Бетонный канал. Недвижимость 🏡
22.04.202517:21
Если ваша зарплата меньше 90.000₽ — можете смело «сесть на шею» государству
Тяжело говорить вслух, но согласно опросам: 97% жителей России готовы послушно платить налоги, мириться с безумными процентами и ждать лучших времен
Поверьте, использовать льготные программы — не стыдно, стыдно о них не знать. Например, сегодня каждый может:
• Получить 4.300.000₽ на покупку жилья (даже если оно у вас есть).
• Вернуть расходы на коммуналку за последние 5 лет (спасибо, налоговой).
• Вернуть 157.000₽, потраченные на инвестиции, хотя даже не обязательно инвестировать.
О таких фишках не расскажут по телевизору и не напишут в СМИ, но ими открыто делятся на канале по Финансам и Инвестициям. Загляните, вы будете в шоке от того, как вас всю жизнь дурачили.
Держите в подписках, чтобы не отстать от прогресса: https://t.me/+XhfYlGbD1KVhOTg6
#промо
Тяжело говорить вслух, но согласно опросам: 97% жителей России готовы послушно платить налоги, мириться с безумными процентами и ждать лучших времен
Поверьте, использовать льготные программы — не стыдно, стыдно о них не знать. Например, сегодня каждый может:
• Получить 4.300.000₽ на покупку жилья (даже если оно у вас есть).
• Вернуть расходы на коммуналку за последние 5 лет (спасибо, налоговой).
• Вернуть 157.000₽, потраченные на инвестиции, хотя даже не обязательно инвестировать.
О таких фишках не расскажут по телевизору и не напишут в СМИ, но ими открыто делятся на канале по Финансам и Инвестициям. Загляните, вы будете в шоке от того, как вас всю жизнь дурачили.
Держите в подписках, чтобы не отстать от прогресса: https://t.me/+XhfYlGbD1KVhOTg6
#промо
21.04.202505:05
Новости рынка недвижимости 📝
Доброе утро, друзья! ☀️ Продуктивной недели всем нам ☕️
🔸 Жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве.
Спрос упал почти на треть за год.
🔸 Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет.
🔸 В Сбере ожидают снижения ставок по рыночной ипотеке ниже 25% к концу мая.
🔸 Многие крупнейшие банки по-прежнему взимают комиссию, чтобы повысить маржинальность льготных кредитов – ЦБ.
🔸 Доля досрочно закрытой ипотеки может упасть до рекордно низкого уровня.
По ожиданиям досрочно закрытые ипотеки в этом году займут всего 2% от общего числа ипотек.
🔸 Продажи новостроек в Москве в марте просели на 11%.
🔸 С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%.
Доброе утро, друзья! ☀️ Продуктивной недели всем нам ☕️
🔸 Жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве.
Спрос упал почти на треть за год.
🔸 Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет.
🔸 В Сбере ожидают снижения ставок по рыночной ипотеке ниже 25% к концу мая.
🔸 Многие крупнейшие банки по-прежнему взимают комиссию, чтобы повысить маржинальность льготных кредитов – ЦБ.
🔸 Доля досрочно закрытой ипотеки может упасть до рекордно низкого уровня.
По ожиданиям досрочно закрытые ипотеки в этом году займут всего 2% от общего числа ипотек.
🔸 Продажи новостроек в Москве в марте просели на 11%.
🔸 С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%.
18.04.202517:31
Ты мог заработать 500 000$ в 2025 году, если бы читал Твиттер
И это не шутка. Взять, например, аккаунт Министра Торговли
Благодаря его твитам даже новички подняли от +300 до +700% на альткоинах и лоукап-мемах. Причём ACT, NEIRO, DOGE, BONK, XRP — лишь верхушка айсберга.
В своём канале он ежедневно показывает гемы, которые с вероятностью 99.9% выстрелят после коррекции. В каждую такую сделку он заходит минимум на 100 000$
Также внутри полно стратегий на среднесрок и для интрадей-торговли. Выбирай что комфортно тебе и делай кэш. Тем более, это бесплатно — @crypto
И это не шутка. Взять, например, аккаунт Министра Торговли
Благодаря его твитам даже новички подняли от +300 до +700% на альткоинах и лоукап-мемах. Причём ACT, NEIRO, DOGE, BONK, XRP — лишь верхушка айсберга.
В своём канале он ежедневно показывает гемы, которые с вероятностью 99.9% выстрелят после коррекции. В каждую такую сделку он заходит минимум на 100 000$
Также внутри полно стратегий на среднесрок и для интрадей-торговли. Выбирай что комфортно тебе и делай кэш. Тем более, это бесплатно — @crypto
16.04.202517:21
«Ethereum рухнет до 1000$, а вся альта упадет следом
Да что уж говорить, 80% людей не смогли заработать даже на бычке. Но только не Oracle — только за февраль он сделал 308.000$ на ADA, а так же откупил SOL до крупного пампа и сделал 7 иксов на этом.
Сейчас Oracle разбирает рынок и показывает точки входа маркетмейкера в своем закрытом канале. Там он публикует личные инсайды, доступ к которым есть только у китов
Загляните и узнаете, почему иксы TRUMPкоина — это еще цветочки, какие монеты вырастут в 10 и более раз уже в апреле и почему 2025 год будет последним для всего рынка
Подписывайтесь, пока канал в открытом доступе: https://t.me/+opqu73cNgShjZDhi
#промо
Да что уж говорить, 80% людей не смогли заработать даже на бычке. Но только не Oracle — только за февраль он сделал 308.000$ на ADA, а так же откупил SOL до крупного пампа и сделал 7 иксов на этом.
Сейчас Oracle разбирает рынок и показывает точки входа маркетмейкера в своем закрытом канале. Там он публикует личные инсайды, доступ к которым есть только у китов
Загляните и узнаете, почему иксы TRUMPкоина — это еще цветочки, какие монеты вырастут в 10 и более раз уже в апреле и почему 2025 год будет последним для всего рынка
Подписывайтесь, пока канал в открытом доступе: https://t.me/+opqu73cNgShjZDhi
#промо
15.04.202505:10
Договор мены: что да как?
Друзья, сейчас по факту рыночной ипотеки на рынке нет. Рассрочка, льготка – да, но по рыночной ставке берут либо небольшие деньги, либо совсем отчаянные заемщики ☕️
🔸 Немного предыстории
Ипотека в целом появилась у нас в стране в 1998, стала популярной в 2005. Появилась ипотека и цены на жилье сразу выросли в несколько раз. Появилась льготная ипотека – снова бешенный рост. Каждый новый виток популярности ипотеки сразу рост в цене недвиги.
Сейчас рыночная ипотека ~25%+. Про выгоду и говорить нечего. Поэтому самая популярная схема сейчас – это мена недвижимости.
