Л
Л
🦊 Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
28.03.202515:25
🗓 Может ли ваше завещание оформить кто-то другой?
Удивительно, как мужчины не любят ходить по госорганам. Хотя нет. Наверное, все-таки, никто не любит. Но на моей практике мужчины сопротивляются гораздо активнее.
И вот вчера совершенно очаровательный мужчина на консультации предложил: "А давайте я доверенность на Вас сделаю, и Вы сами к нотариусу сходите. Не люблю я все эти организации. Да и времени нет по очередям стоять. Я лучше ваше время оплачу."
Каким бы заманчивым не было предложение, но оно совершенно бесперспективное. Оформить завещание по доверенности нельзя. Зато можно пригласить нотариуса к себе. Правда за это придется уплатить нотариальный тариф в 1,5 раза больше стандартного. Но за завещание — это не критично. Примерно 1500 к стандартной цене.
‼️ Так что, если не хотите тратить время на поход к нотариусу, зовите его к себе. Это обойдется даже дешевле, чем оформлять доверенность на кого-то.
Да и вообще, это слишком важное дело, чтобы перекладывать его на посторонних!
#завещание
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Удивительно, как мужчины не любят ходить по госорганам. Хотя нет. Наверное, все-таки, никто не любит. Но на моей практике мужчины сопротивляются гораздо активнее.
И вот вчера совершенно очаровательный мужчина на консультации предложил: "А давайте я доверенность на Вас сделаю, и Вы сами к нотариусу сходите. Не люблю я все эти организации. Да и времени нет по очередям стоять. Я лучше ваше время оплачу."
Каким бы заманчивым не было предложение, но оно совершенно бесперспективное. Оформить завещание по доверенности нельзя. Зато можно пригласить нотариуса к себе. Правда за это придется уплатить нотариальный тариф в 1,5 раза больше стандартного. Но за завещание — это не критично. Примерно 1500 к стандартной цене.
‼️ Так что, если не хотите тратить время на поход к нотариусу, зовите его к себе. Это обойдется даже дешевле, чем оформлять доверенность на кого-то.
Да и вообще, это слишком важное дело, чтобы перекладывать его на посторонних!
#завещание
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
26.02.202514:23
🖊 Можно ли претендовать на подаренную квартиру после смерти мужа?
Итак, ситуация: Родители дарят мужу квартиру. Супруги несколько лет в ней живут, делают ремонт. А потому муж неожиданно умирает. И его родители требуют квартиру обратно. Ведь не невестке же дарилось.
Хм. Видимо их в детстве не учили, что подарки - не отдарки. А юридически это действительно так.
Подаренная квартира полностью входит в состав наследства покойного. То есть, мать, отец и вдова получат по ⅓ доле. И заставить невестку вернуть квартиру — родители не могут.
Безусловно, можно защитить квартиру еще на этапе дарения. Для этого нужно указать в договоре дарения, что после смерти владельца квартира возвращается дарителю.
В таком случае даритель после смерти сына просто пойдет к нотариусу и вернет квартиру себе. А наследники одаряемого (включая вдову) не смогут на нее претендовать.
Но это нужно делать сразу. Внести такое изменение в договор после смерти одаряемого нельзя.
‼️ Дарение квартиры - очень широкий жест. Поэтому стоит его предусмотреть до мелочей.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Итак, ситуация: Родители дарят мужу квартиру. Супруги несколько лет в ней живут, делают ремонт. А потому муж неожиданно умирает. И его родители требуют квартиру обратно. Ведь не невестке же дарилось.
Хм. Видимо их в детстве не учили, что подарки - не отдарки. А юридически это действительно так.
Подаренная квартира полностью входит в состав наследства покойного. То есть, мать, отец и вдова получат по ⅓ доле. И заставить невестку вернуть квартиру — родители не могут.
Безусловно, можно защитить квартиру еще на этапе дарения. Для этого нужно указать в договоре дарения, что после смерти владельца квартира возвращается дарителю.
В таком случае даритель после смерти сына просто пойдет к нотариусу и вернет квартиру себе. А наследники одаряемого (включая вдову) не смогут на нее претендовать.
Но это нужно делать сразу. Внести такое изменение в договор после смерти одаряемого нельзя.
‼️ Дарение квартиры - очень широкий жест. Поэтому стоит его предусмотреть до мелочей.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
21.02.202516:50
🖊 Как наследуют внуки?
