Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Қарау

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

"ТЫ - ИНВЕСТОР"/Недвижимость/Вдохновения/Идеи

НЕДВИЖИМОСТЬ для инвестиций и жизни в Санкт-Петербурге 🇷🇺,Тайланде 🇹🇭
✨Добро пожаловать в пространство вдохновения, идей и возможностей. Здесь не только об инвестициях в недвижимость, но и в себя, свои мечты и будущее.

TGlist рейтингі

ТүріҚоғамдық

Растау

Расталмаған

Сенімділік

Сенімсіз

Орналасқан жері

ТілБасқа

Канал құрылған күніJan 08, 2024

TGlist-ке қосылған күні

Feb 08, 2025

Мен каналдың иесімін

Өзгерістер тарихы

Қосылған топ

"Ты - инвестор"/ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Chat

Telegram арнасы "ТЫ - ИНВЕСТОР"/Недвижимость/Вдохновения/Идеи статистикасы

Толығырақ

Жазылушылар

2 038

24 сағат

28316.1%Апта

47430.3%Ай

82968.6%

Дәйексөз индексі

129

Ескертулер3Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту3

1 жазбаның орташа қамтуы

803

12 сағат8030%24 сағат8030%48 сағат00%

Қатысу деңгейі (ER)

2.24%

Қайта жазылды0Пікірлер0Реакциялар18

Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)

45.75%

24 сағат0%Апта0%Ай0%

1 жарнамалық жазбаның қамтуы

0

1 сағат00%1 – 4 сағат00%4 - 24 сағат00%

Толығырақ

Каналға біздің ботымызды қосып, осы каналдың аудиториясын біліңіз.

24 сағаттағы жазбалар саны

1

Динамика

""ТЫ - ИНВЕСТОР"/Недвижимость/Вдохновения/Идеи" тобындағы соңғы жазбалар

Барлық жазбалар

27.02.202506:01

Рассрочка – ваш финансовый рычаг!

Многие инвесторы уверены: чем быстрее заплатил, тем лучше. Но в мире недвижимости всё не так однозначно. Рассрочка – это не просто удобный способ покупки, а мощный инструмент для увеличения доходности. Давайте разберёмся, как именно она работает в вашу пользу.

1. Минимальные вложения – максимальная прибыль

⤵️Вместо того чтобы замораживать всю сумму сразу, вы выплачиваете стоимость объекта постепенно. В это время:

⤵️Объект растёт в цене. Например, недвижимость в Пхукете или Паттайе дорожает на 20-30% за период строительства. Вы фиксируете цену на этапе котлована, а к сдаче она уже выше.

⤵️Ваши деньги продолжают работать. Оставшиеся средства можно инвестировать в другие активы или получать пассивный доход, пока идёт строительство.

2. Доступность премиальных объектов

⤵️Благодаря рассрочке инвесторы могут позволить себе недвижимость более высокого класса, чем при 100% оплате. Например:

⤵️Вместо стандартных апартаментов выбрать объект с панорамным видом на море или в элитном комплексе с инфраструктурой 5-звёздочного отеля.

⤵️Приобрести недвижимость в локации с максимальным потенциалом роста, что увеличит будущую доходность.

3. Эффект финансового рычага

Рассрочка работает как кредитное плечо: вы инвестируете небольшими частями, но зарабатываете на полном объекте.
Допустим:

Вы вносите 30% от стоимости апартаментов.

Через год стоимость растёт на 20%.

Ваша фактическая доходность – не 20%, а 66% на вложенный капитал (потому что цена выросла на всю стоимость, а не только на вложенную часть).

4. Гибкость платежей

Таиландские застройщики предлагают рассрочку без процентов на весь период строительства. Это значит:

⤵️Нет банковских процентов, как в ипотеке.

⤵️Нет дополнительных комиссий.

⤵️Можно оплачивать комфортными частями, распределяя финансовую нагрузку.

5. Защита от инфляции и скачков курса

Если вы оплачиваете недвижимость частями, то ваши платежи защищены от резких колебаний курса. Даже если валюта изменится, вы зафиксировали цену объекта заранее. Это особенно важно для инвесторов из стран с нестабильной экономикой.

6. Преимущество при перепродаже

При росте цены на объект инвестор может продать его ещё до полной оплаты, воспользовавшись спросом на рынке. В результате:

⤵️Продаёте объект по новой, более высокой цене.

⤵️Переписываете оставшуюся часть платежей на нового покупателя.