🔸 Что такое мена?
Из названия ясно – меняем свое на что-то другое.
Договор мены — это сделка, при которой стороны соглашаются об обмене одного объекта недвижимости на другой. Как правило, с доплатой. Очевидно, что небольшой. Тоже на тоже менять обычно не интересно, либо если это переезд в другой район. Юридически будет не мена тогда (скорее всего), но по факту мена.
Интересно то, что деньги для мены нужны небольшие. Чаще всего накоплений вполне хватает. Либо небольшая ипотека.
🔸 Какие схемы?
Меняем однушку на двушку с доплатой. Меняем двушку на однушку уже с доплатой себе в карман. Трешку на две однушки, если люди разъезжаются и так далее. В общем, у каждого своя ситуация. Суть лишь в том, что сейчас это самое оптимальное.
Знаете, кто больше всех денег приносит в эту цепочку мены? Тот, кто покупает с нуля, за свои деньги, когда менять нечего. У этого человека больше денег, чем у всех остальных в цепочке. Обменивать потом уже проще гораздо.
Как вам разбор? Что ещё разобрать? 👍+🔥
Друзья, сейчас по факту рыночной ипотеки на рынке нет. Рассрочка, льготка – да, но по рыночной ставке берут либо небольшие деньги, либо совсем отчаянные заемщики ☕️
🔸 Немного предыстории
Ипотека в целом появилась у нас в стране в 1998, стала популярной в 2005. Появилась ипотека и цены на жилье сразу выросли в несколько раз. Появилась льготная ипотека – снова бешенный рост. Каждый новый виток популярности ипотеки сразу рост в цене недвиги.
Сейчас рыночная ипотека ~25%+. Про выгоду и говорить нечего. Поэтому самая популярная схема сейчас – это мена недвижимости.
🔸 Что такое мена?
Из названия ясно – меняем свое на что-то другое.
Договор мены — это сделка, при которой стороны соглашаются об обмене одного объекта недвижимости на другой. Как правило, с доплатой. Очевидно, что небольшой. Тоже на тоже менять обычно не интересно, либо если это переезд в другой район. Юридически будет не мена тогда (скорее всего), но по факту мена.
Интересно то, что деньги для мены нужны небольшие. Чаще всего накоплений вполне хватает. Либо небольшая ипотека.
🔸 Какие схемы?
Меняем однушку на двушку с доплатой. Меняем двушку на однушку уже с доплатой себе в карман. Трешку на две однушки, если люди разъезжаются и так далее. В общем, у каждого своя ситуация. Суть лишь в том, что сейчас это самое оптимальное.
Знаете, кто больше всех денег приносит в эту цепочку мены? Тот, кто покупает с нуля, за свои деньги, когда менять нечего. У этого человека больше денег, чем у всех остальных в цепочке. Обменивать потом уже проще гораздо.
Как вам разбор? Что ещё разобрать? 👍+🔥
10.04.202517:03
🏦🏦📱⛽️⛽️🍏🍏
+55.000р в портфель
Это был марафон с 10.000р до 65.000р, а сейчас начинаю новый этап!
- Старт: 23.000р
- Цель: 100.000р
- Период: 21 день
Присоединяйся и начинай, второго шанса не будет 👇
https://t.me/+xlBjUHurKeY1Mzky
+55.000р в портфель
Это был марафон с 10.000р до 65.000р, а сейчас начинаю новый этап!
- Старт: 23.000р
- Цель: 100.000р
- Период: 21 день
Присоединяйся и начинай, второго шанса не будет 👇
https://t.me/+xlBjUHurKeY1Mzky
22.04.202508:19
🔸 Почему апарты – это не жилые помещения?
У каждого клочка земли в Москве есть свое назначение. Есть земля под жилую застройку, а есть под что-то другое. Например, апарты могут располагаться на земле под гостиничное обслуживание или деловое управление. Застройщики строят апартаменты, потому что назначение земли в этом месте не позволяет построить обычные квартиры ☕️
🔸 Что делают власти?
23 октября прошлого года ввели мораторий на строительство апартов. Застройщики начали суетиться и, по возможности, переводят свои апарты в жилые помещения. Видимо, не за просто так, но город дает сейчас возможность перевести апарты в жилые помещения. Например, так сделал Самолет (и не только он) в своих московских апартах.
Ещё против одного из крупных застройщиков по апартам идут суды за то, что землю не по назначению используют. По факту город хочет, чтобы они инфраструктуру обеспечили как для жилых помещений.
🔸 В чем подвох?
Дела застройщиков нас особо не касаются. Но главный вопрос в том, на кого лягут расходы. Самолёт за свой счет решил вопрос перевода из апартов в жилой фонд, но есть опыт другого застройщика. В ЖК, который уже был сдан, УК разделила все расходы между собственниками на перевод из апартов в жилье. Доплата составила 400К на квартиру. Продать квартиру нельзя было, пока не оплатится этот взнос.
Покупать апарты сейчас – максимально рискованно. Город давит на застройщиков апартов. Сменить статус и построить соответствующую инфраструктуру – не бесплатно. Главный вопрос – на ком будут эти расходы.
Как относитесь к апартам? 👍|👎
У каждого клочка земли в Москве есть свое назначение. Есть земля под жилую застройку, а есть под что-то другое. Например, апарты могут располагаться на земле под гостиничное обслуживание или деловое управление. Застройщики строят апартаменты, потому что назначение земли в этом месте не позволяет построить обычные квартиры ☕️
🔸 Что делают власти?
23 октября прошлого года ввели мораторий на строительство апартов. Застройщики начали суетиться и, по возможности, переводят свои апарты в жилые помещения. Видимо, не за просто так, но город дает сейчас возможность перевести апарты в жилые помещения. Например, так сделал Самолет (и не только он) в своих московских апартах.
Ещё против одного из крупных застройщиков по апартам идут суды за то, что землю не по назначению используют. По факту город хочет, чтобы они инфраструктуру обеспечили как для жилых помещений.
🔸 В чем подвох?
Дела застройщиков нас особо не касаются. Но главный вопрос в том, на кого лягут расходы. Самолёт за свой счет решил вопрос перевода из апартов в жилой фонд, но есть опыт другого застройщика. В ЖК, который уже был сдан, УК разделила все расходы между собственниками на перевод из апартов в жилье. Доплата составила 400К на квартиру. Продать квартиру нельзя было, пока не оплатится этот взнос.
Покупать апарты сейчас – максимально рискованно. Город давит на застройщиков апартов. Сменить статус и построить соответствующую инфраструктуру – не бесплатно. Главный вопрос – на ком будут эти расходы.
