Notcoin Community

Whale Chanel

Карап чыгуу

Proxy MTProto | پروکسی

Карап чыгуу

Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

📢 СНИМАЕМ ЛАПШУ С УШЕЙ! 🍜 Только в нашем авторском канале: t.me/realtor_1 🔥 вы первыми найдете свежайшие актуальные новости рынка недвижимости и ипотеки, а также специфический юмор для истинных гениев и гурманов! 🤙🏽😎
👨‍💻 @GaZ174 ✍🏽 PR: @Totkepok

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаSep 08, 2024

TGlistке кошулган дата

May 14, 2024

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Telegram каналы Нетипичный Риэлтор 👨‍💻 статистикасы

Толугураак

Катталгандар

21 443

24 саат00%Жума00%Ай

1120.5%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

0

12 саат00%24 саат00%48 саат2 7640%

Катышуу (ER)

0%

Кайра посттошту0Комментарийлер0Реакциялар0

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

0%

24 саат0%Жума0%Ай

0.06%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

0

1 саат5310%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

0

Динамика

"Нетипичный Риэлтор 👨‍💻" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

27.12.202416:05

⚠️ Дарение квартиры близкому родственнику. Пять нюансов.

1. Подозрения в случае наличия долгов у дарителя

Одним из основных рисков является факт, что дарение квартиры может вызвать подозрения, особенно если у дарителя есть долги. Часто такой шаг предпринимается с целью избежать взыскания имущества кредиторами. Перевод права собственности на родственника может быть оспорен в суде, если будет доказано, что сделка была проведена с целью защиты от кредиторов. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Закону о банкротстве, такая сделка может быть признана недействительной, если была совершена в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве. Чтобы избежать проблем, важно подтвердить, что имущественные трудности у дарителя возникли после передачи квартиры и что квартира действительно передана в пользование новому владельцу.

2. Сложности с отменой дарения

Отменить дарение квартиры близкому родственнику практически невозможно, за исключением ситуаций, когда даритель сможет доказать серьезные нарушения, такие как обман или давление при заключении сделки. Однако показывает практика, судебные органы крайне редко признают недействительными сделки дарения, даже если имел место конфликт между дарителем и одаряемым. Став владельцем квартиры, одаряемый может выселить дарителя, и такие случаи не редкость. В качестве меры предосторожности можно включить в договор пункт о пожизненном проживании дарителя в квартире, но это не всегда полностью защищает от возможных проблем.

3. Налоговые последствия для одаряемого

Хотя дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц, нужно учитывать возможные налоговые обязательства, которые могут возникнуть в будущем у одаряемого. Например, если в дальнейшем квартира будет продана, налоги на доход от продажи могут стать значительной финансовой нагрузкой. Поэтому стоит заранее продумать налоговую стратегию и, возможно, проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.

4. Ответственность за коммунальные и иные платежи

После перехода права собственности на нового владельца, последний становится ответственным за уплату всех коммунальных платежей и иных сборов, сопутствующих содержанию жилья. Если родственник, которому передана квартира, не справляется с этими обязательствами, долг может расти, что приведет к судебным разбирательствам и может отрицательно сказаться на кредитной истории. Обеим сторонам следует обсудить и четко распределить ответственность за такие платежи до заключения договора дарения.

5. Психологический и эмоциональный аспект

Немаловажной частью процесса дарения является его психологический и эмоциональный эффект на отношения внутри семьи. Изменения, связанные с правами на владение и проживание, могут вызвать недопонимания и обиды. Особенно это актуально, если у дарителя есть другие наследники или родственники, которые могут считать себя несправедливо обойденными. Для предотвращения конфликтов стоит обсудить и разъяснить все аспекты дарения с заинтересованными сторонами, чтобы избежать недопониманий в будущем. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

27.12.202414:00

У жителей Новой Москвы, увлечённых футболом, всегда есть ответ на вопрос, как провести свободное время.

Благодаря инициативе местных жителей, школы и представителей бизнеса при поддержке образовательного бюро «А101 Лёрнити» от застройщика, в районе появилась собственная футбольная лига. Регулярные турниры не только развивают спорт, но и укрепляют добрососедские связи.

