De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика
28.03.202514:42
#позитивдня Позитивные новости 28 марта
1️⃣Здоровое начинание. В воронежском микрорайоне Боровое построят поликлинику за миллиард рублей.
https://goo.su/Vv1pB97
2️⃣Детский вопрос за недетские деньги. В воронежском Ямном построят детский сад за 544 млн рублей.
https://goo.su/uILFphO
3️⃣Хочешь жить – умей кредитоваться. Воронежскому АПК необходимы льготные кредиты на 66 млрд рублей до 2030 года.
https://goo.su/PiIj6r
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Здоровое начинание. В воронежском микрорайоне Боровое построят поликлинику за миллиард рублей.
https://goo.su/Vv1pB97
2️⃣Детский вопрос за недетские деньги. В воронежском Ямном построят детский сад за 544 млн рублей.
https://goo.su/uILFphO
3️⃣Хочешь жить – умей кредитоваться. Воронежскому АПК необходимы льготные кредиты на 66 млрд рублей до 2030 года.
https://goo.su/PiIj6r
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
10.02.202515:48
#позитивдня Позитивные новости 10 февраля
1️⃣Приятно, когдав кармане на счету что-то звенит. На конец 2024 года объем депозитных счетов компаний в Воронежской области превысил 159 млрд рублей.
https://goo.su/3rziQe
2️⃣Если не знаете, куда вкладывать деньги, то можно в зубы. Воронежские стоматологи могут заработать до 250 тыс. рублей в месяц.
https://goo.su/A36pD
… и не очень позитивные
3️⃣Закопался в мусоре. Задержали ключевого подозреваемого в деле о хищении более 9 млн рублей при выполнении госконтракта по исследованию объемов отходов в регионе.
https://goo.su/a7SJz
4️⃣Пропал аппетит. Бизнесмен из Воронежа продает бар-ресторан в Липецке за 47 млн рублей.
https://goo.su/DXVP
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Приятно, когда
https://goo.su/3rziQe
2️⃣Если не знаете, куда вкладывать деньги, то можно в зубы. Воронежские стоматологи могут заработать до 250 тыс. рублей в месяц.
https://goo.su/A36pD
… и не очень позитивные
3️⃣Закопался в мусоре. Задержали ключевого подозреваемого в деле о хищении более 9 млн рублей при выполнении госконтракта по исследованию объемов отходов в регионе.
https://goo.su/a7SJz
4️⃣Пропал аппетит. Бизнесмен из Воронежа продает бар-ресторан в Липецке за 47 млн рублей.
https://goo.su/DXVP
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
07.02.202515:42
В Воронеже появится отель за 5 млрд рублей. Будет ли он востребован?
Компания Zont Hotel Group планирует открыть отель в Воронеже за 5 млрд рублей – https://goo.su/vRRS. Да, внутренний туризм растет. Но будем честны: немалую долю в нем в нашем регионе занимают транзитные туристы, следующие на юг, и командированные. Будет ли проект такого масштаба и уровня востребован? Комментирует директор АНО «Центр туризма Воронежской области» Геннадий Малыш:
«В Воронежской области появится не 1, а 2-3 отеля подобного уровня: в 2026 году должен заработать ЯМАНЬ SPA RESORT и гостиница в Солнечном. Будет ли востребован этот номерной фонд? Я считаю, что да. В Воронеже сейчас не так много отелей действительно 5-звездочного уровня. Потребность в них есть. Да, основная доля гостей нашего города – это туристы, приезжающие с деловыми целями: на форумы, в командировки, деловые встречи. Но это в том числе управленцы, бизнесмены, приезжающие на сделки, с целью инвестирования. То есть это те, кто может себе позволить остановиться в отеле действительно хорошего уровня. И наличие отеля интересного бренда – это несомненно плюс в их глазах для имиджа региона, определенный показатель развития.
Вторая большая категория – это транзитные туристы. Иногда ошибочно полагают, что в основном это люди, предпочитающие какие-то бюджетные придорожные варианты размещения. Но это не так. Да, локация для них, безусловно, важна. Но тот же «Яр» всегда плотно заполнен в сезон, в том числе, проезжающими туристами. Люди, которые едут на море из Москвы, Санкт-Петербурга, вполне могут себе позволить номер в хорошем отеле. Они предпочитают комфорт, тем более для полноценного отдыха в дороге.
