Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Қарау
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Қарау
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Қарау
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Қарау
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Қарау
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Қарау
🧑🏻‍💼 کانال وکیل خودت باش avatar

🧑🏻‍💼 کانال وکیل خودت باش

تکنیک تستی
نکات کلیدی وکالت
نکات حقوقی و قانونی
قوانین مورد نیاز هموطنان
تبلیغات :
@giotinir
TGlist рейтингі
0
0
ТүріҚоғамдық
Растау
Расталмаған
Сенімділік
Сенімсіз
Орналасқан жері
ТілБасқа
Канал құрылған күніAug 25, 2022
TGlist-ке қосылған күні
Nov 15, 2024
Мен каналдың иесімін
Өзгерістер тарихы

Рекордтар

15.11.202423:59
3.8KЖазылушылар
28.02.202522:21
4800Дәйексөз индексі
22.02.202503:16
2721 жазбаның қамтуы
20.04.202506:34
0Жарнамалық жазбаның қамтуы
31.01.202523:59
4.78%ER
28.02.202515:05
11.03%ERR

Өсу

Толығырақ
Жазылушылар
Цитата индексі
1 хабарламаның қаралымы
Жарнамалық хабарлама қаралымы
ER
ERR
DEC '24JAN '25FEB '25MAR '25APR '25
Толығырақ

🧑🏻‍💼 کانال وکیل خودت باش танымал жазбалары

Барлық жазбалар
Post media background
Post media
08.04.202505:21
📌 هزینه تعمیرات بر عهده مالک یا مستاجر؟
24.03.202520:02
🟥 منابع آزمون وکالت (کانون وکلا)

۱. حقوق مدنی

سطح متوسط:
کتاب‌های دو جلدی دکتر توکلی یا دکتر شکری

سطح متوسط رو به بالا:
جامع دکتر بیات

سطح قوی:
نظم دکتر کاتوزیان


۲. آیین دادرسی مدنی

منابع پیشنهادی:
کتاب دو جلدی دکتر توکلی یا دکتر شکری


۳. حقوق تجارت

منابع پیشنهادی (انتخاب یکی کافی است):

دو جلدی دکتر توکلی

دکتر رشیدی‌نسب

دکتر معتمدی



۴. حقوق جزا و آیین دادرسی کیفری

سطح متوسط:
کتاب استاد غفوری

سطح متوسط رو به بالا:
کتاب دکتر کامفر


۵. حقوق اساسی

منبع پیشنهادی:
کتاب دکتر خدیمی (انتشارات مشاهیر)


۶. اصول فقه

منبع پیشنهادی:
کتاب سمیرا محمدی


۷. متون فقه

منبع پیشنهادی:
کتاب سینجلی (ویژه آزمون وکلا)
09.04.202514:00
🔺تعمیرات وسایل گرمایشی و سرمایشی بر عهده کیست؟
⁉️مالک یا مستاجر؟

براساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی «تعمیرات اساسی و تمام مخارجی که برای امکان انتفاع (بهره مندی) و استفاده از عین مستأجره است به عهده موجر است، مگر این که ضمن عقد اجاره ۲ طرف به طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند یا عرف آن منطقه خلاف آن باشد.»

می توان گفت که تعمیرات اساسی اماکن استیجاری مانند تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده موجر است.

حال اگر موجر اجازه تعمیرات را با پرداخت هزینه ها توسط خودش به مستأجر دهد.

او می تواند تعمیرات را انجام دهد در غیر این صورت مستأجر می تواند از طریق دادگاه موجر را به تعمیرات الزام کند .

در صورت ملزم نشدن موجر به انجام تعمیرات، مستأجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

چنان چه موجر از انجام تعمیرات خودداری کند یا الزام او به تعمیر کردن هم فایده ای نداشته باشد و نتوان از مورد اجاره استفاده مطلوب کرد و عیب هایش برطرف نشود.

قرارداد اجاره باطل می شود و اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های پرداخته را از موجر ندارد.

اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستأجر نمی تواند مانع تعمیرات شود.

اگر چه هم در این مدت نتواند از عین مستأجره به طور کلی یا جزیی استفاده کند؛ در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.