Здорово видеть, как девелопер поддерживает такие инициативы, делая район активным, дружным и комфортным для всех жителей! ⚽🏡

27.12.202412:30

⚠️ С 2025 года вводятся новые льготы по налогу на имущество организаций

▪️С 2025 года начнут действовать новые льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренные федеральными законами, принятыми в текущем году.

▪️Так, возможность определения законами субъектов РФ льготных ставок по налогу, не превышающих 1,6%, в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, теперь имеет бессрочный характер (Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ). Ранее такая возможность была установлена до 2026 года.
С 2025 года от уплаты налога освобождены (Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ) организации, основным видом деятельности которых является производство электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии, в отношении имущества, входящего в состав солнечных электростанций.

▪️От уплаты налога с 2025 года освобождены (Федеральный закон от 29.11.2024 № 416-ФЗ):
✔️ организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью,
✔️ системообразующие территориальные сетевые организации,
✔️ территориальные сетевые организации,
✔️ иные собственники объектов электросетевого хозяйства, переданных во владение и в пользование системообразующим территориальным сетевым организациям в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 46.4 Федерального закона «Об электроэнергетике».

‼️Приказ ФНС России от 03.12.2024 № ЕД-7-21/1094@, устанавливающий коды льгот для применения перечисленных положений при заполнении декларации по налогу на имущество организаций, передан на регистрацию в Минюст России. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

27.12.202410:05

⚠️ Опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ

✔️ Закон об ипотеке и Жилищный кодекс

В чем сейчас есть проблема

До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полнои‌ выплатои‌ паевого взноса в жилищно-строительныи‌ кооператив (ЖСК)

Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.

Что меняется

Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.

✔️ 214-ФЗ о долевом строительстве

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.

Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).

Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

27.12.202408:02

Повелитель продаж, профессор риелтологии или агент по успеху?

М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью

🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.

Медиа контентке кире албай жатабыз

27.12.202406:30

💬 Любой риэлтор, переживший последние 4 года!.. 🤠 @realtor_1

26.12.202414:31

⚠️ Россия унифицирует онлайн-подачу заявлений на субсидии ЖКХ: сроки сократятся до 10 дней

С 25 декабря 2024 россияне смогут подавать заявления на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг онлайн через портал «Госуслуги» и региональные порталы, теперь по единому стандарту.

В случае неполного пакета документов или недостоверности данных заявителей будут уведомлять с перечнем необходимых дополнений, которые можно отправить онлайн, почтой или лично. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Медиа контентке кире албай жатабыз

10.10.202412:05

⚠️ 5 вопросов про поручительство по кредиту

▪Что такое поручительство?
Это согласие вернуть долг, если основной заемщик перестанет платить.

▪Когда банк требует деньги у поручителя?
Обычно поручитель и должник несут солидарную ответственность. Это значит, что банк может требовать долг у поручителя сразу, как только заемщик перестанет платить. При субсидиарной ответственности - если не получилось взыскать деньги с заемщика.

▪Когда поручительство прекращается?
✔️ После полной уплаты долга.
✔️ После окончания срока договора поручительства. При отсутствии срока - если банк в течение года не предъявит иск.
✔️ При изменении кредитного договора в худшую сторону или переводе долга на другого человека без согласия поручителя.

▪Может ли поручитель требовать деньги у заемщика, если заплатил за него банку?
Да, включая проценты и возмещение убытков.

▪Что будет при смерти поручителя или заемщика?
При смерти заемщика поручительство не прекращается. После смерти поручителя его обязанности переходят наследникам.

P.S: Основание: ст. 361-367 ГК РФ.

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

10.10.202410:05

⚠️ Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос для ипотеки

На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Что нужно делать:
▪Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа - проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
▪Возьмите справку об остатке материнского капитала.
▪Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
▪Найдите подходящее жилье.
▪Соберите документы по перечню банка.
▪Заключите договор приобретения жилья.
▪Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Теперь это можно сделать прямо в банке (не во всех), без посещения СФР.

👉🏼 Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.

👉🏼 Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

10.10.202408:05

⚠️ Как уменьшить переплату по ипотеке в два раза?

▪Сократить срок ипотеки.
Так, в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть %. То есть можно быстрее выплатить долг и снизить размер переплаты.