И третья категория – это те, кто едут непосредственно в наш город с культурно-развлекательной целью. И она постоянно растет. Если взять посещаемость наших ключевых туристических объектов с большой пропускной способностью, таких как океанариум, «Нелжа», парк аттракционов, то каждый из них в год посещают порядка 200 тыс. человек, среди которых 20-30% туристы. Да, есть те, кто едут группами и останавливаются в основном в отелях уровня 3 звезды. Но есть и индивидуальные туристы в основном из Москвы и Московской области. И им нужен более высокий уровень. Так, на эти новогодние праздники заполняемость даже в гостиницах с чеком выше среднего в Воронеже была высокая. А интерес к внутреннему туризму будет только расти».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Компания Zont Hotel Group планирует открыть отель в Воронеже за 5 млрд рублей – https://goo.su/vRRS. Да, внутренний туризм растет. Но будем честны: немалую долю в нем в нашем регионе занимают транзитные туристы, следующие на юг, и командированные. Будет ли проект такого масштаба и уровня востребован? Комментирует директор АНО «Центр туризма Воронежской области» Геннадий Малыш:
«В Воронежской области появится не 1, а 2-3 отеля подобного уровня: в 2026 году должен заработать ЯМАНЬ SPA RESORT и гостиница в Солнечном. Будет ли востребован этот номерной фонд? Я считаю, что да. В Воронеже сейчас не так много отелей действительно 5-звездочного уровня. Потребность в них есть. Да, основная доля гостей нашего города – это туристы, приезжающие с деловыми целями: на форумы, в командировки, деловые встречи. Но это в том числе управленцы, бизнесмены, приезжающие на сделки, с целью инвестирования. То есть это те, кто может себе позволить остановиться в отеле действительно хорошего уровня. И наличие отеля интересного бренда – это несомненно плюс в их глазах для имиджа региона, определенный показатель развития.
Вторая большая категория – это транзитные туристы. Иногда ошибочно полагают, что в основном это люди, предпочитающие какие-то бюджетные придорожные варианты размещения. Но это не так. Да, локация для них, безусловно, важна. Но тот же «Яр» всегда плотно заполнен в сезон, в том числе, проезжающими туристами. Люди, которые едут на море из Москвы, Санкт-Петербурга, вполне могут себе позволить номер в хорошем отеле. Они предпочитают комфорт, тем более для полноценного отдыха в дороге.
И третья категория – это те, кто едут непосредственно в наш город с культурно-развлекательной целью. И она постоянно растет. Если взять посещаемость наших ключевых туристических объектов с большой пропускной способностью, таких как океанариум, «Нелжа», парк аттракционов, то каждый из них в год посещают порядка 200 тыс. человек, среди которых 20-30% туристы. Да, есть те, кто едут группами и останавливаются в основном в отелях уровня 3 звезды. Но есть и индивидуальные туристы в основном из Москвы и Московской области. И им нужен более высокий уровень. Так, на эти новогодние праздники заполняемость даже в гостиницах с чеком выше среднего в Воронеже была высокая. А интерес к внутреннему туризму будет только расти».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
05.02.202515:11
В Воронежской области закрылось больше бизнесов, чем появилось новых. Все так плохо?
В 2024 году в Воронежской области зарегистрировано 1917 предприятий, при этом ликвидировано было 2037 компаний - https://goo.su/d7SVl. Что значат эти цифры, комментирует президент ТПП Воронежской области Сергей Петровский:
«Эти цифры говорят о совершенно нормальной ситуации. Разрыв не такой уж катастрофичный. Часть бизнесов закрывается всегда, это как в живом организме: часть клеток все равно отмирает. И у каждого на это свои причины, иногда даже не экономические. К тому же, часть этих закрытий лишь формально приходится на 2024 год: налоговая ведет активную работу по ликвидации уже давно мертвых, созданных, но фактически не работающих юрлиц, борется с дроблением бизнеса. Думаю, такие изначально мертворожденные компании занимают немаленький процент в числе закрытых.
