Pro недвижимость. Smarent
07.05.202517:03
Ожидание vs Реальность
Застройщики научились делать красивые рендеры и продавать жилые комплексы как бизнес-класс. А вот строить — не обязательно: в ДДУ нет требований ни к качеству дома, ни к оформлению входной группы.
Об этой проблеме я подробно рассказал в большом видео "Почему так плохо строят. Ожидание VS реальность"
Застройщики научились делать красивые рендеры и продавать жилые комплексы как бизнес-класс. А вот строить — не обязательно: в ДДУ нет требований ни к качеству дома, ни к оформлению входной группы.
Об этой проблеме я подробно рассказал в большом видео "Почему так плохо строят. Ожидание VS реальность"
06.05.202514:05
Изучаю проект и цены на ЖК Мыс и понимаю, что именно такие квартиры там будут уникальными и инвестиционными.
Парадокс, но именно в загородных преимальных проектах нужны большие площади и таких лотов просто нет на вторички и они будут уникальными просто из-за отсутствия конкуренции.
Недавно на Boosty разбирали старт продаж Мыс и писали про это в нашем боте 😉
P.S. К такому лоту нужно еще минимум 2 м/м сразу покупать.
Парадокс, но именно в загородных преимальных проектах нужны большие площади и таких лотов просто нет на вторички и они будут уникальными просто из-за отсутствия конкуренции.
Недавно на Boosty разбирали старт продаж Мыс и писали про это в нашем боте 😉
P.S. К такому лоту нужно еще минимум 2 м/м сразу покупать.
04.05.202518:07
24.04.202515:02
🔐 Закрытый стрим: Старт продаж – сразу ЧЕТЫРЕ офисных проекта от MR GROUP
MR Group мощно ворвалась на рынок офисной недвижимости, запустив одновременно и бренд MR Office, и сразу четыре новых проекта: Bell, Jois, Link и Mind.
Это не просто бизнес-центры, а архитектурные хиты в топовых локациях, которые задают новые стандарты для деловых пространств.
🔹 Почему такой разворот в сторону офисов и что это значит для рынка жилья?
🔹 Архитектура, дизайн, среда — уникальные фишки проектов, которые продают
🔹 Почему офисы от MR — это про стиль жизни, а не просто «где работать»
🔹 Рынок офисов в 2025: кто выигрывает и на что делать ставку
📱 Запись стрима (24 апреля) доступна Boosty.
MR Group мощно ворвалась на рынок офисной недвижимости, запустив одновременно и бренд MR Office, и сразу четыре новых проекта: Bell, Jois, Link и Mind.
Это не просто бизнес-центры, а архитектурные хиты в топовых локациях, которые задают новые стандарты для деловых пространств.
🔹 Почему такой разворот в сторону офисов и что это значит для рынка жилья?
🔹 Архитектура, дизайн, среда — уникальные фишки проектов, которые продают
🔹 Почему офисы от MR — это про стиль жизни, а не просто «где работать»
🔹 Рынок офисов в 2025: кто выигрывает и на что делать ставку
📱 Запись стрима (24 апреля) доступна Boosty.
06.05.202516:34
Повторим?)
Первая волна вопросов была безумно интересной, и мы решили продолжить эксперимент! Только теперь с небольшим бонусом)
🔥 Автор самого интересного вопроса получит личную бесплатную онлайн-консультацию от меня
Почти год такого не было — и вот опять! Думаю, вы все уже знаете, что я давно не провожу личные консультации. А сейчас вы сможете ее получить, да еще и бесплатно.
Как принять участие? Действуем по той же схеме
1. Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube
2. Просто ждите! 🙌
И помните, если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»! ❤️
Первая волна вопросов была безумно интересной, и мы решили продолжить эксперимент! Только теперь с небольшим бонусом)
🔥 Автор самого интересного вопроса получит личную бесплатную онлайн-консультацию от меня
Почти год такого не было — и вот опять! Думаю, вы все уже знаете, что я давно не провожу личные консультации. А сейчас вы сможете ее получить, да еще и бесплатно.
Как принять участие? Действуем по той же схеме
1. Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube
2. Просто ждите! 🙌
И помните, если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»! ❤️
06.05.202512:04
🏆 Победители розыгрышей
В апреле мы провели сразу два розыгрыша — разыгрывали книгу «Чёрный лебедь» и мяч с автографом Вячеслава Малафеева.
🎉 Победители уже определены — их комментарии можно увидеть на скриншотах.
Спасибо всем, кто участвовал!