Смотрите, какая интересная ситуация. Если мы откроем ст. 14 СК РФ, то узнаем, что закон относит внуков к близким родственникам. Но вот Гражданский кодекс не выделяет внуков, как самостоятельных наследников. Поэтому регулярно возникает вопрос: Так получит внук наследство после смерти бабушки/дедушки или нет?
И тут все не так просто:
✅ Если родитель (ребенок бабушки или дедушки) жив
Внуки являются наследниками первой очереди по праву представления. То есть, если родители (дети наследодателя) живы, то именно они получают наследство. Внуки в этом случае не наследуют. Более того, мать или отец даже не могут отказаться от наследства в пользу внука.
✅ Если родители умерли
Вот в этом случае внуки получают долю, которая причиталась бы их родителям, если бы те были живы. Например, если у наследодателя было двое детей, но один из них умер, то его доля делится между внуками поровну.
✅ По завещанию
Если наследодатель оставил завещание, в котором указал внуков как наследников, то они получают имущество согласно воле умершего.
✅ Обязательная доля
Несовершеннолетние или нетрудоспособные внуки, которые находились на иждивении наследодателя, могут претендовать на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании.
Получается, если ребенок покойного откажется от наследства, будет признан недостойным наследником или просто не станет принимать имущество родителя, то право наследования переходит к братьям и сестрам покойного. И неважно, сколько при этом у покойного было внуков.
❓ Знали о этом?
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Смотрите, какая интересная ситуация. Если мы откроем ст. 14 СК РФ, то узнаем, что закон относит внуков к близким родственникам. Но вот Гражданский кодекс не выделяет внуков, как самостоятельных наследников. Поэтому регулярно возникает вопрос: Так получит внук наследство после смерти бабушки/дедушки или нет?
И тут все не так просто:
✅ Если родитель (ребенок бабушки или дедушки) жив
Внуки являются наследниками первой очереди по праву представления. То есть, если родители (дети наследодателя) живы, то именно они получают наследство. Внуки в этом случае не наследуют. Более того, мать или отец даже не могут отказаться от наследства в пользу внука.
✅ Если родители умерли
Вот в этом случае внуки получают долю, которая причиталась бы их родителям, если бы те были живы. Например, если у наследодателя было двое детей, но один из них умер, то его доля делится между внуками поровну.
✅ По завещанию
Если наследодатель оставил завещание, в котором указал внуков как наследников, то они получают имущество согласно воле умершего.
✅ Обязательная доля
Несовершеннолетние или нетрудоспособные внуки, которые находились на иждивении наследодателя, могут претендовать на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании.
Получается, если ребенок покойного откажется от наследства, будет признан недостойным наследником или просто не станет принимать имущество родителя, то право наследования переходит к братьям и сестрам покойного. И неважно, сколько при этом у покойного было внуков.
❓ Знали о этом?
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
15.02.202513:43
🗓 ЦБ принял решение снизить макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам.
✅В частности, Банк России с 1 марта 2025 года снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.
В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.
✅С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.
#цбрф #риски
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
✅В частности, Банк России с 1 марта 2025 года снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.
В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.
✅С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.
#цбрф #риски
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
04.03.202514:49
🤝 Дом РФ рассказал про ипотеку в феврале 2025 года.
⭐️ За три недели февраля, по предварительным оценкам, всего выдано 32 тыс. ипотечных кредитов, что ниже уровня аналогичного периода прошлого года (-47% г/г) на 157 млрд руб. (-31% г/г). Напомним, по данным ЦБ в январе т.г. было выдано 32,3 тыс. рублевых кредитов на 127 млрд рублей.
⭐️ А вот выдача ипотеки по льготным программам ускорилась: за период с 1 по 27 февраля банки выдали 31 тыс. кредитов на 172 млрд руб. (+36% г/г по количеству и 35% г/г по объему без учета «Льготной ипотеки»). В основном рост, ожидаемо, за счет программы «Семейная ипотека».
Доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче составила в феврале 71% по количеству кредитов и 82% по объему.
Активизации льготного кредитования способствовали отмена Минфином лимитов по госпрограммам, и повышение уровня возмещения по ним.
📶Дом РФ напомнил, что с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ. Это создаст условия, считают аналитики, для роста привлекательности продукта для банков и повышения уровня одобрений.
#домрф #аналитика #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
⭐️ За три недели февраля, по предварительным оценкам, всего выдано 32 тыс. ипотечных кредитов, что ниже уровня аналогичного периода прошлого года (-47% г/г) на 157 млрд руб. (-31% г/г). Напомним, по данным ЦБ в январе т.г. было выдано 32,3 тыс. рублевых кредитов на 127 млрд рублей.
