CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
09.05.202508:31
Дорогие коллеги и партнеры!
Команда CORE.XP от всей души поздравляет вас с Днём Великой Победы – праздником, который навсегда останется символом мужества, стойкости и единства.
В этот знаменательный день желаем вам и вашим близким мира, благополучия и уверенности в завтрашнем дне. Пусть мудрость и сила наших соотечественников, позволившие преодолеть тяжелые испытания, вдохновляют вас на новые достижения!
Благодарим за сотрудничество и доверие. С праздником!
С уважением,
Ваша команда CORE.XP
Команда CORE.XP от всей души поздравляет вас с Днём Великой Победы – праздником, который навсегда останется символом мужества, стойкости и единства.
В этот знаменательный день желаем вам и вашим близким мира, благополучия и уверенности в завтрашнем дне. Пусть мудрость и сила наших соотечественников, позволившие преодолеть тяжелые испытания, вдохновляют вас на новые достижения!
Благодарим за сотрудничество и доверие. С праздником!
С уважением,
Ваша команда CORE.XP
06.05.202512:00
🗣Sminex договаривается с группой компаний «Вектор» о продаже ей жилых комплексов «Новое Пушкино» и «Белый град» рядом с Мытищами в Московской области.
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Об этом также знают два консультанта, работавших с обоими застройщиками.
Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости, дала свой комментарий в статье издания «Ведомости».
Подробнее по ссылке.
#жилаянедвижимостьCOREXP
#мывСМИCOREXP
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Об этом также знают два консультанта, работавших с обоими застройщиками.
Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости, дала свой комментарий в статье издания «Ведомости».
Подробнее по ссылке.
#жилаянедвижимостьCOREXP
#мывСМИCOREXP
01.05.202509:01
Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:
• Дефицит предложения привел к снижению спроса в начале 2025 года
• 4 из 5 магазинов в московских торговых центрах принадлежат российским брендам
• Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос
• Квартальный объём аренды офисов в Москве снизился на 50%
• Поглощение офисных площадей в Москве стало отрицательным впервые с 2022 года
• Какую роль награды (рейтинги, премии) играют в «зелёном» строительстве?
После короткой рабочей недели команда CORE.XP уходит на выходные, увидимся с новыми силами в понедельник!
#дайджестCOREXP
• Дефицит предложения привел к снижению спроса в начале 2025 года
• 4 из 5 магазинов в московских торговых центрах принадлежат российским брендам
• Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос
• Квартальный объём аренды офисов в Москве снизился на 50%
• Поглощение офисных площадей в Москве стало отрицательным впервые с 2022 года
• Какую роль награды (рейтинги, премии) играют в «зелёном» строительстве?
После короткой рабочей недели команда CORE.XP уходит на выходные, увидимся с новыми силами в понедельник!
#дайджестCOREXP
03.04.202508:00
💚 Объём ввода мультитемпературных складов в Московском регионе стремительно растёт
По нашим данным, в этом году в Московском регионе может быть построено 280 000 кв. м мультитемпературных складов. Это может стать самым высоким показателем за всю историю рынка.
Мультитемпературные склады используются для хранения продуктов питания, поэтому увеличение объемов их строительства связано с активным развитием продуктовых ритейлеров. Общий объем сделок в этом сегменте составил 305 000 кв. м, что в 2,3 раза больше, чем было за два предыдущих года.
Согласно нашему прогнозу, в этом году по стране будет введено 634 000 кв. м такой недвижимости, что в 2,9 раза превышает показатели 2024 года 💚
Подробнее в статье газеты «Ведомости» 🔗
#core_аналитика
По нашим данным, в этом году в Московском регионе может быть построено 280 000 кв. м мультитемпературных складов. Это может стать самым высоким показателем за всю историю рынка.
Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2020 г., тогда было введено 243 000 кв. м такой недвижимости. В прошлом году объём ввода таких объектов составил лишь 19 000 кв. м.
Мультитемпературные склады используются для хранения продуктов питания, поэтому увеличение объемов их строительства связано с активным развитием продуктовых ритейлеров. Общий объем сделок в этом сегменте составил 305 000 кв. м, что в 2,3 раза больше, чем было за два предыдущих года.
Согласно нашему прогнозу, в этом году по стране будет введено 634 000 кв. м такой недвижимости, что в 2,9 раза превышает показатели 2024 года 💚
Подробнее в статье газеты «Ведомости» 🔗
#core_аналитика
01.04.202514:00
💚 Новости недвижимости за 1 апреля
Недвижимость
💚Объём сделок в БЦ Москвы снижается
💚Стоимость московских офисов выросла до нового рекорда
💚Wildberries вписывается в «Легион I»
💚В «Южном порту» будет не менее 50 тыс. кв. м торговых площадей
💚Выходцы из Ant Development возведут более 100 000 кв. м в Лужниках
💚8 офисных трендов, на которые стоит обратить внимание
Бизнес
💚У застройщика «А101» новый владелец
💚У Hermes остался последний бутик в Москве
💚Россияне теряют интерес к ушедшим брендам одежды
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Объём сделок в БЦ Москвы снижается
💚Стоимость московских офисов выросла до нового рекорда
💚Wildberries вписывается в «Легион I»
💚В «Южном порту» будет не менее 50 тыс. кв. м торговых площадей
💚Выходцы из Ant Development возведут более 100 000 кв. м в Лужниках
💚8 офисных трендов, на которые стоит обратить внимание
Бизнес
💚У застройщика «А101» новый владелец
💚У Hermes остался последний бутик в Москве
💚Россияне теряют интерес к ушедшим брендам одежды
#core_новостирынка
29.03.202511:10
💚 Главные новости недели с участием наших экспертов
• Москва лидирует по темпам роста арендных ставок на офисную недвижимость среди ведущих мировых деловых центров
• Объёмы строительства торговых центров в Москве в I квартале более чем в 3 раза превысят результат 2024 года
• К 2028 году за пределами Москвы и Санкт-Петербурга появится ещё 150 тыс. кв. м офисов
• Девелоперы жилья выбирают внешнее управление
• Офисы с террасами набирают популярность
🌱 «Зелёное» направление
• Что такое «зелёные» здания?
