ПЛ
Про лучшие дома ИЖС
TGlist рейтингі
0
0
ТүріҚоғамдық
Растау
РасталмағанСенімділік
СенімсізОрналасқан жері
ТілБасқа
Канал құрылған күніFeb 04, 2023
TGlist-ке қосылған күні
Dec 06, 2024Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.
"Про лучшие дома ИЖС" тобындағы соңғы жазбалар
06.12.202416:01
🏆Уходящий год станет рекордным по спросу на элитную загородную недвижимость
Консалтинговая компания «NF Group» прогнозирует, что по итогам 2024 года зафиксируется рекордный за последние 7 лет показатель количества сделок на рынке загородной недвижимости в Московском регионе. Около половины, по словам компании, придется на формат земельных участков без обязательного подряда, который остается доминирующим сегментом в предложении.
Компания отмечает, что 59% от предложения приходится на земельные участки, на коттеджи – 26%, а на таунхаусы – 15%. Количество участков в общем объеме предложения уменьшилось на 37% за год. Объем предложения коттеджей снизился на 26%, а таунхаусов – увеличился на 29%.
За год средняя стоимость таунхаусов увеличилась на 49%, до 94 млн рублей. При этом средняя стоимость сотки земли в проектах премиум-класса за год выросла на 17%, до 3,9 млн рублей, а в проектах de luxe – на 9%, до 7,1 млн рублей.
Консалтинговая компания «NF Group» прогнозирует, что по итогам 2024 года зафиксируется рекордный за последние 7 лет показатель количества сделок на рынке загородной недвижимости в Московском регионе. Около половины, по словам компании, придется на формат земельных участков без обязательного подряда, который остается доминирующим сегментом в предложении.
Компания отмечает, что 59% от предложения приходится на земельные участки, на коттеджи – 26%, а на таунхаусы – 15%. Количество участков в общем объеме предложения уменьшилось на 37% за год. Объем предложения коттеджей снизился на 26%, а таунхаусов – увеличился на 29%.
За год средняя стоимость таунхаусов увеличилась на 49%, до 94 млн рублей. При этом средняя стоимость сотки земли в проектах премиум-класса за год выросла на 17%, до 3,9 млн рублей, а в проектах de luxe – на 9%, до 7,1 млн рублей.
06.12.202414:00
🏠Правительство выделило 4,8 миллиарда рублей на поддержку сельской ипотеки
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении средств для субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, предназначенным для строительства или покупки жилья в сельской местности, а также для улучшения условий проживания.
🔹Из этой суммы 4,7 миллиарда рублей будет направлено на субсидирование льготных ипотечных программ с процентной ставкой до 3% годовых.
🔹Оставшиеся 81,7 миллиона рублей будут использованы для дополнительного финансирования льготных кредитов на благоустройство домовладений с процентной ставкой до 5%.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении средств для субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, предназначенным для строительства или покупки жилья в сельской местности, а также для улучшения условий проживания.
🔹Из этой суммы 4,7 миллиарда рублей будет направлено на субсидирование льготных ипотечных программ с процентной ставкой до 3% годовых.
🔹Оставшиеся 81,7 миллиона рублей будут использованы для дополнительного финансирования льготных кредитов на благоустройство домовладений с процентной ставкой до 5%.
Қайта жіберілді:
Всё о стройке
06.12.202411:35
Нам стало известно, какие законодательные акты Правительства РФ, принятые во исполнение антисанкционных полномочий, будут продлены на 2025 год
Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок.
🔸Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380
🔸Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579
🔸Постановление Правительства РФ от 15.02.2023 № 223
🔸Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575
🔸Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680
🔸Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.
🔸Приложение № 21 постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353.
Ответственным за их исполнение назначен Минстрой России.
Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок.
🔸Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380
«Обустановленнии особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»;
🔸Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579
«Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение госэкспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения госэкспертизы проектной документации»;
🔸Постановление Правительства РФ от 15.02.2023 № 223
«Об утверждении особенностей проведения госэкспертизы проектной документации объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимым для обороноспособности и безопасности государства, объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, выдачи разрешений на строительство указанных объектов капитального строительства, разрешений на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию»;
🔸Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575
«Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства, разрешений на ввод в эксплуатацию»;
🔸Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680
«Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия».