Как относитесь к апартам? 👍|👎
19.04.202519:57
В связи с текущими событиями на РФ рынке образуются БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ!
Подготовлен полный список акций, которые стоит купить в понедельник, прямо с утра.
Уже дали комментарии по ситуации в ПРЯМОМ ЭФИРЕ и завтра будет четкий план действий по рынку.
Список: https://t.me/+DPR6ULnz3m9jN2I6
Ссылка работает только до утра, поторопитесь!
Подготовлен полный список акций, которые стоит купить в понедельник, прямо с утра.
Уже дали комментарии по ситуации в ПРЯМОМ ЭФИРЕ и завтра будет четкий план действий по рынку.
Список: https://t.me/+DPR6ULnz3m9jN2I6
Ссылка работает только до утра, поторопитесь!
18.04.202508:56
✅ ПОДБОР КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ
🌟 Консультация бесплатна!
🔸 На консультации вы получаете:
- дорожную карту и пошаговый план до получения ключей
- план вашей схемы сделки
- доступные программы покупки: что подходит именно вам (рассрочка, разные виды ипотек, рефинансирование и т.д.)
🔸 Что вы получите в результате работы с нами?
- подбор объектов под ваш исключительный запрос
- только качественные проекты, мы выбираем только то, что купили бы сами
- мы с вами от начала до конца на каждом этапе
👍 Если вы не уверены в том, чего хотите, то запишитесь на консультацию, это ни к чему не обязывает и прояснит картину для вас.
🔸 Для начала изучите картину целиком: рынок, скрытые нюансы, лайфхаки от профи, программы ипотек.
Вы гораздо ближе к покупке недвижимости, чем думаете🔥
🔸 Важно иметь в виду:
✅ мы помогаем подобрать недвижимость под ваши запросы
✅ мы работаем с инвесторами
формируем стратегию, оцениваем ликвидность и анализируем все объекты в категории по рынку
✅ мы работаем с вторичной недвижимостью
особенно полезно тем, кто хочет купить новостройку с продажи текущей собственности
🔸 Чем мы можем вам помочь?
✅ Консультация бесплатная. Если хотите, чтобы мы сделали для вас подборку квартир – это будет платно.
Почему подбор квартир платный?!
✅ Составим список подходящих вам ЖК
✅ Поможем в одобрении ипотеки
✅ Постараемся получить для вас скидку от застройщика (не всегда, но это возможно)
Пора брать ситуацию под контроль и делать это осознанно - в тандеме с профессионалами.
Пишите, чтобы оставить заявку 👇
Записаться на консультацию: @Olga_bazaeva
🌟 Консультация бесплатна!
🔸 На консультации вы получаете:
- дорожную карту и пошаговый план до получения ключей
- план вашей схемы сделки
- доступные программы покупки: что подходит именно вам (рассрочка, разные виды ипотек, рефинансирование и т.д.)
🔸 Что вы получите в результате работы с нами?
- подбор объектов под ваш исключительный запрос
- только качественные проекты, мы выбираем только то, что купили бы сами
- мы с вами от начала до конца на каждом этапе
👍 Если вы не уверены в том, чего хотите, то запишитесь на консультацию, это ни к чему не обязывает и прояснит картину для вас.
🔸 Для начала изучите картину целиком: рынок, скрытые нюансы, лайфхаки от профи, программы ипотек.
Вы гораздо ближе к покупке недвижимости, чем думаете🔥
🔸 Важно иметь в виду:
✅ мы помогаем подобрать недвижимость под ваши запросы
✅ мы работаем с инвесторами
формируем стратегию, оцениваем ликвидность и анализируем все объекты в категории по рынку
✅ мы работаем с вторичной недвижимостью
особенно полезно тем, кто хочет купить новостройку с продажи текущей собственности
🔸 Чем мы можем вам помочь?
✅ Консультация бесплатная. Если хотите, чтобы мы сделали для вас подборку квартир – это будет платно.
Почему подбор квартир платный?!
✅ Составим список подходящих вам ЖК
✅ Поможем в одобрении ипотеки
✅ Постараемся получить для вас скидку от застройщика (не всегда, но это возможно)
Пора брать ситуацию под контроль и делать это осознанно - в тандеме с профессионалами.
Пишите, чтобы оставить заявку 👇
Записаться на консультацию: @Olga_bazaeva
16.04.202512:51
Что сказал президент касательно недвиги?
Друзья, вчера прошло заседаниесерьезных людей, а именно Президиума Гос Совета, которое было посвящено вопросам развития инфраструктуры для жизни. Делюсь интересными тезисами ☕️+🍪
🔸 Главные тезисы
- Показатель обеспеченности жильем на уровне 33 кв. м на человека в стране будет достигнут к 2030 году, тык.
- Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения жилищного строительства, тынц.
- Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается, тык.
- Взимание банками дополнительных комиссий по ипотечным кредитам недопустимо, тыц.
- У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка, тык.
- Более 2 тысяч проектов по строительству жилья в России реализуется с переносом сроков, тынц.
- Важнейшее направление, востребованное у граждан, — это ИЖС.
- Экономические власти хотят сокращения объемов ипотеки в России для улучшения макроэкономических показателей, тык.
- Граждане должны понимать, на что расходуются собранные с них средства на капремонт и содержание дома, тык.
🔸 Что порешали?
По итогу, президент поручил правительству в течение месяца подготовить меры поддержки жилищного строительства.
Что будет в этом списке — неизвестно. В рамках Госсовета обсуждали возможность изменений в программе семейной ипотеки, запрет банкам начислять комиссии при выдаче льготных кредитов, введение рассрочки для покупателей готового жилья у застройщиков и т.д.
Нам главное, чтобы цены от поддержки не улетели в космос и доступность жилья реальная бы повысилась 👍+🔥
Друзья, вчера прошло заседание
🔸 Главные тезисы
- Показатель обеспеченности жильем на уровне 33 кв. м на человека в стране будет достигнут к 2030 году, тык.
- Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения жилищного строительства, тынц.
- Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается, тык.
- Взимание банками дополнительных комиссий по ипотечным кредитам недопустимо, тыц.
- У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка, тык.
- Более 2 тысяч проектов по строительству жилья в России реализуется с переносом сроков, тынц.
- Важнейшее направление, востребованное у граждан, — это ИЖС.
- Экономические власти хотят сокращения объемов ипотеки в России для улучшения макроэкономических показателей, тык.
- Граждане должны понимать, на что расходуются собранные с них средства на капремонт и содержание дома, тык.
🔸 Что порешали?
По итогу, президент поручил правительству в течение месяца подготовить меры поддержки жилищного строительства.
Что будет в этом списке — неизвестно. В рамках Госсовета обсуждали возможность изменений в программе семейной ипотеки, запрет банкам начислять комиссии при выдаче льготных кредитов, введение рассрочки для покупателей готового жилья у застройщиков и т.д.