• Дом. РФ опубликовал отчёт о стратегии и устойчивом развитии за 2024 год
Приятного чтения! 💚
#core_дайджест
• Москва лидирует по темпам роста арендных ставок на офисную недвижимость среди ведущих мировых деловых центров
• Объёмы строительства торговых центров в Москве в I квартале более чем в 3 раза превысят результат 2024 года
• К 2028 году за пределами Москвы и Санкт-Петербурга появится ещё 150 тыс. кв. м офисов
• Девелоперы жилья выбирают внешнее управление
• Офисы с террасами набирают популярность
🌱 «Зелёное» направление
• Что такое «зелёные» здания?
• Дом. РФ опубликовал отчёт о стратегии и устойчивом развитии за 2024 год
Приятного чтения! 💚
#core_дайджест
08.05.202507:59
🗣Друзья, знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости за прошедшую рабочую неделю:
Недвижимость
⏺ Эксперты назвали самый дорогой исторический отель Москвы
Эксперты отдела аналитики компании CORE.XP назвали самый дорогой отель Москвы по стоимости размещения среди исторических гостиниц - "Метрополь".
⏺ Без метров и аренды. На рынке офисной недвижимости Москвы впервые с 2022 года зафиксировано отрицательное чистое поглощение
В первом квартале 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы впервые с 2022 года зафиксировано отрицательное чистое поглощение — минус 42 тыс. кв. м. Согласно данным CORE.XP, отрицательное значение чистого поглощения — то есть разницы между объемом занятых офисных площадей в конце и начале периода — зафиксировано впервые с 2022 года.
⏺ Сменить вывески: как за последние годы трансформировалась «модная карта» Москвы
Глобальная перестройка российской фешен-индустрии привела и к серьезной перестройке на местах. Так, в Столешниковом переулке на 2024 г., по отчету компании CORE.XP, иностранные проекты занимают всего 37% от всех торговых точек.
Макро
⏺ Годовая инфляция в России составила 10,34%
Инфляция в России с 22 по 28 апреля 2025 года составила 0,11%, сообщил Росстат. Она находилась на уровне 0,09% с 15 по 21 апреля, 0,11% с 8 по 14 апреля и 0,16% с 1 по 7 апреля. С начала апреля рост цен составил 0,47%, с начала года — 3,19%.
⏺ Цена нефти Brent опустилась ниже $60 за баррель впервые с 9 апреля
Стоимость фьючерса на нефть марки Brent с поставкой в июле на лондонской бирже ICE упала на 1,82%, до $59,93 за баррель. Brent опустилась ниже $60 за баррель впервые с 9 апреля 2025 года.
⏺ ЦБ снизил курс доллара на 7 мая почти на рубль
Центральный банк России понизил курс доллара на 0,95 руб. до 80,96 руб. на 7 мая. Об этом сообщается на сайте регулятора.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.
Ваша команда CORE.XP.
#новостирынкаCOREXP
Недвижимость
⏺ Эксперты назвали самый дорогой исторический отель Москвы
Эксперты отдела аналитики компании CORE.XP назвали самый дорогой отель Москвы по стоимости размещения среди исторических гостиниц - "Метрополь".
⏺ Без метров и аренды. На рынке офисной недвижимости Москвы впервые с 2022 года зафиксировано отрицательное чистое поглощение
В первом квартале 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы впервые с 2022 года зафиксировано отрицательное чистое поглощение — минус 42 тыс. кв. м. Согласно данным CORE.XP, отрицательное значение чистого поглощения — то есть разницы между объемом занятых офисных площадей в конце и начале периода — зафиксировано впервые с 2022 года.
⏺ Сменить вывески: как за последние годы трансформировалась «модная карта» Москвы
Глобальная перестройка российской фешен-индустрии привела и к серьезной перестройке на местах. Так, в Столешниковом переулке на 2024 г., по отчету компании CORE.XP, иностранные проекты занимают всего 37% от всех торговых точек.
Макро
⏺ Годовая инфляция в России составила 10,34%
Инфляция в России с 22 по 28 апреля 2025 года составила 0,11%, сообщил Росстат. Она находилась на уровне 0,09% с 15 по 21 апреля, 0,11% с 8 по 14 апреля и 0,16% с 1 по 7 апреля. С начала апреля рост цен составил 0,47%, с начала года — 3,19%.
⏺ Цена нефти Brent опустилась ниже $60 за баррель впервые с 9 апреля
Стоимость фьючерса на нефть марки Brent с поставкой в июле на лондонской бирже ICE упала на 1,82%, до $59,93 за баррель. Brent опустилась ниже $60 за баррель впервые с 9 апреля 2025 года.
⏺ ЦБ снизил курс доллара на 7 мая почти на рубль
Центральный банк России понизил курс доллара на 0,95 руб. до 80,96 руб. на 7 мая. Об этом сообщается на сайте регулятора.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.
Ваша команда CORE.XP.
#новостирынкаCOREXP
06.05.202508:00
Продолжаем серию постов о редевелопменте ТРЦ по материалам от директора отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгении Прилуцкой.
Сегодня расскажем о наиболее ярких примерах редевелопмента в отрасли. Одним из таких стал московский ТЦ «Сокольники».
💚После комплексного редевелопмента в 2022 году, включавшего полное обновление 90% арендаторов, ребрендинг и модернизацию инфраструктуры, центр добился впечатляющих результатов: посещаемость выросла на 100%, а выручка увеличилась на 48%. Примечательно, что доля свободных площадей сократилась с 9% до нуля.
💚Не менее показателен и международный опыт. Немецкий торговый центр MyZeil во Франкфурте после реконцепции четвертого этажа и создания многофункционального пространства FOODTOPIA, включающего премиальный кинотеатр и гастрономические концепции, зафиксировал рост трафика верхних этажей на 30%.
💚Эти и другие отечественные и международные кейсы демонстрируют, что современный редевелопмент — это не просто косметический ремонт, а глубокая трансформация бизнес-модели торговых центров.
💚В условиях меняющегося рынка перезапуск существующих объектов становится стратегически более выгодным решением, чем строительство новых.