📩 Победители, пишите на эту почту: n.kuznecova@smarent.com
Видео, в которых проходили розыгрыши получились действительно интересными, рекомендую к просмотру:
▪️История Дональда Трампа
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым
В апреле мы провели сразу два розыгрыша — разыгрывали книгу «Чёрный лебедь» и мяч с автографом Вячеслава Малафеева.
🎉 Победители уже определены — их комментарии можно увидеть на скриншотах.
Спасибо всем, кто участвовал!
📩 Победители, пишите на эту почту: n.kuznecova@smarent.com
Видео, в которых проходили розыгрыши получились действительно интересными, рекомендую к просмотру:
▪️История Дональда Трампа
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым
मीडिया सामग्री तक पहुँच नहीं हो सकी
25.04.202517:37
🏛 ЦБ обновил среднесрочный прогноз — и это важный сигнал!
По итогам сегодняшнего заседания Банк России ключевую ставку не повысил, но обновил среднесрочный прогноз. Теперь до конца года ожидается диапазон ставки 19,5–21,5% вместо прежних 19–22%.
ЦБ, по сути, намекает, что новых повышений ставки в 2024 не планирует. Это уже хорошая новость ✅
Но это совсем не означает, что завтра ставка начнёт снижаться, и все смогут перекредитовать свои траншевые ипотеки и рассрочки под удобные проценты. Но это точно знак, что тренд на повышение отменяется, и, возможно, в 2027 году мы снова увидим ипотеку под 10-12%.
❗️Не в 2026 году, а минимум еще через 2 года — и то, если всё пойдёт по плану. Поэтому обязательно учитывайте это при покупке недвижимости в рассрочку. Халявы не будет точно!
По итогам сегодняшнего заседания Банк России ключевую ставку не повысил, но обновил среднесрочный прогноз. Теперь до конца года ожидается диапазон ставки 19,5–21,5% вместо прежних 19–22%.
ЦБ, по сути, намекает, что новых повышений ставки в 2024 не планирует. Это уже хорошая новость ✅
Но это совсем не означает, что завтра ставка начнёт снижаться, и все смогут перекредитовать свои траншевые ипотеки и рассрочки под удобные проценты. Но это точно знак, что тренд на повышение отменяется, и, возможно, в 2027 году мы снова увидим ипотеку под 10-12%.
❗️Не в 2026 году, а минимум еще через 2 года — и то, если всё пойдёт по плану. Поэтому обязательно учитывайте это при покупке недвижимости в рассрочку. Халявы не будет точно!
24.04.202508:15
27.03.202518:08
26.03.202517:54
❤️ Сегодня — 26 марта, и для меня это очень важная дата
Именно 26 марта 2020 года я решил открыть компанию Smarent — в непростое время, когда мир столкнулся с пандемией COVID-19.
Прошло ровно 5 лет, и сегодня у меня и всей команды Смарент мини-юбилей, а точнее, первый юбилей! 🥳
За это время команда Смарент из идеи "сделать сервис по управлению квартирами" создала крутой продукт, который уже помогает тысячам собственников:
🏡 правильно подбирать и продавать недвижимость,
🛋 меблировать и подготавливать её к аренде,
🤝 находить лучших арендаторов и управлять объектами.
Конечно, мы не идеальны. Но если бы мне 5 лет назад сказали, что я соберу такую команду и мы создадим такой востребованный сервис, я бы не поверил. А теперь позади 1826 дней работы, и я уверен — всё только начинается!
Как можно нас поддержать?
🧭 Оставить отзыв на Яндексе
📱 Оформить подписку на Boosty
‼️А в честь юбилея завтра я проведу закрытый эфир, но сделаю его открытым для всех наших подписчиков в Телеграм! Ловите ссылку завтра вечером.
Давайте соберём 1000 огоньков 🔥🔥🔥 — кто с нами?
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
P.S. На фото кадры из моего первого ролика на YouTube 🤫
Именно 26 марта 2020 года я решил открыть компанию Smarent — в непростое время, когда мир столкнулся с пандемией COVID-19.
Прошло ровно 5 лет, и сегодня у меня и всей команды Смарент мини-юбилей, а точнее, первый юбилей! 🥳
За это время команда Смарент из идеи "сделать сервис по управлению квартирами" создала крутой продукт, который уже помогает тысячам собственников:
🏡 правильно подбирать и продавать недвижимость,
🛋 меблировать и подготавливать её к аренде,
🤝 находить лучших арендаторов и управлять объектами.
