Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

देखना

Николаевский Ванёк

देखना

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

देखना

Труха⚡️Україна

देखना

Николаевский Ванёк

देखना

Адвокат Поликыржа о недвижимости

Авторский канал адвоката в сфере недвижимости
Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, банкротства Застройщиков. Все грани недвижимости. Прямые трансляции и ответы на вопросы

TGlist रेटिंग

प्रकारसार्वजनिक

सत्यापन

असत्यापित

विश्वसनीयता

अविश्वसनीय

स्थानРосія

भाषाअन्य

चैनल निर्माण की तिथिЛют 26, 2022

TGlist में जोड़ा गया

Лип 18, 2024

मैं चैनल का मालिक हूँ

बदलावों का इतिहास

संलग्न समूह

АП

Чат о недвижимости

118

टेलीग्राम चैनल Адвокат Поликыржа о недвижимости का आंकड़ा

विवरण

सदस्य

7 069

24 घंटों

90.1%सप्ताह

12-0.2%महीना

15-0.2%

उद्धरण सूचकांक

100

उल्लेख1चैनलों पर शेयर0चैनलों पर उल्लेख1

प्रति पोस्ट औसत दृश्य

530

12 घंटों5390%24 घंटों5300%48 घंटों6180%

सगाई (ER)

2.45%

रिपोस्ट2टिप्पणियाँ5प्रतिक्रियाएँ6

सगाई दर (ERR)

0%

24 घंटों0%सप्ताह0%महीना

1.72%

प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य

47

1 घंटा47100%1 - 4 घंटे00%4 - 24 घंटे00%

विवरण

हमारे बॉट को चैनल में जोड़ें और इस चैनल की दर्शक संख्या जानें।

24 घंटों में कुल पोस्ट

0

डायनेमिक्स

समूह "Адвокат Поликыржа о недвижимости" में नवीनतम पोस्ट

सभी पोस्ट

10.04.202507:02

⭐️ Однозначно, личные встречи создают более тесный контакт между людьми.

⭐️ Однозначно, ничто не сравнится с личным общением.

Бизнес-завтрак «Недвижка в законе LITE» создаст для вас сильное окружение.
Небольшое камерное мероприятие.
➡️ Цель — обсудить вопросы недвижимости, найти ответы на вопросы и познакомиться.

Только с теми людьми, кто готов действовать, развиваться и расти, вы сможете выйти на новый уровень и достичь целей.

На бизнес-завтраке вы можете заявить о себе в микрофон, прорекламировав себя и свои услуги, познакомиться с соседями по столу и в свободное время пообщаться с гостями мероприятия — лидерами рынка недвижимости.

Уже 19 апреля поговорим об изменении земельного законодательства (частное домостроение через эскроу, границы и освоение земельных участков, межевание и земельно-правовые споры).

📌 Ждём вас 19 апреля в 12:00 в Меркури Арбат. Количество мест ограничено.

30.03.202517:45

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
31 марта в 19:00

С кем?
Боронина Мария – Нотариус

Тема эфира: Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: особенности сделок с супружеской собственностью, исполнительная надпись нотариуса на договорах об ипотеке.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

28.03.202518:09

🔥 Жаркие споры по недвижимости

Срок исполнения обязательств по достройке и передаче квартир, нежилых и машиномест ФРТ НЕ РЕЗИНОВЫЙ и ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ – ТРИ ГОДА!

10.03.202506:04

▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
10 марта в 19:00

С кем?
Елена Алексеева – Брокер, инвестор, юрист. Более 20-то лет работает в сфере недвижимости, член Российской гильдии риэлторов, спикер для профессионалов рынка недвижимости.

Тема эфира: Как покупателю правильно оформить бронирование квартиры у застройщика, чтобы гарантированно выйти на сделку по указанной в брони цене?

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

05.03.202508:30

🚩 Сегодня мы поговорим о том, стоит ли жаловаться на судью или жаловаться надо уметь, и это дано не каждому?

