📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец
Друг УО и РСО.
Глава Экспертного совета Ассоциации "Р1".
Автор, спикер.
Член Комитета ЖКХ ТПП РФ.
Практикующий юрист с 2001 года.
Глава Экспертного совета Ассоциации "Р1".
Автор, спикер.
Член Комитета ЖКХ ТПП РФ.
Практикующий юрист с 2001 года.
TGlist रेटिंग
0
0
प्रकारसार्वजनिक
सत्यापन
असत्यापितविश्वसनीयता
अविश्वसनीयस्थानРосія
भाषाअन्य
चैनल निर्माण की तिथिЛют 25, 2022
TGlist में जोड़ा गया
Жовт 30, 2024संलग्न समूह
Чат-болталка "ЖКХ. Мечты сбываются"
1.2K
रिकॉर्ड
10.04.202523:59
6.3Kसदस्य11.02.202505:09
400उद्धरण सूचकांक27.02.202513:41
1.6Kप्रति पोस्ट औसत दृश्य26.02.202508:02
1.2Kप्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य12.03.202523:59
9.42%ER10.02.202506:51
27.09%ERR
27.03.202508:29
🔥 Ну что ж, я созрела протестировать искусственный интеллект.
Так вот, предлагаю устроить честную битву в прямом эфире.
❓ Что нужно сделать?
Задавайте в комментариях вопросы по деятельности УК и ТСЖ. Важно, чтобы вопросы были конкретными и лаконичными, без историй на три листа 📚
🚀 Затем в эфире рандомно выберу 5 вопросов. Я сама отвечу на них, и мы тут же, в прямом эфире, сравним мои ответы с ответами ИИ.
🔈 Эфир состоится 3 апреля в 9:00. Подключайтесь, будет интересно!
Сразу скажу, я человек в этом плане тёмный. Но меня задело то, что мой 11-летний ребёнок знает про ИИ больше меня. Пора идти в ногу с прогрессом, а то он станет считать меня динозавром.
Так вот, предлагаю устроить честную битву в прямом эфире.
❓ Что нужно сделать?
Задавайте в комментариях вопросы по деятельности УК и ТСЖ. Важно, чтобы вопросы были конкретными и лаконичными, без историй на три листа 📚
🚀 Затем в эфире рандомно выберу 5 вопросов. Я сама отвечу на них, и мы тут же, в прямом эфире, сравним мои ответы с ответами ИИ.
Зачем это всё?Я хочу не просто попробовать что-то новое, но и разобраться, насколько современные технологии могут быть полезны в нашей сфере. Ну и по этим 5 вопросам — халявная консультация.
🔈 Эфир состоится 3 апреля в 9:00. Подключайтесь, будет интересно!
07.04.202508:58
Разберем насущный вопрос от Андрея:
Можно придумать вот такие меры.
1️⃣ Первое и самое очевидное – запрос в МВД. В некоторых регионах такие запросы возможны, тут нужно опираться на хорошую судебную практику и она у меня есть 😉
👇 Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2022 N 309-ЭС22-13591 по делу N А76-20209/2021
УО обратилась в МВД с просьбой предоставлять сведения об изменении регистрации граждан по месту жительства в МКД под управлением общества (182 МКД), по различным основаниям (смерть, рождение, перемена места жительства и т.п.). Суд подтвердил правоту УО получать информацию по запросу.
👇Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2024 N 309-ЭС24-15824 по делу N А76-9748/2023
Суд подтвердил, что обязанность по предоставлению запрашиваемых сведений возложена на органы миграционного учета, при этом УО имеет право на получение сведений, позволяющих идентифицировать собственников помещений в МКД, а также сведений, необходимых для осуществления своей уставной деятельности.
2️⃣ Второй вариант - УК может обратиться в суд с требованием обязать собственника предоставить данные о зарегистрированных лицах, ссылаясь на необходимость корректного начисления ЖКУ.
В таком иске надо сослаться на нарушение собственником условий договора управления и необходимость соблюдения пункта 56 ПП 354.
Кстати, здесь же можно ходатайствовать чтобы суд сам направил запрос в МВД.
3️⃣ В качестве третьего варианта, я бы все-таки вернулась с актированию.