💚Ключ к успеху лежит в создании уникального потребительского опыта, переосмыслении арендной политики и грамотной интеграции современных форматов торговли и развлечений.
Источник фото: Москомархитектура.
#ритейлCOREXP
#аналитикаCOREXP
Сегодня расскажем о наиболее ярких примерах редевелопмента в отрасли. Одним из таких стал московский ТЦ «Сокольники».
💚После комплексного редевелопмента в 2022 году, включавшего полное обновление 90% арендаторов, ребрендинг и модернизацию инфраструктуры, центр добился впечатляющих результатов: посещаемость выросла на 100%, а выручка увеличилась на 48%. Примечательно, что доля свободных площадей сократилась с 9% до нуля.
💚Не менее показателен и международный опыт. Немецкий торговый центр MyZeil во Франкфурте после реконцепции четвертого этажа и создания многофункционального пространства FOODTOPIA, включающего премиальный кинотеатр и гастрономические концепции, зафиксировал рост трафика верхних этажей на 30%.
💚Эти и другие отечественные и международные кейсы демонстрируют, что современный редевелопмент — это не просто косметический ремонт, а глубокая трансформация бизнес-модели торговых центров.
💚В условиях меняющегося рынка перезапуск существующих объектов становится стратегически более выгодным решением, чем строительство новых.
💚Ключ к успеху лежит в создании уникального потребительского опыта, переосмыслении арендной политики и грамотной интеграции современных форматов торговли и развлечений.
Источник фото: Москомархитектура.
#ритейлCOREXP
#аналитикаCOREXP
04.04.202514:00
💚 Новости недвижимости за 4 апреля
Недвижимость
💚 «Арма» припарковалась
💚 Вблизи станции метро «Варшавская» появится деловой центр
💚 На Сахалине откроется ещё один отель
💚 Девелопер Dominanta выходит на рынок недвижимости ДНР
Бизнес
💚 Dior и Prada отказались от аренды части магазинов в России
💚 Новым гендиректором Puma стал бывший директор по продажам Adidas
#core_новостирынка
Недвижимость
💚 «Арма» припарковалась
💚 Вблизи станции метро «Варшавская» появится деловой центр
💚 На Сахалине откроется ещё один отель
💚 Девелопер Dominanta выходит на рынок недвижимости ДНР
Бизнес
💚 Dior и Prada отказались от аренды части магазинов в России
💚 Новым гендиректором Puma стал бывший директор по продажам Adidas
#core_новостирынка
02.04.202514:30
💚 Новости недвижимости за 2 апреля
Недвижимость
💚Ввод мультитемпературных складов в Московском регионе может достичь рекорда
💚В Москве за квартал было построено только одно офисное здание
💚Аренда офисов дорожает: как это повлияет на их привлекательность
💚Владелец сети Azimut Hotels Клячин продал офис «Домино» в центре Москвы
💚BOTANICA получила «КЛЕВЕР»
💚Складской комплекс в ЗАО прирастёт на 20 тыс. кв. м
Бизнес
💚ЦБ установил официальный курс доллара ниже 85₽, курс евро — ниже 92₽
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Ввод мультитемпературных складов в Московском регионе может достичь рекорда
💚В Москве за квартал было построено только одно офисное здание
💚Аренда офисов дорожает: как это повлияет на их привлекательность
💚Владелец сети Azimut Hotels Клячин продал офис «Домино» в центре Москвы
💚BOTANICA получила «КЛЕВЕР»
💚Складской комплекс в ЗАО прирастёт на 20 тыс. кв. м
Бизнес
💚ЦБ установил официальный курс доллара ниже 85₽, курс евро — ниже 92₽
#core_новостирынка
Could not access
the media content
the media content
01.04.202508:01
💚 Инвестиции в недвижимость в I квартале 2025 г. снизились на 23% г/г
Общий объем инвестиций в недвижимость России в 1 квартале 2025 года, по предварительным данным, снизился на 23% г/г, до 142 млрд руб.
💚В сегменте площадок/площадей под жильё наблюдалось снижение на 65% г/г, до 26 млрд руб., в то время как в коммерческой недвижимости, напротив, был рост на 5% г/г, до 117 млрд руб.
При этом в сегменте коммерческой недвижимости прирост сформирован за счёт конечных пользователей, которые проинвестировали на 22% г/г больше, до 60 млрд руб., в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, вложили на 9% г/г меньше, до 57 млрд руб.
💚Разнонаправленные тренды наблюдались в отношении разных секторов коммерческой недвижимости. Наиболее заметные изменения были в офисном сегменте, где инвестиции выросли в 2,1 раза г/г, в то время как в производственно-складском сегменте наблюдалось снижение на 75% г/г.
Вложения в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента выросли на 65% г/г, а их доля составила 66% (+24 п.п. г/г) от инвестиций в коммерческую недвижимость на фоне ограниченного предложения готовых объектов 💚
#core_аналитика
Общий объем инвестиций в недвижимость России в 1 квартале 2025 года, по предварительным данным, снизился на 23% г/г, до 142 млрд руб.
💚В сегменте площадок/площадей под жильё наблюдалось снижение на 65% г/г, до 26 млрд руб., в то время как в коммерческой недвижимости, напротив, был рост на 5% г/г, до 117 млрд руб.
При этом в сегменте коммерческой недвижимости прирост сформирован за счёт конечных пользователей, которые проинвестировали на 22% г/г больше, до 60 млрд руб., в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, вложили на 9% г/г меньше, до 57 млрд руб.
💚Разнонаправленные тренды наблюдались в отношении разных секторов коммерческой недвижимости. Наиболее заметные изменения были в офисном сегменте, где инвестиции выросли в 2,1 раза г/г, в то время как в производственно-складском сегменте наблюдалось снижение на 75% г/г.
