СлежуЗа - Недвижимость
Қайта жіберілді:
Недвижимость | Жильё | Имущество
26.03.202516:59
⚡️ Власти хотят освободить обманутых дольщиков от НДФЛ
В Госдуме появится законопроект, по которому обманутые дольщики будут освобождены от НДФЛ. Коснется это тех, кто получал компенсационные выплаты, начиная с января 2020 года. Об этом рассказал автор проекта и председатель комитета Госдумы по труду Ярослав Нилов.
В мае прошлого года от налогообложения были освобождены региональные выплаты. Но это не затронуло людей, получавших средства до этой даты.
Такой проект нужен для того, чтобы обманутые граждане получили назад средства без дополнительных затрат в виде НДФЛ.
В Госдуме появится законопроект, по которому обманутые дольщики будут освобождены от НДФЛ. Коснется это тех, кто получал компенсационные выплаты, начиная с января 2020 года. Об этом рассказал автор проекта и председатель комитета Госдумы по труду Ярослав Нилов.
В мае прошлого года от налогообложения были освобождены региональные выплаты. Но это не затронуло людей, получавших средства до этой даты.
Такой проект нужен для того, чтобы обманутые граждане получили назад средства без дополнительных затрат в виде НДФЛ.
Қайта жіберілді:
Циан для профи
14.02.202516:10
📇 Новости недели
Пока ключевая ставка остается на уровне 21%, рынок недвижимости продолжает жить своей динамичной жизнью.
Читайте самое важное, что произошло за прошедшую неделю с 10 по 14 февраля на рынке недвижимости
📌Мораторий на штрафы для застройщиков продлили до 30 июня 2025 года
Пока действует мораторий, дольщики не могут получить компенсации за обнаруженные дефекты, неустойки за нарушение сроков их устранения, выплаты за срыв сроков сдачи объекта
📌Средний платёж по рыночной ипотеке достиг 160 тыс. рублей
Зачастую он превышает уровень дохода в домохозяйстве. Подавляющему большинству семей рыночная ипотека стала недоступна
📌Аналитики заявили о кратном росте заявок на льготную ипотеку в январе
Количество заявок на ипотеку по итогам января 2025 года увеличилось в 2,5 раза.
📌Правила регистрации земельных участков изменятся с 1 марта
С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ.Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ
📌Готовые новостройки дорожают быстрее котлована
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились почти во всех сегментах
#новости
Пока ключевая ставка остается на уровне 21%, рынок недвижимости продолжает жить своей динамичной жизнью.
Читайте самое важное, что произошло за прошедшую неделю с 10 по 14 февраля на рынке недвижимости
📌Мораторий на штрафы для застройщиков продлили до 30 июня 2025 года
Пока действует мораторий, дольщики не могут получить компенсации за обнаруженные дефекты, неустойки за нарушение сроков их устранения, выплаты за срыв сроков сдачи объекта
📌Средний платёж по рыночной ипотеке достиг 160 тыс. рублей
Зачастую он превышает уровень дохода в домохозяйстве. Подавляющему большинству семей рыночная ипотека стала недоступна
📌Аналитики заявили о кратном росте заявок на льготную ипотеку в январе
Количество заявок на ипотеку по итогам января 2025 года увеличилось в 2,5 раза.
📌Правила регистрации земельных участков изменятся с 1 марта
С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ.Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ
📌Готовые новостройки дорожают быстрее котлована
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились почти во всех сегментах
#новости
Қайта жіберілді:
Novostroyman. Москва. Недвижимость
14.02.202514:55
Валентинки от Главстроя
Не секрет, что Главстрой очень любит жителей своего ЖК balance (временами, даже взаимно).
А еще в balance живут прекрасные пары, которые очень любят друг друга. Одна из таких пар стала героями организованной девелопером фотосессии, приуроченной ко Дню всех влюбленных. Фотографии получились такими классными и душевными, что команда Главстроя попросила разрешения у ребят поделиться частичкой их счастья: так Саша и Даша стали героями рекламной компании «любовь в balance».
Редакция Novostroyman сегодня отдает Главстрою свое сердечко, т.к. считает, что это лучшая валентинка рыка в этом году. Мур! ❤️
Не секрет, что Главстрой очень любит жителей своего ЖК balance (временами, даже взаимно).
