В августе 2012 года главным архитектором Москвы и первым зампредом Москомархитектуры стал выпускник Московского архитектурного института, соучредитель и руководитель архитектурного бюро СПИЧ Сергей Кузнецов, известный также как «Сережа 33 процента», работающий в тесной связке с бизнесменом Дмитрием Десятниковым (известным как «Мини-пузо»). Этот тандем внедрил в столичный девелопмент схему фальсификации общей площади жилых зданий в свидетельствах об утверждении архитектурно-градостроительных решений, путем «подгона» под цифры, указанные в градостроительных планах участков. Свидетельство об утверждении АГР с подписью Кузнецова является единственным официальным подтверждением соответствия наземной площади спроектированного здания предельным показателям, указанным в градплане. В итоге, к каждому согласованному Сергеем Собяниным квадратному метру коммерческого жилья Кузнецов прибавляет в среднем еще треть, а Десятников получает от девелоперов вознаграждение наличными или долей прибыли. Среди участников рынка схема получила название «Технология АГР» или «Коэффициент Д». К постоянным клиентам Кузнецова и Десятникова относятся такие гиганты, как «MR Group», «Level Group», «Мангазея», «ФСК» и «Sminex». Будучи главным архитектором столицы, Кузнецов организует проверку представляемых застройщиками проектных материалов на предмет соответствия градостроительному плану и презентует мэру внешний вид зданий. Но зарабатывать на этой схеме гораздо опаснее, чем на занижении площади зданий до разрешенных в градплане показателей. Таким образом, на каждом квадратом метре городской земли, благодаря схеме Кузнецова и Десятникова, будет жить в среднем на треть людей больше. При этом дополнительные объекты инфраструктуры (школы, детские сады, дороги и т.д.) здесь строить не планируется. Примечательно отсутствие проверок со стороны таких профильных чиновников, как заместитель мэра Владимир Ефимов, руководители департаментов градполитики Владислав Овчинский и городского имущества Максим Гаман, председатели Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Не остался без внимания предприимчивого тандема и ЖК «River Park Кутузовский», возводимый корпорацией «AEON» Романа Троценко, чье семейство известно своей дружбой с Кузнецовым. В итоге по градплану наземная площадь «River Park Кутузовский» в габаритах наружных стен составляет 184 тыс. «квадратов», в том числе жилая часть – 149 тыс. В проектной декларации, оформленной на основании утвержденного Кузнецовым архитектурно-градостроительного решения, площадь квартир указана почти в 142 тыс. Декларируемая застройщиком суммарная площадь жилой части – 167 тыс. кв метров без учета стен и шахт. Это почти на 20 тыс. метров больше, чем разрешено градпланом вместе со стенами и шахтами.
