Управдом | ЖКХ
02.05.202507:31
Сегодня в #околоЖКХ об интересных событиях второй половины апреля.
⬛️ Группа "РОСНАНО" открыла в Мордовии первый в стране завод по производству гибких солнечных модулей. На роботизированной линии будут выпускаться панели по технологии вакуумного напыления. Планируемая мощность производства – 10 МВт в год. Завод поможет использовать солнечную энергию в ЖКХ. Основные плюсы новинок в том, что панели легче и тоньше стеклянных аналогов, а также подходят для любых крыш и фасадов. Кроме того, они безопасны для старых зданий и не портят внешний вид исторических построек.
⬛️ Группа ЦРТ и НПО "Взор" разработали умную IP-камеру "Финист" со встроенной видеоаналитикой и технологиями ИИ. Камера уже внедряется в проектах "Безопасный город". Предыдущие решения используются в 24 городах страны и теперь будут улучшать свою производительность и функционал. Новая камера расширяет возможности системы, помогает снизить затраты и заменяет импортные решения. Благодаря встроенному вычислителю нагрузка на каналы связи и ЦОД может сократиться более чем на 30%. Это позволит значительно снизить расходы на связь и центры обработки данных, а также установить больше камер в инфраструктуре.
⬛️ Чебоксарский завод силовых агрегатов (ЧЗСА) займётся серийным выпуском фронтального погрузчика с сочлененной рамой, который разработала компания "Априорные решения машин". Подобное оборудование в стране ранее не выпускалось. Погрузчик отличается устойчивостью и манёвренностью за счёт низкого центра тяжести и компактной ширины. Улучшенная модель позволяет развивать скорость до 40 км/ч. Высота выгрузки ковша – 3,6 метра, что даёт возможность разгружать снег в кузов больших грузовиков, таких, как "КамАЗ".
⬛️ Компания Лартех внедряет автоматизированную систему коммерческого учёта энергоресурсов (АСКУЭ), основанную на технологии LoRaWAN (Long Range Wide Area Network). Расшифровывается, как энергоэффективный беспроводной протокол для передачи данных на большие расстояния. Преимущества LoRaWAN в увеличенном расстоянии передачи данных до 15 км на открытой местности и 2–5 км в городе. Кроме того, низкое энергопотребление позволяет соответствовать требованиям по технологическим потерям при применении счётчиков, т. к. не используются операторы связи и SIM-карты, это даёт безопасность и автономность. Сервер, принимающий данные по LoRaWAN, уже интегрирован с популярными биллинговыми системами: 1С, Пирамида 2.0, АльфаЦЕНТР, Nekta, Энфорс, Телескоп+, Я-Энергетик, Эволюция и другими.
™️ Управдом
⬛️ Группа "РОСНАНО" открыла в Мордовии первый в стране завод по производству гибких солнечных модулей. На роботизированной линии будут выпускаться панели по технологии вакуумного напыления. Планируемая мощность производства – 10 МВт в год. Завод поможет использовать солнечную энергию в ЖКХ. Основные плюсы новинок в том, что панели легче и тоньше стеклянных аналогов, а также подходят для любых крыш и фасадов. Кроме того, они безопасны для старых зданий и не портят внешний вид исторических построек.
⬛️ Группа ЦРТ и НПО "Взор" разработали умную IP-камеру "Финист" со встроенной видеоаналитикой и технологиями ИИ. Камера уже внедряется в проектах "Безопасный город". Предыдущие решения используются в 24 городах страны и теперь будут улучшать свою производительность и функционал. Новая камера расширяет возможности системы, помогает снизить затраты и заменяет импортные решения. Благодаря встроенному вычислителю нагрузка на каналы связи и ЦОД может сократиться более чем на 30%. Это позволит значительно снизить расходы на связь и центры обработки данных, а также установить больше камер в инфраструктуре.
⬛️ Чебоксарский завод силовых агрегатов (ЧЗСА) займётся серийным выпуском фронтального погрузчика с сочлененной рамой, который разработала компания "Априорные решения машин". Подобное оборудование в стране ранее не выпускалось. Погрузчик отличается устойчивостью и манёвренностью за счёт низкого центра тяжести и компактной ширины. Улучшенная модель позволяет развивать скорость до 40 км/ч. Высота выгрузки ковша – 3,6 метра, что даёт возможность разгружать снег в кузов больших грузовиков, таких, как "КамАЗ".
⬛️ Компания Лартех внедряет автоматизированную систему коммерческого учёта энергоресурсов (АСКУЭ), основанную на технологии LoRaWAN (Long Range Wide Area Network). Расшифровывается, как энергоэффективный беспроводной протокол для передачи данных на большие расстояния. Преимущества LoRaWAN в увеличенном расстоянии передачи данных до 15 км на открытой местности и 2–5 км в городе. Кроме того, низкое энергопотребление позволяет соответствовать требованиям по технологическим потерям при применении счётчиков, т. к. не используются операторы связи и SIM-карты, это даёт безопасность и автономность. Сервер, принимающий данные по LoRaWAN, уже интегрирован с популярными биллинговыми системами: 1С, Пирамида 2.0, АльфаЦЕНТР, Nekta, Энфорс, Телескоп+, Я-Энергетик, Эволюция и другими.
™️ Управдом
30.04.202511:06
УК предлагают освободить от безнадежных долгов перед РСО.
Минстрой направил в регионы запрос по сбору информации по суммам безнадежной задолженности жителей перед УК за коммунальные ресурсы. Необходимость в получении данных ведомство обосновывает тем, что к рассмотрению хотят внести законопроект, по которому такую же зеркальную задолженность самих УК перед РСО предлагают списать.
Логика и целесообразность такой новации бесспорна. Ведь речь идет не просто о долгах, которые УК считают "безнадежными", а о долгах, которые не может взыскать само государство в лице судебных приставов.
Потому что сейчас имеем немного странную конструкцию. УК идут в суд, платят госпошлины, юристам и несут иные издержки. Тратят время, чтобы взыскать долги, в том числе те, которые нужно отдать в РСО. Суд присуждает суммы, но потом приставы говорят УК, что по ряду причин взыскать долги невозможно. Однако при этом УК остается должна сумму за ресурсы в РСО, которые также идут в суды, взыскивают их с УК, и им приходится или становиться банкротом, или закрывать долги деньгами тех, кто платит за ЖКУ вовремя, уменьшая в то же время объем работ на МКД.
Регионы должны были прислать свою статистику и мнение по данной проблеме до 25 апреля. На запрос Управдома в Минстрой по суммам безнадежной задолженности и мнению регионов, ведомство пока не ответило. Будем ждать этих данных хотя бы в пояснительной записке к законопроекту.
™️ Управдом
Минстрой направил в регионы запрос по сбору информации по суммам безнадежной задолженности жителей перед УК за коммунальные ресурсы. Необходимость в получении данных ведомство обосновывает тем, что к рассмотрению хотят внести законопроект, по которому такую же зеркальную задолженность самих УК перед РСО предлагают списать.
Логика и целесообразность такой новации бесспорна. Ведь речь идет не просто о долгах, которые УК считают "безнадежными", а о долгах, которые не может взыскать само государство в лице судебных приставов.
Потому что сейчас имеем немного странную конструкцию. УК идут в суд, платят госпошлины, юристам и несут иные издержки. Тратят время, чтобы взыскать долги, в том числе те, которые нужно отдать в РСО. Суд присуждает суммы, но потом приставы говорят УК, что по ряду причин взыскать долги невозможно. Однако при этом УК остается должна сумму за ресурсы в РСО, которые также идут в суды, взыскивают их с УК, и им приходится или становиться банкротом, или закрывать долги деньгами тех, кто платит за ЖКУ вовремя, уменьшая в то же время объем работ на МКД.