А еще в balance живут прекрасные пары, которые очень любят друг друга. Одна из таких пар стала героями организованной девелопером фотосессии, приуроченной ко Дню всех влюбленных. Фотографии получились такими классными и душевными, что команда Главстроя попросила разрешения у ребят поделиться частичкой их счастья: так Саша и Даша стали героями рекламной компании «любовь в balance».
Редакция Novostroyman сегодня отдает Главстрою свое сердечко, т.к. считает, что это лучшая валентинка рыка в этом году. Мур! ❤️
Қайта жіберілді:
РИА Недвижимость
14.02.202513:34
❗️Ключевые заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, касающиеся рынка недвижимости, после того, как регулятор сохранил ключевую ставку на прежнем уровне в 21%:
▪️Доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. Регулятор видит риски этих схем как для покупателей, так и для самих застройщиков.
▪️ЦБ РФ воспользуется количественными ограничениями по ипотеке для сильно закредитованных заемщиков. Одновременно Банк России с 1 марта снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам,
▪️Подорожание жилья в России после отмены массовой льготной ипотеки замедлилось, а в некоторых регионах цены даже снизились.
В целом в 2025 году ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 3-8% - это ниже, чем в прошлом прогнозе (8-13%). В 2026 году Банк России рассчитывает на увеличение ипотечного кредитования на 6-11%, в 2027 году - от 10 до 15%. @ria_realty
▪️Доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. Регулятор видит риски этих схем как для покупателей, так и для самих застройщиков.
▪️ЦБ РФ воспользуется количественными ограничениями по ипотеке для сильно закредитованных заемщиков. Одновременно Банк России с 1 марта снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам,
▪️Подорожание жилья в России после отмены массовой льготной ипотеки замедлилось, а в некоторых регионах цены даже снизились.
В целом в 2025 году ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 3-8% - это ниже, чем в прошлом прогнозе (8-13%). В 2026 году Банк России рассчитывает на увеличение ипотечного кредитования на 6-11%, в 2027 году - от 10 до 15%. @ria_realty
Қайта жіберілді:Циан для профи
14.02.202512:22
💙 Сегодня принято говорить теплые слова друг другу и мы желаем вам не только успешных сделок, но и теплых, искренних чувств! Пусть клиенты находят с вами «квартиры мечты», а вы – гармонию и радость в своей работе🔥
За каждой сделкой — своя история. Мы собрали теплые слова благодарности от клиентов, которым агенты помогли решить сложные вопросы. Смотрите наши праздничные валентинки и вдохновляйтесь!
С любовью, Циан 💙
Любовь к профессии, как и к человеку, строится на доверии, заботе и правильных решениях. Пусть каждый ваш день будет наполнен удачей, яркими эмоциями и самыми выгодными «предложениями» от судьбы!🎁
За каждой сделкой — своя история. Мы собрали теплые слова благодарности от клиентов, которым агенты помогли решить сложные вопросы. Смотрите наши праздничные валентинки и вдохновляйтесь!
С любовью, Циан 💙
Қайта жіберілді:РИА Недвижимость
14.02.202511:37
Setl Group построит жилой комплекс на Октябрьской набережной на первой береговой линии Невы в Невском районе Санкт-Петербурга, в 5 км от исторического центра.
➡️Речь идет о комплексе "Setl Ривьера". Его планируется реализовать в две очереди. Сейчас Setl Group приступил к строительству первой очереди проекта, ввести в эксплуатацию которую планируют в первом квартале 2028 года.
Квартирография представлена в том числе вариантами видовых квартир с террасами, мастер-спальнями, в ряде лотов есть возможность установить камин или разместить сауну. В каждой очереди появятся двухуровневые единые входные группы. В составе жилого комплекса запланированы школа и два детских сада с бассейнами. Площадь дворов с арт-объектом, фонтаном, детскими и спортивными площадками составит почти 10 тысяч кв м. В проекте будет создано пространство для отдыха и спортивных занятий "Активити парк", а также "Ривьера парк" с променадом и панорамной ротондой.
☝️По оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group), на начало текущего года Невский район, где возводится новый комплекс, занимает четвертое место в Петербурге по объему текущего строительства – 555 тысяч кв м (11%).
Объем предложения в Невском районе – 160,8 тысячи кв м (4,2 тысячи квартир), что составляет около 8% от объема новостроек в Петербурге и почти 5% первичного предложения в Петербургской агломерации. При этом в районе Октябрьской набережной объем предложения новостроек оценивается примерно в 96 тысяч "квадратов" (2,5 тысячи квартир). Всего в Невском районе на 1 февраля реализуется десять жилых комплексов и семь объектов с апартаментами.
