Notcoin Community
Notcoin Community
Whale Chanel
Whale Chanel
Proxy MTProto | پروکسی
Proxy MTProto | پروکسی
Whale Chanel
Whale Chanel
Proxy MTProto | پروکسی
Proxy MTProto | پروکسی
iRo Proxy | پروکسی
iRo Proxy | پروکسی
Дом и Двор avatar

Дом и Двор

Экспертный блог о ЖКХ и недвижимости.
Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья.
Обратная связь @DiD_feedback_bot
Реклама: https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1 />РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a1fc615e54260a019c1a3c
TGlist рейтингі
0
0
ТүріҚоғамдық
Растау
Расталмаған
Сенімділік
Сенімсіз
Орналасқан жеріРосія
ТілБасқа
Канал құрылған күніJan 17, 2017
TGlist-ке қосылған күні
Nov 12, 2024
Қосылған топ

Дом и Двор танымал жазбалары

Специальный депозит – не единственный способ получить дополнительные средства для капремонта своего многоквартирного дома

Если собственники многоквартирного дома выбрали специальный счет как способ накопления взносов на капремонт, то у них есть возможность получать дополнительный доход и частично защищать эти накопления от инфляции.

👉 Эта возможность называется специальный депозит, который регулируется отдельной статьёй 175.1 ЖК РФ.

📝 Для того, чтобы открыть спецдепозит и получать по нему проценты, необходимо провести общее собрание собственников и набрать 2/3 голосов от всех собственников помещений в доме.

Провести такое отдельное ОСС – это достаточно трудоемко, поэтому часто используют другой вариант допдохода и «спасения» накоплений на капремонт от инфляции.

❗️Этот вариант – неснижаемый остаток на самом спецсчете, без открытия спецдепозита.
Суть в том, что с банком заключается соглашение, согласно которому остаток спецсчета не должен быть меньше договорной величины, и на этот неснижаемый начисляются проценты как на спецдепозит.

👍👍👍 Такой вариант намного проще – для него нет необходимости проводить ОСС. Чем и пользуются наиболее активные собственники в домах со спецсчетами.

💰 Процент по неснижаемому остатку будет ненамного меньше, чем по спецдепозиту, а отсутствие необходимости проведения ОСС значительно облегчает возможность применения такого варианта.

⁉️ Уважаемые читатели, у кого в доме есть спецсчет, поделитесь информацией используете ли у себя неснижаемый остаток и/или спецдепозит и если да, то какие сейчас начисляются проценты? Можно и банк указать.
#финансы #капремонт #спецсчет #спецдепозит

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Отправь сообщение владельцу автомобиля: новый сервис на Госуслугах

Новый и очень полезный сервис начал тестироваться на Госуслугах.
🚗 Теперь можно отправить сообщение владельцу автомобиля по его госномеру.

Этот новый функционал я нашел пока только в мобильном приложении (что логично), на основном сайте его ещё нет.

🚘 Суть в том, что по госномеру авто можно отправить сообщение пока из ограниченного перечня, некоторые из которых 👍👍👍 ооочень полезны:

📌 ТС блокирует проезд
📌 Произошло ДТП
📌 Машину эвакуируют
📌 Сработала сигнализация
📌 Включены фары
📌 Открыто окно
📌 Спущено колесо

📝 Написать сообщение с свободной форме пока нельзя, только выбрать из списка, но и это уже отлично.

Алгоритм:
Услуги ➡️ Транспорт Права ➡️ Сообщение о проблеме владельцу транспортного средства


😍 Новая услуга работает ещё пока нестабильно, но сам факт её наличия это серьёзное удобство при попадании в неприятные ситуации.
#транспорт #авто #Госуслуги

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Исследование: Минчистоты Московской области больше всех отказывает в смене управляющих компаний и создании ТСЖ

Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.

🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».

Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.

🤷‍♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).

⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»

👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Депутаты предлагают защитить от ареста специальные счета для капремонта при проблемах у владельца спецсчета

В Госдуму внесен законопроект № 832988-8 для защиты спецсчетов от ареста по вине владельца этого спецсчета.