Все чаще и чаще мы сталкиваемся с этой рутиной, которая затягивает нас глубже и глубже в болото судебной бюрократии. С одной стороны, мы понимаем, что суды сегодня перегружены, а с другой — кто поймет нас, когда судебное дело клиента — истца или ответчика — длится уже более года?

Истец оплатил госпошлину и обратился в суд за разрешением своего спорного вопроса. А что мы видим в ответ? В аппарате судьи нам говорят:

Ждите и ждите! Чего вы хотите? У нас дел по горло! А зарплаты какие у нас, вы видели?!

Ну, а если ваше дело «обездвижено», можно сказать, что вы вообще попали на более поздний срок.

➡️ Так нужно ли писать жалобу на судью?

С нашей точки зрения, все должно разрешаться в индивидуальном порядке.

Мы советуем вам сначала обратиться к вашим юристам. Пусть юрист съездит в приемные часы в суд и просто пообщается с помощниками судьи. Во многом результат такого общения будет зависеть от самого юриста и от манеры его взаимодействия, но, к сожалению, договориться по-хорошему получается не всегда.

▶️ Ответ на этот вопрос достаточно прост: если договориться по-хорошему не выходит, остается только один вариант — обратиться с жалобой на судью или его помощников (что, по сути, одно и то же).

Но если вы решаетесь подать жалобу, важно понимать: не навредите ли вы сами себе? Нужно четко осознавать, зачем именно вы это делаете.

Поэтому стоит ли вам писать жалобы? В каждом конкретном случае делайте выводы сами. Главное — не поддавайтесь эмоциям, которые вашему делу наверняка не помогут.

✅ Цель такой жалобы должна оправдывать средства — для этого нужно понять, почему суд или его помощники затягивают ваше дело. Ведь иногда достаточно написать не жалобу, а краткую просьбу, которая как бы не жалоба, но в то же время и жалоба.

А вот если судья в дальнейшем не выполнит вашу законную просьбу, это может обойтись ему боком.

Иначе говоря, жаловаться надо уметь, и это дано не каждому!

04.03.202516:10

AgADAm4AAjyjMEo

1.66 MB

04.03.202516:10

🔹 Запись эфира с Надеждой Швырёровй

00:04:17 – Раздел ипотечной квартиры

Гость рассказывает о нескольких путях раздела ипотечных квартир. Мировые соглашения – самый популярный способ – почему? Принцип разделения долей при материнском капитале.

00:17:16 – Равные доли

Равенства долей – как суд отходит от подобных прецедентов. Суд действует в интересах детей – какими правами они наделены при разделе имущества.

00:26:00 – Переводы от членов семьи

Надежда объясняет, как члены семьи, которые внесли свой вклад в покупку недвижимости могут стать ключевыми свидетелями и определить судьбу разделения имущества.

00:32:56 – Объекты незавершенного строительства

Как по-справедливости делятся объекты незавершенного строительства при разводе. Затронем также самовольные постройки.

00:36:18 – Ответы на вопросы из комментариев

«Если две квартиры в ипотеках, но ипотеку супруга выплачивали три года совместно, а ипотеку супруги полгода – как рассчитывать разницу в соглашении? Супруг хочет взыскать с супруги разницу квартир в 15 000₽, но ипотеку супруга погашали совместно на протяжении долгого времени и в большем объёме», «Земельный участок был куплен с самовольными постройками, в данный момент его делят и просят оценить «самоволку» отдельно и разделить», «Ситуация: мы не были в браке, взяли ипотеку, я - заемщик, бывший - созаемщик, покупку участка с последующим строительством дома своими силами. Внесли первоначальный взнос, участок зарегистрирован по ½, договора с подрядчиками подписывала я, затем бывший начал претендовать на половину», «Если не хватает объема для признания самовольной постройки, есть критерий 5% – как быть?»

