Sales
єКвартира 🇺🇦
Sales
04.05.202512:01
29.04.202510:31
🥇Найкращі та найгірші країни Європи для молоді
Команда Alorix провела велике дослідження, щоб зрозуміти:
де в ЄС молодим людям реально добре жити?
Оцінювали:
– яку частку зарплати “з’їдає” оренда
– рівень інфляції, яка впливає на ціни на все: від продуктів до житла
– можливості знайти роботу
– рівень освіти серед молоді
– злочинність
– індекс задоволеності життям
– і навіть, скільки Біг-Маків можна купити на середню зарплату
Висновки:
🔻 Італія — найгірше місце для молоді
Висока злочинність і майже нуль перспектив
🔺 Нідерланди — найкраще
Тут зійшлося все: зарплати, стабільність, задоволеність життям
Де найвигідніше знімати житло?
За часткою зарплати, що йде на оренду, лідери такі:
Латвія — 26,70%
Румунія — 27,58%
Австрія — 27,79%
Угорщина — 32,05%
Греція — 33,55%
Оренда в цих країнах залишається доступною завдяки нижчому рівню цін і доходів.
Але це дає молодим людям більше свободи: подорожувати, ходити на концерти, інвестувати в себе.
Там, де не все йде “на квартиру”, з’являється життя.
Інші факти:
– Ірландія — на оренду йде 72,88% доходу
– Естонія — найнижчий рівень злочинності (23,7), Франція — найвищий (55,4)
– Чехія — найменше безробіття (2,77%), Іспанія — найбільше (11,56%)
– Нідерланди — 533 Біг-Мака на зарплату, Словаччина — 253
– Ірландія — 62,7% молоді з дипломом, Румунія — лише 22,5%
– Фінляндія — індекс щастя 7,74, Болгарія — 5,46
єКвартира ➰ Приєднуйся
Команда Alorix провела велике дослідження, щоб зрозуміти:
де в ЄС молодим людям реально добре жити?
Оцінювали:
– яку частку зарплати “з’їдає” оренда
– рівень інфляції, яка впливає на ціни на все: від продуктів до житла
– можливості знайти роботу
– рівень освіти серед молоді
– злочинність
– індекс задоволеності життям
– і навіть, скільки Біг-Маків можна купити на середню зарплату
Висновки:
🔻 Італія — найгірше місце для молоді
Висока злочинність і майже нуль перспектив
🔺 Нідерланди — найкраще
Тут зійшлося все: зарплати, стабільність, задоволеність життям
Де найвигідніше знімати житло?
За часткою зарплати, що йде на оренду, лідери такі:
Латвія — 26,70%
Румунія — 27,58%
Австрія — 27,79%
Угорщина — 32,05%
Греція — 33,55%
Оренда в цих країнах залишається доступною завдяки нижчому рівню цін і доходів.
Але це дає молодим людям більше свободи: подорожувати, ходити на концерти, інвестувати в себе.
Там, де не все йде “на квартиру”, з’являється життя.
Інші факти:
– Ірландія — на оренду йде 72,88% доходу
– Естонія — найнижчий рівень злочинності (23,7), Франція — найвищий (55,4)
– Чехія — найменше безробіття (2,77%), Іспанія — найбільше (11,56%)
– Нідерланди — 533 Біг-Мака на зарплату, Словаччина — 253
– Ірландія — 62,7% молоді з дипломом, Румунія — лише 22,5%
– Фінляндія — індекс щастя 7,74, Болгарія — 5,46
єКвартира ➰ Приєднуйся
25.04.202515:04
🌇 Продаж Ексклюзивної 2к квартири в Центрі Харкова.
📍 Локація: вулиця Чернишевська, 31а
🏠 Площа - 126 м²
🏙 Поверх 6/9
🛌 Гарна кухня-вітальня та 2 спальні
💰 145 500 $
🚇 Всього за 5 хвилин пішки від станції метро Архітектора Бекетова
🏙 Ця квартира ідеально підходить для тих, хто цінує комфорт, сучасний дизайн та життя в центрі міста.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
📍 Локація: вулиця Чернишевська, 31а
🏠 Площа - 126 м²
🏙 Поверх 6/9
🛌 Гарна кухня-вітальня та 2 спальні
💰 145 500 $
🚇 Всього за 5 хвилин пішки від станції метро Архітектора Бекетова
🏙 Ця квартира ідеально підходить для тих, хто цінує комфорт, сучасний дизайн та життя в центрі міста.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
21.04.202515:02
🏡 Ексклюзивна пропозиція в самому серці Харкова
🔥 99 000 $
🏙 ЖК Піонер, вул. Трінклера, 9
📍 Центр міста, 12 хв пішки до м. Університет
✔️ Поверх: 23 з 25
✔️ Площа: 110 м²
✔️ Планування: простора кухня-вітальня + окрема спальня
✔️ Стильний дизайнерський ремонт
✔️ Опалення від власної котельні
Переваги комплексу:
— Будинок преміум-класу (2006 р.)
— Територія під охороною
— Зручне розташування в діловому та культурному центрі
🔗 Більше інформації за посиланням
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
🔥 99 000 $
🏙 ЖК Піонер, вул. Трінклера, 9
📍 Центр міста, 12 хв пішки до м. Університет
✔️ Поверх: 23 з 25
✔️ Площа: 110 м²
✔️ Планування: простора кухня-вітальня + окрема спальня
✔️ Стильний дизайнерський ремонт
✔️ Опалення від власної котельні
Переваги комплексу:
— Будинок преміум-класу (2006 р.)
