится в ценовом сегменте до 10 млн рублей.
1️⃣42% - ипотечные договора на вторичном рынке с чеком до 4 млн рублей
2️⃣36% - ипотечные договора на первичном рынке с чеком от 4 млн до 7 млн рублей
✅ 13% — от 10 до 20 млн рублей.
✅4% — свыше 20 млн рублей.
В сегменте без ипотеки наибольшая доля сделок — с чеком до 4 млн рублей.
26.04.202516:14
Видеообзор на квартиру расположенную по адресу ул. Куйбышева 77/1.
Подробнее по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Бот обратной связи
@m2vld_bot
#владикавказ
#куйбышева
Подробнее по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Бот обратной связи
@m2vld_bot
#владикавказ
#куйбышева
17.04.202505:38
Где мы можете купить квартиру в рассрочку по фиксированной ставке на 2-3 года?
1️⃣Проект Суворовский расположен по улице Цоколаева (район Суворовского училища)
Рассрочка на 2-3 года
2️⃣Проект Инвестиция расположен по улице Хадарцева (район шк. Интеллект)
Рассрочка до 20 месяцев
По всем вопросам приобретения квартиры обращайтесь по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Либо пиши в бот обратной связи
@m2_vld_mail
#владикавказ
#жк_суворовский
#жк_инвестиция
1️⃣Проект Суворовский расположен по улице Цоколаева (район Суворовского училища)
Рассрочка на 2-3 года
2️⃣Проект Инвестиция расположен по улице Хадарцева (район шк. Интеллект)
Рассрочка до 20 месяцев
По всем вопросам приобретения квартиры обращайтесь по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)
Либо пиши в бот обратной связи
@m2_vld_mail
#владикавказ
#жк_суворовский
#жк_инвестиция
05.05.202510:02
Правительство установило перечень мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием:
✅освобождение участка от препятствующих использованию по целевому назначению деревьев, кустарников и сорняков;
✅освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием по назначению, нахождение которых ведет к захламлению, в т.ч. от отходов производства и потребления;
✅осушение или увлажнение земли, если это нужно для его использования;
✅рекультивация земли;
✅разработка, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка, перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
P.S.
Фактически, в зависимости от категории земельного участка и его целевого назначения, это минимальные требования,неисполнение которых, может повлечь исковое заявление об изъятии земли.
✅освобождение участка от препятствующих использованию по целевому назначению деревьев, кустарников и сорняков;
✅освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием по назначению, нахождение которых ведет к захламлению, в т.ч. от отходов производства и потребления;
✅осушение или увлажнение земли, если это нужно для его использования;
✅рекультивация земли;
✅разработка, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка, перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
P.S.
Фактически, в зависимости от категории земельного участка и его целевого назначения, это минимальные требования,неисполнение которых, может повлечь исковое заявление об изъятии земли.
04.05.202506:30
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, у которых отсутствуют границы, больше невозможны. Не представляется возможным также осуществить постановку на кадастровый учет зданий, строений, сооружений на земельном участке без устранения границ.
Если раньше вопрос с установлением границ можно было отложить «на потом», то теперь это стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности по сделкам отчуждения, при заключении договоров аренды или залога.
Для внесения сведений о ранее учтенных объектах (земельный участок, зданиях) предусмотрено обязательное предоставление технических документов (межевого или технического планов).
Для чего это нужно в частности в Осетии:
✅чтобы избежать подлога со стороны недобросовестных продавцов;
✅более прозрачное и адекватное ценообразование земельного участка, так границы участка влияют на формирование стоимости;
✅ чтобы избежать конфликтных ситуации с владельцами соседних/смежных участков;
✅страховка от надзорных органов и крупных девелоперов.
Если раньше вопрос с установлением границ можно было отложить «на потом», то теперь это стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности по сделкам отчуждения, при заключении договоров аренды или залога.
Для внесения сведений о ранее учтенных объектах (земельный участок, зданиях) предусмотрено обязательное предоставление технических документов (межевого или технического планов).
Для чего это нужно в частности в Осетии:
✅чтобы избежать подлога со стороны недобросовестных продавцов;
✅более прозрачное и адекватное ценообразование земельного участка, так границы участка влияют на формирование стоимости;
✅ чтобы избежать конфликтных ситуации с владельцами соседних/смежных участков;
✅страховка от надзорных органов и крупных девелоперов.
30.04.202510:37
Забронирована
27.04.202520:10
В России увеличился спрос на компактные квартиры
По данным исследования аналитиков "Авито недвижимость" спрос на однокомнатные квартиры в России вырос на 3 %, на студии на 2%. В некоторых городах популярность однокомнатных и двухкомнатных квартир удвоилась.
Причина такого спроса кроется в том, что малогабаритные квартиры остаются более менее доступными для населения. Пока данный тренд сохраняется, а мы будем наблюдать за ситуацией - в ближайшие несколько месяцев семейная ипотека на вторичное жилье должна дать некую динамику в Моздоке.
По данным исследования аналитиков "Авито недвижимость" спрос на однокомнатные квартиры в России вырос на 3 %, на студии на 2%. В некоторых городах популярность однокомнатных и двухкомнатных квартир удвоилась.
Причина такого спроса кроется в том, что малогабаритные квартиры остаются более менее доступными для населения. Пока данный тренд сохраняется, а мы будем наблюдать за ситуацией - в ближайшие несколько месяцев семейная ипотека на вторичное жилье должна дать некую динамику в Моздоке.