⭐️ А вот выдача ипотеки по льготным программам ускорилась: за период с 1 по 27 февраля банки выдали 31 тыс. кредитов на 172 млрд руб. (+36% г/г по количеству и 35% г/г по объему без учета «Льготной ипотеки»). В основном рост, ожидаемо, за счет программы «Семейная ипотека».
Доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче составила в феврале 71% по количеству кредитов и 82% по объему.
Активизации льготного кредитования способствовали отмена Минфином лимитов по госпрограммам, и повышение уровня возмещения по ним.
📶Дом РФ напомнил, что с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ. Это создаст условия, считают аналитики, для роста привлекательности продукта для банков и повышения уровня одобрений.
#домрф #аналитика #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
25.02.202507:53
💰 Наследство закончилось, а долги взыскивать продолжают...
Итак, мы помним, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного наследства. Сколько получил — столько могут и забрать.
Правда суды про это регулярно забывают.
Ситуация: Банк решил взыскать с наследницы долг по кредитному договору, заключенному с ее отцом. Сумма долга составляла более 500 тысяч рублей. На первый взгляд, все кажется логичным: наследница приняла имущество — значит, должна отвечать по долгам. Поэтому суды первой и апелляционной инстанций легко и непринужденно взыскали с нее долг.
Однако Верховный Суд отметил, что:
➡️ У наследодателя была не только дочь, но и сын. Но с него суды долги банку не взыскали.
➡️ Другой суд уже взыскал с сына и дочери долги частному лицу в размере 1 млн 300 тыс. рублей
➡️ Суды не определили стоимость полученного наследства. А значит не выяснили, в каких пределах наследники должны отвечать по долгам.
В итоге Верховный Суд отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение.
‼️ Представляете, суды спокойно повесили на наследников все долги покойного и даже не удосужились разобраться, а ХВАТАЕТ ли наследства на оплату долгов? Удивительный пофигизм, в казалось бы, элементарном деле. Как только наследник готов все честно оплатить, суды готовы с него три шкуры содрать.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Итак, мы помним, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного наследства. Сколько получил — столько могут и забрать.
Правда суды про это регулярно забывают.
Ситуация: Банк решил взыскать с наследницы долг по кредитному договору, заключенному с ее отцом. Сумма долга составляла более 500 тысяч рублей. На первый взгляд, все кажется логичным: наследница приняла имущество — значит, должна отвечать по долгам. Поэтому суды первой и апелляционной инстанций легко и непринужденно взыскали с нее долг.
Однако Верховный Суд отметил, что:
➡️ У наследодателя была не только дочь, но и сын. Но с него суды долги банку не взыскали.
➡️ Другой суд уже взыскал с сына и дочери долги частному лицу в размере 1 млн 300 тыс. рублей
➡️ Суды не определили стоимость полученного наследства. А значит не выяснили, в каких пределах наследники должны отвечать по долгам.
В итоге Верховный Суд отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение.
‼️ Представляете, суды спокойно повесили на наследников все долги покойного и даже не удосужились разобраться, а ХВАТАЕТ ли наследства на оплату долгов? Удивительный пофигизм, в казалось бы, элементарном деле. Как только наследник готов все честно оплатить, суды готовы с него три шкуры содрать.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
20.02.202508:15
💰 Председатель Федеральной нотариальной палаты не считает высокой плату нотариусам за дарение квартиры
Глава российского нотариата, естественно, активно поддержал введение обязательной нотариальной формы договора дарения недвижимости. И он считает, что нововведение не сделало процедуру дарения излишне дорогой для россиян.
Вот смотрите:
➡️ Федеральный тариф на сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, закреплен в Налоговом кодексе. Оплачивается 0,5% от суммы договора, но не более 20 тыс. рублей.
➡️ Региональный тариф устанавливается в каждом регионе. Например, для близких родственников в Москве в 2025 году он составляет 7 тыс. руб. И 9 - 11 тыс. заплатят остальные.
Таким образом, расходы на услуги нотариуса за дарение квартиры в Москве мужу, жене, родителям, детям, братьям и сестрам не превысят 27 тыс. рублей. Аналогичные расценки предусмотрены в Бурятии, Курской и Брянской областях и некоторых других регионах. В Волгоградской области региональный тариф составляет 4,5 тыс. рублей, в Чечне и Еврейской автономной области – 4 тыс., в Амурской области – 2,5 тыс.
