Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
देखना
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
देखना
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
देखना
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
देखना
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
देखना
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
देखना
Krisha.kz avatar

Krisha.kz

Официальный канал Krisha.kz: новости о недвижимости, обзоры ипотек, полезные советы, аналитика цен
TGlist रेटिंग
0
0
प्रकारसार्वजनिक
सत्यापन
असत्यापित
विश्वसनीयता
अविश्वसनीय
स्थान
भाषाअन्य
चैनल निर्माण की तिथिЛип 25, 2017
TGlist में जोड़ा गया
Бер 31, 2025
मैं चैनल का मालिक हूँ
बदलावों का इतिहास
संलग्न समूह
Чат Krisha.kz
Чат Krisha.kz
31

रिकॉर्ड

21.04.202523:59
1.9Kसदस्य
27.03.202523:59
0उद्धरण सूचकांक
18.04.202512:54
371प्रति पोस्ट औसत दृश्य
12.04.202523:59
795प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य
01.04.202523:59
2.72%ER
18.04.202523:59
19.89%ERR

विकास

विवरण
सदस्य
उद्धरण सूचकांक
एक पोस्ट का औसत दृश्य
एक विज्ञापन पोस्ट का औसत दृश्य
ER
ERR
30 БЕР '2506 КВІТ '2513 КВІТ '2520 КВІТ '25
विवरण

Krisha.kz के लोकप्रिय पोस्ट

सभी पोस्ट
11.04.202508:05
КСК не убирает, ОСИ молчит — куда жаловаться?

Если в доме мусор, не работает свет в подъезде или никто не отвечает на обращения — это не норма.

‼️Разбираем способы, с помощью которых можно повлиять на управляющих:

Сначала — председателю
Напишите официальное заявление и попросите письменный ответ. Если тишина — идём дальше.

Жилищная инспекция
Работает при каждом акимате. Инспекторы проводят проверки, выносят предписания, если КСК или ОСИ не выполняют обязанности.

Портал eOtinish
Можно подать жалобу в Комитет по делам строительства и ЖКХ. Ответ обязаны дать в течение 15 дней.

Прокуратура
Если есть подозрения в нецелевом использовании денег — смело жалуйтесь. ОСИ и КСК обязаны отчитываться о расходах и проводить собрания.

Суд
Когда бездействие привело к ущербу — например, затопило квартиру из-за протечки — можно подать иск.

В этой статье мы рассказали, как составить обращение - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kuda-zhalovatsya-na-ksk-ili-osi

‼️А если всё это не помогает — берите управление в свои руки 💪

Жильцы могут выйти из КСК и создать ОСИ или нанять управляющего. Главное — провести собрание и получить поддержку большинства.
21.04.202512:08
🔒 Когда задаток — это риск: как не потерять деньги при покупке квартиры

Задаток при покупке жилья — вроде бы гарантия сделки. Но если подойти к вопросу легкомысленно, можно остаться и без квартиры, и без денег.

Разбираемся, в каких случаях задаток становится опасным — и как себя обезопасить 👇

‼️6 ситуаций, когда не стоит спешить с задатком:

1. Всё на словах — без бумаг вы не защищены.
▫️Оформляйте соглашение и берите расписку.

2. Нет документов на квартиру — рискуете деньгами.
▫️Проверьте право собственности и обременения.

3. Ипотека не одобрена — банк может отказать.
▫️Сначала одобрение, потом задаток.

4. Долевая собственность — не все могут быть «за».
▫️Нужно согласие и подписи всех владельцев.

5. Продажа по доверенности — могут быть махинации.
▫️Проверьте срок, полномочия и заверение.

6. Нет подтверждения платежа — не докажете факт оплаты.
▫️Берите расписку или делайте перевод с пометкой.

Как правильно оформить задаток, мы рассказали подробно в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kogda-opasno-davat-zadatok-pri-pokupke-zhilya
Post media background
Post media
31.03.202505:21
🏡 Ипотека «Наурыз»: последний день приёма заявок

❗️Внимание! Сегодня, 31 марта — последний день подачи заявок на ипотеку «Наурыз»! 🕘

Условия: ставка 7–9 % , первоначалка от 10 %!