در صورت اجازه موجر به مستاجر برای انجام تعمیرات، مستأجر می تواند بعد از انجام تعمیرات، هزینه های مربوطه را از موجر دریافت کند .

یا آن را با اجاره بها تسویه حساب کند و اگر هزینه های این کار بیشتر از مبلغ بهای اجاره باشد امری منطقی و عقلانی نیست، مگر این که هر ۲ طرف در مورد پرداخت آن با هم توافق کرده باشند.
09.04.202518:18
⁉️ پرداخت هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر؟

پرداخت هزینه سرویس آسانسور برعهده مستاجر بوده و مسئولیتی از بابت پرداخت هزینه سرویس فصلی آسانسور برعهده مالک نمی باشد. در واقع مستاجر همانند سایر ساکنین از آسانسور استفاده می کند و باید در پرداخت هزینه سرویس آن مشارکت نماید.
29.03.202512:58
🔴برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:

✅ اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید:

1️⃣ لزوم ارایه اصل سند مالکیت
2️⃣لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
3️⃣ حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
4️⃣لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
5️⃣ عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
6️⃣ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
7️⃣ پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
8️⃣ لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
9️⃣درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
30.03.202513:59
🔴تفاوت دادخواست و كيفرخواست:

✅️ دادخواست و كيفرخواست هر دو ادعا ئامه يا شكوائيه هستند اما تفاوت هایی هم دارند ک می‌توان ب آن اشاره کرد:
۱-دادخواست ادعانامه حقوقى است
۲-كيفر خواست أدعا ئامه كيفرى است ۳-دادخواست، را هر كسي كه خواسته حقوقى دارد تنظيم و به دادگاه تسليم مى كند
۴-ولى كيفر خواست فقط دادستان تنظيم و به دادگاه تقديم ميكند
۵- دردادخواست شرح آنچه مدعى حقوقى مطالبه دارد مى نويسد و خواسته خود را تشريح میكند
۶- ولى در كيفرخواست شرح آنـچه را متهم مرتكب شده توسط دادستان ذكر و درخواست مجازات او ميگردد.
09.04.202518:18
🔺 پرداخت هزینه تعمیر پمپ آب ساختمان بر اساس قانون

بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی

مستاجر وظیفه دارد ملک را همان‌طور تحویل دهد که تحویل گرفته است ؛ به این معنا که اگر پمپ آب را سالم تحویل گرفته است، باید سلامت آن را هم تا پایان مدت قرارداد حفظ کند. با توجه به این موضوع می‌توان گفت که اگر خرابی پمپ آب در مدت اجاره مستاجر اتفاق بیفتد؛ هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود. البته این موضوع به شرطی است که علت خرابی پمپ مشخص شود و تعیین گردد که این خرابی در زمان ورود مستاجر به ساختمان وجود نداشته است؛ بنابراین در پاسخ به سوال هزینه تعمیر پمپ آب ساختمان به عهده کیست ، باید بگوییم که این موضوع بستگی به علت خرابی پمپ دارد و اگر نیاز به تعمیر آن در مدت اجاره اتفاق افتاده باشد، بر عهده مستاجر خواهد بود.
09.04.202518:18
💯 جمع بعدی : به طور کلی باید گفت که اگه مالک ، چه اسانسور و چه پمپ آب و غیره ... را به طور سالم تحویل مستأجر بدهد ، باید سالم تحویل دهد .

در مواردی که شخص از اسانسور استفاده میکنه ( نه فقط اسانسور ، بلکه هر مصداق دیگری ) ، باید هزینه های استفاده از اون رو خودش بده ، مگر اینکه خلافش توافق شده یا قانون بگه.
09.04.202514:00
📌 تعمیر سیستم گرمایشی و سرمایشی :

مطابق با ماده ۴۸۶ قانون مدنی

اگر ایراد از وسایل خانه باشد، مستاجر وظیفه پرداخت تعمیرات آن را بر عهده دارد، در غیر این صورت مسئولیت آن با مالک است. منظور این ماده این است که اگر ایراد از طرف مستاجر به وسیله وارد شود (مثلا به پکیج ضربه وارد شود) مستاجر مسئول پرداخت هزینه های تعمیر آن است
29.03.202513:56
کلاهبرداری :

فرد با توسل به وسایل متقلبانه دیگری را فریب می‌دهد

شخص با رضایت مال را ب مرتکب می‌دهد

شخص مال را تصاحب می‌کند .