Регионы должны были прислать свою статистику и мнение по данной проблеме до 25 апреля. На запрос Управдома в Минстрой по суммам безнадежной задолженности и мнению регионов, ведомство пока не ответило. Будем ждать этих данных хотя бы в пояснительной записке к законопроекту.
™️ Управдом
Кайра бөлүшүлгөн:
Высокое напряжение | энергетика
29.04.202513:06
Перестановки в филиале «Россети Северный Кавказ»
⚡️ Арсен Гаджиев – исполняющий обязанности директора «Дагэнерго», филиала «Россети Северный Кавказ» – объявил о своей отставке. Его сменщиком может стать начальник «Махачкалинских горэлектросетей» Магомед-Шапи Шапиев, а сам Гаджиев может получить работу в правительстве Дагестана.
Региональная «дочка» «Россетей» выполняет на Северном Кавказе функцию гарантирующего поставщика, который обязан снабжать электроэнергией любого обратившегося потребителя.
▶️ В ближайшее время правительство может создать для этой цели специальную энергосбытовую компанию, которая будет играть роль гарантирующего поставщика не только на Северном Кавказе, но и в других регионах РФ.
™️ Высокое напряжение
⚡️ Арсен Гаджиев – исполняющий обязанности директора «Дагэнерго», филиала «Россети Северный Кавказ» – объявил о своей отставке. Его сменщиком может стать начальник «Махачкалинских горэлектросетей» Магомед-Шапи Шапиев, а сам Гаджиев может получить работу в правительстве Дагестана.
Региональная «дочка» «Россетей» выполняет на Северном Кавказе функцию гарантирующего поставщика, который обязан снабжать электроэнергией любого обратившегося потребителя.
▶️ В ближайшее время правительство может создать для этой цели специальную энергосбытовую компанию, которая будет играть роль гарантирующего поставщика не только на Северном Кавказе, но и в других регионах РФ.
™️ Высокое напряжение
28.04.202514:56
В Сургуте заплатят 805 000 рублей за 5 кормушек для белочек.
Или 161 000 руб. за одну кормушку.
Власти города согласовали бюджетное финансирование для поддержки инициативного проекта жителей под названием "Хвостатый буфет".
По нему предлагается установить
Изначальной целью проекта заявлялось экологическое просвещение граждан, привлечение внимания общественности к важности сохранения биоразнообразия и роли человека в поддержке экосистем.
После того, как кормушки по 160 тысяч раскритиковали в соцсетях местные жители, администрация города стала объяснять необходимость выделения денег развитием туризма и общим улучшением имиджа города.
Если "белочки" — новая туристическая фишка Сургута, то готова идея для следующего инициативного проекта: бесплатный алкоголь в парке и палатка скорой психологической помощи.
™ Управдом
Или 161 000 руб. за одну кормушку.
Власти города согласовали бюджетное финансирование для поддержки инициативного проекта жителей под названием "Хвостатый буфет".
По нему предлагается установить
пять деревянных резных, дизайнерских, сказочных дворцов-кормушек для белок
Изначальной целью проекта заявлялось экологическое просвещение граждан, привлечение внимания общественности к важности сохранения биоразнообразия и роли человека в поддержке экосистем.
После того, как кормушки по 160 тысяч раскритиковали в соцсетях местные жители, администрация города стала объяснять необходимость выделения денег развитием туризма и общим улучшением имиджа города.
Если "белочки" — новая туристическая фишка Сургута, то готова идея для следующего инициативного проекта: бесплатный алкоголь в парке и палатка скорой психологической помощи.
™ Управдом
28.04.202506:30
РСО обяжут вкладываться в обновление сетей.
Правительство внесло в парламент обещанный законопроект по обязательной разработке и утверждению инвестпрограмм для РСО. Также закон будет устанавливать целевое использование средств на обновление коммунальной инфраструктуры.
Что изменится:
▶️ Вводится обязанность для РСО разрабатывать и утверждать инвестиционные программы в ряде случаев, например, при строительстве, реконструкции объектов;
▶️ Расширяется перечень мероприятий, которые обязательно включаются в инвестпрограммы, а само понятие инвестпрограмм сильно конкретизировали;
▶️ Вводится правило целевого использования амортизационных отчислений, включённых в тарифы;
▶️ Устанавливается региональный контроль за реализацией инвестпрограмм;
▶️ Закрепляется порядок заключения регуляторных соглашений в теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении. Делается по примеру электроэнергетики, с рядом особенностей;
▶️ В ценовых зонах теплоснабжения действуют свои правила, и на них ряд изменений не распространяется.
Изменения обосновывают тем, что сейчас нет закона, который бы обязывал все РСО разрабатывать и утверждать инвестиционные программы, если они собираются строить, реконструировать или модернизировать свои сети и объекты.
По этой причине только у 6% организаций в теплоснабжении, у 2,5% — в водоснабжении и у 4% в водоотведении есть утверждённые программы. При этом в тарифах уже заложены деньги на инвестиции, но 50% амортизационных средств используется нецелевым образом.
Правительство вновь подчеркивает, что износ всех сетей составляет в среднем около 70%, в водоснабжении и водоотведении требуется замена 40% сетей, в теплоснабжении — 30%.
Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.
™️ Управдом
Правительство внесло в парламент обещанный законопроект по обязательной разработке и утверждению инвестпрограмм для РСО. Также закон будет устанавливать целевое использование средств на обновление коммунальной инфраструктуры.
Что изменится:
▶️ Вводится обязанность для РСО разрабатывать и утверждать инвестиционные программы в ряде случаев, например, при строительстве, реконструкции объектов;
▶️ Расширяется перечень мероприятий, которые обязательно включаются в инвестпрограммы, а само понятие инвестпрограмм сильно конкретизировали;
▶️ Вводится правило целевого использования амортизационных отчислений, включённых в тарифы;
▶️ Устанавливается региональный контроль за реализацией инвестпрограмм;
▶️ Закрепляется порядок заключения регуляторных соглашений в теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении. Делается по примеру электроэнергетики, с рядом особенностей;
▶️ В ценовых зонах теплоснабжения действуют свои правила, и на них ряд изменений не распространяется.
Изменения обосновывают тем, что сейчас нет закона, который бы обязывал все РСО разрабатывать и утверждать инвестиционные программы, если они собираются строить, реконструировать или модернизировать свои сети и объекты.
По этой причине только у 6% организаций в теплоснабжении, у 2,5% — в водоснабжении и у 4% в водоотведении есть утверждённые программы. При этом в тарифах уже заложены деньги на инвестиции, но 50% амортизационных средств используется нецелевым образом.
Правительство вновь подчеркивает, что износ всех сетей составляет в среднем около 70%, в водоснабжении и водоотведении требуется замена 40% сетей, в теплоснабжении — 30%.
Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.
™️ Управдом
25.04.202512:46
Квитанция за ЖКХ в почтовом ящике? Не спешите оплачивать!
Мошенники активизировались - подделывают платёжки за коммуналку. На первый взгляд не отличишь от настоящих, но стоит перевести деньги - и они достанутся преступникам.
Проверяйте реквизиты и платите безопасно! Забудьте о бумажных квитанциях, их можно больше не дожидаться используйте в СберБанк Онлайн раздел «Дом». Просто введите свой адрес, и счета за коммуналку подтянутся автоматически. Вам останется только проверить и внести оплату за ЖКУ одним разом. А ещё можно добавить несколько адресов и платить за близких. «ДОМ» - это удобно и безопасно.
#реклама
Мошенники активизировались - подделывают платёжки за коммуналку. На первый взгляд не отличишь от настоящих, но стоит перевести деньги - и они достанутся преступникам.
Проверяйте реквизиты и платите безопасно! Забудьте о бумажных квитанциях, их можно больше не дожидаться используйте в СберБанк Онлайн раздел «Дом». Просто введите свой адрес, и счета за коммуналку подтянутся автоматически. Вам останется только проверить и внести оплату за ЖКУ одним разом. А ещё можно добавить несколько адресов и платить за близких. «ДОМ» - это удобно и безопасно.