Конечно, мы не идеальны. Но если бы мне 5 лет назад сказали, что я соберу такую команду и мы создадим такой востребованный сервис, я бы не поверил. А теперь позади 1826 дней работы, и я уверен — всё только начинается!
Как можно нас поддержать?
🧭 Оставить отзыв на Яндексе
📱 Оформить подписку на Boosty
‼️А в честь юбилея завтра я проведу закрытый эфир, но сделаю его открытым для всех наших подписчиков в Телеграм! Ловите ссылку завтра вечером.
Давайте соберём 1000 огоньков 🔥🔥🔥 — кто с нами?
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
P.S. На фото кадры из моего первого ролика на YouTube 🤫
06.05.202516:05
🔥Подборка: Что купить в рассрочку?
Слово «рассрочка» имеет все шансы стать словом года, особенно на рынке недвижимости. Про риски мы уже не раз говорили, теперь поговорим о возможностях - а вернее, о конкретных восьми вариантах, которые можно купить в рассрочку.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹От студий до евро-2 (есть варианты для бизнеса)
🔹Цена от 14М до 23М
🔹С отделкой и без
🔹Ключи: 2026-29 гг.
🔹Дисконт или приятные индивидуальные условия при покупке со Смарент😉
👉Изучайте, выбирайте. Все детали, комментарии и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty📱
Слово «рассрочка» имеет все шансы стать словом года, особенно на рынке недвижимости. Про риски мы уже не раз говорили, теперь поговорим о возможностях - а вернее, о конкретных восьми вариантах, которые можно купить в рассрочку.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹От студий до евро-2 (есть варианты для бизнеса)
🔹Цена от 14М до 23М
🔹С отделкой и без
🔹Ключи: 2026-29 гг.
🔹Дисконт или приятные индивидуальные условия при покупке со Смарент😉
👉Изучайте, выбирайте. Все детали, комментарии и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty📱
06.05.202509:01
❌ Не покупайте квартиру детям, пока не посмотрите это видео
Да, вы все верно поняли, этот ролик теперь доступен на всех площадках 🙌🏽
В нем я ответил на ваши вопросы, которые вы задавали ранее. И видео получилось супер интересным благодаря вам 🔥
Мы разобрали такие темы как:
🔹 Стоит ли вообще покупать квартиру детям?
🔹 Почему все стремятся в новостройки, а не во вторичку?
🔹 Что делать, если вы не подходите под ни одну льготную ипотеку?
И многое другое. Смотрите видео — будет полезно!
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
Да, вы все верно поняли, этот ролик теперь доступен на всех площадках 🙌🏽
В нем я ответил на ваши вопросы, которые вы задавали ранее. И видео получилось супер интересным благодаря вам 🔥
Мы разобрали такие темы как:
🔹 Стоит ли вообще покупать квартиру детям?
🔹 Почему все стремятся в новостройки, а не во вторичку?
🔹 Что делать, если вы не подходите под ни одну льготную ипотеку?
И многое другое. Смотрите видео — будет полезно!
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
25.04.202509:05
Недвижимость с первым взносом 1,2М рублей? Это не кликбейт — это новый проект под стратегию Buy to Rent 🔥
Я давно искал на рынке то, что может быть интересно для начинающих инвесторов в недвижимость, в котором будет чистовая отделка и выгодная рассрочка
ADRES Мытищи — это апартаменты гостиничного типа с закрытой территорией, паркингом, кладовыми. Ключи — уже в 2026 году.
💰 Выгодные цены от Smarent ниже, чем у застройщика и начинаются от 3,9М рублей
Рассрочка с ПВ 30% от 1,2М рублей и платежом в месяц около 50-100 тыс рублей, что является аналогом ипотеки
И не забываем про точки роста:
✅ Новая быстрая дорога до МКАД и метро Медведково (10-15 мин)
✅ Застройка района с дополнительной инфраструктурой и стрит-ритейлом
✅ Открытие станции радиусом Мытищи (ранее станция МЦД-5)
✅ Большой запрос на аренду в данном районе
По итогу мы имеем минимальный вход, готовую чистовую отделку, меблировку, хоумстейджинг, полное сопровождение и управление объектом без вашего участия
Отдельный разбор проекта мы делали на конференции Smarent. Посмотреть видео разбор можно на Boosty
🔥 А все детали по объекту и доступным лотам узнайте по ссылке.