⤵️Получаете прибыль, не доводя сделку до финального расчёта.

Итог: рассрочка = умный подход к инвестициям

Использование рассрочки – это не просто удобство, а продуманная инвестиционная стратегия. Она даёт:

✅ Более высокую доходность на вложенный капитал.
✅ Возможность инвестировать в премиальные объекты.
✅ Гибкость и защиту от инфляционных рисков.
✅ Способ заработать ещё до полной оплаты.

🔝Хотите узнать, какие объекты сейчас доступны по выгодной рассрочке? Запишитесь на бесплатную консультацию – подберём лучший вариант с максимальной доходностью!

📱 ПОДПИСАТЬСЯ

#статья

Медиа контентке
қол жеткізе алмадық

26.02.202515:03

Амбиции vs выживание: что делает миллионеров?

В современном мире, где перемены происходят быстрее, чем мы успеваем к ним адаптироваться, многие сталкиваются с выбором: следовать своим амбициям или играть по правилам стратегии выживания? Одни бросают вызов обстоятельствам, ставя перед собой масштабные цели, другие действуют осторожно, минимизируя риски и концентрируясь на стабильности. Какой путь действительно ведёт к успеху?

Что такое амбиции?
Амбиции – это стремление к высокому результату, желание выйти за рамки привычного и достичь большего. Люди с амбициями:
✅ Ставят перед собой масштабные цели и не боятся сложностей.
✅ Готовы идти на риск ради роста.
✅ Постоянно развиваются, учатся новому, ищут нестандартные пути.
✅ Видят не просто проблемы, а возможности для роста.

Амбициозные люди создают компании, запускают инновационные проекты, выходят на новые рынки. Они не соглашаются на роль ведомых, а хотят формировать реальность под себя.

Примеры: Илон Маск, Стив Джобс, Ричард Брэнсон – люди, которые поставили перед собой амбициозные задачи, рисковали и в итоге изменили мир.

Стратегия выживания: осторожность или слабость?
Стратегия выживания – это противоположный подход. Она основана на минимизации рисков, сохранении стабильности и избегании неоправданных потерь. Такой путь выбирают люди, которые:
✔️ Действуют осмотрительно, не делают резких движений.
✔️ Стремятся к финансовой и личной безопасности.
✔️ Выбирают проверенные решения, а не рискованные авантюры.
✔️ Ориентируются на стабильный заработок, а не на потенциальную сверхприбыль.

Это не всегда плохо. Например, во время кризиса или нестабильной ситуации стратегия выживания позволяет сохранить ресурсы и адаптироваться к новым условиям.

Примеры: большинство людей в кризисные периоды переходят к осторожной стратегии – меньше тратят, экономят, ищут надёжные способы заработка.

Что эффективнее: амбиции или выживание?
На первый взгляд, кажется, что амбициозные люди выигрывают – они создают, двигают мир вперёд, зарабатывают больше. Но без стратегии выживания невозможно пройти кризисы и сложные периоды.

Главный секрет – баланс!
🔹 Когда рынок растёт, амбиции помогают захватить возможности и стремительно расти.
🔹 Когда рынок падает, стратегия выживания даёт время адаптироваться и не потерять всё.

Успешные предприниматели и инвесторы комбинируют оба подхода. Например, они:

😄Двигаются к большим целям, но при этом имеют финансовую подушку безопасности.
😄Берут на себя риски, но не ставят на кон всё.
😄Развивают бизнес, но параллельно создают защитные активы.
Вывод

Амбиции – это двигатель роста, но без стратегии выживания они могут привести к краху. Настоящий успех – это баланс: двигаться вперёд, но иметь план "Б", рисковать, но быть готовым к неожиданностям.

📌 Главный вопрос, который стоит задать себе: Вы сейчас строите будущее или просто стараетесь не утонуть? Может, пора перестать выживать и начать действовать? 🚀

Друзья, ставьте лайки и пишите комментарии ➡️

#статья

26.02.202507:00

Рынок недвижимости меняется: кто окажется в выигрыше?

В последние месяцы российский рынок недвижимости переживает значительные изменения. Одной из ключевых тем для инвесторов и покупателей жилья стало снижение ипотечных ставок. Как это повлияет на рынок недвижимости Санкт-Петербурга?