🟣 کلاهبرداری با فعل محقق می‌شود نه ترک فعل .

🔵 صرف دروغ کلاهبرداری نیست ،، ولی اگر پیشه فرد شود از این راه امرار معاش نماید جرم کلاشی محقق است .

🟢 در صورت اجتماع اسباب متقلبانه و غیرمتقلبانه اگر علت اصلی بردن مال وسیله متعلقانه بود کلاهبرداری صورت می‌گیرد .

مثال : سمیرا با ادعای بساز بفروشی( متقلبانه )در کنار داشتن مدارک حقوق ( غیر متقلبانه ) داشته و برای ساختن یک ملک مال دیگری را ببرد کلاهبردار محسوب می‌شود .

🟡 وسیله تقلبی اعم از وسیله جعلی یا وسیله خالی از وجه باشد .
مانند استفاده از شناسنامه فرد فوت شده برای گرفتن یارانه

🔴 سوء نیت عام در کلاهبرداری قصد استفاده از وسیله متقلبانه است .
اگر کسی نداند که اسکناس‌هایی که دارد تقلبی است اگر از آن استفاده کند مال دیگری را ببرد کلاهبرداری رخ نداده است .

🟠 سوء نیت خاص در کلاهبرداری قصد بردن مال به صورت دائم است .

کلاهبرداری جرمی مرکب آنی و مقید است .

یک : مرکب از توسل به وسایل متقلبانه و بردن مال دیگری
دو : مقید است به خارج کردن مال از مالکیت و به تصرف درآوردن آن است .

⚪️ کلاهبرداری و جرایمی در حکم کلاهبرداری قابل تعلیق هستند
کلاهبرداری شبکه‌ای قابل تعلیق نیست .

کلاهبرداری و جرایم در حکم کلاهبرداری به طور مطلق غیر قابل گذشت محسوب می‌شود مگر جرم تقاضای ثبت مال غیر که قابل گذشت است .

⚫️ کلاهبرداری بیش از یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال از حیث انتشار صدور حکم قطعی در صورتی که موجب اخلال در نظم و امنیت نباشد در یکی از روزنامه‌های محلی منتشر می‌شود .
یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ریال کمتر در روزنامه محلی منتشر نمی‌شود
و مشمول هر نوع مرور زمانی می‌شود .

🟤 موارد کلاهبرداری مشدد عبارتند از :

یک : مرتکب کارمند دولت باشد .
دو : مرتکب کارمند دولت نباشد اما خود را به عنوان کارمند دولت معرفی کند .
سه : با استفاده از نطق در مجامع تبلیغات عامه یا چاپ آگهی باشد .


🔘 نکات کلی :
🔸 در مورد رضایت در دادن مال وجود نداشت کلاهبرداری منتفی است .
🔹 می‌تواند فردی و فریب خورده و فرد مالباخته دو نفر باشند .
🔸 باید میان فریب و بردن مال رابطه مستقیم باشد.
🔹 صرف ضرر رساندن کلاهبرداری نیست بلکه مرتکب یا شخص مورد نظر او نیز باید سود ببرد .
🔸 در کلاهبرداری باید به سبد دارایی مرتکب وارد شود ، بردن امتیاز مالی مانند دستکاری در دفتر تجاری تاجر کلاهبرداری نیست .
🔹 دائمی موقتی بودن ضرر قانونی بودن یا غیر قانونی بودن وعده تاثیر در تحقق کلاهبرداری ندارد .
🔸 رقابت مکارانه کلاهبرداری محسوب نمی‌شود .

◼️کلاهبرداری تام : اگر مرتکب پس از اصول وجه در حسابش و قبل از برداشت آن دستگیر شود کلاهبرداری تام می باشد .

◽️ شروع ب کلاهبرداری : اگر قبل از پاس کردن چک دستگیر شود شروع به کلاهبرداری می‌باشد .

