Сату
єКвартира 🇺🇦
Сату
09.05.202516:30
«Я хочу без рієлтора» — і ще 5 фраз, які ми чуємо
Ми звикли.
Клієнт каже одне — а має на увазі зовсім інше.
Ось топ-5 “відмазок” і що насправді за ними стоїть 👇
1. “Я сам знайду, не хочу платити зайвого”
👉 Реальність: боїться переплатити й не розуміє, як формується комісія.
💡 Рішення: пояснити, за що він платить і як це захищає його інтереси.
2. “Я подивлюсь ще трохи — раптом знайду щось краще”
👉 Реальність: у нього немає чітких критеріїв.
💡 Рішення: допомогти сформувати запит, щоб не блукав по колу.
3. “Мені просто цікаво, я ще не вирішив(-ла)”
👉 Реальність: або не довіряє, або не вірить, що зараз взагалі можна щось знайти.
💡 Рішення: дати приклади, кейси, цифри — щоб “цікавість” перетворилась на дію.
4. “Рієлтори тільки гроші здирають, а нічого не роблять”
👉 Реальність: мав поганий досвід. Один раз. І тепер не вірить нікому.
💡 Рішення: не виправдовуватись. Показати стиль роботи, відповідальність, процес.
5. “Я не поспішаю”
👉 Реальність: боїться зробити помилку. Або чекати — це стратегія уникнення.
💡 Рішення: розібрати страхи. Запропонувати безпечну, логічну стратегію руху.
То що з цим робити?
Ми не маємо продавлювати.
Ми маємо чути клієнта й перекладати з “людської” на професійну.
Бо за кожним “не хочу рієлтора” стоїть:
👉 або недовіра
👉 або страх
👉 або повна дезорієнтація
А вам яка з цих фраз знайома найбільше?
Пишіть у коментарях — зберемо свою “Біблію заперечень” 😎
єКвартира ➰ Приєднуйся
Ми звикли.
Клієнт каже одне — а має на увазі зовсім інше.
Ось топ-5 “відмазок” і що насправді за ними стоїть 👇
1. “Я сам знайду, не хочу платити зайвого”
👉 Реальність: боїться переплатити й не розуміє, як формується комісія.
💡 Рішення: пояснити, за що він платить і як це захищає його інтереси.
2. “Я подивлюсь ще трохи — раптом знайду щось краще”
👉 Реальність: у нього немає чітких критеріїв.
💡 Рішення: допомогти сформувати запит, щоб не блукав по колу.
3. “Мені просто цікаво, я ще не вирішив(-ла)”
👉 Реальність: або не довіряє, або не вірить, що зараз взагалі можна щось знайти.
💡 Рішення: дати приклади, кейси, цифри — щоб “цікавість” перетворилась на дію.
4. “Рієлтори тільки гроші здирають, а нічого не роблять”
👉 Реальність: мав поганий досвід. Один раз. І тепер не вірить нікому.
💡 Рішення: не виправдовуватись. Показати стиль роботи, відповідальність, процес.
5. “Я не поспішаю”
👉 Реальність: боїться зробити помилку. Або чекати — це стратегія уникнення.
💡 Рішення: розібрати страхи. Запропонувати безпечну, логічну стратегію руху.
То що з цим робити?
Ми не маємо продавлювати.
Ми маємо чути клієнта й перекладати з “людської” на професійну.
Бо за кожним “не хочу рієлтора” стоїть:
👉 або недовіра
👉 або страх
👉 або повна дезорієнтація
А вам яка з цих фраз знайома найбільше?
Пишіть у коментарях — зберемо свою “Біблію заперечень” 😎
єКвартира ➰ Приєднуйся
07.05.202515:11
Ralph Lauren vs. LVMH: битва за Сохо
У квітні 2025 року Ralph Lauren придбав свою флагманську локацію в Сохо — будівлю за адресою 109 Prince Street — за $132 млн. Це стало результатом запеклої боротьби з LVMH, який планував перемістити туди бутик Tiffany & Co.
Що в середині?
Будівля має 920 м² комерційної площі: 418 м² на першому поверсі, 199 м² у підвалі та 303 м² на другому поверсі. Ціна за квадратний метр становила приблизно $14 348, а для першого поверху — майже $31 900.
Історія будівлі
Зведена в 1880-х роках у стилі французького ренесансу, будівля була придбана швейцарським інвестором Жан-П'єром Леманом у 1991 році за $3 млн і відреставрована в 1990-х.
Стратегія бренду
Ця покупка відображає стратегічний підхід Ralph Lauren до володіння ключовими флагманськими магазинами, аналогічно діям інших люксових брендів, таких як Prada та Kering, які також придбали нерухомість на Манхеттені.
Підписуйтеся на канал єКвартира ➰ І не забувайте тикати сердечка ❤️
Для вас то секунда, а для мене — маяк, куди рулити далі.
У квітні 2025 року Ralph Lauren придбав свою флагманську локацію в Сохо — будівлю за адресою 109 Prince Street — за $132 млн. Це стало результатом запеклої боротьби з LVMH, який планував перемістити туди бутик Tiffany & Co.
Що в середині?
Будівля має 920 м² комерційної площі: 418 м² на першому поверсі, 199 м² у підвалі та 303 м² на другому поверсі. Ціна за квадратний метр становила приблизно $14 348, а для першого поверху — майже $31 900.
Історія будівлі
Зведена в 1880-х роках у стилі французького ренесансу, будівля була придбана швейцарським інвестором Жан-П'єром Леманом у 1991 році за $3 млн і відреставрована в 1990-х.
Стратегія бренду
Ця покупка відображає стратегічний підхід Ralph Lauren до володіння ключовими флагманськими магазинами, аналогічно діям інших люксових брендів, таких як Prada та Kering, які також придбали нерухомість на Манхеттені.
Підписуйтеся на канал єКвартира ➰ І не забувайте тикати сердечка ❤️
Для вас то секунда, а для мене — маяк, куди рулити далі.
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
+1
05.05.202505:29
Стало відомо, як виглядатиме хмарочос Трампа в Дубаї
Trump Organization разом із девелопером Dar Global запускають новий проєкт —
Trump International Hotel & Tower Dubai: 80 поверхів, $1 млрд інвестицій, розкіш із криптою в платіжці.
📍 Локація: Sheikh Zayed Road, з видом на Burj Khalifa
Висота: 350 метрів
Формат: брендовані апартаменти, готель, пентхауси, клуб
Здача об'єкта: до кінця 2031 року
Що всередині?
▪️ Готель на 126 номерів
▪️ 446 квартир
▪️ Двоповерхові пентхауси з приватними басейнами
▪️ Найвищий відкритий басейн у світі
▪️ Можливість розрахунку в Bitcoin / Ethereum
💰 Ціни
▪️ Від 4–5 млн дирхамів за квартиру (≈ $1,1–1,4 млн)
▪️ Пентхауси — до 74 млн дирхамів (≈ $20 млн)
Dar Global заявляє про високий попит вже на старті продажів.
Це перший хмарочос Трампа на Близькому Сході після скасованого проєкту 2008 року.
Паралельно компанія готує ще один проєкт у Катарі — також разом із Dar Global.
У наступному пості — чому затока зараз на піку інвестиційного інтересу.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Trump Organization разом із девелопером Dar Global запускають новий проєкт —
Trump International Hotel & Tower Dubai: 80 поверхів, $1 млрд інвестицій, розкіш із криптою в платіжці.