Главные причины снижения ставок:
✔️ Стабилизация экономики после осеннего скачка инфляции.
✔️ Поддержка спроса на недвижимость со стороны государства (расширение льготных программ).
✔️ Корректировка банковской политики на фоне конкурентной борьбы за клиентов.

Как это повлияет на рынок недвижимости Петербурга?

Рынок недвижимости Северной столицы обладает своими особенностями, и снижение ипотечных ставок может привести к следующим изменениям:

1. Рост спроса на новостройки
Санкт-Петербург — один из лидеров по числу новостроек в России, а ипотека остаётся основным способом покупки жилья. Более доступные кредиты приведут к росту спроса, особенно на сегмент комфорт-класса, где доля сделок с привлечением ипотеки достигает 70%.

2. Цены могут вырасти
Если спрос увеличится, застройщики, вероятно, воспользуются ситуацией и скорректируют цены в сторону роста. Это особенно актуально для ликвидных объектов с хорошей локацией и планировками. Уже сейчас на ряде объектов отмечается рост цен на 3–5%.

3. Вторичный рынок получит поддержку
В последние месяцы "вторичка" испытывала давление из-за дорогой ипотеки и падения платежеспособного спроса. Снижение ставок может оживить этот сегмент, особенно в центральных районах Петербурга, где жильё уже построено и не требует ожидания сдачи.

4. Аренда может подорожать
Если больше людей решат купить жильё в ипотеку, предложение на рынке аренды может немного сократиться. Это приведёт к росту цен, особенно в популярных районах, таких как Приморский, Московский и Василеостровский.

Выгодные рассрочки: альтернатива ипотеке
Для тех, кто не хочет брать ипотеку, но планирует покупку недвижимости, отличной альтернативой являются рассрочки от застройщиков. В 2024 году многие строительные компании предлагают гибкие условия покупки, позволяя клиентам оформить жильё в рассрочку без переплат.

🔹 Беспроцентная рассрочка – действует на срок от 6 месяцев до 3 лет. Подходит для покупателей с крупным первоначальным взносом (от 30–50%).

🔹 Долгосрочная рассрочка с минимальной ставкой – сроком до 5 лет с небольшим удорожанием (в среднем 3–5% годовых). Это альтернатива ипотеке, но без банковских требований к доходу.

🔹 Рассрочка с минимальным первоначальным взносом – от 10%, но с более коротким сроком выплат (обычно до 1–2 лет).

Какие плюсы у рассрочки?
✅ Отсутствие банковских комиссий и сложных одобрений.
✅ Гибкие условия платежей – можно платить частями, досрочно гасить без штрафов.
✅ Доступность для инвесторов – многие используют рассрочку для покупки на этапе котлована, чтобы позже перепродать по более высокой цене.

Стоит ли покупать недвижимость сейчас?

Ответ на этот вопрос зависит от вашей стратегии. Если вы планируете покупку для жизни, то сейчас удачный момент — ставки снизились, а до нового витка роста цен ещё есть время. Инвесторам стоит рассмотреть варианты с доходными объектами и квартирой на этапе котлована — такие вложения могут принести хорошую прибыль через 1–2 года.

Для тех, кто не хочет оформлять ипотеку, рассрочка от застройщика может стать отличной альтернативой. Это возможность приобрести недвижимость в новостройке на выгодных условиях, без переплат и банковских одобрений.

Вывод

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга входит в фазу активизации. Снижение ипотечных ставок стимулирует спрос, что может привести к росту цен, особенно на новостройки. Однако на рынке есть альтернативные механизмы покупки, такие как рассрочка от застройщиков, которые могут быть не менее выгодными.

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости, сейчас — одно из лучших "окон возможностей" для покупки жилья по выгодным условиям, пока застройщики не скорректировали цены вверх.
✉️ Напишите мне в чат и я пришлю вам презентации самых выгодных обьектов.

#аналитика #статья

19.02.202515:03

Остановись❗️ Ты на грани самого выгодного вложения —
В СЕБЯ!

Ты когда-нибудь задумывался, что твоя жизнь — это инвестиционный проект? Каждый день ты либо вкладываешь в себя, либо теряешь ресурсы. Только вот валюта здесь не деньги, а время, энергия, внимание. А теперь честно: что ты сегодня инвестировал в себя?

Почему ты — самая ценная инвестиция?

Ты можешь купить новую машину, обновить телефон, сменить гардероб. Но что, если главное обновление — это ты? Если ты не наполняешь себя, твоя «акция» падает: усталость, отсутствие радости, потеря мотивации. Всё, что ты отдаёшь миру, начинается с того, что внутри тебя. И только ты решаешь — будешь ли ты расти или обесценивать себя.