— Територія під охороною
— Зручне розташування в діловому та культурному центрі
🔗 Більше інформації за посиланням
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
17.04.202506:01
Оренда в Україні 2025: ціни летять, а деякі регіони — не доганяють. Дані Держстату
7 413 грн — середня оренда "однушки" в Україні на березень.
І це +2,7% всього за кілька місяців! 🚀
🏔 Топ-регіони за ціною:
- Закарпаття — 11 769 грн
- Львівщина — 10 749 грн (+3%)
- Рівненщина — 10 263 грн (+3,8%)
Київ? Лише четверте місце — 9 777 грн. А от Київська область зараз взагалі на турбо-прискоренні.
🌪 А де оренда найдешевша?
- Херсонська — 3 118 грн
- Запорізька — 3 623 грн
- Миколаївська — 3 908 грн
І навіть там оренда зростає! Бо купити житло сьогодні в цих регіонах — майже місія неможлива.
💬 Цікаво, звідки Держстат бере статистику, якщо більшість угод не фіксуються офіційно? 🧐 Хто знає?
єКвартира ➰ Приєднуйся
7 413 грн — середня оренда "однушки" в Україні на березень.
І це +2,7% всього за кілька місяців! 🚀
🏔 Топ-регіони за ціною:
- Закарпаття — 11 769 грн
- Львівщина — 10 749 грн (+3%)
- Рівненщина — 10 263 грн (+3,8%)
Київ? Лише четверте місце — 9 777 грн. А от Київська область зараз взагалі на турбо-прискоренні.
🌪 А де оренда найдешевша?
- Херсонська — 3 118 грн
- Запорізька — 3 623 грн
- Миколаївська — 3 908 грн
І навіть там оренда зростає! Бо купити житло сьогодні в цих регіонах — майже місія неможлива.
💬 Цікаво, звідки Держстат бере статистику, якщо більшість угод не фіксуються офіційно? 🧐 Хто знає?
єКвартира ➰ Приєднуйся
16.04.202509:39
Куди поїхати цифровому кочівнику? VisaGuide склав рейтинг найкращих країн
Робота з ноутбуком біля океану вже не мрія, а стиль життя.
Але де краще жити, якщо ти працюєш віддалено?
VisaGuide склали Digital Nomad Visa Index — індекс країн, які пропонують найкращі умови для цифрових кочівників.
🔗 Оригінальний рейтинг: VisaGuide Digital Nomad Index
🔍 Що враховували при складанні рейтингу?
▪️ Інтернет — швидкість зв'язку критична, особливо якщо працюєш з відео або ведеш дзвінки. ОАЕ мають максимальну оцінку — 100 балів.
▪️ Податки — країни з нульовими або низькими ставками, як-от Багами чи ті ж ОАЕ, піднялися вгору.
▪️ Вартість життя — чим дешевше жити, тим вищий бал. Тут лідирують Чорногорія та Румунія.
▪️ Медицина — важливо не тільки працювати, а й мати доступ до якісного лікування. Іспанія та Португалія — топ.
▪️ Інфраструктура для туристів — комфорт, сервіси, житло, розваги — все це важливо для тривалого перебування.
📍 Топ-10 країн для цифрових кочівників:
1. Іспанія
2. ОАЕ
3. Чорногорія
4. Багами
5. Угорщина
6. Канада
7. Румунія
8. Португалія
9. Бразилія
10. Кюрасао
Плануєте жити і працювати за кордоном? Цей список — хороший старт.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Робота з ноутбуком біля океану вже не мрія, а стиль життя.
Але де краще жити, якщо ти працюєш віддалено?
VisaGuide склали Digital Nomad Visa Index — індекс країн, які пропонують найкращі умови для цифрових кочівників.
🔗 Оригінальний рейтинг: VisaGuide Digital Nomad Index
🔍 Що враховували при складанні рейтингу?
▪️ Інтернет — швидкість зв'язку критична, особливо якщо працюєш з відео або ведеш дзвінки. ОАЕ мають максимальну оцінку — 100 балів.
▪️ Податки — країни з нульовими або низькими ставками, як-от Багами чи ті ж ОАЕ, піднялися вгору.
▪️ Вартість життя — чим дешевше жити, тим вищий бал. Тут лідирують Чорногорія та Румунія.
▪️ Медицина — важливо не тільки працювати, а й мати доступ до якісного лікування. Іспанія та Португалія — топ.
▪️ Інфраструктура для туристів — комфорт, сервіси, житло, розваги — все це важливо для тривалого перебування.
📍 Топ-10 країн для цифрових кочівників:
1. Іспанія
2. ОАЕ
3. Чорногорія
4. Багами
5. Угорщина
6. Канада
7. Румунія
8. Португалія
9. Бразилія
10. Кюрасао
Плануєте жити і працювати за кордоном? Цей список — хороший старт.
єКвартира ➰ Приєднуйся
01.05.202514:48
Ви коли-небудь закривали оголошення про продаж квартири просто через… фото? 🙈
Я — так. SoftLoft закриває частину угод з першого перегляду 😱
І не раз.
Бо одна справа — квартира. А інша — як її показали.
Нема світла, знімали знизу вгору, в кадрі шматок труби або чиясь нога — ну ви зрозуміли.
Я вирішила показати вам наживо, як виглядає маркетинг “на відчепись” — і що буває, коли об’єкт реально презентують.
У відео порівняю два оголошення з OLX — одне зроблене тяп-ляп, друге — якісне.
І покажу, як це роблять у Празі: на прикладі сайту Sreality.cz.
Бо насправді: фото — це ваш перший перегляд.
І якщо на фото хочеться сказати “дякую, ні” — то дзвінка не буде.