Чек-лист от нашего гостя ниже 👇

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

03.03.202507:06

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
3 марта в 19:00

С кем?
Надежда Швырёва – Председатель МКА «Швырева и партнеры», автор статей на Дзен, Пикабу и vc.ru, приглашенный эксперт в федеральных СМИ.

Тема эфира: Раздел недвижимости при разводе: квартира в ипотеку, с материнским капиталом, раздел недостроенного и незарегистрированного дома

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

02.03.202510:35

💵 Как правильно продать квартиру по договору участия в долевом строительстве в доме, который еще не введен в эксплуатацию

По договору участия в долевом строительстве дольщик приобретает не сам объект, а право требования на его передачу от застройщика. Это право может быть передано другому лицу путем уступки.

В гражданском законодательстве договор уступки права требования называется цессией.

▶️ Соответственно, у вас сразу же возникает вопрос: нужно ли получать согласие застройщика на продажу квартиры по переуступке?

Гражданский кодекс указывает, что согласие на переуступку не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако застройщики часто включают в свои договоры условие, что их согласие на переуступку необходимо.

⚡️ Важные условия:
1️⃣ Уступка права требования возможна только до момента передачи объекта недвижимости дольщику.
2️⃣ Уступка прав возможна, если участник долевого строительства полностью оплатил цену договора застройщику.

⚡️ Перед заключением договора уступки важно проверить:
🔘 Не находится ли застройщик в неплатежеспособном состоянии (имеется задолженность перед кредиторами, подтвержденная судебными актами арбитражных судов и судов общей юрисдикции).
🔘 Не подано ли заявление о банкротстве застройщика или нет ли сведений о намерении кредиторов обратиться в суд с таким заявлением.
🔘 Не введена ли в отношении застройщика процедура наблюдения или не признан ли он банкротом.

Во всех остальных случаях уступка прав возможна — договор можно заключить после регистрации самого ДДУ.

🔜 Важно:
Если цедент (продавец по уступке) — юридическое лицо, то уплата цены уступки должна быть произведена только после государственной регистрации договора.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, уплативший цену договора, вправе без согласия застройщика уступить права по ДДУ третьим лицам.

Таким образом, после уплаты цены договора и регистрации договора уступки вам необходимо всего лишь уведомить застройщика в сроки, указанные в ДДУ. Если же в договоре этот вопрос не урегулирован, не затягивайте с уведомлением и направьте застройщику официальное сообщение о переуступке.

Чтобы избежать споров и разбирательств в будущем, лучше обратиться к специализированным юристам, которые помогут правильно оформить сделку с учетом судебной практики и не допустить ошибок, ведь впоследствии вашу сделку могут попытаться оспорить.

01.03.202510:36

📞 Нам позвонил клиент с вопросом:

«Заключили договор уступки прав с помощью риелтора, всё проверили, договор уступки зарегистрировали, но почему-то квартиру нам не передали. А позже мы узнали, что квартира уже передана участнику строительства по первому ДДУ. Что делать и как это произошло?»

Мы запросили первый ДДУ и изучили его условия. В договоре прописано, что согласие застройщика на уступку НЕ НУЖНО, но после регистрации договора уступки прав новый участник строительства в течение трёх дней должен уведомить застройщика о состоявшемся договоре.

Никаких уведомлений в адрес застройщика не было. Понадеявшись на риелтора и его услуги, клиенты просто забрали зарегистрированный договор из МФЦ.

Застройщик подписал и направил односторонний акт приёма-передачи по почте первому участнику строительства и устно заявил:

➡️ «Не уведомили, а мы квартиру передали».

Конечно, мы направили застройщику обращение о сложившейся ситуации с приложением договора уступки прав. Юридически мотивировали основания для переподписания акта приёма-передачи. Более того, сведения о переуступке прав содержатся в выписке о зарегистрированных договорах долевого участия, и в качестве обременения на земельный участок под строительство наложен залог.