Вложения в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента выросли на 65% г/г, а их доля составила 66% (+24 п.п. г/г) от инвестиций в коммерческую недвижимость на фоне ограниченного предложения готовых объектов 💚
#core_аналитика
28.03.202514:00
💚 Новости недвижимости за 28 марта
Недвижимость
💚 Количество сделок по покупке небольших офисных помещений увеличилось в 14 раз
💚 Отель Park Inn by Radisson Izmailovo в Москве выставлен на торги
💚 БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей
💚 ВЭБ.РФ и Azimut Hotels хотят построить два отеля в Байкальске за 8 млрд рублей
Бизнес
💚 Дистрибутор одежды Bugatti уходит из России
💚 The Korea Times: Samsung и LG хотят вернуться на рынок России
💚Итальянская Artiston объявила о возвращении в Россию
#core_новостирынка
Недвижимость
💚 Количество сделок по покупке небольших офисных помещений увеличилось в 14 раз
💚 Отель Park Inn by Radisson Izmailovo в Москве выставлен на торги
💚 БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей
💚 ВЭБ.РФ и Azimut Hotels хотят построить два отеля в Байкальске за 8 млрд рублей
Бизнес
💚 Дистрибутор одежды Bugatti уходит из России
💚 The Korea Times: Samsung и LG хотят вернуться на рынок России
💚Итальянская Artiston объявила о возвращении в Россию
#core_новостирынка
07.05.202511:59
На календаре — среда, самое время для рубрики #core_экосреда. Сегодня поговорим об экологичных материалах в строительстве.
В 2025 году уже 16,5% россиян при выборе жилья обращают внимание на его экологичность и энергоэффективность. Это в 5 раз больше, чем в 2013 году. Но как понять, что материал или здание действительно соответствуют заявленным «зелёным» стандартам?
Чтобы здание соответствовало принципам устойчивого развития и могло претендовать на статус «зелёного», необходимо правильно выбирать и сертифицировать строительные и отделочные материалы
Как ГОСТ Р регулирует выбор материалов? В стандарте описаны следующие требования:
6.1 Ответственный подход к выбору строительных материалов.
Застройщик должен:
✅ Использовать лесоматериалы из сертифицированных источников
✅ Применять вторичное сырьё и изделия из растительного сырья;
✅ Использовать природные отделочные материалы и покрытия;
✅ Обеспечить наличие документально подтверждённой политики закупок у генподрядчика;
✅ Проверять наличие сертификатов соответствия по действующим национальным стандартам.
6.3 Экологичные материалы.
Для здания, соответствующего «зелёным» стандартам, необходимо:
✅ Использовать не менее 10% строительных материалов с экологической маркировкой типа I или III:
✅ Применять материалы, безопасные для человека, и пригодные к переработке — минимум 10% от общего объёма.
6.6 Выбор отделочных материалов.
Здоровая внутренняя среда — один из важнейших аспектов «зелёного» дома:
✅ Все используемые лаки, краски, обои, напольные покрытия должны иметь низкую эмиссию летучих органических соединений (≤ 0,3 мг/м³) согласно СП 71.13330;
✅ Все материалы — быть обязательно сертифицированными (это обязательный шаг для подтверждения их экологичности и соответствия «зелёным» требованиям ГОСТ)
✅ CORE.XP зарегистрировала систему добровольной сертификации CORE.ECO, которая позволяет оценивать безопасность и качество материалов. Тем самым, мы обеспечиваем официальное подтверждение экологической безопасности и качества продукции.
#core_эко
#core_экосреда
В 2025 году уже 16,5% россиян при выборе жилья обращают внимание на его экологичность и энергоэффективность. Это в 5 раз больше, чем в 2013 году. Но как понять, что материал или здание действительно соответствуют заявленным «зелёным» стандартам?
Чтобы здание соответствовало принципам устойчивого развития и могло претендовать на статус «зелёного», необходимо правильно выбирать и сертифицировать строительные и отделочные материалы
Как ГОСТ Р регулирует выбор материалов? В стандарте описаны следующие требования:
6.1 Ответственный подход к выбору строительных материалов.
Застройщик должен:
✅ Использовать лесоматериалы из сертифицированных источников
✅ Применять вторичное сырьё и изделия из растительного сырья;
✅ Использовать природные отделочные материалы и покрытия;
✅ Обеспечить наличие документально подтверждённой политики закупок у генподрядчика;
✅ Проверять наличие сертификатов соответствия по действующим национальным стандартам.
6.3 Экологичные материалы.
Для здания, соответствующего «зелёным» стандартам, необходимо:
✅ Использовать не менее 10% строительных материалов с экологической маркировкой типа I или III:
✅ Применять материалы, безопасные для человека, и пригодные к переработке — минимум 10% от общего объёма.
6.6 Выбор отделочных материалов.
Здоровая внутренняя среда — один из важнейших аспектов «зелёного» дома:
✅ Все используемые лаки, краски, обои, напольные покрытия должны иметь низкую эмиссию летучих органических соединений (≤ 0,3 мг/м³) согласно СП 71.13330;
✅ Все материалы — быть обязательно сертифицированными (это обязательный шаг для подтверждения их экологичности и соответствия «зелёным» требованиям ГОСТ)
✅ CORE.XP зарегистрировала систему добровольной сертификации CORE.ECO, которая позволяет оценивать безопасность и качество материалов. Тем самым, мы обеспечиваем официальное подтверждение экологической безопасности и качества продукции.
#core_эко
#core_экосреда
05.05.202512:00
💚НАВИГАЦИЯ по телеграм-каналу.
Друзья, мы обновили визуальный стиль нашего канала и сделали удобную навигацию. Она поможет быстрее находить интересующие вас новости и аналитику по тегам в соответствующих рубриках:
#офисыCOREXP
#складыCOREXP
#жилаянедвижимостьCOREXP
#ритейлCOREXP
#гостиницыCOREXP
#инвестицииCOREXP
#достиженияCOREXP
#услугиCOREXP, а также:
#мывСМИCOREXP - публикации в медиа с комментариями наших экспертов,
#аналитикаCOREXP — дополнительный тег для аналитических материалов,
#дайджестCOREXP — подборка самых интересных постов в канале за неделю, которые вы могли пропустить,
#новостирынкаCOREXP - самые актуальные новости на рынке недвижимости за неделю.
Отдельно мы выделяем рубрику, посвященную новостям в отрасли зелёного строительства #core_эко, а также рубрику #core_экосреда, в которой мы рассказываем о важности зеленой сертификации и услугах компании в данной сфере.
