Забудовники України та світу

Николаевский Ванёк

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Николаевский Ванёк

Забудовники України та світу

Сатуу

Канал для інвесторів, які вкладають кошти в новобудови і тих, хто купує квартиру для себе. Щодня розповідаємо про найважливіші новини, знижки в сфері нерухомості.
Для співпраці: reklama@minfin.com.ua
https://www.facebook.com/groups/547970422217869

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуУкраїна

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаApr 22, 2025

TGlistке кошулган дата

Jun 23, 2023

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

Чат Забудовників України 🏡

Сатуу

Telegram каналы Забудовники України та світу статистикасы

Толугураак

Катталгандар

4 867

24 саат

30.1%Жума

9-0.2%Ай

23-0.5%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр0Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр0

1 посттун орточо көрүүлөрү

349

12 саат349

92.5%24 саат349

41.5%48 саат5990%

Катышуу (ER)

0.67%

Кайра посттошту4Комментарийлер0Реакциялар6

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

12.25%

24 саат0%Жума

0.21%Ай

1.1%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

291

1 саат14951.2%1 – 4 саат16155.33%4 - 24 саат374128.52%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

1

Динамика

"Забудовники України та світу" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

05.05.202515:06

🌍 Україна — недооцінений напрям для експатів: доступно, перспективно, з душею

Попри війну, Україна приваблює іноземців своєю автентичністю, відкритістю та низькими витратами. У великих містах формується спільнота цифрових кочівників, волонтерів, стартаперів і фрилансерів.

💶 Вартість життя:

Оренда житла в центрі Києва — від €350/міс., у Львові — від €300/міс.

Вечеря в кафе — €7–9, кава — €1.2

Щомісячні витрати однієї людини — близько €600 з орендою

🏠 Нерухомість: Український ринок житла — один із найдоступніших у Європі.

🔸 Київ

Оренда 1-кімнатної в центрі — €350–450

Купівля квартири — від €1,200/м²

Новобудови з ремонтом — від €1,500/м²

🔸 Львів

Оренда — від €300

Купівля — €1,000–1,300/м²

🔸 Івано-Франківськ / Дніпро

Оренда — €250–350

Вторинний ринок — від €800/м²

✅ Купівля нерухомості можлива для нерезидентів — достатньо відкрити рахунок в українському банку ✅ Ринок пропонує багато варіантів з ремонтом і меблями ✅ Попит на подобову та середньострокову оренду серед волонтерів, айтішників, релокантів

📌 Безвізовий режим (до 90 днів) для громадян ЄС, США, Канади, Британії 📌 Можна оформити посвідку на проживання через роботу, бізнес чи волонтерство 📌 Сильна IT-екосистема й недороге життя — вибухова комбінація для цифрових кочівників

💬 Експати відзначають гостинність, смак життя, доступність і глибокий сенс перебування тут.

📲 Слідкуй за ринком нерухомості разом із нами: @minfin_realty 🔗 minfin.com.ua/ua/realty

Примітка: Всі суми вказані в євро за курсом НБУ на 05.05.2025: 1 євро = 47.3127 грн.

✅ Збережи. Перешли. Підпишись — якщо хочеш знати, як рухається ринок

#нерухомість #експати #житло #оренда #інвестиції #realty #minfinrealty #україна #expats #propertyukraine

Для зручного перерахунку валют користуйтесь конвертером валют від Мінфін.

Кайра бөлүшүлгөн:

05.05.202507:49

🌍ТОП країн Європи для експатів: доступно, атмосферно, комфортно

Переїзд до нової країни — це завжди про новий досвід. Щоб він був максимально вдалим, варто першочергово врахувати практичні аспекти, зокрема вартість життя, яка часто стає вирішальним фактором.

Видання Relocate.me розглянуло кілька найпривабливіших європейських країн для експатів і визначило базові витрати на життя там.