При этом в сегменте "комфорт", к которому также относится "Setl Ривьера", средняя цена предложения на 1 февраля составляет 282,9 тысячи рублей за кв м, что почти на 9% выше, чем в среднем по данному классу в Петербурге.
Основной спрос в Невском районе, по данным консалтингового центра за 2024 год, приходится на однокомнатные квартиры (40%) и студии (39%). @ria_realty
➡️Речь идет о комплексе "Setl Ривьера". Его планируется реализовать в две очереди. Сейчас Setl Group приступил к строительству первой очереди проекта, ввести в эксплуатацию которую планируют в первом квартале 2028 года.
Квартирография представлена в том числе вариантами видовых квартир с террасами, мастер-спальнями, в ряде лотов есть возможность установить камин или разместить сауну. В каждой очереди появятся двухуровневые единые входные группы. В составе жилого комплекса запланированы школа и два детских сада с бассейнами. Площадь дворов с арт-объектом, фонтаном, детскими и спортивными площадками составит почти 10 тысяч кв м. В проекте будет создано пространство для отдыха и спортивных занятий "Активити парк", а также "Ривьера парк" с променадом и панорамной ротондой.
☝️По оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group), на начало текущего года Невский район, где возводится новый комплекс, занимает четвертое место в Петербурге по объему текущего строительства – 555 тысяч кв м (11%).
Объем предложения в Невском районе – 160,8 тысячи кв м (4,2 тысячи квартир), что составляет около 8% от объема новостроек в Петербурге и почти 5% первичного предложения в Петербургской агломерации. При этом в районе Октябрьской набережной объем предложения новостроек оценивается примерно в 96 тысяч "квадратов" (2,5 тысячи квартир). Всего в Невском районе на 1 февраля реализуется десять жилых комплексов и семь объектов с апартаментами.
При этом в сегменте "комфорт", к которому также относится "Setl Ривьера", средняя цена предложения на 1 февраля составляет 282,9 тысячи рублей за кв м, что почти на 9% выше, чем в среднем по данному классу в Петербурге.
Основной спрос в Невском районе, по данным консалтингового центра за 2024 год, приходится на однокомнатные квартиры (40%) и студии (39%). @ria_realty
Қайта жіберілді:
Недвижимость инсайды
14.02.202517:21
Ещё несколько площадок залетают в реновацию через КРТ в районе "Соколиная гора": "Борисовская, 9" и "Лечебная, 6".
Это не первое КРТ на районе: реновационная пачка: "8-я Соколиной горы, 15/1"; "8-я Соколиной горы, 20А"; "Щербаковская, 41"; "Мажоров, 5" + Хапиловка, Сиреневый бульвар-Вольная-Никитинская, Кирпичные улицы, которые были забраны Мангазеей на недавнем аукционе.
Кажется, что данный инструмент в виде - затянуть через КРТ площадку в реновацию, отторговать реновацию и реализовать чьими-то руками - будет только развиваться.
Это не первое КРТ на районе: реновационная пачка: "8-я Соколиной горы, 15/1"; "8-я Соколиной горы, 20А"; "Щербаковская, 41"; "Мажоров, 5" + Хапиловка, Сиреневый бульвар-Вольная-Никитинская, Кирпичные улицы, которые были забраны Мангазеей на недавнем аукционе.
Кажется, что данный инструмент в виде - затянуть через КРТ площадку в реновацию, отторговать реновацию и реализовать чьими-то руками - будет только развиваться.
Қайта жіберілді:Недвижимость инсайды
14.02.202515:35
🏡 На премии REPA — новая номинация!
В этом году запускают «Деревянное домостроение» — инициативу BN GROUP (входит в АФК «Система»). Цель — отметить лучшие проекты, которые продвигают современные технологии деревянного строительства и показывают его возможности в новых форматах.
Почему это важно? Сегмент деревянного строительства в России пока развивается медленно: нет четких стандартов, нормативной базы, прозрачных цен. BN GROUP берется менять ситуацию — популяризировать деревянное строительство, выстраивать новую культуру и добиваться поддержки от государства. Например, это преференции для проектов многоквартирных домов из CLT-панелей и развитие глэмпингов как важной части туристической индустрии.