👉 Дивіться відео, і напишіть, яке оголошення вас би зачепило.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Я — так. SoftLoft закриває частину угод з першого перегляду 😱
І не раз.
Бо одна справа — квартира. А інша — як її показали.
Нема світла, знімали знизу вгору, в кадрі шматок труби або чиясь нога — ну ви зрозуміли.
Я вирішила показати вам наживо, як виглядає маркетинг “на відчепись” — і що буває, коли об’єкт реально презентують.
У відео порівняю два оголошення з OLX — одне зроблене тяп-ляп, друге — якісне.
І покажу, як це роблять у Празі: на прикладі сайту Sreality.cz.
Бо насправді: фото — це ваш перший перегляд.
І якщо на фото хочеться сказати “дякую, ні” — то дзвінка не буде.
👉 Дивіться відео, і напишіть, яке оголошення вас би зачепило.
єКвартира ➰ Приєднуйся
29.04.202505:34
У Німеччині квартира з котом — майже як виграти в лотерею 🐾
І це не жарт.
Німецький портал ImmoScout24 дослідив ситуацію з орендою житла для людей із тваринами — і результати, м’яко кажучи, не тішать.
➖ Лише 8% оголошень прямо дозволяють домашніх улюбленців
➖ У 33% випадків ще можна спробувати домовитись
➖ Але 59% орендодавців — взагалі проти
А тепер найгірше:
📍 У Мюнхені — одному з найбагатших міст Європи — лише 26% квартир підходять для орендарів із тваринами.
Найгірше по країні — в окрузі Haßberge, Баварія: там лише 14%!
Хоч трохи позитиву:
📍 У Лейпцигу — 49%
📍 У Берліні — 42%
📍 У Mansfeld-Südharz — аж 86% квартир "pet-friendly"
І ще нюанс:
✔️ У 77% випадків дозволяють лише "дрібних" тварин
✔️ Лише 37% приймають котів і собак
✔️ А екзотику — ящірок, змій і павуків — дозволяють 9% власників
А тепер контраст: Прага 🇨🇿
Тут за законом власник не може прямо заборонити орендарю завести тварину.
Але на практиці… все хитріше:
🔍 Власники просто одразу відсіюють орендарів із потенційними тваринами ще на етапі співбесіди.
Питають прямо: "Чи плануєте ви завести собаку/кота?"
І якщо орендар все ж таки візьме тваринку — виселити його не можуть… але:
📆 Після завершення річного контракту просто не подовжать договір.
Без пояснень.
Тобто формально — закон захищає.
Але насправді — все вирішує кастинг.
єКвартира ➰ Приєднуйся
І це не жарт.
Німецький портал ImmoScout24 дослідив ситуацію з орендою житла для людей із тваринами — і результати, м’яко кажучи, не тішать.
➖ Лише 8% оголошень прямо дозволяють домашніх улюбленців
➖ У 33% випадків ще можна спробувати домовитись
➖ Але 59% орендодавців — взагалі проти
А тепер найгірше:
📍 У Мюнхені — одному з найбагатших міст Європи — лише 26% квартир підходять для орендарів із тваринами.
Найгірше по країні — в окрузі Haßberge, Баварія: там лише 14%!
Хоч трохи позитиву:
📍 У Лейпцигу — 49%
📍 У Берліні — 42%
📍 У Mansfeld-Südharz — аж 86% квартир "pet-friendly"
І ще нюанс:
✔️ У 77% випадків дозволяють лише "дрібних" тварин
✔️ Лише 37% приймають котів і собак
✔️ А екзотику — ящірок, змій і павуків — дозволяють 9% власників
А тепер контраст: Прага 🇨🇿
Тут за законом власник не може прямо заборонити орендарю завести тварину.
Але на практиці… все хитріше:
🔍 Власники просто одразу відсіюють орендарів із потенційними тваринами ще на етапі співбесіди.
Питають прямо: "Чи плануєте ви завести собаку/кота?"
І якщо орендар все ж таки візьме тваринку — виселити його не можуть… але:
📆 Після завершення річного контракту просто не подовжать договір.
Без пояснень.
Тобто формально — закон захищає.
Але насправді — все вирішує кастинг.
єКвартира ➰ Приєднуйся
23.04.202515:01
Кращі варіанти нерухомості в Києві для купівлі тільки в SoftLoft🏡
Переходьте за посиланнями, та обирайте свою ідеальну квартиру 👇
● Печерск, бульвар Лесі Українки
● Соломенка, вулиця Кудряшова
● ЖК Варшавский-2
● Осокорки, вулиця Лариси Руденко
● ЖК Власна Квартира
● Шулявка, вулиця Борщагівська
● Позняки, вулиця Урлівська
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
Переходьте за посиланнями, та обирайте свою ідеальну квартиру 👇
● Печерск, бульвар Лесі Українки
● Соломенка, вулиця Кудряшова
● ЖК Варшавский-2
● Осокорки, вулиця Лариси Руденко
● ЖК Власна Квартира
● Шулявка, вулиця Борщагівська
● Позняки, вулиця Урлівська
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
20.04.202506:53
Вітаю з Великоднем 🙏🏼
Нехай це свято принесе тепло у ваші оселі,
віру – у серця,
надію – у кожен новий день.
Бажаю миру, радості й душевного спокою.
Нехай поруч будуть ті, хто надихає й підтримує.
Христос Воскрес 🙏🏼
Нехай це свято принесе тепло у ваші оселі,
віру – у серця,
надію – у кожен новий день.
Бажаю миру, радості й душевного спокою.
Нехай поруч будуть ті, хто надихає й підтримує.
Христос Воскрес 🙏🏼
16.04.202516:43
Орендар зник, речі залишив. Що робити?