🇭🇷 Хорватія:
🔹оренда в центрі Загреба — €550/міс.;
🔹обід у ресторані — €10, кава — €2;
🔹вартість життя в Хорватії — у 2–3 рази нижча, ніж в Англії чи Франції.

✅ Діє віза цифрового кочівника, що дозволяє працювати на іноземну компанію без сплати податку на прибуток протягом року.

🇪🇪 Естонія
🔹оренда в центрі Таллінна — €600/міс.;
🔹вечеря — €11, кава — €3;
🔹щомісячні витрати на одну людину — приблизно €840 без оренди.

✅ Діє віза для цифрових кочівників та програма електронного резидентства.

🇲🇪 Чорногорія
🔹оренда в центрі міста: приблизно €600;
🔹вечеря в ресторані лише €9, кава — €2 за чашку.

🇪🇸Іспанія
🔹оренда житла в центрі міста: приблизно €930/міс.;
🔹вечеря в ресторані: близько €12;
🔹чашка кави: всього €2.

✅ Віза цифрового кочівника дозволяє жити та працювати в Іспанії, подорожувати Шенгенською зоною та брати із собою родину.

🇭🇺Угорщина
🔹оренда в центрі міста: орієнтовно €420;
🔹харчування поза домом: вечеря — лише €9;
🔹кава: €2 за чашку.

👀 insta | 👤fb | 🎥youtube | 🗞cайт

Кайра бөлүшүлгөн:

04.05.202516:46

🏡 Чи вірять покупці у падіння цін на квартири в Києві

Потенційні покупці переконані, надалі ціни на первинці та вторинці на столичному ринку нерухомості продовжуватимуть зростати.

На початку квітня у подорожчанні були впевнені 61% інвесторів, коли у січні про це заявляли 50% респондентів. Тобто частка збільшилась на 11%.

👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт

Кайра бөлүшүлгөн:

04.05.202512:43

💸Швеція хоче платити мігрантам по 32 тисячі євро за повернення додому

У Швеції заявили про намір збільшити суму допомоги мігрантам за повернення на батьківщину з 900 до 32 тисяч євро. Про це в інтерв'ю Euronews сказав шведський прем'єр-міністр Ульф Крістерссон.

За словами очільника шведського уряду, «абсолютно необхідно встановити контроль над міграцією».

Він повторив свою пропозицію значно збільшити суму грошей, яку Швеція пропонує мігрантам як фінансовий стимул для виїзду з країни.

03.05.202506:17

🧠 Urban Insights: як GPT і відкриті дані допомагають проєктувати розумні міста

Майбутнє міського планування вже настало — і воно доступне онлайн.
Стартап Digital Blue Foam із Сінгапуру створив інструмент Urban Insights, що допомагає архітекторам і урбаністам проєктувати цілі квартали з урахуванням екології, мобільності, безпеки й комфорту жителів.

Що вміє система:
— генерує 3D-моделі забудови з відкритих даних та супутникових знімків;
— формує SWOT-аналіз району — з перевагами, загрозами, можливостями;
— оцінює мікрорайони за критеріями «15-хвилинного міста»;
— інтегрує AI-рішення для адаптації до кліматичних і демографічних змін.
Саме такі цифрові інструменти допомагають уникнути хаотичної забудови. Крім того, Urban Insights базується на відкритому коді — тобто кожен проєктант, громада чи стартап може адаптувати його під свої потреби.

Посилання для дослідження:
– Офіційний сайт
– Whitepaper про "15-хвилинне місто":
– Презентація на YouTube
– Стаття про GPT в урбаністиці

🤔Чи потрібно це нам для відбудови?

