Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Николаевский Ванёк

View

Инсайдер UA

View

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

View

Николаевский Ванёк

View

Инсайдер UA

View

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Interior and Construction

О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710

TGlist rating

TypePublic

Verification

Not verified

Trust

Not trusted

LocationРосія

LanguageOther

Channel creation dateJun 29, 2017

Added to TGlist

Jun 06, 2024

I own this channel

History of changes

Linked chat

Комментируем Novostroyman

Statistic of Telegram Channel Novostroyman. Москва. Недвижимость

More details

Subscribers

48 747

24 hours

150%Week

440.1%Month

2060.4%

Citation index

25

Mentions1Shares on channels0Mentions on channels1

Average views per post

6 836

12 hours4 580

49.5%24 hours6 836

55.8%48 hours15 653

17.5%

Engagement rate (ER)

0.43%

Reposts16Comments3Reactions20

Engagement rate by reach (ERR)

31.73%

24 hours0%Week

0.01%Month

4.79%

Average views per ad post

9 893

1 hour3 61536.54%1 – 4 hours2 69627.25%4 - 24 hours3 05730.9%

More details

Connect our bot to the channel to find out the gender distribution of this channel's audience.

Total posts in 24 hours

7

Dynamic

Latest posts in group "Novostroyman. Москва. Недвижимость"

All posts

16.05.202518:02

💭Попытки девелоперов нащупать русскую идентичность появляются все чаще💭

Так говорят ребята из агентства DUGA® Real Estate Branding. И мы им верим! Сами до сих пор не понимаем, почему никто из девелоперов элитки не забабахал палаты в центре Москвы. Это было бы колоритно, аутентично и ну оооочень необычно!

Это мы все к чему? Пока мы ждем, что Ксюша Соломатина выиграет Евровидение-2025, она выпускает свой второй подкаст, где обсуждает:

🔸бренды ZIGGURAT, Forma и многие другие;
🔸тренды, в том числе тренд на русскую идентичность;
🔸компанию ПИК и ее экосистему.

Посмотрите на выходных. Это очень качественная работа:
📺YouTube
📺Rutube
📺VK Video

16.05.202514:44

Купи одну квартиру, а заплати за восемь

Слышали? Аналитики Key Capital подсчитали, что в России переплата по рыночной ипотеке может достигать 640%. 🤯 Покупая одну квартиру в коммерческий кредит на 30 лет с ПВ 20%, заемщик фактически заплатит за восемь (два года назад заемщик переплачивал «всего» в 2,5 раза).

Дано: средняя стоимость квартиры комфорт-класса площадью 45,2 кв. м в старых границах столицы ≈ 15,4 млн руб.; средняя ставка по коммерческой ипотеке ≈ 28%.
Итого: ежемесячный платеж ≈ 287,5 тыс. руб.
(И да: чтобы соответствовать нормативу по долговой нагрузке — не более 50% от официального дохода, заемщик должен зарабатывать не менее 575 тыс. руб. в месяц.)

Те, кто оформят такую же квартиру в семейную ипотеку под 6%, с учетом комбинирования переплатят 172,7%. Ежемесячный взнос составит 121,1 тыс. руб.

Математика — не только сложно, но еще и больно.

Понятно, что на подобную кабалу соглашаются <strike>ненормальные </strike>немногие. Чаще всего рыночные кредиты берутся на остаток суммы при альтернативных сделках или в составе комбинированных займов (актуально в случаях, когда стоимость жилья превышает лимит госсубсидии — в Москве 12 млн, а оставшуюся часть приходится оплачивать по рыночной ставке).

В таких условиях более выгодными и доступными становятся рассрочки от застройщиков. По оценке Key Capital, в старой Москве доля рассрочек на новостройки выросла с 10% в начале 2024 года до 35% в 2025-м.

Играть в стремные игры с банком или соглашаться на условия застройщиков — решать только вам.

@novostroyman

16.05.202513:40

Конец прекрасной эпохи... торговых центров

Ожидаем к 2028 году. Такой прогноз сделал президент Союза торговых центров Булат Шакиров.

В ближайшие три года 10% торговых центров в России могут отправить под снос или на переделку. Под угрозой находятся в первую очередь объекты с устаревшей концепцией.