Напомню, что ДО 13 января 2025 года дарение недвижимости было бесплатным. Нужно было оплатить только 2 тыс. рублей за перерегистрацию. Кстати, госпошлина за регистрацию сейчас тоже подорожала: вместо 2 тыс. вы заплатите 4 тыс.
А значит, дарение обойдется сторонам в 31 тыс. рублей
‼️ Считаю, что для обязательной сделки все-таки весьма немало. Для сравнения, МРОТ в Москве в 2025 году составил 32 916 рублей. То есть, нотариус получит за одну печать столько, сколько другой работающий человек заработает за месяц.
Не, справедливость нотариальных тарифов тут налицо.
#битва_с_нотариусом
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Глава российского нотариата, естественно, активно поддержал введение обязательной нотариальной формы договора дарения недвижимости. И он считает, что нововведение не сделало процедуру дарения излишне дорогой для россиян.
Вот смотрите:
➡️ Федеральный тариф на сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, закреплен в Налоговом кодексе. Оплачивается 0,5% от суммы договора, но не более 20 тыс. рублей.
➡️ Региональный тариф устанавливается в каждом регионе. Например, для близких родственников в Москве в 2025 году он составляет 7 тыс. руб. И 9 - 11 тыс. заплатят остальные.
Таким образом, расходы на услуги нотариуса за дарение квартиры в Москве мужу, жене, родителям, детям, братьям и сестрам не превысят 27 тыс. рублей. Аналогичные расценки предусмотрены в Бурятии, Курской и Брянской областях и некоторых других регионах. В Волгоградской области региональный тариф составляет 4,5 тыс. рублей, в Чечне и Еврейской автономной области – 4 тыс., в Амурской области – 2,5 тыс.
Напомню, что ДО 13 января 2025 года дарение недвижимости было бесплатным. Нужно было оплатить только 2 тыс. рублей за перерегистрацию. Кстати, госпошлина за регистрацию сейчас тоже подорожала: вместо 2 тыс. вы заплатите 4 тыс.
А значит, дарение обойдется сторонам в 31 тыс. рублей
‼️ Считаю, что для обязательной сделки все-таки весьма немало. Для сравнения, МРОТ в Москве в 2025 году составил 32 916 рублей. То есть, нотариус получит за одну печать столько, сколько другой работающий человек заработает за месяц.
Не, справедливость нотариальных тарифов тут налицо.
#битва_с_нотариусом
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
14.02.202516:18
🤝 Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, изменяющий правила для потребительских кредитов.
Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
✅ Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.
Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
✅ Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.
В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Изменения внесены в закон о кредитных историях.
✅ МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.
МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.
Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
✅ Вводится так называемый «период охлаждения».
Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.
При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.
Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.
Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.
Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.
⭐️ Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.
Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
#законы #кредиты
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
✅ Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.
Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
✅ Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.
В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Изменения внесены в закон о кредитных историях.
✅ МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.
МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.
Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
✅ Вводится так называемый «период охлаждения».
Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.
При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.
Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.
Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.
Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.
⭐️ Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.
Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
Изменения внесены в федеральный закон о потребительском кредите (займе) и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#законы #кредиты
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
03.03.202510:22
🗓 Долевая собственность как метод защиты от неожиданной продажи до развода
Больше всего схем с общим имуществом возникает перед разводом. Многие супруги пытаются вывести имущество из-под раздела:
➡️ Продают совместно нажитые квартиры и машины
➡️ Снимают общие деньги со счетов
➡️ Дарят недвижимость мамам и папам (кстати, больше не получится)
➡️ Берут настоящие кредиты и липовые займы
В общем, стараются как можно значительно сократить это самое общее. Наверняка, вы про такие случаи слышали, а может даже (не дай Бог, конечно) сталкивались лично.
Однако, даже если имущество было продано в период брака, но второй супруг об этом не знал и свою часть денег за него не получил, то он может потребовать уменьшить долю второго супруга при разделе.
Условно: Муж продал машину и забрал себе деньги. Значит, при разделе квартиры жена может получить не ½ долю, а больше. Ее доля может быть увеличена эквивалентно ½ стоимости машины.
Но на практике это все реализуется отвратительно. Сложно доказать стоимость машины и за сколько муж ее продал. Нужны деньги на экспертизу и годы на суды. Еще сложнее будет доказать продажу бытовой техники и мебели.
‼️ Вот и получается ситуация: право есть, а возможности реализации нет. Поэтому стоит еще при покупке имущества сразу оформлять его в долевую собственность. Да, от продажи дивана вас это не застрахует. Но вот машину, квартиру, дачу гарантировано от неожиданной продажи убережет.
