Региональное отделение Общероссийского народного фронта (ОНФ) в Бурятии выступило с резким заявлением о нарушениях со стороны компании «ПИК Байкала», дочерней структуры крупнейшего российского девелопера «ПИК», при реализации проекта комплексного развития территорий в центре Улан-Удэ.
Проект «Улаан Хото», стартовавший в 2024 году, предполагает инвестиции в размере 18 миллиардов рублей и застройку 35,2 гектара с созданием жилого массива площадью 351 650 квадратных метров. Помимо жилья, застройщик обещал построить школу, детские сады и поликлинику. Однако вместо обещанного гармоничного развития исторического центра столицы Бурятии, по мнению ОНФ, город рискует получить «каменные джунгли», которые уничтожат его уникальность.
Ключевая претензия ОНФ касается угрозы культурному наследию. Проект затрагивает объект «Торговый посад Верхнеудинска» — архитектурный ансамбль XIX века, признанный культурным достоянием федерального значения. При этом историко-культурная государственная экспертиза, обязательная по закону «Об объектах культурного наследия», не проводилась.
Плотная застройка также может исказить панорамное восприятие таких знаковых сооружений, как Бурятский театр оперы и балета и Гостиные ряды, что противоречит мастер-плану Улан-Удэ, утверждённому в 2023 году с бюджетом 1,2 миллиарда рублей. ОНФ указывает на ещё одну проблему: первые этажи зданий из-за высокой плотности застройки могут остаться без солнечного света, что снизит качество жизни и стоимость недвижимости.
Ситуация осложняется решениями местных властей. Горсовет Улан-Удэ, контролируемый партией «Единая Россия», внёс изменения в правила землепользования и застройки, увеличив допустимую высотность зданий с 9 до 17 этажей без публичного обоснования. Это, по всей видимости, сделано в интересах «ПИК Байкала». При этом были проигнорированы предложения жителей на слушаниях в декабре 2024 года.
Вместо уникальной архитектуры, отражающей бурятскую культуру, застройщик предлагает типовые решения, уже применённые в 50 городах России, где «ПИК» построил 32 миллиона квадратных метров жилья.
Причины происходящего лежат в экономической стратегии «ПИК». Компания, чья выручка в 2023 году составила 554 миллиарда рублей, делает ставку на массовое строительство с минимальными издержками, что часто конфликтует с локальными особенностями. В Бурятии это усугубляется слабым контролем: в 2024 году Счётная палата выявила нецелевое использование 2,3 миллиарда рублей в строительных проектах региона. Сопутствующие факторы — дефицит местного бюджета и зависимость от крупных инвесторов, что вынуждает власти идти на уступки.
Утрата исторического облика города Улан-Удэ снизит туристический поток, приносящий региону 10 миллиардов рублей ежегодно, а типовая застройка обесценит недвижимость на 15–20%. ОНФ уже обратился в прокуратуру, и исход проверки определит, сможет ли проект продолжиться в текущем виде.
Пока же «Улаан Хото» рискует стать не точкой роста, а символом упущенных возможностей.
#бурятия
@babr24