В этом году запускают «Деревянное домостроение» — инициативу BN GROUP (входит в АФК «Система»). Цель — отметить лучшие проекты, которые продвигают современные технологии деревянного строительства и показывают его возможности в новых форматах.
Почему это важно? Сегмент деревянного строительства в России пока развивается медленно: нет четких стандартов, нормативной базы, прозрачных цен. BN GROUP берется менять ситуацию — популяризировать деревянное строительство, выстраивать новую культуру и добиваться поддержки от государства. Например, это преференции для проектов многоквартирных домов из CLT-панелей и развитие глэмпингов как важной части туристической индустрии.
Қайта жіберілді:
Домострой
14.02.202513:29
Самолет подвел итоги 2024 года. Доля ипотечных контрактов составила 71%, объем продаж в 282 млрд руб. и 1,3 млн кв. м., при этом ввели 1,6 млн кв. м.
Количество сделок снизилось незначительно. При этом средняя цена за кв. м выросла на 15% год к году до 213,5 тыс. руб.
Цифры бьются с прогнозом, который Самолет давал в декабре. Как говорится, рынок – рынком, но сказано – сделано.
Количество сделок снизилось незначительно. При этом средняя цена за кв. м выросла на 15% год к году до 213,5 тыс. руб.
Цифры бьются с прогнозом, который Самолет давал в декабре. Как говорится, рынок – рынком, но сказано – сделано.
Қайта жіберілді:
Квадратный Мэтр
14.02.202512:07
✅ Почти половина всех ипотек берётся на покупку жилья в высотках
➖ Около 40% ипотечных займов заключалось на покупку квартиры в высотных домах от 17 до 25 этажей. Самыми популярными регионами для подобных сделок стали: Подмосковье, Краснодарский и Красноярский края, Тюменская, Воронежская, Новосибирская и Пензенская области. Такие данные приводит банк «ДОМ. РФ».
➖ Чуть менее 30% покупателей предпочли себе жильё в домах в 9−16 этажей. Чаще всего это жители Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Ленинградской, Челябинской, Нижегородской, Ростовской областей и Республики Татарстан.
➖ Главные любители «повыше» оказались в Москве, Свердловской, Московской, Новосибирской, Тюменской областях и в Республике Башкортостан. В этих регионах зафиксирован спрос на высотную застройку выше 26 этажей (около 20%).
➖ Малоэтажность (до 8 этажей) выбирают в Калининградской и Волгоградской областях, а также в Республике Татарстан (8%).
➖ Около 40% ипотечных займов заключалось на покупку квартиры в высотных домах от 17 до 25 этажей. Самыми популярными регионами для подобных сделок стали: Подмосковье, Краснодарский и Красноярский края, Тюменская, Воронежская, Новосибирская и Пензенская области. Такие данные приводит банк «ДОМ. РФ».
➖ Чуть менее 30% покупателей предпочли себе жильё в домах в 9−16 этажей. Чаще всего это жители Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Ленинградской, Челябинской, Нижегородской, Ростовской областей и Республики Татарстан.
➖ Главные любители «повыше» оказались в Москве, Свердловской, Московской, Новосибирской, Тюменской областях и в Республике Башкортостан. В этих регионах зафиксирован спрос на высотную застройку выше 26 этажей (около 20%).
➖ Малоэтажность (до 8 этажей) выбирают в Калининградской и Волгоградской областях, а также в Республике Татарстан (8%).
Қайта жіберілді:Квадратный Мэтр
14.02.202511:06
✅ Ремонт - не развод: большинство российских пар избегают ссор при обустройстве нового жилья
➖ Большинство российских семейных пар, а именно 67%, избегают серьезных конфликтов при обустройстве нового жилья, как показал опрос аналитического центра STONE. Находчивые супруги либо быстро находят компромиссы (40%), либо один из партнеров берет на себя полную ответственность за ремонт и дизайн (27%).
➖ И хотя незначительные разногласия возникают у 17% пар, они не перерастают в крупные скандалы, а вот почти треть семей (16%) признаются, что ремонт все-таки становится поводом для серьезных ссор.
➖ Большинство российских семейных пар, а именно 67%, избегают серьезных конфликтов при обустройстве нового жилья, как показал опрос аналитического центра STONE. Находчивые супруги либо быстро находят компромиссы (40%), либо один из партнеров берет на себя полную ответственность за ремонт и дизайн (27%).
➖ И хотя незначительные разногласия возникают у 17% пар, они не перерастают в крупные скандалы, а вот почти треть семей (16%) признаются, что ремонт все-таки становится поводом для серьезных ссор.
