Ипотека в России. Новости и аналитика
15.04.202516:35
Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент
🔵Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.
🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно
🔵РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🔵Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.
🔵Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!
🔵ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.
🔵РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости
🔵Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.
🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🔵Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.
Организаторы подборки TGStar_Agency
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент
🔵Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.
🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно
🔵РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🔵Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.
🔵Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!
🔵ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.
🔵РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости
🔵Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.
🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🔵Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.
Организаторы подборки TGStar_Agency
14.04.202515:07
🏠 Потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 24,1 млн российский семей, следует из результатов опроса ДОМ РФ и ВЦИОМ.
👨👩👧👦 По данным опроса, свыше 4 млн семей с детьми уже запланировали взять ипотеку в ближайшие пять лет. Это говорит о сохраняющемся высоком потенциальном спросе на семейную ипотеку, считают аналитики.
#опрос #жилье
@rusipoteka
«Среди семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 60% приходится на семьи с детьми и планирующие их рождение (14,6 млн). Кроме того, именно эта категория домохозяйств формирует 54% платежеспособного спроса на жилье на горизонте пяти лет (6,8 млн семей)», – отметили в ДОМ РФ.
👨👩👧👦 По данным опроса, свыше 4 млн семей с детьми уже запланировали взять ипотеку в ближайшие пять лет. Это говорит о сохраняющемся высоком потенциальном спросе на семейную ипотеку, считают аналитики.
#опрос #жилье
@rusipoteka
से पुनः पोस्ट किया:
REBURG
14.04.202511:44
Объем многоквартирного жилья в стадии строительства на крупнейших рынках России в начале апреля 2025 года.
Лидирующая группа заметно не меняется:
◾️10 крупных городов – 44% всего строительства в России.
◾️30 крупнейших рынков формирует 63% всего строительства в России.
Напомним, что в последние месяцы показатель текущего строительства не снижается. Но темпы запуска новых проектов уже сократились, а строительная активность по многим проектам с опубликованными проектными декларациями остается низкой или отсутствует. В ЕИСЖС выросло число проектов с заявленными сроками сдачи после 2028 года.
@REBURG
Лидирующая группа заметно не меняется:
◾️10 крупных городов – 44% всего строительства в России.
◾️30 крупнейших рынков формирует 63% всего строительства в России.
Напомним, что в последние месяцы показатель текущего строительства не снижается. Но темпы запуска новых проектов уже сократились, а строительная активность по многим проектам с опубликованными проектными декларациями остается низкой или отсутствует. В ЕИСЖС выросло число проектов с заявленными сроками сдачи после 2028 года.
@REBURG
14.04.202509:37
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 4 по 11 апреля 2025 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
14.04.202507:09
👩🏫 Правительство поддержало предложение вице-спикера ГД Ирины Яровой и внесет изменения в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», распространив ее на работников детских садов и образовательных организаций.
Это следует из ответа вице-премьера Дмитрия Чернышенко на обращение Яровой.
#дальневосточная #арктическая #ипотека
@rusipoteka
Это следует из ответа вице-премьера Дмитрия Чернышенко на обращение Яровой.
«В настоящее время прорабатывается вопрос о распространении программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" на заведующих детскими садами и других работников детских садов, школ или вузов, проработавших больше пяти лет», – рассказала Яровая.
#дальневосточная #арктическая #ипотека
@rusipoteka
11.04.202516:01
📰 Обзор прессы за неделю (4-11 апреля)
📷 Как банки подготовились к введению ответственности за нарушение ипотечного стандарта – Forbes
В России заработал надзорный стандарт, устанавливающий ответственность банков за нарушение ипотечного стандарта. Вступление в силу обоих стандартов свело на нет часть практик, которые ЦБ называл рискованными. Однако появились и новые механизмы – например, использование неисполненного аккредитива.
📷 Марат Хуснуллин: «Сегодня в стране самый крупный инвестор – это население» – Известия
Намечается тревожная ситуация: ввод новых проектов снизился на 24% и уже по начатым инвесторы приостанавливают стройку, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Для стабилизации ситуации подготовлено порядка 30–40 мер поддержки. Среди них – сохранение и расширение ипотечных программ, увеличение объема субсидируемого кредита и другие.
📷 Игра на понижение: как россияне пытаются обойти налог на недвижимость – Известия
Россияне все чаще вынуждены платить налог по кадастровой стоимости вместо рыночной. Поэтому давний трюк с заниженной оценкой недвижимости при продаже больше не работает.
📷 Стоп-кран от ЦБ: кредит в России замораживается по всем направлениям – Известия
В России продолжает ужесточаться розничное кредитование. Одобрение потребзаймов достигло самого низкого уровня как минимум за год. Параллельно падает выдача ипотеки и автокредитов. Основной причиной является ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ.