Андрей пишет, что суды не принимают акты. Значит нужно сделать так, чтобы суд признал акт о фактически проживающих как допустимое и достаточное доказательство.
❓ Может акт составлен без подтверждающих материалов, просто внутри ТСЖ и поэтому суд воспринимает его как одностороний документ?
👇 Посмотрите, точно ли в акте указаны: дата – время – адрес, перечень лиц, присутствовавших при составлении. Описаны ли факты - например, «в квартире находятся 5 спальных мест, на месте были 4 человека».
Думаю, излишне говорить, что обязательно должны быть подписи минимум двух свидетелей и члена совета дома (хотя, у вас вроде как ТСЖ). Можно привлечь к составлению акта участкового, тогда его «вес» усилится.
👇 Если все сделано правильно, но суд не принимает – подавайте частную жалобу на действие суда.
4️⃣ Четвертый вариант. Креативный. Давление через задолженность.
Пришлите платежку по максимуму. Например, по нормативу на 7 человек.
Это вынудит собственника оспорить расчёты и предоставить реальные данные.
5️⃣ Можно придумать и другие креативные варианты.
Например, инициировать проверку с привлечением органов опеки (если есть дети) или миграционной службы (при подозрении на нелегальную аренду).
P.S. Задание со звездочкой. Кто правильно посчитает количество проживающих на картинке? 😄
❓ Нет информации о количестве прописанных. Как принудить собственника дать достоверную информацию?
Собственник помещения предоставил документы во все РСО и в том числе в ТСЖ лишь выписку из ЕГРН. Информации о зарегистрированных нет. У ИПУ истекли сроки поверки.
Какие действия можно применить кроме составления акта о проживающих? Акт о проживающих суд не принимает.
Можно придумать вот такие меры.
1️⃣ Первое и самое очевидное – запрос в МВД. В некоторых регионах такие запросы возможны, тут нужно опираться на хорошую судебную практику и она у меня есть 😉
👇 Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2022 N 309-ЭС22-13591 по делу N А76-20209/2021
УО обратилась в МВД с просьбой предоставлять сведения об изменении регистрации граждан по месту жительства в МКД под управлением общества (182 МКД), по различным основаниям (смерть, рождение, перемена места жительства и т.п.). Суд подтвердил правоту УО получать информацию по запросу.
👇Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2024 N 309-ЭС24-15824 по делу N А76-9748/2023
Суд подтвердил, что обязанность по предоставлению запрашиваемых сведений возложена на органы миграционного учета, при этом УО имеет право на получение сведений, позволяющих идентифицировать собственников помещений в МКД, а также сведений, необходимых для осуществления своей уставной деятельности.
2️⃣ Второй вариант - УК может обратиться в суд с требованием обязать собственника предоставить данные о зарегистрированных лицах, ссылаясь на необходимость корректного начисления ЖКУ.
В таком иске надо сослаться на нарушение собственником условий договора управления и необходимость соблюдения пункта 56 ПП 354.
Кстати, здесь же можно ходатайствовать чтобы суд сам направил запрос в МВД.
3️⃣ В качестве третьего варианта, я бы все-таки вернулась с актированию.
Андрей пишет, что суды не принимают акты. Значит нужно сделать так, чтобы суд признал акт о фактически проживающих как допустимое и достаточное доказательство.
❓ Может акт составлен без подтверждающих материалов, просто внутри ТСЖ и поэтому суд воспринимает его как одностороний документ?
👇 Посмотрите, точно ли в акте указаны: дата – время – адрес, перечень лиц, присутствовавших при составлении. Описаны ли факты - например, «в квартире находятся 5 спальных мест, на месте были 4 человека».
Думаю, излишне говорить, что обязательно должны быть подписи минимум двух свидетелей и члена совета дома (хотя, у вас вроде как ТСЖ). Можно привлечь к составлению акта участкового, тогда его «вес» усилится.
👇 Если все сделано правильно, но суд не принимает – подавайте частную жалобу на действие суда.
4️⃣ Четвертый вариант. Креативный. Давление через задолженность.
Пришлите платежку по максимуму. Например, по нормативу на 7 человек.
Это вынудит собственника оспорить расчёты и предоставить реальные данные.
5️⃣ Можно придумать и другие креативные варианты.