Сегодня в стране работают порядка 8 тыс. качественных ТЦ [сколько некачественных — не уточняется]. Получается, что с 2025-го по 2028-й 800 из них могут прекратить работу.

Как вам такие перспективы?

@novostroyman

16.05.202512:40

Первую очередь ЖК Rotterdam готовят к сдаче

Да-да, в квартале бизнес-класса Rotterdam в районе Нагатино-Садовники достроены первые два корпуса. ГК ФСК уже завершила фасадные и монтажные работы, внутреннюю отделку общественных зон, идет настройка и проверка инженерных коммуникаций и отделка квартир.

Дома расположены на едином стилобате, внутри — 204 квартиры, в том числе с террасами и панорамными видами на реку, на подземном уровне — паркинг за 69 м/м, на первом этаже — 30+ коммерческих помещений. В закрытом дворе запроектированы ручей, пергола и игровая эко-площадка.

Rotterdam состоит из 5 корпусов на 803 квартиры — от студий до 5-комнатных, предусмотрен детский садик. Кстати, реализацию всего проекта девелопер намерен завершить уже в текущем году (так что о «жизни на стройке» дольщиков первой очереди речь не идет).

16.05.202510:48

Приехали — поработали — спасибо — до свидания

Так резко и однозначно написал вчера в своем телеграм-канале глава Крыма Сергей Аксенов. Он предлагает ужесточить миграционную политику и считает подобную меру не дискриминацией, а вопросом национальной безопасности.

Итак, команда Аксенова готовит законодательную инициативу в ГД о запрете трудовым мигрантам привозить в Россию свои семьи и исключении возможности выдачи гражданства на основе трудовой визы.

«Также жестко должны пресекаться любые попытки формирования этнических анклавов, — пишет Аксенов. — А для мигрантов, нарушивших закон, путь только один — выдворение за пределы России».

Любопытно, что за 20 минут до этого заявления Аксенов доложил о встрече с духовными лидерами и общественными деятелями Крыма, во время которой обсуждались меры по сохранению в республике межнационального согласия. 🙄

⌘ ⌘ ⌘

Очень нашей редакции не нравится такая риторика. Во-первых, потому что, согласно ей, трудовым мигрантам отказывают в праве быть такими же людьми, как мы. Как будто они не могут любить свою семью, скучать по ней и хотеть быть рядом. Во-вторых, потому что в цивилизованных странах если один из пары получает трудовую визу, то второму выдают визу по воссоединению и без вопросов. Россия — прекрасная страна, и она, конечно же, должна быть на уровне лучших практик мира. Первого, а не третьего.

@novostroyman

Reposted from:

Всё о стройке

16.05.202509:58

⚡️Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко анонсировал появление официального рейтинга проектировщиков в течение ближайших 2 лет

«Мы сейчас, в соответствии с поручениями правительства, готовим подходы к рейтингованию всех компаний – и проектировщиков, и строительных компаний. Почему? Потому что, по сути, сейчас ориентироваться инвестору и государству, как инвестору, в огромном количестве компаний очень тяжело. То есть допуск на рынок у нас обеспечен, компании имеют свои портфолио и так далее, но по сути посмотреть, что из себя представляет компания, никакой инвестор не может».

Он будет строиться из огромного количества показателей, например, какой у компании штат, какая у нее строительная техника, какие объекты она реализовала, в какие сроки, есть ли задолженности и так далее. По его словам, сейчас этот рейтинг и в проектировании, и в строительстве в пилотных режимах уже реализуется.

Также Музыченко рассказал, что важно адаптировать китайские нормативные документы к нашим условиям.

«Это задача чисто техническая, которая при заинтересованности бизнеса, инвесторов уже решается. Мы к ней уже сделали несколько подходов. Есть компании, которые заинтересованы в переводе, в регистрации стандартов иностранных и в реализации этих проектов. Я думаю, в ближайшее время, в ближайшие годы это будет уже реальный, фактически реализованный проект на территории нашей страны»,— заверил замглавы Минстроя РФ.

Также о сокращении избыточной нормативной базы в стройке и создании единого реестра проектировщиков — в видео выше👆🏻

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

16.05.202508:48

Беспилотники прилетят на стройки?