📷 Денежный зачет: риелторы хотят ввести самозапрет на наличные на вторичке – Известия
Использовать только онлайн-оплату при сделках от 1 млн руб. с жильем на «вторичке» предложили в «Российском союзе участников рынка недвижимости». В ГД усомнились в необходимости ограничения способов оплаты, но указали, что можно обязать все сделки с наличными подтверждать у нотариуса.
📷 Как сэкономить на ипотеке при высоких ставках – РБК
Ипотека – это не просто кредит, а долгосрочная финансовая стратегия. И если грамотно подойти к вопросу, то можно снизить переплату. РБК рассказал о способах, которые помогут сэкономить на кредите.
📷 В новостройках становится пусто – Коммерсантъ
Застройщики продолжают держать цены на высоком уровне. Чтобы не опускать их, девелоперы стали сокращать объемы вывода новых проектов на рынок. При сохранении такой тенденции через несколько лет не исключен дефицит новостроек, который может привести к росту цен.
📷 Девелоперы отказались от лишних денег – Коммерсантъ
В январе-марте объемы размещений облигаций девелоперов рухнули. Из-за падения спроса на новостройки застройщикам теперь не нужно запускать большое число новых проектов, а значит, привлекать дополнительное финансирование.
📷 Новых жилищных проектов стало меньше на четверть – НГ
Стройотрасль находится в кризисе, считают чиновники и аналитики. Запуск новых проектов упал в I кв. почти на четверть. Но застройщики предпочитают такое падение не кризисом, а адаптацией к снижению платежеспособного кредитования и ипотечного кредитования.
📷 Продавцы вторички отказываются от скидок – РГ
Продавцы «вторички» стали менее охотно предоставлять скидки, а срок продажи квартир в I квартале чуть увеличился. На рынок влияет небольшое снижение рыночных ипотечных ставок.
📷 Эксперты рассказали, сколько стоит застраховать покупку квартиры в рассрочку – РГ
Девелоперы все чаще требуют от клиентов при покупке квартиры в рассрочку оформить страхование. Как правило, его стоимость сопоставима со страхованием квартиры при ипотеке, но иногда цифры зашкаливают.
📷 Арендаторы захотели отсудить ипотечное жилье у хозяев: реально это или нет – Секрет фирмы
В Сети завирусилась переписка арендаторов с хозяином, который платит ипотеку. Квартиросъемщики якобы написали арендодателю с возмущениями по поводу того, что владелец жилья погашает ипотеку деньгами, которые они вносят как арендную плату. Они потребовали отдать им жилье. А в ответ на отказ пригрозили судом. Арендатор в итоге выселил незадачливых предпринимателей, а «Секрет» решил узнать у юристов, насколько реально что-то получить квартиросъемщикам в такой ситуации.
#пресса #недвижимость
@rusipoteka
📷 Как банки подготовились к введению ответственности за нарушение ипотечного стандарта – Forbes
В России заработал надзорный стандарт, устанавливающий ответственность банков за нарушение ипотечного стандарта. Вступление в силу обоих стандартов свело на нет часть практик, которые ЦБ называл рискованными. Однако появились и новые механизмы – например, использование неисполненного аккредитива.
📷 Марат Хуснуллин: «Сегодня в стране самый крупный инвестор – это население» – Известия
Намечается тревожная ситуация: ввод новых проектов снизился на 24% и уже по начатым инвесторы приостанавливают стройку, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Для стабилизации ситуации подготовлено порядка 30–40 мер поддержки. Среди них – сохранение и расширение ипотечных программ, увеличение объема субсидируемого кредита и другие.
📷 Игра на понижение: как россияне пытаются обойти налог на недвижимость – Известия
Россияне все чаще вынуждены платить налог по кадастровой стоимости вместо рыночной. Поэтому давний трюк с заниженной оценкой недвижимости при продаже больше не работает.
📷 Стоп-кран от ЦБ: кредит в России замораживается по всем направлениям – Известия
В России продолжает ужесточаться розничное кредитование. Одобрение потребзаймов достигло самого низкого уровня как минимум за год. Параллельно падает выдача ипотеки и автокредитов. Основной причиной является ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ.
📷 Денежный зачет: риелторы хотят ввести самозапрет на наличные на вторичке – Известия
Использовать только онлайн-оплату при сделках от 1 млн руб. с жильем на «вторичке» предложили в «Российском союзе участников рынка недвижимости». В ГД усомнились в необходимости ограничения способов оплаты, но указали, что можно обязать все сделки с наличными подтверждать у нотариуса.
📷 Как сэкономить на ипотеке при высоких ставках – РБК
Ипотека – это не просто кредит, а долгосрочная финансовая стратегия. И если грамотно подойти к вопросу, то можно снизить переплату. РБК рассказал о способах, которые помогут сэкономить на кредите.
📷 В новостройках становится пусто – Коммерсантъ
Застройщики продолжают держать цены на высоком уровне. Чтобы не опускать их, девелоперы стали сокращать объемы вывода новых проектов на рынок. При сохранении такой тенденции через несколько лет не исключен дефицит новостроек, который может привести к росту цен.