Например, инициировать проверку с привлечением органов опеки (если есть дети) или миграционной службы (при подозрении на нелегальную аренду).
P.S. Задание со звездочкой. Кто правильно посчитает количество проживающих на картинке? 😄
02.04.202514:03
❓ Ещё один извечный вопрос – убирать ли листву?
Исследовательская работа:
"Влияние уборки листового опада в городе на почвенную мезофауну".
Выводы:
1️⃣ Биомасса мезофауны с сохраняемым опадом намного выше, чем на участке, где листья убирают. Биомасса животных снижена из-за недостатка пищевых ресурсов.
2️⃣ Установлено, что при уборке листового опада почвенная мезофауна распределяется неравномерно в разных слоях почвы.
3️⃣ Почти все представители подстилки (опада) на участках без листьев отсутствуют.
4️⃣ Уборка листового опада влечёт за собой упрощение трофических цепей, снижение биоразнообразия мезофауны и плодородия почвы и, соответственно, продуктивности растений в парках. Таким образом, при сборе листового опада нарушаются экологические связи, что при усилении нагрузки может вызвать нарушение круговорота веществ в данном биологическом сообществе.
Исследовательская работа:
"Влияние уборки листового опада в городе на почвенную мезофауну".
Выводы:
1️⃣ Биомасса мезофауны с сохраняемым опадом намного выше, чем на участке, где листья убирают. Биомасса животных снижена из-за недостатка пищевых ресурсов.
2️⃣ Установлено, что при уборке листового опада почвенная мезофауна распределяется неравномерно в разных слоях почвы.
3️⃣ Почти все представители подстилки (опада) на участках без листьев отсутствуют.
4️⃣ Уборка листового опада влечёт за собой упрощение трофических цепей, снижение биоразнообразия мезофауны и плодородия почвы и, соответственно, продуктивности растений в парках. Таким образом, при сборе листового опада нарушаются экологические связи, что при усилении нагрузки может вызвать нарушение круговорота веществ в данном биологическом сообществе.
09.04.202508:12
#НовостиЖКХ
🔈 Правительство установило цвета контейнеров при раздельном сборе отходов
Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил обновлённые правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами.
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление, которое вводит единые цветовые стандарты для контейнеров.
Как должно быть:
— серый — несортированные отходы;
— синий — однородные группы (например, бумага);
— оранжевый — пластик;
— зелёный — стекло;
— коричневый — пищевые отходы.
❗ Внимание: цветовая маркировка станет обязательной с 1 января 2030 года. До этого — допускается использование контейнеров других цветов, если они промаркированы стикерами, трафаретами или табличками соответствующего цвета.
После последних дебатов в чате-болталке так и хочется добавить - только не цвета радуги))))
🔈 Правительство установило цвета контейнеров при раздельном сборе отходов
Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил обновлённые правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами.
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление, которое вводит единые цветовые стандарты для контейнеров.
Как должно быть:
— серый — несортированные отходы;
— синий — однородные группы (например, бумага);
— оранжевый — пластик;
— зелёный — стекло;
— коричневый — пищевые отходы.
❗ Внимание: цветовая маркировка станет обязательной с 1 января 2030 года. До этого — допускается использование контейнеров других цветов, если они промаркированы стикерами, трафаретами или табличками соответствующего цвета.
После последних дебатов в чате-болталке так и хочется добавить - только не цвета радуги))))
31.03.202507:41
Март заканчивается.
😏 Давайте вспомним самые интересные посты:
❤️Здесь про вандализм в МКД.
❤️Здесь про изменения в законодательстве об ОСС.
❤️Что делать, если председатель ТСЖ сложил полномочия, а нового нет?
❤️Хорошее письмо Минстроя, по которому собственникам нельзя в одностороннем порядке менять ДУ.
❤️Здесь про квалификационный аттестат для председателя ТСЖ с 1 сентября 2025 года.
❤️Может ли РСО выставлять УК повышающий коэффициент на СОИ?
❤️Сборник лучших практик управления МКД.
❤️Здесь про брошенные автомобили-подснежники.
❤️Про пени 9,5% и что делать, если вы уже взыскали пени 21%.
❤️Каждая УО должна уведомить Роскомнадзор об обработке перс.данных.
❤️Здесь про дефицит дворников.