⏰ Заявки принимаются до 21:00. Продление срока не предусмотрено!

📊 Уже подано более 41.4 тыс. заявок, но 16 % из них не соответствуют условиям программы. Так что шанс есть!

💻 Как подать заявку:

1. Зайдите на сайт Отбасы банка в раздел Baspana Market.

2. Пройдите авторизацию и найдите кнопку «Программа «Наурыз».

3. Ознакомьтесь с условиями, выберите регион и подтвердите согласие.

4. Выберите депозит и подтвердите его.

5. Подтвердите SMS-код.

6. Пройдите проверку наличия жилья.

7. Подпишите заявку электронной цифровой подписью.

💰 Важно: для участия нужен депозит в Отбасы банке с 2 млн тенге (минимум). Если у вас его нет, откройте сначала депозит, а потом подавайте заявку. Делается это быстро, до девяти вечера успеете!
26.03.202512:20
🏠 Как получить квартиру по госпрограмме в 2025 году?

Рассказываем, какие программы работают, кто может участвовать и разбираем нововведения:

✅ Доступные ипотеки
– «2-10-20»: 2 % годовых, взнос 10 %. Для многодетных, инвалидов, сирот.
– «5-10-20»: 5 % годовых, взнос 10 %. Для очередников акиматов.
– «Наурыз»: 7–9 %, взнос 10–20 %. Для всех без жилья 5 лет.
– «7-20-25»: 7 % годовых, взнос 20 %. Для всех казахстанцев (без жилья 18 месяцев).
– Молодёжные программы: 5–6 % годовых, до 19 лет. Для специалистов до 35 лет.

✅ Аренда и субсидии
– Аренда без выкупа: 5–15 тыс. тг/мес. Молодёжь до 35 лет.
– Субсидии: Гос-во покрывает 50 % аренды (многодетные, инвалиды, сироты).
– Аренда с выкупом: Взнос 10 %, рассрочка на 10–15 лет.

📌 Что изменилось
- Встать в очередь на жильё теперь могут все, а не только льготники.
- Госаренду можно выкупить, для некоторых — бесплатно.
- Программу «7-20-25» ужесточили: нельзя владеть жильём 18 месяцев перед заявкой.
- Молодёжи — аренда без выкупа и льготные ипотеки.

🔍 Как подать заявку
В разное время года на otbasybank.kz или в отделениях банка.

📢 Следите за датами подачи, места быстро заканчиваются! Поделитесь с теми, кто ищет жильё!
27.03.202506:27
🏡 Ипотека «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер» – сколько платить?

Отбасы банк запустил две новые госпрограммы: «Наурыз» (с 5 марта) и «Наурыз жұмыскер» (с 17 марта).

Разбираем условия и платежи 👇

💰 Ставка:
- 7% – для соц.уязвимых
- 9% – для остальных

📌 Основные условия:
- Требуется депозит в Отбасы банке от 2 млн тг
- Первоначальный взнос: 10–20% (чистовая/черновая отделка)
- Сумма кредита: до 36 млн тг
- Срок: до 19 лет

📊 Пример расчёта для кредита 30 млн тг при взносе 20%:
Первый этап (8 лет):
💵 7% – платёж 253 тыс. тг/мес.
💵 9% – платёж 303 тыс. тг/мес.

🔹 Второй этап (11 лет, ставка 3.8%):
💵 Платёж – 128 тыс. тг/мес.

💸 Переплата за 19 лет:
🔹 7% – 17 млн тг
🔹 9% – 22 млн тг

⚡️ Ключевые отличия:
- «Наурыз» – для всех, участие по системе баллов
- «Наурыз жұмыскер» – для работников промышленности, с подтверждением профессии

📑 Как подать заявку?
- «Наурыз» – онлайн на сайте Отбасы банка
- «Наурыз жұмыскер» – лично в отделении банка

🏠 Какое жильё можно купить?
- В крупных городах – только первичное
- В регионах – первичное и вторичное жильё.

Все подробности здесь
17.04.202511:14
🏠 Сколько лет копить на квартиру в Казахстане

Сравнили цены на жильё и зарплаты в разных городах — вот что получилось.