Қайта жіберілді:Домострой
14.02.202517:06
Эльвира Набиуллина отфутболила от себя тему высоких ставок по ипотеке на правительство. По ее словам, ипотека сама по себе не может обеспечить доступность жилья.
Лучше, когда рост доходов населения опережает рост цен на жилье. Поэтому правительству необходимо думать не о высокой ключевой ставке, а о росте зарплат населения.
Лучше, когда рост доходов населения опережает рост цен на жилье. Поэтому правительству необходимо думать не о высокой ключевой ставке, а о росте зарплат населения.
Қайта жіберілді:Квадратный Мэтр
14.02.202515:24
✅ Полет в космос или восхождение на Эверест? Что может выбрать москвич вместо покупки квартиры
➖ Аналитики «Яндекс Недвижимости» провели интересное исследование, сравнив стоимость необычных экспедиций с ценами на жилье в столице. Так, вместо московской студии можно отправиться на Южный полюс, чтобы увидеть императорских пингвинов. Эта восьмидневная поездка обойдется вам в 105 тысяч долларов (около 10,1 миллиона рублей).
➖ А если вас манит космос, то трешка в центре Москвы по стоимости сопоставима с полетом к звездам от компании Virgin Galactic. Хотя астропутешествия сейчас приостановлены, их возобновление ожидается в 2026 году. Последний полет обошелся путешественникам в 450 тысяч долларов (примерно 43,1 миллиона рублей).
➖ Для тех, кто предпочитает горы, есть возможность покорить Эверест. 48-дневный поход с ночевками в высокогорных лагерях будет стоить около 9 миллионов рублей. Возможно, после такого путешествия вам даже не захочется возвращаться к мыслем о недвижимости.
➖ И наконец, можно рассмотреть вариант экспедиции к Северному полюсу на ледоколе Le Commandant Charcot. Это 16-дневное плавание стоит всего 4,2 миллиона.
Фото: moskvichmag
➖ Аналитики «Яндекс Недвижимости» провели интересное исследование, сравнив стоимость необычных экспедиций с ценами на жилье в столице. Так, вместо московской студии можно отправиться на Южный полюс, чтобы увидеть императорских пингвинов. Эта восьмидневная поездка обойдется вам в 105 тысяч долларов (около 10,1 миллиона рублей).
➖ А если вас манит космос, то трешка в центре Москвы по стоимости сопоставима с полетом к звездам от компании Virgin Galactic. Хотя астропутешествия сейчас приостановлены, их возобновление ожидается в 2026 году. Последний полет обошелся путешественникам в 450 тысяч долларов (примерно 43,1 миллиона рублей).
➖ Для тех, кто предпочитает горы, есть возможность покорить Эверест. 48-дневный поход с ночевками в высокогорных лагерях будет стоить около 9 миллионов рублей. Возможно, после такого путешествия вам даже не захочется возвращаться к мыслем о недвижимости.
➖ И наконец, можно рассмотреть вариант экспедиции к Северному полюсу на ледоколе Le Commandant Charcot. Это 16-дневное плавание стоит всего 4,2 миллиона.
Фото: moskvichmag
Қайта жіберілді:Квадратный Мэтр
14.02.202514:13
✅ Кризис не только в России: доступность жилья стала основной проблемой для испанцев
➖ Проблема роста цен на жильё стала главной заботой для 34,1% испанцев, что на 6% выше, чем в январе, согласно февральскому опросу, проведенному Центром социологических исследований (CIS) королевства. Этот показатель приближается к рекорду 2007 года, когда он достиг 37,3% на фоне краха ипотечного рынка.
➖ В прошлом году произошёл резкий скачок: с 22,7% в октябре 2024 года до 34,1% в феврале текущего года. В октябре эта проблема поднялась на третье место, совпав с массовыми протестами, но с декабря она стабильно остаётся на первом месте.
➖ Безработица и экономический кризис, на которые приходится по 20% каждого, остаются на втором месте. За ними следуют проблемы с правительством и политическими партиями (17,1%), и политическая нестабильность (17%).
➖ Проблема роста цен на жильё стала главной заботой для 34,1% испанцев, что на 6% выше, чем в январе, согласно февральскому опросу, проведенному Центром социологических исследований (CIS) королевства. Этот показатель приближается к рекорду 2007 года, когда он достиг 37,3% на фоне краха ипотечного рынка.