📷 Девелоперы отказались от лишних денег – Коммерсантъ
В январе-марте объемы размещений облигаций девелоперов рухнули. Из-за падения спроса на новостройки застройщикам теперь не нужно запускать большое число новых проектов, а значит, привлекать дополнительное финансирование.
📷 Новых жилищных проектов стало меньше на четверть – НГ
Стройотрасль находится в кризисе, считают чиновники и аналитики. Запуск новых проектов упал в I кв. почти на четверть. Но застройщики предпочитают такое падение не кризисом, а адаптацией к снижению платежеспособного кредитования и ипотечного кредитования.
📷 Продавцы вторички отказываются от скидок – РГ
Продавцы «вторички» стали менее охотно предоставлять скидки, а срок продажи квартир в I квартале чуть увеличился. На рынок влияет небольшое снижение рыночных ипотечных ставок.
📷 Эксперты рассказали, сколько стоит застраховать покупку квартиры в рассрочку – РГ
Девелоперы все чаще требуют от клиентов при покупке квартиры в рассрочку оформить страхование. Как правило, его стоимость сопоставима со страхованием квартиры при ипотеке, но иногда цифры зашкаливают.
📷 Арендаторы захотели отсудить ипотечное жилье у хозяев: реально это или нет – Секрет фирмы
В Сети завирусилась переписка арендаторов с хозяином, который платит ипотеку. Квартиросъемщики якобы написали арендодателю с возмущениями по поводу того, что владелец жилья погашает ипотеку деньгами, которые они вносят как арендную плату. Они потребовали отдать им жилье. А в ответ на отказ пригрозили судом. Арендатор в итоге выселил незадачливых предпринимателей, а «Секрет» решил узнать у юристов, насколько реально что-то получить квартиросъемщикам в такой ситуации.
#пресса #недвижимость
@rusipoteka
14.04.202518:51
❗️РУСИПОТЕКА - итоги февраля Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-февраль 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-февраль 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
14.04.202513:55
Рынок недвижимости меняется. Перемен требуют и продажи.
Команда Profitbase провела исследование и выяснила, что за последний год срок сделки девелоперов увеличился в два раза. При этом конверсия из лида в продажу значительно снизилась с начала 2024 года.
В первые месяцы 2025 ситуация не улучшилась — конверсия осталась на низком уровне. Эти изменения можно отследить на графике.
Что это значит для девелоперов?
Нет времени расслабляться. Количество обращений в офисы продаж застройщиков не уменьшилось. Привычные инструменты продаж теряют эффективность, поэтому нужно адаптироваться к новым условиям. Пора менять курс и использовать другие методы.
В этом застройщикам могут помочь инструменты онлайн-продаж. Их покажут 24 апреля в 12:00 мск в Прожекторе Профитбейс.
Эксперты Profitbase:
— поделятся эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
— расскажут о трендах в продажах недвижимости;
— представят обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и ещё кое-что интересное.
Регистрируйтесь по ссылке →
Команда Profitbase провела исследование и выяснила, что за последний год срок сделки девелоперов увеличился в два раза. При этом конверсия из лида в продажу значительно снизилась с начала 2024 года.
В первые месяцы 2025 ситуация не улучшилась — конверсия осталась на низком уровне. Эти изменения можно отследить на графике.
Что это значит для девелоперов?
Нет времени расслабляться. Количество обращений в офисы продаж застройщиков не уменьшилось. Привычные инструменты продаж теряют эффективность, поэтому нужно адаптироваться к новым условиям. Пора менять курс и использовать другие методы.
В этом застройщикам могут помочь инструменты онлайн-продаж. Их покажут 24 апреля в 12:00 мск в Прожекторе Профитбейс.
Эксперты Profitbase:
— поделятся эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
— расскажут о трендах в продажах недвижимости;
— представят обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и ещё кое-что интересное.
Регистрируйтесь по ссылке →
14.04.202510:39
🔹 ВБРР запустил ипотечную программу «Индивидуальное жилищное строительство»
▶️Цель кредита
1. Строительство дома на имеющемся в собственности у заемщика земельного участка.
2. Приобретение у подрядчика или иного лица земельного участка и строительство на нем дома
Строительство должно осуществляться на основании договора подряда с использованием счета-эскроу. Будущий дом должен соответствовать требованиям Банка, проверка осуществляется на основании проекта
▶️Совместимость с программами (с акциями несовместимо). Семейная ипотека, Комбо-ипотека.
▶️Вид кредита. Единовременный кредит, в т.ч. на приобретение земельного участка (если применимо).
▶️Обеспечение по кредиту. На период строительства – залог земельного участка, соответствующего требованиям Банка. После завершения строительства – залог дома и залог земельного участка.
▶️Срок кредита – 5-30 лет
▶️Сумма кредита – от 1 млн руб.
⬩ Стандартная сумма:
Москва – 50 млн руб., Санкт-Петербург – 35 млн руб., Московская обл. – 50 млн руб., Ленинградская обл. – 35 млн руб., Остальные регионы – 15 млн руб.
