Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Канал подборщика Алексея: математика, модели, прогнозы, кейсы, "разборы" и скрытые закономерности 🤫 Связь со мной: @totemo
TGlist рейтинг
0
0
ТипАчык
Текшерүү
ТекшерилбегенИшенимдүүлүк
ИшенимсизОрдуРосія
ТилиБашка
Канал түзүлгөн датаMay 11, 2025
TGlistке кошулган дата
Aug 02, 2024Тиркелген топ
Форум. Лабиринт инвестора.
740
Рекорддор
11.05.202523:59
13.7KКатталгандар12.02.202516:16
1000Цитация индекси26.12.202423:59
8.2K1 посттун көрүүлөрү15.01.202522:45
7.5K1 жарнама посттун көрүүлөрү09.02.202513:34
750.00%ER26.12.202423:59
68.17%ERRӨнүгүү
Катталуучулар
Citation индекси
Бир посттун көрүүсү
Жарнамалык посттун көрүүсү
ER
ERR
05.05.202511:58
📍ЖК «Баланс», 2-я очередь, застройщик «Главстрой», бизнес-класс, без отделки. Адрес: Москва, ул. Окская, к. 1-4. Метро «Окская» 10 минут пешком. Выдача ключей до 10.2027.
Во второй очереди сложилась достаточно интересная ситуация: монолит уже почти готов и застройщик в составе квартала вывел в продажу новый корпус, причём в высокой стадии строительства. Поэтому считаю, что проект обязательно нужно «разобрать», ибо долго ждать никто не хочет, все хотят купить что-то поближе к ключам.
Текущие цены, от:
2-ЕВРО (30 м2) — 11,5 млн руб.
3-ЕВРО (38 м2) — 12,7 млн руб, да-да, есть вот такие интересные «малышки».
4-ЕВРО (62 м2) — 20,5 млн руб.
Начну с того, что эту часть Рязанки, включая промзону «Грайвороново», практически полностью снесут и застроят с чистого листа. Вы только посмотрите на масштабы стройки: складывается ощущение, что Рязанский район со временем превратится в какой-то элитный кластер без старых домов.
Ладно-ладно, с элитным статусом я немного переборщил, а вот старых домов тут действительно не будет: помимо строящегося коммерческого жилья, город тут будет сносить все пятиэтажки по программе реновации. Так что, со временем, локация действительно очень сильно преобразится, причем в лучшую сторону.
Теперь более подробно о самом проекте. До метро около 10 минут пешком. Да, ветка не радиальная, зато не такая загруженная, как соседняя фиолетовая с «эффектом Выхино» — это такой малоприятный феномен, когда в часы пик поместиться в вагон не представляется возможным.
Ну и участок под «Баланс-ом» всё-таки в обжитом районе, а не в лютой промзоне, которую ещё долго будут застраивать. К слову, стоит отметить, что в пешей доступности находятся корпуса бюджетной школы Чуйкова, которая входит в ТОП 20 рейтинга Департамента образования Москвы. В общем, можно сказать, что район достаточно семейный и обжитой, причём со всей инфраструктурой.
Если смотрите «под аренду»: помните, выше я отметил ЕВРО-3-малышки и написал, что они достаточно интересные? Так вот, застройщик сотворил настоящее чудо: на площади 38-39 м2 он смог разместить кухню-гостиную и две спальни, в т. ч. мастер-спальню. Да, понятно, что площадь небольшая и если у вас огромное кол-во вещей, то будет тесно. А вот для аренды, когда из всего скарба — только пара чемоданов, такая планировка очень даже интересна. Смотрите: локация семейная, хорошие школы, значит что? Арендовать будут семейные с ребёнком. Ну не поедут же они туда, где нет школ и детсадов. Правильно? Правильно. Так вот, такую небольшую ЕВРО-3 вы спокойно сможете сдать в аренду за 80-85 тыс. руб. Еще не поняли, куда я клоню? Смотрите: ипотечные платежи 65-70, аренда 80-85. Что это значит? Это значит, что ипотеку… платит арендатор. Вот такие дела. Да, потребуется ремонт, да, есть нюансы, но в целом — стратегия вполне рабочая.