🔸Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.
«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
🔸Приложение № 21 постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353.
«Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации».
Ответственным за их исполнение назначен Минстрой России.
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
06.12.202411:00
⚙Технологии в строительстве: кортеновская сталь
Кортеновская сталь – это сплав с особым составом. Образующаяся на его поверхности ржавчина закрывает все поры в металле, и в дальнейшем коррозионные процессы останавливаются. Изменив цвет и фактуру, материал сохраняет их на протяжении долгого времени, не теряя прочности.
Эти свойства и отражены в названии материала:
🟠Cor (Corrosion) – указывает на присутствие процессов коррозии с образованием ржавчины;
🟠Ten (Tensile) – означает высокий предел прочности материала.
Изделия из кортеновской стали используются:
🟠как кровельное покрытие в виде плоских или профилированных листов, повторяющих геометрию черепицы, шифера и других традиционных материалов;
🟠в качестве фасадных панелей – гладких, объемных и даже ажурных;
🟠для строительства ограждений – заборов, калиток, ворот, декоративных элементов.
Кортеновская сталь – это сплав с особым составом. Образующаяся на его поверхности ржавчина закрывает все поры в металле, и в дальнейшем коррозионные процессы останавливаются. Изменив цвет и фактуру, материал сохраняет их на протяжении долгого времени, не теряя прочности.
Эти свойства и отражены в названии материала:
🟠Cor (Corrosion) – указывает на присутствие процессов коррозии с образованием ржавчины;
🟠Ten (Tensile) – означает высокий предел прочности материала.
Изделия из кортеновской стали используются:
🟠как кровельное покрытие в виде плоских или профилированных листов, повторяющих геометрию черепицы, шифера и других традиционных материалов;
🟠в качестве фасадных панелей – гладких, объемных и даже ажурных;
🟠для строительства ограждений – заборов, калиток, ворот, декоративных элементов.
06.12.202408:00
🏠Почему в последнее время набирает популярность строительство одноэтажных домов? В чем их преимущество?
Ответы на эти вопросы ждут Вас в видео😉
Ответы на эти вопросы ждут Вас в видео😉
06.12.202405:01
💵Сбер упростил проведение сделок со счетами эскроу в ИЖС
Сбер ввел новую опцию в преддверии вступления в силу закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Уже сейчас банк готов предоставить рынку наиболее актуальные решения и время для адаптации к новым реалиям.
Вся сумма по договору подряда, включая кредитные средства и первоначальный взнос, будет размещаться на счете эскроу. Раскрытие счета будет возможно только после полного завершения строительства дома. Для этого потребуется провести оценку недвижимости и подготовить акт выполненных работ по договору подряда.
Сбер ввел новую опцию в преддверии вступления в силу закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Уже сейчас банк готов предоставить рынку наиболее актуальные решения и время для адаптации к новым реалиям.
Вся сумма по договору подряда, включая кредитные средства и первоначальный взнос, будет размещаться на счете эскроу. Раскрытие счета будет возможно только после полного завершения строительства дома. Для этого потребуется провести оценку недвижимости и подготовить акт выполненных работ по договору подряда.
05.12.202416:01
💵Интерес к ипотеке на ИЖС должен вырасти в следующем году
С 1 марта на рынке жилой недвижимости за городом начнут действовать правила работы с эскроу-счетами, чтобы снизить риски недостроенных домов.
Подрядчики обязаны будут предоставлять информацию о себе и своих проектах заказчикам, что поможет им принять обоснованное решение о сотрудничестве.
Эксперты считают, что при наличии государственной поддержки спрос на кредиты на данном рынке возрастёт.
С 1 марта на рынке жилой недвижимости за городом начнут действовать правила работы с эскроу-счетами, чтобы снизить риски недостроенных домов.
Подрядчики обязаны будут предоставлять информацию о себе и своих проектах заказчикам, что поможет им принять обоснованное решение о сотрудничестве.
Эксперты считают, что при наличии государственной поддержки спрос на кредиты на данном рынке возрастёт.