01.05.202507:57

Тренди нерухомості 2025: що в світі, а що — в Україні

🌍 Світові тренди:
1. 🏙️ Дефіцит житла в мегаполісах — попит на оренду зростає, оскільки іпотека стала недоступною через високі ставки та жорсткіші умови банків.
2. ♻️ Зелена нерухомість — енергоефективні будівлі приваблюють покупців та інвесторів.
3. 🤖 AI-аналітика — штучний інтелект допомагає точніше оцінювати об’єкти й прогнозувати попит.
4. 🧱 Реконструкція замість нового будівництва — у багатьох країнах ринок переорієнтовується на редевелопмент.

🇺🇦 А в Україні — свої виклики та можливості:
🔥 Ринок сегментований війною — активність зосереджена у Києві та західних регіонах.
💸 Попит на доступну нерухомість — зростає інтерес до квартир у передмісті та вторинному фонді.
📈 Інвестори повертаються, але обережно — оренда цікавить, та ризики є🤷‍♀
🏗️ Будівництво відновлюється — нові проєкти враховують потребу в укриттях, автономному енергозабезпеченні.

Більше фактів, цифр і прогнозів — у нашій аналітиці на minfin.com.ua ➡️
А як Ви оцінюєте поточну ситуацію?

Кайра бөлүшүлгөн:

30.04.202519:11

🏘 Купівля нерухомості у Польщі

Увагу місцевих та міжнародних інвесторів дедалі більше привертає ринок нерухомості в Польщі. Пов’язано це, зокрема, зі стабільною політичною ситуацією та попитом на житло, який зростає.

➡️ У новій статті Finance.ua розглянув, яка наразі ситуація загалом з ринком нерухомості в Польщі, де тут можна отримати інформацію про житло, які пропозиції краще обирати та як має відбуватися угода.

👀 insta | 👤fb | 🎥youtube | 🗞cайт

Кайра бөлүшүлгөн:

29.04.202517:26

🧳Травневі свята у Карпатах: чому зараз можна відпочити з великою знижкою

Зимовий сезон у Карпатах для власників баз відпочинку, готелів та ресторанів був дуже вдалим, а ось весна багатьох розчарувала. Попит на відпочинок у Карпатах напередодні травневих свят на 20% нижчий, ніж на аналогічні дати минулого року. Тобто українці мають можливість відпочити зі знижками.

➡️«Мінфін» з'ясував, що зараз відбувається на місцевому туристичному ринку.

Кайра бөлүшүлгөн:

28.04.202513:41

🏠Іпотечне кредитування у лютому зросло на 7%. Де видано найбільше кредитів

Банки України в лютому видали 516 іпотечних кредитів на загальну суму 926 млн грн, що на 7% перевищує обсяги січня.

Як і раніше, переважну більшість кредитів на купівлю нерухомості було надано в межах державної програми доступного кредитування житла єОселя.

Середньозважена ефективна ставка в лютому дещо зросла — до 8,4% річних із 8,3% у січні.

28.04.202512:23

🏡 Податок на нерухомість 2025: що важливо знати

У 2025 році власники нерухомості в Україні платитимуть податок за наступними правилами:

🔹 Базові норми залишилися без змін:

До 60 м² — квартира
До 120 м² — будинок
До 180 м² — сукупна площа (будинок + квартира)

Податок сплачується лише за площу понад ліміти.

🔹 Ставка податку:

Максимум 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м² понад норму.

Мінімальна зарплата:
7100 грн (січень–червень 2025)
8000 грн (з липня 2025)

Отже:
Ставка максимум — 106,5 грн за 1 м² (при мінімалці 7100 грн).

І може зрости до 120 грн за 1 м² з другої половини року (якщо місцеві ради ухвалять рішення).

🔹 Податок на великі площі:
Власники квартир понад 300 м² або будинків понад 500 м² сплачують додаткові 25 000 грн на рік.

💬 Що змінюється при продажу нерухомості:

5% ПДФО + 5% військового збору (замість 1,5%) + 1% до Пенсійного фонду.

Якщо житло у власності менше трьох років — податки обов'язкові.

Якщо більше трьох років і це перший продаж у році — ПДФО не нараховується.

