НЧ
Недвижимость | Что Где Почём
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы новостей и трендов, советы, динамика цен, выгодные новостройки Москвы и МО.
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH
TGlist рейтингі
0
0
ТүріҚоғамдық
Растау
РасталмағанСенімділік
СенімсізОрналасқан жеріРосія
ТілБасқа
Канал құрылған күніMay 12, 2025
TGlist-ке қосылған күні
Oct 18, 2024Қосылған топ
Недвижимость Москва/МО
24
Рекордтар
13.04.202523:59
10.2KЖазылушылар18.10.202423:59
100Дәйексөз индексі03.11.202423:59
1.7K1 жазбаның қамтуы03.11.202423:59
1.7KЖарнамалық жазбаның қамтуы25.12.202423:59
6.37%ER25.12.202423:59
16.21%ERR
12.05.202512:18
🏗 Что происходит на рынке новостроек?
За год новостройки в городах-миллионниках подорожали в среднем на 12%, пишет «Коммерсантъ». В Москве — на 15,2%, до 403,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб. за кв. м.
🔽 При этом продажи у девелоперов продолжают падать. По оценкам Dataflat, в апреле количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 7% и немного выросла доля ипотечников.
Застройщики начали давать скидки до 35%, выяснили в ТАСС. Мы об этом вам рассказывали еще месяц назад, и с тех пор особо ничего не изменилось: на рынке все еще попадаются неплохие предложения, но либо точечные, либо в неинтересных проектах, в реальности дисконты часто ниже заявленных.
✔️ Собственно, продажи идут у тех, кто дает хорошие скидки (см. в табличке от «Пульса продаж новостроек» 200+ сделок в «Движении Говорово» — в обычной жизни никому не нужных апартаментах, но по цене -50% дайте два) и в просто недорогих популярных новостройках (7 из 10 новостроек ПИК в топе и почти 300 сделок в «Матвеевском парке»).
Все логично — в рассрочки покупатели с наличными в бизнес/премиум-классах уже по большей части отоварились, теперь рынок продолжат поддерживать в основном семейная ипотека и самые недорогие предложения. На падающем рынке продается все самое дешевое.
💸 С учетом того что новых проектов мало, номинальная средняя стоимость кв. м на рынке потихоньку продолжит расти. Хорошие цены можно будет искать на стартах (но со сдачей в 2028-2030 годах), в дорогих сегментах и непопулярных ЖК — там скидок будет становиться больше.
@chtogderealty
За год новостройки в городах-миллионниках подорожали в среднем на 12%, пишет «Коммерсантъ». В Москве — на 15,2%, до 403,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб. за кв. м.
🔽 При этом продажи у девелоперов продолжают падать. По оценкам Dataflat, в апреле количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 7% и немного выросла доля ипотечников.
Застройщики начали давать скидки до 35%, выяснили в ТАСС. Мы об этом вам рассказывали еще месяц назад, и с тех пор особо ничего не изменилось: на рынке все еще попадаются неплохие предложения, но либо точечные, либо в неинтересных проектах, в реальности дисконты часто ниже заявленных.
✔️ Собственно, продажи идут у тех, кто дает хорошие скидки (см. в табличке от «Пульса продаж новостроек» 200+ сделок в «Движении Говорово» — в обычной жизни никому не нужных апартаментах, но по цене -50% дайте два) и в просто недорогих популярных новостройках (7 из 10 новостроек ПИК в топе и почти 300 сделок в «Матвеевском парке»).
Все логично — в рассрочки покупатели с наличными в бизнес/премиум-классах уже по большей части отоварились, теперь рынок продолжат поддерживать в основном семейная ипотека и самые недорогие предложения. На падающем рынке продается все самое дешевое.
💸 С учетом того что новых проектов мало, номинальная средняя стоимость кв. м на рынке потихоньку продолжит расти. Хорошие цены можно будет искать на стартах (но со сдачей в 2028-2030 годах), в дорогих сегментах и непопулярных ЖК — там скидок будет становиться больше.