Ситуація:
Договір закінчився, зв’язку немає, ключів немає, речі — є.
І ви не розумієте, що маєте право робити, а що — ні.
Але все вже передбачено договором. Принаймні, має бути.
Якщо після 3 календарних днів з моменту завершення або розірвання договору орендар не передав вам квартиру —
ви, як орендодавець, маєте повне право:
▪️ самостійно звільнити приміщення від речей орендаря
▪️ витрати на це — за рахунок орендаря
▪️ усе залишене майно вважається таким, що не має цінності. Ви не зобов’язані його зберігати, можете утилізувати
▪️ квартира вважається повернутою з моменту складання Акту про звільнення приміщення
Лайфхак від мене:
Пропишіть у договорі чіткий дедлайн оплати, наприклад — до 25 числа кожного місяця.
Платити можна хоч 5-го, хоч 20-го — але якщо 25-го грошей немає,
без “три дні на всякий випадок” — одразу піднімайте питання.
Як варіант:
Сума за ці дні автоматично покривається із завдатку,
а далі орендар повинен його поповнити.
Ось тут і стає зрозуміло, чому завдаток має бути в розмірі хоча б двох місяців оренди.
Це ваша фінансова подушка — і вона рятує, коли починається “проживу залог”.
І все ж таки — чекаю на ваші сердечка! Це мінімальна плата за мої старання для вас і вашої безпеки.
Гарного вечора всім 🫶🏻
❤️
єКвартира ➰ Приєднуйся
Ситуація:
Договір закінчився, зв’язку немає, ключів немає, речі — є.
І ви не розумієте, що маєте право робити, а що — ні.
Але все вже передбачено договором. Принаймні, має бути.
Якщо після 3 календарних днів з моменту завершення або розірвання договору орендар не передав вам квартиру —
ви, як орендодавець, маєте повне право:
▪️ самостійно звільнити приміщення від речей орендаря
▪️ витрати на це — за рахунок орендаря
▪️ усе залишене майно вважається таким, що не має цінності. Ви не зобов’язані його зберігати, можете утилізувати
▪️ квартира вважається повернутою з моменту складання Акту про звільнення приміщення
Лайфхак від мене:
Пропишіть у договорі чіткий дедлайн оплати, наприклад — до 25 числа кожного місяця.
Платити можна хоч 5-го, хоч 20-го — але якщо 25-го грошей немає,
без “три дні на всякий випадок” — одразу піднімайте питання.
Як варіант:
Сума за ці дні автоматично покривається із завдатку,
а далі орендар повинен його поповнити.
Ось тут і стає зрозуміло, чому завдаток має бути в розмірі хоча б двох місяців оренди.
Це ваша фінансова подушка — і вона рятує, коли починається “проживу залог”.
І все ж таки — чекаю на ваші сердечка! Це мінімальна плата за мої старання для вас і вашої безпеки.
Гарного вечора всім 🫶🏻
❤️
єКвартира ➰ Приєднуйся
14.04.202516:22
Poplatky в Чехії: чому ви платите більше, ніж використовуєте? 🤔
Орендуєте квартиру — і щомісяця сплачуєте “комуналку”.
Але чи знали ви, що це не точні суми, а лише авансові платежі?
📌 У Чехії діє система záloh — передоплат на воду, опалення, електроенергію тощо.
Ці суми закладаються у договір на основі попереднього споживання —
іншими словами, як жила попередня сім’я.
Що важливо знати:
🔄 Раз на рік проводиться перерахунок (vyúčtování)
Оператор аналізує фактичне споживання — і або повертає вам гроші, або донараховує, якщо ви “перебрали”.
Наприклад: попередні мешканці – сім’я з 4 людей, а ви живете самі. У результаті переплачуєте щомісяця, але з часом отримаєте повернення.
💡 Що зробити на старті:
– Попросіть Předpis záloh (розрахунок щомісячних платежів)
– Дізнайтесь, скільки людей жило до вас
– Якщо щось не сходиться — обговоріть нові ставки з власником
А тепер найцікавіше: хто за що платить?
✅ Орендар оплачує:
– Воду, опалення, електрику, газ
– Вивіз сміття
– Ліфт, освітлення та прибирання спільних зон
(усе це зазвичай входить у poplatky)
❌ Але не зобов’язаний платити за:
– Fond oprav — фонд ремонту (це завжди платить власник)
– Страхування самої квартири
– Податки на нерухомість
– Платежі до ОСББ за управління
– Амортизацію техніки
Це має бути чітко прописано в договорі.
Бо платити за чужий ремонт даху — ну таке.
Так ви не будете платити за тих, кого в квартирі вже давно немає. І за те, що взагалі не ваше.
єКвартира ➰Приєднуйся
Орендуєте квартиру — і щомісяця сплачуєте “комуналку”.
Але чи знали ви, що це не точні суми, а лише авансові платежі?
📌 У Чехії діє система záloh — передоплат на воду, опалення, електроенергію тощо.
Ці суми закладаються у договір на основі попереднього споживання —
іншими словами, як жила попередня сім’я.
Що важливо знати:
🔄 Раз на рік проводиться перерахунок (vyúčtování)
Оператор аналізує фактичне споживання — і або повертає вам гроші, або донараховує, якщо ви “перебрали”.
Наприклад: попередні мешканці – сім’я з 4 людей, а ви живете самі. У результаті переплачуєте щомісяця, але з часом отримаєте повернення.
💡 Що зробити на старті:
– Попросіть Předpis záloh (розрахунок щомісячних платежів)
– Дізнайтесь, скільки людей жило до вас
– Якщо щось не сходиться — обговоріть нові ставки з власником
А тепер найцікавіше: хто за що платить?