Я давно искал на рынке то, что может быть интересно для начинающих инвесторов в недвижимость, в котором будет чистовая отделка и выгодная рассрочка
ADRES Мытищи — это апартаменты гостиничного типа с закрытой территорией, паркингом, кладовыми. Ключи — уже в 2026 году.
💰 Выгодные цены от Smarent ниже, чем у застройщика и начинаются от 3,9М рублей
Рассрочка с ПВ 30% от 1,2М рублей и платежом в месяц около 50-100 тыс рублей, что является аналогом ипотеки
И не забываем про точки роста:
✅ Новая быстрая дорога до МКАД и метро Медведково (10-15 мин)
✅ Застройка района с дополнительной инфраструктурой и стрит-ритейлом
✅ Открытие станции радиусом Мытищи (ранее станция МЦД-5)
✅ Большой запрос на аренду в данном районе
По итогу мы имеем минимальный вход, готовую чистовую отделку, меблировку, хоумстейджинг, полное сопровождение и управление объектом без вашего участия
Отдельный разбор проекта мы делали на конференции Smarent. Посмотреть видео разбор можно на Boosty
🔥 А все детали по объекту и доступным лотам узнайте по ссылке.
23.04.202520:02
К чему нужно быть готовым при покупке новостройки от Эталон и других застройщиков ?
Я решил выложить эксклюзивное видео , где будет мое мнение не как эксперта рынка недвижимости, а как дольщика, который столкнулся с трудости при получении квартиры от ЭТАЛОН в ЖК Шагал
Я разобрал 3 пункта:
1. Обещания застройщика при покупке
2. Ожидание и реальность (входные группы, МОПы)
3. Косяки по квартире при приемке
Смотрим видео по ссылке на Boosty 👍
P.S. На видео превью на фоне упал потолок в МОПе на моем этаже 😂
Я решил выложить эксклюзивное видео , где будет мое мнение не как эксперта рынка недвижимости, а как дольщика, который столкнулся с трудости при получении квартиры от ЭТАЛОН в ЖК Шагал
Я разобрал 3 пункта:
1. Обещания застройщика при покупке
2. Ожидание и реальность (входные группы, МОПы)
3. Косяки по квартире при приемке
Смотрим видео по ссылке на Boosty 👍
P.S. На видео превью на фоне упал потолок в МОПе на моем этаже 😂
27.03.202513:59
🔓 ОТКРЫТЫЙ закрытый стрим: Обвал на рынке недвижимости – страшилка или реальное будущее?
Цены на квартиры растут со скоростью света. «Матвеевский парк» за 700 тысяч за квадрат – это too much. А что, если впереди обвал?
Сегодня в 21:00 на стриме мы все вместе разберём, что реально происходит и какие стратегии выбрать в этих условиях.
🔹 Почему цены растут так быстро, и есть ли предел этому росту? Разбираем ключевые факторы и прогнозы
🔹 Ждать обвала или покупать сейчас? Какие сценарии могут разыграться в ближайшие месяцы
🔹 Как защитить капитал и зарабатывать в условиях неопределённости? Стратегии для инвесторов и покупателей
⏰ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ в честь 5-летия Smarent подключиться к стриму могут все, а вот запись будет только на Boosty. Жду всех!🥳❤️
Цены на квартиры растут со скоростью света. «Матвеевский парк» за 700 тысяч за квадрат – это too much. А что, если впереди обвал?
Сегодня в 21:00 на стриме мы все вместе разберём, что реально происходит и какие стратегии выбрать в этих условиях.
🔹 Почему цены растут так быстро, и есть ли предел этому росту? Разбираем ключевые факторы и прогнозы
🔹 Ждать обвала или покупать сейчас? Какие сценарии могут разыграться в ближайшие месяцы
🔹 Как защитить капитал и зарабатывать в условиях неопределённости? Стратегии для инвесторов и покупателей
⏰ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ в честь 5-летия Smarent подключиться к стриму могут все, а вот запись будет только на Boosty. Жду всех!🥳❤️
26.03.202512:02
Скоро 1 апреля, и семейная ипотека заиграет по новым правилам
Теперь семья с ребёнком до 7 лет сможет взять ипотеку по ставке 6% не только на перегретые новостройки, но и на вторичку. Правда, далеко не везде. Сбер и ВТБ уже принимают заявки.
👉Надеюсь, стрим и ролик на эту тему вы уже посмотрели. А сегодня вышла моя статья в ТАСС - потому что тема горячая.
Как думаете, докатился волна реинвестиций до Москвы? 🌊
👍 - Ну, а куда ещё?