Пользуйтесь хэштегами, следите за обновлениями и оставайтесь с нами!
Ваша команда CORE.XP
Друзья, мы обновили визуальный стиль нашего канала и сделали удобную навигацию. Она поможет быстрее находить интересующие вас новости и аналитику по тегам в соответствующих рубриках:
#офисыCOREXP
#складыCOREXP
#жилаянедвижимостьCOREXP
#ритейлCOREXP
#гостиницыCOREXP
#инвестицииCOREXP
#достиженияCOREXP
#услугиCOREXP, а также:
#мывСМИCOREXP - публикации в медиа с комментариями наших экспертов,
#аналитикаCOREXP — дополнительный тег для аналитических материалов,
#дайджестCOREXP — подборка самых интересных постов в канале за неделю, которые вы могли пропустить,
#новостирынкаCOREXP - самые актуальные новости на рынке недвижимости за неделю.
Отдельно мы выделяем рубрику, посвященную новостям в отрасли зелёного строительства #core_эко, а также рубрику #core_экосреда, в которой мы рассказываем о важности зеленой сертификации и услугах компании в данной сфере.
Пользуйтесь хэштегами, следите за обновлениями и оставайтесь с нами!
Ваша команда CORE.XP
04.04.202508:01
💚 Стоимость покупки офиса в Москве достигла рекорда
По данным CORE.XP, в 2025 году средняя стоимость продажи офисов в Москве достигла 382 тыс. рублей за квадратный метр — это в 2 раза выше, чем в 2019 году, когда был замечен первый существенный рост стоимости офисов.
💚 Самые дорогие офисы по-прежнему расположены в деловом районе Москва-Сити. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра там достигла 558 тыс. рублей, что наполовину выше среднего показателя по Москве.
💚 Традиционно наиболее востребованы офисы в центральной части Москвы — в пределах ТТК их средняя стоимость составляет 410 тыс. руб./кв. м. На Западе, включая Ленинградский деловой коридор, средняя цена за квадратный метр составляет более 400 тыс. руб.
💚 В других деловых локациях столицы можно приобрести офисы от 350 тыс. руб. за кв. м. Наиболее доступные офисы расположены за МКАД — их средняя стоимость составляет порядка 200 тыс. руб./кв. м.
На март 2025 года объем доступных для аренды или покупки офисов составляет порядка 686 тыс. кв. м — это минимальный показатель. Ещё порядка 4 млн кв. м предлагается в объектах нового строительства, которые будут построены в период 2025-2030 гг. Более 60% из этого объема - проекты с датой ввода позднее 2028 года. При этом этот процент может увеличиться на фоне традиционного сдвига девелоперами заявленных сроков ввода. В среднем по году 40% объемов сдвигается на более поздние даты.
#core_аналитика
По данным CORE.XP, в 2025 году средняя стоимость продажи офисов в Москве достигла 382 тыс. рублей за квадратный метр — это в 2 раза выше, чем в 2019 году, когда был замечен первый существенный рост стоимости офисов.
«За последние пять лет наиболее значительное увеличение цен произошло в 2020 году, когда стоимость продажи офисов выросла на целых 38% — с 181 до 250 тыс. рублей за кв. м. Такой скачок был связан с выходом на рынок помещений в новом строительстве, которые заведомо предлагаются дороже. Второй заметный скачок произошел в 2023 году (+21%, до 361 тыс. руб. за кв. м) — его причиной стало увеличение себестоимости строительства на 30–50%», — прокомментировал директор отдела исследований рынка компании CORE.XP Василий Григорьев.
💚 Самые дорогие офисы по-прежнему расположены в деловом районе Москва-Сити. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра там достигла 558 тыс. рублей, что наполовину выше среднего показателя по Москве.
💚 Традиционно наиболее востребованы офисы в центральной части Москвы — в пределах ТТК их средняя стоимость составляет 410 тыс. руб./кв. м. На Западе, включая Ленинградский деловой коридор, средняя цена за квадратный метр составляет более 400 тыс. руб.
💚 В других деловых локациях столицы можно приобрести офисы от 350 тыс. руб. за кв. м. Наиболее доступные офисы расположены за МКАД — их средняя стоимость составляет порядка 200 тыс. руб./кв. м.
На март 2025 года объем доступных для аренды или покупки офисов составляет порядка 686 тыс. кв. м — это минимальный показатель. Ещё порядка 4 млн кв. м предлагается в объектах нового строительства, которые будут построены в период 2025-2030 гг. Более 60% из этого объема - проекты с датой ввода позднее 2028 года. При этом этот процент может увеличиться на фоне традиционного сдвига девелоперами заявленных сроков ввода. В среднем по году 40% объемов сдвигается на более поздние даты.
#core_аналитика
02.04.202510:00
🌿 Российские «зелёные» стандарты ГОСТ Р: что уже есть и что ждёт в будущем
По результатам проведенного опроса оказалось, что менее половины респондентов (46%) знали о наличии национальных «зелёных» стандартов ГОСТ Р у нас в стране, 36% даже о них не слышали. А между тем работа над ними ведётся уже 10 лет!
💚 Впервые о необходимости разработки национальных «зелёных» стандартов заговорили в Государственной Думе РФ в 2014 году — на конференции «зелёные» дома России.
💚 В 2016 году Приказом Росстандарта № 1315 был создан Технический комитет по стандартизации «Зелёные» технологии среды жизнедеятельности и «зелёная» инновационная продукция» (ТК 366). В России именно он отвечает за разработку национальных «зелёных» стандартов.
Какие стандарты уже действуют?
К настоящему моменту при ТК 366 было разработано более 10 стандартов, включая:
💚 ГОСТ Р 58875-2020 – требования к озеленяемым крышам,
💚 ГОСТ Р 70346-2022 – критерии для «зелёных» жилых зданий,
💚 ГОСТ Р 71332-2024 – нормы вертикального озеленения фасадов.
Что в планах?
На данный момент сектор коммерческой недвижимости еще не имеет национальных «зелёных» стандартов, но явно очень в них нуждается. Разработка стандарта для «зелёных» общественных зданий входит в план разработки «зелёных» стандартов, согласованный Минстроем России и утвержденный Росстандартом.