📍 Локація: Sheikh Zayed Road, з видом на Burj Khalifa
Висота: 350 метрів
Формат: брендовані апартаменти, готель, пентхауси, клуб
Здача об'єкта: до кінця 2031 року
Що всередині?
▪️ Готель на 126 номерів
▪️ 446 квартир
▪️ Двоповерхові пентхауси з приватними басейнами
▪️ Найвищий відкритий басейн у світі
▪️ Можливість розрахунку в Bitcoin / Ethereum
💰 Ціни
▪️ Від 4–5 млн дирхамів за квартиру (≈ $1,1–1,4 млн)
▪️ Пентхауси — до 74 млн дирхамів (≈ $20 млн)
Dar Global заявляє про високий попит вже на старті продажів.
Це перший хмарочос Трампа на Близькому Сході після скасованого проєкту 2008 року.
Паралельно компанія готує ще один проєкт у Катарі — також разом із Dar Global.
У наступному пості — чому затока зараз на піку інвестиційного інтересу.
єКвартира ➰ Приєднуйся
30.04.202512:30
Що таке realitní фонд і чому про нього треба знати вже сьогодні
Пояснюю, як своїм.
Realitní фонд — це коли ви не купуєте квартиру, але заробляєте на оренді.
Як це працює?
Фонд володіє нерухомістю — офіси, квартири, склади, торгові центри. Ви купуєте пай — тобто шматочок усього портфеля. Фонд отримує оренду, а ви — частину доходу.
📌 Мінімальна сума входу — від 100 до 500 крон.
І так, це менше, ніж ви платите за інтернет.
📍Аналог в Америці — це REIT. (Про REIT пост 1, пост 2)
Якщо вам знайома ця абревіатура — то чеський realitní fond — це його молодший брат.
Різниця в тому, що REIT — це біржова історія, а realitní fondи купуються напряму: через банк, платформу або консультанта. Не треба брокера, не треба фондового ринку.
І бонус — якщо ви тримаєте інвестицію 3+ роки, не платите податок на прибуток (в Чехії це офіційна пільга).
Ідеально для тих, хто:
▪️ хоче почати інвестувати, але не має великих сум
▪️ шукає стабільність і зрозумілість
▪️ не готовий одразу купувати квартиру
Це не про великі ризики. Це про системність і поступовий ріст.
У наступному пості — чесно про прибутковість: скільки можна заробити і чому не 10%.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Пояснюю, як своїм.
Realitní фонд — це коли ви не купуєте квартиру, але заробляєте на оренді.
Як це працює?
Фонд володіє нерухомістю — офіси, квартири, склади, торгові центри. Ви купуєте пай — тобто шматочок усього портфеля. Фонд отримує оренду, а ви — частину доходу.
📌 Мінімальна сума входу — від 100 до 500 крон.
І так, це менше, ніж ви платите за інтернет.
📍Аналог в Америці — це REIT. (Про REIT пост 1, пост 2)
Якщо вам знайома ця абревіатура — то чеський realitní fond — це його молодший брат.
Різниця в тому, що REIT — це біржова історія, а realitní fondи купуються напряму: через банк, платформу або консультанта. Не треба брокера, не треба фондового ринку.
І бонус — якщо ви тримаєте інвестицію 3+ роки, не платите податок на прибуток (в Чехії це офіційна пільга).
Ідеально для тих, хто:
▪️ хоче почати інвестувати, але не має великих сум
▪️ шукає стабільність і зрозумілість
▪️ не готовий одразу купувати квартиру
Це не про великі ризики. Це про системність і поступовий ріст.
У наступному пості — чесно про прибутковість: скільки можна заробити і чому не 10%.
єКвартира ➰ Приєднуйся
28.04.202515:02
🏡 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області.
📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
👉 Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
👉 Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
23.04.202506:02
🤷🏻♀️ Хотів квартиру — купив палац
Легенда року Ленні Кравіц приїхав у Париж за квартиркою на Сені.
А пішов звідти власником особняка графині.
Я обожнюю його стиль — і не тільки в музиці.
Він сам придумав і реалізував дизайн через своє Kravitz Design:
душа замість трендів, історія замість модних каталогів.
Бібліотека, велика зала, студія — місце сили.
А найсильніший вайб — у підвалі.
Колишня котельня стала секретним спікізі-клубом.
Хочете зазирнути всередину?
Ось тур ➔ Дивитись відео
Мрієте про свій особливий простір?
Не зменшуйте свої бажання.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Легенда року Ленні Кравіц приїхав у Париж за квартиркою на Сені.
А пішов звідти власником особняка графині.
Я обожнюю його стиль — і не тільки в музиці.
Він сам придумав і реалізував дизайн через своє Kravitz Design:
душа замість трендів, історія замість модних каталогів.
Бібліотека, велика зала, студія — місце сили.
А найсильніший вайб — у підвалі.
Колишня котельня стала секретним спікізі-клубом.
Хочете зазирнути всередину?
Ось тур ➔ Дивитись відео
Мрієте про свій особливий простір?
Не зменшуйте свої бажання.
єКвартира ➰ Приєднуйся
09.05.202507:08
Продовжую тему з посту– тоді ми розбирали Парижський Золотий трикутник, а тепер дивимось, як ставки іпотеки впливають на всю Францію!
І моя рекомендація що подивитися про паризьку нерухомість ❤️
Мій улюблений інтерактивний провідник – реаліті-серіал «The Parisian Agency: Exclusive Properties» від Kretz Real Estate Agency на Netflix.
🎬🏘 Рекомендую дивитися його час від часу: це не просто розвага, а справжній курс для ріелторів. Саме там я вперше дізналася, що квадратний метр преміальної нерухомості в Парижі коштує 20 000–47 000 €, тоді як офіційні звіти ще не фіксували навіть 10 000 € за м².
Французька іпотека падає – ціни штовхає вгору
Думали, в 2025-му можна було чекати падіння цін? Ні такий варіант – банківські “ралі” за позичальником стартували на повну!
🔍 Чому ставки тануть?
– Банки сваряться між собою за кожного клієнта.
– Середня іпотека вже 3–3,5 % (а дехто отримує і менше!).
– Результат – масовий приплив покупців.
📈 Де шукати вигоду?
– Прованс та Лазурка: ще є “окапелки” до зростання.
– Менші міста і департаменти: ціни впали за рік, але попит просив.
Улови вигідний квадратний метр, поки конкуренція не загострилась!
🌍 Іноземцям варто поспішати
Ставки для “чужинців” традиційно вищі – оформляйте документи швидше, щоб застрибнути до поїзда.
🏙 Париж на старті нового ралі
– –10 % із 2020 по 2024 рік
– +0,7 % за останні три місяці
– +0,5 % рік до року
Торгуватися стає складніше – час діяти!
Підписуйтеся на єКвартира ➰
і не забувайте виділити секунду на реакцію до цього посту ❤️
І моя рекомендація що подивитися про паризьку нерухомість ❤️
Мій улюблений інтерактивний провідник – реаліті-серіал «The Parisian Agency: Exclusive Properties» від Kretz Real Estate Agency на Netflix.
🎬🏘 Рекомендую дивитися його час від часу: це не просто розвага, а справжній курс для ріелторів. Саме там я вперше дізналася, що квадратний метр преміальної нерухомості в Парижі коштує 20 000–47 000 €, тоді як офіційні звіти ще не фіксували навіть 10 000 € за м².
Французька іпотека падає – ціни штовхає вгору
Думали, в 2025-му можна було чекати падіння цін? Ні такий варіант – банківські “ралі” за позичальником стартували на повну!
🔍 Чому ставки тануть?
– Банки сваряться між собою за кожного клієнта.
