Деньги из бетона — Недвижимость РФ
06.02.202516:03
🤯 Долой частный бизнес! Власти сами построят жилье
Как мы и предсказывали, по итогам 2024 года государство стало новым лидером рынка Москвы. ПИК, возглавлявший на протяжении 7 лет рейтинг по вводу жилой недвижимости, уступил первое место Фонду реновации.
Разрыв приличный:
👌 Построил 1,12 млн м² (20 тыс. квартир) и занял 19% московского рынка.
👌 Ввел 1,07 млн м² (25,8 тыс. квартир) и занял 18% рынка Москвы.
Для сравнения: остальные девелоперы из топ-5 строят втрое меньше: «Самолет» (367 тыс. м²), А101 (289 тыс. м²) и MR Group (232 тыс. м²).
💰 В этом году власти намерены «захватывать» столицу и дальше. По планам: в 2025 возвести больше 2 млн м², в 2026 — еще 3,5 млн м². И все для того, чтобы выйти на самоокупаемость к 2030 году.
Часть квартир отдадут по переселению, а остальное — в рынок. Не только ведь «коммерсам» зарабатывать, город тоже хочет получить свое.
☝🏻 Сейчас купить квартиру от Фонда реновации можно только через аукцион на площадке «Росэлторг».
Пример. Однушка (38,6 м²) в Люблино (20 мин. до м. Братиславская и 15 мин. до МЦД Перерва) продается со стартовой ценой 10 млн руб. Дом построен, квартира на 19 этаже.
Из плюсов — есть лоты с ценой ниже рыночной на 20-30%. Из минусов — жилье по реновации менее качественное.
🏠 В частный бизнес наигрались и хватит? #аналитика@IF_Estate
Как мы и предсказывали, по итогам 2024 года государство стало новым лидером рынка Москвы. ПИК, возглавлявший на протяжении 7 лет рейтинг по вводу жилой недвижимости, уступил первое место Фонду реновации.
Разрыв приличный:
👌 Построил 1,12 млн м² (20 тыс. квартир) и занял 19% московского рынка.
👌 Ввел 1,07 млн м² (25,8 тыс. квартир) и занял 18% рынка Москвы.
Для сравнения: остальные девелоперы из топ-5 строят втрое меньше: «Самолет» (367 тыс. м²), А101 (289 тыс. м²) и MR Group (232 тыс. м²).
💰 В этом году власти намерены «захватывать» столицу и дальше. По планам: в 2025 возвести больше 2 млн м², в 2026 — еще 3,5 млн м². И все для того, чтобы выйти на самоокупаемость к 2030 году.
Часть квартир отдадут по переселению, а остальное — в рынок. Не только ведь «коммерсам» зарабатывать, город тоже хочет получить свое.
☝🏻 Сейчас купить квартиру от Фонда реновации можно только через аукцион на площадке «Росэлторг».
Пример. Однушка (38,6 м²) в Люблино (20 мин. до м. Братиславская и 15 мин. до МЦД Перерва) продается со стартовой ценой 10 млн руб. Дом построен, квартира на 19 этаже.
Из плюсов — есть лоты с ценой ниже рыночной на 20-30%. Из минусов — жилье по реновации менее качественное.
🏠 В частный бизнес наигрались и хватит? #аналитика@IF_Estate
06.12.202417:00
⚡️В Новороссийске запретили строить новостройки
Вслед за Ростовом-на-Дону, где 1 декабря запретили выдачу разрешений на строительство, губернатор Краснодарского края потребовал «заморозить» стройку новых ЖК в Новороссийске.
💦 Проблема в дефиците воды. Власти отмечают, что ее не хватает для уже существующих микрорайонов: вода поступает в дома нерегулярно, часто менее 3 часов в сутки. При этом новые ЖК продолжают строить, хотя инфраструктуры недостаточно.
Это решение не новое: в 2022 году в Новороссийске уже вводили мораторий на выдачу разрешений на строительство МКД. Тогда новое жилье разрешили возводить только в рамках КРТ.
Возможно, город вовсе пойдет по сценарию Геленджика: первичка исчезнет с рынка, а вторичка начнет расти в цене. Сейчас в Краснодарском крае вторичное жилье продается за 142,3 тыс. руб. / м². Это на 28% выше, чем в среднем по России.
☝🏻 Власти южных регионов «отказываются» от новостроек из-за нехватки ресурсов и социальной инфраструктуры. В конце ноября начались проверки в Махачкале, затем в Ростове, теперь в Новороссийске. И это вряд ли конец.
🏠 Кто следующий? @IF_Estate
Вслед за Ростовом-на-Дону, где 1 декабря запретили выдачу разрешений на строительство, губернатор Краснодарского края потребовал «заморозить» стройку новых ЖК в Новороссийске.
💦 Проблема в дефиците воды. Власти отмечают, что ее не хватает для уже существующих микрорайонов: вода поступает в дома нерегулярно, часто менее 3 часов в сутки. При этом новые ЖК продолжают строить, хотя инфраструктуры недостаточно.
Это решение не новое: в 2022 году в Новороссийске уже вводили мораторий на выдачу разрешений на строительство МКД. Тогда новое жилье разрешили возводить только в рамках КРТ.
Возможно, город вовсе пойдет по сценарию Геленджика: первичка исчезнет с рынка, а вторичка начнет расти в цене. Сейчас в Краснодарском крае вторичное жилье продается за 142,3 тыс. руб. / м². Это на 28% выше, чем в среднем по России.
☝🏻 Власти южных регионов «отказываются» от новостроек из-за нехватки ресурсов и социальной инфраструктуры. В конце ноября начались проверки в Махачкале, затем в Ростове, теперь в Новороссийске. И это вряд ли конец.
🏠 Кто следующий? @IF_Estate
23.09.202417:00
🖐 5 способов сэкономить на ипотеке
В статье рассказали, как уменьшить ежемесячный платеж, сократить срок кредита и вернуть часть потраченных средств.
Каждый способ разобрали на конкретных примерах с цифрами — в общем, как вы любите.
Просто нажмите «ЧИТАТЬ СТАТЬЮ» и узнайте, как сэкономить от 1,5 млн руб.
💚 Недвижка рубль сбережет, @IF_Estate
В статье рассказали, как уменьшить ежемесячный платеж, сократить срок кредита и вернуть часть потраченных средств.
Каждый способ разобрали на конкретных примерах с цифрами — в общем, как вы любите.
Просто нажмите «ЧИТАТЬ СТАТЬЮ» и узнайте, как сэкономить от 1,5 млн руб.
💚 Недвижка рубль сбережет, @IF_Estate
20.09.202405:01
🥹 Что остается делать, когда есть ипотека? Обниматься и плакать
Объятия, конечно, ежемесячный платеж заплатить не помогут — но моральный дух воспрянет.
Однако выплатить хочется все-таки за 5-10 лет.
💚 Будем добрее, @IF_Estate
Объятия, конечно, ежемесячный платеж заплатить не помогут — но моральный дух воспрянет.
30 лет — это не срок, — поддерживает петербуржец
Однако выплатить хочется все-таки за 5-10 лет.
💚 Будем добрее, @IF_Estate
18.09.202415:05
😡 Как телефонные мошенники могут украсть ваше жилье?
Истории, в которых кто-то «повелся» и отдал аферистам миллионы, кажется, нас не касаются. Но это может случиться с каждым. Только в Москве раз в 3 месяца мошенники отбирают по 2 квартиры с помощью телефонных звонков.