05.12.202414:01
🗺Подводные камни при покупке земель под ИЖС
Или на что стоит обратить внимание при покупке:
🟥Визуально проверить участок на наличие заболоченности, ям и оврагов
🟥Оглядеться вокруг - нет ли объектов, которые смогут доставить Вам неудобства - железные дороги, свалка, опасные производства и тд.
🟥Разрешить вопрос с подведенными коммуникациями - законно ли установлены, в каком состоянии находятся, а при их отсутствии - уточнить, возможно ли провести необходимые коммуникации и сколько это будет стоить
🟥Обратить внимание на наличие самовольных построек
🟥Проверить, входит ли участок в охранную зону
🟥Проверить все обременения на участок, сделать это можно в выписке ЕГРН
🟥Проверить наличие установленных границ участка в документах и соответствие их фактическим границам
Или на что стоит обратить внимание при покупке:
🟥Визуально проверить участок на наличие заболоченности, ям и оврагов
🟥Оглядеться вокруг - нет ли объектов, которые смогут доставить Вам неудобства - железные дороги, свалка, опасные производства и тд.
🟥Разрешить вопрос с подведенными коммуникациями - законно ли установлены, в каком состоянии находятся, а при их отсутствии - уточнить, возможно ли провести необходимые коммуникации и сколько это будет стоить
🟥Обратить внимание на наличие самовольных построек
🟥Проверить, входит ли участок в охранную зону
🟥Проверить все обременения на участок, сделать это можно в выписке ЕГРН
🟥Проверить наличие установленных границ участка в документах и соответствие их фактическим границам
05.12.202411:00
🔍Как построить многоквартирный дом на участке ИЖС
Построить многоквартирный дом на участке, предназначенном для ИЖС, можно, но это требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и строительных норм. Рассказываем, какие этапы потребуется пройти для этого:
1️⃣ Необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о переводе земли из категории ИЖС в категорию, разрешающую многоэтажное строительство. Заявление об «Изменении целевого назначения земельного участка» можно подать на Госуслугах, прикрепив необходимые для процедуры документы.
2️⃣ Проект многоквартирного дома должен быть разработан сертифицированной проектной организацией. В проекте учитываются не только технические характеристики, но и влияние на окружающую среду, транспортные потоки и инфраструктуру.
3️⃣ После получения утвержденного проекта необходимо получить разрешения на строительство и подключение к коммуникациям (электричество, вода, канализация).
4️⃣ Затем после получения всех необходимых разрешений начинается процесс строительства, который также регулируется строгими нормами и стандартами.
📍Подробнее узнать о том, что нужно учитывать при строительстве многоквартирного дома на участке под ИЖС, можно в статье по ссылке.
Построить многоквартирный дом на участке, предназначенном для ИЖС, можно, но это требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и строительных норм. Рассказываем, какие этапы потребуется пройти для этого:
1️⃣ Необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о переводе земли из категории ИЖС в категорию, разрешающую многоэтажное строительство. Заявление об «Изменении целевого назначения земельного участка» можно подать на Госуслугах, прикрепив необходимые для процедуры документы.
2️⃣ Проект многоквартирного дома должен быть разработан сертифицированной проектной организацией. В проекте учитываются не только технические характеристики, но и влияние на окружающую среду, транспортные потоки и инфраструктуру.
3️⃣ После получения утвержденного проекта необходимо получить разрешения на строительство и подключение к коммуникациям (электричество, вода, канализация).
4️⃣ Затем после получения всех необходимых разрешений начинается процесс строительства, который также регулируется строгими нормами и стандартами.
📍Подробнее узнать о том, что нужно учитывать при строительстве многоквартирного дома на участке под ИЖС, можно в статье по ссылке.
05.12.202408:01
🏡Сравниваем индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство
ИЖС и ЛПХ — это виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые определяют, что именно можно строить на участке и какую деятельность можно вести.
🟢ИЖС
Участки ИЖС предназначены для строительства жилых домов, и они обычно находятся в черте населённого пункта. На таких участках можно не только строить дом, но и зарегистрироваться для постоянного проживания.
Плюсы:
✔️Возможность построить дом по своему проекту, если он не превышает 3 этажей и 20 метров в высоту.
✔️Специальные ипотечные программы для ИЖС с эскроу-счётом.