مثال کلاهبرداری؛

🔖فردی با توسل به وسایل متقلبانه جنسی را برخوردار از کیفیت یا کمیت بهتر معرفی کرده و آن را گران‌تر بفروشد .
🔖 مغازه دار با دست بردن در ترازو کم فروشی کند .
🔖 فردی با دادن سکه تقلبی یا چک به نام هر فرد دیگر به فروشنده کالایی را خریداری کند.
فردی به دلیل آنکه دیگری با توسل به وسایل متقلبانه به او قول فروش کارت پایان خدمت یا سوالات کنکور وکلا داده به او وجهی پرداخت نماید.
08.04.202513:27
⭕️نڪات بسیار مهم آزمونی

📗آیین دادرسی مدنی

📑انواع قرار ها
1⃣قرار های اعدادی :

ازجملا قرار های اعدادی می توان به قرارهای زیر اشاره کرد
🫧ڪارشناسی
🫧معاینه و تحقیق محلی
🫧اناطه
🫧اتیان سوگند
🫧استڪتاب

‼️از خصوصیات قرار های اعدادی اینڪه :
🫧وارد ماهیت می شوند
🫧قاطع دعوا نیستند
🫧توان اثباتی دارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس نمی  شوند
🫧مشمول اعتبار امر مختومه هم نمی شوند.

2⃣قرار های قاطع دعوا :
از جمله قرار های قاطع دعوا می توان به قرار های زیر اشاره کرد
🫧رد دعوی
🫧رد دادخواست
🫧سقوط دعوی
🫧ابطال دادخواست
🫧عدم استماع دعوی

‼️از خصوصیت قرار های قاطع اینڪه قاطع دعوا هستند
🫧وارد ماهیت نمی شوند
🫧توان اثباتی دارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس می شوند
🫧مشمول اعتبار امر مختومه نیستند مگر قرار سقوط دعوی که امر مختومه دارد

3⃣قرار های شبه قاطع  
از جمله قرار های شبه قاطع می توان به قرار
امتناع از رسیدگی
🫧عدم صلاحیت
🫧عدم اهلیت  اشاره ڪرد

‼️از خصوصیات قرار های شبه قاطع اینڪه
🫧قاطع دعوا هستند
🫧وارد ماهیت نمی شوند
🫧اعتبار امر مختومه ندارند
🫧مشمول قاعده فراغ دادرس می شود

4⃣سایر قرار ها
⇦قرار توقف عملیات
⇦اجرای تأمین خواسته
⇦قرار دستور موقت
⇦قرار قبول واخواهی
⇦قرار قبول اعاده دادرسی
Қайта жіберілді:
مجتمع فنی تهران_البرز avatar
مجتمع فنی تهران_البرز
06.04.202510:51
✅ مجتمع فنی تهران - نمايندگی استان البرز (کرج و فردیس) در حوزه های زیر دوره های آموزشی و تخصصی برگزار می نماید و می توانید ثبت نام کنید:
@mftalborz
🔸شبکه ، برنامه نویسی ، طراحی سایت ، ICDL
🔹معماری،طراحی لباس و خیاطی وگرافیگ
🔸بورس ،حسابداری ویژه بازار کار و ارز دیجیتال
🔹زبان های خارجی و آیلتس
🔸عکاسی، تدوین فیلم، ادمین اینستاگرام
🔹نرم افزارهای فنی و مهندسی, هوش مصنوعی
🔸برق و الکترونیک، تعمیرات موبایل، PLC
🔹دوره های مدیریتی و MBA
🔸مراقبت از پوست(فیشال)،گریم، آرایش و پیرایش ، دوره های زیبایی(ساختمان مجزا)
🔹مهارتهای دانش آموزی(۷ تا ۱۷ سال)
🔸 عمومی و خصوصی، حضوری و آنلاین در رده های سنی مجزا و مختلف
مرکز مشاوره و ثبت نام:
☎️ 026-34127
@mftalborz
✔كرج پل آزادگان ، فرديس فلكه سوم
🔸مجتمع فنی تهران ، نمایندگی استان البرز

🎯آماده عقد قرارداد با سازمانها، نهادها، شرکتها و مدارس
📱صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/mftalborz/
🎒ثبت نام اينترنتي و اطلاعات دوره ها
🌐 www.mftalborz.ir
مشاوره تلگرامی و پاسخگویی به سوالات:
@alborzmft
Post media background
Post media
08.04.202505:30
📌اعلام هزینه تمدید پروانه وکالت، کارشناس رسمی دادگستری و مترجم رسمی در سال ۱۴۰۴

تمدید پروانه وکالت، کارشناسی و مترجمی رسمی یکی از مهم‌ترین الزامات حرفه‌ای وکلا، کارشناسان دادگستری و مترجمان رسمی محسوب می‌شود. این فرآیند در موعد مقرر و با پرداخت مبالغ تعیین‌شده، ضرورت دارد.

