Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Лёха в Short’ах Long’ует

Қарау

Московские метры

Про недвижимость и только – ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика.
Связь: @midasupport_bot
Реклама: @midas_media

TGlist рейтингі

ТүріҚоғамдық

Растау

Расталмаған

Сенімділік

Сенімсіз

Орналасқан жері

ТілБасқа

Канал құрылған күніFeb 06, 2025

TGlist-ке қосылған күні

Jan 17, 2025

Мен каналдың иесімін

Өзгерістер тарихы

Telegram арнасы Московские метры статистикасы

Толығырақ

Жазылушылар

85 174

24 сағат

290%Апта

439-0.5%Ай

622-0.7%

Дәйексөз индексі

0

Ескертулер0Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту0

1 жазбаның орташа қамтуы

10 684

12 сағат5 097

11.3%24 сағат10 6840%48 сағат12 138

24.4%

Қатысу деңгейі (ER)

0.35%

Қайта жазылды37Пікірлер0Реакциялар0

Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)

12.54%

24 сағат0%Апта

5.11%Ай0%

1 жарнамалық жазбаның қамтуы

10 684

1 сағат1 36012.73%1 – 4 сағат2 35222.01%4 - 24 сағат5 41950.72%

Толығырақ

Каналға біздің ботымызды қосып, осы каналдың аудиториясын біліңіз.

24 сағаттағы жазбалар саны

4

Динамика

"Московские метры" тобындағы соңғы жазбалар

Барлық жазбалар

23.02.202516:14

Эксперты прогнозируют массовые задержки с выдачей ключей в новостройках из-за высокой ключевой ставки. Как пишет Forbes, мораторий, введенный на штрафы застройщиков за срыв сроков, делает выгодным для них затягивание сдачи объекта в попытках продать как можно больше квартир. Это связано с особенностями проектного финансирования: это кредит, который надо погашать, как только дом будет введен в эксплуатацию. То есть, если из 100 квартир на момент сдачи объекта проданы 70, застройщику нужно брать еще один кредит по рыночным ставкам, чтобы закрыть проектное финансирование. Это дорого и снижает прибыль, поэтому девелоперу выгодно тянуть со вводом жилья до последнего.

📌 @meters2

23.02.202513:28

Апартаменты не признают жилыми помещениями и не разрешат в них прописку, несмотря на недавнее предложение МВД России. Об этом заявила зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. По ее словам, Госдума только недавно отклонила соответствующий проект и не планирует возвращаться к этому вопросу.

📌 @meters2

23.02.202511:57

Средний бюджет сделки в сегменте московской элитки всего за год вырос на 53%: со ₽149 миллионов до ₽228 миллионов. При этом средняя стоимость квадрата такого жилья на вторичке составила ₽920 тысяч, а на первичке — ₽1,7 миллиона.

📌 @meters2

23.02.202508:45

Московский ценник на недвижимость все больше расползается за пределы столицы — округа Подмосковья, где стоимость квадрата пока ниже ₽100 тысяч, быстро растут в цене. Иногда двузначными темпами за месяц.

📌 @meters2

22.02.202516:17

В 2024 году в Москве ввели лишь 6 качественных отелей на 778 номеров. В итоге номерной фонд вырос на 3,7%. Таких темпов роста недостаточно, чтобы покрыть выросший спрос, при этом аналитики считают, что в дальнейшем они будут снижаться.

Это открывает возможности для открытия премиальных мини-отелей и роста сегмента краткосрочной аренды элитных квартир.

📌 @meters2

22.02.202514:29

Москва с большим отрывом заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по росту стоимости жилья на первичке. За январь цена средней квартиры в столичной новостройке выросла на 7,1%, до ₽34,06 миллиона, следует из данных bnMAP. Это связано с особенностями московского рынка, на котором больше половины предложения приходится на дорогие лоты в ЖК класса «бизнес+». Кроме того, на формальный рост цены повлияло вымывание самых дешевых лотов в массовом сегменте.

📌 @meters2

22.02.202512:13

На месте офисно-складских комплексов, которые ранее принадлежали бизнесмену Хотину, а потом были переданы в доход государства, предложили построить жилье, — «Ведомости». С такой инициативой выступил ВЭБ, в залоге у которого находятся объекты «Гефест» на Дмитровском шоссе и «Аврора» на Алтуфьевском.