#развод
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Больше всего схем с общим имуществом возникает перед разводом. Многие супруги пытаются вывести имущество из-под раздела:
➡️ Продают совместно нажитые квартиры и машины
➡️ Снимают общие деньги со счетов
➡️ Дарят недвижимость мамам и папам (кстати, больше не получится)
➡️ Берут настоящие кредиты и липовые займы
В общем, стараются как можно значительно сократить это самое общее. Наверняка, вы про такие случаи слышали, а может даже (не дай Бог, конечно) сталкивались лично.
Однако, даже если имущество было продано в период брака, но второй супруг об этом не знал и свою часть денег за него не получил, то он может потребовать уменьшить долю второго супруга при разделе.
Условно: Муж продал машину и забрал себе деньги. Значит, при разделе квартиры жена может получить не ½ долю, а больше. Ее доля может быть увеличена эквивалентно ½ стоимости машины.
Но на практике это все реализуется отвратительно. Сложно доказать стоимость машины и за сколько муж ее продал. Нужны деньги на экспертизу и годы на суды. Еще сложнее будет доказать продажу бытовой техники и мебели.
‼️ Вот и получается ситуация: право есть, а возможности реализации нет. Поэтому стоит еще при покупке имущества сразу оформлять его в долевую собственность. Да, от продажи дивана вас это не застрахует. Но вот машину, квартиру, дачу гарантировано от неожиданной продажи убережет.
#развод
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
24.02.202517:01
🔥 ПРОДАЖА ТОПОВЫХ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛОВ! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДО КОНЦА ФЕВРАЛЯ! 🔥
Хотите готовый актив с активной аудиторией, который приносит прибыль?
Продаются топовые Telegram-каналы по недвижимости, инвестициям, криптовалютам и бизнесу с лояльной аудиторией!
✅ Высокая активность аудитории
✅ Монетизация уже запущена – можно сразу зарабатывать!
✅ Чистая, живая база подписчиков
✅ Отличная ниша – инвестиции, недвижимость и бизнес всегда актуальны!
✅ Бонус: скидка 10% при покупке до 29 февраля!
СПИСОК КАНАЛОВ НА ПРОДАЖУ:
💡 Каналы по недвижимости:
🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции – 900.000₽
🦡 Барсук на Квадратных Метрах – 550.000₽
🦊 Лиса и Недвижимость – 550.000₽
😁 Акула Квадратных Метров – 550.000₽
🐘 Слон в Квадрате – 160.000₽
💡 Каналы по инвестициям, криптовалютам и бизнесу:
🦁 Лев Крипты – 250.000₽
🦅 Орёл Бизнеса – 160.000₽
🐅 Тигр Инвестиций – 140.000₽
Преимущества покупки этих каналов:
🔹 Аудитория уже вовлечена – вы не начинаете с нуля!
🔹 Доход с рекламы и монетизации уже запущен.
🔹 Отличная возможность инвестировать в быстрорастущий рынок Telegram!
🔹 Лёгкое управление – можете вести канал самостоятельно или передать администратору!
⚡ СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
🔴 СКИДКА 10% ПРИ ПОКУПКЕ ДО 29 ФЕВРАЛЯ!
⏱ Времени мало – такие активы уходят быстро!
📲 Писать для покупки и уточнения деталей:
• @alex_vikt
• @price_animals
• @price2_animals
🚀 БЕРИ ГОТОВЫЙ АКТИВ, А НЕ СОЗДАВАЙ С НУЛЯ!
Хотите готовый актив с активной аудиторией, который приносит прибыль?
Продаются топовые Telegram-каналы по недвижимости, инвестициям, криптовалютам и бизнесу с лояльной аудиторией!
✅ Высокая активность аудитории
✅ Монетизация уже запущена – можно сразу зарабатывать!
✅ Чистая, живая база подписчиков
✅ Отличная ниша – инвестиции, недвижимость и бизнес всегда актуальны!
✅ Бонус: скидка 10% при покупке до 29 февраля!
СПИСОК КАНАЛОВ НА ПРОДАЖУ:
💡 Каналы по недвижимости:
🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции – 900.000₽
🦡 Барсук на Квадратных Метрах – 550.000₽
🦊 Лиса и Недвижимость – 550.000₽
😁 Акула Квадратных Метров – 550.000₽
🐘 Слон в Квадрате – 160.000₽
💡 Каналы по инвестициям, криптовалютам и бизнесу:
🦁 Лев Крипты – 250.000₽
🦅 Орёл Бизнеса – 160.000₽
🐅 Тигр Инвестиций – 140.000₽
Преимущества покупки этих каналов:
🔹 Аудитория уже вовлечена – вы не начинаете с нуля!