Общаясь же с реальным бизнесом, массовых фактов закрытия я не наблюдаю. Да, настроения сейчас не самые оптимистичные, я бы сказал последние несколько лет экономику лихорадит. Очень короткий горизонт планирования. И 2 проблемы, которые реально сдерживают развитие бизнеса: кадровый дефицит и высокая ставка, практически не позволяющая привлекать заемные средства в нужных объемах. Но речь идет именно о сдерживании развития, а не о закрытиях».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
В 2024 году в Воронежской области зарегистрировано 1917 предприятий, при этом ликвидировано было 2037 компаний - https://goo.su/d7SVl. Что значат эти цифры, комментирует президент ТПП Воронежской области Сергей Петровский:
«Эти цифры говорят о совершенно нормальной ситуации. Разрыв не такой уж катастрофичный. Часть бизнесов закрывается всегда, это как в живом организме: часть клеток все равно отмирает. И у каждого на это свои причины, иногда даже не экономические. К тому же, часть этих закрытий лишь формально приходится на 2024 год: налоговая ведет активную работу по ликвидации уже давно мертвых, созданных, но фактически не работающих юрлиц, борется с дроблением бизнеса. Думаю, такие изначально мертворожденные компании занимают немаленький процент в числе закрытых.
Общаясь же с реальным бизнесом, массовых фактов закрытия я не наблюдаю. Да, настроения сейчас не самые оптимистичные, я бы сказал последние несколько лет экономику лихорадит. Очень короткий горизонт планирования. И 2 проблемы, которые реально сдерживают развитие бизнеса: кадровый дефицит и высокая ставка, практически не позволяющая привлекать заемные средства в нужных объемах. Но речь идет именно о сдерживании развития, а не о закрытиях».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
28.03.202514:39
15-летний участник акции «Елка желаний» Дмитрий Назарьев с шестилетнего возраста увлекается музыкой и уже добился значительных успехов, став лауреатом множества конкурсов, включая Всероссийский конкурс «Территория искусства», проходивший в феврале. Он вдохновляется творчеством известного пианиста Дениса Мацуева и давно мечтал встретиться с губернатором, о чём и загадал в рамках акции. Сегодня обе мечты мальчика сбылись. Подробнее – на сайте.
https://facto.ru/glavnaya_lenta_novostej/2025/03/gubernator_voronezhskoy_oblasti_aleksandr_gusev_podaril_yunomu_pianistu_bilety_na_kontsert_denisa_ma/
https://facto.ru/glavnaya_lenta_novostej/2025/03/gubernator_voronezhskoy_oblasti_aleksandr_gusev_podaril_yunomu_pianistu_bilety_na_kontsert_denisa_ma/
10.02.202513:01
В медицине дефицит кадров. С чем столкнутся пациенты частных клиник?
Врачи вошли в топ дефицитных специалистов в 2025 году - https://goo.su/mU0Uj. И не просто вошли, а занимают первые строчки в списке наиболее востребованных профессионалов, которых не хватает в Воронежской области. С дефицитом сталкивается и частная медицина. И это может стать проблемой не только собственников медцентров, но и их пациентов. Комментирует CEO клиник НМТ Игорь Тюркин:
«Безусловно, дефицит есть и в частной медицине, и не только высококвалифицированных врачей, но и среднего и младшего медицинского персонала. При этом переманить просто хорошей зарплатой – это отнюдь не решение проблемы. Найти санитарку даже за 35 тыс. нереально. У врачей зарплатные ожидания в наступившем году уже выросли в среднем на 20% (конкретная цифра может колебаться в зависимости от специализации). Меняются и другие требования к работодателям. Квалифицированные врачи диктуют удобный им график. Они выбирают клинику исходя из ее репутации, обстановки в коллективе, готовности вкладываться в обучение, в том числе дорогостоящие конференции различного уровня.