✅ Орендар оплачує:
– Воду, опалення, електрику, газ
– Вивіз сміття
– Ліфт, освітлення та прибирання спільних зон
(усе це зазвичай входить у poplatky)
❌ Але не зобов’язаний платити за:
– Fond oprav — фонд ремонту (це завжди платить власник)
– Страхування самої квартири
– Податки на нерухомість
– Платежі до ОСББ за управління
– Амортизацію техніки
Це має бути чітко прописано в договорі.
Бо платити за чужий ремонт даху — ну таке.
Так ви не будете платити за тих, кого в квартирі вже давно немає. І за те, що взагалі не ваше.
єКвартира ➰Приєднуйся
30.04.202512:30
Що таке realitní фонд і чому про нього треба знати вже сьогодні
Пояснюю, як своїм.
Realitní фонд — це коли ви не купуєте квартиру, але заробляєте на оренді.
Як це працює?
Фонд володіє нерухомістю — офіси, квартири, склади, торгові центри. Ви купуєте пай — тобто шматочок усього портфеля. Фонд отримує оренду, а ви — частину доходу.
📌 Мінімальна сума входу — від 100 до 500 крон.
І так, це менше, ніж ви платите за інтернет.
📍Аналог в Америці — це REIT. (Про REIT пост 1, пост 2)
Якщо вам знайома ця абревіатура — то чеський realitní fond — це його молодший брат.
Різниця в тому, що REIT — це біржова історія, а realitní fondи купуються напряму: через банк, платформу або консультанта. Не треба брокера, не треба фондового ринку.
І бонус — якщо ви тримаєте інвестицію 3+ роки, не платите податок на прибуток (в Чехії це офіційна пільга).
Ідеально для тих, хто:
▪️ хоче почати інвестувати, але не має великих сум
▪️ шукає стабільність і зрозумілість
▪️ не готовий одразу купувати квартиру
Це не про великі ризики. Це про системність і поступовий ріст.
У наступному пості — чесно про прибутковість: скільки можна заробити і чому не 10%.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Пояснюю, як своїм.
Realitní фонд — це коли ви не купуєте квартиру, але заробляєте на оренді.
Як це працює?
Фонд володіє нерухомістю — офіси, квартири, склади, торгові центри. Ви купуєте пай — тобто шматочок усього портфеля. Фонд отримує оренду, а ви — частину доходу.
📌 Мінімальна сума входу — від 100 до 500 крон.
І так, це менше, ніж ви платите за інтернет.
📍Аналог в Америці — це REIT. (Про REIT пост 1, пост 2)
Якщо вам знайома ця абревіатура — то чеський realitní fond — це його молодший брат.
Різниця в тому, що REIT — це біржова історія, а realitní fondи купуються напряму: через банк, платформу або консультанта. Не треба брокера, не треба фондового ринку.
І бонус — якщо ви тримаєте інвестицію 3+ роки, не платите податок на прибуток (в Чехії це офіційна пільга).
Ідеально для тих, хто:
▪️ хоче почати інвестувати, але не має великих сум
▪️ шукає стабільність і зрозумілість
▪️ не готовий одразу купувати квартиру
Це не про великі ризики. Це про системність і поступовий ріст.
У наступному пості — чесно про прибутковість: скільки можна заробити і чому не 10%.
єКвартира ➰ Приєднуйся
28.04.202515:02
🏡 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області.
📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
👉 Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
👉 Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
23.04.202506:02
🤷🏻♀️ Хотів квартиру — купив палац
Легенда року Ленні Кравіц приїхав у Париж за квартиркою на Сені.
А пішов звідти власником особняка графині.
Я обожнюю його стиль — і не тільки в музиці.
Він сам придумав і реалізував дизайн через своє Kravitz Design:
душа замість трендів, історія замість модних каталогів.
Бібліотека, велика зала, студія — місце сили.
А найсильніший вайб — у підвалі.
Колишня котельня стала секретним спікізі-клубом.
Хочете зазирнути всередину?
Ось тур ➔ Дивитись відео
Мрієте про свій особливий простір?
Не зменшуйте свої бажання.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Легенда року Ленні Кравіц приїхав у Париж за квартиркою на Сені.
А пішов звідти власником особняка графині.
Я обожнюю його стиль — і не тільки в музиці.
Він сам придумав і реалізував дизайн через своє Kravitz Design:
душа замість трендів, історія замість модних каталогів.
Бібліотека, велика зала, студія — місце сили.
А найсильніший вайб — у підвалі.
Колишня котельня стала секретним спікізі-клубом.
Хочете зазирнути всередину?
Ось тур ➔ Дивитись відео
Мрієте про свій особливий простір?
Не зменшуйте свої бажання.
єКвартира ➰ Приєднуйся
18.04.202515:01
🏙 Знайдіть своє ідеальне житло разом з SoftLoft 🤝
Кращі варіанти квартир в Києві для купівлі тільки в SoftLoft👇
● Продаж будинку у передмісті Києва
● Печерськ, бульвар Лесі Українки
● Солом'янка, вулиця Кудряшова
● ЖК Варшавский-2
● Осокорки, вулиця Лариси Руденко
● Позняки, вулиця Урлівська
🏙 За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
Кращі варіанти квартир в Києві для купівлі тільки в SoftLoft👇
● Продаж будинку у передмісті Києва
● Печерськ, бульвар Лесі Українки
● Солом'янка, вулиця Кудряшова
● ЖК Варшавский-2
● Осокорки, вулиця Лариси Руденко
● Позняки, вулиця Урлівська
🏙 За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
16.04.202515:00
🌇 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області
📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
🔥Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
🔥Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
14.04.202515:06
🏙🗝 Кращі варіанти квартир в Києві для купівлі тільки в SoftLoft.