❓ Как вы думаете?
👉 Застройщик выйдет на переговоры?
👉 Переподпишет акт приёма-передачи?
👉 Или ничего не ответит, и придётся идти в суд?

27.02.202516:22

☄️ 15 февраля состоялась ежегодная конференция «Недвижка в законе 3».

Она удивила:
▶️ Прекрасным спикерским составом — 17 спикеров-практиков.
▶️ Уникальным форматом — впервые на юридическом рынке прошли юридические дебаты: спор, конфликт, выражение мыслей, новые инсайты в разрешении вопросов.
▶️ Количество участников и географией — на мероприятие приехали не только из Москвы и Московской области, но и из Санкт-Петербурга, Воронежа, Калининграда, Тулы, Иванова, Калуги, Иркутска, Йошкар-Олы, Казани, Краснодара, Ростова-на-Дону.

13.02.202517:21

🔹 Запись эфира от 13 февраля

0:50 – Как начиналась «Недвижка в законе» и что это за мероприятие
3:40 – Чего ожидать от Юридических дебатов
6:25 – Как будут проходить дебаты
7:30 – Заявленные темы
10:28 – Спикеры
11:55 – Специальное выступление
12:40 – Подарки участникам конференции
14:20 – Время и место проведения
15:55 – Зачем приходить и кого ждем?
21:30 – After-party

Успей зарегестрироваться на конференцию до 15 февраля!

08.02.202512:59

🥳 Сегодня мой день рождения!

Мне исполнился 41 год, и я совершенно не скрываю эту цифру — напротив, горжусь ею.

Мне всегда приходилось добиваться своего, доказывать свою позицию и место под солнцем. Сначала — медаль в школе, красный диплом в институте, карьера у застройщика. Затем — защита кандидатской, материнство и статус многодетной мамы, совмещенный с профессиональным ростом. Дальше — адвокатура, сдача экзамена на статус адвоката, создание и развитие собственной юридической компании. А потом — еще один вызов: организация своего эвент-мероприятия без продюсерской поддержки, имея только юридический опыт и огромное желание создать значимое событие.

Многое уже сделано, но впереди еще больше работы. И снова — шаг за шагом вверх, доказывая свое место в юридическом мире и мире событий.

Я всегда считала, что лучший подарок — это возможность встретиться с друзьями, коллегами и единомышленниками. Поэтому проведение «Недвижки в законе» — в том числе подарок себе.

И если вы хотите поздравить — лучшей благодарностью будет ваше участие в конференции 15 февраля 2025 года. Жду встречи!

07.02.202510:37

💯 Каждую пятницу буду публиковать подкаст «Жаркие споры по недвижимости».

Слушайте, комментируйте и рассказывайте о своих кейсах и мнениях под постом!

06.02.202515:46

🔹 Запись эфира. Гость: Сергей Домнин

05:00 – Банкротное право – краткий экскурс

Сергей рассказывает о предпосылках нынешнего тренда на банкротство и какие исторические события этому послужили. Поговорим, как проходят ликвидационная и реабилитационная процедуры.

16:16 – Поведение конкурсного управляющего. Сопротивление арбитражных

Гость объясняет, что всегда все упирается в деньги – что конкретно в интересах управляющего.

19:50 – Выход из банкротства с ипотекой

Насколько редкие или, наоборот, частые случаи потребительского банкротства с ипотекой и поведение банков в таких ситуациях — рассказывает Сергей.

22:17 – Мировые соглашения против воли кредиторов и умение договариваться

Гость вспоминает определение Верховного Суда по делам техинвестстроя от 2020 года – история.

38:50 – Недвижка в законе 3: Юридические дебаты

Обсуждаем предстоящее мероприятие и участие Сергея в нем.

42:10 – Ответы на вопросы из комментариев

«Можно ли избежать банкротства при отсутствии имущества?», «Почему конкурсные управляющие не ограничивают продажу объектов, находящихся в банкротстве?»

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

सभी पोस्ट