ЗЕМЛЕХАБ
Цей канал про інвестування в українську землю та аграрний бізнес в цілому. Відеочастина на YouTube - https://www.youtube.com/@zemlehub
TGlist रेटिंग
0
0
प्रकारसार्वजनिक
सत्यापन
असत्यापितविश्वसनीयता
अविश्वसनीयस्थानУкраїна
भाषाअन्य
चैनल निर्माण की तिथिЛип 17, 2023
TGlist में जोड़ा गया
Бер 26, 2025संलग्न समूह
ЗЕМЛЕХАБ Chat
3
रिकॉर्ड
15.04.202523:59
830सदस्य31.03.202523:59
300उद्धरण सूचकांक08.04.202513:26
359प्रति पोस्ट औसत दृश्य15.04.202516:05
0प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य14.04.202513:26
0.28%ER15.03.202513:26
47.61%ERR
07.04.202513:27
Думали не публікувати... Але сьогодні обвал фондових ринків продовжується ще більше і охоплює фактично увесь світ (Європу, Японію, Китай тощо)!
📉Фондовий ринок США за 3-4 квітня втратив близько $6,6 трильйона. А загалом з початку другої каденції Трампа — близько $11,1 трильйонів.
Станом на ранок сьогоднішнього дня це було найбільше падіння з часів COVID-19.
Але вечір понеділка каже нам, що це лише початок і падіння продовжується. Тож ймовірно будуть нові рекорди падіння.
📈В такі часи звертаєш увагу на сільгосп землі. Попит на агропродукцію буде зберігатися, адже їсти треба... За цих обставин інвестиції в землю стають одними з найбільш стабільних.
📱Напевно на вихідних випустимо відео, чому земля як інвестиційний актив є одними з найбезпечніших і найкращих, особливо в сучасних умовах.
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
📉Фондовий ринок США за 3-4 квітня втратив близько $6,6 трильйона. А загалом з початку другої каденції Трампа — близько $11,1 трильйонів.
Станом на ранок сьогоднішнього дня це було найбільше падіння з часів COVID-19.
Але вечір понеділка каже нам, що це лише початок і падіння продовжується. Тож ймовірно будуть нові рекорди падіння.
📈В такі часи звертаєш увагу на сільгосп землі. Попит на агропродукцію буде зберігатися, адже їсти треба... За цих обставин інвестиції в землю стають одними з найбільш стабільних.
📱Напевно на вихідних випустимо відео, чому земля як інвестиційний актив є одними з найбезпечніших і найкращих, особливо в сучасних умовах.
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
07.04.202514:42
🇺🇦Заради об'єктивності теж відзначимо, що акції українських компанії сьогодні теж йдуть в мінус. Але це об'єктивно, адже вони розміщені на біржах у Варшаві та Лондоні.
І нагадуємо, що акції агрокомпанії ≠ земля, яку ця компанія обробляє 😉
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
І нагадуємо, що акції агрокомпанії ≠ земля, яку ця компанія обробляє 😉
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
04.04.202510:49
ПРОДОВЖУЄМО СПОСТЕРІГАТИ ЗА РОЗВИТКОМ РИНКУ ЗЕМЛІ
📌 Ресурс Опендатабот опублікував інформацію про середню вартість гектара с/г земель, які були оформлені в березні 2025 р.
Перша десятка виглядає так:
1️⃣ Лідером по вартості за 1 гектар стала Київщина - 92,7 тис. грн. (у минулому місяці було 110 тис. грн/га).
2️⃣ Вартість землі в Тернопільській області склала 72,1 грн/га (у минулому місяці вона посідала 9 місце і вартість становила 60,9 тис. грн/га).
3️⃣ Львівська область увійшла у першу трійку, де середня вартість за гектар становить 69,8 тис. грн.
4️⃣ Незначне зростання вартості у Вінницькій області - середня вартість за гектар становить 69,2 тис. грн.
5️⃣ Полтавська — 64,8 тис. грн.
6️⃣ Значне зниження вартості відбулось в Івано-Франківській області, де вартість за гектар склала 62,6 тис. грн (у минулому місяці 105,5 тис.грн/га).
7️⃣ Хмельницька — 61,9 тис. грн
8️⃣ Закарпатська — 55,4 тис. грн.
9️⃣ Чернівецька — 53 тис. грн.
🔟 Волинська — 51,3 тис. грн.