Разбираем популярные схемы, чтобы нас точно не развели.
1️⃣ «Двойная ложь»
Мнимые сотрудники банка звонят «жертве» и пытаются получить доступ к ее банковским счетам, используя разные предлоги: продление сим-карты или отмену перевода средств.
👮♀️ Если человек не ведется на уловку, аферисты представляются следователями по видеосвязи. Они заявляют, что средства человека по-прежнему в опасности.
Чтобы их не потерять, нужно снять деньги и передать их курьеру от следственных органов, а тот якобы положит их в безопасную ячейку.
💸 Жертва попалась — идут дальше. «Правоохранитель» заявляет, что мошенники хотят продать ее квартиру. Поэтому их нужно опередить, продав самостоятельно. Полученные средства обналичить и снова передать курьеру для размещения в ячейке.
Звучит как «киношная история», но московская пенсионерка потеряла так 33,8 млн руб.
2️⃣ Мнимые займы
Мошенники находят тех, кому отказали в кредите. Обзванивают их и предлагают выдать средства под залог квартиры.
Когда жертва соглашается, под видом договора займа ей подсовывают договор купли-продажи квартиры.
3️⃣ Супер-комбо
Это симбиоз двух предыдущих схем. Сначала «следователь» запугивает, что мошенники хотят украсть жилье человека. А после вынуждает под квартиру взять кредит.
Мол, тогда жилье станет предметом залога и Росрееестр не позволит совершить с ним никаких регистрационных действий. На деле — жертва просто лишается квартиры.
🤔 Почему собственнику просто не вернут его жилье?
После получения квартиры аферисты продают его обычному покупателю, который с мошенниками никак не связан.
Бывший собственник хочет вернуть жилье, но у покупателя уже нет денег — они исчезли вместе с аферистами.
💚 Будьте бдительны и не верьте «следователям» по телефону, @IF_Estate
Истории, в которых кто-то «повелся» и отдал аферистам миллионы, кажется, нас не касаются. Но это может случиться с каждым. Только в Москве раз в 3 месяца мошенники отбирают по 2 квартиры с помощью телефонных звонков.
Разбираем популярные схемы, чтобы нас точно не развели.
1️⃣ «Двойная ложь»
Мнимые сотрудники банка звонят «жертве» и пытаются получить доступ к ее банковским счетам, используя разные предлоги: продление сим-карты или отмену перевода средств.
👮♀️ Если человек не ведется на уловку, аферисты представляются следователями по видеосвязи. Они заявляют, что средства человека по-прежнему в опасности.
Чтобы их не потерять, нужно снять деньги и передать их курьеру от следственных органов, а тот якобы положит их в безопасную ячейку.
💸 Жертва попалась — идут дальше. «Правоохранитель» заявляет, что мошенники хотят продать ее квартиру. Поэтому их нужно опередить, продав самостоятельно. Полученные средства обналичить и снова передать курьеру для размещения в ячейке.
Звучит как «киношная история», но московская пенсионерка потеряла так 33,8 млн руб.
2️⃣ Мнимые займы
Мошенники находят тех, кому отказали в кредите. Обзванивают их и предлагают выдать средства под залог квартиры.
Когда жертва соглашается, под видом договора займа ей подсовывают договор купли-продажи квартиры.
3️⃣ Супер-комбо
Это симбиоз двух предыдущих схем. Сначала «следователь» запугивает, что мошенники хотят украсть жилье человека. А после вынуждает под квартиру взять кредит.
Мол, тогда жилье станет предметом залога и Росрееестр не позволит совершить с ним никаких регистрационных действий. На деле — жертва просто лишается квартиры.
🤔 Почему собственнику просто не вернут его жилье?
После получения квартиры аферисты продают его обычному покупателю, который с мошенниками никак не связан.
Бывший собственник хочет вернуть жилье, но у покупателя уже нет денег — они исчезли вместе с аферистами.
💚 Будьте бдительны и не верьте «следователям» по телефону, @IF_Estate
10.01.202515:04
🤯 Оцените формат: евротрешка за 8,6 млн рублей
Мы тестируем новый способ разбора планировок, которые вы присылаете к нам в бота @IF_estatebot.
Смотрите короткое видео, в котором Маша наглядно показала типичные ошибки и нюансы конкретной квартиры в ЖК «Перемены» от СЗ «Конструктив Девелопмент» в Красноярске.
Договоримся сразу, что эти советы подойдут не всем, а согласовать такие изменения может быть довольно сложно и дорого. Делитесь своим мнением, как вам формат, и ставьте ❤️ за работу.
Если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку — отправляйте фото и детали в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot
🏠#отчитателей@IF_Estate
Мы тестируем новый способ разбора планировок, которые вы присылаете к нам в бота @IF_estatebot.
Смотрите короткое видео, в котором Маша наглядно показала типичные ошибки и нюансы конкретной квартиры в ЖК «Перемены» от СЗ «Конструктив Девелопмент» в Красноярске.
Договоримся сразу, что эти советы подойдут не всем, а согласовать такие изменения может быть довольно сложно и дорого. Делитесь своим мнением, как вам формат, и ставьте ❤️ за работу.
Если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку — отправляйте фото и детали в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot
🏠#отчитателей@IF_Estate
26.09.202415:01
🏠 Инвестиционные идеи от мэра столицы
Разбираем интересные локации для вас, инвесторов в недвижимость, о которых говорили на заседании президиума правительства Москвы.
🔥 КРТ придет в СВАО и ЮАО. На северо-востоке построят жильë, гостиницу, подстанцию скорой помощи и др. КРТ реорганизует 6,92 гектара, градостроительный потенциал — 184,25 тыс. м² недвижимости. Здесь создадут 2,1 тыс. новых рабочих мест.
Два ЗУ — в районах Ростокино и Свиблово, где планируется возвести 130,65 тыс. м² недвижимости, включая жилье (и реновацию), гостиницу на 300 номеров и др. Земля в районе Нагатино-Садовники на Каширском шоссе обрастет 53,6 тыс. м² недвижимости (торгово-бытовой объект и гостиница). Все о КРТ тут.
🔥 ТиНАО продолжит богатеть дорогами. Неподалеку от 249-го километра ЦКАДа в Краснопахорском районе построят и реконструируют 3 км дорог, установят современные остановочные павильоны и др.
Для пешеходов обустроят тротуары и переходы, установят светофоры. Расположенную рядом территорию благоустроят. Это плюс для к транспортной доступности промышленного парка «Сенькино», деревень Сенькино-Секерина, Шарапова и других, где живет более 35 тыс. человек.
🔥 Рабочие места требуют жилья. Обратите внимание: в Фили-Давыдково на улице Алексея Свиридова построят многофункциональный бизнес-центр на 50 тыс. м². А в Краснопахорском районе ТиНАО (квартал 399) — фабрику по производству элементов каркаса и отделки. Эти объекты создадут 4 тыс. новых рабочих мест.
Проекты будут реализованы за счет частных инвестиций в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда. И всем им нужно будет где-то жить.
Сергей Семенович выложил план, которого будет придерживаться. Мы продолжим освещать все новости, следите за нами — тут будут объекты с интересным потенциалом как под инвестиции, так и для арендной истории.