– Середня іпотека вже 3–3,5 % (а дехто отримує і менше!).
– Результат – масовий приплив покупців.
📈 Де шукати вигоду?
– Прованс та Лазурка: ще є “окапелки” до зростання.
– Менші міста і департаменти: ціни впали за рік, але попит просив.
Улови вигідний квадратний метр, поки конкуренція не загострилась!
🌍 Іноземцям варто поспішати
Ставки для “чужинців” традиційно вищі – оформляйте документи швидше, щоб застрибнути до поїзда.
🏙 Париж на старті нового ралі
– –10 % із 2020 по 2024 рік
– +0,7 % за останні три місяці
– +0,5 % рік до року
Торгуватися стає складніше – час діяти!
Підписуйтеся на єКвартира ➰
і не забувайте виділити секунду на реакцію до цього посту ❤️
06.05.202516:34
Хибні уявлення українців про ринок житла в Чехії
Я обожнюю наших людей 🇺🇦
Сміливі, сильні, розумні, креативні. Але часом —
привозять в Прагу не валізу, а пакет міфів.
Ось топ хибних уявлень, які варто залишити на на вокзалі👇
❌ Нас не беруть, бо ми з України
Ні. Забудьте це.
Кожен власник у першу чергу "сканує" зовсім інше:
🔹 Особистість
🔹 Фінансові можливості
🔹 Адекватність у спілкуванні
🔹 Чіткі плани на майбутнє
І тут часто спрацьовує не дискримінація, а... позиція жертви.
Якщо ви відповідаєте:
“А чого я маю все розповідати? Може ще ключ від сейфу?”
— у відповідь не буде грубості. Буде мовчання. А потім — відмова. Без пояснень.
❌ “Я не можу в цей день / о 14:00 — хай чекають”
Ринок не чекає.
Ніхто не буде підлаштовуватись під “мені зручно через тиждень”.
Власник бачить 5 охочих — обере того, хто діє швидко й чітко.
Це не жорстокість. Це конкуренція.
❌ “Рієлтор має сам усе зробити — я просто підпишу”
Ні. Якщо ви не включені в процес,
якщо вам все “все одно” — це одразу відчувається.
І домовленостей не буде.
Квартира — це не кава to go.
Це діалог, де кожен має бути присутнім і відповідальним.
❌ “Усе вирішу після переїзду”
Часто чую:
“Ми ще в Україні, але приїдемо — і тоді щось підберемо”.
Сорі, так не працює.
У Празі житло бронюють заздалегідь.
З розумінням документів, умов і обмежень.
Не планувати — означає залишитись в готелі на місяць.
А потім погодитись на “аби що”.
Висновок:
Якщо ви хочете результат — будьте готові до відкритості, швидкості та участі.
Це не “прогнутись”. Це грати за правилами ринку, які знає рієлтор — і може вам пояснити.
Я на вашому боці. Але я також на боці реальності.
Були у вас міфи, які розбились об перший перегляд?
Напишіть — обговоримо 👇
єКвартира ➰ Приєднуйся
Я обожнюю наших людей 🇺🇦
Сміливі, сильні, розумні, креативні. Але часом —
привозять в Прагу не валізу, а пакет міфів.
Ось топ хибних уявлень, які варто залишити на на вокзалі👇
❌ Нас не беруть, бо ми з України
Ні. Забудьте це.
Кожен власник у першу чергу "сканує" зовсім інше:
🔹 Особистість
🔹 Фінансові можливості
🔹 Адекватність у спілкуванні
🔹 Чіткі плани на майбутнє
І тут часто спрацьовує не дискримінація, а... позиція жертви.
Якщо ви відповідаєте:
“А чого я маю все розповідати? Може ще ключ від сейфу?”
— у відповідь не буде грубості. Буде мовчання. А потім — відмова. Без пояснень.
❌ “Я не можу в цей день / о 14:00 — хай чекають”
Ринок не чекає.
Ніхто не буде підлаштовуватись під “мені зручно через тиждень”.
Власник бачить 5 охочих — обере того, хто діє швидко й чітко.
Це не жорстокість. Це конкуренція.
❌ “Рієлтор має сам усе зробити — я просто підпишу”
Ні. Якщо ви не включені в процес,
якщо вам все “все одно” — це одразу відчувається.
І домовленостей не буде.
Квартира — це не кава to go.
Це діалог, де кожен має бути присутнім і відповідальним.
❌ “Усе вирішу після переїзду”
Часто чую:
“Ми ще в Україні, але приїдемо — і тоді щось підберемо”.
Сорі, так не працює.
У Празі житло бронюють заздалегідь.
З розумінням документів, умов і обмежень.
Не планувати — означає залишитись в готелі на місяць.
А потім погодитись на “аби що”.
Висновок:
Якщо ви хочете результат — будьте готові до відкритості, швидкості та участі.
Це не “прогнутись”. Це грати за правилами ринку, які знає рієлтор — і може вам пояснити.
Я на вашому боці. Але я також на боці реальності.
Були у вас міфи, які розбились об перший перегляд?
Напишіть — обговоримо 👇
єКвартира ➰ Приєднуйся
04.05.202512:01
30.04.202509:49
Realitní фонди в Чехії: як інвестувати в нерухомість, не купуючи нерухомість
✌️Ця серія — ексклюзивно для мого каналу.
Усе, що ви прочитаєте — не з книжок. Я зібрала це особисто: з майстер-класів у Празі, закритих зустрічей з експертами, особистих консультацій.
Розкладаю для вас по поличках. Бо інвестиції — це не тільки «мажорна» тема. Це практичний інструмент, який може працювати і на вас.
📌 У цій серії поясню:
▪️ Як працюють чеські фонди нерухомості
▪️ Скільки реально можна заробити — не з реклами, а по факту
▪️ Як почати з 100–500 крон
▪️ Як обрати фонд і не потрапити в пастку
Збережіть собі, бо такого гіда вам більше ніхто не зробить.
Погнали 👇
єКвартира ➰ Приєднуйся
✌️Ця серія — ексклюзивно для мого каналу.
Усе, що ви прочитаєте — не з книжок. Я зібрала це особисто: з майстер-класів у Празі, закритих зустрічей з експертами, особистих консультацій.
Розкладаю для вас по поличках. Бо інвестиції — це не тільки «мажорна» тема. Це практичний інструмент, який може працювати і на вас.
📌 У цій серії поясню:
▪️ Як працюють чеські фонди нерухомості
▪️ Скільки реально можна заробити — не з реклами, а по факту
▪️ Як почати з 100–500 крон
▪️ Як обрати фонд і не потрапити в пастку
Збережіть собі, бо такого гіда вам більше ніхто не зробить.
Погнали 👇
єКвартира ➰ Приєднуйся
25.04.202517:15
Повертаюся. Нарешті.
Багато емоцій, пов'заних із Україною 🤬, подій, задач.
У якийсь момент просто перестала встигати ділитися тим, що справді надихає.
А надихає — вести цей канал.
До речі, єКвартира — некомерційний проєкт, як дехто запитує.
Це просто мій простір для роздумів, кейсів, спостережень.
Тут говоримо про ринок таким, яким він є.
А тепер — до тем, які люблю.
Відень: місто палаців… і соціального житла
Місто з кавою по 5 євро, із центром як у кіно, з музеями, балами й віденською оперою.
Місто, яке часто уявляється елітним.
Але насправді — Відень один із найбільш соціально орієнтованих мегаполісів Європи.