🔹️ Продаж будинку у передмісті Києва
🔹️ Печерськ, бульвар Лесі Українки
🔹️ Солом'янка, вулиця Кудряшова
🔹️ ЖК Власна Квартира
🔹️ Шулявка, вулиця Борщагівська
🔹️ Позняки, вулиця Урлівська
🔹️ ЖК Great
👉За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
🔹️ Продаж будинку у передмісті Києва
🔹️ Печерськ, бульвар Лесі Українки
🔹️ Солом'янка, вулиця Кудряшова
🔹️ ЖК Власна Квартира
🔹️ Шулявка, вулиця Борщагівська
🔹️ Позняки, вулиця Урлівська
🔹️ ЖК Great
👉За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft
🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
30.04.202509:49
Realitní фонди в Чехії: як інвестувати в нерухомість, не купуючи нерухомість
✌️Ця серія — ексклюзивно для мого каналу.
Усе, що ви прочитаєте — не з книжок. Я зібрала це особисто: з майстер-класів у Празі, закритих зустрічей з експертами, особистих консультацій.
Розкладаю для вас по поличках. Бо інвестиції — це не тільки «мажорна» тема. Це практичний інструмент, який може працювати і на вас.
📌 У цій серії поясню:
▪️ Як працюють чеські фонди нерухомості
▪️ Скільки реально можна заробити — не з реклами, а по факту
▪️ Як почати з 100–500 крон
▪️ Як обрати фонд і не потрапити в пастку
Збережіть собі, бо такого гіда вам більше ніхто не зробить.
Погнали 👇
єКвартира ➰ Приєднуйся
✌️Ця серія — ексклюзивно для мого каналу.
Усе, що ви прочитаєте — не з книжок. Я зібрала це особисто: з майстер-класів у Празі, закритих зустрічей з експертами, особистих консультацій.
Розкладаю для вас по поличках. Бо інвестиції — це не тільки «мажорна» тема. Це практичний інструмент, який може працювати і на вас.
📌 У цій серії поясню:
▪️ Як працюють чеські фонди нерухомості
▪️ Скільки реально можна заробити — не з реклами, а по факту
▪️ Як почати з 100–500 крон
▪️ Як обрати фонд і не потрапити в пастку
Збережіть собі, бо такого гіда вам більше ніхто не зробить.
Погнали 👇
єКвартира ➰ Приєднуйся
25.04.202517:15
Повертаюся. Нарешті.
Багато емоцій, пов'заних із Україною 🤬, подій, задач.
У якийсь момент просто перестала встигати ділитися тим, що справді надихає.
А надихає — вести цей канал.
До речі, єКвартира — некомерційний проєкт, як дехто запитує.
Це просто мій простір для роздумів, кейсів, спостережень.
Тут говоримо про ринок таким, яким він є.
А тепер — до тем, які люблю.
Відень: місто палаців… і соціального житла
Місто з кавою по 5 євро, із центром як у кіно, з музеями, балами й віденською оперою.
Місто, яке часто уявляється елітним.
Але насправді — Відень один із найбільш соціально орієнтованих мегаполісів Європи.
📊 220 000 квартир у власності міста
📊 200 000 — у кооперативів, які будували з держпідтримкою
🔁 Разом — майже половина всього житлового фонду Відня
🏠 60% мешканців живе в соціальному житлі. І це не якісь гетто.
Це нормальні квартири з гарною інфраструктурою й змішаною забудовою —
де живе і лікар, і бариста, і вчителька.
💶 Щоб отримати квартиру, дохід сім’ї не має перевищувати ~3 800 €/міс
📌 А середній дохід в Австрії — близько 2 800 €/міс
💸 Витрати на оренду — ~21% доходу, бо ринок регулюється містом
💬 І найцікавіше — на соцжитло мають право до 75% (!) мешканців
У Відні соціальне житло — не для “бідних”, а для всіх.
Щоб не було поділу на “елітні новобуди” та “старий фонд для простих”.
І це працює.
А тепер — Прага.
30 000 муніципальних квартир — це приблизно 4% від усього житлового фонду міста.
Для столиці з понад мільйоном мешканців — це дуже скромна присутність на ринку оренди.
Контраст із Віднем — показовий.
І дає багато тем для роздумів.
Урок?
Коли місто вміє грати в довгу — житло стає стабільністю.
А не джерелом постійного стресу та гонки за цінами.
А як вам модель Відня?
Ну що, за сердечками? Давайте підтримаємо один одного тут ⬇️
❤️
єКвартира ➰ Приєднуйся
Багато емоцій, пов'заних із Україною 🤬, подій, задач.
У якийсь момент просто перестала встигати ділитися тим, що справді надихає.
А надихає — вести цей канал.
До речі, єКвартира — некомерційний проєкт, як дехто запитує.
Це просто мій простір для роздумів, кейсів, спостережень.
Тут говоримо про ринок таким, яким він є.
А тепер — до тем, які люблю.
Відень: місто палаців… і соціального житла
Місто з кавою по 5 євро, із центром як у кіно, з музеями, балами й віденською оперою.
Місто, яке часто уявляється елітним.
Але насправді — Відень один із найбільш соціально орієнтованих мегаполісів Європи.
📊 220 000 квартир у власності міста
📊 200 000 — у кооперативів, які будували з держпідтримкою
🔁 Разом — майже половина всього житлового фонду Відня
🏠 60% мешканців живе в соціальному житлі. І це не якісь гетто.