🤔 Это ж сколько плитки надо будет... @IF_Estate
Разбираем интересные локации для вас, инвесторов в недвижимость, о которых говорили на заседании президиума правительства Москвы.
🔥 КРТ придет в СВАО и ЮАО. На северо-востоке построят жильë, гостиницу, подстанцию скорой помощи и др. КРТ реорганизует 6,92 гектара, градостроительный потенциал — 184,25 тыс. м² недвижимости. Здесь создадут 2,1 тыс. новых рабочих мест.
Два ЗУ — в районах Ростокино и Свиблово, где планируется возвести 130,65 тыс. м² недвижимости, включая жилье (и реновацию), гостиницу на 300 номеров и др. Земля в районе Нагатино-Садовники на Каширском шоссе обрастет 53,6 тыс. м² недвижимости (торгово-бытовой объект и гостиница). Все о КРТ тут.
🔥 ТиНАО продолжит богатеть дорогами. Неподалеку от 249-го километра ЦКАДа в Краснопахорском районе построят и реконструируют 3 км дорог, установят современные остановочные павильоны и др.
Для пешеходов обустроят тротуары и переходы, установят светофоры. Расположенную рядом территорию благоустроят. Это плюс для к транспортной доступности промышленного парка «Сенькино», деревень Сенькино-Секерина, Шарапова и других, где живет более 35 тыс. человек.
🔥 Рабочие места требуют жилья. Обратите внимание: в Фили-Давыдково на улице Алексея Свиридова построят многофункциональный бизнес-центр на 50 тыс. м². А в Краснопахорском районе ТиНАО (квартал 399) — фабрику по производству элементов каркаса и отделки. Эти объекты создадут 4 тыс. новых рабочих мест.
Проекты будут реализованы за счет частных инвестиций в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда. И всем им нужно будет где-то жить.
Сергей Семенович выложил план, которого будет придерживаться. Мы продолжим освещать все новости, следите за нами — тут будут объекты с интересным потенциалом как под инвестиции, так и для арендной истории.
🤔 Это ж сколько плитки надо будет... @IF_Estate
23.09.202415:01
Успейте попасть на поток! Старт курса 25 сентября.
Авторская программа от команды Александра Кузина - основателя и владельца агентства недвижимости One Moscow, спикера и члена жюри форумов в сфере недвижимости, члена ассоциации Area и создателя крупнейшей партнерской сети «Бизнес-клуб риелторов», автора книги «Иди в...пентхаус».
В течение 2 месяцев участники изучают стратегическое управление, работу с премиум-клиентами, инвестиционные схемы и аналитические подходы. Особое внимание уделено переговорам и формированию команд.
Что в программе?
- обучение по видеолекциям, онлайн и живым встречам в офисе 1м
- практика: первые сделки прямо на курсе
- нетворкинг в закрытом комьюнити
- наставничество и менторинг от Александра Кузина
ПРОМОКОД: ONEMSK
Тариф «ПРОФЕССИОНАЛ»: 125 000 ₽ вместо140 000 ₽
Тариф «УПРАВЛЕНЕЦ»: 300 000 ₽ вместо330 000 ₽
Больше информация и регистрация - [ссылка]
О рекламодателе
Авторская программа от команды Александра Кузина - основателя и владельца агентства недвижимости One Moscow, спикера и члена жюри форумов в сфере недвижимости, члена ассоциации Area и создателя крупнейшей партнерской сети «Бизнес-клуб риелторов», автора книги «Иди в...пентхаус».
В течение 2 месяцев участники изучают стратегическое управление, работу с премиум-клиентами, инвестиционные схемы и аналитические подходы. Особое внимание уделено переговорам и формированию команд.
Что в программе?
- обучение по видеолекциям, онлайн и живым встречам в офисе 1м
- практика: первые сделки прямо на курсе
- нетворкинг в закрытом комьюнити
- наставничество и менторинг от Александра Кузина
ПРОМОКОД: ONEMSK
Тариф «ПРОФЕССИОНАЛ»: 125 000 ₽ вместо
Тариф «УПРАВЛЕНЕЦ»: 300 000 ₽ вместо
Больше информация и регистрация - [ссылка]
О рекламодателе
20.09.202416:04
🔥 Аренда в 2 раза выгоднее ипотеки
Хотя арендные ставки растут с бешеной скоростью, снимать жилье в городах-миллиониках выгоднее покупки в среднем в 2,3 раза.
Для расчетов аналитики взяли однушку (38 м²), купленную в ипотеку под 21% на 25 лет с ПВ 20%.
📈 Города с самой большой разницей:
🟣 Казань: аренда — 33,6 тыс., ежемесячный платеж по ипотеке — 97,3 тыс. руб. (разница в 2,9 раз).
🟣 Уфа: аренда 25,6 тыс., ипотека — 65,4 тыс. руб. (разница в 2,6 раз).
В столицах ситуация не лучше:
🟡 В Москве аренда однушки в среднем обойдется в 72,3 тыс., а ипотека — в 179,6 тыс. руб.
🟡 В Петербурге — 46,9 и 118 тыс. руб. соответственно.
Как вы понимаете, потенциал для роста арендных ставок еще есть.
🏦 Те, кто имеет средства на ПВ, кладут их на депозит. Но и он не спасает.
Пример. Иван снимает в столице евродвушку за 70 тыс. руб. Схожая квартира стоила бы 14 млн руб. Предположим, у мужчины есть средства на ПВ — 2,8 млн руб.
Он кладет их на депозит под 20% и спустя 3 года получает 1,68 млн руб. сверху. За это время Иван потратил на аренду 2,52 млн руб. (если цены не повышались — что вряд ли).
🤔 Хотя в кармане у Ивана спустя три года будет 4,48 млн руб., уже не факт, что их хватит на первый взнос.
Важен показатель реальной инфляции: банки просто так не выдают деньги под высокий процент.
🏠 Суровая математика, @IF_Estate
Хотя арендные ставки растут с бешеной скоростью, снимать жилье в городах-миллиониках выгоднее покупки в среднем в 2,3 раза.
Для расчетов аналитики взяли однушку (38 м²), купленную в ипотеку под 21% на 25 лет с ПВ 20%.
📈 Города с самой большой разницей:
🟣 Казань: аренда — 33,6 тыс., ежемесячный платеж по ипотеке — 97,3 тыс. руб. (разница в 2,9 раз).
🟣 Уфа: аренда 25,6 тыс., ипотека — 65,4 тыс. руб. (разница в 2,6 раз).
В столицах ситуация не лучше:
🟡 В Москве аренда однушки в среднем обойдется в 72,3 тыс., а ипотека — в 179,6 тыс. руб.
🟡 В Петербурге — 46,9 и 118 тыс. руб. соответственно.
Как вы понимаете, потенциал для роста арендных ставок еще есть.
🏦 Те, кто имеет средства на ПВ, кладут их на депозит. Но и он не спасает.
Пример. Иван снимает в столице евродвушку за 70 тыс. руб. Схожая квартира стоила бы 14 млн руб. Предположим, у мужчины есть средства на ПВ — 2,8 млн руб.
Он кладет их на депозит под 20% и спустя 3 года получает 1,68 млн руб. сверху. За это время Иван потратил на аренду 2,52 млн руб. (если цены не повышались — что вряд ли).
🤔 Хотя в кармане у Ивана спустя три года будет 4,48 млн руб., уже не факт, что их хватит на первый взнос.