📊 220 000 квартир у власності міста
📊 200 000 — у кооперативів, які будували з держпідтримкою
🔁 Разом — майже половина всього житлового фонду Відня
🏠 60% мешканців живе в соціальному житлі. І це не якісь гетто.
Це нормальні квартири з гарною інфраструктурою й змішаною забудовою —
де живе і лікар, і бариста, і вчителька.
💶 Щоб отримати квартиру, дохід сім’ї не має перевищувати ~3 800 €/міс
📌 А середній дохід в Австрії — близько 2 800 €/міс
💸 Витрати на оренду — ~21% доходу, бо ринок регулюється містом
💬 І найцікавіше — на соцжитло мають право до 75% (!) мешканців
У Відні соціальне житло — не для “бідних”, а для всіх.
Щоб не було поділу на “елітні новобуди” та “старий фонд для простих”.
І це працює.
А тепер — Прага.
30 000 муніципальних квартир — це приблизно 4% від усього житлового фонду міста.
Для столиці з понад мільйоном мешканців — це дуже скромна присутність на ринку оренди.
Контраст із Віднем — показовий.
І дає багато тем для роздумів.
Урок?
Коли місто вміє грати в довгу — житло стає стабільністю.
А не джерелом постійного стресу та гонки за цінами.
А як вам модель Відня?
Ну що, за сердечками? Давайте підтримаємо один одного тут ⬇️
❤️
єКвартира ➰ Приєднуйся
Багато емоцій, пов'заних із Україною 🤬, подій, задач.
У якийсь момент просто перестала встигати ділитися тим, що справді надихає.
А надихає — вести цей канал.
До речі, єКвартира — некомерційний проєкт, як дехто запитує.
Це просто мій простір для роздумів, кейсів, спостережень.
Тут говоримо про ринок таким, яким він є.
А тепер — до тем, які люблю.
Відень: місто палаців… і соціального житла
Місто з кавою по 5 євро, із центром як у кіно, з музеями, балами й віденською оперою.
Місто, яке часто уявляється елітним.
Але насправді — Відень один із найбільш соціально орієнтованих мегаполісів Європи.
📊 220 000 квартир у власності міста
📊 200 000 — у кооперативів, які будували з держпідтримкою
🔁 Разом — майже половина всього житлового фонду Відня
🏠 60% мешканців живе в соціальному житлі. І це не якісь гетто.
Це нормальні квартири з гарною інфраструктурою й змішаною забудовою —
де живе і лікар, і бариста, і вчителька.
💶 Щоб отримати квартиру, дохід сім’ї не має перевищувати ~3 800 €/міс
📌 А середній дохід в Австрії — близько 2 800 €/міс
💸 Витрати на оренду — ~21% доходу, бо ринок регулюється містом
💬 І найцікавіше — на соцжитло мають право до 75% (!) мешканців
У Відні соціальне житло — не для “бідних”, а для всіх.
Щоб не було поділу на “елітні новобуди” та “старий фонд для простих”.
І це працює.
А тепер — Прага.
30 000 муніципальних квартир — це приблизно 4% від усього житлового фонду міста.
Для столиці з понад мільйоном мешканців — це дуже скромна присутність на ринку оренди.
Контраст із Віднем — показовий.
І дає багато тем для роздумів.
Урок?
Коли місто вміє грати в довгу — житло стає стабільністю.
А не джерелом постійного стресу та гонки за цінами.
А як вам модель Відня?
Ну що, за сердечками? Давайте підтримаємо один одного тут ⬇️
❤️
єКвартира ➰ Приєднуйся
22.04.202511:09
Ціни на житло в Чехії: нова гонка! 🏡
Хто чекав падіння цін — здається, не цього разу.
Старі квартири в Чехії знову рвуть угору:
➔ +13% за рік
➔ +3% тільки за цей квартал
Середня ціна — вже понад 103 000 крон за метр.
І це ще не межа.
Оренда теж не пасе задніх:
➔ +11% за рік
➔ +2% за квартал
➔ Середня орендна ставка — 335 крон за метр.
А що там у Празі?
Тут взагалі своя атмосфера:
➔ Квартири +12% за рік
➔ Ціна метра — 139 715 крон
➔ Оренда стабільно тримається на 405 кронах за метр.
Цегляні будинки в центрі?
Летять з ринку ще до фотосесії. 📸
А от панельки... залишаються на десерт — часто зі знижкою.
Інші регіони теж не дрімають:
➔ Середньочеський край: будинки +8%, квартири тримаються без змін.
➔ Південна Моравія та Брно: квартири +13%, будинки +12%.
Що цікаво:
Через ріст оренди все більше людей обирають купувати, а не знімати.
Питання в лоб:
Купівля чи оренда — що б обрали ви зараз? 🤔
Пишіть у коментарях, хочу знати вашу думку.
Кому лінь написати- можете висловитися емодзі
❤️ - оренда
🤝 - купівля
єКвартира ➰ Приєднуйся
Хто чекав падіння цін — здається, не цього разу.
Старі квартири в Чехії знову рвуть угору:
➔ +13% за рік
➔ +3% тільки за цей квартал
Середня ціна — вже понад 103 000 крон за метр.
І це ще не межа.
Оренда теж не пасе задніх:
➔ +11% за рік
➔ +2% за квартал
➔ Середня орендна ставка — 335 крон за метр.
А що там у Празі?
Тут взагалі своя атмосфера:
➔ Квартири +12% за рік
➔ Ціна метра — 139 715 крон
➔ Оренда стабільно тримається на 405 кронах за метр.
Цегляні будинки в центрі?
Летять з ринку ще до фотосесії. 📸
А от панельки... залишаються на десерт — часто зі знижкою.
Інші регіони теж не дрімають:
➔ Середньочеський край: будинки +8%, квартири тримаються без змін.
➔ Південна Моравія та Брно: квартири +13%, будинки +12%.
Що цікаво:
Через ріст оренди все більше людей обирають купувати, а не знімати.
Питання в лоб:
Купівля чи оренда — що б обрали ви зараз? 🤔
Пишіть у коментарях, хочу знати вашу думку.
Кому лінь написати- можете висловитися емодзі
❤️ - оренда
🤝 - купівля
єКвартира ➰ Приєднуйся
08.05.202510:40
Інвестування в епоху тарифів: Трамп, Чехія, США і ви
Вчора відвідала дискусію в інвесторському клубі при VŠE в Празі.
Зал на 100 людей. Тематика — тарифи Трампа.
А насправді — розмова про фундаментальні зрушення в глобальній економіці.
📍 Коли спитали, хто зараз інвестує в США — руки підняли лише 7 людей.
📍 Коли спитали про Чехію — близько половини залу.
Цей розрив говорить багато про європейський підхід до капіталу: обережність, локальність, «почекати».
Американський стиль — діяти. Рухати виробництво. Пробивати ринки. І не шукати ідеального моменту.
Про що говорили?
◾️ Тарифи Трампа — це не просто політика, це фундаментальна перебудова ланцюгів постачання. Частина європейських компаній вже розглядає перенесення виробництва в США. Частково — щоб уникнути мит, частково — через фіскальні стимули.
◾️ Високі технології замість футболок. Якщо ви виробляєте low-end товар — Америка не для вас. Але якщо це R&D, фармацевтика, 3D-друк, IP-залежні продукти — то так, це ринок майбутнього.
◾️ ETF проти stock picking. Проста стратегія — глобальний ETF. Але є й ті, хто усвідомлено ставить 100% на американські акції. Бо розуміють компанії, їх бізнес-моделі, cash-flow.
◾️ Золото — не фетиш, а стратегія. Після війни, санкцій і заморожених активів — навіть центральні банки повернулись до фізичного золота.