⬩ Семейная/Комбо:
Москва – 12/30 млн руб., Санкт-Петербург – 12/30 млн руб., Московская обл – 12/30 млн руб., Ленинградская обл. – 12/30 млн руб., остальные регионы – 6/15 млн руб.
▶️Первоначальный взнос.
Для сотрудников НК «Роснефть» – от 25%, прочие – от 30%.
Для определения К/З стоимость будущего залога складывается из стоимости земельного участка и стоимости проекта строительства, при этом в качестве стоимости принимается наименьшая стоимость: по ДКП/Договору подряда и оценке земельного участка/планируемого к строительству дома.
Оценка стоимости будущего дома проводится с использованием сервиса Мобильного.
▶️Ставка.
Стандартная – Стратегический партнер ЗП/ Стратегический партнер – 25,50%, Зарплатный проект – 25,60 %, Партнер/Внешний клиент – 25,60%.
Семейная – Стратегический партнер ЗП/ Стратегический партнер – 6,0%, Зарплатный проект – 6,0%, Партнер, Внешний клиент – 6,0%.
▶️Срок сдачи дома в эксплуатацию.
В течение 2-х лет после подписания КД, подтверждается выпиской из ЕГРН. В случае не выполнения обязательства ставка по кредиту повышается на 5% с учетом особенностей госпрограммы.
▶️Страхование.
1. На момент выдачи кредита – личное и титульное страхование на земельного участка (если применимо).
2. После завершения строительства – имущественное страхование дома.
#банки #вбрр
@rusipoteka
▶️Цель кредита
1. Строительство дома на имеющемся в собственности у заемщика земельного участка.
2. Приобретение у подрядчика или иного лица земельного участка и строительство на нем дома
Строительство должно осуществляться на основании договора подряда с использованием счета-эскроу. Будущий дом должен соответствовать требованиям Банка, проверка осуществляется на основании проекта
▶️Совместимость с программами (с акциями несовместимо). Семейная ипотека, Комбо-ипотека.
▶️Вид кредита. Единовременный кредит, в т.ч. на приобретение земельного участка (если применимо).
▶️Обеспечение по кредиту. На период строительства – залог земельного участка, соответствующего требованиям Банка. После завершения строительства – залог дома и залог земельного участка.
▶️Срок кредита – 5-30 лет
▶️Сумма кредита – от 1 млн руб.
⬩ Стандартная сумма:
Москва – 50 млн руб., Санкт-Петербург – 35 млн руб., Московская обл. – 50 млн руб., Ленинградская обл. – 35 млн руб., Остальные регионы – 15 млн руб.
⬩ Семейная/Комбо:
Москва – 12/30 млн руб., Санкт-Петербург – 12/30 млн руб., Московская обл – 12/30 млн руб., Ленинградская обл. – 12/30 млн руб., остальные регионы – 6/15 млн руб.
▶️Первоначальный взнос.
Для сотрудников НК «Роснефть» – от 25%, прочие – от 30%.
Для определения К/З стоимость будущего залога складывается из стоимости земельного участка и стоимости проекта строительства, при этом в качестве стоимости принимается наименьшая стоимость: по ДКП/Договору подряда и оценке земельного участка/планируемого к строительству дома.
Оценка стоимости будущего дома проводится с использованием сервиса Мобильного.
▶️Ставка.
Стандартная – Стратегический партнер ЗП/ Стратегический партнер – 25,50%, Зарплатный проект – 25,60 %, Партнер/Внешний клиент – 25,60%.
Семейная – Стратегический партнер ЗП/ Стратегический партнер – 6,0%, Зарплатный проект – 6,0%, Партнер, Внешний клиент – 6,0%.
▶️Срок сдачи дома в эксплуатацию.
В течение 2-х лет после подписания КД, подтверждается выпиской из ЕГРН. В случае не выполнения обязательства ставка по кредиту повышается на 5% с учетом особенностей госпрограммы.
▶️Страхование.
1. На момент выдачи кредита – личное и титульное страхование на земельного участка (если применимо).
2. После завершения строительства – имущественное страхование дома.
#банки #вбрр
@rusipoteka
14.04.202509:36
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 апреля 2025 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
14.04.202506:58
✨ Сбербанк увеличил скидку по ипотеке для зарплатных клиентов
Банк увеличил размер дисконта на ставку по базовым ипотечным программам для зарплатных клиентов банка с 0,5% до 1%.
Таким образом, с учетом всех скидок для клиентов минимальная ставка по рыночной ипотеке в банке составляет:
⏯на первичное жилье – 24,9%
⏯на вторичное – 25,3%
⏯на строительство жилого дома – 26,3%
#банки #сбербанк
@rusipoteka
Банк увеличил размер дисконта на ставку по базовым ипотечным программам для зарплатных клиентов банка с 0,5% до 1%.