Такое вполне может случиться и, будем надеяться, в ближайшее время. Заместитель главы Минстроя Константин Михайлик сетует, что стройотрасль тормозит с внедрением дронов, ведь их использование может ускорить и упростить многие процессы: «Мы с вами понимаем, что после окончания СВО мы получаем с вами громадное количество специалистов, которые действительно профессионально умеют работать с дронами. У нас есть с вами уникальные производства дронов. Но почему-то в стройке мы этим не пользуемся. Я уже два с половиной года пытаюсь убедить регионы начать об этом думать».

Все в этих мыслях нас радует, но больше всего то, что замминистра говорит об окончании СВО. Пусть беспилотники летают над стройками.

@novostroyman

15.05.202516:30

Сегодня в условиях нестабильной экономики застройщики используют более взвешенный подход к расходованию средств. Одно из крупных финансовых вложений — офисы продаж. На старте его необходимо построить, сделать ремонт или снять в аренду, а в финале снести или, в лучшем случае, разобрать. Пропадают инвестиции в строительство и отделку.

На рынке зарекомендовало себя уникальное предложение от компании @MOBITRUCK — инновационный мобильный (передвижной) офис на колёсах, общей площадью от 20, 40, 60 и более м².

❗️Более того, компания МOBITRUCK нашла решение, как сделать мобильный офис визуально неотличимым от стационарного здания.

✅Достичь такого эффекта удалось благодаря разработке уникального конструктива для быстрой и многократной облицовки специальными антивандальными панелями и лестничных модулей разнообразных конфигураций.

✅Устойчивую эксплуатацию обеспечивают современные материалы, эффективные также и с точки зрения стиля. Внутренняя отделка с помощью премиальных декоративных панелей, обладающие превосходной износостойкостью.

✅Даже в базовой комплектации офис впечатляет просторными панорамными окнами. Внутреннее пространство грамотно организовано и включает несколько комнат для переговоров, один или два санузла, зоны кухни и ресепшена, в которой обычно размещается макет объекта.

✅Внутри офис оснащён передовыми технологиями, что обеспечивает комфортную круглогодичную работу специалистам.

В сравнении мобильный офис финансово выгоднее здания в десятки раз, при этом срок службы более 30 лет.

Подробности на сайте и по телефону 📞8-800-777-42-39

Реклама: ООО "МОБИТРАК" ИНН 5017119959 erid 2VSb5yBT2Pr

15.05.202512:01

Цемент не хочет на биржу. Очень не хочет

Цементные холдинги жалуются во все инстанции на инициативу, обязывающую их продавать через биржу четверть своей продукции. И это притом, что данный законопроект еще находится на стадии обсуждения.

Что задумали власти

Готов законопроект, наделяющий правительство правом устанавливать обязательную долю продаж на бирже отдельных товаров. Она будет составлять до 25% от среднего объема их производства или реализации. В списке таких товаров значатся, в частности, стройматериалы, включая цемент. Неисполнение обязательств предполагает штраф до 500 тыс. рублей для юрлиц.

Цель такого решения — формирование национальных ценовых индикаторов. Предполагается, что мера повысит прозрачность рынка, снизит стоимостные риски, а биржа обеспечит прозрачные условия торгов, не свойственные двухсторонним сделкам.

Что говорят производители цемента

В ассоциации «Союзцемент» предлагают исключить цемент из товаров для обязательной биржевой торговли и отмечают, что норматив такой реализации создаст риски для производителей. Там подчеркивают, что, во-первых, потребители часто не заинтересованы в покупке цемента на бирже (90% продаются в рамках прямых договоров), так как это потребует дополнительных затрат на привлечение и обучение специалистов.

Во-вторых, цемент — сезонный товар, разница в спросе будет корректировать спотовые биржевые цены, что может вызвать вопросы контролирующих органов. Кроме того, в игру могут вступить перекупщики, которые будут приобретать цемент на бирже и впоследствии реализовывать его дороже.

В-третьих, на биржу могут выйти зарубежные производители. В краткосрочной перспективе это приведет к снижению цен за счет роста конкуренции, но в долгосрочной — к закрытию заводов из-за более высокой себестоимости производства продукции в России.