Нам главное, чтобы цены от поддержки не улетели в космос и доступность жилья реальная бы повысилась 👍+🔥
14.04.202510:02
Типичнейший новостной заход с намеком "скупайте, пока не поздно. Дальше только дороже".
Может пора уже оказать реальную поддержку покупателю, а не повышением цен пугать?😁
Объективно кроме семейной ипотеке "лазеек" нет, но и семейка штука узкая, если ребенка еще нет (но планы есть) — взять нельзя.
Т.е. условно люди хотят стать родителями, но пока физически ребенка нет — ипотеку им НЕ ДАДУТ.
Т.е. пока ребенка нет — жить где-то надо, а потом появляется малыш, можно взять ипо, но дом строится 3+ года часто, а еще ремонт год, это тоже безмерно денег стоит.
Выходит, что молодая семья В ЛУЧШЕМ случае переедет когда ребенку будет года 3,5-4 (при этом весь дом будет дребезжать от перфораторов, невозможно жить в первый год после сдачи).
На примере знакомых вижу, что молодые семьи берут семейку либо как способ "обмануть систему, взяв дешево", чтобы было. Либо если планируют второго ребенка. Но уже живут в старой ипотечной, которую брали по старым ценам.
Может пора уже оказать реальную поддержку покупателю, а не повышением цен пугать?😁
Объективно кроме семейной ипотеке "лазеек" нет, но и семейка штука узкая, если ребенка еще нет (но планы есть) — взять нельзя.
Т.е. условно люди хотят стать родителями, но пока физически ребенка нет — ипотеку им НЕ ДАДУТ.
Т.е. пока ребенка нет — жить где-то надо, а потом появляется малыш, можно взять ипо, но дом строится 3+ года часто, а еще ремонт год, это тоже безмерно денег стоит.
Выходит, что молодая семья В ЛУЧШЕМ случае переедет когда ребенку будет года 3,5-4 (при этом весь дом будет дребезжать от перфораторов, невозможно жить в первый год после сдачи).
На примере знакомых вижу, что молодые семьи берут семейку либо как способ "обмануть систему, взяв дешево", чтобы было. Либо если планируют второго ребенка. Но уже живут в старой ипотечной, которую брали по старым ценам.
10.04.202512:54
Новости рынка недвижимости 📝
🔸 Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК.
Потихоньку распродал свою долю и оставил себе лишь 15,15%.
🔸 В ЦБ не видят риска образования «пузыря» на рынке ипотеки в обозримой перспективе.
🔸 В марте объем новых проектов в строительстве жилья снизился в Москве и области на 51% в годовом выражении.
🔸 Цена на аренду в городах-миллионниках снизилась.
🔸 Замглавы Минстроя Стасишин: застройщики не имеют запаса "жирка" для снижения цен.
🔸 Выдачи ипотеки в России в январе – марте снизились на 44%.
Относительно того же периода прошлого года. Хотя в денежном выражении, то есть сумме кредита, рост составил +9%.
🔸 Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК.
Потихоньку распродал свою долю и оставил себе лишь 15,15%.
🔸 В ЦБ не видят риска образования «пузыря» на рынке ипотеки в обозримой перспективе.
🔸 В марте объем новых проектов в строительстве жилья снизился в Москве и области на 51% в годовом выражении.
🔸 Цена на аренду в городах-миллионниках снизилась.
🔸 Замглавы Минстроя Стасишин: застройщики не имеют запаса "жирка" для снижения цен.
🔸 Выдачи ипотеки в России в январе – марте снизились на 44%.
Относительно того же периода прошлого года. Хотя в денежном выражении, то есть сумме кредита, рост составил +9%.
21.04.202517:20
🕳️ Почему XRP дал 700% за 14 дней? - Ответ вам не понравится»
Это не хайп. Это ловушка.
8 лет XRP спал, а потом взлетел — потому что 12 человек из BlackRock и FED договорились в чате SEC.
Кто дергает за нитки:
— Фонд XRP Whale, купивший 40% токенов через подставные LLC.
— Судья из SEC, чей муж получил $2M за «случайное» решение по Ripple.
— Биржи, которые заморозили вывод XRP на пике, пока киты фиксировали прибыль.
Очнитесь, рынком манипулирует группа лиц, которая пишет "сценарий" роста монет. Сделать огромные деньги на крипте можно только копируя их сделки. Канал Дирижер как раз об этом. На росте XRP он заработал более 9 000 000$, а до этого был единственным, кто крупно откупал SOL по 20$.
Сегодня он выложил 7 альткоинов, в которые вложил весь свой капитал: 14 000 000$. Посмотреть список монет можно по ссылке: https://t.me/+IORrwjBmBtk1ZWMy
#промо
Это не хайп. Это ловушка.
8 лет XRP спал, а потом взлетел — потому что 12 человек из BlackRock и FED договорились в чате SEC.
Кто дергает за нитки:
— Фонд XRP Whale, купивший 40% токенов через подставные LLC.
— Судья из SEC, чей муж получил $2M за «случайное» решение по Ripple.
— Биржи, которые заморозили вывод XRP на пике, пока киты фиксировали прибыль.
Очнитесь, рынком манипулирует группа лиц, которая пишет "сценарий" роста монет. Сделать огромные деньги на крипте можно только копируя их сделки. Канал Дирижер как раз об этом. На росте XRP он заработал более 9 000 000$, а до этого был единственным, кто крупно откупал SOL по 20$.
Сегодня он выложил 7 альткоинов, в которые вложил весь свой капитал: 14 000 000$. Посмотреть список монет можно по ссылке: https://t.me/+IORrwjBmBtk1ZWMy
#промо
19.04.202507:51
City Bay обзор ЖК. Сорта уныния?
На днях был в ЖК City Bay от застройщика MR Group. Делюсь впечатлениями ☕️
Позиционируется как бизнес класс. Картинки и прочая мишура – на уровне. Давайте смотреть что по факту.
🔸 Локация
Построили на территории бывшей пром зоны на Северо-Западе в районе Покровское-Стрешнево. Рядом станция МЦД Трикотажная. Идти минут 5 пешком через подземный переход. До метро Тушинская можно доехать только на автобусе за 15-20 минут. Остановка прямо рядом с ЖК.
ЖК стоит прямо на Волоколамском шоссе, а оно ОЧЕНЬ шумное. Движение интенсивное. В старых домах край Волоколамки шум вообще перманентный.
С другой стороны ЖК набережная, но пока там всё застраивается. Шум стройка, куча рабочих. Обещают обустроить набережную, но, когда – вопрос открытый.