25.04.202521:30
Заместитель председателя Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации гражданин Артем Шейкин предложил обязательную регистрацию на Госуслугах всех тех, кто размещает объявления о сдаче недвижимости и оказании частных услуг на онлайн платформах. В дальнейшем, после распознавания физических лиц и анализа их финансово-экономической деятельности, последует выход налоговой службы - приобщение данных физических лиц к работе в качестве самозанятых либо ИП с соответствующими налоговыми издержками.
В принципе цель понятна и вполне себе адекватна по своей сути. Вопрос лишь в том, стоит ли все это начинать сегодня, в рамках нынешних реалии:
- рынок недвижимости, в частности вторичной, впал в анабиоз за неимением наличных денег на руках у населения;
- за горизонтом грядет уменьшение количества ипотечных одобрений;
- цена за квадратный метр растет что не скажешь о темпах роста доходов населения;
- ключевая ставка не опустится вплоть до июля текущего года по заявлению Набиуллиной;
- застройщики, имея собственные отделы продаж, даже в лучшие годы вынуждены были делегировать продажи сторонним агентствам;
- веб-сайты в принципе исчерпали себя, так как потенциальные покупатели в принципе не имеют никакого желания серфить по страницам застройщиков - зачем если есть Авито, где все и сразу представлено.
Я понимаю чем руководствовался парламентарий из Совета Федерации, но на данный момент развития рынка это просто неуместно. Зачем усложнять работу риелторов и агентов по недвижимости, когда в стране стоит проблема затоваренности квадратных метров, что может привести к негативным макроэкономическим показателям?
В принципе цель понятна и вполне себе адекватна по своей сути. Вопрос лишь в том, стоит ли все это начинать сегодня, в рамках нынешних реалии:
- рынок недвижимости, в частности вторичной, впал в анабиоз за неимением наличных денег на руках у населения;
- за горизонтом грядет уменьшение количества ипотечных одобрений;
- цена за квадратный метр растет что не скажешь о темпах роста доходов населения;
- ключевая ставка не опустится вплоть до июля текущего года по заявлению Набиуллиной;
- застройщики, имея собственные отделы продаж, даже в лучшие годы вынуждены были делегировать продажи сторонним агентствам;
- веб-сайты в принципе исчерпали себя, так как потенциальные покупатели в принципе не имеют никакого желания серфить по страницам застройщиков - зачем если есть Авито, где все и сразу представлено.
Я понимаю чем руководствовался парламентарий из Совета Федерации, но на данный момент развития рынка это просто неуместно. Зачем усложнять работу риелторов и агентов по недвижимости, когда в стране стоит проблема затоваренности квадратных метров, что может привести к негативным макроэкономическим показателям?
17.04.202505:29
Доля сделок в новостройках за наличные и в рассрочку достигла 40%
Статья с таким заголовком вышла на сайте РБК. Официальную причину увеличения доли неипотечных сделок в структуре продаж новостроек связываают с ростом ключевой ставки Центробанка.
Безусловно,стремительный рост ставки по рыночной ипотеке внёс коррективы по продажам, но на Северном Кавказе, в частности в Осетии, ставка даже в 10 процентов большим фавором никогда не пользовалась:
❌Белая заработная плата ниже 30 000 руб (медианная) у большей части трудоустроенного населения
❌Отсутствие банковской аккредитации ряда застройщиков и девелоперов
❌Высокая стоимость ипотечного квадратного метра
Поэтому не мудрено, что именно Северный Кавказ стал пионером в сфере неипотечного строительства. Доля тех, кто не хочет нести налоговые издержки и тех кто готов пойти на риск потери всего, сформировала рабочую схему, в рамках которой , в основном посредством договоров займа осуществляется приобретение квартир в рассрочку.
Стоит отметить, что на первых порах данный вид взаимоотношений между застройщиками имел шороховатости - всякого рода аферисты и дилетанты пытались задержаться и что-то помайнить, но на сегодняшний день на рынке остались лишь устоявшиеся игроки, которые могут затянуть со сроками сдачи лишь в случае форс мажора.
Статья с таким заголовком вышла на сайте РБК. Официальную причину увеличения доли неипотечных сделок в структуре продаж новостроек связываают с ростом ключевой ставки Центробанка.
Безусловно,стремительный рост ставки по рыночной ипотеке внёс коррективы по продажам, но на Северном Кавказе, в частности в Осетии, ставка даже в 10 процентов большим фавором никогда не пользовалась:
❌Белая заработная плата ниже 30 000 руб (медианная) у большей части трудоустроенного населения
❌Отсутствие банковской аккредитации ряда застройщиков и девелоперов
❌Высокая стоимость ипотечного квадратного метра
Поэтому не мудрено, что именно Северный Кавказ стал пионером в сфере неипотечного строительства. Доля тех, кто не хочет нести налоговые издержки и тех кто готов пойти на риск потери всего, сформировала рабочую схему, в рамках которой , в основном посредством договоров займа осуществляется приобретение квартир в рассрочку.
Стоит отметить, что на первых порах данный вид взаимоотношений между застройщиками имел шороховатости - всякого рода аферисты и дилетанты пытались задержаться и что-то помайнить, но на сегодняшний день на рынке остались лишь устоявшиеся игроки, которые могут затянуть со сроками сдачи лишь в случае форс мажора.
Көрсөтүлдү 1 - 24 ичинде 47
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.