Ricci
16.04.202510:47
Рост ключевой ставки изменил структуру рынка складской недвижимости
Согласно совместному исследованию Ricci и ГК «Ориентир», повышение ключевой ставки ЦБ до 21% кардинально изменило структуру складского рынка Московского региона.
На фоне роста ключевой ставки с 16% до 21% в период с 2023 по 2025 г. произошло перераспределение структуры складского строительства:
🔵 В 2023 году объем введенных BTS-площадей составлял 410 тыс. кв. м.
🔵 В 2024 году объем превысил 600 тыс. кв. м.
🔵 По прогнозам, в 2025 году ожидается ввод не менее 1,3 млн кв. м BTS-объектов.
Рост ключевой ставки оказал прямое влияние на экономику складских проектов. Средняя арендная ставка на BTS-объекты выросла почти вдвое — с 6,1 тыс. руб. за кв. м в год до 11,5 тыс. руб. за кв. м в год.
Подробнее читайте в статье «Коммерсантъ».
Согласно совместному исследованию Ricci и ГК «Ориентир», повышение ключевой ставки ЦБ до 21% кардинально изменило структуру складского рынка Московского региона.
На фоне роста ключевой ставки с 16% до 21% в период с 2023 по 2025 г. произошло перераспределение структуры складского строительства:
🔵 В 2023 году объем введенных BTS-площадей составлял 410 тыс. кв. м.
🔵 В 2024 году объем превысил 600 тыс. кв. м.
🔵 По прогнозам, в 2025 году ожидается ввод не менее 1,3 млн кв. м BTS-объектов.
«На фоне высокой ключевой ставки рынок складской недвижимости сместился в сторону BTS-формата, который остается основным инструментом для девелоперов в условиях дорогого финансирования. В структуре будущего предложения распределение может измениться в сторону повышения объемов ввода спекулятивного строительства, если запланированные в 2024 г. BTS-объекты будут отложены или перейдут в формат спекулятивной реализации», — отмечает Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости Ricci.
Рост ключевой ставки оказал прямое влияние на экономику складских проектов. Средняя арендная ставка на BTS-объекты выросла почти вдвое — с 6,1 тыс. руб. за кв. м в год до 11,5 тыс. руб. за кв. м в год.
«В эпоху дорогого проектного финансирования формат BTS становится не просто одним из вариантов, а практически безальтернативным решением, поскольку позволяет реализовывать проекты с понятной экономикой и гарантированным потребителем», — считает Петр Зарицкий, коммерческий директор ГК «Ориентир».
Подробнее читайте в статье «Коммерсантъ».
05.04.202508:45
05.03.202514:25
💡Продолжаем рассказывать вам о важных законодательных изменениях на рынке недвижимости.
С 1 марта 2025 года застройщик обязан (ранее это было правом) направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место.
Как подать заявление?
▫️форма подачи - электронная;
▫️срок действия - 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта дольщику.
☝🏻В договор можно включить условие о том, что качество отделочных работ и элементов отделки определяется своим стандартом застройщика. В этом случае стандарт становится неотъемлемой частью договора.
❗️Требования к стандарту:
📌 регистрация в Федеральном информационном фонде стандартов;
📌 соответствие минимальным требованиям Минстроя: пока они в проекте.
Оставайтесь в курсе нововведений в законодательстве о недвижимости вместе с Ricci! 🤝🏻
#юристы_Ricci
С 1 марта 2025 года застройщик обязан (ранее это было правом) направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место.
Как подать заявление?
▫️форма подачи - электронная;
▫️срок действия - 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта дольщику.
☝🏻В договор можно включить условие о том, что качество отделочных работ и элементов отделки определяется своим стандартом застройщика. В этом случае стандарт становится неотъемлемой частью договора.
❗️Требования к стандарту:
📌 регистрация в Федеральном информационном фонде стандартов;
📌 соответствие минимальным требованиям Минстроя: пока они в проекте.
Егор Мировский, руководитель юридической и судебной практики Ricci:«Напомним, что с 1 марта 2025 года юридические лица полностью перешли на электронное оформление регистрации прав на недвижимость. Такой переход позволит регистрировать право собственности без посещения Росреестра или МФЦ, что существенно ускоряет сам процесс регистрации и снижает коррупционные риски. Важно сказать, что в более широком смысле обязательство застройщиков направлять в Росреестр заявления о регистрации прав дольщика на квартиры и машино-места, приобретенные по ДДУ, может иметь налоговую подоплеку: налог на имущество физических лиц начисляется с момента возникновения права собственности на имущество, которое связано с его государственной регистрацией в ЕГРН».
Оставайтесь в курсе нововведений в законодательстве о недвижимости вместе с Ricci! 🤝🏻
#юристы_Ricci
Қайта жіберілді:
Ricci | Загородная недвижимость
01.08.202416:00
IT-ипотека изменилась
Правительство приняло решение с 1 августа 2024 года изменить условия по льготной ипотеке для it-специалистов. Москва из программы исключена, но в Московской области приобрести жилую недвижимость и построить дом с привлечением кредитных средств по этой программе можно.
• Ставка увеличена с 5% до 6%, максимальная сумма кредита для всех регионов зафиксирована на уровне 9 млн руб.
• Для оформления льготного кредита средняя заработная плата заемщика в Московской области в течение трех месяцев перед обращением в банк должна быть 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ.
✅ Разобраться в новых условиях проще с ипотечным брокером Ricci | Загородная недвижимость.
Наши специалисты не только подберут вам оптимальный участок или загородный дом, но и помогут оформить ипотечный кредит и получить одобрение банка.
📞 Обратитесь в Ricci | Загородная недвижимость сегодня: +7 495 540 5050
Правительство приняло решение с 1 августа 2024 года изменить условия по льготной ипотеке для it-специалистов. Москва из программы исключена, но в Московской области приобрести жилую недвижимость и построить дом с привлечением кредитных средств по этой программе можно.
• Ставка увеличена с 5% до 6%, максимальная сумма кредита для всех регионов зафиксирована на уровне 9 млн руб.
• Для оформления льготного кредита средняя заработная плата заемщика в Московской области в течение трех месяцев перед обращением в банк должна быть 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ.
✅ Разобраться в новых условиях проще с ипотечным брокером Ricci | Загородная недвижимость.
Наши специалисты не только подберут вам оптимальный участок или загородный дом, но и помогут оформить ипотечный кредит и получить одобрение банка.
📞 Обратитесь в Ricci | Загородная недвижимость сегодня: +7 495 540 5050
Көрсетілген 1 - 4 арасынан 4
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.