#реклама
Кайра бөлүшүлгөн:
Рыбхоз. Всё о рыбе
01.05.202507:33
Если в одних регионах жители многоэтажек майнят криптовалюту на чердаках, то в Ярославле в подвалах выращивают осетров.
Жители одного из 5-этажных домов города обнаружили в подвальном помещении настоящую акваферму. Обнаружили из-за загоревшегося электрощитка – пожарные, прибывшие на место ЧП, были вынуждены вскрыть подвал, который ранее был закрыт для посторонних. Внутри их ждало два бассейна с осетрами.
Естественно, УЗВ были подключены к общим коммуникациям, так что их владельцы не платили ни за воду, ни за электричество. Полиция пока не выяснила, кто заделался подпольным рыбоводом. Сильно сомневаемся, что это ярославская НПФ "Касатка" решила опробовать новый формат акваферм.
™️ Рыбхоз. Всё о рыбе
Жители одного из 5-этажных домов города обнаружили в подвальном помещении настоящую акваферму. Обнаружили из-за загоревшегося электрощитка – пожарные, прибывшие на место ЧП, были вынуждены вскрыть подвал, который ранее был закрыт для посторонних. Внутри их ждало два бассейна с осетрами.
Естественно, УЗВ были подключены к общим коммуникациям, так что их владельцы не платили ни за воду, ни за электричество. Полиция пока не выяснила, кто заделался подпольным рыбоводом. Сильно сомневаемся, что это ярославская НПФ "Касатка" решила опробовать новый формат акваферм.
™️ Рыбхоз. Всё о рыбе
30.04.202509:06
"Потёмкинские" ямы на дорогах заделывают в Башкирии.
Мэр одного из городов региона в прямом эфире местного телевидения вдохновенно рассказывал, как дорожники, не щадя живота своего, ремонтируют ямы. Местные СМИ пишут, что глава республики Радий Хабиров в начале недели устроил "разнос" главам городов за плохой ямочный ремонт и уборку территорий от грязи. Особенно досталось как раз мэру г. Туймазы.
Чтобы спасти реноме, на госканале экстренно включили репортаж "показать всё, что скрыто". Ведущий специально спрашивает у мэра, а что это за чудо-машины за спиной градоначальника? Мэр клянётся, что дорожники пашут не покладая лопат, укладывают асфальт почти без сна и еды.
Идиллию испортил местный житель, который как раз в это время проезжал на велосипеде, и показал, что никакого нового асфальта там нет, технику выгнали специально под камеры, и дорожники вместо отдыха скребли лопатами старый асфальт.
Как говорится, катки уехали, а ямы остались.
™️ Управдом
Мэр одного из городов региона в прямом эфире местного телевидения вдохновенно рассказывал, как дорожники, не щадя живота своего, ремонтируют ямы. Местные СМИ пишут, что глава республики Радий Хабиров в начале недели устроил "разнос" главам городов за плохой ямочный ремонт и уборку территорий от грязи. Особенно досталось как раз мэру г. Туймазы.
Чтобы спасти реноме, на госканале экстренно включили репортаж "показать всё, что скрыто". Ведущий специально спрашивает у мэра, а что это за чудо-машины за спиной градоначальника? Мэр клянётся, что дорожники пашут не покладая лопат, укладывают асфальт почти без сна и еды.
Идиллию испортил местный житель, который как раз в это время проезжал на велосипеде, и показал, что никакого нового асфальта там нет, технику выгнали специально под камеры, и дорожники вместо отдыха скребли лопатами старый асфальт.
Как говорится, катки уехали, а ямы остались.
™️ Управдом
29.04.202511:06
Начинаем публиковать информацию по муниципальному тарифу с регионов Центрального федерального округа.
Минимальный размер платы мы нашли в Рязани – 7,68 рублей с кв. метра жилья. Самую максимальную цену придется платить не в Москве, где ставка 45,99, а в Красногорске – 51,26 рублей с квадрата. Москва только лишь на втором месте. Хотя в некоторых небольших поселениях ТиНАО (новой Москвы) постановлением мэра Собянина установили на ряд домов индивидуальные тарифы. Например 99,46 руб. для МКД в округе Щербинка.
В двух городах – в Липецке и в Туле – мы не обнаружили данные по муниципальному тарифу в открытом доступе. У них установлена только плата за найм муниципального жилья. На прошлой неделе редакция направила запросы в администрации и ГЖИ этих городов, ответа пока не получили.
Большинство муниципалитетов ЦФО оперативно пересматривают тарифы. В 2025 году приняты новые расценки в Курске и Рязани.
В Белгороде, Брянске, Воронеже, Владимире, Красногорске, Орле и Москве свежие тарифы установили в конце 2024 года. Остальные выпускали новые постановления с марта по июнь прошлого года. И лишь в Твери тариф не пересматривали более трех лет.
Из интересного:
⚫️ Во Владимире тариф для домов без лифтов выше, чем для МКД с лифтами.
⚫️ В Иванове 1-2 этажные дома платят больше, чем некоторые 5-9 этажки. Что в целом вполне объективно и обоснованно с точки зрения затрат УК. Но почему-то малое количество регионов готово это признавать.
⚫️ В Калуге отдельно считают лифты (4,36-5,20 руб.), мусоропроводы (2,65), ИТП (6,24) и управление (3,77). Плюс некоторые другие услуги, вроде вывоза жидких отходов.
⚫️ Курск — один из немногих городов, где осметили фактически каждый вид работы по 290 ПП. Плюсом к ставкам — ВДГО и ИТП, в зависимости от этажности дома.
⚫️ В Орле тариф нужно считать с калькулятором, установили плату примерно на 20 видов работ по 290 ПП.
⚫️ В Смоленске отдельно считают газовые котельные по 10,43 рубля.
⚫️ В Ярославле дополнительно к тарифу учитывают вентканалы, промывку системы отопления и т.п.
Остальные данные смотрите на слайде.
™ Управдом
Минимальный размер платы мы нашли в Рязани – 7,68 рублей с кв. метра жилья. Самую максимальную цену придется платить не в Москве, где ставка 45,99, а в Красногорске – 51,26 рублей с квадрата. Москва только лишь на втором месте. Хотя в некоторых небольших поселениях ТиНАО (новой Москвы) постановлением мэра Собянина установили на ряд домов индивидуальные тарифы. Например 99,46 руб. для МКД в округе Щербинка.
В двух городах – в Липецке и в Туле – мы не обнаружили данные по муниципальному тарифу в открытом доступе. У них установлена только плата за найм муниципального жилья. На прошлой неделе редакция направила запросы в администрации и ГЖИ этих городов, ответа пока не получили.
Большинство муниципалитетов ЦФО оперативно пересматривают тарифы. В 2025 году приняты новые расценки в Курске и Рязани.
В Белгороде, Брянске, Воронеже, Владимире, Красногорске, Орле и Москве свежие тарифы установили в конце 2024 года. Остальные выпускали новые постановления с марта по июнь прошлого года. И лишь в Твери тариф не пересматривали более трех лет.
Из интересного:
⚫️ Во Владимире тариф для домов без лифтов выше, чем для МКД с лифтами.
⚫️ В Иванове 1-2 этажные дома платят больше, чем некоторые 5-9 этажки. Что в целом вполне объективно и обоснованно с точки зрения затрат УК. Но почему-то малое количество регионов готово это признавать.
⚫️ В Калуге отдельно считают лифты (4,36-5,20 руб.), мусоропроводы (2,65), ИТП (6,24) и управление (3,77). Плюс некоторые другие услуги, вроде вывоза жидких отходов.
⚫️ Курск — один из немногих городов, где осметили фактически каждый вид работы по 290 ПП. Плюсом к ставкам — ВДГО и ИТП, в зависимости от этажности дома.