Таким образом, с учетом всех скидок для клиентов минимальная ставка по рыночной ипотеке в банке составляет:
⏯на первичное жилье – 24,9%
⏯на вторичное – 25,3%
⏯на строительство жилого дома – 26,3%
#банки #сбербанк
@rusipoteka
11.04.202515:12
🇷🇺 В Ростовской области внесен на рассмотрение депутатов законопроект о расширении возможностей использования регионального маткапитала.
Сейчас региональный маткапитал можно направлять в том числе на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам, полученным на приобретение (строительство) жилья.
После принятия законопроекта будет возможно использовать средства и на уплату первого взноса по таким кредитам, начиная с момента рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей.
#маткапитал #ВРегионах
@rusipoteka
Сейчас региональный маткапитал можно направлять в том числе на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам, полученным на приобретение (строительство) жилья.
После принятия законопроекта будет возможно использовать средства и на уплату первого взноса по таким кредитам, начиная с момента рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей.
#маткапитал #ВРегионах
@rusipoteka
14.04.202516:19
🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:
⬩ за март 2025 года составил 10,6 млн кв. м – на 21,1% больше, чем в марте 2024 года;
⬩ за январь-март 2025 года составил 32 млн кв. м, это на 8,9% больше, чем за тот же период прошлого года.
🏠 Населением за январь-март 2025 года построено 77% от общего объема – 24,6 млн кв. м, что на 20,1% больше, чем за тот же период 2024 года. В марте ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 43,5%, до 7,8 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
⬩ за март 2025 года составил 10,6 млн кв. м – на 21,1% больше, чем в марте 2024 года;
⬩ за январь-март 2025 года составил 32 млн кв. м, это на 8,9% больше, чем за тот же период прошлого года.
🏠 Населением за январь-март 2025 года построено 77% от общего объема – 24,6 млн кв. м, что на 20,1% больше, чем за тот же период 2024 года. В марте ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 43,5%, до 7,8 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
14.04.202512:53
📈 В марте 2025 года доля сделок с ипотекой на рынке новостроек, по предварительным данным bnMAP pro, составила:
🔵48% в «старой» Москве
🔵64% в ТиНАО
🔵70% в Подмосковье
Как отмечается в обзоре аналитиков, по сравнению с февралем 2025 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве – на 3 п.п., а в Московской области не изменился.
По сравнению с мартом 2024 года количество сделок с ипотекой снизилось: на 20 п.п. в – «старой Москве, на 14 п.п. – в ТиНАО и на 10 п.п. – в МО.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,5 мес., в соответственно, в ТиНАО – 27,3 мес., в МО – 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок – 30 лет.
Среди банков в сделках с ипотекой лидируют:
📍в «старой» Москве
🛑Сбербанк (доля 46%)
🛑ВТБ (17%)
🛑Альфа-Банк (10%)
📍в Новой Москве
🛑Сбербанк (48%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (11%)
📍в Подмосковье
🛑Сбербанк (53%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (9%)
#ипотека #новостройки
@rusipoteka
🔵48% в «старой» Москве
🔵64% в ТиНАО
🔵70% в Подмосковье
Как отмечается в обзоре аналитиков, по сравнению с февралем 2025 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве – на 3 п.п., а в Московской области не изменился.
По сравнению с мартом 2024 года количество сделок с ипотекой снизилось: на 20 п.п. в – «старой Москве, на 14 п.п. – в ТиНАО и на 10 п.п. – в МО.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,5 мес., в соответственно, в ТиНАО – 27,3 мес., в МО – 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок – 30 лет.
Среди банков в сделках с ипотекой лидируют:
📍в «старой» Москве
🛑Сбербанк (доля 46%)
🛑ВТБ (17%)
🛑Альфа-Банк (10%)
📍в Новой Москве
🛑Сбербанк (48%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (11%)
📍в Подмосковье
🛑Сбербанк (53%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (9%)
#ипотека #новостройки
@rusipoteka
14.04.202509:38
❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 4 по 11 апреля 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
#ставки #ипотека
@rusipoteka
14.04.202509:35
Ипотечный индекс Русипотеки* за прошедшую неделю с 4 по 11 апреля 2025 года
❗️Вторичный рынок: 27,10 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 26,83 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 26,98 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 27,25 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 27,95 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменений ставок не произошло
#ставки #ипотека
@rusipoteka
❗️Вторичный рынок: 27,10 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 26,83 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 26,98 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 27,25 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 27,95 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменений ставок не произошло
#ставки #ипотека
@rusipoteka
14.04.202506:01
📄 Депутаты внесут в ГД законопроект, согласно которому предлагается запретить передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам.
По мнению инициаторов законопроекта, кредитные организации могут самостоятельно заниматься взысканием просроченной задолженности, оставаясь в рамках правового поля.
#законодательство #коллекторы
@rusipoteka
По мнению инициаторов законопроекта, кредитные организации могут самостоятельно заниматься взысканием просроченной задолженности, оставаясь в рамках правового поля.