🎯 Пільги:
Поширюються на об'єкти у межах встановлених норм.

Діють для нерухомості на тимчасово окупованих або зруйнованих територіях.

Захищені категорії: діти-сироти, особи з інвалідністю, дитячі будинки сімейного типу.

📅 Сплата податку:
Повідомлення має прийти до 1 липня 2025 року.

Сплатити потрібно протягом 60 днів.

Штрафи:
10% — якщо спізнитись до 30 днів,
20% — якщо більше ніж на 30 днів.

✅ тож, через зростання мінімальної зарплати та підвищення військового збору, реальне навантаження на власників нерухомості у 2025 році збільшиться.
Рекомендується завчасно планувати витрати та перевірити статус вашої нерухомості щодо пільг!

#податки #нерухомість #Україна #2025

25.04.202513:37

♻️ Безпекова міграція: як війна в Україні змінює рух людей і капіталу в Європі

Після 2022 року Європа вступила в нову фазу — логіки виживання, де нерухомість і плани евакуації стають інструментами безпеки.
Цей процес має цікаву динаміку:

🌇 Литва, Латвія, Естонія
Розробляють евакуаційні плани на випадок війни, беручи за основу досвід Києва.
Стаття на LRT
План евакуації Вільнюса

🎒 Поляки готуються до можливих загроз
У Польщі відновили продаж "тривожних рюкзаків",
а Європейська комісія рекомендує мати набір для виживання на 72 години.

💼 Українці, в свою чергу, активно купують житло в Польщі, одна з причин - близькість до дому, в разі можливості повернення після закінчення війни.

🔘 та самі поляки все частіше інвестують в іспанську нерухомість — як у резервну опцію на випадок геополітичної нестабільності.
У 2024 році поляки придбали понад 4 200 об'єктів нерухомості в Іспанії — на 36,6% більше, ніж у 2023-му.

🧩 Іспанці поки не демонструють масової мобільності, але в Барселоні вже ведуться дебати про обмеження оренди через зростаючий інтерес іноземних інвесторів.

✅ Новий тренд
Народжуються «персональні евакуаційні стратегії»:
від тривожних рюкзаків до подвійного громадянства й будинків-укриттів.

🏘 Вплив на нерухомість:
Зростає попит на житло з укриттями та автономними системами,
а також на об'єкти в безпечніших районах.

Тож... хто дивиться в корінь — бачить нову реальність:

Нерухомість = стратегічна безпека.

Люди інвестують не лише в квадратні метри, а й в сценарії майбутнього.

Країни вже конкурують не лише податками, а й готовністю до кризи.

Справжня іронія часу:
Українці — серед перших, хто на власному досвіді зрозумів:
безпека — це не місце. Це процес.

#нерухомість #безпека #евакуація #Польща #Іспанія #Україна #інвестиції #виживання

Кайра бөлүшүлгөн:

24.04.202517:50

☝️ Як діяти, якщо пошкоджено нерухомість через обстріл рф

Після сьогоднішнього масованого обстрілу в КМДА нагадали, що українці можуть скористатися програмою «єВідновлення» та отримати до 350 тис. грн на ремонт. Компенсація надається для квартир у будинках, де не були пошкоджені конструктивні елементи.

Алгоритм дій у такому разі:
🔺подати заявку про пошкоджене/знищене нерухоме майно через Дію
🔺переконатися, що об’єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або, у разі відсутності такого запису, провести реєстрацію;
🔺відкрити поточний рахунок в одному з банків-партнерів;
🔺в додатку Дія обрати послугу «єВідновлення» та сформувати там заяву, заповнивши всі дані;
🔺надати згоду співвласників на отримання компенсації у разі спільної власності;
🔺очікувати результати розгляду заяви та бути готовим надати додаткову інформацію про пошкодження.