Ці дані в принципі виглядають доволі об'єктивними, порівняно з двома попередніми місяцями. Лідерами за вартістю залишаються центрально-західні області і Полтавщина. На півдні (де об'єктивно більшість чорноземів) та півночі (де більшість ґрунтів піщані або торф'яні) офіційна вартість коливається нижче 1 тис. доларів США. Наголосимо, що реальна вартість по всіх показниках, окрім хіба що Київщини, є вищою приблизно в 1,2-1,5 разів.
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
📌 Ресурс Опендатабот опублікував інформацію про середню вартість гектара с/г земель, які були оформлені в березні 2025 р.
Перша десятка виглядає так:
1️⃣ Лідером по вартості за 1 гектар стала Київщина - 92,7 тис. грн. (у минулому місяці було 110 тис. грн/га).
2️⃣ Вартість землі в Тернопільській області склала 72,1 грн/га (у минулому місяці вона посідала 9 місце і вартість становила 60,9 тис. грн/га).
3️⃣ Львівська область увійшла у першу трійку, де середня вартість за гектар становить 69,8 тис. грн.
4️⃣ Незначне зростання вартості у Вінницькій області - середня вартість за гектар становить 69,2 тис. грн.
5️⃣ Полтавська — 64,8 тис. грн.
6️⃣ Значне зниження вартості відбулось в Івано-Франківській області, де вартість за гектар склала 62,6 тис. грн (у минулому місяці 105,5 тис.грн/га).
7️⃣ Хмельницька — 61,9 тис. грн
8️⃣ Закарпатська — 55,4 тис. грн.
9️⃣ Чернівецька — 53 тис. грн.
🔟 Волинська — 51,3 тис. грн.
Ці дані в принципі виглядають доволі об'єктивними, порівняно з двома попередніми місяцями. Лідерами за вартістю залишаються центрально-західні області і Полтавщина. На півдні (де об'єктивно більшість чорноземів) та півночі (де більшість ґрунтів піщані або торф'яні) офіційна вартість коливається нижче 1 тис. доларів США. Наголосимо, що реальна вартість по всіх показниках, окрім хіба що Київщини, є вищою приблизно в 1,2-1,5 разів.
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
10.04.202513:11
🇺🇦 Акції українських компаній сьогодні зросли на тлі новин щодо тарифів
Живемо в цікаві часи🙄
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
Живемо в цікаві часи🙄
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
14.04.202510:54
✅Ми продовжуємо нашу серію аналітичних матеріалів щодо вартості оренди землі в різних регіонах за підсумками аукціонів "Земельного банку".
➡️ Сьогоднішній пост стосуватиметься аукціонів Полтавщини за весь березень 2025 р.
➡️ Середня вартість оренди склала 35,7 тис. грн за га (без ПДВ). Це один з найвищих показників по Україні.
➡️ Із 8 запланованих, тільки 1 аукціон не відбувся. У решті аукціонів учасників було більше ніж зазвичай, найменше - 10 учасників, найбільше - 26, проте в середньому за лоти боролись 15-18 учасників. І це теж один з найвищих показників по Україні.
➡️ Коефіцієнт зростання стартової ціни склав 8,1 - досить високий показник. Також варто зауважити що 7 із 7 переможців підписали договір оренди майже одразу після аукціону. Не дивно, адже у ґрунтовому покриві Полтавської області переважають чорноземи (переважно на вододілах під степами) і опідзолені ґрунти (під лісами).
❗️Висновки:
Полтавщина висококонкурентний регіон, який наразі війна не зачепила сильно (лінія фронту залишається далеко). Існує своєрідний бренд "полтавських чорноземів", який також зумовлює підвищений інтерес аграріїв до цього регіону. Високі орендні ставки в окремих агрокомпаній або ж районах області зумовлює коливання ціни від 65 до 120 тис. грн за га. З точки зору перспектив область виглядає доволі непогано, особливо за обставини завершення війни.
Спостерігаємо далі😉
P.S. нагадуємо, що ми знімали відео про ґрунти Полтавщини
➡️ Сьогоднішній пост стосуватиметься аукціонів Полтавщини за весь березень 2025 р.
➡️ Середня вартість оренди склала 35,7 тис. грн за га (без ПДВ). Це один з найвищих показників по Україні.
➡️ Із 8 запланованих, тільки 1 аукціон не відбувся. У решті аукціонів учасників було більше ніж зазвичай, найменше - 10 учасників, найбільше - 26, проте в середньому за лоти боролись 15-18 учасників. І це теж один з найвищих показників по Україні.