#законодательство #коллекторы
@rusipoteka
11.04.202514:23
🏞 Самые дорогие участки под ИЖС, фермерство и садоводство в марте, по данным «Яндекс Недвижимости», были представлены:
✔️в Дагестане (987 тыс. рублей за сотку)
✔️в Краснодарском крае (606 тыс.)
✔️в Ставропольском крае (518 тыс.)
В Москве и области в среднем земля предлагается за 289 тыс. рублей за сотку, в Петербурге и Ленобласти – за 270 тыс. рублей.
Наиболее доступные варианты:
✔️в Псковской области (16 тыс. рублей за сотку)
✔️в Новгородской области (25 тыс.)
✔️в Курганской области (25 тыс.)
В среднем по РФ земельные участки в марте подорожали на 2% – до 145 тыс. рублей за сотку.
#земля #цены
@rusipoteka
✔️в Дагестане (987 тыс. рублей за сотку)
✔️в Краснодарском крае (606 тыс.)
✔️в Ставропольском крае (518 тыс.)
В Москве и области в среднем земля предлагается за 289 тыс. рублей за сотку, в Петербурге и Ленобласти – за 270 тыс. рублей.
Наиболее доступные варианты:
✔️в Псковской области (16 тыс. рублей за сотку)
✔️в Новгородской области (25 тыс.)
✔️в Курганской области (25 тыс.)
В среднем по РФ земельные участки в марте подорожали на 2% – до 145 тыс. рублей за сотку.
#земля #цены
@rusipoteka
14.04.202515:36
🤔 Сергей Васильковский, руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
Крупные застройщики лучше справляются с кризисом, чем региональные, благодаря диверсификации проектов, сильным брендам и поддержке банков. Тем не менее, риск закредитованности и сохраняющейся высокой ставки остается для всех. Например, в апреле 2025 года крупный девелопер «Гарант-Инвест» объявил дефолт по облигациям. Это уже стало тревожным сигналом.
Дальнейшее развитие отрасли будет зависеть от:
⬩ наличия господдержки,
⬩ ключевой ставки (будет она снижаться или нет),
⬩ спроса на жилье,
⬩ инфляции и логистики (возможна ли поставка стройматериалов с азиатских рынков).
Отсюда возникает и несколько сценариев. Понятно, что цены снижать никто не хочет, и пока у крупных девелоперов, особенно в городах-миллионниках, есть «жирок» и проекты, они будут сидеть на этом. Все надеются на оптимистичный сценарий понижения ключевой ставки или продления всяческих программ льготных ипотек. Но все-таки нельзя исключать и пессимистичный вариант для застройщиков: если сохранится status quo, цены на первичке могут упасть на 5-10% в регионах с переизбытком предложения, что для покупателей, несомненно, плюс.
🤔 Дмитрий Осянин, к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова:
Прогнозы цен на недвижимость остаются неоднозначными: при низком спросе и неспособности застройщиков оптимизировать затраты возможно снижение цен. В то же время продолжение роста ввода жилья может способствовать стабилизации цен.
По нашим прогнозам, объем новых проектов в России сократится на 27-38% в 2025 году – с 48 до 30-35 млн квадратных метров. Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить ЖК с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков и увеличению рисков падения с 2027 года.
Снижение объемов ввода жилья может сказаться на его стоимости. Мы предполагаем, что объемы строительства могут сократиться на 20-30% в 2025 году, что может привести к дефициту жилья и подорожанию недвижимости. Поэтому дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от множества факторов, включая меры поддержки девелоперов и спрос на жилье.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
Крупные застройщики лучше справляются с кризисом, чем региональные, благодаря диверсификации проектов, сильным брендам и поддержке банков. Тем не менее, риск закредитованности и сохраняющейся высокой ставки остается для всех. Например, в апреле 2025 года крупный девелопер «Гарант-Инвест» объявил дефолт по облигациям. Это уже стало тревожным сигналом.
Дальнейшее развитие отрасли будет зависеть от:
⬩ наличия господдержки,
⬩ ключевой ставки (будет она снижаться или нет),
⬩ спроса на жилье,
⬩ инфляции и логистики (возможна ли поставка стройматериалов с азиатских рынков).
Отсюда возникает и несколько сценариев. Понятно, что цены снижать никто не хочет, и пока у крупных девелоперов, особенно в городах-миллионниках, есть «жирок» и проекты, они будут сидеть на этом. Все надеются на оптимистичный сценарий понижения ключевой ставки или продления всяческих программ льготных ипотек. Но все-таки нельзя исключать и пессимистичный вариант для застройщиков: если сохранится status quo, цены на первичке могут упасть на 5-10% в регионах с переизбытком предложения, что для покупателей, несомненно, плюс.
🤔 Дмитрий Осянин, к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова:
Прогнозы цен на недвижимость остаются неоднозначными: при низком спросе и неспособности застройщиков оптимизировать затраты возможно снижение цен. В то же время продолжение роста ввода жилья может способствовать стабилизации цен.