В общем, локация очень слабая на мой взгляд. ЖК прямо на дороге с кучей развязок стоит, метро очень далеко, а электричка не всем подходит.
🔸 Что с домами?
Закрытые дворы, красивые входные группы, на этажах тоже всё шикарно. Есть консъерж. Окна в пол в квартирах.
Есть нюансы. Дома стоят близко друг к другу. Настолько, что есть квартиры, которые смотрят окна в окна. Был в однушке, в которой 2 окна всего и они смотрят на те же 2 окна соседка из дома напротив ОЧЕНЬ близко. Если бы эти шикарные окна открывались, то можно практически за руку здороваться с соседом по утрам. Вот вам и бизнес класс. При этом такая однушка стоит 20 млн.
🔸 Слышимость
Шума от дороги внутри квартир нет. Но как сосед стучит просто молотком – будет очень слышно. Будто он прямо у вас в соседней комнате. Что уж тут говорить про перфоратор 😁
🔸 Парковка
Банально будет сказать, что с парковкой беда. Обычно где-то да припарковаться в Москве можно. Но не здесь. Вдоль Волоколамки, очевидно, нигде не встать. Кармашков для парковки нет. Единственный вариант – это подземная парковка самого ЖК. Гостям можно заказать гостевое место. Собственникам квартир только покупать. Если припарковался, но своего места не купил, то уже через 20 минут звонит охрана и просят убрать свою машину.
Так что если на машине, то сразу место – это базовая необходимость.
Парковочных мест в 2 меньше, чем квартир. Довольно мало.
🔸 Инфраструктура
Кафешки, Пятерочка, аптека на первом этаже стандартный набор есть.
Садов, школ нет, хотя сданные дома уже есть. Строится филиал Курчатовской школы (это круто) и все его очень ждут. Причем с Павшинской поймы неподалеку тоже ждут. В общем, битком будет школа набита ещё и с очередью.
Стройка будет минимум до 27 года идти.
Картинки шикарные, но реальность слабовата для бизнес-класса. Не прям отстой, но грустно, хорошег не скажу о нем.
Шикарные фото от застройщиков и грустные от меня.
Друзья, как вам рубрика? Делать ещё подобные обзоры? 👍+🔥
На днях был в ЖК City Bay от застройщика MR Group. Делюсь впечатлениями ☕️
Позиционируется как бизнес класс. Картинки и прочая мишура – на уровне. Давайте смотреть что по факту.
🔸 Локация
Построили на территории бывшей пром зоны на Северо-Западе в районе Покровское-Стрешнево. Рядом станция МЦД Трикотажная. Идти минут 5 пешком через подземный переход. До метро Тушинская можно доехать только на автобусе за 15-20 минут. Остановка прямо рядом с ЖК.
ЖК стоит прямо на Волоколамском шоссе, а оно ОЧЕНЬ шумное. Движение интенсивное. В старых домах край Волоколамки шум вообще перманентный.
С другой стороны ЖК набережная, но пока там всё застраивается. Шум стройка, куча рабочих. Обещают обустроить набережную, но, когда – вопрос открытый.
В общем, локация очень слабая на мой взгляд. ЖК прямо на дороге с кучей развязок стоит, метро очень далеко, а электричка не всем подходит.
🔸 Что с домами?
Закрытые дворы, красивые входные группы, на этажах тоже всё шикарно. Есть консъерж. Окна в пол в квартирах.
Есть нюансы. Дома стоят близко друг к другу. Настолько, что есть квартиры, которые смотрят окна в окна. Был в однушке, в которой 2 окна всего и они смотрят на те же 2 окна соседка из дома напротив ОЧЕНЬ близко. Если бы эти шикарные окна открывались, то можно практически за руку здороваться с соседом по утрам. Вот вам и бизнес класс. При этом такая однушка стоит 20 млн.
🔸 Слышимость
Шума от дороги внутри квартир нет. Но как сосед стучит просто молотком – будет очень слышно. Будто он прямо у вас в соседней комнате. Что уж тут говорить про перфоратор 😁
🔸 Парковка
Банально будет сказать, что с парковкой беда. Обычно где-то да припарковаться в Москве можно. Но не здесь. Вдоль Волоколамки, очевидно, нигде не встать. Кармашков для парковки нет. Единственный вариант – это подземная парковка самого ЖК. Гостям можно заказать гостевое место. Собственникам квартир только покупать. Если припарковался, но своего места не купил, то уже через 20 минут звонит охрана и просят убрать свою машину.
Так что если на машине, то сразу место – это базовая необходимость.
Парковочных мест в 2 меньше, чем квартир. Довольно мало.
🔸 Инфраструктура
Кафешки, Пятерочка, аптека на первом этаже стандартный набор есть.
Садов, школ нет, хотя сданные дома уже есть. Строится филиал Курчатовской школы (это круто) и все его очень ждут. Причем с Павшинской поймы неподалеку тоже ждут. В общем, битком будет школа набита ещё и с очередью.
Стройка будет минимум до 27 года идти.
Картинки шикарные, но реальность слабовата для бизнес-класса. Не прям отстой, но грустно, хорошег не скажу о нем.
Шикарные фото от застройщиков и грустные от меня.
Друзья, как вам рубрика? Делать ещё подобные обзоры? 👍+🔥
17.04.202517:21
Привет, искатели финансовой независимости!
👉 Многие из вас наверняка меня уже знают, но я всё равно представлюсь!
Меня зовут Артем Назаров, я профессиональный трейдер с 16-летним опытом и автор популярного канала "TradeZone".
Ежедневно анализирую рыночные движения, нахожу самые прибыльные точки входа и мой основной доход - от трейдинга. Я увеличил свой капитал с 1 млн до 100 млн рублей — чего искренне желаю и вам!
📊 Моя специализация — это стратегии, которые работают в любой рынок. С моими сигналами вы точно будете понимать, когда входить в сделку, когда выходить, как управлять рисками, и как добиться доходности в 1500% (мой реальный результат за 2022-2023 годы).
Я четко объясняю, дорогой ли сейчас рынок или есть возможности для роста, и какие инструменты стоит использовать прямо здесь и сейчас.
⚡️ Каждый день я публикую детальные разборы рынка и конкретные торговые идеи, следуя которым вы с каждым днём будете наращивать не только знания, но и капитал.
👉Если вы хотите реально работающие стратегии от человека, публично увеличившего капитал с 640 тыс. до 4 млн за 4 месяца — могу с уверенностью сказать, мой канал изменит ваше представление о трейдинге!
Я всегда предельно точно объясняю, что произойдет на рынке и как на этом заработать максимум.
💼 Более того, я основатель крупнейшего сообщества трейдеров в Европе (15 тыс+ участников), спикер школы Московской Биржи и управляющий активами на сумму 2 млрд рублей.