➖ В прошлом году произошёл резкий скачок: с 22,7% в октябре 2024 года до 34,1% в феврале текущего года. В октябре эта проблема поднялась на третье место, совпав с массовыми протестами, но с декабря она стабильно остаётся на первом месте.
➖ Безработица и экономический кризис, на которые приходится по 20% каждого, остаются на втором месте. За ними следуют проблемы с правительством и политическими партиями (17,1%), и политическая нестабильность (17%).
Қайта жіберілді:
Недвижа
14.02.202513:10
Millhouse, основанная Романом Абрамовичем, продолжает наращивать активы в Сколково, прибрав к рукам еще 34 гектара земли. Формально это сельхозугодья, но вряд ли они долго останутся в таком статусе — компания уже работает над проектом застройки.
Сделка состоялась в декабре 2024 года. Половину участка приобрела фирма «Терма Гранд», связаная с Millhouse, а вторую — «Столичная девелоперская компания», имеющая отношение к фармацевтическому холдингу «Фармстандарт» и бизнесмену Виктору Харитонину.
Абрамович давно осваивает эту территорию, развивая элитную недвижимость: жилые комплексы, деловые центры, гольф-клуб. Новый участок, вероятно, тоже превратится в премиальный ЖК или коттеджный поселок. Инвестиции могут составить 15–20 млрд рублей, а доход превысить 30 млрд.
Сколько стоила сделка, неизвестно, но эксперты уверены, что земля досталась по бросовой цене — в несколько раз ниже рыночной. Отличный актив, особенно в таком перспективном районе.
@nedvizha
Сделка состоялась в декабре 2024 года. Половину участка приобрела фирма «Терма Гранд», связаная с Millhouse, а вторую — «Столичная девелоперская компания», имеющая отношение к фармацевтическому холдингу «Фармстандарт» и бизнесмену Виктору Харитонину.
Абрамович давно осваивает эту территорию, развивая элитную недвижимость: жилые комплексы, деловые центры, гольф-клуб. Новый участок, вероятно, тоже превратится в премиальный ЖК или коттеджный поселок. Инвестиции могут составить 15–20 млрд рублей, а доход превысить 30 млрд.
Сколько стоила сделка, неизвестно, но эксперты уверены, что земля досталась по бросовой цене — в несколько раз ниже рыночной. Отличный актив, особенно в таком перспективном районе.
@nedvizha
Қайта жіберілді:Недвижимость инсайды
14.02.202511:52
Заметки от #третийадмин - сколько бы разговоров вокруг офисов не велось, анонсов не делалось - температура по больнице одна и та же - до 80% офисной Москвы делят между собой тройка игроков.
Напомним, когда-то был шаг 1 - офисный рынок раскололся на аренду и продажу. Адекватных игроков здесь немного - в аренде уверенными темпами идет Галс с мощным финансовым плечом ВТБ, в продаже делят рынок мастер-девелопер MR и Стоун. И отсюда вытекает шаг 2. - рынок продажи раскололся на тех, кто трет мелко и продает пока продается, и тех, кто чуть меньше суетится под клиентом как жирный MR и потуги Стоун на штаб-квартиры. Ребята умудряются сидеть на двух стульях нарезки и больших объемов. Как итог, каждый хочет урвать свой кусок ветчины в этом офисном свинстве, и занять свою нишу.
Самая сладкая-гладкая фантазия месье девелоперов - стратегия мелких продаж, за год в нарезку ушло до 200 тыс. кв. м с ровным темпом по году. И кажется, все логично, девелоперы нашли золотую жилу: получил з/у, вышел по ДКПБВ, собрал лаве в оборот и строишь. Не забываем еще подключить машину маркетинга и зарядить ака А класс на любой сарай, в любой локейшен. Город же топит за МПТ у дома, а в нерезиновой район, где их явно дефицит, как говна за баней. Но по факту оказывается, что не вся модель летит, не все коробки продаются. Почему, спросите вы. Да потому, чтобы держать темп - нужен не один-два проекта, а объем с разными стадиями. Но далеко не все придают этому значение, усложняет ситуацию тот факт, что жилые ТЭПы сейчас дают с нагрузкой по строительству МПТ. Вот от этого мы и наблюдаем прирост новых ака офисных девелоперов, которые без опыта, стратегии и ресурсов выходят в офисную стройку, через некоторое время появляются офисные долгострои.