По нашим прогнозам, объем новых проектов в России сократится на 27-38% в 2025 году – с 48 до 30-35 млн квадратных метров. Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить ЖК с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков и увеличению рисков падения с 2027 года.
Снижение объемов ввода жилья может сказаться на его стоимости. Мы предполагаем, что объемы строительства могут сократиться на 20-30% в 2025 году, что может привести к дефициту жилья и подорожанию недвижимости. Поэтому дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от множества факторов, включая меры поддержки девелоперов и спрос на жилье.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
से पुनः पोस्ट किया:
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
14.04.202512:47
⚡️ Сбер ещё чуть-чуть снизил свой оброк по Семейке... Шажок всего на минус 0,8-1 п.п. В отличие от февральского манёвра - ход выглядит чисто символическим. Но понижательный тренд всё лучше жеж @iliilitop
14.04.202509:37
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 4 по 11 апреля 2025 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
#ставки #ипотека #госпрограммы
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
#ставки #ипотека #госпрограммы
@rusipoteka
14.04.202507:27
📊 Просрочка по ипотеке, по данным ЦБ, увеличилась.
За февраль просрочка населения по ипотеке стала больше на 7,56 млрд рублей, достигнув к 1 марта 112,27 млрд рублей. Что в разрезе динамики соответствует увеличению на 7,22%.
Впервые, как минимум за последние 6 лет, объем некачественных долгов преодолел психологическую отметку – 100 млрд рублей.
#долги #ипотека
@rusipoteka
За февраль просрочка населения по ипотеке стала больше на 7,56 млрд рублей, достигнув к 1 марта 112,27 млрд рублей. Что в разрезе динамики соответствует увеличению на 7,22%.
Впервые, как минимум за последние 6 лет, объем некачественных долгов преодолел психологическую отметку – 100 млрд рублей.
#долги #ипотека
@rusipoteka
11.04.202517:29
📌 Основные итоги прошедшей недели (4-11 апреля) по версии Русипотеки
▶️В ипотеке стало больше схем с низкими ставками, которые вроде привлекательны, но в конечном счете приводят к завышению стоимости квартиры. ЦБ намерен свести их к нулю, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина
▶️Меры поддержки стройотрасли могут озвучить на заседании Госсовета 15 апреля, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. На рынке начали шептать, что на мероприятии в том числе обсудят послабления для ипотечных программ при высокой ключевой ставке
▶️ЦБ будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при строительстве индивидуального жилья
▶️В ГД планируют рассмотреть вопрос о противодействии продаже микродолей в жилых помещениях и разрешить продажу и регистрацию только в отдельных комнатах
▶️РГР предложила запретить регистрировать сделки с недвижимостью, если на это нет согласия супруга продавца, и предоставлять справку из ЗАГСа о зарегистрированном браке покупателя. Такое предложение озвучено на круглом столе в Общественной палате
🤔 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
«Продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты, запускать новые, хотя масштабы запусков новых проектов, конечно, уменьшились. И такое снижение оно закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос, разгоняла цены»
Льготные программы
▶️Массовая льготная ипотека в Россию не вернется, заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков
▶️Минстрой обеспокоен тем, что банки не заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки на уже сданные новостройки
▶️Правительство рассматривает возможность повысить размер кредита по семейной ипотеке, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Также он отметил, что никаких новых льготных ипотечных программ запускать власти пока не планируют
Законодательство
▶️Законопроект об усилении ответственности банков за нарушения прав потребителей находится в разработке, сообщили в ЦБ
▶️В ГД ведется работа над проектом закона о периоде заморозки для сделок с недвижимостью. Инициативу поддерживают в ЦБ и МВД
Банки
▶️Сбербанк снизил ставки по семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита и приостановил прием заявок по программе «Коммерческая недвижимость»
▶️Банк «Центр-инвест» возобновил сельскую ипотеку на новых условиях
Профильные мероприятия
▶️24 апреля – 7-й Всероссийский форум «Строить». Ссылка на регистрацию
#ИтогиНедели
@rusipoteka
▶️В ипотеке стало больше схем с низкими ставками, которые вроде привлекательны, но в конечном счете приводят к завышению стоимости квартиры. ЦБ намерен свести их к нулю, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина
▶️Меры поддержки стройотрасли могут озвучить на заседании Госсовета 15 апреля, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. На рынке начали шептать, что на мероприятии в том числе обсудят послабления для ипотечных программ при высокой ключевой ставке
▶️ЦБ будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при строительстве индивидуального жилья
▶️В ГД планируют рассмотреть вопрос о противодействии продаже микродолей в жилых помещениях и разрешить продажу и регистрацию только в отдельных комнатах