◾️ Рецесія в США? Ймовірність — 60%. Але справжній інвестор готується заздалегідь. Готівка — не слабкість, а свобода купити тоді, коли інші продають.
◾️ Чехія vs США. В Європі — зарегульований ринок праці, фрагментований попит, мовна складність. В США — одна мова, єдиний ринок, гнучкість. Не ідеально, але швидше.
◾️ Латинська Америка. Ризикована, дешева, емоційна. Потенціал є — але тільки для тих, хто має час і терпіння.
Цитата вечора, яка вартує окремого поста:
💬 «Якщо ми витратили десятиліття, щоби передати виробництво в Азію — не думайте, що повернемо його назад за два роки. Але ми вже бачимо перші кроки.»
Цей вечір нагадав мені:
🎯 Інвестування — це не про ідеальний момент. Це про стратегію, горизонт і холодну голову.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Вчора відвідала дискусію в інвесторському клубі при VŠE в Празі.
Зал на 100 людей. Тематика — тарифи Трампа.
А насправді — розмова про фундаментальні зрушення в глобальній економіці.
📍 Коли спитали, хто зараз інвестує в США — руки підняли лише 7 людей.
📍 Коли спитали про Чехію — близько половини залу.
Цей розрив говорить багато про європейський підхід до капіталу: обережність, локальність, «почекати».
Американський стиль — діяти. Рухати виробництво. Пробивати ринки. І не шукати ідеального моменту.
Про що говорили?
◾️ Тарифи Трампа — це не просто політика, це фундаментальна перебудова ланцюгів постачання. Частина європейських компаній вже розглядає перенесення виробництва в США. Частково — щоб уникнути мит, частково — через фіскальні стимули.
◾️ Високі технології замість футболок. Якщо ви виробляєте low-end товар — Америка не для вас. Але якщо це R&D, фармацевтика, 3D-друк, IP-залежні продукти — то так, це ринок майбутнього.
◾️ ETF проти stock picking. Проста стратегія — глобальний ETF. Але є й ті, хто усвідомлено ставить 100% на американські акції. Бо розуміють компанії, їх бізнес-моделі, cash-flow.
◾️ Золото — не фетиш, а стратегія. Після війни, санкцій і заморожених активів — навіть центральні банки повернулись до фізичного золота.
◾️ Рецесія в США? Ймовірність — 60%. Але справжній інвестор готується заздалегідь. Готівка — не слабкість, а свобода купити тоді, коли інші продають.
◾️ Чехія vs США. В Європі — зарегульований ринок праці, фрагментований попит, мовна складність. В США — одна мова, єдиний ринок, гнучкість. Не ідеально, але швидше.
◾️ Латинська Америка. Ризикована, дешева, емоційна. Потенціал є — але тільки для тих, хто має час і терпіння.
Цитата вечора, яка вартує окремого поста:
💬 «Якщо ми витратили десятиліття, щоби передати виробництво в Азію — не думайте, що повернемо його назад за два роки. Але ми вже бачимо перші кроки.»
Цей вечір нагадав мені:
🎯 Інвестування — це не про ідеальний момент. Це про стратегію, горизонт і холодну голову.
єКвартира ➰ Приєднуйся
+1
06.05.202506:58
Золотий трикутник Парижа: нерухомість, що не старіє
Тут не знімають квартири — тут знімають кіно.
Тут не живуть — тут володіють статусом.
Золотий трикутник Парижа — це не просто район. Це концентрат гламуру, історії й вартості в кожному квадратному метрі. Авеню Монтень, Єлисейські Поля, авеню Жорж V — як три штрихи на карті для тих, хто обирає не просто нерухомість, а легенду.
🧐 Що по цінах?
🔥 У 2025-му ціни тут тримаються впевнено:
— 28 000 – 42 000 євро/м² — класика для добрих адрес
— 60 000 євро/м² і вище — якщо це penthouse з видом на Ейфелеву, люстри Baccarat і паркет з Версалю
🧐 А які об’єкти?
– Резиденція “La Réserve Paris” — готель + приватні апартаменти. З видом на Сіну, з власним шеф-кухарем.
– Avenue Montaigne 41 — легендарний будинок, де жив сам Крістіан Діор. Сьогодні — об’єкт мрії для модного інвестора.
– George V Palace — будівля з історією, яку давно вже забронювали мільярдери з Азії, Америки та Близького Сходу.
🧐 Інвестиції живі? Ще й як.
Париж загалом трохи втрачає в ціні, але трикутник — як Hermès серед сумок: тримає позицію навіть під час бурі. Ультра-обмежена пропозиція, стабільний попит, та ще й бажання мати щось своє в центрі всесвіту — ідеальний шторм для цінового зростання.
🎯 Це не про квадратні метри. Це про вплив, стиль і довгострокову цінність.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Тут не знімають квартири — тут знімають кіно.
Тут не живуть — тут володіють статусом.
Золотий трикутник Парижа — це не просто район. Це концентрат гламуру, історії й вартості в кожному квадратному метрі. Авеню Монтень, Єлисейські Поля, авеню Жорж V — як три штрихи на карті для тих, хто обирає не просто нерухомість, а легенду.
🧐 Що по цінах?
🔥 У 2025-му ціни тут тримаються впевнено:
— 28 000 – 42 000 євро/м² — класика для добрих адрес
— 60 000 євро/м² і вище — якщо це penthouse з видом на Ейфелеву, люстри Baccarat і паркет з Версалю
🧐 А які об’єкти?
– Резиденція “La Réserve Paris” — готель + приватні апартаменти. З видом на Сіну, з власним шеф-кухарем.
– Avenue Montaigne 41 — легендарний будинок, де жив сам Крістіан Діор. Сьогодні — об’єкт мрії для модного інвестора.
– George V Palace — будівля з історією, яку давно вже забронювали мільярдери з Азії, Америки та Близького Сходу.
🧐 Інвестиції живі? Ще й як.
Париж загалом трохи втрачає в ціні, але трикутник — як Hermès серед сумок: тримає позицію навіть під час бурі. Ультра-обмежена пропозиція, стабільний попит, та ще й бажання мати щось своє в центрі всесвіту — ідеальний шторм для цінового зростання.
🎯 Це не про квадратні метри. Це про вплив, стиль і довгострокову цінність.
єКвартира ➰ Приєднуйся
04.05.202510:35
💸 Гроші є — квартири немає. Як AML-блокери працюють у Празі
Нещодавно я разом із клієнтами розбирала ситуацію: як легально перевезти кошти з України після продажу нерухомості й офіційно завести їх до Праги для купівлі житла.
Звучить просто? Але тут включається європейська система фінмоніторингу — і вона не прощає помилок.
🔍 AML у Чехії: не формальність
У Чехії діє жорстке законодавство проти відмивання грошей.
Згідно з законом №253/2008, банки, нотаріуси, адвокати та рієлтори, які офіційно зареєстровані як суб’єкти первинного фінмоніторингу, зобов’язані перевіряти походження коштів клієнтів.
Я теж пройшла цю реєстрацію — без неї рієлтор взагалі не має права супроводжувати угоди.
А за порушення — серйозні штрафи, аж до 1 млн крон.
Тому я офіційно відповідаю за перевірку ваших документів і маю обов’язок повідомляти FAU у разі підозр. Це не “на свій розсуд”, а вимога закону.
Будь-яка угода на суму понад 1 000 євро може бути зупинена, якщо є сумніви.
І я як рієлторка зобов’язана подавати інформацію до FAU, якщо клієнт «підпадає під моніторинг».