Действуй: инвестируй в себя прямо сейчас

📌Дай себе передышку – выйди на улицу, вдохни свежий воздух, почувствуй себя живым.

📌Прокачай себя – прочитай статью, научись новому, удели время своему развитию.

📌Перезагрузи сознание – выключи телефон, послушай тишину, наполнись моментом.

📌Создай маленькую радость – купи себе что-то без повода, съешь что-то вкусное, просто улыбнись.

📌Поставь себе цену – не распыляйся на ненужное, выбирай только то, что тебя действительно двигает вперёд.

📌Куда ведёт твой путь?

Представь: через год ты – это сумма всех твоих сегодняшних решений. Если ты вкладываешь в себя, твоя ценность растёт. Если нет – ты просто наблюдаешь, как твой потенциал утекает сквозь пальцы.

Будь стратегом своей жизни

Жизнь – не просто список дел. Это актив, которым управляешь ты. Так что давай без оправданий. Сделай сегодня что-то для себя так, как будто от этого зависит весь твой завтрашний мир. Действуй!

📱 ПОДПИСАТЬСЯ в ВК

#психология

08.02.202511:08

🎯 Как выйти из иллюзий и создать жизнь мечты: техники, о которых не говорят!

Многие мечтают о другой жизни: больше свободы, больше денег, больше удовольствия. Но вместо действий — бесконечные «когда-нибудь», страхи и внутренние ограничения. Сегодня я покажу неочевидные техники, которые помогут выйти из иллюзий и стать архитектором своей реальности.

💡 1. Парадоксальные вопросы: выйди за рамки привычного мышления
Обычно мы ставим вопросы вроде «Как мне достичь успеха?» Но это слишком общее! Вместо этого спросите себя:
🔹 Какие три ошибки мешают мне прямо сейчас?
🔹 Если бы я уже жил так, как хочу, что бы я делал иначе?
🔹 Что если моя мечта уже исполнилась – какие действия привели меня к этому?
Это ломает привычные схемы мышления и запускает нестандартные решения.

🔥 2. Правило 10 секунд: мгновенное принятие решений
Если вы думаете над чем-то дольше 10 секунд и у вас уже появились сомнения — это ваш страх, а не реальная проблема. Попробуйте в течение 10 секунд принять решение не думая о рисках, а ориентируясь только на внутренний отклик. Вы сразу почувствуете, куда двигаться.

💰 3. Создавай «энергетический долг» (метод Абрамовича)
Миллиардер Роман Абрамович применял интересную стратегию: он тратил деньги, которых у него ещё не было – на проекты, которые потом сами окупали эти расходы.
Принцип: купите билет в страну мечты, даже если пока не знаете, как обеспечите поездку. Ваш мозг начнёт искать возможности автоматически.

🎭 4. «Техника двойной реальности»: живи как будто уже достиг цели
Люди хотят заработать миллион, но мыслят как человек с доходом 50 тысяч. Хотят уехать жить у моря, но выбирают себе новый диван.
Решение:
🔹 Начни действовать как тот, кто уже добился успеха (даже в мелочах).
🔹 Хочешь зарабатывать больше? Начни окружать себя людьми, которые это делают.
🔹 Хочешь жить в другой стране? Сделай первый шаг: оформи визу, изучи рынок жилья, познакомься с теми, кто уже переехал.

🧲 5. Метод «обратного намерения» – притягивай возможности без усилий
Чем больше мы давим на цель, тем сильнее она убегает. Поэтому вместо того, чтобы постоянно думать о желаемом, попробуйте:
🔹 Представить, что уже прошёл год, и цель реализована. Какие чувства у вас появились? Как выглядит ваша жизнь?
🔹 Поблагодарите себя заранее за достижения.
🔹 Переключитесь на другое дело. Мозг сам начнёт притягивать нужные возможности.

💡 Заключение

Если у вас есть мечта, но вы до сих пор не приблизились к ней – возможно, вы живёте в иллюзии, что когда-нибудь всё изменится. Но мир не меняется сам – его меняете вы. Начните мыслить, чувствовать и действовать по-другому – и реальность подстроится под вас. 🚀✨

Друзья, вдохновляйтесь и ставьте огонечки 🔥

📱 ПОДПИСАТЬСЯ в ВК

#психология