📝 Сейчас ч.6 и ч.7 ст.175 ЖК РФ запрещают обращать взыскание по обязательствам владельца спецсчета и включать в конкурсную массу при его банкротстве денежные средства, находящиеся на спецсчете, т.к. они принадлежат собственникам, а не владельцу.

❗️Но инициаторы считают, что, несмотря на это, сложилась негативная судебная практика, когда на средства на спецсчете ещё и налагается арест в случае проблем у владельца.

👉Поэтому законопроектом предлагается дополнительно прямо запретить накладывать арест на спецсчета по обязательствам его владельца.

🤷‍♂️ Неясно, почему эта инициатива касается только специальных счетов и не касается специальных депозитов, хотя положения п.6 и 7 идентичны для обеих частей.
Похоже инициаторы просто забыли, что есть ещё и спецдепозиты.

Да и формулировку о договорах на капремонт они применяют старую – договор на оказание услуг/проведение работ по капремонту. Хотя с сентября прошлого года правильная формулировка – Договор строительного подряда.
#законодательство #капремонт #спецсчет #спецдепозит

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
В законодательство о капремонте внесли изменения о строительном контроле и о МКД – объектах культурного наследия

В постановление Правительства РФ № 615, касающееся проведения капитального ремонта многоквартирных домов, внесли изменения (ППРФ от 10.02.2025г. №127) в соответствии с недавними изменениями Жилищного кодекса РФ.

👉Часть моментов касаются отбора подрядных организаций при капремонте многоквартирных домов, относящихся к объектам культурного наследия – наличие у соискателя лицензии на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия и т.п.

Кроме того, конкретизируются следующие вопросы:👇

📌 Меняется предмет заключаемых договоров с устаревшего «об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту…» на нынешний «договор строительного подряда»

📌 Уточняется, что если в регионе выбрана структура, которая будет заниматься строительным контролем при капитальном ремонт общего имущества МКД (ч.8 ст.166 ЖК РФ – орган власти или ГБУ/ГАУ), то предварительные конкурсы и аукционы по этому предмету торгов не проводятся.

😎 Ждем в Москве назначения ГАУ «МосжилНИИпроект» на всеобщий строительный контроль при капитальном ремонте МКД.
#капремонт #стройконтроль #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
05.02.202510:49
Новые небоскребы премиум-класса

Жилые небоскребы премиум-класса

🚗 Идеальная транспортная доступность: удобный выезд на ТТК, 10 мин. до Садового кольца, 5 мин. пешком до ст. м. Тульская
✅ В окружении: Даниловская набережная, парк Горького и Нескучный Сад
🏠 Приватный внутренний двор с ландшафтным садом и рестораном авторской кухни. Развивающий плейхаб и детский сад на территории
📞 Забота о комфорте и безопасности: консьерж-сервис 24\7, система "умный дом" и видеонаблюдение на территории. Современный двухуровневый подземный паркинг
💰 Только в феврале доступны рассрочка 0% и специальные условия по ипотеке

Успейте купить квартиру на привлекательных условиях.

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Финансовые услуги оказывает: ПАО «Сбербанк».

#реклама
kvartiry-msc.ru

О рекламодателе
Московская область присоединится к списку регионов, ужесточающих продажу алкоголя в многоквартирных домах

Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионам дали право устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.

Такие ограничения были введены уже в Нижегородской области, Республике Крым, Вологодской области и других.

👉 Теперь губернатор Московской области Андрей Воробьев объявил, что сегодня Мособлдума рассмотрит закон, согласно которому будет запрещена торговля алкоголем во всех торговых точках во дворах МКД, и с 23 вечера до 7 утра в заведениях общепита (кроме ресторанов).

❗️Кроме того, продажа алкоголя будет допускаться только в пристроенных или встроенно-пристроенных помещениях к МКД и в магазинах, у которых все входы (выходы) организованы со стороны улично-дорожной сети и расположены не далее 30 м до края дороги.

UPD: Мособлдума приняла этот закон.