📄 Що саме перевіряють?
Договір купівлі-продажу нерухомості в Україні
Квитанцію про зарахування коштів
Квитанцію про обмін гривні на валюту (обов’язково!)
Податкові декларації або підтвердження доходів
Документи на спадщину, дарування, продаж бізнесу тощо
Якщо гроші везете готівкою — митну декларацію й підтвердження походження
🚨 Про готівку через митницю
Якщо везете більше 10 000 євро — ви зобов’язані задекларувати суму на кордоні ЄС.
Без декларації — ризик конфіскації, штраф і скасування угоди в Празі.
Фінансовий ланцюг має бути бездоганним: продаж → надходження → обмін → переказ або декларований ввіз.
✅ Висновок
Мати гроші — ще не означає, що у вас приймуть платіж.
Усе має бути чисто, офіційно й документально підтверджено.
Плануєте покупку? Готуйте документи заздалегідь, консультуйтесь — і купуйте без стресу.
Хочете розібрати вашу ситуацію? Напишіть мені або підписуйтесь на єКвартира ➰ — тут усе, що реально треба знати.
Чекаю на ваші сердечка. Ось тут ⬇️
❤️
Нещодавно я разом із клієнтами розбирала ситуацію: як легально перевезти кошти з України після продажу нерухомості й офіційно завести їх до Праги для купівлі житла.
Звучить просто? Але тут включається європейська система фінмоніторингу — і вона не прощає помилок.
🔍 AML у Чехії: не формальність
У Чехії діє жорстке законодавство проти відмивання грошей.
Згідно з законом №253/2008, банки, нотаріуси, адвокати та рієлтори, які офіційно зареєстровані як суб’єкти первинного фінмоніторингу, зобов’язані перевіряти походження коштів клієнтів.
Я теж пройшла цю реєстрацію — без неї рієлтор взагалі не має права супроводжувати угоди.
А за порушення — серйозні штрафи, аж до 1 млн крон.
Тому я офіційно відповідаю за перевірку ваших документів і маю обов’язок повідомляти FAU у разі підозр. Це не “на свій розсуд”, а вимога закону.
Будь-яка угода на суму понад 1 000 євро може бути зупинена, якщо є сумніви.
І я як рієлторка зобов’язана подавати інформацію до FAU, якщо клієнт «підпадає під моніторинг».
📄 Що саме перевіряють?
Договір купівлі-продажу нерухомості в Україні
Квитанцію про зарахування коштів
Квитанцію про обмін гривні на валюту (обов’язково!)
Податкові декларації або підтвердження доходів
Документи на спадщину, дарування, продаж бізнесу тощо
Якщо гроші везете готівкою — митну декларацію й підтвердження походження
🚨 Про готівку через митницю
Якщо везете більше 10 000 євро — ви зобов’язані задекларувати суму на кордоні ЄС.
Без декларації — ризик конфіскації, штраф і скасування угоди в Празі.
Фінансовий ланцюг має бути бездоганним: продаж → надходження → обмін → переказ або декларований ввіз.
✅ Висновок
Мати гроші — ще не означає, що у вас приймуть платіж.
Усе має бути чисто, офіційно й документально підтверджено.
Плануєте покупку? Готуйте документи заздалегідь, консультуйтесь — і купуйте без стресу.
Хочете розібрати вашу ситуацію? Напишіть мені або підписуйтесь на єКвартира ➰ — тут усе, що реально треба знати.
Чекаю на ваші сердечка. Ось тут ⬇️
❤️
29.04.202510:31
🥇Найкращі та найгірші країни Європи для молоді
Команда Alorix провела велике дослідження, щоб зрозуміти:
де в ЄС молодим людям реально добре жити?
Оцінювали:
– яку частку зарплати “з’їдає” оренда
– рівень інфляції, яка впливає на ціни на все: від продуктів до житла
– можливості знайти роботу
– рівень освіти серед молоді
– злочинність
– індекс задоволеності життям
– і навіть, скільки Біг-Маків можна купити на середню зарплату
Висновки:
🔻 Італія — найгірше місце для молоді
Висока злочинність і майже нуль перспектив
🔺 Нідерланди — найкраще
Тут зійшлося все: зарплати, стабільність, задоволеність життям
Де найвигідніше знімати житло?
За часткою зарплати, що йде на оренду, лідери такі:
Латвія — 26,70%
Румунія — 27,58%
Австрія — 27,79%
Угорщина — 32,05%
Греція — 33,55%
Оренда в цих країнах залишається доступною завдяки нижчому рівню цін і доходів.
Але це дає молодим людям більше свободи: подорожувати, ходити на концерти, інвестувати в себе.
Там, де не все йде “на квартиру”, з’являється життя.
Інші факти:
– Ірландія — на оренду йде 72,88% доходу
– Естонія — найнижчий рівень злочинності (23,7), Франція — найвищий (55,4)
– Чехія — найменше безробіття (2,77%), Іспанія — найбільше (11,56%)
– Нідерланди — 533 Біг-Мака на зарплату, Словаччина — 253
– Ірландія — 62,7% молоді з дипломом, Румунія — лише 22,5%
– Фінляндія — індекс щастя 7,74, Болгарія — 5,46
єКвартира ➰ Приєднуйся
Команда Alorix провела велике дослідження, щоб зрозуміти:
де в ЄС молодим людям реально добре жити?
Оцінювали:
– яку частку зарплати “з’їдає” оренда
– рівень інфляції, яка впливає на ціни на все: від продуктів до житла
– можливості знайти роботу
– рівень освіти серед молоді
– злочинність
– індекс задоволеності життям
– і навіть, скільки Біг-Маків можна купити на середню зарплату
Висновки:
🔻 Італія — найгірше місце для молоді
Висока злочинність і майже нуль перспектив
🔺 Нідерланди — найкраще
Тут зійшлося все: зарплати, стабільність, задоволеність життям
Де найвигідніше знімати житло?
За часткою зарплати, що йде на оренду, лідери такі:
Латвія — 26,70%
Румунія — 27,58%
Австрія — 27,79%
Угорщина — 32,05%
Греція — 33,55%
Оренда в цих країнах залишається доступною завдяки нижчому рівню цін і доходів.
Але це дає молодим людям більше свободи: подорожувати, ходити на концерти, інвестувати в себе.
Там, де не все йде “на квартиру”, з’являється життя.
Інші факти:
– Ірландія — на оренду йде 72,88% доходу
– Естонія — найнижчий рівень злочинності (23,7), Франція — найвищий (55,4)
– Чехія — найменше безробіття (2,77%), Іспанія — найбільше (11,56%)
– Нідерланди — 533 Біг-Мака на зарплату, Словаччина — 253
– Ірландія — 62,7% молоді з дипломом, Румунія — лише 22,5%
– Фінляндія — індекс щастя 7,74, Болгарія — 5,46
єКвартира ➰ Приєднуйся
25.04.202515:04
🌇 Продаж Ексклюзивної 2к квартири в Центрі Харкова.