👀 insta | 👤fb | 🎥youtube | 🗞cайт

Кайра бөлүшүлгөн:

23.04.202519:43

🧮 ВПО можуть розрахувати орієнтовну субсидію на оренду житла: інструкція

Внутрішньо переміщені особи тепер можуть самостійно розрахувати орієнтовний розмір субсидії на оренду житла: Міністерство соціальної політики запустило онлайн-калькулятор.

Сам процес не потребує багато часу та займає 1−2 хвилини.

➡️ Інструкція, як скористатися калькулятором, за посиланням.

👀 insta | 👤fb | 🎥youtube | 🗞cайт

Кайра бөлүшүлгөн:

23.04.202506:33

🤯На будівництві Подільського мосту у Києві розікрали щонайменше 153 мільйони

Детективи Бюро економічної безпеки України спільно з СБУ викрили трьох осіб у заволодінні державними коштами в особливо великих розмірах. Серед фігурантів — службовці комунального підприємства, що відповідають за будівництво шляхово-транспортних споруд столиці.

22.04.202512:58

📌 Як купити квартиру у 2025 році та не платити повністю одразу: 5 реальних варіантів

У 2025 році придбати житло без значного початкового капіталу можливо. Ось п'ять перевірених схем, які допоможуть вам стати власником квартири:

1. 🏗 Pre-construction (інвестування на етапі будівництва)
Як працює: Ви вкладаєте кошти на ранньому етапі будівництва, коли ціни нижчі.
Переваги: Можливість перепродати об'єкт після здачі з прибутком.
Ризики: Необхідно ретельно перевіряти забудовника та умови договору.

2. 💳 Іпотека з мінімальним першим внеском
Умови: Деякі банки пропонують іпотеку з першим внеском від 10-15%.
Переваги: Можливість придбати житло без значних початкових витрат.
Ризики: Вищі відсоткові ставки та необхідність стабільного доходу.
minfin.com.ua

3. 🏢 Фінансовий лізинг
Як працює: Оренда житла з правом викупу.
Переваги: Не потрібен перший внесок; можливість прописки в квартирі.
Ризики: Право власності переходить після повного погашення вартості.

4. 🏘 Купівля частки в нерухомості
Як працює: Спільна покупка квартири з іншими інвесторами.
Переваги: Зниження фінансового навантаження.
Ризики: Необхідність чітких домовленостей між співвласниками.

5. 🌍 Інвестиції в закордонну нерухомість
Як працює: Придбання нерухомості в країнах з нижчими цінами.
Переваги: Можливість отримання доходу від оренди або перепродажу.
Ризики: Необхідність вивчення місцевого законодавства та ринку.

Кожен із цих варіантів має свої особливості, переваги та ризики. Важливо ретельно аналізувати умови та консультуватися з фахівцями перед прийняттям рішення, докладно про це написали для вас у статті.
#нерухомість2025 #інвестиції #житло #іпотека #preconstruction #фінансовийлізинг #закордонна_нерухомість

https://t.me/boost/minfin_realty - якщо ❤️ наш канал

Бардык посттор

Жарнамаланган14 саат

25.11.202117:00SPACE JOB | IT

7.6K

Карьера жана жумуш

Жарнамаланган1 күндүз

28.10.202116:00SPACE JOB | IT

7.6K

Карьера жана жумуш

Жарнамаланган20 саат

30.09.202116:00SPACE JOB | IT

7.6K

Карьера жана жумуш

Толугураак

Рекорддор

01.05.202423:59

5.1KКатталгандар

30.06.202223:59

500Цитация индекси

27.07.202323:59

1K1 посттун көрүүлөрү

13.09.202423:59

6241 жарнама посттун көрүүлөрү

13.11.202323:59

7.25%ER

27.07.202323:59

22.42%ERR

Забудовники України та світу популярдуу жазуулары

Бардык посттор

Кайра бөлүшүлгөн:

04.05.202512:43

28.04.202512:23

05.05.202515:06

Кайра бөлүшүлгөн:

05.05.202507:49

07.04.202516:09

🏠 Нерухомість у 2025: Що насправді відбувається у світі

Світ лихоманить:

– 🇺🇸 Мита Трампа
– 💵 Долар слабшає
– 📉 Азіатські ринки падають
– 🏦 Банки готуються до рецесії
– 🇺🇦 Україна — у повномасштабній війні

Все це впливає на рішення інвесторів по всьому світу.
І нерухомість знову виходить на перший план — як актив, що зберігає цінність у нестабільності.