Важен показатель реальной инфляции: банки просто так не выдают деньги под высокий процент.
🏠 Суровая математика, @IF_Estate
19.09.202418:01
🔥 Как понять, во что вкладывать? Пошаговая инструкция, чтобы понять рынок. И зарабатывать на нем в любое время.
У всех, кто когда-либо задумывался об инвестициях, возникают одни и те же вопросы. Во что вложить, чтобы был выхлоп? Как выбрать правильный момент для инвестиций?
Хорошо, что есть этот чек-лист — пошаговая инструкция от финансовых аналитиков, за плечами которых опыт доверительного управления активами на $12,000,000+:
✔️ Подробное описание 4-х стадий экономического цикла;
✔️ Рекомендации по выбору секторов экономики на каждом этапе (недвижимость, потребительские товары, здравоохранение, финансы, IT и др.);
✔️ Инструменты для улучшения вашего инвестиционного портфеля на основе текущей фазы цикла;
✔️ Подходит как для начинающих, так и для опытных инвесторов;
✔️ Шаблон для печати чек-листа и видеообзор с пошаговой инструкцией.
Если сформулировать кратко, то с этим чек-листом вы научитесь определять текущую фазу экономического цикла и выбирать те сектора, с которыми прибыль портфеля будет максимальной в данный момент времени!
Оптимизируйте свои инвестиции и опирайтесь на проверенные данные. Скачивайте чек-лист и будьте на шаг впереди экономических перемен! ⬇️
⚡️ ПОЛУЧИТЬ ЧЕК-ЛИСТ ⚡️
У всех, кто когда-либо задумывался об инвестициях, возникают одни и те же вопросы. Во что вложить, чтобы был выхлоп? Как выбрать правильный момент для инвестиций?
Хорошо, что есть этот чек-лист — пошаговая инструкция от финансовых аналитиков, за плечами которых опыт доверительного управления активами на $12,000,000+:
✔️ Подробное описание 4-х стадий экономического цикла;
✔️ Рекомендации по выбору секторов экономики на каждом этапе (недвижимость, потребительские товары, здравоохранение, финансы, IT и др.);
✔️ Инструменты для улучшения вашего инвестиционного портфеля на основе текущей фазы цикла;
✔️ Подходит как для начинающих, так и для опытных инвесторов;
✔️ Шаблон для печати чек-листа и видеообзор с пошаговой инструкцией.
Если сформулировать кратко, то с этим чек-листом вы научитесь определять текущую фазу экономического цикла и выбирать те сектора, с которыми прибыль портфеля будет максимальной в данный момент времени!
Оптимизируйте свои инвестиции и опирайтесь на проверенные данные. Скачивайте чек-лист и будьте на шаг впереди экономических перемен! ⬇️
⚡️ ПОЛУЧИТЬ ЧЕК-ЛИСТ ⚡️
18.09.202411:02
😳 100 тыс. домов в России продаются дешевле 1 млн руб.
Из них 55% — с возможностью круглогодичного проживания, 35% — сезонные дачные дома. Чуть меньше половины имеют площадь >50 м².
Регионы, где таких предложений больше всего:
🔘 Омск (21,7%)
🔘 Челябинск (16,5%)
🔘 Волгоград (11,2%)
🔘 Воронеж (10,1%)
🔘 Пермь (6,3%)
В Москве и Петербурге дешевых домов не найти, но они есть в Ленобласти и Подмосковье. Правда, как правило, без коммуникаций и транспортной доступности.
💰 При этом около 1% домов продается дешевле 100 тыс. руб. Нередко среди них можно найти здания 19 века.
📈 Дешевой загородки может стать еще больше. С 1 марта 2025 года власти будут изымать участки, которые не используются по назначению. Это может стимулировать инвесторов скидывать свои земельные банки. Но это только гипотетически — если ИЖС «вылечат», спрос будет.
А вообще можно собрать все льготы при рождении детей и купить дом без ипотеки (наверное).
😁 Закупаемся? @IF_Estate
Из них 55% — с возможностью круглогодичного проживания, 35% — сезонные дачные дома. Чуть меньше половины имеют площадь >50 м².
Регионы, где таких предложений больше всего:
🔘 Омск (21,7%)
🔘 Челябинск (16,5%)
🔘 Волгоград (11,2%)
🔘 Воронеж (10,1%)
🔘 Пермь (6,3%)
В Москве и Петербурге дешевых домов не найти, но они есть в Ленобласти и Подмосковье. Правда, как правило, без коммуникаций и транспортной доступности.
💰 При этом около 1% домов продается дешевле 100 тыс. руб. Нередко среди них можно найти здания 19 века.
📈 Дешевой загородки может стать еще больше. С 1 марта 2025 года власти будут изымать участки, которые не используются по назначению. Это может стимулировать инвесторов скидывать свои земельные банки. Но это только гипотетически — если ИЖС «вылечат», спрос будет.
А вообще можно собрать все льготы при рождении детей и купить дом без ипотеки (наверное).
😁 Закупаемся? @IF_Estate
07.12.202411:00
🔥 Рублево-Архангельскую ветку достроят через 2-3 года. В каких ЖК подорожают квартиры?
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что строительство этой ветки метро завершится к 2026-2027 годам. Всего будет десять станций — от «Делового центра» до «Ильинской», первый участок — от «Шелепихи» до «Липовой рощи».
💰 ЖК с потенциалом роста благодаря открытию первого участка:
🟢м. Звенигородская — появится в начале ул. Шеногина.
«Сидней Сити» (ФСК), «Сердце столицы» (Донстрой), «Level Причальный», «Level Звенигородская», «Береговой» (Главстрой).
Эти ЖК относятся к бизнес и премиум-классам. Цены уже сейчас идут по верхней границе рынка: от 8,8 до 181 млн руб.
🟢м. Бульвар Генерала Карбышева — напротив одноименного бульвара.
«Union park» (Крост) и «Октябрьское поле» (РГ-Девеломпент), свежая «Высотка на Жукова» (Крост). Проекты комфорт-класса с ценой от 12 до 42 млн руб., последний ЖК — премиум с ценами от 31,4 млн руб.
🟢м. Серебряный Бор — рядом со спорткомплексом «Октябрь».
«Серебряный парк» (Инград), «Дом Серебряный Бор», «Квартал Серебряный бор» (ST Michael). Это ЖК премиум-класса с ценами от 42 до 148 млн руб.
🟢м. Липовая роща — около одноименного сквера, рядом с МКАД.
«Спутник» и «Квартал Строгино» (Самолет), «Подсолнухи» (Сити21). Более бюджетные варианты, стоимость начинается от 7,8 млн руб.
☝🏻 Вряд ли рост цен будет значительным, учитывая динамику рынка. Но ликвидность этих новостроек повысится.
К слову, строительство Троицкой ветки от ЗИЛа до Коммунарки завершат к концу 2024 года. А Бирюлевскую будем ждать до 2030.
Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как в Москве строят метро 💚
🏠 @IF_Estate
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что строительство этой ветки метро завершится к 2026-2027 годам. Всего будет десять станций — от «Делового центра» до «Ильинской», первый участок — от «Шелепихи» до «Липовой рощи».
💰 ЖК с потенциалом роста благодаря открытию первого участка:
🟢м. Звенигородская — появится в начале ул. Шеногина.
«Сидней Сити» (ФСК), «Сердце столицы» (Донстрой), «Level Причальный», «Level Звенигородская», «Береговой» (Главстрой).