📍 Локація: вулиця Чернишевська, 31а
🏠 Площа - 126 м²
🏙 Поверх 6/9
🛌 Гарна кухня-вітальня та 2 спальні
💰 145 500 $
🚇 Всього за 5 хвилин пішки від станції метро Архітектора Бекетова
🏙 Ця квартира ідеально підходить для тих, хто цінує комфорт, сучасний дизайн та життя в центрі міста.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
📍 Локація: вулиця Чернишевська, 31а
🏠 Площа - 126 м²
🏙 Поверх 6/9
🛌 Гарна кухня-вітальня та 2 спальні
💰 145 500 $
🚇 Всього за 5 хвилин пішки від станції метро Архітектора Бекетова
🏙 Ця квартира ідеально підходить для тих, хто цінує комфорт, сучасний дизайн та життя в центрі міста.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
21.04.202515:02
🏡 Ексклюзивна пропозиція в самому серці Харкова
🔥 99 000 $
🏙 ЖК Піонер, вул. Трінклера, 9
📍 Центр міста, 12 хв пішки до м. Університет
✔️ Поверх: 23 з 25
✔️ Площа: 110 м²
✔️ Планування: простора кухня-вітальня + окрема спальня
✔️ Стильний дизайнерський ремонт
✔️ Опалення від власної котельні
Переваги комплексу:
— Будинок преміум-класу (2006 р.)
— Територія під охороною
— Зручне розташування в діловому та культурному центрі
🔗 Більше інформації за посиланням
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
🔥 99 000 $
🏙 ЖК Піонер, вул. Трінклера, 9
📍 Центр міста, 12 хв пішки до м. Університет
✔️ Поверх: 23 з 25
✔️ Площа: 110 м²
✔️ Планування: простора кухня-вітальня + окрема спальня
✔️ Стильний дизайнерський ремонт
✔️ Опалення від власної котельні
Переваги комплексу:
— Будинок преміум-класу (2006 р.)
— Територія під охороною
— Зручне розташування в діловому та культурному центрі
🔗 Більше інформації за посиланням
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
08.05.202505:33
Продовжуємо про Дубай 🏙
Минулий пост був про мильну бульбашку.
Сьогодні — ще одна цікава деталь.
📉 У березні ринок житла в Дубаї показав найповільніше зростання за останні 20 місяців.
Ціни майже «стояли»: +0,8% за місяць.
І це після року, коли все «летіло».
Що відбувається?
Ні, це не обвал.
Це — перегрітий ринок, який бере паузу.
Купували все, всюди і відразу.
А тепер — усе частіше питають:
«А ця квартира справді варта своїх грошей? А я точно здам її за $3 000 на місяць, як обіцяв блогер?»
Ринок змінився
📌 Ажіотаж спав.
📌 Покупці стали розумніші.
📌 Виграють ті, хто вміє рахувати, а не мріяти.
Дубай більше не схожий на казино.
Тепер це — шахова партія.
І виграє той, хто мислить на кілька ходів уперед.
єКвартира ➰ Приєднуйся
💬 І не забувайте ставити сердечка — адміну приємно ♥️
Минулий пост був про мильну бульбашку.
Сьогодні — ще одна цікава деталь.
📉 У березні ринок житла в Дубаї показав найповільніше зростання за останні 20 місяців.
Ціни майже «стояли»: +0,8% за місяць.
І це після року, коли все «летіло».
Що відбувається?
Ні, це не обвал.
Це — перегрітий ринок, який бере паузу.
Купували все, всюди і відразу.
А тепер — усе частіше питають:
«А ця квартира справді варта своїх грошей? А я точно здам її за $3 000 на місяць, як обіцяв блогер?»
Ринок змінився
📌 Ажіотаж спав.
📌 Покупці стали розумніші.
📌 Виграють ті, хто вміє рахувати, а не мріяти.
Дубай більше не схожий на казино.
Тепер це — шахова партія.
І виграє той, хто мислить на кілька ходів уперед.
єКвартира ➰ Приєднуйся
💬 І не забувайте ставити сердечка — адміну приємно ♥️
05.05.202510:29
Дубай: рай для інвестора чи мильна бульбашка?
Здається, у 2024 році весь світ дивиться на Дубай.
Ціни на житло — +20%.
Оренда — +19%.
Угоди — понад 180 000, і це на 36,5% більше, ніж торік.
Звучить, як сигнал "купуй зараз!"
Але все не так однозначно.
Чому всі тягнуться в Дубай?
⚫️Податків — нуль. Ні на доходи, ні на нерухомість.
⚫️Безпека — одна з найвищих у світі. Тут можна забути гаманець у кав’ярні — і повернутись за ним через годину.
⚫️Кар’єрні можливості. Офіси топ-компаній, купа вакансій, швидкий ріст.
⚫️Інфраструктура. І метро, і дороги, і сервіси — все працює чітко.
⚫️Освіта. Тут вже й філії лондонських вишів, і міжнародні школи.
⚫️Lifestyle. Басейни на даху, заходи сонця на фоні Бурдж-Халіфи — як із картинки.
Ну як тут встояти? 😁
Але є й зворотна сторона
⚫️Мильна бульбашка.
Аналітики UBS попереджають: Дубай — місто з найвищим ризиком обвалу цін на нерухомість у світі.
Це значить: сьогодні росте, завтра — летить вниз.
⚫️Не всі райони однаково вигідні.
Інфраструктура ще не всюди дотягла. Можеш купити "вид на пустелю" замість "вид на затоку".
⚫️Оренда — не завжди проста.
Сезонність, питання з візами, дострокові виїзди орендарів, нюанси з реєстрацією — усе це впливає на стабільність доходу.
⚫️Життя — не дешеве.
Медицина, школи, автострахування, навіть доставка їжі — може влетіти в копієчку.
Нуль податків ≠ нуль витрат.
⚫️Залежність від іноземного попиту.
Ринок тримається на грошах з-за кордону. Зміна тренду — і попит просідає.
⚫️Клімат.
5 місяців на рік — спека під 50. Без кондиціонера — ніяк.
То що, Дубай — це пастка?
Ні. Але і не «рай за замовчуванням».
Це — про грамотну стратегію.
✅ Досліджуйте райони. Дубай — це не лише Downtown і Dubai Marina.
✅ Диверсифікуйте. Не вкладайте все в один об'єкт.
✅ Працюйте з професіоналами. Локальні експерти знають, що сьогодні в плюс, а що завтра стане мінусом.
Цього тижня опублікую найсвіжішу статистку для вас із інфографікою.
А ви б ризикнули інвестувати в Дубай?
Чекаю ваші думки в коментарях👇
єКвартира ➰ Приєднуйся
Здається, у 2024 році весь світ дивиться на Дубай.
Ціни на житло — +20%.
Оренда — +19%.
Угоди — понад 180 000, і це на 36,5% більше, ніж торік.
Звучить, як сигнал "купуй зараз!"
Але все не так однозначно.
Чому всі тягнуться в Дубай?
⚫️Податків — нуль. Ні на доходи, ні на нерухомість.
⚫️Безпека — одна з найвищих у світі. Тут можна забути гаманець у кав’ярні — і повернутись за ним через годину.
⚫️Кар’єрні можливості. Офіси топ-компаній, купа вакансій, швидкий ріст.
⚫️Інфраструктура. І метро, і дороги, і сервіси — все працює чітко.
⚫️Освіта. Тут вже й філії лондонських вишів, і міжнародні школи.
⚫️Lifestyle. Басейни на даху, заходи сонця на фоні Бурдж-Халіфи — як із картинки.
Ну як тут встояти? 😁
Але є й зворотна сторона
⚫️Мильна бульбашка.
Аналітики UBS попереджають: Дубай — місто з найвищим ризиком обвалу цін на нерухомість у світі.
Це значить: сьогодні росте, завтра — летить вниз.
⚫️Не всі райони однаково вигідні.
Інфраструктура ще не всюди дотягла. Можеш купити "вид на пустелю" замість "вид на затоку".
⚫️Оренда — не завжди проста.