✔️Отсутствие обязательств по ведению хозяйственной деятельности.
✔️Разрешено возведение подсобных строений.
Минусы ИЖС:
✔️Ограничение по высоте и этажности дома.
✔️Более высокая стоимость участков по сравнению с другими ВРИ.
🟢ЛПХ
Эти участки предназначены для ведения хозяйственной деятельности, выращивания овощей, фруктов или разведения животных.
Плюсы ЛПХ:
✔️Отсутствие необходимости в постоянном проживании.
✔️Возможность ведения хозяйства для личных нужд — разводить животных, выращивать растения и продавать излишки без налоговых последствий.
✔️Владельцы ЛПХ могут получать льготы и субсидии для развития фермерства, а также льготы для самозанятых.
Минусы ЛПХ:
✔️Площадь участка не может превышать 0,5 гектара.
✔️Запрещено строить дом и проживать на участке, если он расположен вне населенного пункта.
✔️Невозможно привлекать наемных работников.
ИЖС и ЛПХ — это виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые определяют, что именно можно строить на участке и какую деятельность можно вести.
🟢ИЖС
Участки ИЖС предназначены для строительства жилых домов, и они обычно находятся в черте населённого пункта. На таких участках можно не только строить дом, но и зарегистрироваться для постоянного проживания.
Плюсы:
✔️Возможность построить дом по своему проекту, если он не превышает 3 этажей и 20 метров в высоту.
✔️Специальные ипотечные программы для ИЖС с эскроу-счётом.
✔️Отсутствие обязательств по ведению хозяйственной деятельности.
✔️Разрешено возведение подсобных строений.
Минусы ИЖС:
✔️Ограничение по высоте и этажности дома.
✔️Более высокая стоимость участков по сравнению с другими ВРИ.
🟢ЛПХ
Эти участки предназначены для ведения хозяйственной деятельности, выращивания овощей, фруктов или разведения животных.
Плюсы ЛПХ:
✔️Отсутствие необходимости в постоянном проживании.
✔️Возможность ведения хозяйства для личных нужд — разводить животных, выращивать растения и продавать излишки без налоговых последствий.
✔️Владельцы ЛПХ могут получать льготы и субсидии для развития фермерства, а также льготы для самозанятых.
Минусы ЛПХ:
✔️Площадь участка не может превышать 0,5 гектара.
✔️Запрещено строить дом и проживать на участке, если он расположен вне населенного пункта.
✔️Невозможно привлекать наемных работников.
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
05.12.202405:01
📈 Рост рынка ИЖС
С начала 2024 года почти 60% жилищного строительства пришлось на ИЖС, а в октябре каждый 10 кредит был выдан на строительство частного дома.
В Московском регионе земельные участки остаются лидером среди всех объявлений сегмента загородной недвижимости — на них приходится 83,5%. Несмотря на замедление продаж в связи с ростом стоимости строительства, рынок все равно остается активным.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяна Максимова отмечает, что, как правило, покупатели знают чего хотят и начинают строительство сразу или в течение полутора лет с момента покупки.
С начала 2024 года почти 60% жилищного строительства пришлось на ИЖС, а в октябре каждый 10 кредит был выдан на строительство частного дома.
В Московском регионе земельные участки остаются лидером среди всех объявлений сегмента загородной недвижимости — на них приходится 83,5%. Несмотря на замедление продаж в связи с ростом стоимости строительства, рынок все равно остается активным.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяна Максимова отмечает, что, как правило, покупатели знают чего хотят и начинают строительство сразу или в течение полутора лет с момента покупки.
04.12.202416:00
🏡 Чем СНТ и ОНТ отличаются от ИЖС?
Редакция Спроси.дом.рф ответила на этот вопрос в своей статье.
Разберем с точки зрения юриспруденции
ИЖС — это вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Он определяет назначение земли и используется в документах по планированию территории. Такие земли предназначены для строительства капитальных жилых домов и располагаются в границах населенных пунктов.
Садовое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ) - это объединения граждан, занимающихся садоводством или огородничеством. Существует три основных ВРИ для таких участков.
🟢"Ведение садоводства" - участок предназначен для отдыха и садоводства для личных нужд, с возможностью строительства жилого дома в рамках норм ИЖС при соблюдении местных градостроительных правил.