А в-четвертых, с цементом вообще все сложно: срок его годности — 45–60 суток с момента отгрузки, надо строго соблюдать нормы хранения и транспортировки, цена логистики может составлять до 50% от стоимости продукции, поэтому определить объективную цену в рамках торгов будет проблематично.

Мнение застройщиков

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев убежден, что торги — единственный механизм, который позволяет видеть честную цену продукции, и с большой долей вероятности стоимость материала будет ниже.

Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин убежден, что в массовом строительстве ключевым преимуществом выступает предсказуемость цен. Биржевые колебания, по его мнению, несут риски.

⌘ ⌘ ⌘

На данный момент ассоциация «Союзцемент» обратилась в Минпромторг, Минстрой, Минэкономики и ФАС с предложением исключить цемент из «обязательного биржевого списка». Продолжение следует....

@novostroyman

Reposted from:

Креативный надзор

15.05.202510:25

ЛООООРАКС! ЛООООРАКС! ЛОООРАКС!

GloraX выпустил гимн компании, который немного режет ушки своим припевом. Вот что происходит, когда создаешь трек через Suno, а не при помощи живых исполнителей.

Буква «Г» буквально проглатывается нейросетью в угоду ритму, кардинально меняя название бренда компании.

Странно здесь то, что любой студент звукорежиссуры без труда добавит отчетливый звук «Г» за пачку сухариков, но лораксовчане решили классическое «и так сойдет».

Что ж.

КН

15.05.202506:01

Куда уходят подрядчики?

На эту тему рассуждал глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он рассказал «откуда уходят», «почему» и «куда» (а точнее в никуда).

По его оценкам, в России наблюдается сокращение числа подрядчиков. При этом в стране сейчас насчитывается около 300 000 таких организаций. Ранее их количество росло примерно на 2% в год или на 6 тысяч компаний. В последние три года число вновь создающихся предприятий и ликвидированных находилось в паритете, теперь закрывающиеся лидируют....

Причина явления — замедление строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ. Но стройка, по словам Глушкова, жива. Девелоперы приспосабливаются к ситуации, а вот подрядчикам приходится туго. В целом он оценил падение объема строительства по крупным регионам от 7% до 40%.

Глава НОСТРОЙ добавил, что большая часть подрядчиков — предприятия малого бизнеса, они наиболее чувствительны к кассовым разрывам из-за замедления экономики. При этом даже крупному подрядчику трудно существовать, если он остается без заказов более чем на месяц.

Что дальше?

@novostroyman

14.05.202515:02

Дом с твоим характером

С таким слоганом вышел в продажи ЖК PAVE от девелопера FORMA этой зимой. И мы диииииико заинтересовались! Ведь характер-то может быть не сахар (и даже не стевия). Или же оказаться белым и пушистым.

Так какой он, PAVE? Может, харизматичный, но противоречивый? Или открытый и доброжелательный? Чтобы узнать, пришлось анализировать, что же происходит в этом ЖК. Смотрите подробный разбор в нашем новом ролике #НеТолькоКвадрат 👆🏻

Намедни FORMA вывела в продажу новые корпуса проекта (4 и 5), об этом стало известно после съемки ролика.

@novostroyman

14.05.202515:02

14.05.202514:07

Подключение к 3 операторам связи — одно из условий ввода дома: апдейт

Минцифры продолжает наполнять новостройки провайдерами. Ранее там предложили разрешить ввод домом в эксплуатацию только при условии подключения минимум к трем операторам связи. Теперь же в ходе проработки данной инициативы придуман «провайдерский стандарт».

Он предполагает, что все новые дома на этапе ввода должны иметь необходимое конкурентное подключение к разным провайдерам, а точнее минимум к трем. Стандарт планируется ввести уже в ближайшие 1-2 года.

Впрочем, в 2024 году в России был принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Вот только на деле мало что изменилось... Посмотрим, что будет со стандартом....

@novostroyman

14.05.202513:30

Семейка-вторичка «не зашла» россиянам

Насколько данная ипотечная программа «не зашла» — рассказали Сбер и ВТБ.

▪️ За прошедший месяц «зеленый» через «Домклик» выдал в рамках семейки на вторичку 4,4 млрд руб. По этой же программе на новостройки — 135,9 млрд руб., т.е. почти в 31 раз больше.
▪️ «Синий» на 12 мая выдал по льготной семейной ипотеке для вторички 2,8 млрд руб., для новостроя — 11,7 млрд руб. Разница — в 4 с лишним раза.