📌 @meters2

22.02.202510:03

С начала года предложение квартир в аренду в Москве выросло на 50%, — «Инком-Недвижимость». В основном, на рынок вывели инвестиционную недвижимость в новостройках, которую покупали под последующую перепродажу. Однако, из-за недоступности рыночной ипотеки, собственники изменили планы и решили сдавать квартиры вместо их продажи. Именно этот рост предложения и обеспечил небольшое падение арендных ставок в январе.

📌 @meters2

22.02.202508:36

Хотя в целом стоимость аренды квартиры в Москве немного просела в январе, в востребованных дорогих районах она заметно выросла. Эксперты считают, что скоро эта же тенденция распространится и на другие районы столицы.

Дорожать жилье будет неравномерно — сильнее всего вырастет цена на студии и однокомнатные квартиры, в то время как стоимость аренды многокомнатных лотов, скорее всего, пока останется на прежнем уровне. Это делает их крайне удобным вариантом для совместного проживания с разделением арендной платы. И если раньше к аренде комнат прибегали, в основном, студенты и низкооплачиваемые рабочие, то сейчас ей все чаще отдают предпочтение одинокие специалисты с хорошими зарплатами.

📌 @meters2

21.02.202516:09

С весны стоимость аренды квартир в Москве снова начнет расти, но не так быстро, как в прошлом году, считают эксперты. Главный фактор, который приводит к этому росту, все еще действует — это высокая ключевая ставка, которая приводит к недоступности рыночной ипотеки. Однако после прошлогоднего взлета цен, они уже находятся близко к границе платежеспособного спроса, так что быстро расти им просто некуда. Поэтому, на фоне умеренного подорожания, аналитики ждут повышения уровня и количества требований к арендаторам.

📌 @meters2

21.02.202513:23

В Москве будут наказывать застройщиков и собственников недвижимости за несоответствие внешнего облика зданий. Соответствующий закон приняла Мосгордума. Однако санкции сложно назвать серьезными: для физических лиц штраф составит до ₽5 тысяч, для должностных лиц — до ₽50 тысяч, для юрлиц — до ₽1 миллиона.

📌 @meters2

21.02.202511:13

Новостройки влияют на цены на московскую вторичку, пишет ЦИАН. В целом по столице ее стоимость за год выросла на 2%. Однако в районах, где было введено много дорогих премиальных проектов, рост превысил 10-15%.

📌 @meters2

21.02.202509:03

Две высотные офисные призмы на «Зорге» согласовали в Москомархитектуре. Теперь в промзоне появятся две зеркальные доминанты в 34 этажа и по 160 метров в высоту. Однако это лишь начало — всего в этом месте планируют построить около 210 тысяч квадратов бизнес-недвижимости.

📌 @meters2

21.02.202507:38

Новая Москва продолжает удерживать лидерство по продажам в столице, следует из данных Росреестра за январь. Однако ее доля понемногу снижается, и сейчас составляет не треть от всех сделок, а «всего лишь» 28,1%. На втором месте по востребованности ЗАО с 15,3%, на третьем — ЮАО с 11,5%.

📌 @meters2

20.02.202516:20

Судя по динамике предложения в новостройках в некоторых районах столицы, девелоперы активно работают в направлении удержания цены, несмотря на падение спроса. Кроме того, на фоне снижения темпов ввода проектов, им нужно растягивать продажи в некоторых объектах, чтобы обеспечить равномерный денежный поток.

Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы мы увидим все больше таких искусственных изменений на московском рынке недвижимости.