Напомним, когда-то был шаг 1 - офисный рынок раскололся на аренду и продажу. Адекватных игроков здесь немного - в аренде уверенными темпами идет Галс с мощным финансовым плечом ВТБ, в продаже делят рынок мастер-девелопер MR и Стоун. И отсюда вытекает шаг 2. - рынок продажи раскололся на тех, кто трет мелко и продает пока продается, и тех, кто чуть меньше суетится под клиентом как жирный MR и потуги Стоун на штаб-квартиры. Ребята умудряются сидеть на двух стульях нарезки и больших объемов. Как итог, каждый хочет урвать свой кусок ветчины в этом офисном свинстве, и занять свою нишу.
Самая сладкая-гладкая фантазия месье девелоперов - стратегия мелких продаж, за год в нарезку ушло до 200 тыс. кв. м с ровным темпом по году. И кажется, все логично, девелоперы нашли золотую жилу: получил з/у, вышел по ДКПБВ, собрал лаве в оборот и строишь. Не забываем еще подключить машину маркетинга и зарядить ака А класс на любой сарай, в любой локейшен. Город же топит за МПТ у дома, а в нерезиновой район, где их явно дефицит, как говна за баней. Но по факту оказывается, что не вся модель летит, не все коробки продаются. Почему, спросите вы. Да потому, чтобы держать темп - нужен не один-два проекта, а объем с разными стадиями. Но далеко не все придают этому значение, усложняет ситуацию тот факт, что жилые ТЭПы сейчас дают с нагрузкой по строительству МПТ. Вот от этого мы и наблюдаем прирост новых ака офисных девелоперов, которые без опыта, стратегии и ресурсов выходят в офисную стройку, через некоторое время появляются офисные долгострои.
Қайта жіберілді:Циан для профи
14.02.202510:33
💲Ключевая ставка осталась неизменной — 21% годовых.
Такое решение Центробанк принял на заседании 14 февраля. Сохранения ставки ожидали большинство участников рынка.
Напомним, на предыдущем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.
➡️Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 21 марта 2025 года.
#новости
Такое решение Центробанк принял на заседании 14 февраля. Сохранения ставки ожидали большинство участников рынка.
Согласно базовому прогнозу регулятора, в 2025 году средний размер ключевой ставки составит 17–20%.
Напомним, на предыдущем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.
➡️Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 21 марта 2025 года.
#новости
Қайта жіберілді:Недвижимость инсайды
14.02.202517:04
Город втягивает 2 земельных участка в КРТ для строительства 2 домов по программе реновации: «Удальцова, 75А» и «Удальцова, 85А». Суммарно — 60 тыс. кв. м.
Рекомендую все эти «реновационные КРТ» в красивых местах Москвы брать на карандаш, потому что ой велика вероятность, что потом туда не бродяги-симпатяги из пятиэтажек переедут, а квартиры окажутся на городских аукционах, как с рядом домиков, которые фигурировали «для реновации», уже произошло.
Недалеко ещё проект КРТешной реновации — "Вернадского, 62", которую забрал на реализацию УЭЗ.
Рекомендую все эти «реновационные КРТ» в красивых местах Москвы брать на карандаш, потому что ой велика вероятность, что потом туда не бродяги-симпатяги из пятиэтажек переедут, а квартиры окажутся на городских аукционах, как с рядом домиков, которые фигурировали «для реновации», уже произошло.
Недалеко ещё проект КРТешной реновации — "Вернадского, 62", которую забрал на реализацию УЭЗ.
Қайта жіберілді:РИА Недвижимость
14.02.202515:07
☝️Индексация тарифов на услуги ЖКХ в России должна быть с соблюдением баланса, чтобы бизнес не пытался переложить в повышение тарифов свои неэффективные издержки, считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Глава ЦБ отметила, что повышение тарифов ЖКХ высокими темпами - это проинфляционной фактор.
Набиуллина уточнила, что ЦБ проанализировал, какой вклад вносит в инфляцию повышенная индексация тарифов по сравнению с индексацией по прежнему сценарию - на уровень целевой инфляции, то есть на 4%. "По нашим оценкам,... это половина процентного пункта", - сказала она. @ria_realty
Глава ЦБ отметила, что повышение тарифов ЖКХ высокими темпами - это проинфляционной фактор.