هزینه تمدید پروانه وکالت، کارشناسی و مترجمی رسمی هر ساله در قالب تعرفه‌های خدمات قضایی و بر اساس قانون بودجه سالانه کشور تعیین می‌شود.

بر اساس جدول شماره ۱۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، هزینه‌های تمدید انواع پروانه‌های وکالت و کارشناسی رسمی دادگستری و مترجم رسمی به شرح فوق اعلام شده است.

تمدید به‌موقع این پروانه‌ها برای تمام افراد مشمول، الزامی است و عدم پرداخت هزینه‌های مربوطه، موجب توقف فعالیت رسمی خواهد شد. وکلا و کارشناسان رسمی باید با دقت به زمان‌بندی اعلام‌شده، نسبت به تمدید پروانه‌های خود اقدام کنند تا روند فعالیت‌شان دچار وقفه نشود.
01.04.202514:12
🟢 اقسام تحدید مسئولیت :

تحدید مسئولیت دو حالت دارد که عبارت است از:

🟡 ۱. تحدید مسئولیت قراردادی در قرارداد سقفی برای مسئولیت درج شود. برای مثال در قرارداد پیمانکاری درج شود که اگر پیمانکار مرتکب تقصیری شود تا سقف صدمیلیون تومان مسئول جبران خسارات ناشی از این تقصیر است.

🟡 ۲. تحدید مسئولیت در قانون در قانون مسئولیت اشخاصی محدود به سقف خاصی شده باشد؛

مانند بند ۵ از ماده ۵۵ ق.د که بیان میدارد متصدی باربری و یا کشتی هیچ کدام در مورد فقدان و یا خسارات وارده به کالا مسئولیتی بیشتر از صد لیره استرلینگ صد پوند برای هر بسته کالا و یا واحد آن نخواهد داشت مگر اینکه نوع و ارزش این گونه بار قبل از حمل توسط فرستنده بار اظهار گردیده و در بارنامه دریایی نیز قید شده باشد. در این قانون مسئولیت متصدی حمل برای هر واحد کالا تا صد لیره استرلینگ در نظر گرفته شده است؛ بدین نحو که اگر ارزش کالای تلف شده از صد لیره استرلینگ کمتر باشد به همان میزان ارزش کالا باید جبران خسارت به عمل آید و اگر ارزش آن از صد لیره استرلینگ بیشتر باشد خسارت نهایتاً تا میزان صد لیره استرلینگ جبران می شود.
08.04.202505:47
🔸ﺁیا بعد اﺯ ﻋﻘﺪ اﻣﻜﺎﻥ اﺿﺎﻓﻪ ﻛﺮﺩﻥ ﺷﺮﻭﻁ ﻋﻘﺪ ﻭﺟﻮﺩ ﺩاﺭﺩ؟

🔹️شروطی مثل ‌؛ ﺣﻖ ﺣﻀﺎﻧﺖ ﻓﺮﺯﻧﺪ ﺣﻖ ﻃﻼﻕ، ﺣﻖ ﻣﺴﻜﻦ، ﺣﻖ اﺩاﻣﻪ ي ﺗﺤﺼﻴﻞ و ﻣﻬﺎﺟﺮﺕ... و اﻳﻨﻜﻪ ﺑﺎ ﭼﻪ ﺗﻴﺘﺮ و ﻋﻨﻮاﻥ و ﺟﻤﻼﺗﻲ... امکان اضافه کردن شروطی مثل حق مسکن و حق طلاق در خود سند نکاحیه وجود ندارد. اما می توانید با توافق یکدیگر با مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی در یک سند جداگانه چنین شرایطی تعیین نمایید.

توجه‌؛ افزایش مهریه بر خلاف مفاد عقدنامه بوده و صحیح نیست.
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.