Це нормальні квартири з гарною інфраструктурою й змішаною забудовою —
де живе і лікар, і бариста, і вчителька.
💶 Щоб отримати квартиру, дохід сім’ї не має перевищувати ~3 800 €/міс
📌 А середній дохід в Австрії — близько 2 800 €/міс
💸 Витрати на оренду — ~21% доходу, бо ринок регулюється містом
💬 І найцікавіше — на соцжитло мають право до 75% (!) мешканців
У Відні соціальне житло — не для “бідних”, а для всіх.
Щоб не було поділу на “елітні новобуди” та “старий фонд для простих”.
І це працює.
А тепер — Прага.
30 000 муніципальних квартир — це приблизно 4% від усього житлового фонду міста.
Для столиці з понад мільйоном мешканців — це дуже скромна присутність на ринку оренди.
Контраст із Віднем — показовий.
І дає багато тем для роздумів.
Урок?
Коли місто вміє грати в довгу — житло стає стабільністю.
А не джерелом постійного стресу та гонки за цінами.
А як вам модель Відня?
Ну що, за сердечками? Давайте підтримаємо один одного тут ⬇️
❤️
єКвартира ➰ Приєднуйся
22.04.202511:09
Ціни на житло в Чехії: нова гонка! 🏡
Хто чекав падіння цін — здається, не цього разу.
Старі квартири в Чехії знову рвуть угору:
➔ +13% за рік
➔ +3% тільки за цей квартал
Середня ціна — вже понад 103 000 крон за метр.
І це ще не межа.
Оренда теж не пасе задніх:
➔ +11% за рік
➔ +2% за квартал
➔ Середня орендна ставка — 335 крон за метр.
А що там у Празі?
Тут взагалі своя атмосфера:
➔ Квартири +12% за рік
➔ Ціна метра — 139 715 крон
➔ Оренда стабільно тримається на 405 кронах за метр.
Цегляні будинки в центрі?
Летять з ринку ще до фотосесії. 📸
А от панельки... залишаються на десерт — часто зі знижкою.
Інші регіони теж не дрімають:
➔ Середньочеський край: будинки +8%, квартири тримаються без змін.
➔ Південна Моравія та Брно: квартири +13%, будинки +12%.
Що цікаво:
Через ріст оренди все більше людей обирають купувати, а не знімати.
Питання в лоб:
Купівля чи оренда — що б обрали ви зараз? 🤔
Пишіть у коментарях, хочу знати вашу думку.
Кому лінь написати- можете висловитися емодзі
❤️ - оренда
🤝 - купівля
єКвартира ➰ Приєднуйся
Хто чекав падіння цін — здається, не цього разу.
Старі квартири в Чехії знову рвуть угору:
➔ +13% за рік
➔ +3% тільки за цей квартал
Середня ціна — вже понад 103 000 крон за метр.
І це ще не межа.
Оренда теж не пасе задніх:
➔ +11% за рік
➔ +2% за квартал
➔ Середня орендна ставка — 335 крон за метр.
А що там у Празі?
Тут взагалі своя атмосфера:
➔ Квартири +12% за рік
➔ Ціна метра — 139 715 крон
➔ Оренда стабільно тримається на 405 кронах за метр.
Цегляні будинки в центрі?
Летять з ринку ще до фотосесії. 📸
А от панельки... залишаються на десерт — часто зі знижкою.
Інші регіони теж не дрімають:
➔ Середньочеський край: будинки +8%, квартири тримаються без змін.
➔ Південна Моравія та Брно: квартири +13%, будинки +12%.
Що цікаво:
Через ріст оренди все більше людей обирають купувати, а не знімати.
Питання в лоб:
Купівля чи оренда — що б обрали ви зараз? 🤔
Пишіть у коментарях, хочу знати вашу думку.
Кому лінь написати- можете висловитися емодзі
❤️ - оренда
🤝 - купівля
єКвартира ➰ Приєднуйся
Could not access
the media content
the media content
18.04.202506:29
Сьогодні це моя мотивація на день
Можливо, когось із вас це теж торкнеться.
Є речі, про які не хочеться говорити вголос.
Але пам’ятати — хочеться. І потрібно.
Все інше — почекає.
Не завжди треба бігти й встигати все.
Сьогодні я нагадала собі: є речі важливіші за проєкти, плани й чек-листи.
Те, що живе глибоко всередині.
Те, що не вимагає слів... вистоїмо 🇺🇦
Можливо, когось із вас це теж торкнеться.
Є речі, про які не хочеться говорити вголос.
Але пам’ятати — хочеться. І потрібно.
Все інше — почекає.
Не завжди треба бігти й встигати все.
Сьогодні я нагадала собі: є речі важливіші за проєкти, плани й чек-листи.
Те, що живе глибоко всередині.
Те, що не вимагає слів... вистоїмо 🇺🇦
16.04.202512:10
💬 Я просто проживу залог...” — ні, не проживеш
Останнім часом дедалі частіше чую від колег і клієнтів:
Орендарі припиняють платити, затягують оплату, апелюють до “особистих обставин” і найулюбленіша фраза —
"у вас же є залог, я його просто проживу..."
Ні. Так це не працює.
І ось чому 👇
📌 Залог — це не передоплата.
Це гарантійний платіж, який покриває можливі збитки, прострочення, борги по комуналці, зіпсовані меблі чи навіть моральну шкоду власнику, коли йому вривається терпець.
📌 Гарантійний платіж залишається у власника до завершення договору.
І лише після виїзду орендаря, огляду квартири та звірки всіх оплат — вирішується, чи він повертається.