И это, собсна, было довольно ожидаемо из-за условий программы. Вторичку по ней можно взять только в тех городах, где идет строительство не более двух новых домов. При этом квартиры должны находиться в многоквартирных и не признанных аварийными зданиях не старше 20 лет. Кроме того, при оформлении кредита нужен отчет об оценке объекта (только оценочная стоимость может быть ниже рыночной, а значит, сумма к выдаче окажется невелика).

Наверно, это все, что надо знать о семейной ипотеке на вторичку.

@novostroyman

All posts

Advertised26 minutes

15.05.202509:32Всё о стройке

78.9K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

15.05.202507:04Инсайдер. Главный по домам

75.3K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

15.05.202506:04СлежуЗа - Недвижимость

40K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

15.05.202505:50Стройка.Главные новости

10.2K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

14.05.202516:26#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

34.9K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

14.05.202515:04СлежуЗа - Недвижимость

40K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

14.05.202513:32СлежуЗа - Недвижимость

40K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

13.05.202509:05#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

34.9K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

12.05.202510:56#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

34.9K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

07.05.202509:01СлежуЗа - Недвижимость

40K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

06.05.202517:27СлежуЗа - Недвижимость

40K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

06.05.202515:46СлежуЗа - Недвижимость

40K

Interior and Construction

Advertised0 seconds

05.05.202520:18Ольга Четверикова | Официальный канал

29.5K

Blogs

Advertised0 seconds

24.04.202508:14Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

23.6K

Advertised9 hours

24.04.202508:14Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

23.6K

More details

Records

15.05.202520:34

48.8KSubscribers

11.04.202513:19

300Citation index

12.04.202521:43

38KAverage views per post

13.04.202500:36

38KAverage views per ad post

02.02.202511:07

7.12%ER

13.04.202500:19

78.45%ERR

Growth

More details

Subscribers

Citation index

Avg views per post

Avg views per ad post

ERR

More details

Popular posts Novostroyman. Москва. Недвижимость

All posts

Reposted from:

обмани меня риэлтор

17.04.202506:04

Управляющая компания посчитала записи в домовом чате наносящими ущерб ее деловой репутации. В сообщениях жители описывали действия сотрудников компании, характеризуя их как «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и так далее. Всего компания потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить расходы на нотариуса и плату госпошлины. Однако суд постановил, что обмениваться такого рода сообщениями не является противозаконным. Остальные требования компании суд также оставил без удовлетворения.

из остальных требований - возмещение ущерба из-за смены жителями этой управляющей на другую.

не помогли ни заверенные нотариусом копии сообщений, ни тренд на признание обиженным.

будет забавно, если пойдут дальше с апелляцией

доброе утро 🫶

14.05.202512:16

Инвестиции вышли на новый уровень 😂

@novostroyman

30.04.202510:35

Тепловая карта цен на московскую вторичку

На этот раз аналитики «Домклик» определили районы Москвы с наименьшей и наибольшей стоимостью готовой недвиги (ранее то же самое проделали для аренды). Детальки по всем районам — в файле-карте 👆, ниже собрали основное (по данным на апрель):

▪️ Min цены на вторичку: Вороново (4,5 млн), Краснопахорский (5,4 млн) и Бекасово (5,7 млн), Щербинка и Капотня (7,4 млн).
▪️ Max цены на вторичку: Хамовники (44,6 млн), Арбат (41 млн), Дорогомилово (28,4 млн), Якиманка (25,7 млн), Пресненский (25,6 млн).
▪️ Наибольшие темпы роста цен (с ноября 2024): Савелки (+23%), Красносельский (+18%), Ховрино (+17%), Дорогомилово (+16%), Котловка (+14%).
▪️ Снижение цен более чем на 5% зафиксировано в Нагатино-Садовниках (-8%) и Пресненском (-6%).

Как считали. Для каждого района определили медианную цену 1 кв.м, полученное значение умножили на площадь стандартной квартиры (35 кв.м). Данные основаны на анализе объявлений на сайте Домклик, актуальных на апрель 2025 года.