Сезонність, питання з візами, дострокові виїзди орендарів, нюанси з реєстрацією — усе це впливає на стабільність доходу.
⚫️Життя — не дешеве.
Медицина, школи, автострахування, навіть доставка їжі — може влетіти в копієчку.
Нуль податків ≠ нуль витрат.
⚫️Залежність від іноземного попиту.
Ринок тримається на грошах з-за кордону. Зміна тренду — і попит просідає.
⚫️Клімат.
5 місяців на рік — спека під 50. Без кондиціонера — ніяк.
То що, Дубай — це пастка?
Ні. Але і не «рай за замовчуванням».
Це — про грамотну стратегію.
✅ Досліджуйте райони. Дубай — це не лише Downtown і Dubai Marina.
✅ Диверсифікуйте. Не вкладайте все в один об'єкт.
✅ Працюйте з професіоналами. Локальні експерти знають, що сьогодні в плюс, а що завтра стане мінусом.
Цього тижня опублікую найсвіжішу статистку для вас із інфографікою.
А ви б ризикнули інвестувати в Дубай?
Чекаю ваші думки в коментарях👇
єКвартира ➰ Приєднуйся
01.05.202514:48
Ви коли-небудь закривали оголошення про продаж квартири просто через… фото? 🙈
Я — так. SoftLoft закриває частину угод з першого перегляду 😱
І не раз.
Бо одна справа — квартира. А інша — як її показали.
Нема світла, знімали знизу вгору, в кадрі шматок труби або чиясь нога — ну ви зрозуміли.
Я вирішила показати вам наживо, як виглядає маркетинг “на відчепись” — і що буває, коли об’єкт реально презентують.
У відео порівняю два оголошення з OLX — одне зроблене тяп-ляп, друге — якісне.
І покажу, як це роблять у Празі: на прикладі сайту Sreality.cz.
Бо насправді: фото — це ваш перший перегляд.
І якщо на фото хочеться сказати “дякую, ні” — то дзвінка не буде.
👉 Дивіться відео, і напишіть, яке оголошення вас би зачепило.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Я — так. SoftLoft закриває частину угод з першого перегляду 😱
І не раз.
Бо одна справа — квартира. А інша — як її показали.
Нема світла, знімали знизу вгору, в кадрі шматок труби або чиясь нога — ну ви зрозуміли.
Я вирішила показати вам наживо, як виглядає маркетинг “на відчепись” — і що буває, коли об’єкт реально презентують.
У відео порівняю два оголошення з OLX — одне зроблене тяп-ляп, друге — якісне.
І покажу, як це роблять у Празі: на прикладі сайту Sreality.cz.
Бо насправді: фото — це ваш перший перегляд.
І якщо на фото хочеться сказати “дякую, ні” — то дзвінка не буде.
👉 Дивіться відео, і напишіть, яке оголошення вас би зачепило.
єКвартира ➰ Приєднуйся
29.04.202505:34
У Німеччині квартира з котом — майже як виграти в лотерею 🐾
І це не жарт.
Німецький портал ImmoScout24 дослідив ситуацію з орендою житла для людей із тваринами — і результати, м’яко кажучи, не тішать.
➖ Лише 8% оголошень прямо дозволяють домашніх улюбленців
➖ У 33% випадків ще можна спробувати домовитись
➖ Але 59% орендодавців — взагалі проти
А тепер найгірше:
📍 У Мюнхені — одному з найбагатших міст Європи — лише 26% квартир підходять для орендарів із тваринами.
Найгірше по країні — в окрузі Haßberge, Баварія: там лише 14%!
Хоч трохи позитиву:
📍 У Лейпцигу — 49%
📍 У Берліні — 42%
📍 У Mansfeld-Südharz — аж 86% квартир "pet-friendly"
І ще нюанс:
✔️ У 77% випадків дозволяють лише "дрібних" тварин
✔️ Лише 37% приймають котів і собак
✔️ А екзотику — ящірок, змій і павуків — дозволяють 9% власників
А тепер контраст: Прага 🇨🇿
Тут за законом власник не може прямо заборонити орендарю завести тварину.
Але на практиці… все хитріше:
🔍 Власники просто одразу відсіюють орендарів із потенційними тваринами ще на етапі співбесіди.
Питають прямо: "Чи плануєте ви завести собаку/кота?"
І якщо орендар все ж таки візьме тваринку — виселити його не можуть… але:
📆 Після завершення річного контракту просто не подовжать договір.
Без пояснень.
Тобто формально — закон захищає.
Але насправді — все вирішує кастинг.
єКвартира ➰ Приєднуйся
І це не жарт.
Німецький портал ImmoScout24 дослідив ситуацію з орендою житла для людей із тваринами — і результати, м’яко кажучи, не тішать.
➖ Лише 8% оголошень прямо дозволяють домашніх улюбленців
➖ У 33% випадків ще можна спробувати домовитись
➖ Але 59% орендодавців — взагалі проти
А тепер найгірше:
📍 У Мюнхені — одному з найбагатших міст Європи — лише 26% квартир підходять для орендарів із тваринами.
Найгірше по країні — в окрузі Haßberge, Баварія: там лише 14%!
Хоч трохи позитиву:
📍 У Лейпцигу — 49%
📍 У Берліні — 42%
📍 У Mansfeld-Südharz — аж 86% квартир "pet-friendly"
І ще нюанс:
✔️ У 77% випадків дозволяють лише "дрібних" тварин
✔️ Лише 37% приймають котів і собак
✔️ А екзотику — ящірок, змій і павуків — дозволяють 9% власників
А тепер контраст: Прага 🇨🇿
Тут за законом власник не може прямо заборонити орендарю завести тварину.
Але на практиці… все хитріше:
🔍 Власники просто одразу відсіюють орендарів із потенційними тваринами ще на етапі співбесіди.
Питають прямо: "Чи плануєте ви завести собаку/кота?"
І якщо орендар все ж таки візьме тваринку — виселити його не можуть… але:
📆 Після завершення річного контракту просто не подовжать договір.
Без пояснень.
Тобто формально — закон захищає.
Але насправді — все вирішує кастинг.
єКвартира ➰ Приєднуйся
23.04.202515:01
Кращі варіанти нерухомості в Києві для купівлі тільки в SoftLoft🏡
Переходьте за посиланнями, та обирайте свою ідеальну квартиру 👇
● Печерск, бульвар Лесі Українки
● Соломенка, вулиця Кудряшова
● ЖК Варшавский-2
● Осокорки, вулиця Лариси Руденко
● ЖК Власна Квартира
● Шулявка, вулиця Борщагівська
● Позняки, вулиця Урлівська
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
Переходьте за посиланнями, та обирайте свою ідеальну квартиру 👇
● Печерск, бульвар Лесі Українки
● Соломенка, вулиця Кудряшова
● ЖК Варшавский-2
● Осокорки, вулиця Лариси Руденко
● ЖК Власна Квартира
● Шулявка, вулиця Борщагівська
● Позняки, вулиця Урлівська
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
20.04.202506:53
Вітаю з Великоднем 🙏🏼
Нехай це свято принесе тепло у ваші оселі,
віру – у серця,
надію – у кожен новий день.
Бажаю миру, радості й душевного спокою.
Нехай поруч будуть ті, хто надихає й підтримує.
Христос Воскрес 🙏🏼
Нехай це свято принесе тепло у ваші оселі,
віру – у серця,
надію – у кожен новий день.
Бажаю миру, радості й душевного спокою.
Нехай поруч будуть ті, хто надихає й підтримує.
Христос Воскрес 🙏🏼
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 548
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.