#МКД #торговля #потребрынок

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Қайта жіберілді:
Сусана Киракосян avatar
Сусана Киракосян
14.02.202505:16
📢 Уважаемые коллеги!!!

Подкомитет ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью проводит важный опрос на тему технического состояния сетей в многоквартирных домах (МКД) и практики взаимодействия управляющих МКД с провайдерами. Ваше мнение имеет огромное значение для улучшения ситуации в этой сфере!

📝 Просим вас принять участие в опросе до 15 февраля по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/679f4dcad046888a55b52c81/

🖇️ Результаты опроса станут основой для подготовки материала и доклада от ТПП в Совете Федерации.

Ваш голос важен! Спасибо за участие! 🙏


#ТПП #МКД
#Киракосян_ЖКХ
Канал от Яндекс Аренды для собственников

Чтобы сдавать жильё без проблем, быстро и выгодно — и не скучать в процессе!

Что здесь полезного:
1. Ликбез — что такое СОИ, ПОВК и ВДГО в ЕПД;
2. Инструкции — как, где, когда платить налоги с аренды;
3. Новости — как меняются тарифы и правила оплаты отопления;
4. Живые обсуждения, например, стоит ли предупреждать соседей о том, что вы будете сдавать квартиру;
5. Розыгрыши призов: умных колонок, украшений для дома, сертификатов.

Подписаться

#реклама
О рекламодателе
Реклама на Яндексе
Актуальность данных в ГИС ЖКХ от регионов о минимальном взносе на капитальный ремонт многоквартирных домов

#субботняя_аналитика

Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Актуальность данных о минимальном взносе на капитальный ремонт многоквартирных домов в ГИС ЖКХ».

❓ Идея была в том, чтобы наглядно увидеть, насколько актуальна в ГИС ЖКХ информация о размере минимального взноса на капремонт, устанавливаемая каждым регионом.

🤷‍♂️ Оказалось, что актуальная информация (взносы на 2024-2025 годы) размещена только по 53 регионам.
По остальным «актуальность» информации варьируется от 2014 до 2023 года.

❌ А по 6 регионам информации нет вообще:
📍 Республика Дагестан
📍 Республика Саха (Якутия)
📍 Республика Тыва
📍 Воронежская область
📍 Новгородская область
📍 Тверская область

#капремонт #ГИСЖКХ #аналитика

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Премиальный жилой квартал рядом с Нескучным Садом

Откройте для себя SHIFT –премиальный квартал, расположенный в самом сердце столицы, рядом с Нескучным садом!

Удобное расположение:
- 12 минут до Кремля
- 10 минут до Садового кольца
- 2 минуты до метро «Ленинский проспект»

Множество зеленых пространств для прогулок и созерцания: прогуливайтесь по Парку Горького, наслаждайтесь видами с Воробьевых гор, погружайтесь в атмосферу Донского монастыря и открывайте для себя архитектурное чудо Шуховской башни. Даниловский рынок ждет вас с разнообразием местных продуктов и гастрономических изысков!

SHIFT – это идеальное место для активной городской жизни и уютных семейных прогулок.
Здесь же, в радиусе 1,5 км находятся престижные учебные заведения: ВШЭ, МГУ, РУДН и МГИМО.

Дышите полной грудью, оставаясь в центре города.


Перейти на сайт

#реклама
shift-home.ru

О рекламодателе
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №151
(обязанность собственников выполнять решения ОСС)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №151 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
14.02.202510:42
Скважина на воду под ключ за 2 дня в Москве и области

10 метров скважины Бесплатно - при глубине бурения от 60 метров!

Moscowbur - вода из скважины в вашем доме через 2 дня на участках любой сложности!

- опыт более 20 лет
- заключаем договор
- выдаем паспорт на скважину


Выполним обустройство скважины под ключ в максимально короткий срок - все необходимое всегда в наличии!

Оставляйте заявку на сайте или звоните!

Перейти на сайт

#реклама
moscowbur.ru

О рекламодателе
14.02.202505:21
☝️☝️☝️
Опрос для представителей управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК о сетях провайдеров с многоквартирных домах.
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.