Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Лёха в Short’ах Long’ует

View

ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

Я Кирпикова Наталья, юрист по земле и недвижимости
⚜️Решаю земельные вопросы
⚜️Оформляю в собственность дома, строения, земельные участки
⚜️Судебные споры, раздел имущества, наследство
По всем вопросам --> @urist_po_zemle

TGlist rating

TypePublic

Verification

Not verified

Trust

Not trusted

LocationРосія

LanguageOther

Channel creation dateFeb 07, 2025

Added to TGlist

Dec 10, 2024

I own this channel

History of changes

Linked chat

Комментарии Юрист Кирпикова Наталья

166

Statistic of Telegram Channel ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

More details

Subscribers

9 167

24 hours00%Week00%Month

2913.3%

Citation index

25

Mentions1Shares on channels0Mentions on channels1

Average views per post

0

12 hours3350%24 hours00%48 hours00%

Engagement rate (ER)

0%

Reposts0Comments0Reactions0

Engagement rate by reach (ERR)

0%

24 hours0%Week0%Month0%

Average views per ad post

0

1 hour00%1 – 4 hours00%4 - 24 hours00%

More details

Connect our bot to the channel to find out the gender distribution of this channel's audience.

Total posts in 24 hours

4

Dynamic

Latest posts in group "ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ"

All posts

07.02.202513:06

07.02.202513:04

07.02.202513:02

07.02.202512:46

Друзья! Хочу поделится своей болью!

В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.

Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!

Сейчас расскажу подробнее …

06.02.202509:24

Если межевание участка есть, а дом на нем старый и не зафиксирован, потребуется ли регистрация дома при продаже участка по новому закону после 1 марта 2025 года?

Это называется привязка объекта недвижимости к земельному участку.
Последние 10 лет это стало проходить в обязательном порядке. То есть, когда вы вызываете кадастрового инженера, готовится технический план на здание для последующей регистрации, то сразу же делается координирование здания.
И тогда на кадастровой карте отражаются и границы участка, и эти зафиксированные жилые дома (квадратиками).

Но по факту сейчас на кадастровой карте отражены далеко не все реальные постройки.

И вопрос заключается в том, а требуется ли обязательно координировать еще и дом для продажи участка?
Вообще, на данный момент такой обязанности нет, это по желанию. Единственное что, если покупка недвижимости в ипотеку, то банки могут запросить, чтобы по документам жилой дом был отражен на публичке.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

05.02.202510:11

Как разделить земельный участок на две части, если на этой земле уже стоит капитальный жилой дом?

Рубрика «Вопрос юристу»
Кстати, хороший вопрос.
Рассказываю.

➡️Первое, что надо сделать - это отмежевать первоначальный участок. Или убедиться, что межевание уже произведено. Это очень важно. Поскольку неотмежованный участок разделить нельзя❌

➡️Ну и второе правило, уже смотрим минимальные размеры вновь образованных земельных участков. Это правило землепользования и застройки каждого муниципального образования (уточняйте по месту нахождения вашего участка).

То есть есть минимальный размер участка, меньше которого участки образовывать нельзя. Везде они разные. Обычно примерно 4-6 соток, иногда бывает 7. Соответственно, смотрим, возможно ли образовать участок с учетом вот этих минимальных размеров. То есть понятно, что если у вас участок 10 соток, а минимальный размер 6 соток, то разделить вы его не можете! Это первый критерий.

Второй критерий, который есть не во всех муниципалитетах - это длина или ширина участка по внешнему фасаду. Цель - предотвратить образование узких длинных нарезок участков.

Смотрите эти параметры, сверяете со своим планом нарезки участков и делаете выводы - получится ли поделить.

Ну а то что постройки не должны резаться на участке, я думаю и так всем понятно, правда?) Баню пополам мы не пилим))

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

04.02.202509:22

Земля над подземными гаражами тоже будет ваша!

Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.

В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
✅ использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации.
⚠️Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.

✅ если есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д., то можно будет оформить в собственность земельный участок над гаражом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Что думаете по этому поводу, господа?

03.02.202513:44

Судя по последним фотографиям здесь в ленте - сразу видно, что я человек с чувством юмора😄 Да?

Считаю, что эксперт должен быть с человеческим лицом, а не просто профи в своем деле.
Согласны? Или лучше постить только обычные красивые постановочные фото?🧐

03.02.202510:52

Про изъятие заброшенных участков

Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.

Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.

Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.

То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.

Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).

Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

01.02.202507:17

Вот и закончился январь)
Еще немного - и весна!🌱

А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:

ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году

🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?

⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?

🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?

⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?

💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа

💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25

✅О введении единой площадки и условий для торгов

🕰️ О сроках проведения аукционов

🚘 Осторожно: автомошенники!

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

31.01.202509:05

Куплю землю как есть, без межевания. Что может случиться?😏

Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.

В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

All posts

Nothing found 😢

More details

Records

07.02.202523:59

9.2K

Subscribers

06.02.202523:59

100

Citation index

28.02.202523:59

335

Average views per post

25.02.202514:48

0

Average views per ad post

25.02.202514:48

0.00%

25.02.202514:48

0.00%

ERR

Growth

More details

Subscribers

Citation index

Avg views per post

Avg views per ad post

ERR

More details

ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