🔹 Доход с рекламы и монетизации уже запущен.
🔹 Отличная возможность инвестировать в быстрорастущий рынок Telegram!
🔹 Лёгкое управление – можете вести канал самостоятельно или передать администратору!
⚡ СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
🔴 СКИДКА 10% ПРИ ПОКУПКЕ ДО 29 ФЕВРАЛЯ!
⏱ Времени мало – такие активы уходят быстро!
📲 Писать для покупки и уточнения деталей:
• @alex_vikt
• @price_animals
• @price2_animals
🚀 БЕРИ ГОТОВЫЙ АКТИВ, А НЕ СОЗДАВАЙ С НУЛЯ!
18.02.202514:20
🗓 Дождаться денег при продаже квартиры будет нелегко: 48 часов на период охлаждения + 10 дней заморозки
Согласно нововведениям, банки теперь обязаны выдавать потребительские кредиты (займы) с отсрочкой на минимум четыре часа для сумм от 50 тысяч до 200 тысяч рублей и минимум 48 часов — для средств объемом более 200 тысяч рублей.
Правда, на стандартную ипотеку "период охлаждения" не распространяется. А вот если покупателю нужно немного кредитнуться на 500 000 - 1000 000 рублей — придется ждать.
Напомню, что и использовать материнский капитал на покупку жилья стало сложнее. Теперь при покупке жилья на средства маткапитала потребуется заключение, что квартира или дом пригодны для проживания. Заключение будут выдавать муниципалитеты сроком на 1 год.
Между прочим, раньше так и было: кредитных денег приходилось ждать неделю и больше, для покупки квартиры под маткапитал нужны были тонны бумаг.
15 лет ускоряли, ускоряли. А результатом стало мошенничество невиданных масштабов. И сейчас мы наглядно видим, как происходит откат обратно. К базовым настройкам.
‼️ Все-таки, скорость — это больше про ловлю блох, чем про покупку и продажу квартиры.
#сделки_с_недвижимостью
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Согласно нововведениям, банки теперь обязаны выдавать потребительские кредиты (займы) с отсрочкой на минимум четыре часа для сумм от 50 тысяч до 200 тысяч рублей и минимум 48 часов — для средств объемом более 200 тысяч рублей.
Правда, на стандартную ипотеку "период охлаждения" не распространяется. А вот если покупателю нужно немного кредитнуться на 500 000 - 1000 000 рублей — придется ждать.
Напомню, что и использовать материнский капитал на покупку жилья стало сложнее. Теперь при покупке жилья на средства маткапитала потребуется заключение, что квартира или дом пригодны для проживания. Заключение будут выдавать муниципалитеты сроком на 1 год.
Между прочим, раньше так и было: кредитных денег приходилось ждать неделю и больше, для покупки квартиры под маткапитал нужны были тонны бумаг.
15 лет ускоряли, ускоряли. А результатом стало мошенничество невиданных масштабов. И сейчас мы наглядно видим, как происходит откат обратно. К базовым настройкам.
‼️ Все-таки, скорость — это больше про ловлю блох, чем про покупку и продажу квартиры.
#сделки_с_недвижимостью
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
13.02.202512:24
🖊 М2 открыл свою статистику заявок и сделок.
⭐️ Заявки
В январе 2025 года через М2 в банки направлено в 2,5 раза больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее.
При этом число заявок по семейной ипотеке выросло более, чем в 3 раза, по дальневосточной — в 6 раз, по ИТ-ипотеке — в 3,5 раза.
Число заявок по рыночным ипотечным программам, наоборот, снизилось примерно на 40%.
⭐️ Сделки
Количество сделок с жильём на платформе в январе снизилось в 2 раза по сравнению с предыдущим месяцем.
Аналитики М2 назвали такой результат очевидным, учитывая, что в январе меньше рабочих дней, чем в других месяцах. По сравнению с январём прошлого года количество сделок снизилось примерно на 21%.
При этом спад наблюдается только в сегменте ипотечных сделок — на 60%, а в сегменте без ипотеки, напротив, отмечается рост — на 31%.
#аналитика #недвижимость #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
⭐️ Заявки
В январе 2025 года через М2 в банки направлено в 2,5 раза больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее.
При этом число заявок по семейной ипотеке выросло более, чем в 3 раза, по дальневосточной — в 6 раз, по ИТ-ипотеке — в 3,5 раза.