💰 Что влияет на доступность жилья?
Стоимость «квадрата» и уровень зарплат. Даже если квартиры дешёвые, но зарплата низкая — жильё остаётся малодоступным.

🏆 Где жильё доступнее всего?
(накопить быстрее всего)

🔸Атырау — 3.7 года
🔸Актау — 3.8 года
🔸Кызылорда — 4.2 года

⏳ Где дольше всего копить?

🔸Алматы — 8.2 года
🔸Шымкент — 7.9 года
🔸Петропавловск — 7.3 года

🔺В Астане срок накопления на однушку — чуть больше 5 лет.

📌 Подробнее все расчёты в нашей статье https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-skolko-let-kopit-na-kvartiru-v-kazahstane
17.04.202506:57
🏠 Обязательное страхование жилья в Казахстане — что известно?

‼️Скоро страховать жильё от стихийных бедствий станет обязательным.

Сейчас документ на обсуждении, но ключевые детали уже известны 👇

От чего предлагают страховать:
– Землетрясения
– Наводнения
– Паводки
– Лесные пожары

Кто займётся страхованием?
Создадут государственную страховую организацию — единого оператора, который будет собирать взносы, управлять ими и выплачивать компенсации.

Сколько это будет стоить?
Годовой взнос по обязательному страхованию составит от 1 000 до 20 000 тенге, в зависимости от региона и устойчивости жилья.

Что получит застрахованный?
На первом этапе — компенсация на первоочередные нужды. Она составит 500-кратную сумму годового взноса. Например:
— при взносе 1000 тенге — компенсация 500 000 тенге;
— при 20 000 тенге — 10 млн тенге.

Новый закон об обязательном страховании намерены запустить в 2026 году.
Сейчас предложения можно обсудить предложения на сайте "Открытые НПА".

Подробно обо всех новшествах читайте в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-obyazatelnoe-strahovanie-zhilya-v-rk-kak-eto-budet-rabotat
16.04.202512:25
🚨 Программа «Наурыз жұмыскер» завершена! 🚨

Отбасы банк больше не принимает заявки - кредитный лимит исчерпан.

🔹 выделено на программу 72 млрд тенге;

🔹 принято 2676 заявок.

Тем, кто уже получил одобрение, нужно поспешить с выбором жилья! На это у вас есть 6 месяцев.

🏡 Какое можно купить жильё?

В Астане, Алматы и областных центрах — только квартиры в новостройках.

В моногородах и сёлах — как первичное, так и вторичное жильё.

💰 Максимальные суммы займа:

Для Астаны и Алматы — до 36 млн тенге.

Для других регионов — до 30 млн тенге.
09.04.202511:39
💰Пенсионные освободят от 10%-го налога

Мажилисмены одобрили проект нового Налогового кодекса.

Одно из важных изменений: Казахстанцев освободят от 10% налога при изъятии пенсионных.
Раньше его нужно было платить либо сразу, либо после выхода на пенсию.

Если закон примут окончательно — платить больше не придётся.

⚠️ Что ещё меняется в новом Налоговом кодексе:
— НДС вырастет до 16%. Это может поднять цены на жильё примерно на 14%.
— Вводится налог на роскошь: если ваша недвижимость стоит больше 450 млн тг (в том числе в сумме — несколько квартир/домов), придётся платить.

Изменения планируют ввести с января 2026 года. Обсуждение поправок продолжается.
14.04.202511:30
Казахстанцы стали реже снимать пенсионные

В I квартале 2025 года активность по изъятию накоплений на жильё заметно снизилась.

📌За три месяца подано около 150 тыс. заявок на 122 млрд тенге — почти на 28 % меньше, чем в конце прошлого года.

💰При этом средняя сумма изъятия осталась на прежнем уровне — 820 тыс. тенге.

📌 Популярные цели изъятия пенсионных в I кв.:
- Пополнение депозитов в Отбасы банке — 52 тыс. заявок
- Частичное погашение ипотеки в Отбасы — почти 47 тыс. заявок
- Частичное погашение ипотеки в других банках — 31 тыс.
- Окончательный расчёт по покупке жилья — 11 тыс.
- Первоначальный взнос по ипотеке — около 2 тыс.