⚫️ В Орле тариф нужно считать с калькулятором, установили плату примерно на 20 видов работ по 290 ПП.
⚫️ В Смоленске отдельно считают газовые котельные по 10,43 рубля.
⚫️ В Ярославле дополнительно к тарифу учитывают вентканалы, промывку системы отопления и т.п.
Остальные данные смотрите на слайде.
™ Управдом
28.04.202513:05
96,4% дел в судах по ЖКХ связаны с задолженностью по квартплате.
Завершаем анализ статистики ЖКХшных дел данными о том, иски с какими требованиями подают в суды.
Ожидаемо, 96,4% или около 10 млн дел из почти 10,5 млн всех исков касались взыскания задолженности за ЖКУ.
Напомним, что по 9,7 млн из них были вынесены судебные приказы. Таким образом, в исковом порядке мировые и районные суды рассматривают около 300 000 дел по долгам за ЖКУ.
С исками о признании протокола ОСС недействительным обращались 4641 раз. Примерно 390 исков по всей стране ежемесячно. Не густо.
Споров в ТСЖ также немного – менее 4 000 фактов.
Большое количество заявлений в суды как о согласовании перепланировок (8139 исков), так и в обратном направлении – привести квартиру в изначальное состояние (4360 исков).
Остальные данные смотрите на инфографике.
Ранее по теме:
⚫️ О статистике сумм взыскания по ЖКХ.
⚫️ О сравнении количества дел по ЖКХ и сумм взыскания по ним с остальными исками.
™️ Управдом
Завершаем анализ статистики ЖКХшных дел данными о том, иски с какими требованиями подают в суды.
Ожидаемо, 96,4% или около 10 млн дел из почти 10,5 млн всех исков касались взыскания задолженности за ЖКУ.
Напомним, что по 9,7 млн из них были вынесены судебные приказы. Таким образом, в исковом порядке мировые и районные суды рассматривают около 300 000 дел по долгам за ЖКУ.
С исками о признании протокола ОСС недействительным обращались 4641 раз. Примерно 390 исков по всей стране ежемесячно. Не густо.
Споров в ТСЖ также немного – менее 4 000 фактов.
Большое количество заявлений в суды как о согласовании перепланировок (8139 исков), так и в обратном направлении – привести квартиру в изначальное состояние (4360 исков).
Остальные данные смотрите на инфографике.
Ранее по теме:
⚫️ О статистике сумм взыскания по ЖКХ.
⚫️ О сравнении количества дел по ЖКХ и сумм взыскания по ним с остальными исками.
™️ Управдом
25.04.202510:51
АО "ЩЛЗ" (входит в группу ДОМ.PФ) опубликовало отчётность за 2024 год. Выручка составила 18,6 млрд руб., что на 28% больше, чем в 2023 году. Чистая прибыль составила 1,6 млрд руб. При этом относительно 2023 года показатель снизился на 7%, когда он был равен 1,75 млрд руб.
Основной причиной роста производства стало увеличение заказов на замену лифтов в рамках капремонта МКД, которые выросли на 26%. В то же время коммерческий сегмент падает из-за замедления темпов строительства.
Реализация продукции выросла на 11%, до 7,2 тыс. лифтов, что превышает средний показатель по отрасли. В будущем завод планирует увеличить производство до 15 тыс. лифтов в год с помощью новых автоматизированных линий.
Недавнее интервью, которое финансовый директор завода Сергей Фирстов дал нашему каналу, можете почитать здесь.
В то же время, по свежим данным Росстата, производство лифтов в России в первом квартале 2025 г. снизилось на 10,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
™️ Управдом
Основной причиной роста производства стало увеличение заказов на замену лифтов в рамках капремонта МКД, которые выросли на 26%. В то же время коммерческий сегмент падает из-за замедления темпов строительства.
Реализация продукции выросла на 11%, до 7,2 тыс. лифтов, что превышает средний показатель по отрасли. В будущем завод планирует увеличить производство до 15 тыс. лифтов в год с помощью новых автоматизированных линий.
Недавнее интервью, которое финансовый директор завода Сергей Фирстов дал нашему каналу, можете почитать здесь.
В то же время, по свежим данным Росстата, производство лифтов в России в первом квартале 2025 г. снизилось на 10,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
™️ Управдом
30.04.202514:55
Это не уборка, это ритуальный танец чистоты.
Дворники в Москве готовы трудиться всегда, даже когда забыли мётлы и лопаты.
™️ Управдом
Дворники в Москве готовы трудиться всегда, даже когда забыли мётлы и лопаты.
™️ Управдом
30.04.202507:06
УФАС выявило сговор на торгах по капремонту на 175 млн руб.
Антимонопольный орган назначил штрафы на общую сумму около 13,6 млн рублей в отношении 12 компаний из Челябинска и области за сговор при участии в торгах по капитальному ремонту МКД.
Среди крупнейших штрафов — по 3,3 млн рублей для СК "Авангард-плюс" и ООО СК "Лига", 1,9 млн руб. для ООО "РСУ" и 1,6 млн руб. для ООО "СТРОЙЛИДЕР". Восемь остальных участников заплатят до 1 млн рублей каждый.
Нарушение Закона о защите конкуренции выявлено в 23 закупках на общую сумму более 175 млн рублей. Заказчиком выступал челябинский регоператор капремонта. С 2021 по 2023 год компании действовали согласованно и не конкурировали между собой, что позволяло заключать контракты по ценам, близким к начальной. В ряде случаев победители закупок затем привлекали "конкурентов" в качестве субподрядчиков.
В конце марта сотрудники ФСБ задержали директора местного фонда капремонта за превышение должностных полномочий, который нанес ущерб на 6 млн рублей. Потом по цепочке были задержаны другие участники нарушений в капремонте.
™ Управдом
Антимонопольный орган назначил штрафы на общую сумму около 13,6 млн рублей в отношении 12 компаний из Челябинска и области за сговор при участии в торгах по капитальному ремонту МКД.
Среди крупнейших штрафов — по 3,3 млн рублей для СК "Авангард-плюс" и ООО СК "Лига", 1,9 млн руб. для ООО "РСУ" и 1,6 млн руб. для ООО "СТРОЙЛИДЕР". Восемь остальных участников заплатят до 1 млн рублей каждый.
Нарушение Закона о защите конкуренции выявлено в 23 закупках на общую сумму более 175 млн рублей. Заказчиком выступал челябинский регоператор капремонта. С 2021 по 2023 год компании действовали согласованно и не конкурировали между собой, что позволяло заключать контракты по ценам, близким к начальной. В ряде случаев победители закупок затем привлекали "конкурентов" в качестве субподрядчиков.
В конце марта сотрудники ФСБ задержали директора местного фонда капремонта за превышение должностных полномочий, который нанес ущерб на 6 млн рублей. Потом по цепочке были задержаны другие участники нарушений в капремонте.
™ Управдом
29.04.202509:06
Сегодня в #пояснизаЖКХ о том, что такое муниципальный тариф по содержанию, а также кто и как его устанавливает.
Бывает так, что УК и собственники не могут договориться, сколько нужно платить за содержание и обслуживание МКД. Часто в таких случаях на помощь УК приходит так называемый "муниципальный тариф". Разбираемся, что это за тариф, кто его утверждает и в каких случаях его можно применять.
По ЖК РФ, размер платы за содержание ОДИ и перечень работ по обслуживанию МКД — это обязательные условия договора управления. Пока тариф не установлен, УК не может приступать к работам по дому и планировать свои расходы.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ,
В ЖК, по нашему мнению, не в полной мере описаны все существующие в жизни варианты, и именно эти разногласия приводят к судам и претензиям со стороны ГЖИ. Бывают ситуации, когда, например, жители 10 лет назад уже воспользовались на ОСС правом установить размер платы, но потом его долго не пересматривают. УК часто выходит с новым вариантом на собрание, но оно не проходит из-за отсутствия кворума. После этого УК самостоятельно устанавливает "муниципальный тариф" и иногда получает предписания или иски в суд. При этом, практика противоречива, и единообразия нет.
