Общался сейчас с сотрудником одной администрации МО, который непосредственно работой межведомственной комиссии занимается.
Краткая суть.
1. Получать заключение нужно путем обращения в межведомственную комиссию. Пока установленной формы нет, но можно в свободной форме подать.
2. Подается заявление через региональный портал гос.услуг или МФЦ
3. Заявление подаёт собственник (!)
4. Заключение о пригодности дома для проживания выдается в течение 45 дней! У всех муниципалитетов регламенты свои, но думаю, что в целом у всех примерно такие срок. Сомневаюсь, что где-то менее 30 дней. Если только не совсем маленький населенный пункт.
Теперь самое неприятное.
Ниже, частное мнение сотрудника администрации, но, на мой взгляд, оно очень логично. Сомневаюсь, что где-то будет по другому, но посмотрим.
1. Письмо от Минстроя и Минтруда, опубликованное мною, они еще не видели.
2. Письмо носит рекомендательный характер. Поэтому абзац о том, что Положением не предусмотрена обязанность комиссии по истребованию заключения специализированной организации, скорее всего учтен не будет. Так как обязанность не предусмотрена, а право на истребование есть.
Сложность в том, что признание дома пригодным для проживания - это процесс возлагающий на администрацию ответственность за вынесенное заключение. Поэтому решение выносится межведомственной комиссией, которая состоит из представителей не только администрации, но и других ведомств, например, МЧС.
А как они могут выносить решение, если дом в глаза не видели? Значит, нужно, чтобы кто-то посмотрел. При этом этот кто-то понимал в строительстве. Поэтому комиссия будет требовать заключение специализированной организации.
В Московской области процедура такая отработана на признании нежилых садовых домов - жилыми.
Теоретически можно сказать, что конкретно в целях использования маткапа, нужно просто убедиться, что дом не разрушенный, а нормальный. А крепкие там несущие конструкции или нет - не важно.
Но, тогда эти критерии нужно установить внесением изменений в 47-е Постановление.
Но снова упираемся в то, что дом кто-то должен увидеть глазами. Кто?
Теперь, ремарка от меня.
Есть у меня ощущение, что скорее всего вначале все будут требовать эти заключения спец.организаций. Т.е. использование маткапа на дом или таун станет платным.
Затем "глас народный" возможно будет услышан в Минстрое, и они внесут изменения в Постановления, где запретят требовать эти заключения. Может быть это будет сделано и раньше, принятием решений на уровне Администраций.
Но, вопрос в "увидеть дом глазами" никуда не денется. Значит сроки.
Если это станет без заключения спец. организации, т.е. бесплатно, то продавцы домов могут решить заранее заказывать такие заключения. А это сильно увеличит нагрузку на администрацию, которая должна будет кого-то направлять смотреть дом. Вполне могут решить, что пока нет покупателя с маткапиталом, то и заключение не требуется.
В общем, есть у меня ощущение, что купить дом с маткапом теперь станет сложнее. Особенно ликвидный дом. Теоретически можно закрыть вопрос ипотекой, которая погасится маткапом. Но! Это доп.расходы. И что делать, если комиссия не признает дом пригодным для проживания?
Так что пока вопросов больше чем ответов. Посмотрим на практику. Но! Рекомендую, если вас посылает администрация за заключением спец.комиссии, ссылаться на письмо, что я указал. И спорить с ними, что не требуется заключение. Может быть общими усилиями получится это сделать.
@expertned