Эти ЖК относятся к бизнес и премиум-классам. Цены уже сейчас идут по верхней границе рынка: от 8,8 до 181 млн руб.
🟢м. Бульвар Генерала Карбышева — напротив одноименного бульвара.
«Union park» (Крост) и «Октябрьское поле» (РГ-Девеломпент), свежая «Высотка на Жукова» (Крост). Проекты комфорт-класса с ценой от 12 до 42 млн руб., последний ЖК — премиум с ценами от 31,4 млн руб.
🟢м. Серебряный Бор — рядом со спорткомплексом «Октябрь».
«Серебряный парк» (Инград), «Дом Серебряный Бор», «Квартал Серебряный бор» (ST Michael). Это ЖК премиум-класса с ценами от 42 до 148 млн руб.
🟢м. Липовая роща — около одноименного сквера, рядом с МКАД.
«Спутник» и «Квартал Строгино» (Самолет), «Подсолнухи» (Сити21). Более бюджетные варианты, стоимость начинается от 7,8 млн руб.
☝🏻 Вряд ли рост цен будет значительным, учитывая динамику рынка. Но ликвидность этих новостроек повысится.
К слову, строительство Троицкой ветки от ЗИЛа до Коммунарки завершат к концу 2024 года. А Бирюлевскую будем ждать до 2030.
Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как в Москве строят метро 💚
🏠 @IF_Estate
24.09.202417:20
⛔️ Не делайте такой ремонт — жилье станет менее ликвидно
Купили квартиру и приступили к ремонту? Стоит задуматься, не планируете ли вы через 5 лет переезжать в жилье побольше.
Если да — стоит оформить интерьер нет только «под себя», но и для будущих покупателей. Иначе продажа затянется и придется идти на скидки.
🎚️ Фотообои и яркий дизайн
Когда цветов слишком много, интерьер становится агрессивным и кричащим. Красная кухня или черные обои на фотографиях могут выглядеть красиво, но жить в такой квартире сложно. А продать — еще труднее.
🎚️ Нестандартная планировка
Перемещение мокрых точек, снос перегородки у балкона, объединение кухни, гостиной и спальни — риск для покупателей. Вернуть как было — сложно и затратно. К тому же, часто перепланировки не узаконены, что добавляет проблем.
🎚️ Шведская стенка
Спортивные комплексы отнимают много пространства в квартире. А демонтаж — трата времени и денег. Лучше перед продажей «избавиться» от них самостоятельно.
☝🏻 Конечно, локация, транспортная доступность, развитая инфраструктура, качество дома и этаж — ключевые критерии, по которым выбирают жилье. Но не забывайте — встречают по одежке.
🏠 Думайте наперед, @IF_Estate
Купили квартиру и приступили к ремонту? Стоит задуматься, не планируете ли вы через 5 лет переезжать в жилье побольше.
Если да — стоит оформить интерьер нет только «под себя», но и для будущих покупателей. Иначе продажа затянется и придется идти на скидки.
🎚️ Фотообои и яркий дизайн
Когда цветов слишком много, интерьер становится агрессивным и кричащим. Красная кухня или черные обои на фотографиях могут выглядеть красиво, но жить в такой квартире сложно. А продать — еще труднее.
🎚️ Нестандартная планировка
Перемещение мокрых точек, снос перегородки у балкона, объединение кухни, гостиной и спальни — риск для покупателей. Вернуть как было — сложно и затратно. К тому же, часто перепланировки не узаконены, что добавляет проблем.
🎚️ Шведская стенка
Спортивные комплексы отнимают много пространства в квартире. А демонтаж — трата времени и денег. Лучше перед продажей «избавиться» от них самостоятельно.
☝🏻 Конечно, локация, транспортная доступность, развитая инфраструктура, качество дома и этаж — ключевые критерии, по которым выбирают жилье. Но не забывайте — встречают по одежке.
🏠 Думайте наперед, @IF_Estate
23.09.202411:00
😡 «Я из ЖЭКа, пришел счетчики менять. Открывайте!»
Мошенники часто притворяются сотрудниками коммунальных служб, чтобы изощренно украсть ваши деньги. Разбираемся, какие аферистские схемы бывают.
1️⃣ Замена труб, батарей, счетчиков. Аферисты обходят квартиры от имени УК / газовой службы и предлагают по «льготным ценам» заменить оборудование. В итоге вы переплатите в 3-10 раз, а может, они еще что-то украдут из квартиры.
⚠️ Как не попасться: Попросите «сотрудников служб» предъявить удостоверение. Даже если документ кажется настоящим, лучше позвоните в соответствующую организацию (телефон найдите сами, не доверяйте «гостям») и уточните, направляли ли они кого-то для проверки.
2️⃣ Несуществующий долг за ЖКХ. Мошенники отправляют «документ», где пишут о задолженности, прикладывая досудебную претензию. Они требуют оплатить долг за ЖКУ, угрожая отключением услуг.
⚠️ Как не попасться: обратитесь в УК и узнайте, есть ли реальный долг.
3️⃣ Фальшивая платежная квитанция. Злоумышленники кладут их в почтовый ящик. Они выглядят как настоящие — со штрихкодом, QR-кодом, реквизитами компании и подписями руководителей. Но после оплаты деньги уйдут не в УК, а к мошенникам.
⚠️ Как не попасться — всегда проверяйте в квитанции:
➖ФИО собственника, его лицевой счет.
➖Точную площадь квартиры.
➖Актуальные показания счетчиков холодной и горячей воды.
➖Действующие тарифы на все оплачиваемые виды ЖКУ.
🏠 Привет, Жека из ЖЭКа, @IF_Estate
Мошенники часто притворяются сотрудниками коммунальных служб, чтобы изощренно украсть ваши деньги. Разбираемся, какие аферистские схемы бывают.
1️⃣ Замена труб, батарей, счетчиков. Аферисты обходят квартиры от имени УК / газовой службы и предлагают по «льготным ценам» заменить оборудование. В итоге вы переплатите в 3-10 раз, а может, они еще что-то украдут из квартиры.
⚠️ Как не попасться: Попросите «сотрудников служб» предъявить удостоверение. Даже если документ кажется настоящим, лучше позвоните в соответствующую организацию (телефон найдите сами, не доверяйте «гостям») и уточните, направляли ли они кого-то для проверки.
2️⃣ Несуществующий долг за ЖКХ. Мошенники отправляют «документ», где пишут о задолженности, прикладывая досудебную претензию. Они требуют оплатить долг за ЖКУ, угрожая отключением услуг.
⚠️ Как не попасться: обратитесь в УК и узнайте, есть ли реальный долг.
3️⃣ Фальшивая платежная квитанция. Злоумышленники кладут их в почтовый ящик. Они выглядят как настоящие — со штрихкодом, QR-кодом, реквизитами компании и подписями руководителей. Но после оплаты деньги уйдут не в УК, а к мошенникам.
⚠️ Как не попасться — всегда проверяйте в квитанции:
➖ФИО собственника, его лицевой счет.
➖Точную площадь квартиры.
➖Актуальные показания счетчиков холодной и горячей воды.
➖Действующие тарифы на все оплачиваемые виды ЖКУ.