▶️РГР предложила запретить регистрировать сделки с недвижимостью, если на это нет согласия супруга продавца, и предоставлять справку из ЗАГСа о зарегистрированном браке покупателя. Такое предложение озвучено на круглом столе в Общественной палате
🤔 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
«Продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты, запускать новые, хотя масштабы запусков новых проектов, конечно, уменьшились. И такое снижение оно закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос, разгоняла цены»
Льготные программы
▶️Массовая льготная ипотека в Россию не вернется, заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков
▶️Минстрой обеспокоен тем, что банки не заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки на уже сданные новостройки
▶️Правительство рассматривает возможность повысить размер кредита по семейной ипотеке, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Также он отметил, что никаких новых льготных ипотечных программ запускать власти пока не планируют
Законодательство
▶️Законопроект об усилении ответственности банков за нарушения прав потребителей находится в разработке, сообщили в ЦБ
▶️В ГД ведется работа над проектом закона о периоде заморозки для сделок с недвижимостью. Инициативу поддерживают в ЦБ и МВД
Банки
▶️Сбербанк снизил ставки по семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита и приостановил прием заявок по программе «Коммерческая недвижимость»
▶️Банк «Центр-инвест» возобновил сельскую ипотеку на новых условиях
Профильные мероприятия
▶️24 апреля – 7-й Всероссийский форум «Строить». Ссылка на регистрацию
#ИтогиНедели
@rusipoteka
से पुनः पोस्ट किया:
Недвижимость инсайды
11.04.202514:06
Как уже ранее писали, первый квартал на рынке столичного региона прошел весело-задорно, позитивно-креативно. Девелоперы мало того, что продали более 33 тыс. юнитов за квартал, так ещё увеличили долю ипотечных сделок до 54%. Это что значит? Что веерная раздача рассрочек, чем характеризовался 4 квартал 2024 года, заканчивается. Сейчас в массе своей прикрыли и рассрочки без вменяемого первоначального взноса, и без адекватной наценки за рассрочку. Побаловались и хватит.
33 тыс. юнитов за квартал — это хороший результат, по сути, переиграли результаты, которые давал рынок в 2022-2023 гг. Именно тогда девелоперы для себя открывали ларчик под названием «субсидируем ипотеку до околонулевой ставки и едем дальше». Там накладывались льготные программы от государства, плюс можно было их за достаточно небольшие деньги досубсидировать до сказочно низкой суммы ежемесячного платежа. Какой результат этой темы? Да простой — вон сколько кварталов рынок ехал с долей ипотеки в сделках более 70%. Проблема только, что за это время накопили жирок не девелоперы, про чей жирок любят крайне часто вспоминать, а банки, которые зарабатывали на этой ипотеке ещё больше.
54% доля ипотеки в 2025 году — это адекватный уровень, если посмотреть на тот же очень успешный и интересный 2021 год. Тогда продажи били все рекорды, а доля ипотеки балансировалась на уровне 55-60%. Драматическое падение доли ипотеки в 2024 году связано, конечно же, с завершением программ льготной ипотеки, а также открытием девелоперами посыла «рассрочка». Поэтому большой вопрос — сколько рассрочек сидит в 18,8 тыс. сделок в 4 квартале. Если до 20%, то ок, едем дальше. Если 30-40%, то тут надо подумать, что с этими сделками будет потом, а если больше 40%, ох по башке кому-нибудь потом второе полугодие 2024 года прилетит.
Девелоперы любят откладывать все свои проблемы на «потом», потому что цикл девелоперский длинный, «потом» разберемся, вот и сделки второй половины 2024 года «потом» могут прилететь.
33 тыс. юнитов за квартал — это хороший результат, по сути, переиграли результаты, которые давал рынок в 2022-2023 гг. Именно тогда девелоперы для себя открывали ларчик под названием «субсидируем ипотеку до околонулевой ставки и едем дальше». Там накладывались льготные программы от государства, плюс можно было их за достаточно небольшие деньги досубсидировать до сказочно низкой суммы ежемесячного платежа. Какой результат этой темы? Да простой — вон сколько кварталов рынок ехал с долей ипотеки в сделках более 70%. Проблема только, что за это время накопили жирок не девелоперы, про чей жирок любят крайне часто вспоминать, а банки, которые зарабатывали на этой ипотеке ещё больше.
54% доля ипотеки в 2025 году — это адекватный уровень, если посмотреть на тот же очень успешный и интересный 2021 год. Тогда продажи били все рекорды, а доля ипотеки балансировалась на уровне 55-60%. Драматическое падение доли ипотеки в 2024 году связано, конечно же, с завершением программ льготной ипотеки, а также открытием девелоперами посыла «рассрочка». Поэтому большой вопрос — сколько рассрочек сидит в 18,8 тыс. сделок в 4 квартале. Если до 20%, то ок, едем дальше. Если 30-40%, то тут надо подумать, что с этими сделками будет потом, а если больше 40%, ох по башке кому-нибудь потом второе полугодие 2024 года прилетит.
Девелоперы любят откладывать все свои проблемы на «потом», потому что цикл девелоперский длинный, «потом» разберемся, вот и сделки второй половины 2024 года «потом» могут прилететь.
दिखाया गया 1 - 24 का 241
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।