#core_eco_среда
По результатам проведенного опроса оказалось, что менее половины респондентов (46%) знали о наличии национальных «зелёных» стандартов ГОСТ Р у нас в стране, 36% даже о них не слышали. А между тем работа над ними ведётся уже 10 лет!
💚 Впервые о необходимости разработки национальных «зелёных» стандартов заговорили в Государственной Думе РФ в 2014 году — на конференции «зелёные» дома России.
💚 В 2016 году Приказом Росстандарта № 1315 был создан Технический комитет по стандартизации «Зелёные» технологии среды жизнедеятельности и «зелёная» инновационная продукция» (ТК 366). В России именно он отвечает за разработку национальных «зелёных» стандартов.
Какие стандарты уже действуют?
К настоящему моменту при ТК 366 было разработано более 10 стандартов, включая:
💚 ГОСТ Р 58875-2020 – требования к озеленяемым крышам,
💚 ГОСТ Р 70346-2022 – критерии для «зелёных» жилых зданий,
💚 ГОСТ Р 71332-2024 – нормы вертикального озеленения фасадов.
Что в планах?
На данный момент сектор коммерческой недвижимости еще не имеет национальных «зелёных» стандартов, но явно очень в них нуждается. Разработка стандарта для «зелёных» общественных зданий входит в план разработки «зелёных» стандартов, согласованный Минстроем России и утвержденный Росстандартом.
CORE.XP активно помогает различным нишам сформировать свои экологичные нормы. К примеру, для Ассоциации парков России мы разрабатываем «зелёный» стандарт для городских парков культуры и отдыха.
#core_eco_среда
31.03.202516:01
💚 Новости недвижимости за 31 марта
Недвижимость
💚 Два бизнес-центра на Лужнецкой набережной построят в 2027 году
💚 Завершается монтаж кровли бизнес-центра в районе Беговой
💚 Rublevo Business Park всё ближе к вводу
💚 Девелопер «Град» застроит территорию Бутовского комбината
Бизнес
💚 В CDEK.Shopping объяснили рост чистого убытка в 2,6 раза в 2024 году
💚 Немецкий оператор duty free вышел из бизнеса в Шереметьево и Домодедово
💚 Victoria’s Secret подала заявки на регистрацию товарного знака в Роспатент
#core_новостирынка
Недвижимость
💚 Два бизнес-центра на Лужнецкой набережной построят в 2027 году
💚 Завершается монтаж кровли бизнес-центра в районе Беговой
💚 Rublevo Business Park всё ближе к вводу
💚 Девелопер «Град» застроит территорию Бутовского комбината
Бизнес
💚 В CDEK.Shopping объяснили рост чистого убытка в 2,6 раза в 2024 году
💚 Немецкий оператор duty free вышел из бизнеса в Шереметьево и Домодедово
💚 Victoria’s Secret подала заявки на регистрацию товарного знака в Роспатент
#core_новостирынка
28.03.202508:03
💚Офисы с террасами набирают популярность
Девелоперский продукт изменяется и адаптируется в ответ на потребности клиентов. Например, квартиры с террасами на первичном рынке жилой недвижимости уже стали популярным явлением, а теперь такие решения пользуются большим спросом в коммерческой недвижимости.
Ещё год назад офисы с террасами на рынке Москвы были «единичными предложениями». Сегодня же, по данным специалистов из CORE.XP и Rublevo Business Park, в Москве и Подмосковье насчитывается 70 объектов с террасами. Такие элементы делают офисы не только функциональными, но и привлекательными для сотрудников. Террасы, лаундж-зоны, «зеленые» пространства и панорамные виды стали важной частью современных офисов 🌱
Лоты с террасами пользуются высоким спросом среди производителей стройматериалов, рекламных агентств, IT-компаний и семейных офисов, занимающихся управлением активами. По оценкам экспертов, около 30% таких объектов приобретаются компаниями в качестве дополнительного пространства для мероприятий или проведения переговоров 💚
Подробнее в статье газеты «Коммерсантъ» 🔗
#core_сми
Девелоперский продукт изменяется и адаптируется в ответ на потребности клиентов. Например, квартиры с террасами на первичном рынке жилой недвижимости уже стали популярным явлением, а теперь такие решения пользуются большим спросом в коммерческой недвижимости.
Ещё год назад офисы с террасами на рынке Москвы были «единичными предложениями». Сегодня же, по данным специалистов из CORE.XP и Rublevo Business Park, в Москве и Подмосковье насчитывается 70 объектов с террасами. Такие элементы делают офисы не только функциональными, но и привлекательными для сотрудников. Террасы, лаундж-зоны, «зеленые» пространства и панорамные виды стали важной частью современных офисов 🌱
Террасы играют ключевую роль, создавая комфортную и вдохновляющую атмосферу для продуктивной работы и деловых встреч. В условиях кадрового дефицита такие пространства помогают привлекать и удерживать талантливых сотрудников, для которых комфортная среда и возможность работать в нестандартных условиях имеют большое значение при выборе работодателя, — отмечают брокеры.
Лоты с террасами пользуются высоким спросом среди производителей стройматериалов, рекламных агентств, IT-компаний и семейных офисов, занимающихся управлением активами. По оценкам экспертов, около 30% таких объектов приобретаются компаниями в качестве дополнительного пространства для мероприятий или проведения переговоров 💚
Подробнее в статье газеты «Коммерсантъ» 🔗
#core_сми
07.05.202507:59
Продолжаем серию постов о редевелопменте ТРЦ.
Анализ успешных кейсов редевелопмента торговых центров, представленный CORE.XP, выявляет основные составляющие преобразования устаревших пространств в современные центры притяжения.
⏺ Гастрономия, как новый якорь.
Современный фудкорт — это не просто место для быстрого перекуса, а полноценная зона отдыха и социализации. ТРЦ "Планета" в Красноярске после модернизации фуд-зоны зафиксировал рост оборота на 52,7%, средний чек увеличился на 28,3%. Аналогичные результаты показал ТРК "Лето" в Санкт-Петербурге, где редизайн фуд-парка привел к росту оборота арендаторов на 21%.
⏺ Оптимальный подбор арендаторов.