🏠 Привет, Жека из ЖЭКа, @IF_Estate
Қайта жіберілді:
«А101» | Москва для тебя
20.09.202414:04
Ипотека на коммерческие помещения по ставке от 0,1%
#А101 #ИпотекаА101
ГК «А101» и Транскапиталбанк разработали специальное предложение на покупку коммерческих помещений.
Кредит выдается сроком от 10 до 25 лет с первоначальным взносом от 30%, максимальная сумма кредита 50 млн рублей. Заемщиком может стать любой человек в возрасте от 20 до 70 лет.
Ипотечный кредит выдается Транскапиталбанком на нежилую недвижимость для использования в коммерческих целях.
Условия ипотеки разработаны в нескольких вариантах:
ставка 0,1% на первый год, со второго года от 21,75%
ставка 5,9% на первые три года, с четвертого года от 21,75%
ставка 8% на первые 7 лет, с восьмого года от 21,75%
Подробности можно узнать по телефону +7(800) 222-73-15 или заказать обратный звонок, чтобы мы связались с вами.
#новостройка #город #коммерческиепомещения
#А101 #ИпотекаА101
ГК «А101» и Транскапиталбанк разработали специальное предложение на покупку коммерческих помещений.
Кредит выдается сроком от 10 до 25 лет с первоначальным взносом от 30%, максимальная сумма кредита 50 млн рублей. Заемщиком может стать любой человек в возрасте от 20 до 70 лет.
Ипотечный кредит выдается Транскапиталбанком на нежилую недвижимость для использования в коммерческих целях.
Условия ипотеки разработаны в нескольких вариантах:
ставка 0,1% на первый год, со второго года от 21,75%
ставка 5,9% на первые три года, с четвертого года от 21,75%
ставка 8% на первые 7 лет, с восьмого года от 21,75%
Подробности можно узнать по телефону +7(800) 222-73-15 или заказать обратный звонок, чтобы мы связались с вами.
#новостройка #город #коммерческиепомещения
19.09.202409:01
🔥 Для медиков — скидки на квартиры до 1 млн рублей
Такую акцию запустила «Страна Девелопмент» для врачей, медсестер и медбратьев.
Причем скидка суммируется с другими действующими акциями. Нужно лишь предоставить заверенную копию трудовой книжки.
Распространяются условия на:
🟢 ЖК «Wow» (м. Технопарк) — от 33,3 млн руб. (вряд ли даже со всеми скидками медики могут позволить себе такое жилье). Срок сдачи — 3 квартал 2024.
🟢 ЖК «Страна.Озёрная» (м. Озерная) — от 15,8 млн руб. Срок сдачи — 3 квартал 2025.
🟢 ЖК «Страна.Парковая» (Мытищи)— от 6,2 млн руб. Срок сдачи — 3 квартал 2026.
Пока власти только обещают запустить льготы для медиков, застройщики реализуют.
Продажи ведь нужно как-то поднимать. По всем проектам застройщика число ДДУ упало. Например, в «Wow» — на 78,6%, а в «Страна Озерная» — на 34,5%.
🏠 Когда не попали в целевую аудиторию, @IF_Estate
Такую акцию запустила «Страна Девелопмент» для врачей, медсестер и медбратьев.
Причем скидка суммируется с другими действующими акциями. Нужно лишь предоставить заверенную копию трудовой книжки.
Распространяются условия на:
🟢 ЖК «Wow» (м. Технопарк) — от 33,3 млн руб. (вряд ли даже со всеми скидками медики могут позволить себе такое жилье). Срок сдачи — 3 квартал 2024.
🟢 ЖК «Страна.Озёрная» (м. Озерная) — от 15,8 млн руб. Срок сдачи — 3 квартал 2025.
🟢 ЖК «Страна.Парковая» (Мытищи)— от 6,2 млн руб. Срок сдачи — 3 квартал 2026.
Пока власти только обещают запустить льготы для медиков, застройщики реализуют.
Продажи ведь нужно как-то поднимать. По всем проектам застройщика число ДДУ упало. Например, в «Wow» — на 78,6%, а в «Страна Озерная» — на 34,5%.
🏠 Когда не попали в целевую аудиторию, @IF_Estate
06.09.202415:34
🚩 Красные флаги: кому не стоит сдавать квартиру?
Призываем отбросить все предрассудки по национальной, гендерной и любой иной принадлежности.
И разберем действительно важные моменты.
1️⃣ Проблемы с документами. Чтобы уберечь себя от мошенников или сомнительных людей, их всегда нужно проверять.
🎚️ Паспорт на подлинность. Нет ли предоставленных данных в списке недействительных российских паспортов на сайте МВД.
🎚️ Риски неплатежеспособности. На предмет банкротства, долгов, судимостей и нахождения в розыске.
2️⃣ Не может (или не хочет) подтвердить свое финансовое благополучие. Стоит спросить, кем работает человек и как давно. Реакция агрессивная, и уходит от ответа ⏩ редфлаг.
3️⃣ Частая смена жительства. Это может говорить о проблемах с оплатой, конфликтами с соседями или арендодателями. Стоит разузнать больше о причинах частого переезда.
4️⃣ Нежелание подписывать договор. Арендатор придумывает причины для отсрочки его подписания или вовсе отказывается ⏩ явный признак будущих проблем.
5️⃣ Людям, с которыми не сможешь справиться / договориться. Важно чувствовать себя уверенно при решении конфликтных ситуаций. Если вы робеете перед будущим арендатором или чувствуете дискомфорт при общении — стоит поискать другого квартиранта.
🏠 Доверяй, но проверяй. @IF_Estate
Призываем отбросить все предрассудки по национальной, гендерной и любой иной принадлежности.
И разберем действительно важные моменты.
1️⃣ Проблемы с документами. Чтобы уберечь себя от мошенников или сомнительных людей, их всегда нужно проверять.
🎚️ Паспорт на подлинность. Нет ли предоставленных данных в списке недействительных российских паспортов на сайте МВД.
🎚️ Риски неплатежеспособности. На предмет банкротства, долгов, судимостей и нахождения в розыске.
2️⃣ Не может (или не хочет) подтвердить свое финансовое благополучие. Стоит спросить, кем работает человек и как давно. Реакция агрессивная, и уходит от ответа ⏩ редфлаг.
3️⃣ Частая смена жительства. Это может говорить о проблемах с оплатой, конфликтами с соседями или арендодателями. Стоит разузнать больше о причинах частого переезда.
4️⃣ Нежелание подписывать договор. Арендатор придумывает причины для отсрочки его подписания или вовсе отказывается ⏩ явный признак будущих проблем.
5️⃣ Людям, с которыми не сможешь справиться / договориться. Важно чувствовать себя уверенно при решении конфликтных ситуаций. Если вы робеете перед будущим арендатором или чувствуете дискомфорт при общении — стоит поискать другого квартиранта.
🏠 Доверяй, но проверяй. @IF_Estate
07.12.202409:02
Мечтаете о стабильном доходе и финансовой независимости? 😉
Пора уже начать двигаться к своей цели!
В этом вам поможет Кира Юхтенко. Кира — основательница самого крупного русскоязычного YouTube-медиа про финансы и инвестиции InvestFuture с более чем 1млн.подписчиков.
В своем телеграм-канале она делится экспертным мнением на тему финансов, инвестиций и рынков, рассказывает о личном, а также в ее канале всегда есть место юмору )
В закрепе канала обязательно заберите чек-лист «Как начать инвестировать» с пошаговой инструкцией.