➡️ Коефіцієнт зростання стартової ціни склав 8,1 - досить високий показник. Також варто зауважити що 7 із 7 переможців підписали договір оренди майже одразу після аукціону. Не дивно, адже у ґрунтовому покриві Полтавської області переважають чорноземи (переважно на вододілах під степами) і опідзолені ґрунти (під лісами).
❗️Висновки:
Полтавщина висококонкурентний регіон, який наразі війна не зачепила сильно (лінія фронту залишається далеко). Існує своєрідний бренд "полтавських чорноземів", який також зумовлює підвищений інтерес аграріїв до цього регіону. Високі орендні ставки в окремих агрокомпаній або ж районах області зумовлює коливання ціни від 65 до 120 тис. грн за га. З точки зору перспектив область виглядає доволі непогано, особливо за обставини завершення війни.
Спостерігаємо далі😉
P.S. нагадуємо, що ми знімали відео про ґрунти Полтавщини
03.04.202510:04
Шановні підписники!
Канал "Ціна держави", з яким ми маємо партнерські відносини, за нашої підтримки випустив об'ємне аналітичне дослідження Як Україні стати агроімперією Європи
Україна готується до переговорів про вступ до ЄС, але є одна проблема: європейські фермери не в захваті. Вони бояться конкуренції, протестують на кордонах і вимагають обмежень для української продукції.
🌾 Що буде з українським сільським господарством після євроінтеграції?
🔹 Чи зможуть наші аграрії зайняти своє місце на європейському ринку, чи їх просто виживуть субсидіями?
🔹 Чи доведеться Україні змінювати пріоритети та відмовлятися від ролі "житниці Європи"?
🔹 Чи зможемо ми наростити виробництво, чи європейські екологічні вимоги змушуватимуть скорочувати посівні площі?
💬 Чи стане Україна аграрною супердержавою ЄС, чи доведеться шукати нові економічні ніші?
Запрошуємо до перегляду!🍿
Та обговорення у коментарях Ваших думок з цього приводу
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
Канал "Ціна держави", з яким ми маємо партнерські відносини, за нашої підтримки випустив об'ємне аналітичне дослідження Як Україні стати агроімперією Європи
Україна готується до переговорів про вступ до ЄС, але є одна проблема: європейські фермери не в захваті. Вони бояться конкуренції, протестують на кордонах і вимагають обмежень для української продукції.
🌾 Що буде з українським сільським господарством після євроінтеграції?
🔹 Чи зможуть наші аграрії зайняти своє місце на європейському ринку, чи їх просто виживуть субсидіями?
🔹 Чи доведеться Україні змінювати пріоритети та відмовлятися від ролі "житниці Європи"?
🔹 Чи зможемо ми наростити виробництво, чи європейські екологічні вимоги змушуватимуть скорочувати посівні площі?
💬 Чи стане Україна аграрною супердержавою ЄС, чи доведеться шукати нові економічні ніші?
Запрошуємо до перегляду!🍿
Та обговорення у коментарях Ваших думок з цього приводу
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
03.04.202508:48
📌В Україні від плати за землю за два місяці отримали 6,6 млрд грн
✔️ У січні-лютому 2025 року місцеві бюджети поповнилися на понад 6,6 млрд грн завдяки платі за землю, це на 13% (0,75 млрд грн) більше, ніж за аналогічний період минулого року, коли надходження склали 5,85 млрд грн. Про це повідомили у Державній податковій службі.
➡️Найбільшу суму плати за землю – 90%, або майже 5,97 млрд грн сплатили юридичні особи. Порівняно з відповідним періодом минулого року це на 12,69%, або на 0,67 млрд грн більше.
➡️Фізичні особи поповнили місцеві бюджети на 0,63 млрд грн, що на рівні показника відповідного періоду минулого року.
📊Лідерами по сплаті податку стали:
1️⃣ Дніпропетровська область – 1,16 млрд грн,
2️⃣ Київ – 1,01 млрд грн,
3️⃣ Львівська область – 461,61 млн грн.
Плата за землю охоплює земельний податок або орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності.
🖇Згідно з нормами Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення (державної реєстрації) права власності або права користування земельною ділянкою і за період фактичного користування ділянкою.