🟢"Садоводство" отличается тем, что применяется к сельскохозяйственным землям и не включает строительство жилого дома. Можно строить вспомогательные постройки для хранения продукции.
🟢"Ведение огородничества" - применяется к большинству участков ОНТ и не позволяет строить дом, разрешено только строительство хозяйственных построек.
Редакция Спроси.дом.рф ответила на этот вопрос в своей статье.
Разберем с точки зрения юриспруденции
ИЖС — это вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Он определяет назначение земли и используется в документах по планированию территории. Такие земли предназначены для строительства капитальных жилых домов и располагаются в границах населенных пунктов.
Садовое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ) - это объединения граждан, занимающихся садоводством или огородничеством. Существует три основных ВРИ для таких участков.
🟢"Ведение садоводства" - участок предназначен для отдыха и садоводства для личных нужд, с возможностью строительства жилого дома в рамках норм ИЖС при соблюдении местных градостроительных правил.
🟢"Садоводство" отличается тем, что применяется к сельскохозяйственным землям и не включает строительство жилого дома. Можно строить вспомогательные постройки для хранения продукции.
🟢"Ведение огородничества" - применяется к большинству участков ОНТ и не позволяет строить дом, разрешено только строительство хозяйственных построек.
04.12.202414:01
❕С марта 2025 года владельцам загородных участков нужно будет начинать строительство в течение трех лет, чтобы не нарушить закон. Это предотвратит появление заброшенных участков и уменьшит количество споров в судах.
Собственники должны освоить участок земли под ИЖС в течение трех лет, иначе им грозит штраф.
Постановление о признаках неосвоения земли также находится на рассмотрении, и, вероятно, в скором времени его утвердят.
Штрафы будут рассчитываться как процент от кадастровой стоимости — для физических лиц 1-1,5%, но не менее 20 тыс. руб. Для юридических — 3-5%, но не менее 400 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость неизвестна, штраф для физлиц — 20-50 тыс. руб., а для юрлиц — 400-700 тыс. руб.
Важно также отметить, что конфискация земли не предусмотрена.
Собственники должны освоить участок земли под ИЖС в течение трех лет, иначе им грозит штраф.
Постановление о признаках неосвоения земли также находится на рассмотрении, и, вероятно, в скором времени его утвердят.
Штрафы будут рассчитываться как процент от кадастровой стоимости — для физических лиц 1-1,5%, но не менее 20 тыс. руб. Для юридических — 3-5%, но не менее 400 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость неизвестна, штраф для физлиц — 20-50 тыс. руб., а для юрлиц — 400-700 тыс. руб.
Важно также отметить, что конфискация земли не предусмотрена.
26.11.202413:01
Когда есть хорошая фантазия и умелые руки, получаются такие шедевры😊
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
26.11.202406:01
💬Из-за завершения массовой льготной программы выдачи ипотеки на ИЖС «забуксовали»
🔜Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин сообщил, что рынок ипотеки на ИЖС начал «охлаждаться» с III квартала, когда завершилась программа массовой господдержки, а по семейной и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков, а по господдержкам расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу.
🔜 По его словам, к новым условиям сегмент только начинает приспосабливаться. Работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали».
🔜По данным ВТБ, в III квартале объем выданных средств по ипотеке на ИЖС снизился на 36%, а в IV квартале ожидают снижения еще на 25%. При этом, по итогам года ипотека на ИЖС всё равно останется в плюсе за счет увеличения среднего чека, но общее число сделок год к году может сократиться на 12%.
🔜Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин сообщил, что рынок ипотеки на ИЖС начал «охлаждаться» с III квартала, когда завершилась программа массовой господдержки, а по семейной и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков, а по господдержкам расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу.
🔜 По его словам, к новым условиям сегмент только начинает приспосабливаться. Работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали».
🔜По данным ВТБ, в III квартале объем выданных средств по ипотеке на ИЖС снизился на 36%, а в IV квартале ожидают снижения еще на 25%. При этом, по итогам года ипотека на ИЖС всё равно останется в плюсе за счет увеличения среднего чека, но общее число сделок год к году может сократиться на 12%.