Из еженедельного подкаста «Что в портфеле» 💼 который выходит по понедельникам, вы узнаете, куда и на какую сумму инвестирует Кира.
А, если не знаете, чем занять себя в хмурые декабрьские выходные, обязательно воспользуйтесь рекомендациями Киры и посмотрите художественный фильм на финансовую тематику из рубрики #фильмнавыходной 🍿
Подпишитесь обязательно на канал Киры👇
https://t.me/+FKsSd0DC6BQxZWM0
Пора уже начать двигаться к своей цели!
В этом вам поможет Кира Юхтенко. Кира — основательница самого крупного русскоязычного YouTube-медиа про финансы и инвестиции InvestFuture с более чем 1млн.подписчиков.
В своем телеграм-канале она делится экспертным мнением на тему финансов, инвестиций и рынков, рассказывает о личном, а также в ее канале всегда есть место юмору )
В закрепе канала обязательно заберите чек-лист «Как начать инвестировать» с пошаговой инструкцией.
Из еженедельного подкаста «Что в портфеле» 💼 который выходит по понедельникам, вы узнаете, куда и на какую сумму инвестирует Кира.
А, если не знаете, чем занять себя в хмурые декабрьские выходные, обязательно воспользуйтесь рекомендациями Киры и посмотрите художественный фильм на финансовую тематику из рубрики #фильмнавыходной 🍿
Подпишитесь обязательно на канал Киры👇
https://t.me/+FKsSd0DC6BQxZWM0
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
24.09.202413:00
⚡️ Обанкротились? Не беда, теперь ипотечное жилье не отберут
В сентябре вступил в силу закон, позволяющий банкроту сохранить жилье, если оно единственное в собственности (раньше его продавали с торгов).
Теперь, чтобы сохранить квартиру:
1️⃣ У банкрота не должно быть просрочек по ипотечным платежам.
2️⃣ Нужно найти «помощника», который будет гасить ипотеку. Банкрот не может сам вносить ежемесячные платежи за счет имущества или доходов, поскольку на них претендуют другие кредиторы.
🏠 А если вы живете в доме, который юридически считается нежилым помещением, но в нем есть все для круглогодичного проживания — в случае банкротства его тоже не отберут.
👩🏻⚖️ Все благодаря делу жителя Калужской области.
Банкрот заявил, что его единственное жилье — это дом, который не зарегистрирован как жилой объект. Суды с ним не согласились и решили выставить на продажу.
☝🏻 Но Верховный Суд посчитал иначе: конституционное право на жилье важнее формальной легализации. А значит, и на апартаменты этот принцип будет распространяться (берите на заметку).
🏠 На улице не останемся, @IF_Estate
В сентябре вступил в силу закон, позволяющий банкроту сохранить жилье, если оно единственное в собственности (раньше его продавали с торгов).
Теперь, чтобы сохранить квартиру:
1️⃣ У банкрота не должно быть просрочек по ипотечным платежам.
2️⃣ Нужно найти «помощника», который будет гасить ипотеку. Банкрот не может сам вносить ежемесячные платежи за счет имущества или доходов, поскольку на них претендуют другие кредиторы.
🏠 А если вы живете в доме, который юридически считается нежилым помещением, но в нем есть все для круглогодичного проживания — в случае банкротства его тоже не отберут.
👩🏻⚖️ Все благодаря делу жителя Калужской области.
Банкрот заявил, что его единственное жилье — это дом, который не зарегистрирован как жилой объект. Суды с ним не согласились и решили выставить на продажу.
☝🏻 Но Верховный Суд посчитал иначе: конституционное право на жилье важнее формальной легализации. А значит, и на апартаменты этот принцип будет распространяться (берите на заметку).
🏠 На улице не останемся, @IF_Estate
23.09.202406:38
⚡️⚡️ IT-ипотека может вернуться, но не «в Москву»
Власти могут разрешить региональным айтишникам, удаленно работающим на столичную компанию, брать льготную ипотеку под 6%.
⚡️ Об этом заявил замминистра финансов Иван Чебесков.
После ужесточения условий по IT-ипотеки в июле объемы выдачи упали в 17 раз: с 30 до 1,8 млрд руб. Это неудивительно: на исключенные Москву и Петербург ранее приходилось 50% выданных кредитов.
🏦 Власти спохватились: оказывается, под новые условия попадает слишком мало заемщиков. Программу хорошо бы расширить, но бюджет может не понянуть огромную компенсацию из-за ключевой ставки в 19%.
🏠 На связи, @IF_Estate
Власти могут разрешить региональным айтишникам, удаленно работающим на столичную компанию, брать льготную ипотеку под 6%.
⚡️ Об этом заявил замминистра финансов Иван Чебесков.
Возможна донастройка программы, если Минцифры решит, что это поможет более эффективно достичь целей. Но Минфин сейчас консервативно относится к льготным кредитам: министерство не поддерживает любое расширение программ, — чиновник.
После ужесточения условий по IT-ипотеки в июле объемы выдачи упали в 17 раз: с 30 до 1,8 млрд руб. Это неудивительно: на исключенные Москву и Петербург ранее приходилось 50% выданных кредитов.
🏦 Власти спохватились: оказывается, под новые условия попадает слишком мало заемщиков. Программу хорошо бы расширить, но бюджет может не понянуть огромную компенсацию из-за ключевой ставки в 19%.
🏠 На связи, @IF_Estate
20.09.202411:01
😱 ПВ 50%, а лимиты на исходе — что будет с льготной ипотекой?
Сбер уже приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов.
А ВТБ увеличил первоначальный взнос до 50% для незарплатных клиентов или при отсутствии подтверждения дохода. В синем опасаются, что из Сбера пойдут к ним, а до перераспредления лимитов еще 20 дней.
Чтобы не отдавать сразу половину стоимости квартиры, а только 20%, нужно:
🟢 Получать зарплату на карту ВТБ.
🟢 Или оформить комбо-ипотеку.
❗️В целом по семейке лимиты исчерпаны на 92%. Дом.РФ обещает перераспределить их между банками до 10 октября, но вряд ли это сильно улучшит ситуацию.
Эта схема с нами надолго: власти увеличивают лимит ⏩ за 2-3 месяца он заканчивается ⏩ Дом.РФ перераспределяет остатки ⏩заканчиваются и они ⏩условия выдачи ужесточаются ⏩ увеличивают лимиты — и так по кругу.
👩💻 IT-ипотека тоже близка к приостановке. Из 750 млрд руб. осталось 30,3 млрд руб. — исчерпание 96%.
Из-за высокой ключевой ставки лимиты по льготным программам будут заканчиваться быстро. Компенсировать банкам разницу — огромная нагрузка на бюджет, поэтому не факт, что власти будут торопиться с выделением новых средств.
😁 Как теперь поддерживать демографию будем? @IF_Estate
Сбер уже приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов.
А ВТБ увеличил первоначальный взнос до 50% для незарплатных клиентов или при отсутствии подтверждения дохода. В синем опасаются, что из Сбера пойдут к ним, а до перераспредления лимитов еще 20 дней.
Чтобы не отдавать сразу половину стоимости квартиры, а только 20%, нужно:
🟢 Получать зарплату на карту ВТБ.
🟢 Или оформить комбо-ипотеку.
❗️В целом по семейке лимиты исчерпаны на 92%. Дом.РФ обещает перераспределить их между банками до 10 октября, но вряд ли это сильно улучшит ситуацию.
