Кузнецов 33% и технология АГР: Как в Москве растут небоскрёбы коррупции! В августе 2012 года Сергей Кузнецов, выпускник МАРХИ и соучредитель архитектурного бюро СПИЧ, занял пост главного архитектора Москвы. С этого момента девелопмент столицы оказался в руках тандема Кузнецова и бизнесмена Дмитрия Десятникова. В узких кругах эту пару знают как "Сережа 33 процента" и "Мини-пузо". Их схема — не что иное, как фальсификация общей площади жилых зданий, что приносит огромные сверхприбыли. Как работает "Коэффициент Д" Ключевым элементом схемы является свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительных решений (АГР), подписанное лично Кузнецовым. Этот документ — единственное официальное подтверждение того, что здание соответствует предельным показателям, указанным в градостроительном плане. Однако цифры в нём магическим образом "подгоняются" под нужные параметры. Каждый квадратный метр коммерческого жилья, согласованный мэром Москвы Сергеем Собяниным, превращается в квадратный метр и ещё треть сверху, благодаря корректировкам Кузнецова. Девелоперы, в свою очередь, щедро благодарят Десятникова наличными или долей прибыли. На рынке эта схема получила название "Технология АГР" или "Коэффициент Д".Кто в игре? Среди постоянных клиентов тандема — крупнейшие застройщики: "MR Group", "Level Group", "Мангазея", "ФСК" и "Sminex". Эти компании получают возможность строить гораздо больше, чем разрешено, без необходимости закладывать дополнительные объекты инфраструктуры. В результате плотность населения в таких ЖК значительно превышает расчётные нормы, а школ, детских садов и дорог для новых жителей не предусмотрено. Примечательно, что такие высокопоставленные чиновники, как заммэра Владимир Ефимов, глава департамента градполитики Владислав Овчинский, глава департамента городского имущества Максим Гаман и председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, предпочитают закрывать глаза на происходящее. Дело "River Park Кутузовский" Одним из ярких примеров работы схемы стал ЖК "River Park Кутузовский", который строится корпорацией "AEON" Романа Троценко. Близкие отношения семейства Троценко с Кузнецовым сыграли свою роль. По градплану площадь наземной части здания должна составлять 184 тыс. кв. метров, из которых 149 тыс. отведены под жильё. Однако в проектной декларации, одобренной Кузнецовым, площадь квартир уже составляет почти 142 тыс. кв. метров, а общая жилая площадь – 167 тыс. кв. метров без учёта стен и шахт. В результате фактический размер здания превысил разрешённые показатели на 20 тыс. квадратных метров.Последствия: кто платит за "Технологию АГР"? Каждый "лишний" квадратный метр — это дополнительная нагрузка на дороги, поликлиники, школы и детские сады. Это отсутствие парковок и зелёных зон, перенаселённые подъезды и километровые пробки. Жители таких ЖК в итоге оказываются заложниками жадности чиновников и девелоперов, строящих бетонные муравейники без оглядки на комфорт и безопасность. Вопрос остаётся открытым: сколько ещё времени схема будет работать безнаказанно и кто первым ответит за коррупционное перепроектирование столицы?