Если смотрите «для себя»: знаете, я бы рассмотрел, если нужна эта локация. Почему? А потому что можно сразу жить, а не ждать, имею в виду — ждать инфраструктуру. Ведь это обжитой район, точнее — площадка по границе обжитого района, который со временем будет только расширяться и становиться лучше. Ну и еще из наблюдений: в новом корпусе появились просторные 88-ми метровые ЕВРО-4, ранее таких планировок я тут не встречал.
🔖 Мнение автора: проект в целом интересный, локация перспективная, а жить тут можно уже сейчас, причем бюджет, по меркам Москвы, — не ужасает.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_баланс
Во второй очереди сложилась достаточно интересная ситуация: монолит уже почти готов и застройщик в составе квартала вывел в продажу новый корпус, причём в высокой стадии строительства. Поэтому считаю, что проект обязательно нужно «разобрать», ибо долго ждать никто не хочет, все хотят купить что-то поближе к ключам.
Текущие цены, от:
2-ЕВРО (30 м2) — 11,5 млн руб.
3-ЕВРО (38 м2) — 12,7 млн руб, да-да, есть вот такие интересные «малышки».
4-ЕВРО (62 м2) — 20,5 млн руб.
Начну с того, что эту часть Рязанки, включая промзону «Грайвороново», практически полностью снесут и застроят с чистого листа. Вы только посмотрите на масштабы стройки: складывается ощущение, что Рязанский район со временем превратится в какой-то элитный кластер без старых домов.
Ладно-ладно, с элитным статусом я немного переборщил, а вот старых домов тут действительно не будет: помимо строящегося коммерческого жилья, город тут будет сносить все пятиэтажки по программе реновации. Так что, со временем, локация действительно очень сильно преобразится, причем в лучшую сторону.
Теперь более подробно о самом проекте. До метро около 10 минут пешком. Да, ветка не радиальная, зато не такая загруженная, как соседняя фиолетовая с «эффектом Выхино» — это такой малоприятный феномен, когда в часы пик поместиться в вагон не представляется возможным.
Ну и участок под «Баланс-ом» всё-таки в обжитом районе, а не в лютой промзоне, которую ещё долго будут застраивать. К слову, стоит отметить, что в пешей доступности находятся корпуса бюджетной школы Чуйкова, которая входит в ТОП 20 рейтинга Департамента образования Москвы. В общем, можно сказать, что район достаточно семейный и обжитой, причём со всей инфраструктурой.
Если смотрите «под аренду»: помните, выше я отметил ЕВРО-3-малышки и написал, что они достаточно интересные? Так вот, застройщик сотворил настоящее чудо: на площади 38-39 м2 он смог разместить кухню-гостиную и две спальни, в т. ч. мастер-спальню. Да, понятно, что площадь небольшая и если у вас огромное кол-во вещей, то будет тесно. А вот для аренды, когда из всего скарба — только пара чемоданов, такая планировка очень даже интересна. Смотрите: локация семейная, хорошие школы, значит что? Арендовать будут семейные с ребёнком. Ну не поедут же они туда, где нет школ и детсадов. Правильно? Правильно. Так вот, такую небольшую ЕВРО-3 вы спокойно сможете сдать в аренду за 80-85 тыс. руб. Еще не поняли, куда я клоню? Смотрите: ипотечные платежи 65-70, аренда 80-85. Что это значит? Это значит, что ипотеку… платит арендатор. Вот такие дела. Да, потребуется ремонт, да, есть нюансы, но в целом — стратегия вполне рабочая.
Если смотрите «для себя»: знаете, я бы рассмотрел, если нужна эта локация. Почему? А потому что можно сразу жить, а не ждать, имею в виду — ждать инфраструктуру. Ведь это обжитой район, точнее — площадка по границе обжитого района, который со временем будет только расширяться и становиться лучше. Ну и еще из наблюдений: в новом корпусе появились просторные 88-ми метровые ЕВРО-4, ранее таких планировок я тут не встречал.