Число заявок по рыночным ипотечным программам, наоборот, снизилось примерно на 40%.
⭐️ Сделки
Количество сделок с жильём на платформе в январе снизилось в 2 раза по сравнению с предыдущим месяцем.
Аналитики М2 назвали такой результат очевидным, учитывая, что в январе меньше рабочих дней, чем в других месяцах. По сравнению с январём прошлого года количество сделок снизилось примерно на 21%.
При этом спад наблюдается только в сегменте ипотечных сделок — на 60%, а в сегменте без ипотеки, напротив, отмечается рост — на 31%.
#аналитика #недвижимость #ипотека
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
28.02.202513:51
💰 НБКИ: В январе 2025 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 119,3 тыс. руб.
Это на 14,3% меньше, чем месяцем ранее (в декабре - 139,3 тыс).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек потребкредита сократился на 19,4% (в январе 2024 года – 148 тыс).
С учётом инфляции снижение в реальных рублях выглядит ещё существеннее.
#аналитика #кредиты
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Это на 14,3% меньше, чем месяцем ранее (в декабре - 139,3 тыс).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек потребкредита сократился на 19,4% (в январе 2024 года – 148 тыс).
С учётом инфляции снижение в реальных рублях выглядит ещё существеннее.
#аналитика #кредиты
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
24.02.202510:38
🤝 Перечень документов для вступления в наследство 2025
С каждым годом пакет документов для оформления наследства все меньше. Еще недавно наследнику нужно было сбить ноги в кровь, собирая важные бумаги. И отсутствие любой из них запросто могло привести к тому, что наследник останется ни с чем.
И вот, 2025 год на дворе, и для вступления в наследство необходимо только:
⭐️ Паспорт
⭐️ Оригинал свидетельства о смерти наследодателя
⭐️ Документы, подтверждающие родство с ним (например, свидетельство о браке или о рождении)
⭐️ Сведения о последнем месте жительства покойного
Конечно, впоследствии нотариус может запросить и другие бумаги. Но уже этих документов хватит, чтобы открыть наследственное дело и подать заявление о принятии наследства.
И даже если у вас нет на руках оригинала свидетельства о смерти наследодателя, шестимесячный срок для вступления в наследство истекает, а наследственное дело до сих пор не открыто, вы все равно можете подать заявление о принятии наследства.
В таком случае нотариус сам запросит данные о смерти и о последнем месте жительства через систему электронного документооборота. А также проверит вашу родственную связь.
Более того, вам больше не нужно искать конкретного нотариуса, который откроет наследственное дело. Можно обратиться к любому по месту последнего проживания покойного. Например, в Москве можно обратиться к любому московскому нотариусу вне зависимости от района.
И даже если вы в другом городе, подать заявление можно через любого нотариуса страны. Да, это обойдется дороже, чем посетить нужную нотариальную контору самому. Но уж точно не дороже, чем ехать лично.
‼️ По сути, оформить наследство в 2025 году получится, если у вас на руках есть хотя бы свой паспорт! Все остальное нотариус запросит сам.
Больше никаких танцев с бубнами. Даже не верится.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
С каждым годом пакет документов для оформления наследства все меньше. Еще недавно наследнику нужно было сбить ноги в кровь, собирая важные бумаги. И отсутствие любой из них запросто могло привести к тому, что наследник останется ни с чем.
И вот, 2025 год на дворе, и для вступления в наследство необходимо только:
⭐️ Паспорт
⭐️ Оригинал свидетельства о смерти наследодателя
⭐️ Документы, подтверждающие родство с ним (например, свидетельство о браке или о рождении)
⭐️ Сведения о последнем месте жительства покойного
Конечно, впоследствии нотариус может запросить и другие бумаги. Но уже этих документов хватит, чтобы открыть наследственное дело и подать заявление о принятии наследства.
И даже если у вас нет на руках оригинала свидетельства о смерти наследодателя, шестимесячный срок для вступления в наследство истекает, а наследственное дело до сих пор не открыто, вы все равно можете подать заявление о принятии наследства.
В таком случае нотариус сам запросит данные о смерти и о последнем месте жительства через систему электронного документооборота. А также проверит вашу родственную связь.
Более того, вам больше не нужно искать конкретного нотариуса, который откроет наследственное дело. Можно обратиться к любому по месту последнего проживания покойного. Например, в Москве можно обратиться к любому московскому нотариусу вне зависимости от района.
И даже если вы в другом городе, подать заявление можно через любого нотариуса страны. Да, это обойдется дороже, чем посетить нужную нотариальную контору самому. Но уж точно не дороже, чем ехать лично.