👨💻 Располагайтесь поудобнее и оцените, какими материалами я ежедневно помогаю своим 54 000 читателям по всему миру:
👉 https://t.me/+TIOnIJNPUys5N2Y6
👉 Многие из вас наверняка меня уже знают, но я всё равно представлюсь!
Меня зовут Артем Назаров, я профессиональный трейдер с 16-летним опытом и автор популярного канала "TradeZone".
Ежедневно анализирую рыночные движения, нахожу самые прибыльные точки входа и мой основной доход - от трейдинга. Я увеличил свой капитал с 1 млн до 100 млн рублей — чего искренне желаю и вам!
📊 Моя специализация — это стратегии, которые работают в любой рынок. С моими сигналами вы точно будете понимать, когда входить в сделку, когда выходить, как управлять рисками, и как добиться доходности в 1500% (мой реальный результат за 2022-2023 годы).
Я четко объясняю, дорогой ли сейчас рынок или есть возможности для роста, и какие инструменты стоит использовать прямо здесь и сейчас.
⚡️ Каждый день я публикую детальные разборы рынка и конкретные торговые идеи, следуя которым вы с каждым днём будете наращивать не только знания, но и капитал.
👉Если вы хотите реально работающие стратегии от человека, публично увеличившего капитал с 640 тыс. до 4 млн за 4 месяца — могу с уверенностью сказать, мой канал изменит ваше представление о трейдинге!
Я всегда предельно точно объясняю, что произойдет на рынке и как на этом заработать максимум.
💼 Более того, я основатель крупнейшего сообщества трейдеров в Европе (15 тыс+ участников), спикер школы Московской Биржи и управляющий активами на сумму 2 млрд рублей.
👨💻 Располагайтесь поудобнее и оцените, какими материалами я ежедневно помогаю своим 54 000 читателям по всему миру:
👉 https://t.me/+TIOnIJNPUys5N2Y6
16.04.202505:01
Зарубежная недвига
Друзья, подготовил для вас новости о зарубежной недвижимости 🍿
🔸 Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев. Но есть нюансы.
Покупка с целью перепродажи ради извлечения прибыли, будет запрещена. То есть самое интересное для инвесторов под запретом.
Граждане других стран смогут приобретать жильё в королевстве, за исключением недвиги в священных Мекке и Медине.
Если иностранцы захотят купить пром объекты, офисы, жилую недвигу для сотрудников, то нужно сначала получить спец разрешение.
🔸 Монако – самый дорогой город мира по стоимости недвижимости
Средняя цена квадратного метра элитной недвиги $38,8 тыс. и дальше в гору. По текущему курсу это ~3,2 млн. рублей за квадрат.
2️⃣ Гонконг $26,3 тыс. В рублях 2,2 млн. за квадрат
3️⃣ Лондон $24 тыс., около 2 млн. рублей за квадратный метр
4️⃣ Сен-Жан-Кап-Ферра во Франции $21,2 тыс. 1,7 млн. в рублях
5️⃣ Париж – $20,4 тыс. немного ниже 1,7 млн. в рублях.
🔸 Цены на жилье в Дубайске выросли за последний год на 25,9%.
Там, конечно, кучу нюансов и мы понимаем, что не всякий бетон растет в цене.
Что вообще думаете о зарубежной недвиге? Интересно или гемор лишний? 👍|👎
Друзья, подготовил для вас новости о зарубежной недвижимости 🍿
🔸 Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев. Но есть нюансы.
Покупка с целью перепродажи ради извлечения прибыли, будет запрещена. То есть самое интересное для инвесторов под запретом.
Граждане других стран смогут приобретать жильё в королевстве, за исключением недвиги в священных Мекке и Медине.
Если иностранцы захотят купить пром объекты, офисы, жилую недвигу для сотрудников, то нужно сначала получить спец разрешение.
🔸 Монако – самый дорогой город мира по стоимости недвижимости
Средняя цена квадратного метра элитной недвиги $38,8 тыс. и дальше в гору. По текущему курсу это ~3,2 млн. рублей за квадрат.
2️⃣ Гонконг $26,3 тыс. В рублях 2,2 млн. за квадрат
3️⃣ Лондон $24 тыс., около 2 млн. рублей за квадратный метр
4️⃣ Сен-Жан-Кап-Ферра во Франции $21,2 тыс. 1,7 млн. в рублях
5️⃣ Париж – $20,4 тыс. немного ниже 1,7 млн. в рублях.
🔸 Цены на жилье в Дуб
Там, конечно, кучу нюансов и мы понимаем, что не всякий бетон растет в цене.
Что вообще думаете о зарубежной недвиге? Интересно или гемор лишний? 👍|👎
14.04.202506:43
Новости рынка недвижимости 📝
Доброе утро понедельника, друзья. Хорошей и продуктивной недели вам☀️
🔸 Путин призвал решить жилищный вопрос в России.
🔸 "Нельзя допустить роста цен при активизации рынка жилья" - глава Дом РФ, Виталий Мутко.
🔸 Аренда однушек в крупных городах РФ подешевела на 2,5 % - Мир квартир.
🔸 Банки могут обязать проверять надёжность застройщиков ИЖС.
🔸 "Власти рассматривают предложение по увеличению максимального размера кредита по семейной ипотеке" – вице-премьер Марат Хуснуллин.
Доброе утро понедельника, друзья. Хорошей и продуктивной недели вам☀️
🔸 Путин призвал решить жилищный вопрос в России.
🔸 "Нельзя допустить роста цен при активизации рынка жилья" - глава Дом РФ, Виталий Мутко.
🔸 Аренда однушек в крупных городах РФ подешевела на 2,5 % - Мир квартир.
🔸 Банки могут обязать проверять надёжность застройщиков ИЖС.
🔸 "Власти рассматривают предложение по увеличению максимального размера кредита по семейной ипотеке" – вице-премьер Марат Хуснуллин.
21.04.202509:56
Яндекс будет сотрудничать с девелоперами для внедрения «умного» дома
🔸 Переговоры ведутся сейчас с 5 застройщиками, в том числе с ПИКом и MR Group.
🔸 5 лет назад Яндекс уже анонсировал проекты с ПИКом и А101, но тогда они ограничивались квартирами.
🔸 Сейчас сотрудничество предполагается в пределах целого ЖК: управление шлагбаумами во дворе, домофонами и прочим вне квартиры.
За последний год рынок умных домов вырос на 56%.
Пользуетесь умным домом? Как вообще относитесь к этому? 👍+🔥
🔸 Переговоры ведутся сейчас с 5 застройщиками, в том числе с ПИКом и MR Group.
🔸 5 лет назад Яндекс уже анонсировал проекты с ПИКом и А101, но тогда они ограничивались квартирами.