🍌 - Нет, это капля в море
Теперь семья с ребёнком до 7 лет сможет взять ипотеку по ставке 6% не только на перегретые новостройки, но и на вторичку. Правда, далеко не везде. Сбер и ВТБ уже принимают заявки.
👉Надеюсь, стрим и ролик на эту тему вы уже посмотрели. А сегодня вышла моя статья в ТАСС - потому что тема горячая.
Как думаете, докатился волна реинвестиций до Москвы? 🌊
👍 - Ну, а куда ещё?
🍌 - Нет, это капля в море
06.05.202515:11
Уверен, что многие ставят бананы 🍌 просто потому, что не понимают, зачем вообще нужны такие лоты (квартиры) и в чём их уникальность.
Все хотят узнать, где можно купить квартиру-студию с отделкой за 6 млн рублей со взносом 1М, чтобы потом перепродать её за 10М. Никто не хочет разбираться в проекте, продукте, целевой аудитории и качестве.
В этом и заключается проблема рынка:
С одной стороны, покупатель недвижимости хочет хорошее качество, уникальную и функциональную планировку, большие окна и высокие потолки. А с другой — он хочет купить всё это за три рубля.
Застройщик же, в свою очередь, пытается построить за два рубля, чтобы заработать один, и ещё рассказать вам сказку, чтобы вы это купили. Потому что если он скажет всё как есть — вы не купите.
Замкнутый круг. А потом при получении ключей новостройки и возникают проблемы с качеством и неоправданные ожидания дольщиков. Про это говорили в большом выпуске, рекомендую посмотреть ❤️
Все хотят узнать, где можно купить квартиру-студию с отделкой за 6 млн рублей со взносом 1М, чтобы потом перепродать её за 10М. Никто не хочет разбираться в проекте, продукте, целевой аудитории и качестве.
В этом и заключается проблема рынка:
С одной стороны, покупатель недвижимости хочет хорошее качество, уникальную и функциональную планировку, большие окна и высокие потолки. А с другой — он хочет купить всё это за три рубля.
Застройщик же, в свою очередь, пытается построить за два рубля, чтобы заработать один, и ещё рассказать вам сказку, чтобы вы это купили. Потому что если он скажет всё как есть — вы не купите.
Замкнутый круг. А потом при получении ключей новостройки и возникают проблемы с качеством и неоправданные ожидания дольщиков. Про это говорили в большом выпуске, рекомендую посмотреть ❤️
05.05.202518:39
Идеальный комментарий для выпуска про текущие проблемы новостроек в Москве 👍
P.S. Обязательно посмотрите этот выпуск, если планируете получение ключей или покупку новостройки
P.S. Обязательно посмотрите этот выпуск, если планируете получение ключей или покупку новостройки
25.04.202507:20
Сегодня все ждут обновление ключевой ставки или ее сохранения 🙌
А я жду новый среднесрочный прогноз ЦБ РФ, чтобы немного понять вектор на этот год.
Печально, но мы можем увидеть ухудшения сценария до 25%.
P.S. я лично думаю, что сегодня сделаю ставку 22-23%, хотя инфляция замедлилась и вроде бы пора снижать.
А я жду новый среднесрочный прогноз ЦБ РФ, чтобы немного понять вектор на этот год.
Печально, но мы можем увидеть ухудшения сценария до 25%.
P.S. я лично думаю, что сегодня сделаю ставку 22-23%, хотя инфляция замедлилась и вроде бы пора снижать.
23.04.202517:04
Немного юмора
Пишу в чат ВТБ, что мне нужна справка о зачислении мат капитала.
Вот он удивился, что я эскроу счет открыл онлайн 😂
Пишу в чат ВТБ, что мне нужна справка о зачислении мат капитала.
Вот он удивился, что я эскроу счет открыл онлайн 😂
27.03.202512:43
Старт продаж ЖК ICE Tower - премиум-класс (но это не точно) на улице Лобачевского на западе Москвы
Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".
1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.
Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.
💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.
2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌
✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)
Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало
Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.
3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".
4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.
ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.
🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант
P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.
Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".
1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.
Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.
💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.
2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌
✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)
Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало
Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.
3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".
4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.
ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.
🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант
P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.
25.03.202516:55
ВОЗ пересмотрела возрастную классификацию: теперь молодыми считаются люди до 45 лет. Средний возраст — до 60 лет, пожилыми — до 75 лет, а долгожителями — те, кто старше 90 лет.
Ну что, ждем ипотеку для молодежи ? 😂
दिखाया गया 1 - 24 का 33
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।