Московский ТЦ "Сокольники" продемонстрировал впечатляющий результат после замены 90% состава арендаторов. Такой радикальный подход привел к удвоению посещаемости и росту выручки на 48%.
⏺ Расширение многофункциональных пространств.
Немецкий кейс MyZeil во Франкфурте показал эффективность трансформации традиционных торговых площадей в комбинированные пространства. Преобразование 4-го этажа в пространство FOODTOPIA с премиум-кинозалом и обновленными гастро-концепциями увеличило трафик верхних этажей на 30%.
⏺ Модернизация инфраструктуры.
Успешный редевелопмент всегда включает обновление технической инфраструктуры. В том же ТЦ "Сокольники" ремонт здания и обновление коммуникаций позволили увеличить общую арендопригодную площадь на 14%.
⏺ Обновление зонирования.
Постоянно обновляемый подход к распределению пространств позволяет наиболее эффективно отвечать актуальным вызовам и увеличивать обороты арендаторов.
💚Таким образом, секрет успешного редевелопмента заключается в комплексном подходе и реализации следующих шагов:
- эффективное обновление состава арендаторов,
- создание современных гастрономических пространств,
- техническая модернизация объекта,
- создание досуговых пространств и проведение мероприятий.
Сочетание этих факторов способно вернуть к жизни устаревшие ТРЦ и повысить их экономические показатели.
#ритейлCOREXP
#аналитикаCOREXP
Анализ успешных кейсов редевелопмента торговых центров, представленный CORE.XP, выявляет основные составляющие преобразования устаревших пространств в современные центры притяжения.
⏺ Гастрономия, как новый якорь.
Современный фудкорт — это не просто место для быстрого перекуса, а полноценная зона отдыха и социализации. ТРЦ "Планета" в Красноярске после модернизации фуд-зоны зафиксировал рост оборота на 52,7%, средний чек увеличился на 28,3%. Аналогичные результаты показал ТРК "Лето" в Санкт-Петербурге, где редизайн фуд-парка привел к росту оборота арендаторов на 21%.
⏺ Оптимальный подбор арендаторов.
Московский ТЦ "Сокольники" продемонстрировал впечатляющий результат после замены 90% состава арендаторов. Такой радикальный подход привел к удвоению посещаемости и росту выручки на 48%.
⏺ Расширение многофункциональных пространств.
Немецкий кейс MyZeil во Франкфурте показал эффективность трансформации традиционных торговых площадей в комбинированные пространства. Преобразование 4-го этажа в пространство FOODTOPIA с премиум-кинозалом и обновленными гастро-концепциями увеличило трафик верхних этажей на 30%.
⏺ Модернизация инфраструктуры.
Успешный редевелопмент всегда включает обновление технической инфраструктуры. В том же ТЦ "Сокольники" ремонт здания и обновление коммуникаций позволили увеличить общую арендопригодную площадь на 14%.
⏺ Обновление зонирования.
Постоянно обновляемый подход к распределению пространств позволяет наиболее эффективно отвечать актуальным вызовам и увеличивать обороты арендаторов.
💚Таким образом, секрет успешного редевелопмента заключается в комплексном подходе и реализации следующих шагов:
- эффективное обновление состава арендаторов,
- создание современных гастрономических пространств,
- техническая модернизация объекта,
- создание досуговых пространств и проведение мероприятий.
Сочетание этих факторов способно вернуть к жизни устаревшие ТРЦ и повысить их экономические показатели.
#ритейлCOREXP
#аналитикаCOREXP
05.05.202508:01
Кризис или новые возможности? Почему редевелопмент торговых центров становится стратегическим направлением.
В серии постов о редевелопменте ТРЦ расскажем подробности.
Директор отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая рассказала о рынке торговой недвижимости, находящемся сегодня в точке трансформации.
Статистика показывает, что 68% торговых центров в стране превысили 10-летний возраст, при этом большая часть из них работает более 15 лет. Эти цифры могли бы говорить о кризисе формата, но фактически открывают новые перспективы для инвесторов и девелоперов.
Актуальность редевелопмента подтверждается текущей рыночной ситуацией: посещаемость торговых центров в Москве по-прежнему остается на 30% ниже допандемийных показателей. Этот фактор вместе с уходом международных брендов и изменением потребительского поведения, создает необходимость кардинального переосмысления форматов торговых пространств.
Таким образом, текущая ситуация на рынке открывает перед инвесторами и операторами уникальную возможность перезагрузить устаревшие торговые пространства, превратив их в современные многофункциональные центры притяжения. Как показывает практика, грамотно реализованный редевелопмент способен не только вернуть объектам утраченную привлекательность, но и значительно повысить их экономические показатели.
#ритейлCOREXP
#аналитикаCOREXP
В серии постов о редевелопменте ТРЦ расскажем подробности.
Директор отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая рассказала о рынке торговой недвижимости, находящемся сегодня в точке трансформации.
Статистика показывает, что 68% торговых центров в стране превысили 10-летний возраст, при этом большая часть из них работает более 15 лет. Эти цифры могли бы говорить о кризисе формата, но фактически открывают новые перспективы для инвесторов и девелоперов.
Актуальность редевелопмента подтверждается текущей рыночной ситуацией: посещаемость торговых центров в Москве по-прежнему остается на 30% ниже допандемийных показателей. Этот фактор вместе с уходом международных брендов и изменением потребительского поведения, создает необходимость кардинального переосмысления форматов торговых пространств.
Таким образом, текущая ситуация на рынке открывает перед инвесторами и операторами уникальную возможность перезагрузить устаревшие торговые пространства, превратив их в современные многофункциональные центры притяжения. Как показывает практика, грамотно реализованный редевелопмент способен не только вернуть объектам утраченную привлекательность, но и значительно повысить их экономические показатели.