Эта схема с нами надолго: власти увеличивают лимит ⏩ за 2-3 месяца он заканчивается ⏩ Дом.РФ перераспределяет остатки ⏩заканчиваются и они ⏩условия выдачи ужесточаются ⏩ увеличивают лимиты — и так по кругу.
👩💻 IT-ипотека тоже близка к приостановке. Из 750 млрд руб. осталось 30,3 млрд руб. — исчерпание 96%.
Из-за высокой ключевой ставки лимиты по льготным программам будут заканчиваться быстро. Компенсировать банкам разницу — огромная нагрузка на бюджет, поэтому не факт, что власти будут торопиться с выделением новых средств.
😁 Как теперь поддерживать демографию будем? @IF_Estate
19.09.202405:01
🤔 Что с арендой и почему цены так бешено растут?
Аналитики часто объясняют рост цен на аренду высокими ставками по ипотеке. Купить жилье не могут — вот и снимают. Аренда (даже с нынешними ценами) обходится дешевле ежемесячного платежа по рыночной программе.
Невозможность купить — безусловно, важный фактор, но не единственный.
1️⃣ Предложение на рынке аренды снижается 3 месяц подряд по всей России.
Витает вопрос, куда делись инвесторы, «купившие по 10 квартир по льготной ипотеке»?
Вероятно, эти объекты еще не вывели на рынок. У кого-то еще строится, кто-то ремонт не закончил. Насчет второго понимаем, дорогое удовольствие. Также, возможно, влияние инвестиционных покупок на рынок было сильно переоценено.
2️⃣ Спрос растет из-за демографических особенностей.
Студенты поступают в университет примерно в 17 лет. В 2007 году коэффициент рождаемости составил 1,42 (а в 2006 — 1,3) ⏩ Этим летом в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов.
А уехали из столицы выпускники 1999-2003 годов рождения. Тогда коэффициент рождаемости составлял 1,16-1,34. К тому же, не все выпускники уезжают.
Вот и выходит, что студентов в столице становится сильно больше — спрос растет, жилья не хватает.
3️⃣ Рынок аренды находится в серой зоне. Новые договора найма аренды заключают меньше — число продленных договоров, которые не попадают в поле зрения ЦИАНа и Авито, их сильно превышает. Поэтому статистика по числу арендных лотов выходит путанная и неточно отражающая реальность.
#аренда
🏠 Все ипотекой не объяснишь, @IF_Estate
Аналитики часто объясняют рост цен на аренду высокими ставками по ипотеке. Купить жилье не могут — вот и снимают. Аренда (даже с нынешними ценами) обходится дешевле ежемесячного платежа по рыночной программе.
Невозможность купить — безусловно, важный фактор, но не единственный.
1️⃣ Предложение на рынке аренды снижается 3 месяц подряд по всей России.
Витает вопрос, куда делись инвесторы, «купившие по 10 квартир по льготной ипотеке»?
Вероятно, эти объекты еще не вывели на рынок. У кого-то еще строится, кто-то ремонт не закончил. Насчет второго понимаем, дорогое удовольствие. Также, возможно, влияние инвестиционных покупок на рынок было сильно переоценено.
2️⃣ Спрос растет из-за демографических особенностей.
Студенты поступают в университет примерно в 17 лет. В 2007 году коэффициент рождаемости составил 1,42 (а в 2006 — 1,3) ⏩ Этим летом в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов.
А уехали из столицы выпускники 1999-2003 годов рождения. Тогда коэффициент рождаемости составлял 1,16-1,34. К тому же, не все выпускники уезжают.
Вот и выходит, что студентов в столице становится сильно больше — спрос растет, жилья не хватает.
3️⃣ Рынок аренды находится в серой зоне. Новые договора найма аренды заключают меньше — число продленных договоров, которые не попадают в поле зрения ЦИАНа и Авито, их сильно превышает. Поэтому статистика по числу арендных лотов выходит путанная и неточно отражающая реальность.
#аренда
🏠 Все ипотекой не объяснишь, @IF_Estate
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
05.09.202412:02
🔥 5 причин, которые помогут снизить цену при покупке вторички
Из-за низкого спроса собственники готовы идти на уступки при продаже квартиры. Но многие покупатели боятся (или не знают, как) торговаться.
Поэтому мы собрали недостатки квартиры, которые станут поводом для дисконта.
1️⃣ Проблемы с коммуникациями. Если жилье находится в плохом состоянии и придется делать ремонт (с заменой сантехники, окон, дверей, починкой электропроводки и пр.) ⏩ можно смело просить скидку в 2-3%.
2️⃣ Жилье под залогом. Квартира продается, чтобы погасить долг перед банком ⏩ можно рассчитывать на дисконт в 5-7%. Продавец будет гасить кредит деньгами покупателя, а такое жилье многие опасаются брать.
3️⃣ Неудачный этаж. Если квартира находится на первом или последнем этаже без лифта, можно поторговаться. Но, вероятно, скидки больше 2% добиться не получится.
4️⃣ Спешка продавца. Выяснилось, что собственник хочет поскорее переехать или ему срочны нужны деньги ⏩ можно получить скидку 5-6% за скорость принятия решения. Продавцу будет проще согласится на менее выгодные условия, чем тратить время.
5️⃣ Юридические риски. Квартиры, недавно оформленные в собственность, часто обходят стороной. Есть вероятность, что объявятся другие наследники, будет оспорен договор дарения и пр. Если готовы тщательно проверить документы и рискнуть ⏩ выбивайте скидку 8-10%.
А чтобы в погоне за дисконтом не лишиться денег, читайте 10 вопросов, которые нужно задать продавцу перед покупкой.
🏠 Причины для торга есть? А если найду, @IF_Estate
Из-за низкого спроса собственники готовы идти на уступки при продаже квартиры. Но многие покупатели боятся (или не знают, как) торговаться.
Поэтому мы собрали недостатки квартиры, которые станут поводом для дисконта.
1️⃣ Проблемы с коммуникациями. Если жилье находится в плохом состоянии и придется делать ремонт (с заменой сантехники, окон, дверей, починкой электропроводки и пр.) ⏩ можно смело просить скидку в 2-3%.
2️⃣ Жилье под залогом. Квартира продается, чтобы погасить долг перед банком ⏩ можно рассчитывать на дисконт в 5-7%. Продавец будет гасить кредит деньгами покупателя, а такое жилье многие опасаются брать.
3️⃣ Неудачный этаж. Если квартира находится на первом или последнем этаже без лифта, можно поторговаться. Но, вероятно, скидки больше 2% добиться не получится.
4️⃣ Спешка продавца. Выяснилось, что собственник хочет поскорее переехать или ему срочны нужны деньги ⏩ можно получить скидку 5-6% за скорость принятия решения. Продавцу будет проще согласится на менее выгодные условия, чем тратить время.
5️⃣ Юридические риски. Квартиры, недавно оформленные в собственность, часто обходят стороной. Есть вероятность, что объявятся другие наследники, будет оспорен договор дарения и пр. Если готовы тщательно проверить документы и рискнуть ⏩ выбивайте скидку 8-10%.
А чтобы в погоне за дисконтом не лишиться денег, читайте 10 вопросов, которые нужно задать продавцу перед покупкой.
🏠 Причины для торга есть? А если найду, @IF_Estate
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 35
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.