@chtogderealty
12.05.202517:04
По итогам I квартала 2025 рост цен замедлился сильнее ожиданий ЦБ. В базовом сценарии ключевая ставка начнет снижаться в середине года
📉 Годовая инфляция составила 10,3%, что ниже февральского прогноза, говорится в комментарии Банка России. Текущий рост цен замедлился до 8,3%. В обновленном прогнозе на II квартал он составит 7%, а к концу года снизится до 4%.
Из-за этого на последнем заседании ЦБ сохранил ключевую ставку и улучшил ее среднегодовой прогноз с 19-22% до 19,5-21,5%.
✅ Судя по графику, решение о снижении ключевой ставки ЦБ будет принимать в середине года, по результатам II квартала. Если рост цен останется в рамках прогноза, к концу 2025 года ключ могут снизить до 16-18%.
@chtogderealty
📉 Годовая инфляция составила 10,3%, что ниже февральского прогноза, говорится в комментарии Банка России. Текущий рост цен замедлился до 8,3%. В обновленном прогнозе на II квартал он составит 7%, а к концу года снизится до 4%.
Из-за этого на последнем заседании ЦБ сохранил ключевую ставку и улучшил ее среднегодовой прогноз с 19-22% до 19,5-21,5%.
✅ Судя по графику, решение о снижении ключевой ставки ЦБ будет принимать в середине года, по результатам II квартала. Если рост цен останется в рамках прогноза, к концу 2025 года ключ могут снизить до 16-18%.
@chtogderealty
10.05.202507:01
👀 Мониторим количество недорогих квартир на вторичке в Москве
В начале апреля однушек на «Циане» было 8 737 штуки. Сейчас примерно столько же — 8 733.
Половину рынка занимают квартиры стоимостью до 12 млн рублей. Месяц назад их было 4 399, сейчас — 4 231. Минус 168 квартир.
✔️ Вот вам и объяснение, почему растут средние цены (по официальным данным «Циана», +0,4% за апрель) — продаются в основном дешевые варианты, что автоматически поднимает среднюю стоимость кв. м. по оставшимся объявлениям.
Если что, наша ссылка для мониторинга тут. Фильтруем: 1-комнатные квартиры, вторичный рынок, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей.
@chtogderealty
В начале апреля однушек на «Циане» было 8 737 штуки. Сейчас примерно столько же — 8 733.
Половину рынка занимают квартиры стоимостью до 12 млн рублей. Месяц назад их было 4 399, сейчас — 4 231. Минус 168 квартир.
✔️ Вот вам и объяснение, почему растут средние цены (по официальным данным «Циана», +0,4% за апрель) — продаются в основном дешевые варианты, что автоматически поднимает среднюю стоимость кв. м. по оставшимся объявлениям.
Если что, наша ссылка для мониторинга тут. Фильтруем: 1-комнатные квартиры, вторичный рынок, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей.
@chtogderealty
10.05.202512:35
📍 Самые популярные локации с новостройками в Московской области
Максимальная доля предложения первичного жилья представлена в Мытищах — 15%, по данным «Метриум». Здесь средневзвешенная цена кв. м за I квартал 2025 выросла на 9%, до 215 тысяч руб.
По спросу лидируют:
▪️ Красногорск — 26% всех продаж в МО. Самый продаваемый ЖК — «Ильинские луга» (1 936 ДДУ за квартал).
▪️ Мытищи — 23%. Тут лидер по продажам — «Яуза Парк» (1 324 ДДУ).
▪️ Далее идут Ленинский городской округ (11%), Балашиха (7%) и Люберцы (5%).
@chtogderealty
Максимальная доля предложения первичного жилья представлена в Мытищах — 15%, по данным «Метриум». Здесь средневзвешенная цена кв. м за I квартал 2025 выросла на 9%, до 215 тысяч руб.
По спросу лидируют:
▪️ Красногорск — 26% всех продаж в МО. Самый продаваемый ЖК — «Ильинские луга» (1 936 ДДУ за квартал).
▪️ Мытищи — 23%. Тут лидер по продажам — «Яуза Парк» (1 324 ДДУ).
▪️ Далее идут Ленинский городской округ (11%), Балашиха (7%) и Люберцы (5%).
@chtogderealty
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.