Снять пенсионные могут более 1 млн человек.
Суммы излишков - от одного тенге до более 100 млн.

⁉️ Что дальше?
✅Рынок выглядит стабильно: ажиотаж прошёл, интерес к использованию накоплений остаётся.
✅ Постепенно формируется спрос, который реализуется через несколько лет.
✅В итоге вырастет спрос на ипотеку в Отбасы банке.
27.03.202513:24
📢 Домофон: платить или нет? Разбираемся! 🚪🔑

В Казахстане домофон — это не обязательная коммунальная услуга, а сервис, который жильцы могут подключить или отключить по своему желанию.

Что входит в плату за домофон?
🔧 Техническое обслуживание (замена деталей, ремонт панели).
⚡️ Аварийный ремонт (если сломался замок или сбои в сети).
🔑 Обслуживание замка и программирование ключей.

Можно ли отказаться?
Да. Главное — принять решение всем домом.

Для этого нужно:
- Провести собрание жильцов.
- Набрать 51% голосов за отключение.
- Подать заявление в домофонную компанию и КСК/ОСИ.

Можно ли не платить каждый месяц?
Можно, если перейти на разовую оплату вместо абонентской.
Но тогда деньги на ремонт нужно будет собирать всем подъездом сразу.

Все подробности в нашей статье

‼️Ваш домофон – ваш выбор.
Оставить, отключить или платить по-другому – решает собрание жильцов.
А как у вас?👇
28.03.202513:00
📊 Цены на квартиры: рост замедлился, но тренд остаётся положительным

По итогам марта темпы роста снизились до 0.4 % — это минимум за последние полгода.

🏡 Рынок замедляется, но цены продолжают расти
За месяц квартиры подешевели:
- в Шымкенте – на 2.7 %,
- в Алматы – на 0.6 %,
- в Атырау – на 0.4 %.
Однако в целом рост продолжается, хоть и менее интенсивно.

📅 Что изменилось за год?
В среднем по стране жильё подорожало на 6 %.

Абсолютный рекордсмен – Актау (+17.8 %).

В Астане, Уральске, Петропавловске и Костанае квартиры подорожали на 9.4–11.3 %.

В Алматы рост составил 4.2 %, в Шымкенте — 6.2 %.

Более подробно об изменениях цен за месяц и год здесь
Post media background
Post media
28.03.202507:54
Что происходит с ипотечным рынком в Казахстане

📉 Снижение спроса на ипотеку в Казахстане продолжается.

Второй месяц подряд наблюдается спад на рынке ипотеки. В феврале количество оформленных займов сократилось на 0.2 % по сравнению с январём.

🏡За месяц всего 8 600 казахстанцев взяли ипотеку.
💰Объём выдачи ипотеки в феврале составил 152.8 млрд тенге.

Скорее всего снижение связано с сезонным затишьем в начале года и ожиданием выплат по вкладам в Отбасы банке.

Тем не менее общее количество ипотечников в РК превысило 606 тысяч, некоторые из них выплачивают сразу по два жилищных займа.
26.03.202512:41
📈 Названы города Казахстана с наибольшим ростом цен на квартиры

Средняя цена предложения на вторичном рынке в I квартале выросла на 3 % – до 391 424 тг/кв. м.

ТОП-3 города с самым высоким ростом цен:
🔺 Костанай +8.5 %
🔺 Актау +6.6 %
🔺 Актобе +4.8 %

Города с умеренным ростом (до 3.4 %):
📍 Астана, Алматы, Шымкент, Уральск, Усть-Каменогорск, Павлодар, Петропавловск, Атырау

Где рынок стабилен?
Туркестан и Талдыкорган показали минимальный рост – всего 0.9 %.

Где самые дорогие квартиры (тг/кв. м):
Алматы – 768 тыс.
Астана – 526 тыс.
Шымкент – 464 тыс.
Атырау – 411 тыс.
Костанай – 409 тыс.

💡 Полный обзор динамики цен – на Krisha.kz
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।