📌 @meters2

Барлық жазбалар

Жарияланды19 сағат

0

05.02.202510:07Realty Vision

16.8K

Толығырақ

Рекордтар

31.01.202519:33

85.8K

Жазылушылар

05.02.202523:59

100

Дәйексөз индексі

21.02.202512:13

11.3K

1 жазбаның қамтуы

21.02.202512:14

11.3K

Жарнамалық жазбаның қамтуы

11.02.202507:32

1.23%

21.02.202512:13

13.31%

ERR

Өсу

Толығырақ

Жазылушылар

Цитата индексі

1 хабарламаның қаралымы

Жарнамалық хабарлама қаралымы

ERR

Толығырақ

Московские метры танымал жазбалары

Барлық жазбалар

12.02.202513:13

В Москве взлетел спрос на договоры пожизненной ренты. Из-за неподъемных ставок по ипотеке и удорожания жилья, люди активно ищут престарелых москвичей без прямых наследников, чтобы взять их на пожизненное содержание в обмен на переход прав на квартиру после смерти.

📌 @meters2

11.02.202514:29

Как выглядят настоящие инвестиции в недвижимость: за 2024 год базовая арендная ставка на готовые складские помещения классов А и В в Московском регионе выросла в полтора раза (на 49%) и достигла рекордных ₽12 560 за квадрат в год, — Nikoliers. Главные причины — сильный дефицит складов на рынке и высокая ключевая ставка.

Конечно, обычный московский инвестор не может позволить себе построить склад и откусить часть от этого рынка. Однако вложения в такую недвижимость все равно доступны каждому — нужно просто подобрать надёжный профильный ЗПИФ.

📌 @meters2

11.02.202511:28

Цикл жизни москвича со средней зарплатой.

📌 @meters2

11.02.202507:22

Цены на московскую недвижимость перестали расти — теперь стагнацию на рынке видно уже даже на графике.

📌 @meters2

05.02.202515:44

По итогам 2024 года в Москве ввели 6,5 миллионов квадратов жилья. Это на 11% меньше, чем в предыдущем году.

📌 @meters2

16.02.202514:49

897 пятиэтажек полностью расселили московские власти с момента старта программы реновации. В них жили почти 150 тысяч человек.

📌 @meters2

07.02.202515:59

Каждый четвертый москвич недоволен своим ЖК, следует из исследования агентства Digital Guru. Причем больше всего негатива выдают, как ни странно, не обладатели бюджетных квартир, а гордые владельцы премиального жилья.

Главный камень преткновения у жильцов дорогих домов — парковка. Около 35% негатива приходится на жалобы на нее: на нехватку мест, дороговизну и нарушение правил парковки машин. Для сравнения, в комфорте на нее жалуется лишь 21% людей. Также недовольство у москвичей вызывает плохая работа службы охраны (если есть) и в целом проблемы безопасности: посторонние в здании, происшествия.

📌 @meters2

07.02.202512:34

Разница между Москвой и Подмосковьем — в небольших, но бросающихся в глаза деталях.

📌 @meters2

11.02.202508:33

А вот, для сравнения, те же цены московской недвижимости, но в долларах.

📌 @meters2

07.02.202514:13

Москвичи хотят на море: 47,7% жителей столицы заявили, что хотели бы приобрети недвижимость на побережье Краснодарского края. Из них ровно треть (33%) думают над таким шагом с инвестиционной целью и планируют купить дом или квартиру под сдачу в аренду.

📌 @meters2

12.02.202516:08

Элитка из элиток появится на на углу Рождественки и Кузнецкого Моста — девелопер «Галс-Девелопмент» выложил на сайт рендеры проекта «Рождественка 8». Все в лучших традициях тяжелого люкса: арки, колонны, камень. Раньше считалось, что здание будет гостиницей, однако сейчас понятно, что речь идет о жилье. Причем с уникальными форматами: огромными пентхаусами и настоящими таунхаусами прямо в сердце столицы.

📌 @meters2

23.02.202516:14

23.02.202511:57

06.02.202513:33

Московский регион возглавил рейтинг российских субъектов с наибольшим объемом просрочки по ипотеке. В самой Москве общая сумма такой задолженности составила ₽17,8 миллиарда, в Подмосковье — ₽10,9 миллиарда. Это больше четверти от всей просрочки по стране, которая равна ₽108 миллиардам.

📌 @meters2

10.02.202511:13

Аналитики показали измененный прогноз по рынку московской офисной недвижимости на 2025-2026 годы. Ставки аренды будут расти довольно быстро, однако пока все равно медленнее цен — инфляция сейчас превышает 10% в годовом выражении.

📌 @meters2

Канал өзгерістері тарихы

Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.