💵 Падіння долара — новий сигнал?

Долар уже не гарантія спокою. Світ стає багатополярним.
Капітал шукає “де осісти” — і йде у:
– золото
– землю
– нерухомість у стабільних юрисдикціях

📍 Що зараз відбувається на ринках

🇺🇸 США

– Матеріали дорожчають → темпи будівництва падають
– Попит іноземців зростає (долар слабший)
– Ціна будинку: $396,900
– Оренда: 3–5%
– 📌 можна розглянути: REIT, комерція, індустріальні об'єкти

🇨🇦 Канада

– Заборона купівлі житла іноземцями → до 2027
– Вільні сегменти: комерція, земля, REIT-фонди
– Вхід: CAD 10,000+ (фонд), CAD 500,000+ (об'єкт)
– Оренда: 4–7%
– 📌 можливо готувати стратегію на відкриття ринку в 2027 році, діяти через структури

🇪🇺 ЄС / Балкани

– Париж: падіння до €9,470/м²
– Варшава: стабільне зростання (€2,200/м²), але частина капіталу останні роки йде в Португалію, Іспанію
– Балкани (Сербія, Албанія, Чорногорія):
– доступний поріг входу (€1,500–2,000/м²)
– туризм зростає, short-term оренда працює
– вільна регуляція для іноземців
– 📌 варіант: інвестувати в міста з приростом туристів і стабільною орендою

🇺🇦 Україна

– Ціни в Києві: $46,000–$130,000
– Ризики залишаються високими
– Але потенціал колосальний (відбудова, потреба в новому житлі)
– 📌 можна розглянути: стратегічні проєкти, земля, інфраструктура — для довгої гри

🇦🇪 Дубай

– Ринок тримає темп, але вимагає уважного підходу
– Мінімальний вхід: від $150,000
– Оренда: 6–9%, short-term — до 12%
– Особливо актуально:
– pre-construction (етап до початку будівництва):
✔️ нижча ціна на старті
✔️ гнучкий графік платежів
✔️ можливість перепродажу до завершення об'єкта
– 📌 Рекомендація: обирати перевірених забудовників, локації з інфраструктурою, уникати спекулятивних “швидких” проєктів

✅ Нерухомість у 2025 — це не просто “купити й здати в оренду”.
Це:
– хедж від валютних ризиків
– стратегія збереження капіталу
– доступ до стабільних ринків у новому геополітичному середовищі

#нерухомість2025 #інвестиції #долар #мита #економіка #дубай #балкани #канада #Україна #сша

🔘 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘

22.04.202512:58

Кайра бөлүшүлгөн:

19.04.202507:01

📌Кабмін розширив програму «5-7-9%» на будівництво овочесховищ

Кабінет Міністрів дозволив аграріям залучати пільгове фінансування за програмою «Доступні кредити 5−7-9%» на будівництво овочесховищ.

Відтепер агровиробники, що інвестують у будівництво овочесховищ і картоплесховищ, зможуть скористатися державною підтримкою у вигляді компенсації відсоткової ставки за кредитами — до 150 млн грн, як і підприємства тваринницької та переробної галузей.

Зазначається, що через війну та знищення інфраструктури в Україні дефіцит сховищ збільшився до 60%. Потреба у побудові сховищ становить 340 тис. тонн.

