ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

Я Кирпикова Наталья, юрист по земле и недвижимости
⚜️Решаю земельные вопросы
⚜️Оформляю в собственность дома, строения, земельные участки
⚜️Судебные споры, раздел имущества, наследство
По всем вопросам --> @urist_po_zemle

TGlist रेटिंग

प्रकारसार्वजनिक

सत्यापन

असत्यापित

विश्वसनीयता

अविश्वसनीय

स्थानРосія

भाषाअन्य

चैनल निर्माण की तिथिFeb 07, 2025

TGlist में जोड़ा गया

Dec 10, 2024

मैं चैनल का मालिक हूँ

बदलावों का इतिहास

संलग्न समूह

Комментарии Юрист Кирпикова Наталья

166

टेलीग्राम चैनल ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ का आंकड़ा

विवरण

सदस्य

9 167

24 घंटों00%सप्ताह00%महीना

2913.3%

उद्धरण सूचकांक

25

उल्लेख1चैनलों पर शेयर0चैनलों पर उल्लेख1

प्रति पोस्ट औसत दृश्य

0

12 घंटों3350%24 घंटों00%48 घंटों00%

सगाई (ER)

0%

रिपोस्ट0टिप्पणियाँ0प्रतिक्रियाएँ0

सगाई दर (ERR)

0%

24 घंटों0%सप्ताह0%महीना0%

प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य

0

1 घंटा00%1 - 4 घंटे00%4 - 24 घंटे00%

विवरण

हमारे बॉट को चैनल में जोड़ें और इस चैनल की दर्शक संख्या जानें।

24 घंटों में कुल पोस्ट

4

डायनेमिक्स

समूह "ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ" में नवीनतम पोस्ट

सभी पोस्ट

07.02.202513:06

07.02.202513:04

07.02.202513:02

07.02.202512:46

Друзья! Хочу поделится своей болью!

В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.

Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!

Сейчас расскажу подробнее …

06.02.202509:24

Если межевание участка есть, а дом на нем старый и не зафиксирован, потребуется ли регистрация дома при продаже участка по новому закону после 1 марта 2025 года?

Это называется привязка объекта недвижимости к земельному участку.
Последние 10 лет это стало проходить в обязательном порядке. То есть, когда вы вызываете кадастрового инженера, готовится технический план на здание для последующей регистрации, то сразу же делается координирование здания.
И тогда на кадастровой карте отражаются и границы участка, и эти зафиксированные жилые дома (квадратиками).

Но по факту сейчас на кадастровой карте отражены далеко не все реальные постройки.

И вопрос заключается в том, а требуется ли обязательно координировать еще и дом для продажи участка?
Вообще, на данный момент такой обязанности нет, это по желанию. Единственное что, если покупка недвижимости в ипотеку, то банки могут запросить, чтобы по документам жилой дом был отражен на публичке.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

05.02.202510:11

Как разделить земельный участок на две части, если на этой земле уже стоит капитальный жилой дом?

Рубрика «Вопрос юристу»
Кстати, хороший вопрос.
Рассказываю.

➡️Первое, что надо сделать - это отмежевать первоначальный участок. Или убедиться, что межевание уже произведено. Это очень важно. Поскольку неотмежованный участок разделить нельзя❌

➡️Ну и второе правило, уже смотрим минимальные размеры вновь образованных земельных участков. Это правило землепользования и застройки каждого муниципального образования (уточняйте по месту нахождения вашего участка).

То есть есть минимальный размер участка, меньше которого участки образовывать нельзя. Везде они разные. Обычно примерно 4-6 соток, иногда бывает 7. Соответственно, смотрим, возможно ли образовать участок с учетом вот этих минимальных размеров. То есть понятно, что если у вас участок 10 соток, а минимальный размер 6 соток, то разделить вы его не можете! Это первый критерий.

Второй критерий, который есть не во всех муниципалитетах - это длина или ширина участка по внешнему фасаду. Цель - предотвратить образование узких длинных нарезок участков.

Смотрите эти параметры, сверяете со своим планом нарезки участков и делаете выводы - получится ли поделить.

Ну а то что постройки не должны резаться на участке, я думаю и так всем понятно, правда?) Баню пополам мы не пилим))

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

04.02.202509:22

Земля над подземными гаражами тоже будет ваша!

Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.

В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
✅ использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации.
⚠️Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.

✅ если есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д., то можно будет оформить в собственность земельный участок над гаражом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Что думаете по этому поводу, господа?

03.02.202513:44

Судя по последним фотографиям здесь в ленте - сразу видно, что я человек с чувством юмора😄 Да?

Считаю, что эксперт должен быть с человеческим лицом, а не просто профи в своем деле.
Согласны? Или лучше постить только обычные красивые постановочные фото?🧐

03.02.202510:52

Про изъятие заброшенных участков

Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.

Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.

Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.

То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.

Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).

Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

01.02.202507:17

Вот и закончился январь)
Еще немного - и весна!🌱

А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:

ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году

🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?

⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?

🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?

⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?

💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа

💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25

✅О введении единой площадки и условий для торгов

🕰️ О сроках проведения аукционов

🚘 Осторожно: автомошенники!

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

31.01.202509:05

Куплю землю как есть, без межевания. Что может случиться?😏

Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.

В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

सभी पोस्ट

कुछ नहीं मिला 😢

विवरण

रिकॉर्ड

07.02.202523:59

9.2K

सदस्य

06.02.202523:59

100

उद्धरण सूचकांक

28.02.202523:59

335

प्रति पोस्ट औसत दृश्य

26.02.202502:21

0

प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य

26.02.202502:21

0.00%

26.02.202502:21

0.00%

ERR

विकास

विवरण

सदस्य

उद्धरण सूचकांक

एक पोस्ट का औसत दृश्य

एक विज्ञापन पोस्ट का औसत दृश्य

ERR

विवरण