Все это приведет к росту стоимости медицинских услуг в этом году на 20-25%. Цены на услуги приходится поднимать даже на больший процент, чем растут зарплаты у врачей. Так как помимо самих зарплат работодатель вкладывается в обучение и поездки на конференции, в условия работы, обновлять парк оборудования приходится быстрее. Например, врач может поставить условие, что не будет работать на аппарате УЗИ высокого класса, а только экспертного. Но если это даже плюс для пациента, то есть и оборотная сторона. Так, попасть к врачу действительно высокого уровня становится все труднее. У нас есть специалисты, запись к которым расписана на несколько месяцев вперед. И если раньше частные клиники могли позволить себе выбирать, то теперь работодателям приходится быстрее соглашаться на выход на работу специалиста с не столь высокой квалификацией. Иначе можно просто не закрыть вакансию. Конечно, речь в любом случае идет о сертифицированных врачах с профильными дипломами. Но, например, с меньшим опытом, чем хотелось бы. При этом зарплатные ожидания почему-то прямо пропорционально меньше от этого не становятся…».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Врачи вошли в топ дефицитных специалистов в 2025 году - https://goo.su/mU0Uj. И не просто вошли, а занимают первые строчки в списке наиболее востребованных профессионалов, которых не хватает в Воронежской области. С дефицитом сталкивается и частная медицина. И это может стать проблемой не только собственников медцентров, но и их пациентов. Комментирует CEO клиник НМТ Игорь Тюркин:
«Безусловно, дефицит есть и в частной медицине, и не только высококвалифицированных врачей, но и среднего и младшего медицинского персонала. При этом переманить просто хорошей зарплатой – это отнюдь не решение проблемы. Найти санитарку даже за 35 тыс. нереально. У врачей зарплатные ожидания в наступившем году уже выросли в среднем на 20% (конкретная цифра может колебаться в зависимости от специализации). Меняются и другие требования к работодателям. Квалифицированные врачи диктуют удобный им график. Они выбирают клинику исходя из ее репутации, обстановки в коллективе, готовности вкладываться в обучение, в том числе дорогостоящие конференции различного уровня.
Все это приведет к росту стоимости медицинских услуг в этом году на 20-25%. Цены на услуги приходится поднимать даже на больший процент, чем растут зарплаты у врачей. Так как помимо самих зарплат работодатель вкладывается в обучение и поездки на конференции, в условия работы, обновлять парк оборудования приходится быстрее. Например, врач может поставить условие, что не будет работать на аппарате УЗИ высокого класса, а только экспертного. Но если это даже плюс для пациента, то есть и оборотная сторона. Так, попасть к врачу действительно высокого уровня становится все труднее. У нас есть специалисты, запись к которым расписана на несколько месяцев вперед. И если раньше частные клиники могли позволить себе выбирать, то теперь работодателям приходится быстрее соглашаться на выход на работу специалиста с не столь высокой квалификацией. Иначе можно просто не закрыть вакансию. Конечно, речь в любом случае идет о сертифицированных врачах с профильными дипломами. Но, например, с меньшим опытом, чем хотелось бы. При этом зарплатные ожидания почему-то прямо пропорционально меньше от этого не становятся…».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
07.02.202515:41
Как воронежские компании и госорганизации помогают бойцам?
Для военнослужащих из Воронежа отправлена очередная партия гуманитарной помощи - вода, канцтовары, теплая одежда, инструменты и стройматериалы. В сборе груза приняли участие воронежский водоканал «Подгорное», фонд капремонта, государственная компания РЖД и общественные организации. Передачу помощи в зону СВО оказала Воронежская городская Дума. Подробнее читайте здесь.
Для военнослужащих из Воронежа отправлена очередная партия гуманитарной помощи - вода, канцтовары, теплая одежда, инструменты и стройматериалы. В сборе груза приняли участие воронежский водоканал «Подгорное», фонд капремонта, государственная компания РЖД и общественные организации. Передачу помощи в зону СВО оказала Воронежская городская Дума. Подробнее читайте здесь.