🔸 Сейчас сотрудничество предполагается в пределах целого ЖК: управление шлагбаумами во дворе, домофонами и прочим вне квартиры.
За последний год рынок умных домов вырос на 56%.
Пользуетесь умным домом? Как вообще относитесь к этому? 👍+🔥
19.04.202505:33
Рылся тут в квартирках, нашел вот такое чудо
По ходу дверь шире окна, проще из коридора воздух и свет черпать😂😂😂
Это пик на Павелецкой такое запилить догадался
По ходу дверь шире окна, проще из коридора воздух и свет черпать😂😂😂
Это пик на Павелецкой такое запилить догадался
17.04.202505:50
Бесплатный подбор недвижимости: за и против
Всё, как мы любим, волшебное слово – бесплатно. Друзья, сейчас на рынке новостройки часто подбирают бесплатно. Давайте смотреть так ли это на самом деле ☕️
Некоторые застройщики платят деньги риелторам, когда они приводят своего покупателя. Поэтому есть агентства, которые делают бесплатный подбор для клиента. По факту они бесплатно не работают. Они предлагают только тех застройщиков и те ЖК, которые им платят процент со сделки.
🔸 Давайте теперь подумаем: куда поведет такой агент своего покупателя?
Конечно, туда, где больше заплатят. То есть клиенту будут впаривать по факту 1-2 ЖК. Будет ли это в интересах клиента? Нет, конечно! Подбор будет проводиться не в интересах клиента, а в интересах самого риелтора, который уже посчитал свою комиссию от всех застройщиков и выбрал по своим параметрам, а не по вашим.
То есть подбор не в интересах покупателя по факту.
🔸 Оплаты от застройщиков
Второй важный момент – в том, что не все застройщики платят деньги. Вам ЖК, в которых не платят деньги даже не покажут. При этом они вам могут подходить гораздо больше.
🔸 Кто платит больше всех?
Хороший вопрос. Обычно, больше всех заплатит тот, у кого что-то не так. Почему продажи у этого застройщика плохо идут другими способами? Может, какие-то проблемы есть? Он пытается их скрыть? Обычно что-то не так значит. Может, ЖК не интересный? Почему за него платят больше всего?
По сути бесплатный подбор производится за счет ПОКУПАТЕЛЯ. Просто он этого не видит и не знает какая сумма оплаты уже заложена в цене.
Сам был на таких бесплатных подборах. По факту это было впаривание одного ЖК.
Именно поэтому бесплатный подбор – это палка о двух концах.
Лучше заплатить и выбрать со специалистами именно то, что подойдет больше под ваши потребности.
Признавайтесь, были на бесплатных подборах? 👍+🔥
Всё, как мы любим, волшебное слово – бесплатно. Друзья, сейчас на рынке новостройки часто подбирают бесплатно. Давайте смотреть так ли это на самом деле ☕️
Некоторые застройщики платят деньги риелторам, когда они приводят своего покупателя. Поэтому есть агентства, которые делают бесплатный подбор для клиента. По факту они бесплатно не работают. Они предлагают только тех застройщиков и те ЖК, которые им платят процент со сделки.
🔸 Давайте теперь подумаем: куда поведет такой агент своего покупателя?
Конечно, туда, где больше заплатят. То есть клиенту будут впаривать по факту 1-2 ЖК. Будет ли это в интересах клиента? Нет, конечно! Подбор будет проводиться не в интересах клиента, а в интересах самого риелтора, который уже посчитал свою комиссию от всех застройщиков и выбрал по своим параметрам, а не по вашим.
То есть подбор не в интересах покупателя по факту.
🔸 Оплаты от застройщиков
Второй важный момент – в том, что не все застройщики платят деньги. Вам ЖК, в которых не платят деньги даже не покажут. При этом они вам могут подходить гораздо больше.
🔸 Кто платит больше всех?
Хороший вопрос. Обычно, больше всех заплатит тот, у кого что-то не так. Почему продажи у этого застройщика плохо идут другими способами? Может, какие-то проблемы есть? Он пытается их скрыть? Обычно что-то не так значит. Может, ЖК не интересный? Почему за него платят больше всего?
По сути бесплатный подбор производится за счет ПОКУПАТЕЛЯ. Просто он этого не видит и не знает какая сумма оплаты уже заложена в цене.
Сам был на таких бесплатных подборах. По факту это было впаривание одного ЖК.
Именно поэтому бесплатный подбор – это палка о двух концах.
Лучше заплатить и выбрать со специалистами именно то, что подойдет больше под ваши потребности.
Признавайтесь, были на бесплатных подборах? 👍+🔥
15.04.202517:35
...3 мифа о налогах, которые превращают продавцов в должников
Каждый год сотни продавцов жилья внезапно превращаются в налоговых должников, потому что поверили мифам. Вот, что чаще всего приводит к доначислениям и штрафам:
❌ «Продал старую — сразу купил новую. Налога не будет»
Налог не зависит от того, купили ли вы что-то взамен. Важно, сколько лет вы владели объектом.
❌ «В договоре общая сумма за дом, землю и баню — так проще»
Проще только инспектору - налог посчитают от кадастровой стоимости. А это почти всегда больше, чем вы реально получили.
❌ «Сделаем цену в договоре пониже — налог платить не надо»
Работает только в кино. ФНС давно отслеживает кадастр, рыночные показатели и видит все махинации. Итог — пересчет, штрафы и возможное дело в суде.
В налогах нет мелочей — только нюансы, которые могут стоить дорого. Разобраться заранее гораздо проще, чем исправлять потом. В телеграм-канале НДФЛКА | все о личных налогах эксперты ежедневно делятся полезной информацией и разбирают реальные кейсы: от продажи кладовки до обмена апартаментов на дом. Вы можете не разбираться в налогах: главное, знать, к кому обратиться @ndflka_ru
Реклама ООО НДФЛКА. РУ ИНН 2310162460 ERID 2Vtzqx2JrDQ
Каждый год сотни продавцов жилья внезапно превращаются в налоговых должников, потому что поверили мифам. Вот, что чаще всего приводит к доначислениям и штрафам:
❌ «Продал старую — сразу купил новую. Налога не будет»
Налог не зависит от того, купили ли вы что-то взамен. Важно, сколько лет вы владели объектом.
❌ «В договоре общая сумма за дом, землю и баню — так проще»
Проще только инспектору - налог посчитают от кадастровой стоимости. А это почти всегда больше, чем вы реально получили.
❌ «Сделаем цену в договоре пониже — налог платить не надо»
Работает только в кино. ФНС давно отслеживает кадастр, рыночные показатели и видит все махинации. Итог — пересчет, штрафы и возможное дело в суде.