‼️ По сути, оформить наследство в 2025 году получится, если у вас на руках есть хотя бы свой паспорт! Все остальное нотариус запросит сам.
Больше никаких танцев с бубнами. Даже не верится.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
17.02.202514:00
💰 5 ситуаций, когда можно потерять наследство
✅ Пропустить срок принятия наследства
Принять наследство нужно в течение 6 месяцев ПОСЛЕ СМЕРТИ покойного. Для этого нужно подать заявление нотариусу, уплатить долги покойного или заплатить за коммунальные услуги за его недвижимость. Восстановить пропущенный срок через суд с каждым годом все сложнее, поэтому лучше этого не допускать.
✅ Не оформить фактическое принятие наследства
Семья приватизировала дом по ¼ доле каждому. Впоследствии супруги развелись, дочь переехала в другой город. После смерти отца сын и дочь не обращались к нотариусу. Но сын жил в доме, где тому принадлежала ¼ доля (следовательно, фактически принял наследство). Через 10 лет долю отца оформила на себя сестра, потому что она сохранила регистрацию в доме и нотариус признал это фактическим принятием.
✅ Не подать заявление о принятии наследства из-за завещания
После смерти отца сын не подал заявление нотариусу, потому что знал, что отец составил завещание на мать. Вот только в завещании была указана только квартира. А дом, машину и счета можно было поделить. Сын не был в курсе условий завещания, поэтому пропустил срок вступления в наследство.
✅ Упустить право на обязательную долю
Мужчина составил завещание на дочь от первого брака. Его супруга во втором браке достигла предпенсионного возраста. Но она не знала о своем праве на обязательную долю и заявление нотариусу не подала. Суд отказал ей в восстановлении срока, потому что юридическая неграмотность — не основание восстановить срок принятия наследства.
✅ Не выделить долю совместного имущества, оформленного на мужа/жену покойного
У супругов не было брачного договора, но все имущество в браке они регистрировали на жену. После смерти мужа нотариус не выявил у него никакого имущества, поэтому наследники остались ни с чем. Но в такой ситуации можно через суд выделить долю супруга в совместно нажитом имуществе и вступить в наследство.
‼️ Это только 5 ситуаций, когда можно потерять положенное наследство. Но это далеко не все. Поэтому перед оформлением наследства обязательно проверяйте, все ли вы делаете верно.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
✅ Пропустить срок принятия наследства
Принять наследство нужно в течение 6 месяцев ПОСЛЕ СМЕРТИ покойного. Для этого нужно подать заявление нотариусу, уплатить долги покойного или заплатить за коммунальные услуги за его недвижимость. Восстановить пропущенный срок через суд с каждым годом все сложнее, поэтому лучше этого не допускать.
✅ Не оформить фактическое принятие наследства
Семья приватизировала дом по ¼ доле каждому. Впоследствии супруги развелись, дочь переехала в другой город. После смерти отца сын и дочь не обращались к нотариусу. Но сын жил в доме, где тому принадлежала ¼ доля (следовательно, фактически принял наследство). Через 10 лет долю отца оформила на себя сестра, потому что она сохранила регистрацию в доме и нотариус признал это фактическим принятием.
✅ Не подать заявление о принятии наследства из-за завещания
После смерти отца сын не подал заявление нотариусу, потому что знал, что отец составил завещание на мать. Вот только в завещании была указана только квартира. А дом, машину и счета можно было поделить. Сын не был в курсе условий завещания, поэтому пропустил срок вступления в наследство.
✅ Упустить право на обязательную долю
Мужчина составил завещание на дочь от первого брака. Его супруга во втором браке достигла предпенсионного возраста. Но она не знала о своем праве на обязательную долю и заявление нотариусу не подала. Суд отказал ей в восстановлении срока, потому что юридическая неграмотность — не основание восстановить срок принятия наследства.
✅ Не выделить долю совместного имущества, оформленного на мужа/жену покойного
У супругов не было брачного договора, но все имущество в браке они регистрировали на жену. После смерти мужа нотариус не выявил у него никакого имущества, поэтому наследники остались ни с чем. Но в такой ситуации можно через суд выделить долю супруга в совместно нажитом имуществе и вступить в наследство.
‼️ Это только 5 ситуаций, когда можно потерять положенное наследство. Но это далеко не все. Поэтому перед оформлением наследства обязательно проверяйте, все ли вы делаете верно.
#наследство
🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷
Көрсетілген 1 - 15 арасынан 15
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.