🔤🔤 Трішки аналітики від нас😉
1️⃣ податкова каже, що це доходи саме місцевих бюджетів, тобто не державного. Відповідно у цих показниках відсутня частка плати за користування державними землями;
2️⃣ ці цифри не враховують показників "Земельного банку", про який ми так багато чуємо і пишемо. Оскільки земельний банк відраховує до місцевого бюджету 12% від розміру НГО ділянки. Тобто, кратне зростання (в 3-10 разів від старту, який складає оті 12% НГО) орендної плати на аукціонах "Земельного банку" не враховується у цих показниках і надходить в більшості (80%) до Держбюджету через ФДМУ;
3️⃣ "Земельний банк" казав, що ще 10% від орендної плати йде в місцевий бюджет додатково. Але не зрозуміло чи тут він врахований, чи все-таки це відбувається через інші механізми, а не напряму від землекористувача;
4️⃣ ці показники враховують не лише сільськогосподарські землі, а й землі промисловості та інші. Саме вони складають левову частку платежів, оскільки по с/г землях є пільги і частина землекористувачів не сплачує плату за землю. Тому трійка найбільших отримувачів - це промислові та рекреаційні регіони;
5️⃣ найголовніше: маємо зростання на 13%, а НГО зросло за минулий рік завдяки індексації на 12%. Тобто, фактичне зростання близько 1%. В цифрах - це близько 65 млн грн. І це відверто мало, оскільки лише аукціони "Земельного банку" мали б скласти близько 25 млн, якщо вірити заявам про обсяг аукціонів за перші два місяці.
Нагадуємо, що у нас на каналі з група відео, присвячена оподаткуванню землі.
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
✔️ У січні-лютому 2025 року місцеві бюджети поповнилися на понад 6,6 млрд грн завдяки платі за землю, це на 13% (0,75 млрд грн) більше, ніж за аналогічний період минулого року, коли надходження склали 5,85 млрд грн. Про це повідомили у Державній податковій службі.
➡️Найбільшу суму плати за землю – 90%, або майже 5,97 млрд грн сплатили юридичні особи. Порівняно з відповідним періодом минулого року це на 12,69%, або на 0,67 млрд грн більше.
➡️Фізичні особи поповнили місцеві бюджети на 0,63 млрд грн, що на рівні показника відповідного періоду минулого року.
📊Лідерами по сплаті податку стали:
1️⃣ Дніпропетровська область – 1,16 млрд грн,
2️⃣ Київ – 1,01 млрд грн,
3️⃣ Львівська область – 461,61 млн грн.
Плата за землю охоплює земельний податок або орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності.
🖇Згідно з нормами Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення (державної реєстрації) права власності або права користування земельною ділянкою і за період фактичного користування ділянкою.
🔤🔤 Трішки аналітики від нас😉
1️⃣ податкова каже, що це доходи саме місцевих бюджетів, тобто не державного. Відповідно у цих показниках відсутня частка плати за користування державними землями;
2️⃣ ці цифри не враховують показників "Земельного банку", про який ми так багато чуємо і пишемо. Оскільки земельний банк відраховує до місцевого бюджету 12% від розміру НГО ділянки. Тобто, кратне зростання (в 3-10 разів від старту, який складає оті 12% НГО) орендної плати на аукціонах "Земельного банку" не враховується у цих показниках і надходить в більшості (80%) до Держбюджету через ФДМУ;
3️⃣ "Земельний банк" казав, що ще 10% від орендної плати йде в місцевий бюджет додатково. Але не зрозуміло чи тут він врахований, чи все-таки це відбувається через інші механізми, а не напряму від землекористувача;
4️⃣ ці показники враховують не лише сільськогосподарські землі, а й землі промисловості та інші. Саме вони складають левову частку платежів, оскільки по с/г землях є пільги і частина землекористувачів не сплачує плату за землю. Тому трійка найбільших отримувачів - це промислові та рекреаційні регіони;
5️⃣ найголовніше: маємо зростання на 13%, а НГО зросло за минулий рік завдяки індексації на 12%. Тобто, фактичне зростання близько 1%. В цифрах - це близько 65 млн грн. І це відверто мало, оскільки лише аукціони "Земельного банку" мали б скласти близько 25 млн, якщо вірити заявам про обсяг аукціонів за перші два місяці.
Нагадуємо, що у нас на каналі з група відео, присвячена оподаткуванню землі.
📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube
चैनल परिवर्तन इतिहास
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।