В налогах нет мелочей — только нюансы, которые могут стоить дорого. Разобраться заранее гораздо проще, чем исправлять потом. В телеграм-канале НДФЛКА | все о личных налогах эксперты ежедневно делятся полезной информацией и разбирают реальные кейсы: от продажи кладовки до обмена апартаментов на дом. Вы можете не разбираться в налогах: главное, знать, к кому обратиться @ndflka_ru
Реклама ООО НДФЛКА. РУ ИНН 2310162460 ERID 2Vtzqx2JrDQ
11.04.202517:21
Продавайте альткоины. Они рухнут через 1-2 месяца
Смотрите сами: TON обвалился почти в 2 раза, ETH упал до $1450, а капитализация всех альткоинов снизилась на $234 млрд.
И пока хомяки гонятся за сиюминутной выгодой, сливая свои депозиты, умные читают Министра Торговли
Это самый богатый трейдер в СНГ, заработавший более $10 млн на альткоинах. За день до запуска говорил про появление монеты TRUMP, а ранее призывал покупать PEPE, XRP и BONK. И оказался прав – все позиции выросли в среднем на 600%.
Его блог – по сути ренгтен, где он сканирует монеты с капитализацией до $1 миллиона и тыкает пальцем на те, что могут вырости в несколько десятков раз.
Это один из немногих каналов про крипту без рекламы, приваток и прочей мишуры. Подписывайтесь: https://t.me/+TSIqCAJLI5QxZWEy
#промо
Смотрите сами: TON обвалился почти в 2 раза, ETH упал до $1450, а капитализация всех альткоинов снизилась на $234 млрд.
И пока хомяки гонятся за сиюминутной выгодой, сливая свои депозиты, умные читают Министра Торговли
Это самый богатый трейдер в СНГ, заработавший более $10 млн на альткоинах. За день до запуска говорил про появление монеты TRUMP, а ранее призывал покупать PEPE, XRP и BONK. И оказался прав – все позиции выросли в среднем на 600%.
Его блог – по сути ренгтен, где он сканирует монеты с капитализацией до $1 миллиона и тыкает пальцем на те, что могут вырости в несколько десятков раз.
Это один из немногих каналов про крипту без рекламы, приваток и прочей мишуры. Подписывайтесь: https://t.me/+TSIqCAJLI5QxZWEy
#промо
09.04.202507:28
На что обратить внимание при выборе ЖК для жизни?
Друзья, это касается не только ЖК, но и в целом при выборе района в целом. Смотрю, иногда люди такую дичь покупают, что иногда хочется спросить ЗАЧЕМ?! ☕️
🔸 Начнем с того, что тюрьму, СИЗО, кладбище не перенесут. Вот серьезно. Даже когда стройка самого прекрасного ЖК в мире закончится, то ничего из этого не уберут у вас под окном.
Когда читаете, кажется, что это очевидно. Но зачем же люди покупают новые квартиры с видом на кладбище или СИЗО…
🔸 Промзоны в Москве – да могут убрать. Но не сразу и не это не точно. Потому что разговоры идут давно, что хорошо бы все промзоны из города убрать, но не убирают. Всё же удобно людям на завод в городе ходить, чем добираться куда-то загород. Да и не так легко промзону «двигать». Это ж не офис, который с компьютерами может переехать куда угодно за неделю.
🔸 Социальная инфраструктура
Школы, сады, поликлиники – если вам всё это нужно или понадобится в ближайшие лет 5, то надо обязательно смотреть есть ли это уже сейчас. Проблема новых ЖК в том, что сады, школы строят уже когда все заселились, когда детей уже надо куда-то водить, а ещё ничего нет. Приходится тратить силы и время на поездки в школы и сады, которые были обещаны ранее.
Особенно беда в ближайшем Подмосковье.
Если у вас апарты, а вы планируете жизнь с семьей, подумайте 100500 раз. Социальной нагрузки там 0. Обычно ни школ, ни поликлиник, ничего там по близости нет.
🔸 Парковки
Особенно важная тема. Надо смотреть на соотношение количества квартир и парковочных мест.
🔸 Какое соотношение нормально?
1:3 – ещё сойдет, хотя уже не очень. 1:4 – это беда.
Плюс надо смотреть на класс домов. Если в премиуме соотношение парковок и квартир 1:1 – это тоже мало.
Это из очевидно-неочевидного, про что часто забывают. Конечно, есть куча всего базового, типа застройщики, планировки, материал перекрытий в доме и прочего.
Делитесь, на что смотрите в первую очередь при выборе ЖК? 👍+🔥
Друзья, это касается не только ЖК, но и в целом при выборе района в целом. Смотрю, иногда люди такую дичь покупают, что иногда хочется спросить ЗАЧЕМ?! ☕️
🔸 Начнем с того, что тюрьму, СИЗО, кладбище не перенесут. Вот серьезно. Даже когда стройка самого прекрасного ЖК в мире закончится, то ничего из этого не уберут у вас под окном.
Когда читаете, кажется, что это очевидно. Но зачем же люди покупают новые квартиры с видом на кладбище или СИЗО…
🔸 Промзоны в Москве – да могут убрать. Но не сразу и не это не точно. Потому что разговоры идут давно, что хорошо бы все промзоны из города убрать, но не убирают. Всё же удобно людям на завод в городе ходить, чем добираться куда-то загород. Да и не так легко промзону «двигать». Это ж не офис, который с компьютерами может переехать куда угодно за неделю.
🔸 Социальная инфраструктура
Школы, сады, поликлиники – если вам всё это нужно или понадобится в ближайшие лет 5, то надо обязательно смотреть есть ли это уже сейчас. Проблема новых ЖК в том, что сады, школы строят уже когда все заселились, когда детей уже надо куда-то водить, а ещё ничего нет. Приходится тратить силы и время на поездки в школы и сады, которые были обещаны ранее.
Особенно беда в ближайшем Подмосковье.
Если у вас апарты, а вы планируете жизнь с семьей, подумайте 100500 раз. Социальной нагрузки там 0. Обычно ни школ, ни поликлиник, ничего там по близости нет.
🔸 Парковки
Особенно важная тема. Надо смотреть на соотношение количества квартир и парковочных мест.
🔸 Какое соотношение нормально?
1:3 – ещё сойдет, хотя уже не очень. 1:4 – это беда.
Плюс надо смотреть на класс домов. Если в премиуме соотношение парковок и квартир 1:1 – это тоже мало.
Это из очевидно-неочевидного, про что часто забывают. Конечно, есть куча всего базового, типа застройщики, планировки, материал перекрытий в доме и прочего.
Делитесь, на что смотрите в первую очередь при выборе ЖК? 👍+🔥
दिखाया गया 1 - 24 का 107
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।