Я завжди наголошую власникам:
контроль за виплатами — ваша зона відповідальності.
І ще до підписання договору важливо розписати умови та пояснити значення залогу.
Це не про недовіру. Це про прозорість і захист ваших інтересів.
Ви як власник маєте бути не просто “власником квадратних метрів”, а менеджером свого активу.
📍 А що робити, якщо орендар зник, а речі залишились у квартирі?
У наступному пості розповім, як діяти правильно, не порушуючи закон і не витрачаючи нерви.
Хочете шаблон пункту про гарантійний платіж для договору? Пишіть у коментарях слово "шаблон"— поділюсь.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Останнім часом дедалі частіше чую від колег і клієнтів:
Орендарі припиняють платити, затягують оплату, апелюють до “особистих обставин” і найулюбленіша фраза —
"у вас же є залог, я його просто проживу..."
Ні. Так це не працює.
І ось чому 👇
📌 Залог — це не передоплата.
Це гарантійний платіж, який покриває можливі збитки, прострочення, борги по комуналці, зіпсовані меблі чи навіть моральну шкоду власнику, коли йому вривається терпець.
📌 Гарантійний платіж залишається у власника до завершення договору.
І лише після виїзду орендаря, огляду квартири та звірки всіх оплат — вирішується, чи він повертається.
Я завжди наголошую власникам:
контроль за виплатами — ваша зона відповідальності.
І ще до підписання договору важливо розписати умови та пояснити значення залогу.
Це не про недовіру. Це про прозорість і захист ваших інтересів.
Ви як власник маєте бути не просто “власником квадратних метрів”, а менеджером свого активу.
📍 А що робити, якщо орендар зник, а речі залишились у квартирі?
У наступному пості розповім, як діяти правильно, не порушуючи закон і не витрачаючи нерви.
Хочете шаблон пункту про гарантійний платіж для договору? Пишіть у коментарях слово "шаблон"— поділюсь.
єКвартира ➰ Приєднуйся
14.04.202506:56
Здається, квартира ідеальна... але щось не так?
Оренда в Празі — це як Tinder:
фото шикарне, опис привабливий, а в реальності… ну ви зрозуміли.
Що має вас насторожити ще до підписання договору?
🚩 Показують тільки фото
Жодного перегляду? Стоп.
Навіть якщо ви не в Празі — просіть відео-тур або надсилайте когось із друзів.
Бо в кращому випадку — квартира "втомлена", у гіршому — її взагалі не існує.
🚩 Просять платити наперед готівкою
"Треба швидко внести завдаток, інакше її візьмуть інші!" — знайома пісня?
Запам’ятайте: завдаток вноситься тільки після підписання договору резервaції
і тільки на розрахунковий рахунок, а не “в руки”.
Без договору — ніяких переказів.
Ідеальний порядок: спочатку договір → потім оплата.
🚩 Немає доказів, що це власник
Разом із договором оренди вам повинні надати:
– Výpis z katastru (витяг із кадастру), де видно, хто власник
– Доручення, якщо ви маєте справу з агентом
– Ідеально — особиста зустріч із власником
🚩 Договір суборенди
Підписуєте договір не з власником, а з орендарем?
Попросіть показати основний договір оренди і порівняйте умови —
договір суборенди не має виходити за його рамки.
Перевірте, чи має ця особа право вас заселяти.
🚩 Суперціна в топовій локації
100 м² у Vinohrady за 15 000 крон?
Звучить як мрія, але це — сир у мишоловці.
💡 І ще одне — уважно до poplatků
Саме там часто ховається переплата.
Чому платите більше, ніж споживаєте?
Як перевірити, чи все чесно?
Про це — у наступному пості 👇
Система нарахувань, річні перерахунки і як не платити за чужі душі.
Було схоже у вас? Пишіть, розберемо разом.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Оренда в Празі — це як Tinder:
фото шикарне, опис привабливий, а в реальності… ну ви зрозуміли.
Що має вас насторожити ще до підписання договору?
🚩 Показують тільки фото
Жодного перегляду? Стоп.
Навіть якщо ви не в Празі — просіть відео-тур або надсилайте когось із друзів.
Бо в кращому випадку — квартира "втомлена", у гіршому — її взагалі не існує.
🚩 Просять платити наперед готівкою
"Треба швидко внести завдаток, інакше її візьмуть інші!" — знайома пісня?
Запам’ятайте: завдаток вноситься тільки після підписання договору резервaції
і тільки на розрахунковий рахунок, а не “в руки”.
Без договору — ніяких переказів.
Ідеальний порядок: спочатку договір → потім оплата.
🚩 Немає доказів, що це власник
Разом із договором оренди вам повинні надати:
– Výpis z katastru (витяг із кадастру), де видно, хто власник
– Доручення, якщо ви маєте справу з агентом
– Ідеально — особиста зустріч із власником
🚩 Договір суборенди
Підписуєте договір не з власником, а з орендарем?
Попросіть показати основний договір оренди і порівняйте умови —
договір суборенди не має виходити за його рамки.
Перевірте, чи має ця особа право вас заселяти.
🚩 Суперціна в топовій локації
100 м² у Vinohrady за 15 000 крон?
Звучить як мрія, але це — сир у мишоловці.
💡 І ще одне — уважно до poplatků
Саме там часто ховається переплата.
Чому платите більше, ніж споживаєте?
Як перевірити, чи все чесно?
Про це — у наступному пості 👇
Система нарахувань, річні перерахунки і як не платити за чужі душі.
Було схоже у вас? Пишіть, розберемо разом.
єКвартира ➰ Приєднуйся
Shown 1 - 24 of 538
Log in to unlock more functionality.