😊 Интересная судебная практика:
💫Кто отвечает за снег на козырьках балконов?
💫Земельные участки под МКД.
💫Как взыскать с жителя ущерб от порчи лифта?
💫Почему невозможна солидарная ответственность жителей коммуналки?
👍 А здесь запись прямого эфира:
"Игра в кальмара: детская площадка - новый раунд".
😏 Давайте вспомним самые интересные посты:
❤️Здесь про вандализм в МКД.
❤️Здесь про изменения в законодательстве об ОСС.
❤️Что делать, если председатель ТСЖ сложил полномочия, а нового нет?
❤️Хорошее письмо Минстроя, по которому собственникам нельзя в одностороннем порядке менять ДУ.
❤️Здесь про квалификационный аттестат для председателя ТСЖ с 1 сентября 2025 года.
❤️Может ли РСО выставлять УК повышающий коэффициент на СОИ?
❤️Сборник лучших практик управления МКД.
❤️Здесь про брошенные автомобили-подснежники.
❤️Про пени 9,5% и что делать, если вы уже взыскали пени 21%.
❤️Каждая УО должна уведомить Роскомнадзор об обработке перс.данных.
❤️Здесь про дефицит дворников.
😊 Интересная судебная практика:
💫Кто отвечает за снег на козырьках балконов?
💫Земельные участки под МКД.
💫Как взыскать с жителя ущерб от порчи лифта?
💫Почему невозможна солидарная ответственность жителей коммуналки?
👍 А здесь запись прямого эфира:
"Игра в кальмара: детская площадка - новый раунд".
10.04.202507:04
#НовостиЖКХ
🔈 Лифт не поедет, если его не обслуживает правильная организация
Сегодня Госдума в первом чтении приняла законопроект №775871-8, который касается обслуживания лифтов, шахт и всего, что связано с подъемом вверх в МКД. Законопроект обещает сделать эксплуатацию лифтов более безопасной и прозрачной.
🔥 Главное новшество – кто теперь может обслуживать лифты?
👇Только те, кто есть в специальном реестре специализированных организаций.
👇Такие организации должны будут обязательно заключать договор на техническое обслуживание с управляющими компаниями. А форма этого договора будет типовой, утвержденной Правительством.
🔈 Лифт не поедет, если его не обслуживает правильная организация
Сегодня Госдума в первом чтении приняла законопроект №775871-8, который касается обслуживания лифтов, шахт и всего, что связано с подъемом вверх в МКД. Законопроект обещает сделать эксплуатацию лифтов более безопасной и прозрачной.
🔥 Главное новшество – кто теперь может обслуживать лифты?
👇Только те, кто есть в специальном реестре специализированных организаций.
👇Такие организации должны будут обязательно заключать договор на техническое обслуживание с управляющими компаниями. А форма этого договора будет типовой, утвержденной Правительством.
Идея понятна — не допускать к обслуживанию людей без соответствующей подготовки и разрешения. Это плюс. Но вот вам моё личное наблюдение: Иногда хорошие подрядчики на местах не проходят в реестры — бюрократия съедает. И тогда УК, даже если хочет, не может работать с проверенной командой. А приходится брать «официально допущенных», но по сути — кого прислали.
09.04.202511:24
#НовостиЖКХ
🔈 Теперь и в ГЖИ — по экзамену.
Минстрой опубликовал проект приказа:
руководителями органов Госжилнадзора станут только те, кто пройдёт квалификационное тестирование.
Экзамен — 50 вопросов, из них нужно ответить правильно минимум на 45.
🔥 А теперь вспомним: чтобы стать директором управляющей компании, нужно сдать экзамен из 200 вопросов.
Никаких поблажек.
Так что да, у нас и вопросов больше, и работа, похоже, посложнее.
🔈 Теперь и в ГЖИ — по экзамену.
Минстрой опубликовал проект приказа:
руководителями органов Госжилнадзора станут только те, кто пройдёт квалификационное тестирование.
Экзамен — 50 вопросов, из них нужно ответить правильно минимум на 45.
🔥 А теперь вспомним: чтобы стать директором управляющей компании, нужно сдать экзамен из 200 вопросов.
Никаких поблажек.
Так что да, у нас и вопросов больше, и работа, похоже, посложнее.
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।