@novostroyman

AgADGHAAAvmEkEg

317 kB

05.05.202517:40

Друг в беде не бросит

@novostroyman

13.05.202506:38

Ты - шальная императрица? После ночных тусовок не находишь сил идти через всю квартиру к кровати? Прибухиваешь? Выход есть! Квартира со входом в спальню от ЖК «Свет» девелопера Dominanta.

Ведь ты этого достойна!

@novostroyman

05.05.202508:22

😲 Коммуналка вырастет на 40,4%

Кто был в шоке от заявлений о росте платежей за ЖКУ на 36% за три года? Такой показатель отменяется. Но это не повод расслабляться: теперь речь идет об увеличении коммунальных платежей населения на 40,4% за тот же период. Накануне майских праздников правительство опубликовало сценарные условия функционирования экономики и план повышения всех регулируемых государством тарифов. Чтиво оказалось более чем занимательным.

Рассказываем, что есть в новом плане. Он предполагает рост коммунальных платежей населения на 11,9% с июля 2025 года. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года. В частности, темп повышения в июле 2026-го увеличен почти вдвое – с 5,4% до 9,8%. Таким образом, средняя российская семья после июля 2028 будет платить за услуги ЖКХ на 40,4% больше, чем сегодня.

Из интересного. Осенью прошлого года, когда речь шла о росте в 36%, такой рост цен объяснялся необходимостью дополнительных инвестиций в модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры. Теперь же об этом нет ни слова: взлет сумм в платежках на этот раз связывают только с переоценкой инфляции и влиянием индексации цен на газ.

Как вам перспектива оплачивать потерю «Газпромом» европейского газового рынка? И что там с планами ЦБ по достижению целевой инфляции, кто знает?

@novostroyman

12.05.202510:56

ВТБ и Сбер отменили оброк за госипотеку

Таки свершилось. Предводители ипотеченого ига — «синий» и «зеленый» банки — отменили комиссию для застройщиков по программам льготного жилищного кредитования.

Пресс-служба Сбера высказалась уверенно и однозначно, уточнив, что изменения вступят в силу с 13 мая и коснутся семейной, айтишной, дальневосточной и арктической ипотек:
©️ «Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на «Домклик».<...> Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%».

В ВТБ судьбу комиссии прокомментировал сам глава банка Андрей Костин, но создалось впечатление, что он не уверен в своем заявлении (цитата по ТАСС):
©️ «Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили».

⌘ ⌘ ⌘

Что думаете, реально ли это или банки просто введут комиссию застройщикам на что-то другое?
👍🏻 — все реально
👎🏻 — введут новую комиссию

@novostroyman

28.04.202511:03

FORMA про продажу проектов

А вот и комментарий "Формы":

💬 "Все проекты FORMA реализуются в запланированном объеме. В настоящий момент переговоров о продаже этих объектов не ведётся. Опубликованная информация в ТГ-каналах не является достоверной".

@novostroyman

25.04.202510:01

Делегируй, не ленись! 😂

@novostroyman

05.05.202514:13

Ателье и пекарни не нужны новым ЖК... Им нужны пункты выдачи заказов и йога

Вот так-то... О том, что стоит открывать бизнесменам на первых этажах жилых комплексов, а что нет, рассказали в компаниях BlackStone Keeping Company (специализируется на инвестициях и управлении объектами недвижимости) и RRG (позиционирует себя как центр профессиональных компетенций с сфере недвижимости). Списки перспективных и невыгодных организаций — ниже.

В 2025 году в пролете:
▪️ Заведения фастфуда, особенно предлагающие шаурму и гриль (причина - утрата доверия из-за отравлений, внимание со стороны надзорных органов).
▪️ Пекарни с посадкой (аренда и требования по оборудованию высокие, средний чек малый, затраты на сырье растут).
▪️ Кондитерские (сезонность спроса, который упал в последнее время, уход потребителей в онлайн).
▪️ Кофе с собой (если в новостройке более 1-2 кофеен, конкуренция съедает маржу).
▪️ Ювелирные и часовые бутики (не выживают без сильного бренда и онлайн-продвижения, нет импульсного спроса).
▪️ Ателье, химчистки, ремонтные мастерские и другие сервисы бытовых услуг (если они не интегрированы в агрегаторы или сервисы доставки).
▪️ Коворкинги и офисы (выгодны лишь при наличии полноценной среды для работы и встреч, стильного дизайна, обеспеченности инфраструктурой, возможности проведения мастер-классов и лекций).
▪️ Нишевые магазины, где, например, продаются эко-продукты, специи, еда локальных кухонь.