28.03.202512:05
Стандарты не помогут? Юристы не верят, что новые стандарты по отделке сведут на нет суды покупателей и застройщиков
Продолжаем разговор. Тема о том, где грань между потребительским экстремизмом и реальными косяками застройщиков, вызвала бурную дискуссию в комментариях к посту в нашем канале – https://t.me/factovrn/6171. Напомним, что застройщики предполагают, что с введением новых стандартов по отделке суды с потребителями-«экстремистами» постепенно сойдут на нет: в стандартах, а следовательно, и в договорах, можно будет четко прописать требования по отделке и суммы компенсаций в случае выявления дефектов по ним. И о чем тогда судиться? Приводим альтернативную точку зрения.
Гендиректор юридической компании «Правозащита» Наталья Еремина:
«Пункт в договоре, ущемляющий права потребителей, не будет иметь законную силу. То есть если застройщик пропишет максимальную компенсацию по дефектам в отделке условно 300 тыс., а покупатель обнаружит, что их устранение стоит 500, и это подтвердит экспертиза, ему обязаны будут выплатить 500. Поэтому если дефекты будут – а в моей практике экспертиза всегда становилась на сторону потребителя, т. к., увы, косяки есть практически всегда – то суды также будут.
Другой вопрос, что сегодня, в отличие от нескольких лет назад, покупатели квартир особо и не хотят судиться за те же 100-200 тыс. рублей. Они стараются договориться с застройщиком. Им жалко тратить время в судах, хочется быстрее заселиться в квартиру и сделать ремонт, у кого-то опасения, что нужно сначала потратить деньги на суды, а уже потом получишь компенсацию, а свободных денег нет. Хотя могу сказать, что суд чаще всего взыскивает больше в пользу покупателя даже по вопросам предчистовой отделки, чем готов добровольно компенсировать застройщик. И покупатель часто сам неправильно эту сумму рассчитывает, например, учитывая стоимость только материалов, а не работ. Но тем не менее такая тенденция есть, и мудрые застройщики также предпочитают решить вопросы мирным путем, идут навстречу. Ко мне обращались несколько человек, которые собирались вернуться, если не договорятся с застройщиками до суда. Не вернулись. Предполагаю, что они получили компенсации.
Но проблема в том, что нередко косяки застройщика отнюдь не ограничиваются дефектами в отделке. У меня были случаи, когда мы взыскивали по 1,5-2 млн рублей. А недочеты могли угрожать здоровью новых владельцев квартир. А иногда и безопасности всей конструкции. Так, были трещины в стенах, огромные щели в оконных конструкциях, проблемы с вытяжкой, площадь меньше заявленной. Особенно вопиющий случай был, когда застройщик собирался построить двухподъездный дом, а в итоге ограничился одним подъездом. Стена, которая строилась как внутренняя, оказалась наружной. Отсюда проблемы с теплоизоляцией. У жильцов в буквальном смысле грибы росли из стен, ванная, туалет и еще 2 комнаты – все было в плесени. У проживающих там людей появились пятна в легких. Мы обязали застройщика сделать теплоизоляцию и выплатить компенсацию. Поэтому стандартами по отделке все вопросы, увы, не решатся».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Продолжаем разговор. Тема о том, где грань между потребительским экстремизмом и реальными косяками застройщиков, вызвала бурную дискуссию в комментариях к посту в нашем канале – https://t.me/factovrn/6171. Напомним, что застройщики предполагают, что с введением новых стандартов по отделке суды с потребителями-«экстремистами» постепенно сойдут на нет: в стандартах, а следовательно, и в договорах, можно будет четко прописать требования по отделке и суммы компенсаций в случае выявления дефектов по ним. И о чем тогда судиться? Приводим альтернативную точку зрения.
Гендиректор юридической компании «Правозащита» Наталья Еремина:
«Пункт в договоре, ущемляющий права потребителей, не будет иметь законную силу. То есть если застройщик пропишет максимальную компенсацию по дефектам в отделке условно 300 тыс., а покупатель обнаружит, что их устранение стоит 500, и это подтвердит экспертиза, ему обязаны будут выплатить 500. Поэтому если дефекты будут – а в моей практике экспертиза всегда становилась на сторону потребителя, т. к., увы, косяки есть практически всегда – то суды также будут.