"Сами по себе жилищно-коммунальные услуги, может быть, составляют не очень большую долю в корзине потребления граждан, около 6%, если я не ошибаюсь. Но если рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги происходит высокими темпами, он подогревает инфляционные ожидания и имеет вторичный инфляционный эффект. И сохранение высоких инфляционных ожиданий требует от нас более жёсткой денежно-кредитной политики", - пояснила она.
Набиуллина уточнила, что ЦБ проанализировал, какой вклад вносит в инфляцию повышенная индексация тарифов по сравнению с индексацией по прежнему сценарию - на уровень целевой инфляции, то есть на 4%. "По нашим оценкам,... это половина процентного пункта", - сказала она. @ria_realty
Қайта жіберілді:Недвижа
14.02.202514:10
Вслед за ключом подоспел еще позитив. Самолет выкатил цифры отчетности за прошлый год.
https://t.me/domostroy_channel/13146
Пожалуй, основное в том, что крупнейший девелопер стоит прочно и обещания выполняет 💪
@nedvizha
https://t.me/domostroy_channel/13146
Пожалуй, основное в том, что крупнейший девелопер стоит прочно и обещания выполняет 💪
@nedvizha
Қайта жіберілді:Квадратный Мэтр
14.02.202513:10
✅ Высокая ключевая ставка с нами надолго: в Центробанке сделали ряд заявлений
➖ В ЦБ пришли к выводу, что сохранение паузы в повышении ключевой ставки является наиболее взвешенным решением в текущих условиях. Сегодня ее оставили на прежнем уровне в 21%.
➖ По сообщению регулятора, годовая инфляция в России, по оценке на 10 февраля, составляет 10%. Прогноз по средней ключевой ставке в 2025 повышен до 19-22% с 17-20%.
➖ Темпы роста ВВП ожидаются на уровне 1,0-2,0%, но рынок труда остается напряженным. Жесткость денежно-кредитных условий увеличивается, что замедляет кредитование. Внешние условия стабильны, но проинфляционные риски сохраняются, включая инфляционные ожидания и состояние рынка труда.
- сообщила Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина.
Фото: Пресс-служба Банка России/РИА «Новости»
➖ В ЦБ пришли к выводу, что сохранение паузы в повышении ключевой ставки является наиболее взвешенным решением в текущих условиях. Сегодня ее оставили на прежнем уровне в 21%.
➖ По сообщению регулятора, годовая инфляция в России, по оценке на 10 февраля, составляет 10%. Прогноз по средней ключевой ставке в 2025 повышен до 19-22% с 17-20%.
➖ Темпы роста ВВП ожидаются на уровне 1,0-2,0%, но рынок труда остается напряженным. Жесткость денежно-кредитных условий увеличивается, что замедляет кредитование. Внешние условия стабильны, но проинфляционные риски сохраняются, включая инфляционные ожидания и состояние рынка труда.
“Если достигнутого уровня жесткости будет недостаточно для устойчивого охлаждения кредитования и торможения инфляции, мы не исключаем дальнейшего повышения ставки. В любом случае нам потребуется более длительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий, поэтому мы повысили прогнозную траекторию ключевой ставки на 2025–2026 годы”,
- сообщила Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина.
Фото: Пресс-служба Банка России/РИА «Новости»
Қайта жіберілді:Недвижа
14.02.202511:39
Банк России отметил 14 февраля по-своему — оставил ставку на уровне 21%, как и ждали аналитики. Второе подряд заседание без изменений, но показатель все еще бьет рекорды, делая кредиты недосягаемыми, а деньги — дорогим удовольствием.
Полтора года ЦБ методично душил экономику, начиная с подъема ставки с 7,5% до 8,5% в июле 2023-го. Затем 16% к концу года, 18% в июле, 19% в сентябре и рекордные 21% в октябре. В декабре решили не поднимать дальше, но легче не стало.
ЦБ выдает деньги банкам под свою ставку, а те с наценкой перепродают кредиты населению и бизнесу. Чем выше ставка, тем дороже жизнь.
@nedvizha
Полтора года ЦБ методично душил экономику, начиная с подъема ставки с 7,5% до 8,5% в июле 2023-го. Затем 16% к концу года, 18% в июле, 19% в сентябре и рекордные 21% в октябре. В декабре решили не поднимать дальше, но легче не стало.
ЦБ выдает деньги банкам под свою ставку, а те с наценкой перепродают кредиты населению и бизнесу. Чем выше ставка, тем дороже жизнь.
@nedvizha
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 97
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.