Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Лёха в Short’ах Long’ует

Карап чыгуу

Новостройка по расчету

Канал об инвестициях в недвижимость Москвы, аналитика.
Работа в недвижимости @rabotadvizhenie
Движение.ру @dvizhenie
www.dvizhenie.ru
Для новостей @newsdvizh_bot
Реклама @dvizh_ads_bot
Регистрация в РКН, А+ https://clck.ru/3Fusqm
Форум @forumdvizhenie

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаApr 20, 2021

TGlistке кошулган дата

Aug 28, 2024

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

ЧАТ Новостройка по расчету

184

Telegram каналы Новостройка по расчету статистикасы

Толугураак

Катталгандар

13 880

24 саат

40%Жума

10%Ай

14-0.1%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

1 660

12 саат1 643

1.1%24 саат1 6600%48 саат00%

Катышуу (ER)

2.05%

Кайра посттошту5Комментарийлер0Реакциялар29

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

11.96%

24 саат

0.01%Жума0%Ай0%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

1 660

1 саат00%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

2

Динамика

"Новостройка по расчету" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

07.03.202515:55

KOBZON CITY — единственный бизнес-центр класса А на Бауманской. Смотрим, что за объект

Строит OCTOBER GROUP, сдача запланирована на IV квартал 2028-го. Бауманская, где находится БЦ, — район крупных бизнесов. Здесь уже работают РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-Аэро» и другие компании. Недавно открылся Бауманский кластер для IT-компаний и стартапов.

В рамках проекта создадут артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемыми пространствами для культурных мероприятий. На 1–2 этажах первой очереди бизнес-центра расположатся canteen, кафе, банки, магазины и др. Во второй очереди — фитнес-центр и дополнительный ретейл.

Цены стартуют от 17 млн ₽, есть возможность покупки в беспроцентную рассрочку с первым взносом от 10%. Форматы офисов — от 33 до 716 м².

👉 По данным CORE.XP, уровень вакансии в локации — 0,8%. В локации бизнес-центры в основном — старый фонд класса B/B-, редевелопмент. Сдают такие офисы за 40–65 тыс. ₽/м² из-за высокого спроса от госкомпаний и IT. В общем, площади в KOBZON CITY можно рассматривать не только как рабочее пространство, но и как инвестиционный актив.

07.03.202508:39

В Москве распроданность новостроек со вводом в 2025-м достигла 70%, а разрыв с остальной Россией стал рекордным

Интересно наблюдать за тем, как рынок недвиги в столице живет своей жизнью, независимо от общих тенденций. Если до 2024 года Москва как-то колебалась плюс/минус одинаково в духе остальной линии партии, то сейчас все иначе. Смотрите на графики.

Сдаваемый в 2025 году новострой сейчас распродан на 70%, это не пиковое значение, в прошлые годы показатель был и выше, если брать соответствующие месяцы к годам. Но интересен разрыв с остальным рынком (Россия), он рекордный — 19 п. п. Москва растет, пока другие падают.

Примерно та же ситуация с отношением распроданности к стройготовности. В столице все хорошо с продажами.

Что означают эти 70%. Они означают, что купить что-то нормальное близко к ключам у застройщиков практически нереально, все ликвидное, все качественное выгребли. Похожая история и со вводом следующего года, там сейчас распродано почти 40% предложения. Тут либо идти в 2027–2028 гг, либо смотреть переуступки.

Конечно же, вся эта статистика держит цены: нечему и некуда снижаться.

✈️ Новостройка по расчету

06.03.202511:41

Москва продолжает удивлять ценами. Самая дешевая квартира в городе на конец февраля стоила 4,2 млн ₽, самая дорогая — 3,6 млрд ₽. Разница в 860 раз. Веселее только в Питере — там разрыв в 940 раз.

Ну и обратите внимание: квадратный метр в самой дорогой квартире в столице стоит в 2 раза больше, чем полная цена бюджетного лота. Больше такого ни в одном миллионнике нет — смотрите таблицу: https://t.me/dvizhenieru/5779

✈️ Новостройка по расчету

Медиа контентке кире албай жатабыз

24.01.202513:33

26.09.202409:30

Отчет Счетной палаты по итогам аудита льготной ипотеки за 2021–2023 гг. пусть и касается дел давно минувших, но все же содержит некоторые интересные и актуальные наблюдения.

Главное из них, на наш взгляд, то, что Счетная палата посчитала, во сколько обойдется банкам откат цен на рынке недвижимости в том случае, если этот откат все же произойдет.

Смотрим:

Нарастание негативных тенденций в экономике <...> снижение стоимости залогового имущества по ипотечным кредитам на 20% и более (снижение рыночной стоимости 1 кв. м жилой недвижимости) может привести к необходимости досоздания кредитными организациями резервов в объеме 4 493,5 млрд ₽, что составляет 34,2 % значения собственных средств топ-13 кредитных организаций <...>.

Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса.

То есть, если цены действительно поползут вниз, вливать придется триллионы. А 4,5 трлн ₽ это вообще много или мало? А это 13% федерального бюджета, дефицитного с 2022 года и без особой надежды на исправление ситуации.

В общем, снижение цен смерти подобно. Сценарий -20%, конечно, звучит фантастически, но, видимо, не для Счетной палаты 🤔

12.09.202410:18

📈 Доля рассрочки в сделках по ДДУ в Москве достигла 1/3

В мае она была 18%, потом из-за ажиотажа на рынке просела до 11% в, а после только рост: в июле до 29%, в августе — 35%.

Правда, количество сделок, совершаемых с помощью этого финансового инструмента, осталось практически неизменным, увеличилась только доля. Это связано с существенным снижением активности ипотечных заемщиков

рассказал Движение.ру управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

На недавней онлайн-конференции клуба недвижимости «Движение» девелоперы говорили, что доля рассрочки выше 30% ведет к росту токсичной дебиторской задолженности, так уже было в Дубае. Выходит, в Москве опасный рубеж уже пройден 🤔