Другой вопрос, что сегодня, в отличие от нескольких лет назад, покупатели квартир особо и не хотят судиться за те же 100-200 тыс. рублей. Они стараются договориться с застройщиком. Им жалко тратить время в судах, хочется быстрее заселиться в квартиру и сделать ремонт, у кого-то опасения, что нужно сначала потратить деньги на суды, а уже потом получишь компенсацию, а свободных денег нет. Хотя могу сказать, что суд чаще всего взыскивает больше в пользу покупателя даже по вопросам предчистовой отделки, чем готов добровольно компенсировать застройщик. И покупатель часто сам неправильно эту сумму рассчитывает, например, учитывая стоимость только материалов, а не работ. Но тем не менее такая тенденция есть, и мудрые застройщики также предпочитают решить вопросы мирным путем, идут навстречу. Ко мне обращались несколько человек, которые собирались вернуться, если не договорятся с застройщиками до суда. Не вернулись. Предполагаю, что они получили компенсации.
Но проблема в том, что нередко косяки застройщика отнюдь не ограничиваются дефектами в отделке. У меня были случаи, когда мы взыскивали по 1,5-2 млн рублей. А недочеты могли угрожать здоровью новых владельцев квартир. А иногда и безопасности всей конструкции. Так, были трещины в стенах, огромные щели в оконных конструкциях, проблемы с вытяжкой, площадь меньше заявленной. Особенно вопиющий случай был, когда застройщик собирался построить двухподъездный дом, а в итоге ограничился одним подъездом. Стена, которая строилась как внутренняя, оказалась наружной. Отсюда проблемы с теплоизоляцией. У жильцов в буквальном смысле грибы росли из стен, ванная, туалет и еще 2 комнаты – все было в плесени. У проживающих там людей появились пятна в легких. Мы обязали застройщика сделать теплоизоляцию и выплатить компенсацию. Поэтому стандартами по отделке все вопросы, увы, не решатся».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
10.02.202513:01
На прошедшем заседании воронежской гордумы была согласована новая схема одномандатных избирательных округов для проведения выборов депутатов местного парламента. Действовать она будет следующие 10 лет. При этом количество самих округов останется прежним – 24. Подробнее о причинах и деталях внесенных изменений, а также о других вопросах, поднятых на прошедшем заседании – в лонгриде.
06.02.202513:53
#позитивдня Позитивные новости 6 февраля
1️⃣«Вы уходите, потому что директор вашего учреждения Калугина… самодура». Для 39% воронежцев главным фактором при выборе работы является адекватность руководства. Вот только интересно, как они ее проверяют?
https://goo.su/zuD8WK
2️⃣На сухарики к пенному хватит. Датская Carlsberg Group на продаже «Балтики» с заводом в Воронеже получила $320 млн.
https://goo.su/1ZvVje
… и не очень позитивные
3️⃣Бывший декан факультета ВГУИТ получила условный срок за взятки. Можно сказать, перевелась на заочное.
https://goo.su/gYI1
4️⃣Потому что с соседями надо дружить! После жалоб соседей приостановлено строительство элитного ЖК в Воронеже.
https://goo.su/IeyKM
5️⃣ В Воронеже задержан бывший заместитель министра торговли и туризма Александр Кукин.
https://goo.su/PnhWo
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣«Вы уходите, потому что директор вашего учреждения Калугина… самодура». Для 39% воронежцев главным фактором при выборе работы является адекватность руководства. Вот только интересно, как они ее проверяют?
https://goo.su/zuD8WK
2️⃣На сухарики к пенному хватит. Датская Carlsberg Group на продаже «Балтики» с заводом в Воронеже получила $320 млн.
https://goo.su/1ZvVje
… и не очень позитивные
3️⃣Бывший декан факультета ВГУИТ получила условный срок за взятки. Можно сказать, перевелась на заочное.
https://goo.su/gYI1
4️⃣Потому что с соседями надо дружить! После жалоб соседей приостановлено строительство элитного ЖК в Воронеже.
https://goo.su/IeyKM
5️⃣ В Воронеже задержан бывший заместитель министра торговли и туризма Александр Кукин.
https://goo.su/PnhWo
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
26.03.202516:14
Где грань между потребительским экстремизмом и «косяками» застройщиков?