Теперь ловите тренды-2025 (по мнению указанных выше компаний):
▪️ ПВЗ, где 50–70% операций автоматизированы (минимум персонала, помещение в 10-15 кв.м, запуск бизнеса за 2-4 дня, объем вложений - до 450 тыс. рублей).
▪️ Салоны красоты на 2-3 мастеров (минимум площади, не требуется сетевая поддержка для запуска точки).
▪️ Оздоровительные сервисы, где делают экспресс-маникюр, массаж, ставят восстановительные капельницы (тут без комментариев от авторов).
▪️ Гибридные форматы (например, ПВЗ + кофе на вынос, услуги по пошиву одежды + по изготовлению ключей + продажа бытовых товаров).
▪️ Студии мягкого фитнеса (йога, растяжка, пилатес), которые комбинируются с массажно-остеопатическими кабинетами, маленькими кафе.
▪️ Студии индивидуальных тренировок, кафе с кухней Дальнего Востока, небольшие склады для жителей квартир в комплексах, где нет балконов или кладовок.

Что открываем?

@novostroyman

28.04.202513:17

IT-ипотека теперь безлимитная и более выгодная?

Минцифры отменило установленные для банков лимиты по объему выдаваемых льготных кредитов для айтишников. Это раз и это еще не все.

В ведомстве обещают, что вскоре для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде допплатежей по банковским комиссиям. Это два. В Министерстве пояснили, что с этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии финансовым организациям на расходы по сопровождению программы.

Айтишники, подпадающие под программу, вы рады?

@novostroyman

12.05.202518:43

Не по-христиански все как-то...

@novostroyman

13.05.202515:43

Релокация с арестом имущества — апдейт

Ну что, уважаемые.... Процесс пошел. Законопроект, позволяющий арестовывать имущество уехавших из России за действия против страны, принят в первом чтении. Собрали главное — что есть в документе, чего нет, что о нем говорят авторы и в Госдуме.

▪️ Для граждан, находящихся за границей и совершивших нарушения против интересов РФ, предполагается административная ответственность. Возможен также арест имущества.
▪️ Перечень правонарушений, за которые можно наказать таких релокантов, в документе не значится.
▪️ Кроме граждан России можно будет привлекать к ответственности и иностранцев, а также лиц без гражданства.
▪️ Положения закона будут распространяться на правонарушения, совершенные после его принятия.
▪️ Арестовывать имущество будут на сумму, эквивалентную штрафу.

Несмотря на массу непоняток (например, отсутствие перечня нарушений, списка имущества, которое можно арестовать, и описания его дальнейшей судьбы), за законопроект проголосовали 345 депутатов, воздержался один человек, голосовавших против не оказалось. Ко второму чтению документ будут дорабатывать — поправки ждем в срок до 11 июня. Так что скоро будет еще интереснее.

@novostroyman

12.05.202510:47

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в апреле 2025. Наслаждайтесь ❤️

@novostroyman

AgADwnIAAilGEEk

159 kB

13.05.202514:29

Четверть все решает: для смены управляшки хватит 25% голосов

Если, конечно, инициатива будет принята: идет разработка законопроекта о снижении кворума для принятия ряда решений в многоквартирных домах. Внести документ в нижнюю палату парламента планируют в весеннюю сессию.

Кворум для повторного собрания собственников многоэтажных домов для смены управляющих компаний хотят снизить с 50 до 25%. Новая норма коснется и ряда других вопросов: способа управления домами, перепланировки помещений, использования земельного участка и его благоустройства, текущего ремонта, вывоза мусора, определения платы за содержание жилья, договоров о водо-, электро- и газоснабжении.

Как думаете, мера позволит оперативнее решать важные вопросы и повысить качество жизни собственников? Или же, наоборот, приведет к ухудшению состояния жилого фонда, появлению на рынке большего числа недобросовестных управляшек, понизит прозрачность и законность проведения собраний и поможет недобросовестным соседям продвигать сомнительные схемы? 👇

@novostroyman