🔖 Мнение автора: проект в целом интересный, локация перспективная, а жить тут можно уже сейчас, причем бюджет, по меркам Москвы, — не ужасает.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_баланс
21.04.202506:32
📍Друзья, как вы знаете, я всегда оперативно освещал данные по продажам «вторички» в Москве. Но в этом месяце, после публикации данных Росреестром, поста не было. Ибо произошла рассинхронизация: данные вижу, но не могу их интерпретировать. В общем, пришлось привлечь внешние источники, и совершенно неожиданно проявилась очень интересная картина. Но начну по порядку, смотрите, что происходило ранее:
Помните, с ноября 2024 года я писал о том, что на вторичном рынке наблюдается парадокс, и я даже не знаю: плакать мне или смеяться? Ведь ежемесячно продажи ставили… исторические рекорды, и это при заградительных ипотечных ставках.
Так вот, в прошлом месяце на вторичном рынке продано 12,3 тыс. квартир, что в общем-то неплохо. Но есть «но» — не было рекорда! И я задумался, с чем это связано? Ведь денег у людей всё так же много, ставки по депозитам медленно, но верно ползут вниз, а рекорда по продажам нет. Странно ведь, не так ли?
Так вот, в этот момент я задумался, а что, если это связано с дефицитом предложения, ведь я сам его наблюдаю и писал об этом: https://t.me/labirint_investora/1253
Т. е. иными словами: деньги есть, желание купить тоже есть, а товара — нет. И, как оказалось, линия рассуждения имела правильный вектор. Ведь по данным МИЭЛЬ на «вторичке»... ничего нет. Вот нет и всё, количество лотов в продаже экстремально мало и находится на уровнях марта 2022 года, когда продавцы экстренно снимали квартиры с продажи.
Представляете, что происходит? Люди не хотят продавать свои квартиры, купленные в льготную ипотеку. И их можно понять, ведь ежемесячный платеж по текущим меркам просто смешной. И продав сейчас квартиру, купленную в льготную ипотеку, взамен ничего не купишь. Точнее, купишь, только ипо-платеж будет раз в 5–7 больше. И зачем тогда продавать? Правильно — незачем. Вот и не продают. Или продают, но по космическим ценам, чтобы смогли взамен что-то купить.
В общем, друзья. Ситуация на самом деле достаточно тревожная: на рынке «вторички» наблюдается дефицит предложения. И если с рынка аренды лоты не перетекут в продажу, то…, увы, это отразится на цене квартир. Возможно, даже значительно.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Помните, с ноября 2024 года я писал о том, что на вторичном рынке наблюдается парадокс, и я даже не знаю: плакать мне или смеяться? Ведь ежемесячно продажи ставили… исторические рекорды, и это при заградительных ипотечных ставках.
Так вот, в прошлом месяце на вторичном рынке продано 12,3 тыс. квартир, что в общем-то неплохо. Но есть «но» — не было рекорда! И я задумался, с чем это связано? Ведь денег у людей всё так же много, ставки по депозитам медленно, но верно ползут вниз, а рекорда по продажам нет. Странно ведь, не так ли?
Так вот, в этот момент я задумался, а что, если это связано с дефицитом предложения, ведь я сам его наблюдаю и писал об этом: https://t.me/labirint_investora/1253
Т. е. иными словами: деньги есть, желание купить тоже есть, а товара — нет. И, как оказалось, линия рассуждения имела правильный вектор. Ведь по данным МИЭЛЬ на «вторичке»... ничего нет. Вот нет и всё, количество лотов в продаже экстремально мало и находится на уровнях марта 2022 года, когда продавцы экстренно снимали квартиры с продажи.
Представляете, что происходит? Люди не хотят продавать свои квартиры, купленные в льготную ипотеку. И их можно понять, ведь ежемесячный платеж по текущим меркам просто смешной. И продав сейчас квартиру, купленную в льготную ипотеку, взамен ничего не купишь. Точнее, купишь, только ипо-платеж будет раз в 5–7 больше. И зачем тогда продавать? Правильно — незачем. Вот и не продают. Или продают, но по космическим ценам, чтобы смогли взамен что-то купить.
В общем, друзья. Ситуация на самом деле достаточно тревожная: на рынке «вторички» наблюдается дефицит предложения. И если с рынка аренды лоты не перетекут в продажу, то…, увы, это отразится на цене квартир. Возможно, даже значительно.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.