Воронежец взыскал 1 млн рублей (при общей стоимости квартиры около 5 млн) с застройщика за недочеты в квартире - https://goo.su/1EIvHz. Сегодня достаточно много предложений от юристов, готовых поучаствовать в приемке квартиры, найти недочеты и «скостить» цену квартиры через суд. С тем, что квартиры в новостройках (и далеко не всегда есть прямая зависимость от ценового сегмента) часто неидеальны, трудно поспорить. Но где грань между разумными и действительно обоснованными требованиями покупателей и потребительским экстремизмом? И можно ли защитить интересы обеих сторон? Приводим мнение застройщиков (а покупателям предлагаем подискутировать в комментариях).
Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:
«Проблема в том, что из вполне законного требования покупателя устранить существенные недочеты это превратилось в системное зарабатывание денег специализированными юридическими компаниями. А докопаться всегда можно: трудно представить полностью идеальный объект. В итоге застройщики, вместо того, чтобы заниматься своей непосредственной работой, вынуждены тратить свои ресурсы на походы по судам. Причем претензии могут быть такие: трещина в штукатурке, мелкие неровности на бетоне – все это легко устраняется в процессе ремонта (который в квартирах с черновой отделкой все равно будет) без каких-то дополнительных вложений. При этом и взыскать пытаются не на устранение этих недостатков, а какой-то процент от общей стоимости квартиры. Конечно, для застройщиков это проблема. Но это проблема и для самих покупателей: нередко мы сталкиваемся со случаями, когда такие юристы обещают им «поиметь» деньги с застройщика, но в итоге суд не находит существенных недочетов, а застройщику ничего не остается, как взыскать судебные расходы с истца – не оплачивать же ему каждый необоснованный процесс за свой счет. В итоге покупатель оказывается у разбитого корыта – ничего не заработал, еще и должен остался.
Думаю, что во многом решить проблему смогут минимальные требования к отделке, которые вступили в силу уже 1 марта. Новые критерии качества отделочных работ содержатся в Приказе Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91. Минстрой устанавливает минимальные нормы, ниже которых застройщик не может опуститься. Но при этом застройщики могут использовать собственные стандарты, при условии, что они выше этих федеральных. В своих стандартах можно четко прописать требования к отделке, допустимые «дефекты», а также максимальные суммы компенсаций при обнаружении последних. Думаю, уже в ближайшие месяцы мы увидим изменения в судебной практике».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Воронежец взыскал 1 млн рублей (при общей стоимости квартиры около 5 млн) с застройщика за недочеты в квартире - https://goo.su/1EIvHz. Сегодня достаточно много предложений от юристов, готовых поучаствовать в приемке квартиры, найти недочеты и «скостить» цену квартиры через суд. С тем, что квартиры в новостройках (и далеко не всегда есть прямая зависимость от ценового сегмента) часто неидеальны, трудно поспорить. Но где грань между разумными и действительно обоснованными требованиями покупателей и потребительским экстремизмом? И можно ли защитить интересы обеих сторон? Приводим мнение застройщиков (а покупателям предлагаем подискутировать в комментариях).
Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:
«Проблема в том, что из вполне законного требования покупателя устранить существенные недочеты это превратилось в системное зарабатывание денег специализированными юридическими компаниями. А докопаться всегда можно: трудно представить полностью идеальный объект. В итоге застройщики, вместо того, чтобы заниматься своей непосредственной работой, вынуждены тратить свои ресурсы на походы по судам. Причем претензии могут быть такие: трещина в штукатурке, мелкие неровности на бетоне – все это легко устраняется в процессе ремонта (который в квартирах с черновой отделкой все равно будет) без каких-то дополнительных вложений. При этом и взыскать пытаются не на устранение этих недостатков, а какой-то процент от общей стоимости квартиры. Конечно, для застройщиков это проблема. Но это проблема и для самих покупателей: нередко мы сталкиваемся со случаями, когда такие юристы обещают им «поиметь» деньги с застройщика, но в итоге суд не находит существенных недочетов, а застройщику ничего не остается, как взыскать судебные расходы с истца – не оплачивать же ему каждый необоснованный процесс за свой счет. В итоге покупатель оказывается у разбитого корыта – ничего не заработал, еще и должен остался.