15.04.202505:04

Оренда житла в Іспанії та Італії: податки, прибуток і тонкощі для власників

🏠 Якщо ви здаєте нерухомість за кордоном — це не лише дохід, а й податкові зобов’язання. Українці, які інвестували в житло в Іспанії чи Італії, повинні враховувати локальні правила.

🇪🇸 ІСПАНІЯ

Орендні ставки (на місяць):
– Невелика квартира на узбережжі: 600–700 €
– Мадрид, Барселона: 850–1 400 €, залежно від площі

Податки: – Для громадян ЄС: 19%
– Для нерезидентів (зокрема українців): 24%
– Податок нараховується на чистий прибуток (після витрат на утримання майна)

Щорічний податок на майно (IBI): – 2% від кадастрової вартості
– або 1,1% — якщо вартість не переглядалася 10+ років
– Наприклад, при ціні квартири 70 000 €:
→ для громадян ЄС — 266 €
→ для іноземців — 336 €

🇮🇹 ІТАЛІЯ

Орендні ставки (на місяць):
– Рим, Мілан:
1-кімн. — 1 100–1 200 €
2-кімн. — 1 300–1 500 €
3-кімн. — 1 600+ €

Податок на прибуток від оренди: Залежить від розміру річного доходу: – До 28 000 €: 23%
– Від 28 000 до 50 000 €: 35%
– Понад 50 000 €: 43%

Подобова оренда: – 1 квартира — 21%
– до 4 квартир — 26%
– 4 і більше — 10%

Інші податки: – IMU — муніципальний податок на нерухомість
– Залежить від класу житла й рішення комуни

🔘 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘

Нюанс: навіть якщо ви перебуваєте в Україні, але отримуєте дохід від нерухомості за кордоном — ви зобов’язані декларувати його в Україні. Можна уникнути подвійного оподаткування згідно з відповідними міжнародними угодами.

#оренда #податки #Іспанія #Італія #нерухомість #українціза_кордоном #прибуток #інвестиції

12.04.202513:25

🌇 Топ-3 локації в Албанії для купівлі нерухомості у 2025 році з мінімальним бюджетом

Представляємо вам короткий огляд з цінами, особливостями та нюансами:

1. Вльора (Vlorë) — найкращий баланс “ціна + море + розвиток”

Ціни на апартаменти:
– від €900/м² у новобудовах
– з видом на море — від €1,300–1,500/м²

Що тут цікавого:
– курорт на південному заході Албанії
– гарне поєднання моря, історії та інфраструктури
– будується новий порт, йде розвиток набережної

Інвестиційний потенціал:
– привабливий для short-term оренди
– менше конкуренції, ніж у Саранді чи Дурресі

Бюджет входу:
– від €50,000 за 1-bedroom апартамент

2. Саранда (Sarandë) — туристичний магніт на Півдні

Ціни на житло:
– від €1,000/м², зростають у високий сезон
– преміум об'єкти з панорамою — €1,800–2,500/м²

Плюси:
– близько до Греції (є паром до Корфу)
– стабільний потік туристів
– нові житлові комплекси прямо на березі

Недолік:
– вже є “перегріті” ділянки — важливо обирати правильну фазу будівництва

Бюджет входу:
– від €60,000–70,000

3. Тирана (Tirana) — стабільність і довгострокова оренда

Ціни:
– €1,200–1,600/м², залежно від району
– центральні квартали — до €2,000+/м²

Що важливо:
– столиця, політичний і бізнес-центр
– підходить для середньо- та довгострокової оренди
– активно будується, розширюються спальні райони

Потенціал:
– стабільний дохід
– нижча конкуренція з боку туристичного ринку

Бюджет входу:
– від €70,000–90,000 за квартиру 1-bedroom

🔘 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘

Хочете більше? Ставте 👍👍👍❤️ вподобайку та пишіть локацію, яка цікавить✅

Кайра бөлүшүлгөн:

23.04.202506:33

03.05.202506:17

Кайра бөлүшүлгөн: