Нетипичный Риэлтор 👨💻
27.12.202414:00
У жителей Новой Москвы, увлечённых футболом, всегда есть ответ на вопрос, как провести свободное время.
Благодаря инициативе местных жителей, школы и представителей бизнеса при поддержке образовательного бюро «А101 Лёрнити» от застройщика, в районе появилась собственная футбольная лига. Регулярные турниры не только развивают спорт, но и укрепляют добрососедские связи.
Здорово видеть, как девелопер поддерживает такие инициативы, делая район активным, дружным и комфортным для всех жителей! ⚽🏡
Благодаря инициативе местных жителей, школы и представителей бизнеса при поддержке образовательного бюро «А101 Лёрнити» от застройщика, в районе появилась собственная футбольная лига. Регулярные турниры не только развивают спорт, но и укрепляют добрососедские связи.
Здорово видеть, как девелопер поддерживает такие инициативы, делая район активным, дружным и комфортным для всех жителей! ⚽🏡
27.12.202406:30
💬 Любой риэлтор, переживший последние 4 года!.. 🤠 @realtor_1
10.10.202408:05
⚠️ Как уменьшить переплату по ипотеке в два раза?
▪Сократить срок ипотеки.
Так, в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть %. То есть можно быстрее выплатить долг и снизить размер переплаты.
▪Уменьшить ежемесячный платеж.
При снижении суммы платежа и сохранения срока, остаток основного долга растягивается на оставшийся срок и большая часть платежа идет на погашение %, а меньшая - на основной долг.
▪Комбинированный вариант - чередовать снижение срока/платежа. Можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше (за счет чего уменьшиться срок). @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
▪Сократить срок ипотеки.
Так, в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть %. То есть можно быстрее выплатить долг и снизить размер переплаты.
▪Уменьшить ежемесячный платеж.
При снижении суммы платежа и сохранения срока, остаток основного долга растягивается на оставшийся срок и большая часть платежа идет на погашение %, а меньшая - на основной долг.
▪Комбинированный вариант - чередовать снижение срока/платежа. Можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше (за счет чего уменьшиться срок). @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
09.10.202410:05
⚠️ Массовая льготная ипотека: ошибка, которую хотят исправить «адресными» программами
Депутаты Госдумы планируют обсудить «целевую» ипотеку по новым условиям во время осенней сессии. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что новые программы будут адресованы ограниченному кругу людей, чтобы не создавать риски для экономики.
Помочь адресно хотят ИТ-специалистам, а также работникам промышленности, строительства и науки. При этом, к примеру депутат Парфёнов предложил специальную «Студенческую» ипотеку для молодых семей, где оба супруга учатся. А директор «А101» Рустам Азизов предложил ввести в России молодежную ипотеку с 3% годовых для стимулирования демографии. Так что список будет пополняться.
Когда именно появятся новые программы - пока неизвестно, но депутаты уже начали консультироваться с экспертами и Министерством финансов.
Впрочем, на рынке жилья инициативы депутатов похоже и не ждут: некоторые застройщики уже сейчас предлагают субсидирование, акции и скидки, в то же время предприимчивые россияне берут в «аренду» детей для оформления льготной семейной ипотеки, а истинные авантюристы все же «заходят» в рыночную ипотеку. 🤷🏻♂️ @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Депутаты Госдумы планируют обсудить «целевую» ипотеку по новым условиям во время осенней сессии. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что новые программы будут адресованы ограниченному кругу людей, чтобы не создавать риски для экономики.
Помочь адресно хотят ИТ-специалистам, а также работникам промышленности, строительства и науки. При этом, к примеру депутат Парфёнов предложил специальную «Студенческую» ипотеку для молодых семей, где оба супруга учатся. А директор «А101» Рустам Азизов предложил ввести в России молодежную ипотеку с 3% годовых для стимулирования демографии. Так что список будет пополняться.
Когда именно появятся новые программы - пока неизвестно, но депутаты уже начали консультироваться с экспертами и Министерством финансов.
Впрочем, на рынке жилья инициативы депутатов похоже и не ждут: некоторые застройщики уже сейчас предлагают субсидирование, акции и скидки, в то же время предприимчивые россияне берут в «аренду» детей для оформления льготной семейной ипотеки, а истинные авантюристы все же «заходят» в рыночную ипотеку. 🤷🏻♂️ @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Қайта жіберілді:
Крепостная Ипотека 👣
08.10.202412:05
🗣️ Банки разрешат продавать ипотечные квартиры с сохранением старых ставок
Покупатель вторичного жилья сможет сохранить ипотечную ставку, по которой это жилье приобретено. Банку надо будет оплатить комиссию за перевод долга.
Напомним, еще три года назад можно было оформить ипотеку по ставке до 9%. Переплата при покупке квартиры с ипотекой под 8,6% (сейчас ставки начинаются от 20%) при сроке кредитования 20 лет, сократится на 64,3%, а ежемесячные платежи будут ниже почти на 50%. Так что спрос на перепродажу ипотечных квартир будет только расти. Раньше обременение ипотекой негативно влияло на продажу жилья, теперь это даже может быть выгодой.
Есть в этом механизме и недостатки: предложение действует не во всех банках и ограничено залоговыми лотами.
🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! Крепостная Ипотека 👣
Покупатель вторичного жилья сможет сохранить ипотечную ставку, по которой это жилье приобретено. Банку надо будет оплатить комиссию за перевод долга.
Напомним, еще три года назад можно было оформить ипотеку по ставке до 9%. Переплата при покупке квартиры с ипотекой под 8,6% (сейчас ставки начинаются от 20%) при сроке кредитования 20 лет, сократится на 64,3%, а ежемесячные платежи будут ниже почти на 50%. Так что спрос на перепродажу ипотечных квартир будет только расти. Раньше обременение ипотекой негативно влияло на продажу жилья, теперь это даже может быть выгодой.
Есть в этом механизме и недостатки: предложение действует не во всех банках и ограничено залоговыми лотами.
🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! Крепостная Ипотека 👣
30.09.202408:01
Какая работа считается самой прибыльной и стабильной в 2024 году ❓
Отмена льготной ипотеки, высокие процентные ставки, падение спроса на недвижимость — 90% риелторов в панике
Для того что бы войти в заветные 10% успешных риелторов и зарабатывать на обвале, имея в доступе много клиентов — нужно найти новую нишу.
Предлагаем вам посетить онлайн-конференции про заработок на недвижимости, чтобы зайти в ту самую нишу где сейчас много клиентов, но катастрофически не хватает риелторов.
🖥 Конференция подходит всем, как новичкам далеким от недвижимости, так и уже действующим опытным риелторам, желающим кратно увеличить свой доход. На ней вы получите:
— Методичку увеличения числа клиентов с помощью воронки продаж
— Выжимку из опыта сотни лучших игроков рынка недвижимости
— Пошаговый план, как продать недвижимость старому клиенту, даже если он слился со сделки
ВАЖНО‼️ Бонусом среди участников будет разыгрываться MacBook и 3 iPhone 15 Pro Max
Регистрируйся прямо сейчас и зайди в нишу, благодаря которой ты сможешь выйти на новый уровень заработка — Зарегистрироваться
Отмена льготной ипотеки, высокие процентные ставки, падение спроса на недвижимость — 90% риелторов в панике
Для того что бы войти в заветные 10% успешных риелторов и зарабатывать на обвале, имея в доступе много клиентов — нужно найти новую нишу.
Предлагаем вам посетить онлайн-конференции про заработок на недвижимости, чтобы зайти в ту самую нишу где сейчас много клиентов, но катастрофически не хватает риелторов.
🖥 Конференция подходит всем, как новичкам далеким от недвижимости, так и уже действующим опытным риелторам, желающим кратно увеличить свой доход. На ней вы получите:
— Методичку увеличения числа клиентов с помощью воронки продаж
— Выжимку из опыта сотни лучших игроков рынка недвижимости
— Пошаговый план, как продать недвижимость старому клиенту, даже если он слился со сделки
ВАЖНО‼️ Бонусом среди участников будет разыгрываться MacBook и 3 iPhone 15 Pro Max
Регистрируйся прямо сейчас и зайди в нишу, благодаря которой ты сможешь выйти на новый уровень заработка — Зарегистрироваться
27.12.202412:30
⚠️ С 2025 года вводятся новые льготы по налогу на имущество организаций
▪️С 2025 года начнут действовать новые льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренные федеральными законами, принятыми в текущем году.
▪️Так, возможность определения законами субъектов РФ льготных ставок по налогу, не превышающих 1,6%, в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, теперь имеет бессрочный характер (Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ). Ранее такая возможность была установлена до 2026 года.
С 2025 года от уплаты налога освобождены (Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ) организации, основным видом деятельности которых является производство электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии, в отношении имущества, входящего в состав солнечных электростанций.
▪️От уплаты налога с 2025 года освобождены (Федеральный закон от 29.11.2024 № 416-ФЗ):
✔️ организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью,
✔️ системообразующие территориальные сетевые организации,
✔️ территориальные сетевые организации,
✔️ иные собственники объектов электросетевого хозяйства, переданных во владение и в пользование системообразующим территориальным сетевым организациям в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 46.4 Федерального закона «Об электроэнергетике».
‼️Приказ ФНС России от 03.12.2024 № ЕД-7-21/1094@, устанавливающий коды льгот для применения перечисленных положений при заполнении декларации по налогу на имущество организаций, передан на регистрацию в Минюст России. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
▪️С 2025 года начнут действовать новые льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренные федеральными законами, принятыми в текущем году.
▪️Так, возможность определения законами субъектов РФ льготных ставок по налогу, не превышающих 1,6%, в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, теперь имеет бессрочный характер (Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ). Ранее такая возможность была установлена до 2026 года.
С 2025 года от уплаты налога освобождены (Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ) организации, основным видом деятельности которых является производство электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии, в отношении имущества, входящего в состав солнечных электростанций.
▪️От уплаты налога с 2025 года освобождены (Федеральный закон от 29.11.2024 № 416-ФЗ):
✔️ организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью,
✔️ системообразующие территориальные сетевые организации,
✔️ территориальные сетевые организации,
✔️ иные собственники объектов электросетевого хозяйства, переданных во владение и в пользование системообразующим территориальным сетевым организациям в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 46.4 Федерального закона «Об электроэнергетике».
‼️Приказ ФНС России от 03.12.2024 № ЕД-7-21/1094@, устанавливающий коды льгот для применения перечисленных положений при заполнении декларации по налогу на имущество организаций, передан на регистрацию в Минюст России. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
26.12.202414:31
⚠️ Россия унифицирует онлайн-подачу заявлений на субсидии ЖКХ: сроки сократятся до 10 дней
С 25 декабря 2024 россияне смогут подавать заявления на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг онлайн через портал «Госуслуги» и региональные порталы, теперь по единому стандарту.
В случае неполного пакета документов или недостоверности данных заявителей будут уведомлять с перечнем необходимых дополнений, которые можно отправить онлайн, почтой или лично. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
С 25 декабря 2024 россияне смогут подавать заявления на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг онлайн через портал «Госуслуги» и региональные порталы, теперь по единому стандарту.
В случае неполного пакета документов или недостоверности данных заявителей будут уведомлять с перечнем необходимых дополнений, которые можно отправить онлайн, почтой или лично. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
10.10.202406:30
💬 Обнаружена идеальная плитка для санузла премиальных и элитных квартир. Так сказать, ностальгия по малой родине!.. 🤠 @realtor_1
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
09.10.202406:31
💬 Когда за неделю продал квартиру, которую собственник не мог продать целый год!.. 🤠 @realtor_1
08.10.202410:05
⚠️ ТОП ошибок при использовании маткапитала на жилье
Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.
▪Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.
▪Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.
▪Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.
▪Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.
▪Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.
▪Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.
▪Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.
▪Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.
▪Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.
▪Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
30.09.202406:30
💬 Когда продаёшь новостройку на стадии котлована!.. 🤠 @realtor_1
27.12.202410:05
⚠️ Опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
✔️ Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полнои выплатои паевого взноса в жилищно-строительныи кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
✔️ 214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
✔️ Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полнои выплатои паевого взноса в жилищно-строительныи кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
✔️ 214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
10.10.202412:05
⚠️ 5 вопросов про поручительство по кредиту
▪Что такое поручительство?
Это согласие вернуть долг, если основной заемщик перестанет платить.
▪Когда банк требует деньги у поручителя?
Обычно поручитель и должник несут солидарную ответственность. Это значит, что банк может требовать долг у поручителя сразу, как только заемщик перестанет платить. При субсидиарной ответственности - если не получилось взыскать деньги с заемщика.
▪Когда поручительство прекращается?
✔️ После полной уплаты долга.
✔️ После окончания срока договора поручительства. При отсутствии срока - если банк в течение года не предъявит иск.
✔️ При изменении кредитного договора в худшую сторону или переводе долга на другого человека без согласия поручителя.
▪Может ли поручитель требовать деньги у заемщика, если заплатил за него банку?
Да, включая проценты и возмещение убытков.
▪Что будет при смерти поручителя или заемщика?
При смерти заемщика поручительство не прекращается. После смерти поручителя его обязанности переходят наследникам.
P.S: Основание: ст. 361-367 ГК РФ.
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
▪Что такое поручительство?
Это согласие вернуть долг, если основной заемщик перестанет платить.
▪Когда банк требует деньги у поручителя?
Обычно поручитель и должник несут солидарную ответственность. Это значит, что банк может требовать долг у поручителя сразу, как только заемщик перестанет платить. При субсидиарной ответственности - если не получилось взыскать деньги с заемщика.
▪Когда поручительство прекращается?
✔️ После полной уплаты долга.
✔️ После окончания срока договора поручительства. При отсутствии срока - если банк в течение года не предъявит иск.
✔️ При изменении кредитного договора в худшую сторону или переводе долга на другого человека без согласия поручителя.
▪Может ли поручитель требовать деньги у заемщика, если заплатил за него банку?
Да, включая проценты и возмещение убытков.
▪Что будет при смерти поручителя или заемщика?
При смерти заемщика поручительство не прекращается. После смерти поручителя его обязанности переходят наследникам.
P.S: Основание: ст. 361-367 ГК РФ.
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
09.10.202416:50
⚠️ Какие права есть у наследников?
При открытии наследства у наследников появляются права, которые гарантированы законом.
▪Принять наследство
По заявлению в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это именно право, а не обязанность: наследство можно не принимать или отказаться от него.
👉🏼 Записаться к нотариусу через Госуслуги
▪Восстановить пропущенный срок
Если не принять наследство в течение 6 месяцев, право на него утрачивается и имущество делится между остальными наследниками. Но можно через суд восстановить срок, если:
✔️ наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;
✔️ были другие уважительные причины. Например, длительная болезнь или зарубежная командировка.
▪Отказаться от наследства
✔️ в пользу других наследников любой очереди;
✔️ без указания других лиц - тогда доля в наследстве распределяется между остальными наследниками.
Есть исключения. Например, нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве в пользу других людей.
▪Выделить супружескую долю
Если не было брачного договора, переживший супруг имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. И только потом между ним и остальными наследниками делится вторая половина, добрачное имущество и полученное по наследству или в подарок.
▪Получить обязательную долю
Некоторым наследникам она достанется даже при наличии завещания. Например, детям до 18 лет или нетрудоспособным иждивенцам.
▪Не платить налог при получении наследства
Доход в виде полученного наследства не облагается НДФЛ. Указывать полученное имущество в декларации 3-НДФЛ тоже не нужно.
▪Продать унаследованное имущество без налога
Если прошло 3 года со дня открытия наследства, налога вообще нет. При продаже ранее лет можно использовать вычет:
✔️ в сумме расходов наследодателя на приобретение имущества с подтверждающими документами;
✔️ без документов: 1 млн ₽ - для жилья, 250 тыс. ₽ - для другого имущества. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
При открытии наследства у наследников появляются права, которые гарантированы законом.
▪Принять наследство
По заявлению в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это именно право, а не обязанность: наследство можно не принимать или отказаться от него.
👉🏼 Записаться к нотариусу через Госуслуги
▪Восстановить пропущенный срок
Если не принять наследство в течение 6 месяцев, право на него утрачивается и имущество делится между остальными наследниками. Но можно через суд восстановить срок, если:
✔️ наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;
✔️ были другие уважительные причины. Например, длительная болезнь или зарубежная командировка.
▪Отказаться от наследства
✔️ в пользу других наследников любой очереди;
✔️ без указания других лиц - тогда доля в наследстве распределяется между остальными наследниками.
Есть исключения. Например, нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве в пользу других людей.
▪Выделить супружескую долю
Если не было брачного договора, переживший супруг имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. И только потом между ним и остальными наследниками делится вторая половина, добрачное имущество и полученное по наследству или в подарок.
▪Получить обязательную долю
Некоторым наследникам она достанется даже при наличии завещания. Например, детям до 18 лет или нетрудоспособным иждивенцам.
▪Не платить налог при получении наследства
Доход в виде полученного наследства не облагается НДФЛ. Указывать полученное имущество в декларации 3-НДФЛ тоже не нужно.
▪Продать унаследованное имущество без налога
Если прошло 3 года со дня открытия наследства, налога вообще нет. При продаже ранее лет можно использовать вычет:
✔️ в сумме расходов наследодателя на приобретение имущества с подтверждающими документами;
✔️ без документов: 1 млн ₽ - для жилья, 250 тыс. ₽ - для другого имущества. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
09.10.202404:30
⚠️ Как правильно писать расписку: важные правила
Расписка - это документальное подтверждение того, что человек получил деньги или иную ценность от другого человека. Один из самых распространенных документов между физлицами.
Расписка пишется в произвольной форме. Но если не соблюсти некоторые правила, то могут возникнуть проблемы при спорах.
Собрали для вас краткую памятку, что нужно помнить при составлении расписки:
▪Пишите только от руки
Пишите расписку своей рукой, а не распечатывайте. Имейте при себе образец вашего почерка, чтобы не возникали проблемы с подтверждением подлинности.
Если сумма сделки большая - заверьте расписку у нотариуса.
▪Укажите контактные данные
Укажите максимальную информацию о сторонах: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, фактического проживания, телефон и так далее.
▪Подробно опишите условия сделки
Подробно распишите условия: какая сумма, на какие цели, какие проценты, даты выдачи и возврата.
▪Найдите свидетелей
Наличие свидетелей при составлении расписки не обязательно, но очень желательно. Свидетели - лучшее подтверждение сделки.
▪Проверьте подписи
В расписке должны быть подписи обеих сторон и их ФИО. Если привлекали свидетелей, то их подписи с расшифровкой тоже должны присутствовать. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Расписка - это документальное подтверждение того, что человек получил деньги или иную ценность от другого человека. Один из самых распространенных документов между физлицами.
Расписка пишется в произвольной форме. Но если не соблюсти некоторые правила, то могут возникнуть проблемы при спорах.
Собрали для вас краткую памятку, что нужно помнить при составлении расписки:
▪Пишите только от руки
Пишите расписку своей рукой, а не распечатывайте. Имейте при себе образец вашего почерка, чтобы не возникали проблемы с подтверждением подлинности.
Если сумма сделки большая - заверьте расписку у нотариуса.
▪Укажите контактные данные
Укажите максимальную информацию о сторонах: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, фактического проживания, телефон и так далее.
▪Подробно опишите условия сделки
Подробно распишите условия: какая сумма, на какие цели, какие проценты, даты выдачи и возврата.
▪Найдите свидетелей
Наличие свидетелей при составлении расписки не обязательно, но очень желательно. Свидетели - лучшее подтверждение сделки.
▪Проверьте подписи
В расписке должны быть подписи обеих сторон и их ФИО. Если привлекали свидетелей, то их подписи с расшифровкой тоже должны присутствовать. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
08.10.202406:30
💬 Наш вам совет: Дожимайте клиента до конца!.. 🤠 @realtor_1
30.09.202404:31
⚠️ ВТБ прогнозирует повышение ключевой ставки до 23% в 2025 году
Первый заместитель президента ВТБ Дмитрий Пьянов считает, что ключевая ставка может достичь 23% годовых в 2025 году, если инфляция достигнет 8%.
Инфляцию в 2025 году ВТБ прогнозирует на уровне 6%, с возможным отклонением в 2% в обе стороны. По мнению Дмитрия Пьянова, инфляция может быть как 4%, так и 8%.
Пьянов подчеркивает, что повышение ставки свыше 20% может негативно повлиять на спрос на кредитование, поскольку корпорации не смогут переложить дополнительные расходы на потребителей.
P.S: Напомним, на последнем заседании 13 сентября Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19%, а также не исключил дальнейшего повышения в октябре. 🤷🏻♂️ @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Первый заместитель президента ВТБ Дмитрий Пьянов считает, что ключевая ставка может достичь 23% годовых в 2025 году, если инфляция достигнет 8%.
Инфляцию в 2025 году ВТБ прогнозирует на уровне 6%, с возможным отклонением в 2% в обе стороны. По мнению Дмитрия Пьянова, инфляция может быть как 4%, так и 8%.
Пьянов подчеркивает, что повышение ставки свыше 20% может негативно повлиять на спрос на кредитование, поскольку корпорации не смогут переложить дополнительные расходы на потребителей.
P.S: Напомним, на последнем заседании 13 сентября Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19%, а также не исключил дальнейшего повышения в октябре. 🤷🏻♂️ @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
27.12.202408:02
Повелитель продаж, профессор риелтологии или агент по успеху?
М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью
🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.
М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью
🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.
10.10.202410:05
⚠️ Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос для ипотеки
На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Что нужно делать:
▪Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа - проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
▪Возьмите справку об остатке материнского капитала.
▪Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
▪Найдите подходящее жилье.
▪Соберите документы по перечню банка.
▪Заключите договор приобретения жилья.
▪Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Теперь это можно сделать прямо в банке (не во всех), без посещения СФР.
👉🏼 Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.
👉🏼 Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Что нужно делать:
▪Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа - проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
▪Возьмите справку об остатке материнского капитала.
▪Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
▪Найдите подходящее жилье.
▪Соберите документы по перечню банка.
▪Заключите договор приобретения жилья.
▪Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Теперь это можно сделать прямо в банке (не во всех), без посещения СФР.
👉🏼 Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.
👉🏼 Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Медиа контентке
қол жеткізе алмадық
қол жеткізе алмадық
09.10.202412:05
⚠️ В сентябре, по данным Дом РФ, банки оформили 34 тыс. кредитов на 199 млрд рублей по семейной ипотеке. Это примерно на 15% больше результатов августа и сопоставимо с показателями мая, когда условия программы еще не ужесточили.
По итогам сентября на эту программу пришлось более трети от всех выданных ипотечных кредитов по количеству и около половины - по объему.
К 3 октября у банков осталось лимитов по семейной ипотеке на 356 млрд рублей. По мнению экспертов, итоги сентября указывают на то, что в ближайшей перспективе рынок снова может столкнуться с их дефицитом.
В пресс-службе Минфина сообщили, что вопрос об увеличении лимитов на этот год по программе сейчас прорабатывается. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
По итогам сентября на эту программу пришлось более трети от всех выданных ипотечных кредитов по количеству и около половины - по объему.
К 3 октября у банков осталось лимитов по семейной ипотеке на 356 млрд рублей. По мнению экспертов, итоги сентября указывают на то, что в ближайшей перспективе рынок снова может столкнуться с их дефицитом.
В пресс-службе Минфина сообщили, что вопрос об увеличении лимитов на этот год по программе сейчас прорабатывается. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
08.10.202414:30
⚠️ Неустойку по ЖКУ могут начислять только при просрочке более 30 дней
Обычно ЖКУ оплачивают до определенного числа в начале месяца. Если этот срок нарушить и внести деньги за ЖКУ не вовремя, то появится задолженность, на которую могут начислить пени.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса, пени за неоплату ЖКУ должны начисляться с 31-го дня просрочки и по день фактической оплаты.
То есть если ЖКУ за май оплатить до 10 июля, вместо 10 июня, то никакие пени не начислят, а вот позднее уже будет выставлена неустойка.
Размер неустойки определён законом:
✔️ 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки с 31-го дня
✔️ начиная с 91-го дня - 1/130 ставки.
Эта ставка распространяется и на уплату пени в случае просрочки установки/замены энергосчетчиков.
Как показывает судебная практика, многие управляющие компании и ТСЖ игнорируют вышеуказанные ограничения.
Если вы обнаружили, что с вас взыскивают повышенный счёт на оплату ЖКУ:
▪Запросите акт платежей и сравнить. Управляющая компания или ТСЖ отбязаны предоставлять такую информацию (ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг).
▪Потребуйте снижение неустойки, в досудебном порядке, через заявление к УК или через суд. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Обычно ЖКУ оплачивают до определенного числа в начале месяца. Если этот срок нарушить и внести деньги за ЖКУ не вовремя, то появится задолженность, на которую могут начислить пени.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса, пени за неоплату ЖКУ должны начисляться с 31-го дня просрочки и по день фактической оплаты.
То есть если ЖКУ за май оплатить до 10 июля, вместо 10 июня, то никакие пени не начислят, а вот позднее уже будет выставлена неустойка.
Размер неустойки определён законом:
✔️ 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки с 31-го дня
✔️ начиная с 91-го дня - 1/130 ставки.