▪Уменьшить ежемесячный платеж.
При снижении суммы платежа и сохранения срока, остаток основного долга растягивается на оставшийся срок и большая часть платежа идет на погашение %, а меньшая - на основной долг.

▪Комбинированный вариант - чередовать снижение срока/платежа. Можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше (за счет чего уменьшиться срок). @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

10.10.202406:30

💬 Обнаружена идеальная плитка для санузла премиальных и элитных квартир. Так сказать, ностальгия по малой родине!.. 🤠 @realtor_1

09.10.202416:50

⚠️ Какие права есть у наследников?

При открытии наследства у наследников появляются права, которые гарантированы законом.

▪Принять наследство
По заявлению в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это именно право, а не обязанность: наследство можно не принимать или отказаться от него.

👉🏼 Записаться к нотариусу через Госуслуги

▪Восстановить пропущенный срок
Если не принять наследство в течение 6 месяцев, право на него утрачивается и имущество делится между остальными наследниками. Но можно через суд восстановить срок, если:
✔️ наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;
✔️ были другие уважительные причины. Например, длительная болезнь или зарубежная командировка.

▪Отказаться от наследства
✔️ в пользу других наследников любой очереди;
✔️ без указания других лиц - тогда доля в наследстве распределяется между остальными наследниками.

Есть исключения. Например, нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве в пользу других людей.

▪Выделить супружескую долю
Если не было брачного договора, переживший супруг имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. И только потом между ним и остальными наследниками делится вторая половина, добрачное имущество и полученное по наследству или в подарок.

▪Получить обязательную долю
Некоторым наследникам она достанется даже при наличии завещания. Например, детям до 18 лет или нетрудоспособным иждивенцам.

▪Не платить налог при получении наследства
Доход в виде полученного наследства не облагается НДФЛ. Указывать полученное имущество в декларации 3-НДФЛ тоже не нужно.

▪Продать унаследованное имущество без налога
Если прошло 3 года со дня открытия наследства, налога вообще нет. При продаже ранее лет можно использовать вычет:
✔️ в сумме расходов наследодателя на приобретение имущества с подтверждающими документами;
✔️ без документов: 1 млн ₽ - для жилья, 250 тыс. ₽ - для другого имущества. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

09.10.202412:05

⚠️ В сентябре, по данным Дом РФ, банки оформили 34 тыс. кредитов на 199 млрд рублей по семейной ипотеке. Это примерно на 15% больше результатов августа и сопоставимо с показателями мая, когда условия программы еще не ужесточили.

По итогам сентября на эту программу пришлось более трети от всех выданных ипотечных кредитов по количеству и около половины - по объему.

К 3 октября у банков осталось лимитов по семейной ипотеке на 356 млрд рублей. По мнению экспертов, итоги сентября указывают на то, что в ближайшей перспективе рынок снова может столкнуться с их дефицитом.

В пресс-службе Минфина сообщили, что вопрос об увеличении лимитов на этот год по программе сейчас прорабатывается. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Медиа контентке кире албай жатабыз

09.10.202410:05

⚠️ Массовая льготная ипотека: ошибка, которую хотят исправить «адресными» программами

Депутаты Госдумы планируют обсудить «целевую» ипотеку по новым условиям во время осенней сессии. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что новые программы будут адресованы ограниченному кругу людей, чтобы не создавать риски для экономики.

Помочь адресно хотят ИТ-специалистам, а также работникам промышленности, строительства и науки. При этом, к примеру депутат Парфёнов предложил специальную «Студенческую» ипотеку для молодых семей, где оба супруга учатся. А директор «А101» Рустам Азизов предложил ввести в России молодежную ипотеку с 3% годовых для стимулирования демографии. Так что список будет пополняться.

Когда именно появятся новые программы - пока неизвестно, но депутаты уже начали консультироваться с экспертами и Министерством финансов.

Впрочем, на рынке жилья инициативы депутатов похоже и не ждут: некоторые застройщики уже сейчас предлагают субсидирование, акции и скидки, в то же время предприимчивые россияне берут в «аренду» детей для оформления льготной семейной ипотеки, а истинные авантюристы все же «заходят» в рыночную ипотеку. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!