Муниципальный тариф можно применять в случаях, когда на ОСС вообще не утвердили размер платы, или когда на ОСС решили использовать муниципальный тариф, или это прописано в договоре.
Тариф лучше не применять, когда на ОСС утвердили тариф без срока действия. Он будет применяться до принятия нового.
УК применяют тариф в основном в двух вариантах. Берут постановление мэрии или местного совета депутатов и "накладывают" его на конкретный МКД. Или же УК обращается в муниципалитет с просьбой установить размер платы на конкретный дом. Второй вариант более предпочтителен.
По расчетам действуют методические рекомендации Минстроя, утвержденные приказом от 06.04.2018 № 213/пр.
Из относительно свежих решений ВС по этому поводу — спор с УК из Асбеста, который длился 3,5 года. Собственники решили, что будут платить 13 рублей, но УК стала начислять по 21 рублю, ссылаясь на тариф от администрации. Жители с этим не согласились и обратились в суд. ВС РФ указал, что если УК считала, что решение собрания нарушает её права, она должна была подать иск в суд. Но вместо этого УК просто назвала решение ничтожным, ничего не доказала и самовольно повысила плату. В итоге после ВС РФ и седьмой жалобы, в 2024 году УК окончательно отказали в применении муниципального тарифа.
Еще бывают ситуации, когда УК просит мэрию пересмотреть тариф, но получает отказ. Суды, в том числе и ВС РФ, встали на сторону мэрии.
С муниципальными тарифами по стране всё очень непросто. Несмотря на, казалось бы, единую методику, устанавливаются они в разных регионах по-разному. Не зря Минстрой и Госдума хотят унифицировать эту плату.
Сегодня мы начнём серию публикаций по мунтарифу по столицам всех субъектов страны. Нам кажется, что итоговые данные будут интересны для всех. Для жителей — посмотреть, сколько платят соседи. Для УК — насколько они в рынке по стране. Для муниципалитетов — адекватны ли их расчеты и методики с точки зрения реальных минимальных затрат УК.
Мы запрашивали этот анализ и сравнение тарифов в Минстрое, но у них его не оказалось. Поэтому наш итоговый файл по городам мы потом подарим ведомству и комитету Госдумы по ЖКХ, чтобы они могли использовать эти данные в своей работе.
Если у вас есть чем поделиться по муниципальному тарифу, пишите нам на @upravdom_ed
™ Управдом
Бывает так, что УК и собственники не могут договориться, сколько нужно платить за содержание и обслуживание МКД. Часто в таких случаях на помощь УК приходит так называемый "муниципальный тариф". Разбираемся, что это за тариф, кто его утверждает и в каких случаях его можно применять.
По ЖК РФ, размер платы за содержание ОДИ и перечень работ по обслуживанию МКД — это обязательные условия договора управления. Пока тариф не установлен, УК не может приступать к работам по дому и планировать свои расходы.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ,
если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…
В ЖК, по нашему мнению, не в полной мере описаны все существующие в жизни варианты, и именно эти разногласия приводят к судам и претензиям со стороны ГЖИ. Бывают ситуации, когда, например, жители 10 лет назад уже воспользовались на ОСС правом установить размер платы, но потом его долго не пересматривают. УК часто выходит с новым вариантом на собрание, но оно не проходит из-за отсутствия кворума. После этого УК самостоятельно устанавливает "муниципальный тариф" и иногда получает предписания или иски в суд. При этом, практика противоречива, и единообразия нет.
Муниципальный тариф можно применять в случаях, когда на ОСС вообще не утвердили размер платы, или когда на ОСС решили использовать муниципальный тариф, или это прописано в договоре.
Тариф лучше не применять, когда на ОСС утвердили тариф без срока действия. Он будет применяться до принятия нового.
УК применяют тариф в основном в двух вариантах. Берут постановление мэрии или местного совета депутатов и "накладывают" его на конкретный МКД. Или же УК обращается в муниципалитет с просьбой установить размер платы на конкретный дом. Второй вариант более предпочтителен.
По расчетам действуют методические рекомендации Минстроя, утвержденные приказом от 06.04.2018 № 213/пр.
Из относительно свежих решений ВС по этому поводу — спор с УК из Асбеста, который длился 3,5 года. Собственники решили, что будут платить 13 рублей, но УК стала начислять по 21 рублю, ссылаясь на тариф от администрации. Жители с этим не согласились и обратились в суд. ВС РФ указал, что если УК считала, что решение собрания нарушает её права, она должна была подать иск в суд. Но вместо этого УК просто назвала решение ничтожным, ничего не доказала и самовольно повысила плату. В итоге после ВС РФ и седьмой жалобы, в 2024 году УК окончательно отказали в применении муниципального тарифа.
Еще бывают ситуации, когда УК просит мэрию пересмотреть тариф, но получает отказ. Суды, в том числе и ВС РФ, встали на сторону мэрии.
С муниципальными тарифами по стране всё очень непросто. Несмотря на, казалось бы, единую методику, устанавливаются они в разных регионах по-разному. Не зря Минстрой и Госдума хотят унифицировать эту плату.
Сегодня мы начнём серию публикаций по мунтарифу по столицам всех субъектов страны. Нам кажется, что итоговые данные будут интересны для всех. Для жителей — посмотреть, сколько платят соседи. Для УК — насколько они в рынке по стране. Для муниципалитетов — адекватны ли их расчеты и методики с точки зрения реальных минимальных затрат УК.
Мы запрашивали этот анализ и сравнение тарифов в Минстрое, но у них его не оказалось. Поэтому наш итоговый файл по городам мы потом подарим ведомству и комитету Госдумы по ЖКХ, чтобы они могли использовать эти данные в своей работе.
Если у вас есть чем поделиться по муниципальному тарифу, пишите нам на @upravdom_ed
™ Управдом
28.04.202511:06
«Тарифы для населения Иркутской области – самые низкие».
Об этом сообщил губернатор области Игорь Кобзев. Выступая с посланием перед депутатами Заксобрания области, он сообщил, что вновь хочет увеличить первый диапазон потребления электроэнергии и довести его до 10,8 тыс. кВт·ч в зимний период.
Речь идет о домах, которые не уложились в предел 7,02 тыс. кВт·ч в месяц. Объем потребления до 10,8 тыс. кВт·ч в зимние месяцы, по мнению губернатора, является максимальным возможным при мощности 15 кВт. Он также сообщил, что 130 тыс. домовладений в Иркутской области уже подтвердили использование электроэнергии для отопления. Из них 15 тыс. домов потребляют больше 7,02 тыс. кВт·ч в месяц, а около 4 тыс. из этих домов — более 10,8 тыс. кВт·ч в месяц. При этом уже сейчас за счет применения повышающего коэффициента 73 000 домохозяйств смогли платить за свет меньше.
В Иркутской области действительно одни из самых низких тарифов по стране.
Если изменения по расширению границ диапазонов пройдут, то к этому захотят присоединиться и другие субъекты РФ.
™ Управдом
Об этом сообщил губернатор области Игорь Кобзев. Выступая с посланием перед депутатами Заксобрания области, он сообщил, что вновь хочет увеличить первый диапазон потребления электроэнергии и довести его до 10,8 тыс. кВт·ч в зимний период.
Речь идет о домах, которые не уложились в предел 7,02 тыс. кВт·ч в месяц. Объем потребления до 10,8 тыс. кВт·ч в зимние месяцы, по мнению губернатора, является максимальным возможным при мощности 15 кВт. Он также сообщил, что 130 тыс. домовладений в Иркутской области уже подтвердили использование электроэнергии для отопления. Из них 15 тыс. домов потребляют больше 7,02 тыс. кВт·ч в месяц, а около 4 тыс. из этих домов — более 10,8 тыс. кВт·ч в месяц. При этом уже сейчас за счет применения повышающего коэффициента 73 000 домохозяйств смогли платить за свет меньше.
В Иркутской области действительно одни из самых низких тарифов по стране.
Если изменения по расширению границ диапазонов пройдут, то к этому захотят присоединиться и другие субъекты РФ.
™ Управдом
26.04.202507:32
#Криминал в ЖКХ за неделю.
⬛️ Об опасности собирать деньги без решения ГЖИ напомнили в Астрахани. Там возбудили уголовное дело против директора УК, который похитил более 2,5 млн рублей у жителей МКД. С декабря 2023 года по февраль 2025 года он заключил с собственниками договоры управления, несмотря на то, что в реестре лицензий и в ГИС ЖКХ дом отсутствовал. Региональный жилнадзор не вносил эти изменения из-за отсутствия необходимых документов. Тем не менее, УК продолжала рассылать квитанции, а жильцы оплачивали услуги. Фактически на ровном месте – мошенничество в особо крупном.
⬛️ В Кировской области в МКД обрушилась большая часть фасада. Фото дома разошлось по соцсетям региона, после чего местный СК возбудил уголовное дело по халатности. К делу даже подключился начальник регионального комитета. Он пообщался с жителями разрушенного дома, которые сообщили, что местные власти не обеспечили своевременный капремонт фасада и кровли, хотя здание нуждалось в этом. Из-за бездействия чиновников и произошло разрушение конструкции.
⬛️ Прокуратура Санкт-Петербурга выявила нарушения при капремонте в домах одного из районов города. Подрядчик ООО "РСТ Сервис" по договору с региональным оператором капремонта с 2020 года предоставлял недостоверные документы о выполненных работах. В результате было похищено 8 млн рублей. Возбуждено дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ по мошенничеству в особо крупном размере.
⬛️ В Свердловской области на неделе были задержаны глава комитета ЖКХ Александр Шурыгин и директор МКУ "Коммунальные сети" Рустам Мамедов. Их подозревают в нарушениях при реализации проекта "Чистая вода" в г. Кушва. В 2022 году там построили станцию водозабора, но пусконаладочные работы якобы были не завершены, хотя их официально приняли. По данным СМИ, дело связано с расследованием в отношении экс-министра ЖКХ Смирнова и его замов.
™️ Управдом
⬛️ Об опасности собирать деньги без решения ГЖИ напомнили в Астрахани. Там возбудили уголовное дело против директора УК, который похитил более 2,5 млн рублей у жителей МКД. С декабря 2023 года по февраль 2025 года он заключил с собственниками договоры управления, несмотря на то, что в реестре лицензий и в ГИС ЖКХ дом отсутствовал. Региональный жилнадзор не вносил эти изменения из-за отсутствия необходимых документов. Тем не менее, УК продолжала рассылать квитанции, а жильцы оплачивали услуги. Фактически на ровном месте – мошенничество в особо крупном.
⬛️ В Кировской области в МКД обрушилась большая часть фасада. Фото дома разошлось по соцсетям региона, после чего местный СК возбудил уголовное дело по халатности. К делу даже подключился начальник регионального комитета. Он пообщался с жителями разрушенного дома, которые сообщили, что местные власти не обеспечили своевременный капремонт фасада и кровли, хотя здание нуждалось в этом. Из-за бездействия чиновников и произошло разрушение конструкции.
⬛️ Прокуратура Санкт-Петербурга выявила нарушения при капремонте в домах одного из районов города. Подрядчик ООО "РСТ Сервис" по договору с региональным оператором капремонта с 2020 года предоставлял недостоверные документы о выполненных работах. В результате было похищено 8 млн рублей. Возбуждено дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ по мошенничеству в особо крупном размере.
⬛️ В Свердловской области на неделе были задержаны глава комитета ЖКХ Александр Шурыгин и директор МКУ "Коммунальные сети" Рустам Мамедов. Их подозревают в нарушениях при реализации проекта "Чистая вода" в г. Кушва. В 2022 году там построили станцию водозабора, но пусконаладочные работы якобы были не завершены, хотя их официально приняли. По данным СМИ, дело связано с расследованием в отношении экс-министра ЖКХ Смирнова и его замов.
™️ Управдом
25.04.202508:31
Вчера Михаил Мишустин сообщил, что правительство подготовило законопроект, который должен ускорить обновление коммунальной инфраструктуры и улучшить качество коммунальных услуг, которые предоставляют частные компании.
Что предлагают:
⚫️ Компании обяжут разрабатывать инвестпрограммы. В них нужно будет прописывать, как будут модернизироваться коммунальные сети;
⚫️ Планируется изменить правила заключения соглашений между властями и поставщиками коммунальных услуг. В этих документах заранее будут фиксироваться тарифы и конкретные обязательства по ремонту и замене сетей;
⚫️ Деньги, которые потребители платят за ремонт и замену оборудования, нужно будет использовать строго по назначению. Эти средства также можно будет направлять на возврат кредитов и займов, привлечённых для модернизации.
Пока не удалось найти сам законопроект, однако в Минстрое на запрос Управдома ответили, что
Судя по всему, это обобщение большого количества инициатив, которыми хотели усилить контроль за ресурсниками и найти недостающие 4,5 трлн руб. Например, вопросы по отчислениям для возмещения износа основных фондов на финансирование инвестпрограмм в сфере ЖКХ с октября прошлого года находятся на стадии публичного обсуждения.
Законопроект об обязательности инвестпрограмм был внесен в июне 2024 года, и пока прошел только первое чтение. При этом пока планируются изменения только по водоснабжению, хотя в ноябре 2024 года правительство в своем отзыве рекомендовало включить и иные РСО, в частности, теплоснабжение.
По данным Счетной палаты РФ инвестпрограммы были не более чем у 10% РСО в сфере водоснабжения и у 6% в сфере теплоснабжения. Также не сильно понятно, почему премьер-министр ведет речь только о частных РСО. Так что ожидаем изменений, в том числе на фоне того, что государство планирует пересмотреть летние индексы увеличения тарифов.
™️ Управдом
Что предлагают:
⚫️ Компании обяжут разрабатывать инвестпрограммы. В них нужно будет прописывать, как будут модернизироваться коммунальные сети;
⚫️ Планируется изменить правила заключения соглашений между властями и поставщиками коммунальных услуг. В этих документах заранее будут фиксироваться тарифы и конкретные обязательства по ремонту и замене сетей;
⚫️ Деньги, которые потребители платят за ремонт и замену оборудования, нужно будет использовать строго по назначению. Эти средства также можно будет направлять на возврат кредитов и займов, привлечённых для модернизации.
Пока не удалось найти сам законопроект, однако в Минстрое на запрос Управдома ответили, что
Документ устанавливает единый подход к осуществлению контроля за выполнением инвестиционных программ РСО. Кроме того, законопроект предполагает выстраивание более четкой системы взаимодействия между ресурсоснабжающими организациями, органами, осуществляющими контроль за выполнением инвестиционных программ, органами, утвердившими инвестиционные программы и органами в области регулирования тарифов.
Судя по всему, это обобщение большого количества инициатив, которыми хотели усилить контроль за ресурсниками и найти недостающие 4,5 трлн руб. Например, вопросы по отчислениям для возмещения износа основных фондов на финансирование инвестпрограмм в сфере ЖКХ с октября прошлого года находятся на стадии публичного обсуждения.
Законопроект об обязательности инвестпрограмм был внесен в июне 2024 года, и пока прошел только первое чтение. При этом пока планируются изменения только по водоснабжению, хотя в ноябре 2024 года правительство в своем отзыве рекомендовало включить и иные РСО, в частности, теплоснабжение.
По данным Счетной палаты РФ инвестпрограммы были не более чем у 10% РСО в сфере водоснабжения и у 6% в сфере теплоснабжения. Также не сильно понятно, почему премьер-министр ведет речь только о частных РСО. Так что ожидаем изменений, в том числе на фоне того, что государство планирует пересмотреть летние индексы увеличения тарифов.
™️ Управдом
30.04.202513:06
Три законодательных инфошума перед выходными.
▶️ Сенатор Олег Голов предложил ужесточить ответственность УК за фальсификацию подписей в протоколах общих собраний собственников МКД. Сделать это хотят либо через изменения в статье 327 УК РФ, либо созданием отдельной нормы. Он отметил, что нынешние санкции несоразмерны общественной опасности таких действий, особенно учитывая уязвимость пожилых собственников, не способных участвовать в электронном голосовании.
▶️ Депутаты из Кировской области предложили упразднить лицензионные комиссии, передав их функции органам госжилнадзора. Инициаторы считают, что комиссии только затягивают процедуры, работают на общественных началах и не участвуют в ключевых действиях по лицензированию, которые уже находятся в ведении ГЖИ.
▶️ Зампред комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Колунов предложил обязать УК контролировать доступ машин экстренных служб к домам, особенно в ЖК с закрытой территорией. По его мнению, сотрудники УК должны обходить территорию, фиксировать случаи затруднённого проезда и вызывать ГИБДД и эвакуатор при необходимости.
Краткое резюме.
▶️ Про ужесточение УК по подделкам ОСС так и останется на уровне обсуждения. Государство стремится перевести всё в цифру (ГИС ЖКХ), поэтому будут объяснять, что онлайн подделывать нечего.
▶️ Лицензионные комиссии также положат под сукно или вернут документы в Киров на доработку. Наверху ещё не решили, как развивать УК, поэтому комиссии – проблема десятого порядка. Странно, что инициатива исходит из Кировской области, где ежемесячно лицензии получает максимум по одной УК.
▶️ Предложение обязать УК следить за проездом спецтехники неработоспособно на практике. Нет чётких алгоритмов: как часто нужно контролировать территорию, по каким критериям оценивать "запаркованность", что делать, если ГИБДД не приедет или машина уже уехала. И как всегда – ответственность за всё хотят повесить на УК, без доп. инструментов и финансирования.
⭐️ Желаем вам отделять разумные инициативы от кричащих заголовков в СМИ. И чтобы выходные не заканчивались, пока чёрный кубик не достигнет цели. Хороших и безаварийных майских праздников!
™️ Управдом
▶️ Сенатор Олег Голов предложил ужесточить ответственность УК за фальсификацию подписей в протоколах общих собраний собственников МКД. Сделать это хотят либо через изменения в статье 327 УК РФ, либо созданием отдельной нормы. Он отметил, что нынешние санкции несоразмерны общественной опасности таких действий, особенно учитывая уязвимость пожилых собственников, не способных участвовать в электронном голосовании.
▶️ Депутаты из Кировской области предложили упразднить лицензионные комиссии, передав их функции органам госжилнадзора. Инициаторы считают, что комиссии только затягивают процедуры, работают на общественных началах и не участвуют в ключевых действиях по лицензированию, которые уже находятся в ведении ГЖИ.
▶️ Зампред комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Колунов предложил обязать УК контролировать доступ машин экстренных служб к домам, особенно в ЖК с закрытой территорией. По его мнению, сотрудники УК должны обходить территорию, фиксировать случаи затруднённого проезда и вызывать ГИБДД и эвакуатор при необходимости.
Краткое резюме.
▶️ Про ужесточение УК по подделкам ОСС так и останется на уровне обсуждения. Государство стремится перевести всё в цифру (ГИС ЖКХ), поэтому будут объяснять, что онлайн подделывать нечего.
▶️ Лицензионные комиссии также положат под сукно или вернут документы в Киров на доработку. Наверху ещё не решили, как развивать УК, поэтому комиссии – проблема десятого порядка. Странно, что инициатива исходит из Кировской области, где ежемесячно лицензии получает максимум по одной УК.
▶️ Предложение обязать УК следить за проездом спецтехники неработоспособно на практике. Нет чётких алгоритмов: как часто нужно контролировать территорию, по каким критериям оценивать "запаркованность", что делать, если ГИБДД не приедет или машина уже уехала. И как всегда – ответственность за всё хотят повесить на УК, без доп. инструментов и финансирования.
⭐️ Желаем вам отделять разумные инициативы от кричащих заголовков в СМИ. И чтобы выходные не заканчивались, пока чёрный кубик не достигнет цели. Хороших и безаварийных майских праздников!
™️ Управдом
29.04.202514:56
Сильнейший снегопад обрушился на некоторые регионы Поволжья и Урала.
Больше всех пострадали жители Перми, которые таких масштабных осадков в конце апреля не видели более 15 лет.
В Свердловской области из-за снега без электричества оставались около 50 000 потребителей.
Транспорт не вывозил настолько, что его приходилось толкать, или идти на работу пешком. А большие массы снега на солнце в некоторых местах превратились в огромные лужи.
™️ Управдом
Больше всех пострадали жители Перми, которые таких масштабных осадков в конце апреля не видели более 15 лет.
В Свердловской области из-за снега без электричества оставались около 50 000 потребителей.
Транспорт не вывозил настолько, что его приходилось толкать, или идти на работу пешком. А большие массы снега на солнце в некоторых местах превратились в огромные лужи.
™️ Управдом
29.04.202507:01
#Поговорили с руководителем проекта "Умный дом" компании Domа.аi о развитии рынка этих устройств.
О новых стандартах "умных" устройств. До 2025 года застройщики внедряли умные технологии по собственному усмотрению, без единого стандарта. После анализа опыта девелоперов, управляющих и IT-компаний в феврале 2025 года приняли серию стандартов в рамках программы по стандартизации умных зданий до 2030 года. Появились определения, метрики и ГОСТы, определяющие базовый набор оборудования: системы автоматизации, отопления, водо- и электроснабжения, безопасности, освещения, а также IP-домофоны и видеонаблюдение.
Остальной функционал зависит от выбора застройщика и его IT-партнера. При эксплуатации таких домов часто возникают сложности, поэтому растет спрос на цифровые платформы, обеспечивающие единый доступ к функциям умного дома для жителей и УК.
Еще один тренд — удешевление технологий. Многие решения уже готовы и удобны для всех сторон, что снижает затраты на разработку. Опыт крупных игроков — "Самолет", ПИК, "Кортрос" и др. — позволил сформировать рабочие сценарии и готовые цифровые комплекты, которые позже масштабируют региональные застройщики.
В итоге технологии умного дома активнее проникают в регионы: локальные девелоперы берут готовые решения, а задача технологических компаний — упростить масштабирование и сделать продукты доступными для всего рынка.
Взаимосвязь умных технологий и КРТ. Считается, что умные дома строят только в Москве или в премиум-сегменте, но это миф. Сегодня наибольшие перспективы развития связаны с проектами комплексного развития территорий (КРТ), где умные системы — домофония, безопасность, видеонаблюдение и мобильные приложения — становятся нормой.
С момента запуска механизма КРТ в 2021 году в России реализуется 866 проектов на 19,6 тыс. га, что составляет около 4% нового жилья. В проработке — еще 35 тыс. га, где можно построить 182,6 млн кв. м. жилья. Ведущую роль здесь играют крупные региональные застройщики.
Крупные проекты требуют эффективного управления и оптимизации затрат, поэтому застройщики активно внедряют цифровые сервисы и технологии умного дома, интегрируя их в проектное финансирование.
Как будут развиваться КРТ и умные дома. Эффективная эксплуатация продлевает срок службы объектов и повышает комфорт жителей. В многофазных проектах КРТ успешные продукты продаются за счет рекомендаций и возвратных клиентов. Для создания единой экосистемы девелоперу стоит выбрать технологического партнера, который обеспечит подбор решений, координацию подрядчиков и запуск цифровых сервисов.
Стек технологий собирается как конструктор. Базовый набор включает домофонию, СКУД и видеонаблюдение с управлением через мобильное приложение: у жителей — виртуальные ключи, видео с камер и генерация пин-кодов, у УК — снижение рисков и упрощение работы.
Цифровизация также включает умные приборы учета с автоматической передачей данных и SCADA-системы для мониторинга оборудования, что повышает качество обслуживания и снижает расходы. Для дополнительной прибыли девелоперы могут внедрять монетизацию парковок и букинг общественных пространств через приложения. Поэтому КРТ открывают большие перспективы для цифровизации ЖКХ, позволяя строить дома нового поколения под цифровые привычки жителей.
Полный текст интервью читайте по ссылке.
™ Управдом
О новых стандартах "умных" устройств. До 2025 года застройщики внедряли умные технологии по собственному усмотрению, без единого стандарта. После анализа опыта девелоперов, управляющих и IT-компаний в феврале 2025 года приняли серию стандартов в рамках программы по стандартизации умных зданий до 2030 года. Появились определения, метрики и ГОСТы, определяющие базовый набор оборудования: системы автоматизации, отопления, водо- и электроснабжения, безопасности, освещения, а также IP-домофоны и видеонаблюдение.
Остальной функционал зависит от выбора застройщика и его IT-партнера. При эксплуатации таких домов часто возникают сложности, поэтому растет спрос на цифровые платформы, обеспечивающие единый доступ к функциям умного дома для жителей и УК.
Еще один тренд — удешевление технологий. Многие решения уже готовы и удобны для всех сторон, что снижает затраты на разработку. Опыт крупных игроков — "Самолет", ПИК, "Кортрос" и др. — позволил сформировать рабочие сценарии и готовые цифровые комплекты, которые позже масштабируют региональные застройщики.
В итоге технологии умного дома активнее проникают в регионы: локальные девелоперы берут готовые решения, а задача технологических компаний — упростить масштабирование и сделать продукты доступными для всего рынка.
Взаимосвязь умных технологий и КРТ. Считается, что умные дома строят только в Москве или в премиум-сегменте, но это миф. Сегодня наибольшие перспективы развития связаны с проектами комплексного развития территорий (КРТ), где умные системы — домофония, безопасность, видеонаблюдение и мобильные приложения — становятся нормой.
С момента запуска механизма КРТ в 2021 году в России реализуется 866 проектов на 19,6 тыс. га, что составляет около 4% нового жилья. В проработке — еще 35 тыс. га, где можно построить 182,6 млн кв. м. жилья. Ведущую роль здесь играют крупные региональные застройщики.
Крупные проекты требуют эффективного управления и оптимизации затрат, поэтому застройщики активно внедряют цифровые сервисы и технологии умного дома, интегрируя их в проектное финансирование.
Как будут развиваться КРТ и умные дома. Эффективная эксплуатация продлевает срок службы объектов и повышает комфорт жителей. В многофазных проектах КРТ успешные продукты продаются за счет рекомендаций и возвратных клиентов. Для создания единой экосистемы девелоперу стоит выбрать технологического партнера, который обеспечит подбор решений, координацию подрядчиков и запуск цифровых сервисов.
Стек технологий собирается как конструктор. Базовый набор включает домофонию, СКУД и видеонаблюдение с управлением через мобильное приложение: у жителей — виртуальные ключи, видео с камер и генерация пин-кодов, у УК — снижение рисков и упрощение работы.
Цифровизация также включает умные приборы учета с автоматической передачей данных и SCADA-системы для мониторинга оборудования, что повышает качество обслуживания и снижает расходы. Для дополнительной прибыли девелоперы могут внедрять монетизацию парковок и букинг общественных пространств через приложения. Поэтому КРТ открывают большие перспективы для цифровизации ЖКХ, позволяя строить дома нового поколения под цифровые привычки жителей.
Полный текст интервью читайте по ссылке.
™ Управдом
28.04.202508:56
Пленум Верховного суда утвердил свежий обзор судебной практики по адм. ответственности за нарушения антимонопольного законодательства.
Что есть полезного по ЖКХ:
▶️ Акт безучетного потребления без потребителя — не злоупотребление доминированием. ФАС посчитал, что сетевая организация злоупотребила доминирующим положением, составив акт безучетного потребления без потребителя. Суд указал, что такое нарушение само по себе не ограничивает конкуренцию, а антимонопольный орган не доказал антиконкурентную направленность действий. Поэтому постановление о привлечении к ответственности признано незаконным.
▶️ Ограничение доступа операторов связи в МКД признано злоупотреблением доминирующим положением. УК ограничила доступ других провайдеров в интересах аффилированного оператора. Антимонопольный орган установил злоупотребление доминирующим положением. Суды подтвердили наличие нарушения и правомерность привлечения к ответственности по ч. 2 статьи 14.31 КоАП.
▶️ Нарушение срока техприсоединения не является длящимся правонарушением. Организация не выполнила обязательства по техприсоединению к электросетям в срок, установленный договором. Гражданин обратился в ФАС спустя два года, считая нарушение длящимся. Суды указали, что нарушение условий договора к конкретной дате не является длящимся. Годичный срок давности по ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ истёк, поэтому привлечь к ответственности нельзя.
По провайдерам очень вовремя и актуально, в свете до сих пор нерешенных проблем с оператором Lovit в домах ПИК-Комфорта.
™️ Управдом
Что есть полезного по ЖКХ:
▶️ Акт безучетного потребления без потребителя — не злоупотребление доминированием. ФАС посчитал, что сетевая организация злоупотребила доминирующим положением, составив акт безучетного потребления без потребителя. Суд указал, что такое нарушение само по себе не ограничивает конкуренцию, а антимонопольный орган не доказал антиконкурентную направленность действий. Поэтому постановление о привлечении к ответственности признано незаконным.
▶️ Ограничение доступа операторов связи в МКД признано злоупотреблением доминирующим положением. УК ограничила доступ других провайдеров в интересах аффилированного оператора. Антимонопольный орган установил злоупотребление доминирующим положением. Суды подтвердили наличие нарушения и правомерность привлечения к ответственности по ч. 2 статьи 14.31 КоАП.
▶️ Нарушение срока техприсоединения не является длящимся правонарушением. Организация не выполнила обязательства по техприсоединению к электросетям в срок, установленный договором. Гражданин обратился в ФАС спустя два года, считая нарушение длящимся. Суды указали, что нарушение условий договора к конкретной дате не является длящимся. Годичный срок давности по ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ истёк, поэтому привлечь к ответственности нельзя.
По провайдерам очень вовремя и актуально, в свете до сих пор нерешенных проблем с оператором Lovit в домах ПИК-Комфорта.
™️ Управдом
25.04.202514:56
На этой неделе в офис одной из белгородских РСО заглянул представитель движения, деятельность которого запрещена в России. Как раз вчера мы рассказывали, как правильно отвечать на запросы подобных "активистов".
На этот раз визитёр попытался оплатить электроэнергию купюрой в 5000 рублей образца 1993–1995 годов, которую ЦБ давно вывел из обращения.
Когда принёс деньги из прошлого, но не учёл, что ими нельзя оплатить будущее.
™️ Управдом
На этот раз визитёр попытался оплатить электроэнергию купюрой в 5000 рублей образца 1993–1995 годов, которую ЦБ давно вывел из обращения.
Когда принёс деньги из прошлого, но не учёл, что ими нельзя оплатить будущее.
™️ Управдом
25.04.202505:51
Начнём утро с эпичного. На улице Русской во Владивостоке прорвало трубу – фонтан кипятка поднялся аж до восьмого этажа.
Местные жители теперь решают, то ли это термальные источники на дому, то ли пора мыть окна.
™️ Управдом
Местные жители теперь решают, то ли это термальные источники на дому, то ли пора мыть окна.
™️ Управдом
Көрсөтүлдү 1 - 24 ичинде 497
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.