#ритейлCOREXP
#аналитикаCOREXP
03.04.202514:02
💚 Новости недвижимости за 3 апреля
Недвижимость
💚Девелоперы сократили инвестиции в участки под жильё в Москве и области в 2 раза
💚Cosmos запустили в Тихвин
💚X5 Group договаривается с ГК «Ориентир» о строительстве логопарка в Москве
Бизнес
💚«Абрау-Дюрсо» избавилась от доли в Abrau Cosmetics
💚Российский IT-рынок ждёт торможение темпов роста
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Девелоперы сократили инвестиции в участки под жильё в Москве и области в 2 раза
💚Cosmos запустили в Тихвин
💚X5 Group договаривается с ГК «Ориентир» о строительстве логопарка в Москве
Бизнес
💚«Абрау-Дюрсо» избавилась от доли в Abrau Cosmetics
💚Российский IT-рынок ждёт торможение темпов роста
#core_новостирынка
02.04.202508:02
💚 Объём новых сделок аренды и купли-продажи офисных помещений Москвы снизился
Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP, объем новых сделок аренды и купли-продажи офисных помещений Москвы, по предварительным итогам I кв. 2025 года, составил порядка 370-400 тыс. кв. м. Это на 8-16% ниже результата аналогичного периода 2024 года.
Основными причинами снижения спроса стали сохраняющийся дефицит готовых к въезду офисов и высокая база прошлого года, который оказался рекордным по объему заключенных сделок.
Прошедший 2024 год стал исключительным для офисного рынка Москвы: общий объем спроса достиг 2,1 млн кв. м.
В 2025 году аналитики CORE.XP прогнозируют снижение этого показателя почти на треть – до 1,5 млн кв. м. Несмотря на это, ожидаемый объем спроса остается чуть выше среднего значения за последние 10 лет, что свидетельствует о сохранении стабильной деловой активности на офисном рынке 💚
#core_аналитика
Как отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова, «Ставки аренды офисов в пределах МКАД за первый квартал выросли на 7%. В процессе переговоров ставка закрытия соответствует запрашиваемой, но в случае длительных переговоров ставка аренды может расти вслед за динамикой рынка – мы отмечаем кейсы роста ставки на 5-10%».
Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP, объем новых сделок аренды и купли-продажи офисных помещений Москвы, по предварительным итогам I кв. 2025 года, составил порядка 370-400 тыс. кв. м. Это на 8-16% ниже результата аналогичного периода 2024 года.
Основными причинами снижения спроса стали сохраняющийся дефицит готовых к въезду офисов и высокая база прошлого года, который оказался рекордным по объему заключенных сделок.
Прошедший 2024 год стал исключительным для офисного рынка Москвы: общий объем спроса достиг 2,1 млн кв. м.
В 2025 году аналитики CORE.XP прогнозируют снижение этого показателя почти на треть – до 1,5 млн кв. м. Несмотря на это, ожидаемый объем спроса остается чуть выше среднего значения за последние 10 лет, что свидетельствует о сохранении стабильной деловой активности на офисном рынке 💚
#core_аналитика
31.03.202508:30
💚По итогам 2025 года, согласно заявленным планам девелоперов, ожидается открытие 434 тыс. кв. м новых торговых площадей в Москве
Торговые центры в структуре предполагаемых открытий по площади распределены по форматам равномерно, при этом по количеству лидируют районные объекты (68%).
💚 Открытия окружных ТЦ площадью от 20 до 45 тыс. кв. м количественно составят 26% в общем объёме.
💚 Суперрегиональные ТЦ займут лишь 5% рынка, что связано с высокой насыщенностью московского рынка крупными торговыми объектами.
Таким образом, районные торговые центры остаются ключевым трендом, так как они максимально приближены к потребителю и ориентированы на повседневные нужды. Также растет популярность торговых площадей в составе многофункциональных комплексов, что отвечает запросам современного потребителя на комфорт и многофункциональность.
При этом суперрегиональные ТЦ стабильно имеют низкую долю открытий из-за высокой конкуренции и насыщенности.
#core_аналитика
Торговые центры в структуре предполагаемых открытий по площади распределены по форматам равномерно, при этом по количеству лидируют районные объекты (68%).
💚 Открытия окружных ТЦ площадью от 20 до 45 тыс. кв. м количественно составят 26% в общем объёме.
💚 Суперрегиональные ТЦ займут лишь 5% рынка, что связано с высокой насыщенностью московского рынка крупными торговыми объектами.
Таким образом, районные торговые центры остаются ключевым трендом, так как они максимально приближены к потребителю и ориентированы на повседневные нужды. Также растет популярность торговых площадей в составе многофункциональных комплексов, что отвечает запросам современного потребителя на комфорт и многофункциональность.
При этом суперрегиональные ТЦ стабильно имеют низкую долю открытий из-за высокой конкуренции и насыщенности.
#core_аналитика
27.03.202514:41
💚 Новости недвижимости за 27 марта
Недвижимость
💚CORE XP: объём инвестиций в недвижимость РФ в I квартале 2025 года снизился на 23%
💚 Застройщики делают деловые метры привлекательными для сотрудников
💚«А101» вывела на рынок третью очередь бизнес-квартала «Прокшино»
💚 Бизнес-центр с террасой построят на крыше вблизи метро «Окская» в 2027 году
💚 Wildberries открыла первую очередь логистического центра под Самарой
💚 AZIMUT открывает отель в курортном районе Санкт-Петербурга
Бизнес
💚 Бургерные «100 Мираторг» вышли на фуд-корт
Макро
💚 Инфляция в РФ с 18 по 24 марта составила 0,12%
💚 ЦБ повысил курс доллара на 27 марта до 84,21 руб.
#core_новостирынка
Недвижимость
💚CORE XP: объём инвестиций в недвижимость РФ в I квартале 2025 года снизился на 23%
💚 Застройщики делают деловые метры привлекательными для сотрудников
💚«А101» вывела на рынок третью очередь бизнес-квартала «Прокшино»
💚 Бизнес-центр с террасой построят на крыше вблизи метро «Окская» в 2027 году
💚 Wildberries открыла первую очередь логистического центра под Самарой
💚 AZIMUT открывает отель в курортном районе Санкт-Петербурга
Бизнес
💚 Бургерные «100 Мираторг» вышли на фуд-корт
Макро
💚 Инфляция в РФ с 18 по 24 марта составила 0,12%
💚 ЦБ повысил курс доллара на 27 марта до 84,21 руб.
#core_новостирынка
Shown 1 - 24 of 50
Log in to unlock more functionality.