Думаю, что во многом решить проблему смогут минимальные требования к отделке, которые вступили в силу уже 1 марта. Новые критерии качества отделочных работ содержатся в Приказе Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91. Минстрой устанавливает минимальные нормы, ниже которых застройщик не может опуститься. Но при этом застройщики могут использовать собственные стандарты, при условии, что они выше этих федеральных. В своих стандартах можно четко прописать требования к отделке, допустимые «дефекты», а также максимальные суммы компенсаций при обнаружении последних. Думаю, уже в ближайшие месяцы мы увидим изменения в судебной практике».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
07.02.202516:01
#позитивдня Позитивные новости 7 февраля
1️⃣Слух пошел. Для сурдологического центра (занимается диагностикой и лечением проблем слуха) в Воронеже закупят оборудование на 40 млн рублей.
https://goo.su/M2SY
2️⃣Ждем дорогих (во всех смыслах) гостей. Компания Zont Hotel Group планирует открыть в Воронеже отель за 5 млрд рублей.
https://goo.su/JOXiv0
… и не очень позитивные
3️⃣А вот этот объект размещения, честно говоря, оставляет желать лучшего… Занимавшийся вопросами туризма замминистра будет находиться в СИЗО до 30 марта.
https://goo.su/5TDj7
4️⃣Агент СБУ в Воронеже готовила теракт в отношении высокопоставленного военного.
https://goo.su/8isfY3F
5️⃣Не прошли инвентаризацию… Больше 5 млн рублей присвоил бывший гендиректор «Воронежоблтехинвентаризации».
https://goo.su/Fyzk1Rp
6️⃣Новый круг конфликта. Министерство природных ресурсов и экологии Воронежской области направило иск к арендатору участка рядом с озером Круглое.
https://goo.su/NpNXUQ
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Слух пошел. Для сурдологического центра (занимается диагностикой и лечением проблем слуха) в Воронеже закупят оборудование на 40 млн рублей.
https://goo.su/M2SY
2️⃣Ждем дорогих (во всех смыслах) гостей. Компания Zont Hotel Group планирует открыть в Воронеже отель за 5 млрд рублей.
https://goo.su/JOXiv0
… и не очень позитивные
3️⃣А вот этот объект размещения, честно говоря, оставляет желать лучшего… Занимавшийся вопросами туризма замминистра будет находиться в СИЗО до 30 марта.
https://goo.su/5TDj7
4️⃣Агент СБУ в Воронеже готовила теракт в отношении высокопоставленного военного.
https://goo.su/8isfY3F
5️⃣Не прошли инвентаризацию… Больше 5 млн рублей присвоил бывший гендиректор «Воронежоблтехинвентаризации».
https://goo.su/Fyzk1Rp
6️⃣Новый круг конфликта. Министерство природных ресурсов и экологии Воронежской области направило иск к арендатору участка рядом с озером Круглое.
https://goo.su/NpNXUQ
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
06.02.202513:49
Как решить проблему нехватки мест в школах Воронежа?
С 2018 года по 2023 год в Воронеже было построено 7 школ и 3 пристройки к уже существующим общеобразовательным учреждениям – это больше, чем за предыдущие 20 лет. Тем не менее, мест в городских школах все еще не хватает. Одна из причин – неактуальность градостроительного норматива, который определяет минимально допустимый уровень обеспеченности населения объектами образования. О других причинах и предложениях по решению вопроса от депутатов гордумы Воронежа – читайте в лонгриде.
С 2018 года по 2023 год в Воронеже было построено 7 школ и 3 пристройки к уже существующим общеобразовательным учреждениям – это больше, чем за предыдущие 20 лет. Тем не менее, мест в городских школах все еще не хватает. Одна из причин – неактуальность градостроительного норматива, который определяет минимально допустимый уровень обеспеченности населения объектами образования. О других причинах и предложениях по решению вопроса от депутатов гордумы Воронежа – читайте в лонгриде.
दिखाया गया 1 - 13 का 13
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।