Эта ставка распространяется и на уплату пени в случае просрочки установки/замены энергосчетчиков.
Как показывает судебная практика, многие управляющие компании и ТСЖ игнорируют вышеуказанные ограничения.
Если вы обнаружили, что с вас взыскивают повышенный счёт на оплату ЖКУ:
▪Запросите акт платежей и сравнить. Управляющая компания или ТСЖ отбязаны предоставлять такую информацию (ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг).
▪Потребуйте снижение неустойки, в досудебном порядке, через заявление к УК или через суд. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
08.10.202404:30
⚠️ При покупке недвижимости предлагают оформить задаток: чем это может обернуться
Закон предусматривает задаток как способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательства. Механизм такой:
▪если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счет задатка, остаются у продавца,
▪если же продавец сорвет сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Как видно, отказ от сделки, обеспеченной задатком, может дорого обойтись виновной стороне. В судебной практике есть пример, когда правило о задатке применили даже к наследникам несостоявшегося покупателя недвижимости (ВС РФ, №4-КГ21-3-К1).
Мужчина передал задаток в качестве оплаты за дом (1,2 млн рублей), но вскоре после этого скоропостижно скончался - сделка не состоялась. Продавец предложил наследникам покупателя доплатить за дом, но те отказались и потребовали от него вернуть деньги.
В итоге суд решил так: раз при передаче денег покупатель прямо указал, что это задаток, деньги должны остаться у продавца, т.к. сделка не состоялась по вине покупателя (точнее - его наследников). Если бы в документах не было слова «задаток», переданные деньги расценивались бы как аванс - и тогда продавцу пришлось бы их вернуть наследникам. 🤷🏻♂️ @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Закон предусматривает задаток как способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательства. Механизм такой:
▪если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счет задатка, остаются у продавца,
▪если же продавец сорвет сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Как видно, отказ от сделки, обеспеченной задатком, может дорого обойтись виновной стороне. В судебной практике есть пример, когда правило о задатке применили даже к наследникам несостоявшегося покупателя недвижимости (ВС РФ, №4-КГ21-3-К1).
Мужчина передал задаток в качестве оплаты за дом (1,2 млн рублей), но вскоре после этого скоропостижно скончался - сделка не состоялась. Продавец предложил наследникам покупателя доплатить за дом, но те отказались и потребовали от него вернуть деньги.
В итоге суд решил так: раз при передаче денег покупатель прямо указал, что это задаток, деньги должны остаться у продавца, т.к. сделка не состоялась по вине покупателя (точнее - его наследников). Если бы в документах не было слова «задаток», переданные деньги расценивались бы как аванс - и тогда продавцу пришлось бы их вернуть наследникам. 🤷🏻♂️ @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
29.09.202411:05
На этом фото 19.000 человек
А теперь представьте: эта арена бы не поместила всех подписчиков нашего канала!
Сегодня число тех, кто совершил одно из лучших стратегических действий в жизни, нажав на кнопку «Подписаться», достигло 20.000+ человек.
Здесь собрались одни из лучших людей страны: от двух людей из списка Forbes и тех, у кого на приборной панели машины не только иконки, но и мигалки, до простых смертных, которые разводят кур и могут с уверенностью сказать, влияет ли цвет скорлупы на вкус яйца.
Мы очень благодарны каждому из вас за то, что читаете наше СМИ - благодаря вам оно становится лучше каждый день.
Последнее время каждый второй канал в Telegram накручен ботами и мы счастливы, что смогли собрать живую читающую аудиторию.
С любовью, Нетипичный Риэлтор! 🤝
А теперь представьте: эта арена бы не поместила всех подписчиков нашего канала!
Сегодня число тех, кто совершил одно из лучших стратегических действий в жизни, нажав на кнопку «Подписаться», достигло 20.000+ человек.
Здесь собрались одни из лучших людей страны: от двух людей из списка Forbes и тех, у кого на приборной панели машины не только иконки, но и мигалки, до простых смертных, которые разводят кур и могут с уверенностью сказать, влияет ли цвет скорлупы на вкус яйца.
Мы очень благодарны каждому из вас за то, что читаете наше СМИ - благодаря вам оно становится лучше каждый день.
Последнее время каждый второй канал в Telegram накручен ботами и мы счастливы, что смогли собрать живую читающую аудиторию.
С любовью, Нетипичный Риэлтор! 🤝
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 174
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.